«Искать решения, которые будут удовлетворять потребностям и запросам жителей», — предложил Ильсур Метшин на совещании в Ратуше с участием прокурора РТ Илдуса Нафикова, депутата Госдумы Ильи Вольфсона и застройщиков.
В списке проблем — «дачная амнистия», избыточные, «как на великанов», нормативы, нехватка денег в бюджете и механизм финансирования новых ЖК.
Почему Казань строит школ и детсадов больше других городов, а их все равно не хватает? Один из выходов — если бы с эскроу-счетов капали проценты, застройщики могли бы построить не одну школу и детсад. Это миллиарды рублей, которые просто оседают в банках.
«БИЗНЕС Online» составил картину минувшего совещания.
#строительство
В списке проблем — «дачная амнистия», избыточные, «как на великанов», нормативы, нехватка денег в бюджете и механизм финансирования новых ЖК.
Почему Казань строит школ и детсадов больше других городов, а их все равно не хватает? Один из выходов — если бы с эскроу-счетов капали проценты, застройщики могли бы построить не одну школу и детсад. Это миллиарды рублей, которые просто оседают в банках.
«БИЗНЕС Online» составил картину минувшего совещания.
#строительство
👍35❤5🔥3
Мастер-план Казанской агломерации показал накануне Институт пространственного планирования РТ. Документ включает в себя этапы развития до 2050 года. Скоро его представят и Рустаму Минниханову.
Главные проблемы Казанской агломерации (включает территорию Казани и пяти районов РТ) связаны с перегрузом дорог и социальной инфраструктуры. Поэтому для начала предлагают построить и реконструировать 91 км автодорог. Но главную ставку разработчики делают на общественный транспорт, которым в 2050-м будут пользоваться 57% жителей агломерации, а личными авто — оставшиеся 43%.
Что еще в мастер-плане? Согласно высокому демографическому сценарию развития (всего сценариев три), в мегаполисе могут жить до 2,2 млн жителей. В планах — развивать транспортно-пересадочные узлы, метро Казани и расширить зону платных парковок на территорию агломерации.
Другие подробности — в материале БИЗНЕС Online.
#строительство #Казань #мастерплан2050
Главные проблемы Казанской агломерации (включает территорию Казани и пяти районов РТ) связаны с перегрузом дорог и социальной инфраструктуры. Поэтому для начала предлагают построить и реконструировать 91 км автодорог. Но главную ставку разработчики делают на общественный транспорт, которым в 2050-м будут пользоваться 57% жителей агломерации, а личными авто — оставшиеся 43%.
Что еще в мастер-плане? Согласно высокому демографическому сценарию развития (всего сценариев три), в мегаполисе могут жить до 2,2 млн жителей. В планах — развивать транспортно-пересадочные узлы, метро Казани и расширить зону платных парковок на территорию агломерации.
Другие подробности — в материале БИЗНЕС Online.
#строительство #Казань #мастерплан2050
👍31❤8👎8😁5🤨4🔥2😱2🤝1
Оборот рынка недвижимости в Закамье в прошлом году достиг 29,2 млрд рублей. Это на 57% больше, чем в 2022-м.
Почти 5 тыс. квартир продали в Набережных Челнах. Впервые новостройки появились в Азнакаево. К Нижнекамску прицениваются подмосковные девелоперы, уже поразившие своим ценником Казань. За год квартиры в Закамье подорожали в среднем на 1,4 млн, а цена «квадрата» подскочила на 40%, подобравшись к 117 тыс. рублей.
Но к февралю ажиотаж-2023 сменился настороженностью: эксперты прогнозируют падение продаж на уровень трехлетней давности. «На сегодняшний день могу точно сказать, что рынок недвижимости встал. С такими ставками по ипотеке население покупать не готово», — грустно говорят риелторы Закамья.
Подробности — в материале БИЗНЕС Online.
#Челны #строительство
Почти 5 тыс. квартир продали в Набережных Челнах. Впервые новостройки появились в Азнакаево. К Нижнекамску прицениваются подмосковные девелоперы, уже поразившие своим ценником Казань. За год квартиры в Закамье подорожали в среднем на 1,4 млн, а цена «квадрата» подскочила на 40%, подобравшись к 117 тыс. рублей.
