Что делать с наличными долларами?
Получил вчера в личку такой вопрос:
"Что делать с наличным долларом? Одна с ребёнком... Откладывала на чёрный день, а теперь не знаю, что и делать с ним?"
Мой первый и самый простой ответ в этом случае – не делайте ничего. Оставьте пока все, как есть. Если, впрочем, тот самый "черный день" еще не наступил.
Конечно, от наших властей можно ожидать любых сюрпризов. Однако пока, при существующем дефиците наличных долларов и евро, а также при крепком рубле, я бы ничего менять не стал.
❗️Друзья! Уже в этот четверг мы с вами встречаемся на вебинаре "Валюта: что делать сейчас?", где обсудим все возможные варианты наших действий с валютой на счетах, в биржевых инструментах, российских и зарубежных банках и даже под подушкой.
После лекции я по традиции отвечу на максимальное количество ваших вопросов. Кроме того, у вас останется запись мероприятия и подробная презентация-конспект.
❓Пишите вопросы к вебинару на @askbitkogan, чтобы на мероприятии мы подробно осветили самые животрепещущие для вас темы.
Стоимость участия:
Сегодня – 2500 руб.
В день вебинара – 2900 руб.
Для подписчиков BidKogan стоимость вебинара – 750 руб. Промокод уже опубликован в сервисе по подписке – здесь.
🔗 Регистрация на вебинар – по ссылке.
#валюты
@bitkogan
Получил вчера в личку такой вопрос:
"Что делать с наличным долларом? Одна с ребёнком... Откладывала на чёрный день, а теперь не знаю, что и делать с ним?"
Мой первый и самый простой ответ в этом случае – не делайте ничего. Оставьте пока все, как есть. Если, впрочем, тот самый "черный день" еще не наступил.
Конечно, от наших властей можно ожидать любых сюрпризов. Однако пока, при существующем дефиците наличных долларов и евро, а также при крепком рубле, я бы ничего менять не стал.
❗️Друзья! Уже в этот четверг мы с вами встречаемся на вебинаре "Валюта: что делать сейчас?", где обсудим все возможные варианты наших действий с валютой на счетах, в биржевых инструментах, российских и зарубежных банках и даже под подушкой.
После лекции я по традиции отвечу на максимальное количество ваших вопросов. Кроме того, у вас останется запись мероприятия и подробная презентация-конспект.
❓Пишите вопросы к вебинару на @askbitkogan, чтобы на мероприятии мы подробно осветили самые животрепещущие для вас темы.
Стоимость участия:
Сегодня – 2500 руб.
В день вебинара – 2900 руб.
Для подписчиков BidKogan стоимость вебинара – 750 руб. Промокод уже опубликован в сервисе по подписке – здесь.
🔗 Регистрация на вебинар – по ссылке.
#валюты
@bitkogan
Уроки выживания от китайской New Oriental
Что делать, если сегмент рынка, на котором твоя компания процветала, в короткие сроки перестал существовать?
Искать нестандартные решения. Например, продавать креветки, одновременно обучая покупателей английскому языку, как это делает New Oriental.
Да-да, мы говорим о компании из того самого сектора репетиторских услуг для школьников, на который обрушились жесткие репрессии китайских регуляторов. У российских инвесторов наибольшей популярностью пользовалась компания TAL, акции которой доступны для неквалифицированного инвестора через российского брокера. Капитализация TAL обрушилась на 95% с пиковых значений прошлого года.
Посмотрим на New Oriental (EDU US, 9901 HK). Компания агрессивно искала пути альтернативного заработка, от профильного образования до услуг клининга. Глава компании даже продавал овощи во время прямой трансляции, рассказывая о планах создать сельскохозяйственную платформу. Однако с топовыми блогерами в стриминговых продажах сложно конкурировать, так что акции компании продолжали снижаться. И все же, похоже, что найти свой формат New Oriental удалось.
10 июня учителя английского из New Oriental провели стрим в новом формате. Демонстрируя товары, ведущие разбавляли китайскую речь английскими предложениями, значения которых объясняли отдельно.
Вместо тысячи слов – можно посмотреть, как «учитель с квадратным лицом» продает стейки из говядины оптом. Со сковородкой в подарок.
«Я пришел на урок английского, а не за покупками!», – говорили зрители. И все равно покупали. Продажи за один эфир составили $2,3 млн. За три дня на аккаунт стриминговых продаж New Oriental подписались 1,3 млн человек (честно – завидуем!).
Трансляции New Oriental за несколько дней стали вирусными. Сегодня акции New Oriental (9901 HK) выросли на 13%, а ее дочки, ориентированной на онлайн-обучение, Koolearn Technology (1797 HK) – на 40%. И это на фоне значительного снижения гонконгского рынка (Hang Seng -3,4%) после просадки американского рынка в пятницу.
