Что происходит с ипотечным рынком в России

Выдачи ипотек в России продолжили активно расти в II квартале 2023 года, особенно на вторичке. Интересно, что средняя ставка на вторичном рынке почти не изменилась (9,9%), в то время как на первичном рынке она выросла на 0,8% до 6,1% на фоне сворачивания «ипотеки от застройщиков».

В целом, по данным ДОМ.PФ, во втором квартале банки выдали 479 тыс. кредитов на 1,8 трлн руб. (+39% кв/кв).

👆Спрос подстегнул цены. За I полугодие 2023 цены на новостройки выросли в большинстве крупных регионов в среднем на 5% — везде, кроме Ростовской и Московской областей, а также Краснодарского края. Однако даже в этих регионах на фоне ослабления рубля летом цены пошли на небольшое повышение.

👆Похожая ситуация сложилась и на вторичном рынке: с марта цены в большинстве регионов демонстрируют умеренный рост — в районе 2–3% (в том числе в Москве и Московской области).

Какие прогнозы?

Ожидаем, что повышение ключевой ставки приведет к некоторому замедлению ипотечного кредитования в II полугодии 2023 года. Продление программы «Льготной ипотеки» все-таки поддержит спрос на новостройки. В результате цены на них в номинальном выражении покажут умеренный рост (в пределах 3%) к концу года. Однако инфляция и скидки от застройщиков нивелируют этот эффект.
🔎Реальные цены останутся примерно на уровне 2022 года.

Цены на вторичным рынке в II полугодии 2023 года могут несколько снизиться на фоне уменьшения кредитования.
🔎Тем не менее ожидаем, что по итогу 2023 года объем выданных ипотек превысит показатели 2022 года.

Выводы для покупателей

🟢Сейчас все еще подходящий момент для покупки новостроек по программам «Льготной ипотеки». В случае покупки новостроек на собственные средства лучше действовать по возможностям, но бояться роста цен не стоит.
🟢Ипотека на вторичном рынке уже кажется менее привлекательной. Для покупки недвижимости на собственные средства можно подождать до конца года в ожидании снижения цен.

#недвижимость #Россия

@bitkogan

💭Раз Банк России поднял ставку, так, может, положить пока деньги на банковский депозит и спокойно отдыхать с процентами? Фондовый рынок — рискованный, к чему лишние нервы?

Наверняка такие мысли вас уже посещали…

Давайте разбираться. Сейчас ставка Банка России поднялась до 12%, а ставка по депозитам в крупнейших банках — до 9,23%. Солидно, конечно.
🔎Но, кажется, на фондовом рынке движения поинтереснее.

Возьмем 2015 год, когда средняя доходность по вкладам в топ-10 банков была даже выше, чем сейчас, — 11,78%. В тот год индекс Мосбиржи вырос на 26%! И это не единичный случай.

⬆️Из нашей таблицы видно, что за 5 лет индекс Мосбиржи вырос почти на 120%, то есть рынок рос со средней скоростью примерно 24% в год. А за последние 9 неполных лет, включая стрессовые годы ковида и СВО, — на 125% со средней доходностью 15,5% в год.

А что вклады?

Пожалуйста: с ноября 2014 года по текущий момент средняя доходность вкладов в топ-10 банках РФ составила 7,89%. С начала текущего года средняя доходность также составляет около 7,89%.

Одновременно с этим с начала 2023 г. российский рынок дал 45% роста.

Впечатляет? Нас — да.

Конечно, мы сейчас смотрим на рынок акций, а не на доходность облигаций — об этом поговорим отдельно. И конечно, надо помнить, что на рынке акции высоки и риски. Здесь важно соблюдать правило диверсификации, хорошо понимать, во что вы инвестируете, следить за новостями компаний.

Если вы пока не чувствуете уверенности в рынке, на помощь могут прийти профессионалы, включая, конечно, нашу команду.

Кстати, в одном из следующих постов мы расскажем о новом сервисе — его мы разработали для тех, кто недавно на рынке или просто не хочет тратить много сил и времени на выбор инструментов для инвестирования. Stay tuned!

#российский_рынок

@bitkogan

Итоги саммита БРИКС

Друзья, всем привет!

15-й саммит БРИКС завершился. Очень внимательно читаю итоговую декларацию.