Но к февралю ажиотаж-2023 сменился настороженностью: эксперты прогнозируют падение продаж на уровень трехлетней давности. «На сегодняшний день могу точно сказать, что рынок недвижимости встал. С такими ставками по ипотеке население покупать не готово», — грустно говорят риелторы Закамья.
Подробности — в материале БИЗНЕС Online.
#Челны #строительство
👍30👎11❤10💔2🤨2
За три года средняя цена «квадрата» жилья в новостройках Казани удвоилась и побила исторический максимум в 200 тыс. рублей. В те же два раза выросла и стоимость сотки земли под жилую застройку — купить можно от 3–5 млн до 8 млн рублей. На цену земли влияют место, площадь участка, близость к инженерным коммуникациям, наличие проекта планировки и другие факторы.
«Собственники не стесняясь уже просят 5 миллионов рублей за сотку», — говорят на рынке коммерческой недвижимости Казани.
Земельные участки под жилую застройку в столице РТ сконцентрированы в частных руках. Запас государственных и муниципальных земель на исходе, а ликвидные участки даже не добираются до сайтов объявлений. Местным девелоперам ценник лендлордов кажется высоким, зато казанские сотки берут федералы.
Ценник уже оживил реновацию промзон и складов, присматриваются к гаражам. Размышляют участники рынка и на тему условий сноса кварталов хрущевок. Подробности — в материале БИЗНЕС Online.
#недвижимость #строительство #Казань
«Собственники не стесняясь уже просят 5 миллионов рублей за сотку», — говорят на рынке коммерческой недвижимости Казани.
Земельные участки под жилую застройку в столице РТ сконцентрированы в частных руках. Запас государственных и муниципальных земель на исходе, а ликвидные участки даже не добираются до сайтов объявлений. Местным девелоперам ценник лендлордов кажется высоким, зато казанские сотки берут федералы.
Ценник уже оживил реновацию промзон и складов, присматриваются к гаражам. Размышляют участники рынка и на тему условий сноса кварталов хрущевок. Подробности — в материале БИЗНЕС Online.
#недвижимость #строительство #Казань
😡46👍15❤10😢6👎3😁2💯1💔1🤝1
Ипотечный кризис стал поводом поискать другие, более стабильные механизмы финансирования стройки. За годы льготной ипотеки резко выросла цена жилья, то есть оно не стало доступнее. На момент появления программы в 2020 году «квадрат» в Татарстане стоил 53 тыс. рублей. В 2024 году — уже 133 тысячи. Это рост в 150%, в пять раз быстрее, чем инфляция.
На поверхности идея, которая работает за рубежом, — строительные сберегательные кассы.
ℹ️В чем суть? Законопроект предлагает создавать строительные сберегательные кассы. Это узкоспециализированные банки, задача которых — привлечь деньги в долгосрочные вклады. А затем предоставить вкладчикам кредиты на новое жилье (на отдельных условиях — на капремонт многоквартирных домов). В случае принятия уже разработанного законопроекта у россиян появится возможность получать кредит на жилье под 4–6%, причем без триллионных расходов из бюджета.
Поддержка в правительстве у инициативы уже есть. Против могут быть банкиры, которые лишатся сотен миллиардов от ипотечников.
В чем плюсы и минусы стройсберкасс, возможно ли накопить 2 млн за пять лет, сколько добавит государство и почему закон могут «торпедировать», вместе с экспертами разбирался БИЗНЕС Online.
#строительство
На поверхности идея, которая работает за рубежом, — строительные сберегательные кассы.
ℹ️В чем суть? Законопроект предлагает создавать строительные сберегательные кассы. Это узкоспециализированные банки, задача которых — привлечь деньги в долгосрочные вклады. А затем предоставить вкладчикам кредиты на новое жилье (на отдельных условиях — на капремонт многоквартирных домов). В случае принятия уже разработанного законопроекта у россиян появится возможность получать кредит на жилье под 4–6%, причем без триллионных расходов из бюджета.
Поддержка в правительстве у инициативы уже есть. Против могут быть банкиры, которые лишатся сотен миллиардов от ипотечников.
В чем плюсы и минусы стройсберкасс, возможно ли накопить 2 млн за пять лет, сколько добавит государство и почему закон могут «торпедировать», вместе с экспертами разбирался БИЗНЕС Online.
#строительство
👍34🤔13❤6😁3👌1
Облик жилого небоскреба на одном из последних крупных участков в центре Казани у ЖК «Барселона» и Арбитражного суда РТ согласовала градостроительная комиссия при Рустаме Минниханове. Это один из 11 проектов в центре города, рассмотренных градкомиссией.