Китайцы любят учить английский и стриминговые продажи. Этот формат может стать золотой жилой для New Oriental. Кэш на счетах в размере $4,4 млрд может поддержать трансформацию бизнеса компании. Кстати, несмотря на рост на 78% за последний месяц, капитализация компании все еще ниже суммы кэша и эквивалентов. Это может быть поводом для инвесторов с агрессивной стратегией присмотреться к New Oriental.
Относим акции компании с категории high risk, т.к. неопределенности в этой интересной (и поучительной) истории все еще предостаточно.
#Китай
@bitkogan
Что делать, если сегмент рынка, на котором твоя компания процветала, в короткие сроки перестал существовать?
Искать нестандартные решения. Например, продавать креветки, одновременно обучая покупателей английскому языку, как это делает New Oriental.
Да-да, мы говорим о компании из того самого сектора репетиторских услуг для школьников, на который обрушились жесткие репрессии китайских регуляторов. У российских инвесторов наибольшей популярностью пользовалась компания TAL, акции которой доступны для неквалифицированного инвестора через российского брокера. Капитализация TAL обрушилась на 95% с пиковых значений прошлого года.
Посмотрим на New Oriental (EDU US, 9901 HK). Компания агрессивно искала пути альтернативного заработка, от профильного образования до услуг клининга. Глава компании даже продавал овощи во время прямой трансляции, рассказывая о планах создать сельскохозяйственную платформу. Однако с топовыми блогерами в стриминговых продажах сложно конкурировать, так что акции компании продолжали снижаться. И все же, похоже, что найти свой формат New Oriental удалось.
10 июня учителя английского из New Oriental провели стрим в новом формате. Демонстрируя товары, ведущие разбавляли китайскую речь английскими предложениями, значения которых объясняли отдельно.
Вместо тысячи слов – можно посмотреть, как «учитель с квадратным лицом» продает стейки из говядины оптом. Со сковородкой в подарок.
«Я пришел на урок английского, а не за покупками!», – говорили зрители. И все равно покупали. Продажи за один эфир составили $2,3 млн. За три дня на аккаунт стриминговых продаж New Oriental подписались 1,3 млн человек (честно – завидуем!).
Трансляции New Oriental за несколько дней стали вирусными. Сегодня акции New Oriental (9901 HK) выросли на 13%, а ее дочки, ориентированной на онлайн-обучение, Koolearn Technology (1797 HK) – на 40%. И это на фоне значительного снижения гонконгского рынка (Hang Seng -3,4%) после просадки американского рынка в пятницу.
Китайцы любят учить английский и стриминговые продажи. Этот формат может стать золотой жилой для New Oriental. Кэш на счетах в размере $4,4 млрд может поддержать трансформацию бизнеса компании. Кстати, несмотря на рост на 78% за последний месяц, капитализация компании все еще ниже суммы кэша и эквивалентов. Это может быть поводом для инвесторов с агрессивной стратегией присмотреться к New Oriental.
Относим акции компании с категории high risk, т.к. неопределенности в этой интересной (и поучительной) истории все еще предостаточно.
#Китай
@bitkogan
Через несколько минут откроются торги на американском рынке.
Настроения панические.
▪️Доходность по 10-леткам улетела аж на 3,26%. Это реально много.
▪️Фьючерсы на Америку 2,4%. Тоже немало.
Все это говорит о том, что инвесторы паникуют.
Отличный день – можно очень хорошо зафиксироваться. Пускай ненормальные психуют. Мы с вами будем действовать, не торопясь. И для начала на открытии наверное зафиксируем по одному проценту защитных инструментов. Так, на всякий случай.
Я не верю в такие паники. И более того, думаю, что эта паника в какой-то момент может прерваться. Все ждут, что ФРС начнёт поднимать ставки более энергично. Я же не уверен, что кто-то будет зверствовать и сильно напрягать рынки.
Скорее всего, поднимут не на 0,75%, как многие боятся, а на 0,5%, но скажут, что, скорее всего, мы ещё в ближайшее время снова поднимем на 0,5%. На мой взгляд, ФРС гораздо более осторожные, и рынки на этой новости могут легко взять и перестать бояться.
Когда всем страшно – это, наверное, лучший момент если не закупаться, то, по крайней мере, фиксировать прибыльные позиции.
Кстати, о дополнительных факторах риска на рынках подробно буду рассказывать на сегодняшней лекции в рамках FINANCE RESСUE CAMP в сервисе по подписке.
Встречаемся в 18:30 МСК.
#рынки #США
@bitkogan
Настроения панические.
▪️Доходность по 10-леткам улетела аж на 3,26%. Это реально много.
▪️Фьючерсы на Америку 2,4%. Тоже немало.
Все это говорит о том, что инвесторы паникуют.
Отличный день – можно очень хорошо зафиксироваться. Пускай ненормальные психуют. Мы с вами будем действовать, не торопясь. И для начала на открытии наверное зафиксируем по одному проценту защитных инструментов. Так, на всякий случай.