Ну тут столько всего любопытного! Если коротко: «за все хорошее против всего плохого». Звучит — замечательно. Вопрос — как все это будет реализовано. Похоже, самое интересное еще впереди.

🚩Прежде всего, если страны и вправду собираются «показать кузькину мать» доллару, нарастив долю расчетов в национальных валютах, предстоит под это дело подготовить инфраструктуру и законодательство.

Иначе получится, как с доходами от продажи российской нефти Индии: деньги вроде есть, а их нет. Так себе диверсификация, скажу я вам, ни купить ничего толком нельзя, ни вывести наличные.

🚩Что касается планов БРИКС по расширению, пока речь идет только о приглашении в организацию Аргентины, Ирана, ОАЭ, Саудовской Аравии, Эфиопии и Египта.

Дадут ли страны свое согласие?
➡️«Например, глава МИД Саудовской Аравии принц Фейсал бен Фархан Аль Сауд неожиданно заявил, что Эр-Рияд ждет «подробностей от БРИКС относительно характера членства, чтобы принять соответствующее решение».
➡️А популярный кандидат в президенты Аргентины, где выборы назначены на 22 октября, Патрисия Буллрич и вовсе заверила: в случае ее победы Буэнос-Айреса в рядах клуба не будет».

Забавные повороты однако.

И если да, расширение клуба произойдет, то что это даст на самом деле? Как-то не верится, что ABRIICOSEE будет диктовать условия на энергетическом рынке или в сфере продовольствия и сельского хозяйства. (Кстати, любопытно, объединение стран теперь будет так называться? Или ограничатся BRICS +).

Иначе, как показал горький опыт России, последуют санкции и торговое эмбарго со стороны стран G7. Очевидно, что никто не хочет быть связанным с проблемами такого плана.

🚩Вот если бы страны договорились о сотрудничестве в области развития технологий, военного сотрудничества, торговых и финансовых каналов, то это было бы совсем другое дело.

🚩Остальные заявления тоже не назвать революционными. Например, страны подтвердили готовность к усилению макроэкономической координации, углублению сотрудничества в экономике.

О чем именно идет речь? Значит ли это, что страны инвестируют в развитие инфраструктуры? Честно говоря, хотелось бы услышать более конкретные инициативы, а не набор обнадеживающих фраз.

🔎Подводя итог, можно сказать, что саммит не разочаровал, но и не оправдал ожиданий. По сути, никаких исторических решений принято не было. Даже выгоды от расширения БРИКС пока неясны.

Ну а с другой стороны… хуже в мире от этого не стало. Уже плюс.

@bitkogan

Начинает повторяться ситуация, которая случилась уже при поднятии ставки с 7,5 до 8,5.

Попытка роста на долговом рынке в РФ захлебнулась. ОФЗ перешли в мягкое падение, которое, по правде говоря, усиливается с каждым днем.

Что происходит?

А все достаточно просто.
Мы кстати в заметке еще от 21.08 четко написали: «Скорее всего, потенциал дальнейшего роста цен на облигации сегодня крайне ограничен».

Ну вот до рынка, похоже, «дошло», что ЦБ не будет спешить снижать ставку достаточно быстро. Слишком много проинфляционных факторов на сегодня имеется.

Напомню.

➕Инфляция в РФ составляет 4,6%. Но помним, что это с учетом эффекта высокой базы. К концу года она явно будет 6,5–7%. Или выше.

➕Инфляционные ожидания в июле выросли до 11,1% после 10,2% месяцем ранее.

➕Доллар все еще торгуется выше 90. Пока это так, новый виток инфляции неизбежен.

➕Кредитование слишком сильно разогналось
🔵Кредиты бизнесу +21%.
🔵Кредиты населению +18%.
🔵Ипотека +23% – из-за льготной ипотеки.

Рынок же, похоже, первоначально ожидал, что очень скоро прозвучат намеки на то, что скоро ставку начнут снижать. Уж больно это тяжелая для экономики ноша.

Что делать? Продавать долговые бумаги?

Я лично этого делать не собираюсь. Да, быстрого роста цен здесь не будет. Однако, на мой взгляд, доходности в текущих условиях вполне интересные и потенциал снижения видится сегодня крайне незначительным.

