Результаты апреля. 10 новостей из жизни и бизнеса.

1. Согласовали договор с одним из крупнейших девелоперов Индонезии на эксклюзив на продажу всего, что они строят и будут строить на Бали (150+ гектар), переговоры на 5 месяцев, тендер, все дела. Сегодня подписание 🎉

Довели суммарное портфолио эксклюзивов на Бали до 20 млн $, это проекты, по которым девелоперы доверили нам продажи «под ключ».

2. Начали вести 100% маркетинга по 6 крупным жилым комплексам в Дубае, готовимся к +6 новым лончам в мае-июне, по ним тоже весь маркетинг на нас.

3. Запустили первую линию продаж на 9 продавцов на нескольких языках, которые помогают нашему AI-сотруднику Chris-у, Крис мгновенно отвечает, работает 24/7, делает пре-квалификацию, а ребята назначают встречи там, где у него не получилось, делают доп. звонки, на которых продают встречу с агентом.

Цель — до конца мая сделать так, чтобы агенты больше не обрабатывали ни один лид, они будут получать 100% клиентов в виде назначенных встреч в календаре с резюме по их критериям поиска.

4. Наняли +14 агентов по недвижимости в Дубае.

5. Внесли предоплату по 3 виллам на Бали, покупаем с Размиком и товарищами с целью сделать ROI 30-60% в долларах. Теперь идет due diligence земли, если проблем не найдем, вносим первый платёж.

Мы вместе с девелопером выбрали землю, проконсультировали, что строить, чтобы быстро реализовать, с одной стороны, у нас собраны сырые данные по 95% всего, что строится на Бали, с другой, у нас есть огромный поток лидов со всего мира, и мы видим, где есть пробелы между тем, что хотят клиенты и тем, что есть на рынке и по каким ценам. За счет этого понимаем, какой продукт и прайсинг нужно выпускать. В какой-то мере мы становимся девелопером, просто без кранов и бетона.

Для меня это очень важная история, так как до 29 лет я тратил 100% денег на 2 категории: бизнес и кайф (машины, путешествия, обучения, подарки). Как сказал один $ миллиардер «делай бизнес на чужие, на свои — разоришься», бизнес с 2022 года делаю только на инвестиции, а вот категория «кайф» по-прежнему доминировала в моих расходах, в 2025 году мой фокус на том, чтобы деньги начали делать деньги.

6. Провёл переговоры с 8 девелоперами, конверсия 100%, на наши услуги выстраивается очередь, осозанно большую часть ставим на холд, чтобы не обосраться. Понимаем, что единственное ограничение — это люди, поэтому в планах привлечь новый раунд инвестиций и собрать одну из лучших команд в недвижимости в мире, так же, как мы сделали это с Tiggy в Канаде.

7. Получил права, арендовал первую малышку в Дубае, 3 месяца каждый месяц буду брать новую машину, понять, что подходит больше под местный ритм. Начал с BMW M2, кажется, я слишком стар для этого дерьма 😂

8. Собрал кабинет-мечты, много интересных технических обновок, скоро покажу отдельным постом 👀

9. Оплатил подписку в один из самых больших залов в мире, 10K м², 1000+ тренажеров, SPA, 2 ресторана, огромный магазин со спорт. питом. Так как у меня не было машины, я 4 месяца тренировался в ЖК, где на каждую группу мыщц по 1 тренажер, начал стагнировать по весам. С мая буду поправлять 🫡

Вот такой получился месяц, в текущем темпе пока не понимаю, как постить чаще, но если вам нравятся такие отчеты, ставьте ❤️ а то мне иногда кажется, что тут слишком много каких-то деталей из жизни, которые далеко не всем интересны)

Подписали одного из крупнейших девелоперов Индонезии на эксклюзив 🎉

6 месяцев вели эту сделку, знаковое партнерство для нашей молодой компании, ребята торгуются на бирже, стоят больше 1 млрд $ и планируют застраивать более 150 гектаров земли на Бали.