Я не верю в такие паники. И более того, думаю, что эта паника в какой-то момент может прерваться. Все ждут, что ФРС начнёт поднимать ставки более энергично. Я же не уверен, что кто-то будет зверствовать и сильно напрягать рынки.
Скорее всего, поднимут не на 0,75%, как многие боятся, а на 0,5%, но скажут, что, скорее всего, мы ещё в ближайшее время снова поднимем на 0,5%. На мой взгляд, ФРС гораздо более осторожные, и рынки на этой новости могут легко взять и перестать бояться.
Когда всем страшно – это, наверное, лучший момент если не закупаться, то, по крайней мере, фиксировать прибыльные позиции.
Кстати, о дополнительных факторах риска на рынках подробно буду рассказывать на сегодняшней лекции в рамках FINANCE RESСUE CAMP в сервисе по подписке.
Встречаемся в 18:30 МСК.
#рынки #США
@bitkogan
Теперь что касается бондов.
Народ психует, доходности стремительно растут.
Не удивлюсь, если в итоге через день-два-три мы увидим доходности по 10-леткам на уровне около 3,35%. Да, такое возможно.
Что делаю я? Раз цены на бонды качественно упали, надо брать. Другое дело, что лучше не длинные.
Хорошая возможность спокойно прикупить качественные бумаги по очень неплохой доходности.
Если кто-то сильно нервничает, то ему просто не надо работать на рынке. Спокойные люди как раз сейчас достают кэш и покупают на очень комфортных условиях 😉
#облигации #США
@bitkogan
Народ психует, доходности стремительно растут.
Не удивлюсь, если в итоге через день-два-три мы увидим доходности по 10-леткам на уровне около 3,35%. Да, такое возможно.
Что делаю я? Раз цены на бонды качественно упали, надо брать. Другое дело, что лучше не длинные.
Хорошая возможность спокойно прикупить качественные бумаги по очень неплохой доходности.
Если кто-то сильно нервничает, то ему просто не надо работать на рынке. Спокойные люди как раз сейчас достают кэш и покупают на очень комфортных условиях 😉
#облигации #США
@bitkogan
Друзья, всем привет! «Весёленькие» у нас выдались длинные выходные...
▪️Для начала «черный понедельник» – обвал на фондовом рынке США. Падение почти на 4% смело можно считать обвалом.
▪️Настоящая драма на рынке криптовалют. Биток поутру уже идет по 22 00, проседая еще на 10%. Вот тебе, бабушка, и Бит-день.
C начала этого года совокупная капитализация рынка криптовалют снизилась более чем на 50% до отметки ниже $1 трлн, откатившись к значениям февраля 2021 г.
▪️Вишенка на торте – привет российским и белорусским инвесторам от IB. Ряд европейских бумаг теперь запрещен к торговле.
Вспоминая Владимира Вишневского:
«Что говорить, с большой охотой
Мы провели наш выходной!
Не повезло нам лишь с погодой,
Людьми, эпохой и страной…».
Под страной он, конечно, имел в виду Сальвадор.
Итак, происходит? Рынки. На фоне новостей об ускорении инфляции в США, на рынки вернулся risk-off. Инвесторы опасаются, что в результате ужесточения монетарной политики ФРС и ЕЦБ, мировая экономика вновь столкнется с рецессией. Это может ударить по доходам компаний, отсюда и маниакальные движения на рынке.
По итогам вчерашней торговой сессии:
▪️Индекс S&P 500 (^GSPC) -3,8%,
▪️Dow Jones Industrial Average (^DJI) -2,7%,
▪️NASDAQ Composite (^IXIC) -4,7%,
▪️Russell 2000 (^RUT) -5%,
▪️ESTX 50 PR.EUR (^STOXX50E) -2,7%.
▪️DXY, тем временем, вчера превысил 105,1 пунктов впервые за несколько лет.
▪️Под давлением оказались и цифровые активы.
По мыслям аналитиков JPMorgan, ФРС, с высокой долей вероятности, повысит ставку на 0,75% на заседании 15 июня. Это из Bloomberg.
Оттуда же: «Вероятность рецессии в экономике США сейчас составляет 50%».
FT пишет: «ФРС намерена обсудить более быстрое ужесточение, чтобы догнать растущую инфляцию»
Одним словом, ужас-ужас-ужас.
Что нам есть на это сказать? Да вчера уже сказал: «Хорошая возможность спокойно прикупить качественные бумаги по очень неплохой доходности.
Если кто-то сильно нервничает, то ему просто не надо работать на рынке. Спокойные люди как раз сейчас достают кэш и покупают на очень комфортных условиях 😉»
Разумеется, я не могу знать – поднимет ФРС ставку на 0,5% или на 0,75%. Однако могу сказать одно – у ФРС не стоит задачи делать слишком резкие движения. Мое осторожное мнение – ФРС скорее в планы по подъему ставки внесет относительно небольшие коррективы. Пауэлл полагаю не забыл итогов 2018 г. и будет более сдержан. Шашкой махать? Ну вот что-то не верится.