Так что… купоны капают. Можно и спокойно посидеть. Дальнейшего роста ставки не жду.

Более того, считаю, что текущие уровни вполне интересные. Ждем-с.

#облигации #инфляция

@bitkogan

Традиционный вебинар с Евгением Коганом состоится 6 сентября в 19:30

Друзья, всем большое спасибо за присланные в форму вопросы!

Они помогли дополнить программу нашего вебинара такими горячими темами, как, например, цифровой рубль и безопасные инвестиции в иностранные активы для россиян.

К слову о вебинаре!

🗓 Наш традиционный осенний вебинар состоится 6 сентября в 19:30 по Москве.

Ключевые темы:

1️⃣Начался ли финансовый кризис.
2️⃣Как заработать на падении рынков.
3️⃣Какие инструменты мы не рекомендуем, а какие, напротив, могут быть весьма интересны.
4️⃣Чего ожидать от курса рубля.
5️⃣Как частному инвестору не разориться на падении рынков.

И КЛЮЧЕВОЙ вопрос, на который я традиционно дам ответ: что лично я планирую делать в ближайшие полгода 😉

🔗 Ссылка на регистрацию: https://bitkogan.pro

#вебинар

@bitkogan

Пропустили все важное, что было на этой неделе? А мы вам расскажем

На канале bitkogan написали про:
▪️«Китайское чудо» закончилось
▪️Рубль укрепляется, инфляция отступает?
▪️Безумный рост российской ипотеки вопреки всему
▪️Итоги саммита БРИКС

На нашем новом канале Art.Luxury.Money рассказали:
🔵Африка — новый черный
🔵Какой лот станет центральным в серии аукционов Sotheby's вещей и дома Фредди Меркьюри?
🔵Какое искусство купил в гостиную и в спальню Егор Альтман

На HOTLINE за неделю было много интересного:
🟡Райффайзенбанк вводит комиссию 50% от суммы на зачисления из других банков в долларах на счета малого и микробизнеса и повысит лимит для физлиц
🟡73% компаний решили повысить зарплаты, чтобы удержать сотрудников, на фоне кадрового голода
🟡Туры в Турцию на ближайшие даты упали в цене на 40-60% — АТОР
🟡Чандраян-3, индийская миссия по достижению южного полюса Луны, завершилась успешно
🟡В Москве тестируют Колобка — это новый робот-доставщик

В «Это к деньгам» рассказали:
🟢На чем вырос «‎Лукойл»?
🟢Как выгодно построить домик в деревне?
🟢Как переплетены эмоции и деньги?

#лучшее

@bitkogan

🇷🇺Инфляционная спираль в России продолжает раскручиваться

Друзья, всем привет!

Инфляция в России на прошлой неделе достигла 4,9%. Месяцем ранее она была 4,4%. Дорожают мясо, бензин, автомобили, электроника.

💬 Взглянул на динамику по товарам и понял, что, если бы сейчас не было сезона урожая, инфляция вполне могла бы уже превысить 6%. Но пока дешевеющие овощи не дают показателю сильно разогнаться.

Растут и инфляционные ожидания населения: 11,5% в августе после 11,1% в июле.

Важный показатель: чем выше народ ждет инфляцию, тем больше она и раскручивается. Называется «эффект самосбывающихся ожиданий».

Что будет делать ЦБ?

1️⃣Все еще думаю, что на сентябрьском заседании ставку не поменяют.

2️⃣Сомневаюсь, что в ближайшие месяцы ключевая ставка опустится ниже 12%. В конце осени — начале зимы нас ждет волна роста цен.

3️⃣ЦБ говорил об инфляции 5,0-6,5% к концу года. Уверен, что этот прогноз будут повышать. Думаю, по факту мы увидим инфляцию ближе к 8% к концу года.

#инфляция #Россия

@bitkogan

🎓 Чему не учат в школе

Впереди первое сентября, и миллионы детей пойдут в школы осваивать математику, физику, химию, языки и прочие предметы, которые станут основой их профессиональных навыков. Далее эти hard skills они будут развивать в вузах.

Однако не менее важно сегодня и то, что называется soft skills, — умение общаться и договариваться. Как при работе по найму, так и во фрилансе, бизнесе и инвестициях. Soft skills все чаще указываются в числе требуемых навыков для к кандидатам.