Мы выиграли тендер между старейшими агентствами недвижимости на Бали за счёт нашего системного, технологичного подхода, основного на данных, теперь эксклюзивно отвечаем за продажи, маркетинг, упаковку и консалтинг всех их проектов.

Суммарный объем портфеля по эксклюзивам 25 млн $, и видим, как можно его увеличить в 2 раза за следующие 2 месяца.

Принимаем поздравления с Размиком в комментариях и реакциях 🤝

Результаты мая

1. Подписали +2 девелоперов на эксклюзив на Бали, вышли на портефль объектов на 25 млн $, планируем до конца года стать номер #1 по острову.

2. Сгенерировали несколько тысяч лидов по Дубаю, из них связка из людей и AI назначила 400+ встреч с покупателями в онлайне и оффлайне. Вся пре-квалификация на AI-продажнике, дальше дожимает первая линия продаж. Брокеры получают готовые встречи в календарь и не занимаются рутиной, дозвонами и т.п.

Планы на июнь: внедрить умное распределение лидов по брокерам через AI на основе опыта, знания языков, локаций, AI-контроль качества всей коммуникации от первого звонка до продажного зума, аналитику по всем рекламным кампаниям с помощью AI-агентов. Последний раз я был настолько взбудоражен от строительства бизнеса, когдам мне пришёл первый рубль на счет в 16 лет!

3. Полностью ведем маркетинг 11 жилых комплексов в Дубае, в том числе от топовых отельных брендов (JW Marriott, W). 5 месяцев назад я тут едва ли кого знал 🗿 Скоро будем брать первое здание на эксклюзив.

4. Привёз отца и брата в Дубай, провели неделю вместе, вывод 1: потрясающая локация для сбора родственников, вывод 2: я очень по ним скучал 💔

6. Покатался месяц на BMW M2 и Porsche Panamera, понял, что спортивные машины для Дубая избыточны, возвращаюсь к классике, s-классике.. Попробовал скалолазание, охуенная активность, прямая параллель с жизнью.

А ещё мы усиляем команду, если вы гениальны в перфоманс маркетинге или найме, пожалуйста, напишите мне в личные сообщения! Будете работать на передовой искусственного интеллекта.

По традиции поздравления принимаю с большой радостью лайком и комментариями 🫶

Результаты июня & июля 🇦🇪

Я дико устал за 7-месячный спринт в Дубае, поэтому чуть выпал из блога, весь фокус ушёл в операционку, главную задачу переезда — разобраться, как устроен рынок местной недвижимости, чтобы к концу лета взять своё первое здание на эксклюзивную продажу.

Решил не изменять традиции этого года и выложить, что получилось достичь за эти 2 месяца и мысли по дальнейшим планам👇🏻

1. Начали вести 100% маркетинга ещё двух жилых комплексов в ОАЭ (в том числе отель W в Ras Al-Khaimah!). Итого за полгода с нуля мы поработали по маркетингу по 12 жилыми комплексам: JW Marriott RAK, W RAK, DoubleTree by Hilton, Golf Grove, ArtHouse, Ola Residences, Velor, One Residences, LX, Uno Luxe, SkyHills 3, Norah. 

2. Достигли одни из лучших показателей по маркетингу в недвижимости в Дубае → $500 за привлечение целевого клиента, который пришёл (!) на встречу c брокером (у большинства компаний, с которыми я общался, эта метрика начинается с $1500). 

3. 90% продаж жилых комплексов в Дубае происходит через агентства недвижимости, которые привозят к ним клиентов. Проблема в том, что привлечение этих агентств устроено через менеджеров отдела продаж, зачастую слабо контролируемо и не масштабируемо.

Как обычно, мы засели с аналитиками, разработчиками, и начали переосмыслять процесс — в итоге создали машинку на стыке искусственного интеллекта и удаленных продавцов на дому, которая уже назначает до 200 встреч в месяц с новыми целевыми агентствами. Дешево, масштабируемо и на 100% управляемо, без зависимости от оффлайн-брокеров отдела продаж.