Мораль. Полагаю, что долго данное падение на рынках продолжаться пока не будет. Когда все сходят с ума, нужно либо стоять в стороне, либо очень медленно и аккуратно начинать идти в противоположном направлении.
Что планирую делать? Посмотрим, что будет сегодня. Однако глобально планирую продолжать фиксировать прибыли по страховочным инструментам и опять же, не спеша покупать интересные и сильно подешевевшие активы.
Ждать ли продолжения «большой распродажи»? Глобально – да. Но только не тогда, когда все этого ждут. Мой самый верный индикатор – индикатор «журналистов». Когда они пишут, что все пропало, все как раз начинает «находиться». Возможно, не сразу. Но этот индикатор меня ни разу не подвел за 30 лет.
То же касается и крипты. Первоначально причиной падения послужило активное обсуждение в СЩА более жесткой регуляции криптовалют. Затем подключились маржинколы. Как известно, многие трейдеры сидели в позициях с кредитным плечом. Когда цена биткоина упала ниже уровня, необходимого для обеспечения постоянного залога, последовали вынужденные продажи. В результате, биржи начали принудительно закрывать позиции клиентов.
Не призываю никого покупать биток сейчас или вообще его покупать. Однако… Рука на таких уровнях сама тянется к кнопке «buy». Приходится сильно бить по шаловливым ручкам. Может, зря? 😀
И напоследок. Доходности по десятилеткам UST пробили 3,35. Я полагал, что на это уйдет несколько дней. А тут… так сразу.
Сегодня внимательно буду смотреть за доходностями качественных корпоратов с погашением в 2025-26. Похоже, там можно будет «отловить» и 7-ю и даже 8-ю доходность в USD. Поди плохо?
#рынки
@bitkogan
▪️Для начала «черный понедельник» – обвал на фондовом рынке США. Падение почти на 4% смело можно считать обвалом.
▪️Настоящая драма на рынке криптовалют. Биток поутру уже идет по 22 00, проседая еще на 10%. Вот тебе, бабушка, и Бит-день.
C начала этого года совокупная капитализация рынка криптовалют снизилась более чем на 50% до отметки ниже $1 трлн, откатившись к значениям февраля 2021 г.
▪️Вишенка на торте – привет российским и белорусским инвесторам от IB. Ряд европейских бумаг теперь запрещен к торговле.
Вспоминая Владимира Вишневского:
«Что говорить, с большой охотой
Мы провели наш выходной!
Не повезло нам лишь с погодой,
Людьми, эпохой и страной…».
Под страной он, конечно, имел в виду Сальвадор.
Итак, происходит? Рынки. На фоне новостей об ускорении инфляции в США, на рынки вернулся risk-off. Инвесторы опасаются, что в результате ужесточения монетарной политики ФРС и ЕЦБ, мировая экономика вновь столкнется с рецессией. Это может ударить по доходам компаний, отсюда и маниакальные движения на рынке.
По итогам вчерашней торговой сессии:
▪️Индекс S&P 500 (^GSPC) -3,8%,
▪️Dow Jones Industrial Average (^DJI) -2,7%,
▪️NASDAQ Composite (^IXIC) -4,7%,
▪️Russell 2000 (^RUT) -5%,
▪️ESTX 50 PR.EUR (^STOXX50E) -2,7%.
▪️DXY, тем временем, вчера превысил 105,1 пунктов впервые за несколько лет.
▪️Под давлением оказались и цифровые активы.
По мыслям аналитиков JPMorgan, ФРС, с высокой долей вероятности, повысит ставку на 0,75% на заседании 15 июня. Это из Bloomberg.
Оттуда же: «Вероятность рецессии в экономике США сейчас составляет 50%».
FT пишет: «ФРС намерена обсудить более быстрое ужесточение, чтобы догнать растущую инфляцию»
Одним словом, ужас-ужас-ужас.
Что нам есть на это сказать? Да вчера уже сказал: «Хорошая возможность спокойно прикупить качественные бумаги по очень неплохой доходности.
Если кто-то сильно нервничает, то ему просто не надо работать на рынке. Спокойные люди как раз сейчас достают кэш и покупают на очень комфортных условиях 😉»
Разумеется, я не могу знать – поднимет ФРС ставку на 0,5% или на 0,75%. Однако могу сказать одно – у ФРС не стоит задачи делать слишком резкие движения. Мое осторожное мнение – ФРС скорее в планы по подъему ставки внесет относительно небольшие коррективы. Пауэлл полагаю не забыл итогов 2018 г. и будет более сдержан. Шашкой махать? Ну вот что-то не верится.