Разговор об этом мы ведем давно:
— как в постах,
— так и в видео.
О том, что теоретической подготовки и умения работать с информацией, того что дают традиционные вузы, недостаточно для современных реалий.

🔴Частично вопрос с практикой решается созданием базовых кафедр компаний, как в ВШЭ, МФТИ и др. вузах.
🔴Уже несколько лет существует такая форма обучения, как проектные семинары.
🔴Нишу soft skills восполняют и дополнительное образование (в основном онлайн) и книги.

Какие же «мягкие навыки» наиболее востребованы?

Российские компании в 2021-2022 гг., по данным «Нетологии», обучали своих сотрудников (как линейных, так и руководителей) таким навыкам, как:
— эффективная коммуникация,
— эмоциональный интеллект,
— системное мышление
— продажи и переговоры,
— тайм-менеджмент,
— командообразование.

И в завершение. Я сам — работодатель. Чего лично я жду от своих сотрудников и коллег?

1️⃣Умение работать со стратегией компании
Это значит понимать за кучей текущих вопросов основное и уметь выделить это и сделать приоритетом. Вообще, умение почувствовать приоритет — это задачка еще та.
2️⃣Лидерство (умение вдохновлять и вести за собой команду)
Ты можешь быть лидером. Но как часто ты просто жизненно ощущаешь, что хорошо бы, если бы лидерские качества были хоть бы у части твоих сотрудников. Можно было хоть немного иногда расслабиться. А со временем — передать часть функций управления бизнесом. Но… часто мне коллеги жалуются — просто некому.
3️⃣Умение сработаться с любой командой
Этот навык невероятно важен. Ты как руководитель часто тратишь кучу времени на улаживание конфликтов. И вроде и тот сотрудник ценный, и этот замечательный. Но сработаться вместе… Эх…

Начал писать про то, чего жду от коллег… посмотрел в зеркало. Мда. И я не подарок.😜

🔎Короче, реально это все невероятные штучки. А закладывается их основа в детстве. Про многие soft skills мы пишем на наших каналах, в том числе в «Это к деньгам». Будем писать и дальше.

#образование #EQ #softskills #переговоры

@bitkogan

📚 Что читать про облигации и долговые рынки: non-fiction

Друзья, мы так любим тему облигаций, что нас уже не остановить. Мы уже написали посты про учебники и про книги-исследования. И, наконец, дошли до списка увлекательного документального чтива, которое дает представление о том, как складывалось современное состояние долговых рынков, т. е. откуда все пошло. Эпоха, люди, лица. В шорт-лист вошли три книги:

✔️Майкл Люис «Покер лжецов»

У меня на полке издание 2002 года, а сама книга написана в 1989 году. Льюис — известный автор и журналист, который написал множество очень интересных книг, среди которых Moneyball о математике в бейсболе, Flash boys об алгоритмической торговле и, конечно, «Большая игра на понижение» — ее, кстати, тоже рекомендую почитать.

Но эта заслуживает отдельного внимания. Здесь он, отработав ранее стажером, а потом трейдером в Salomon Brothers, препарирует становление рынка ипотечных облигаций в 80-е, когда бушевала Рейганомика, а яппи сорили деньгами налево и направо. Рассказчик он великолепный, так что сходу погружаешься в эту атмосферу. Salomon Brothers в итоге на плаву не удержался — позже его выкупил Уоррен Баффетт — но именно этот банк создал предпосылки для того, что потом создало идеальный шторм на рынках в 2007-2008 годах.

✔️Конни Брук «Бал Хищников»
✔️Джеймс Стюарт «Шайка воров с Уолл-Стрит»

Обе книги достойны внимания и прекрасно друг друга дополняют. И тут снова история из 80-х. Главные герои – Майкл Милкен, Айвен Боски (тот самый, что однажды сказал: «Greed is Good») и чопорный англосаксонский инвестбанк Drexel Burnham Lambert.

Именно Милкен создал чуть ли не подпольную империю, раскрутившую понятие «мусорных» облигаций, позволивших дать финансирование множеству бизнесов, но спровоцировавшую беспрецедентную по циничности, наглости и объемам финансирования волну корпоративного рейдерства. Harsh Times! Читать!