Как стало известно БИЗНЕС Online, участок освоит московская компания «Баркли», которую основал бизнесмен Леонид Казинец. Максимальная высота на указанном участке составляет 100 метров. Новое здание завершит профиль въезда в историческую часть часть города, концепцию которого придумал для Казани испанец, бывший главный архитектор Барселоны Хосе Асебильо. Идея заключалась в стройке двух башен-близнецов, символизирующих ворота в исторический центр.
Что получилось в итоге многочисленных переделок, всем ли по душе результат и ждать ли в центре Казани новых высоток, — в материале.
#строительство #Казань
Как стало известно БИЗНЕС Online, участок освоит московская компания «Баркли», которую основал бизнесмен Леонид Казинец. Максимальная высота на указанном участке составляет 100 метров. Новое здание завершит профиль въезда в историческую часть часть города, концепцию которого придумал для Казани испанец, бывший главный архитектор Барселоны Хосе Асебильо. Идея заключалась в стройке двух башен-близнецов, символизирующих ворота в исторический центр.
«Согласовали с учетом выравнивания по высоте с „Барселоной“ и доработкой по архитектуре, качеству материалов», — рассказала БИЗНЕС Online помощник главы РТ Олеся Балтусова.
Что получилось в итоге многочисленных переделок, всем ли по душе результат и ждать ли в центре Казани новых высоток, — в материале.
#строительство #Казань
👎60❤20👍14😡4💯1
«В правительстве говорят о низких ставках семейной ипотеки, люди рассчитывают на эти условия, а в итоге получают совсем другое», — оценивают девелоперы банковские комиссии за выдачу льготной ипотеки (семейной и IT).
С января в России заработал новый ипотечный стандарт Центробанка, направленный на устранение «схематозов», которые завышали стоимость жилья и увеличивали риски для банков и покупателей. Однако, несмотря на это, банки продолжают взимать комиссии за льготные ипотечные программы, что приводит к удорожанию квартир. Размер комиссий достигает 10–19% от суммы кредита, что в случае семейной ипотеки с лимитом в 6 миллионов рублей может составлять до 1 миллиона рублей. Такие цифры предоставили участники рынка. Эти расходы застройщики вынуждены перекладывать на покупателей, увеличивая стоимость «квадрата».
На требование Путина убрать все лимиты банки отреагировали сокращением одобрения ипотек, делением ипотечников на «своих» и «чужих» и «дополнительными услугами» для заемщиков. Сами банкиры предпочли по существу ситуацию не комментировать.
Несмотря на отмену комиссий в отдельных банках, цена «квадрата» падать не будет, сходятся во мнении участники рынка. Это связывают с ростом цен на стройматериалы и увеличением затрат застройщиков, включая расходы на проектное финансирование. Но застройщики получат больше возможностей для скидочных маневров, считает один из застройщиков.
Подробности — в материале БИЗНЕС Online.
#недвижимость #строительство
С января в России заработал новый ипотечный стандарт Центробанка, направленный на устранение «схематозов», которые завышали стоимость жилья и увеличивали риски для банков и покупателей. Однако, несмотря на это, банки продолжают взимать комиссии за льготные ипотечные программы, что приводит к удорожанию квартир. Размер комиссий достигает 10–19% от суммы кредита, что в случае семейной ипотеки с лимитом в 6 миллионов рублей может составлять до 1 миллиона рублей. Такие цифры предоставили участники рынка. Эти расходы застройщики вынуждены перекладывать на покупателей, увеличивая стоимость «квадрата».
На требование Путина убрать все лимиты банки отреагировали сокращением одобрения ипотек, делением ипотечников на «своих» и «чужих» и «дополнительными услугами» для заемщиков. Сами банкиры предпочли по существу ситуацию не комментировать.
Несмотря на отмену комиссий в отдельных банках, цена «квадрата» падать не будет, сходятся во мнении участники рынка. Это связывают с ростом цен на стройматериалы и увеличением затрат застройщиков, включая расходы на проектное финансирование. Но застройщики получат больше возможностей для скидочных маневров, считает один из застройщиков.
Подробности — в материале БИЗНЕС Online.
#недвижимость #строительство
👍24👎13❤11😁7😢7🤯5