Мораль. Полагаю, что долго данное падение на рынках продолжаться пока не будет. Когда все сходят с ума, нужно либо стоять в стороне, либо очень медленно и аккуратно начинать идти в противоположном направлении.
Что планирую делать? Посмотрим, что будет сегодня. Однако глобально планирую продолжать фиксировать прибыли по страховочным инструментам и опять же, не спеша покупать интересные и сильно подешевевшие активы.
Ждать ли продолжения «большой распродажи»? Глобально – да. Но только не тогда, когда все этого ждут. Мой самый верный индикатор – индикатор «журналистов». Когда они пишут, что все пропало, все как раз начинает «находиться». Возможно, не сразу. Но этот индикатор меня ни разу не подвел за 30 лет.
То же касается и крипты. Первоначально причиной падения послужило активное обсуждение в СЩА более жесткой регуляции криптовалют. Затем подключились маржинколы. Как известно, многие трейдеры сидели в позициях с кредитным плечом. Когда цена биткоина упала ниже уровня, необходимого для обеспечения постоянного залога, последовали вынужденные продажи. В результате, биржи начали принудительно закрывать позиции клиентов.
Не призываю никого покупать биток сейчас или вообще его покупать. Однако… Рука на таких уровнях сама тянется к кнопке «buy». Приходится сильно бить по шаловливым ручкам. Может, зря? 😀
И напоследок. Доходности по десятилеткам UST пробили 3,35. Я полагал, что на это уйдет несколько дней. А тут… так сразу.
Сегодня внимательно буду смотреть за доходностями качественных корпоратов с погашением в 2025-26. Похоже, там можно будет «отловить» и 7-ю и даже 8-ю доходность в USD. Поди плохо?
#рынки
@bitkogan
Клиентам Interactive Brokers из России и Беларуси вчера пришли "письма счастья" об ограничении торговли ценными бумагами ЕС.
❌ Клиентам из указанных стран теперь нельзя открывать новые позиции с европейскими ценными бумагами.
Разбираемся, в деталях:
▫️Брокер принял это решение в связи с запретом ЕС на операции с европейскими бумагами для физ. и юр. лиц из России и Беларуси.
▫️Нельзя совершать операции со всеми ценными бумагами ЕС, в том числе с выпущенными после 12 апреля 2022 г.
▫️Выводить и заводить доллары и рубли можно (евро нельзя), речь идет о позициях в европейских ценных бумагах.
▫️Запрет на входящие и исходящие переводы – европейские бумаги нельзя переводить к другому брокеру.
▫️США не принимали аналогичных санкций в отношении российских граждан, поэтому на покупку американский ценных бумаг ограничения не распространяются.
▫️На покупку ценных бумаг ЕС через американские фонды, по всей видимости, это ограничение не распространяется. К примеру, можно открыть позицию на фонд – VEA (акций развитых стран без США) от Vanguard.
▫️Запрет распространяется на европейские биржи и европейскую инфраструктуру, это значит, что покупать европейские активы через американские фонды и с листингом в США можно.
Друзья, в течение дня мы планируем проверить на практике некоторые нюансы и по итогам написать ещё один уточняющий пост. Оставайтесь с нами!
#санкции #брокеры
@bitkogan
❌ Клиентам из указанных стран теперь нельзя открывать новые позиции с европейскими ценными бумагами.
Разбираемся, в деталях:
▫️Брокер принял это решение в связи с запретом ЕС на операции с европейскими бумагами для физ. и юр. лиц из России и Беларуси.
▫️Нельзя совершать операции со всеми ценными бумагами ЕС, в том числе с выпущенными после 12 апреля 2022 г.
▫️Выводить и заводить доллары и рубли можно (евро нельзя), речь идет о позициях в европейских ценных бумагах.
▫️Запрет на входящие и исходящие переводы – европейские бумаги нельзя переводить к другому брокеру.
▫️США не принимали аналогичных санкций в отношении российских граждан, поэтому на покупку американский ценных бумаг ограничения не распространяются.
▫️На покупку ценных бумаг ЕС через американские фонды, по всей видимости, это ограничение не распространяется. К примеру, можно открыть позицию на фонд – VEA (акций развитых стран без США) от Vanguard.
▫️Запрет распространяется на европейские биржи и европейскую инфраструктуру, это значит, что покупать европейские активы через американские фонды и с листингом в США можно.
Друзья, в течение дня мы планируем проверить на практике некоторые нюансы и по итогам написать ещё один уточняющий пост. Оставайтесь с нами!
#санкции #брокеры
@bitkogan
Недвижимость. Часть 1. Что будет с ценами на квартиры?
Те, кто продавал или покупал недавно квартиру, ощутили всю неуравновешенность и стихийность сегодняшнего рынка недвижимости в России. Активность на нем значительно снизилась, а цены, соответственно, имеют колоссальный разброс.
Рынок настолько тонкий, что в Москве, например, можно увидеть цены на одни и те же квартиры в новостройке с разбросом в 1,5-2 млн рублей.