#облигации #non_fiction #книги

@bitkogan

📺«Неделя. Отражение» уже на YouTube

Присоединяйтесь к просмотру и оставляйте свои комментарии.

@bitkogan

🤖 Топ постов про искусственный интеллект

В этом году особенно популярна тема ИИ. Собрали для вас самые востребованные посты на эту тему. Сохраните, чтобы не потерять.

В канале Bitkogan:

▪️Искусственный интеллект может лишить работы каждого пятого жителя России

▪️Как ИИ повлияет на профессии будущего?

▪️Искусственный интеллект = дешевая рабочая сила?

▪️ИИ отправит человечество в отпуск

▪️ИИ вызывает забастовки и интерес властей.

▪️9 необходимых нейросетей, или как ИИ упрощает жизнь

▪️7 нейросетей для культуры, бизнеса и личного роста

▪️5 полезных нейросетей для работы с контентом

В канале «Это к деньгам»:

🟡Инструкция: как пользоваться ChatGPT из России

🟡Как стать властелином ИИ и облегчить свою жизнь

🟡Как нарисовать шедевр при помощи искусственного интеллекта?

#лучшее #ИИ

@bitkogan

Какие бывают сервисы для непрофессионалов в мире инвестиций

Непрофессионалы тут в широком смысле. Речь о всех розничных инвесторах: от новичков до вполне опытных людей, которые принимают решения сами с опорой на рекомендации профи.

Расскажем на примере нашей линейки, что к чему.

🟪Обучение и вебинары

Главный способ научиться анализировать компании, разобраться в разнообразии акций и облигаций, правильно считывать новостной фон и даже делать прогнозы. Этому мы учим на своих марафонах, курсах и вебинарах.

Например, 6 сентября пройдет традиционный вебинар Евгения Когана с прогнозом и конкретными инвест идеями на осень 2023, не пропустите 😉

🟪Модельные инвест стратегии

Для тех, кто управляет портфелем сам, но хочет «подсматривать» за профессионалами.

🟪Доверительное управление

Для тех, кто верит в рост российского рынка и считает, что надо доверить портфель профессионалам.

Это удобно и выгодно, если счёт большой. Мы принимаем в управление от $100 тыс. или эквивалент.

🟪Управление активами на зарубежных счетах

Подходит для тех, кто хочет уйти от волатильности рубля и российской инфраструктуры. Похоже на доверительное управление, только ваши активы находятся на топовых зарубежных площадках.

🟪Инвестиционное консультирование

Если нужно составить стратегию под конкретную цель, оценить актуальность уже готового портфеля, или разобрать сложную ситуацию и решить, что делать с «минусами».

Формат – личная онлайн или оффлайн встреча с экспертом.

🟪Сертификаты на индексы

Для тех, кому важно иметь валютную аллокацию и активно управляемый портфель. По сути – аналог знакомого многим паевого фонда. Похоже на доверительное управление, но с гораздо более скромным порогом входа.

🟪Сервис с индивидуальными рекомендациями

Для тех, у кого небольшие суммы на счёте и кому отдавать их в доверительное управление невыгодно.

У нас это «Инвестиционный советник» – самый свежий сервис, о котором мы еще расскажем дополнительно. Вкратце: размер портфеля от 5 тыс. рублей, можно получить разовую рекомендацию или подписаться на регулярные. Советник не имеет доступа к вашему брокерскому счету, поэтому исполнять рекомендации вам придется самостоятельно.

❓Пишите нам, если у вас остались вопросы или вы хотите увидеть более полное описание наших продуктов. Подскажем и расскажем.

 @bitkogan

Друзья, всем привет!

«Добрый друг» фондового рынка США Джером Пауэлл не подкачал.
В своем 14-минутном выступлении на симпозиуме в Джексон-Хоуле он поведал, что экономика замедляется, как и инфляция, но не настолько, чтобы пересматривать монетарную политику.

В то же время глава регулятора не стал говорить о том, что ставка обязательно будет повышена еще раз. «Все зависит от данных», а их в ближайшие пару недель будет предостаточно.

😋Короче, все как обычно — много букв и… ничего нового.

Посмотрим, что скажут Барр, Бостик, Коллинз и Местер из ФРС во вторник, четверг и пятницу. Скорее всего, расскажут о бескомпромиссной борьбе с инфляцией.