4. Сделал тайного покупателя отделов продаж в топ-10 застройщиках Дубая, пообщался с менеджментом и «в полях», чтобы понять, что ещё мы упускаем в построении лучших продаж на рынке Дубая. Вдохновился практически отсутствующем tech-driven, data-driven подходом у большинства игроков 🗿

Первая цель на Дубай выполнена — мы изучили рынок, научились на нём продавать, как в B2C, так и в B2B, эффективнее, чем большинство текущих игроков.

И знаете, бывает, ты чувствуешь, что настал момент Х, но тупишь. Когда перерос должность, проект, текущий масштаб и ты знаешь, что единственное правильное действие — это отрезать концы и сделать единственно верный шаг в неизвестность и новый уровень. К чему это я... Газуем и берем первое здание на эксклюзив в Дубае? 🔥 — газ)

История о том, как бедному студенту инвестор поставил план заработать 30 миллионов рублей.

Декабрь, 2016 год.

7 месяцев, как мы с Размиком ушли из агентства недвижимости — строить своё, у нас еле-еле пошли первые сделки по сдаче домов в аренду, комиссии крошечные, все деньги вкладываем в маркетинг, лендинги, пытаясь продать наш первый дом.

Вдруг выстреливает рекламная кампания, где мы косили под официальный сайт застройщика, лиды полились рекой — прилетела заявка от некой Светланы, приезжаем в посёлок, а там нас встречает мужчина лет 40, Константин, директор по продажам самого крупного застройщика Новой Риги, со словами: «ну че, пизда вам, косатики» 🗿

Он начал пугать, что нас засудят за то, что мы нарушили все рекламные пункты договора с застройщиком, но прервался и сказал: «а вообще ваш безумный маркетинг мне понравился» и предложил объединиться, так появилось Enso, а Костя стал нашим старшим партнером.

Первую стратегическую сессию он открыл словами: «ну че, давайте хотя бы 30 млн по году соберём». Это была безумная цифра для студентов, за пределами нашей реальности, но мы не стали спорить и собрали фин. план вокруг неё.

Год мы страдали: с января по июль не закрылась ни одна сделка, в офисе регулярно стояла гробовая тишина, инвестиции заканчивались, но Костя нам постоянно говорил: «пацаны, просто работаем дальше» и докладывал денег на рекламу.

20 декабря 2017 года. Мы подбиваем итоги года — на табло 80% от годового плана по выручке 🥹.

Я на всю предпринимательскую жизнь запомнил аксиомы, которые отделяли меня тогда от следующего уровня:

1. Всегда должен стоять план по выручке и чистой прибыли. Декомпозированные на понятные опережающие метрики (в нашем случае показы домов, переговоры, брони, сделки).
2. План должен быть на грани невозможного и достижимого. Иначе потухшие глаза и топтание на месте.
3. Не делать поверхностных выводов. Костя принимал решение докладывать в рекламу не на базе эмоций (как это делали мы), а на базе опережающих метрик. Показов было много, «сделки придут».

Августа 2025 года. Как и 9 лет назад, я думал, от какой цифры собирать фин. план по захвату рынка недвижимости Дубая и снова вписал 30 миллионов, только теперь — долларов.

Ставьте 🔥, если резонирует и хотите узнать результаты наших страт. сессий в горах по тому, как мы будем захватывать рынок ОАЭ.

Мой план по бизнесу на следующие 3 года. 

Я хочу стать лучшим в мире оператором по продаже жилых комплексов. 

Бизнес-модель. Застройщик строит, но не умеет или не хочет продавать, мы эксклюзивно берём на себя этот процесс «под ключ»: отвечаем за ценовую стратегию, очереди продаж, упаковку, найм / обучение / контроль продавцов, привлечение и управление агентской сети, маркетинг, мероприятия, отчётность, оформление сделок и пост-обслуживание клиентов. Получаем за это повышенный % с продаж.