Что будет с ценами, когда рынок устаканится? Ниже мы будем приводить цифры, но в нынешних реалиях они даны как «средняя температура по больнице» и нужны нам для понимания общей тенденции.
Вспомним, что случилось с нашей экономикой:
1️⃣ Доходы населения и бизнеса упали (санкции, взлет цен, нарушение логистики, падение российского рынка и т.д.)
2️⃣ Выросла неопределенность, поэтому деньги вывели в кэш из банков, из российского и зарубежного рынков. Приостановились инвестиции.
3️⃣ Банк России в начале кризиса резко повысил ставку с 9,5% до 20%. Вслед за этим взлетели банковские ставки. Сейчас пошел обратный процесс, и ставка уже снова 9,5% и, возможно, будет снижаться дальше.
А теперь посмотрим, как это сказалось на ценах.
Вторичная недвижимость.
По данным «Циан», в мае цены на вторичное жилье в РФ упали на 0,4%, в апреле также цены стагнировали. Аналогичные данные мы видим и по другим оценкам. По оценке на основе объявлений, спрос на вторичку в РФ в мае был в 2 раза ниже, чем этой зимой. Предложение при этом выросло в марте на 11%. Но не за счет ажиотажного желания продавать, а, скорее, из-за удлинения сроков продажи недвижимости.
Отдельно про цены на вторичку в Москве. В марте, когда упал рубль и неопределенность была слишком высокой, народ начал активно скупать недвижку. Поэтому в марте вторичка подорожала на 5,6%, в апреле – на 1,6%. Но уже в мае цены начали падать, как и по всей России (-0,6% (м/м)).
Новостройки.
Сейчас уменьшилось количество альтернатив для хранения денег, и многие рассматривают новостройки в качестве вложений. Спрос повыше, и цены на квартиры в новостройках в мае хотя бы в среднем не падают. В крупных городах, в основном, растут. Но, опять же, очень зависит от квартиры и от города.
Вывод? Ожидаем, что рынок жилья потихоньку начнет адекватно реагировать на макроэкономическую ситуацию. А именно: на подорожавший рубль, высокие ставки и падение доходов. Росту цен на жилье в России способствуют, как правило, выгодные ипотеки. Сейчас ставки по ним уж очень высокие, да и доходы населения падают.
К концу года активность на вторичном рынке, вероятно, оживится, но в ближайшие месяцы мы ожидаем медленное снижение цен на жилье. Тем более, что рынок должен будет отыграть всплеск цен в марте и апреле, который большое всего наблюдался в крупнейших городах России.
#недвижимость
@bitkogan
Те, кто продавал или покупал недавно квартиру, ощутили всю неуравновешенность и стихийность сегодняшнего рынка недвижимости в России. Активность на нем значительно снизилась, а цены, соответственно, имеют колоссальный разброс.
Рынок настолько тонкий, что в Москве, например, можно увидеть цены на одни и те же квартиры в новостройке с разбросом в 1,5-2 млн рублей.
Что будет с ценами, когда рынок устаканится? Ниже мы будем приводить цифры, но в нынешних реалиях они даны как «средняя температура по больнице» и нужны нам для понимания общей тенденции.
Вспомним, что случилось с нашей экономикой:
1️⃣ Доходы населения и бизнеса упали (санкции, взлет цен, нарушение логистики, падение российского рынка и т.д.)
2️⃣ Выросла неопределенность, поэтому деньги вывели в кэш из банков, из российского и зарубежного рынков. Приостановились инвестиции.
3️⃣ Банк России в начале кризиса резко повысил ставку с 9,5% до 20%. Вслед за этим взлетели банковские ставки. Сейчас пошел обратный процесс, и ставка уже снова 9,5% и, возможно, будет снижаться дальше.
А теперь посмотрим, как это сказалось на ценах.
Вторичная недвижимость.
По данным «Циан», в мае цены на вторичное жилье в РФ упали на 0,4%, в апреле также цены стагнировали. Аналогичные данные мы видим и по другим оценкам. По оценке на основе объявлений, спрос на вторичку в РФ в мае был в 2 раза ниже, чем этой зимой. Предложение при этом выросло в марте на 11%. Но не за счет ажиотажного желания продавать, а, скорее, из-за удлинения сроков продажи недвижимости.
Отдельно про цены на вторичку в Москве. В марте, когда упал рубль и неопределенность была слишком высокой, народ начал активно скупать недвижку. Поэтому в марте вторичка подорожала на 5,6%, в апреле – на 1,6%. Но уже в мае цены начали падать, как и по всей России (-0,6% (м/м)).
Новостройки.
Сейчас уменьшилось количество альтернатив для хранения денег, и многие рассматривают новостройки в качестве вложений. Спрос повыше, и цены на квартиры в новостройках в мае хотя бы в среднем не падают. В крупных городах, в основном, растут. Но, опять же, очень зависит от квартиры и от города.