Вся бескомпромиссность будет заключаться в одном простом факте: еще +25 базисных пунктов, но не на сентябрьском заседании, а где-то в четвертом квартале. Возможно. Но не факт.

😐Ну, и на вопрос — а когда же поезд поедет обратно…? Очевидно, не раньше середины 2024 года. Я бы добавил: «при условии, что в экономике и на рынках что-то не сломается».

А вот здесь как раз все творчески. Это я про «хруст». «Хруст» уже слышен — с начала года обанкротилось более 400 корпораций.

Число корпоративных банкротств растет самыми быстрыми темпами с 2010 года (без учета пандемии) и вдвое превышает уровень, наблюдавшийся в это время в прошлом году.

Причины:
🟠Дополнительные издержки.
🟠Рост заработной платы, цен на энергоносители и материалы.
🟠А главное, удорожание кредитов и реструктуризация долгов.

➕Ну, и новая «радость». На горизонте маячит, казалось бы, забытый риск — коронавирус. По данным ВОЗ, за последний месяц заболеваемость COVID-19 выросла на 63%. Число заразившихся составило более 1,47 млн человек, более 2 тыс. человек уже умерли. Даже если страны не будут вновь вводить ограничения, возможно, снизится посещаемость ресторанов, кино и т. д.

➕Еще один призрак прошлого — риск остановки работы правительства США.

По прогнозам Goldman Sachs, если члены Палаты представителей США не смогут договориться по вопросам сокращения расходов до 30 сентября, (мы это подробно обсуждали с Дмитрием Абзаловым еще неделю назад в традиционной передаче по воскресеньям), то экономический рост в США будет снижаться примерно на 0,15 п. п. за каждую неделю «шатдауна». А договориться на этот раз будет непросто.

🔎Так что…. «веселенькая», похоже, нам предстоит осень. Не скучная.

И главное — полагаю, что «хруст» этот в итоге заставит ФРС начать снижение ставок гораздо быстрее, чем все мы полагаем и чем сегодня предполагает сама ФРС. И будет это НЕ от хорошей жизни.

#инфляция #пандемия

@bitkogan

Дивиденды «Новатэка»

Совет директоров (СД) «Новатэка» (NVTK) рекомендовал выплатить 34,5 руб. на акцию в качестве дивидендов за первое полугодие 2023 г. Дивидендная доходность составляет около 2%. Дата отсечки назначена на 10 октября, последний день для покупки акций для получения дивидендов — 9 октября.

Текущие дивиденды ожидаемо ниже дивидендов по итогам первого полугодия 2022 г. (45 руб. на акцию) из-за падения цен на СПГ по сравнению с прошлым годом. Эта ситуация сейчас в целом характерна для отрасли.

➕Положительным моментом является, что «Новатэк» направит на дивиденды больше 50% от чистой прибыли за первое полугодие (в этом случае они составили бы 25,6 руб. на акцию).

➖В целом глава компании ожидает снижения чистой прибыли в 2023 г. на 30%, а показателя EBIDTA — на 25%.

➕При этом важно, что Новатэк остается эффективной компанией, о чем говорит высокая рентабельность по EBITDA в первой половине года на уровне в 64,6% (аналогично 2021 г.).

Ожидаем, что высокая рентабельность компании будет сохраняться благодаря проектам «Новатэка», как «Ямал СПГ», который работает на уровне 120% от проектной мощности в условиях отрицательных температур с рентабельностью по операционной деятельности проекта порядка 71%, что является огромным конкурентным преимуществом.

Более того, дивиденды за вторую половину 2023 г., вероятно, будут выше. Главным фактором здесь станет девальвация рубля, бенефициаром которой является «Новатэк» благодаря более чем 50% экспорта в структуре выручки.

🔎На наш взгляд, акции «Новатэка» интересны. Они могут показаться слишком дорогими, но тут важно понимать, что все-таки «Новатэк» — это компания роста, выплачивающая дивиденды. При этом акции компании торгуются далеко от максимумов 2021 г., а девальвация рубля положительно скажется на результатах компании и дивидендах во второй половине 2023 г., смягчив эффект от падения цен СПГ.

#российский_рынок

@bitkogan