Вывод? Ожидаем, что рынок жилья потихоньку начнет адекватно реагировать на макроэкономическую ситуацию. А именно: на подорожавший рубль, высокие ставки и падение доходов. Росту цен на жилье в России способствуют, как правило, выгодные ипотеки. Сейчас ставки по ним уж очень высокие, да и доходы населения падают.
К концу года активность на вторичном рынке, вероятно, оживится, но в ближайшие месяцы мы ожидаем медленное снижение цен на жилье. Тем более, что рынок должен будет отыграть всплеск цен в марте и апреле, который большое всего наблюдался в крупнейших городах России.
#недвижимость
@bitkogan
Мосбиржа приостановила торги швейцарским франком 14.06.22. Что делать?
1️⃣ Оставить швейцарские франки на брокерском счете (пока комиссию за хранение тот же Тинькофф там не ввел, но есть риск, что ключевое здесь "пока", о чем честно предупреждают менеджеры банка)
2️⃣ Перевести на банковский счет и конвертировать в рубли по внутреннему курсу банка (в Тинькофф сейчас курс 54,34 руб., на бирже – 57,18 руб., потери на конвертацию около 5%).
На втором пункте остановимся поподробнее.
Возникает два вопроса:
1. Как технически вывести франки с брокерского счета и конвертировать в рубли?
2. Что дальше делать с рублями?
Как вывести, рассмотрим на примере одного из самых популярных брокерских приложений среди наших подписчиков – Тинькофф Инвестиции.
С брокерского счета через личный кабинет на дебетовую карту банка можно вывести только рубли, доллары или евро. Для вывода других валют (в тч швейцарских франков) нужно открыть счет в валюте вывода, заполнить и подать БУМАЖНОЕ поручение на вывод (срок исполнения до 15 рабочих дней). Поручение можно подать лично в офисе или отправить по почте РФ.
Да, у Тинькофф, оказывается, есть один офис в Москве 😀
📍Адрес: БЦ "Мирлэнд", Москва, 2-я Хуторская ул., д.38А с. 26. Встреча назначается заранее.
Если не получается посетить офис, необходимо направить письмо почтой, а также заполнить поручение по форме банка и нотариально заверить подпись.
- Адрес для отправки: 127287, Москва, 2-я Хуторская ул., д. 38А, стр. 26
- В графе "Кому" указать: АО "Тинькофф Банк"
- Код валюты 756
- Поле "Назначение платежа" обязательно. Для внутренних переводов нужно использовать "Вывод денежных средств с брокерского счета. Договор об оказании услуг на финансовом рынке № 12345678 от ДД.ММ.ГГГГ . НДС не облагается."
- Договор – договор инвестиционного счета, с которого выводим деньги.
- "От Дата" – дата открытия счета.
- В конце поста прикладываем три файла: образец, инструкция по заполнению и пустое поручение (прикладываем к посту).
- Из хороших новостей: комиссии за исполнение поручения нет.
К сожалению, вывести через SWIFT франки не получится: среди доступных валют в Тинькофф на данный момент только есть доллары и фунты. Поэтому, когда квест с подачей бумажного поручения пройден, франки благополучно переведены на банковский счет, чтобы избежать комиссии на сумму более 1000 у.е., конвертируем их в рубли. (Обращаем внимание, что комиссия 1% в месяц будет не с превышения 1000 у.е., а со всей суммы.)
Что дальше делать с рублями?
Вариантов много. Как и рисков. Самое главное – не делать что-то одно. Среди самых простых, выделим следующие идеи:
▪️Оставить все в российских банках и для диверсификации рисков часть своих рублевых сбережений разместить с привязкой к курсу доллара
▪️Купить альтернативные валюты, у которых сейчас нет риска блокировки, а также комиссии при размещении на российских счетах
▪️Вывести через SWIFT на свой счет заграницей (до 30 июня у Тинькофф нет комиссий на SWIFT-переводы)
❗️Друзья! Подробнее о том, какие есть альтернативные валюты, как их купить и какие риски в них кроются, как открывать счета в разных странах, проходят ли переводы из российских банков в дружественные и недружественные страны валютный контроль с конкретными инструкциями и кейсами мы поговорим уже в этот четверг, 16 июня на нашем вебинаре «Валюта: что делать сейчас?».
Стоимость участия:
Сегодня – 2500 руб.
В день вебинара – 2900 руб.
Для подписчиков BidKogan стоимость вебинара – 750 руб. Промокод уже опубликован в сервисе по подписке в закрепленных сообщениях.
🔗 Регистрация на вебинар – по ссылке.
#валюты
@bitkogan
1️⃣ Оставить швейцарские франки на брокерском счете (пока комиссию за хранение тот же Тинькофф там не ввел, но есть риск, что ключевое здесь "пока", о чем честно предупреждают менеджеры банка)
2️⃣ Перевести на банковский счет и конвертировать в рубли по внутреннему курсу банка (в Тинькофф сейчас курс 54,34 руб., на бирже – 57,18 руб., потери на конвертацию около 5%).
На втором пункте остановимся поподробнее.
Возникает два вопроса:
1. Как технически вывести франки с брокерского счета и конвертировать в рубли?
2. Что дальше делать с рублями?
Как вывести, рассмотрим на примере одного из самых популярных брокерских приложений среди наших подписчиков – Тинькофф Инвестиции.
С брокерского счета через личный кабинет на дебетовую карту банка можно вывести только рубли, доллары или евро. Для вывода других валют (в тч швейцарских франков) нужно открыть счет в валюте вывода, заполнить и подать БУМАЖНОЕ поручение на вывод (срок исполнения до 15 рабочих дней). Поручение можно подать лично в офисе или отправить по почте РФ.
Да, у Тинькофф, оказывается, есть один офис в Москве 😀
📍Адрес: БЦ "Мирлэнд", Москва, 2-я Хуторская ул., д.38А с. 26. Встреча назначается заранее.
Если не получается посетить офис, необходимо направить письмо почтой, а также заполнить поручение по форме банка и нотариально заверить подпись.
- Адрес для отправки: 127287, Москва, 2-я Хуторская ул., д. 38А, стр. 26
- В графе "Кому" указать: АО "Тинькофф Банк"
- Код валюты 756
- Поле "Назначение платежа" обязательно. Для внутренних переводов нужно использовать "Вывод денежных средств с брокерского счета. Договор об оказании услуг на финансовом рынке № 12345678 от ДД.ММ.ГГГГ . НДС не облагается."
- Договор – договор инвестиционного счета, с которого выводим деньги.
- "От Дата" – дата открытия счета.
- В конце поста прикладываем три файла: образец, инструкция по заполнению и пустое поручение (прикладываем к посту).
- Из хороших новостей: комиссии за исполнение поручения нет.
К сожалению, вывести через SWIFT франки не получится: среди доступных валют в Тинькофф на данный момент только есть доллары и фунты. Поэтому, когда квест с подачей бумажного поручения пройден, франки благополучно переведены на банковский счет, чтобы избежать комиссии на сумму более 1000 у.е., конвертируем их в рубли. (Обращаем внимание, что комиссия 1% в месяц будет не с превышения 1000 у.е., а со всей суммы.)
Что дальше делать с рублями?
Вариантов много. Как и рисков. Самое главное – не делать что-то одно. Среди самых простых, выделим следующие идеи:
▪️Оставить все в российских банках и для диверсификации рисков часть своих рублевых сбережений разместить с привязкой к курсу доллара
▪️Купить альтернативные валюты, у которых сейчас нет риска блокировки, а также комиссии при размещении на российских счетах
▪️Вывести через SWIFT на свой счет заграницей (до 30 июня у Тинькофф нет комиссий на SWIFT-переводы)
❗️Друзья! Подробнее о том, какие есть альтернативные валюты, как их купить и какие риски в них кроются, как открывать счета в разных странах, проходят ли переводы из российских банков в дружественные и недружественные страны валютный контроль с конкретными инструкциями и кейсами мы поговорим уже в этот четверг, 16 июня на нашем вебинаре «Валюта: что делать сейчас?».
Стоимость участия:
Сегодня – 2500 руб.
В день вебинара – 2900 руб.
Для подписчиков BidKogan стоимость вебинара – 750 руб. Промокод уже опубликован в сервисе по подписке в закрепленных сообщениях.
🔗 Регистрация на вебинар – по ссылке.
#валюты
@bitkogan
Минфин США разрешил до 5 декабря операции с ВЭБом, Банком "Открытие", ВТБ, Альфа-банком, Сбербанком, Совкомбанком и Банком России по энергоносителям.
Это позволяет американским контрагентам осуществлять операции по энергоносителям с санкционными российскими компаниями. Прошлая лицензия истекала 24 июня.
По всей видимости, администрация США начинает понимать, что кризис в области энергоносителей бьет по американской экономике. И в итоге демократы могут с треском вылететь из Конгресса. Поэтому под инфляционным давлением вынуждены давать некоторую свободу энергетическому рынку, чтобы не допустить дальнейшего роста цен. Как говорится, Realpolitik, ничего личного.
#санкции #банки
@bitkogan
Это позволяет американским контрагентам осуществлять операции по энергоносителям с санкционными российскими компаниями. Прошлая лицензия истекала 24 июня.
По всей видимости, администрация США начинает понимать, что кризис в области энергоносителей бьет по американской экономике. И в итоге демократы могут с треском вылететь из Конгресса. Поэтому под инфляционным давлением вынуждены давать некоторую свободу энергетическому рынку, чтобы не допустить дальнейшего роста цен. Как говорится, Realpolitik, ничего личного.
#санкции #банки
@bitkogan