Отличия от агенcтва недвижимости. Агентства делают маркетинг на привлечение покупателей и приводят их к нам в отдел продаж. Для нас агентства — это партнеры, которым мы выплачиваем комиссию с нашего вознаграждения, обычно 4-6%.

Почему сейчас, ОАЭ и мы?

1. Рынок растущий по 20-30% в год, в 2025 он составит +-120 миллиардов $. Один из крупнейших в мире.
2. 40% застройщиков впервые выходят на рынок ОАЭ и имеют 0 представлений, как продавать, делать маркетинг и работать с партнерами. 
3. Нет конкуренции, текущие игроки остались в 2015-ом в плане менеджмента, продаж, маркетинга, технологий, данных. Уникальная возможность построить AI-first компанию. Я лично обошёл каждого конкурента и изучил, как он работает внутри.
4. Мы уже обходим текущих игроков в 2-6 раз по операционной эффективности в продажах, найме, маркетинге, 6 месяцев были подрядчиком по маркетингу по 12 жилым комплексам (заработав на этом ещё $900K). Связка искусственного интеллекта + data-driven культуры + принципов менеджмента из IT творят чудеса.  
5. В России мы продавали на $100M в год, тот же тезис: технологичный, дата-центричный подход позволил обойти 70+ игроков в нише. 
6. Строишь компанию-оператора, контролируешь всю цепочку создания ценности, а не AI-стартап в кровавом океане в страхе, что новый апдейт ChatGPT тебя похоронит.

Next Steps. Запускаем новый раунд инвестиций на 4 млн $ под подписание и продажу 5 жилых комплексов на эксклюзиве в ОАЭ → с них за 12 месяцев мы выйдем на ~ полмиллиона $ чистой прибыли в месяц. Из приятного: все наши сингапурские фонды участвуют в раунде.

Мы сделали $1,1m выручки, разобрались в рынке, опробовали все наши подходы, собрали команду, разработали AI-продукт, который успешно обрабатывает десятки тысяч лидов. Для фондов — это дерискинг и возможность зайти на вкусной стадии, когда оценка стартапа ещё не улетела в космос, а большинство рисков сняты.

Я будто всю жизнь искал бизнес-модель, где можно быстро расти по продажам и одновременно быть прибыльным на уровне техногигантов (особенно через пару лет релизов LLM, когда мы уволим половину линейного персонала, которых сейчас будем нанимать 🗿). И всё это в нише, где у нас опыт продаж на 300 млн $.

В прошлый раз на меня обиделось несколько друзей и подписчиков закрытого канала, что я не дал возможность зайти в раунд, поэтому в этот раз я решил выделить $100K в раунде для классных предпринимателей, чтобы расширить нетворк и иметь умных людей в борде советников. 

Вход от $25K, кому интересно, напишите мне @bsvka или Размику @srazmik, поставим с вами звонок на ближайшие дни. 

А если вам близки мои планы, ставьте реакции 🔥

Позавчера анонсировал раунд, а вчера уже пришёл первый чек 🗿

Я понял, что созрел, чтобы сделать второй сезон закрытого канала. Чувствую, что сейчас ебанутая энергия: календарь забит звонками с инвесторами и девелоперами, все наработки 12 лет в бизнесе складываются в единый пазл и зарождается что-то легендарное.

Покажу вам в канале, как шаг за шагом на рынке Дубая привлекаю 4 миллиона долларов, подписываю первых девелоперов и собираю звёздную команду — на пути к $500K чистой прибыли в месяц.

Со всеми сложностями, нюансами, фишками, которые позволяют мне системно закрывать из раза в раз раунды и входить в новые рынки с двух ног.

Предлагаю голосовать огнём 🔥 если эта идея резонирует. Хочу понять, насколько это актуально для вас в 2025-ом. И пишите в комментариях, что хотелось бы там увидеть?

P.S. Кто не застал первый сезон, там было 1000+ постов и кружков по теме бизнеса, этот канал обожали за количества мяса на единицу контента.

Привлёк за 1,5 недели $175K инвестиций и запускаю закрытый канал 🔥

Закончилась стадия привлечения инвестиций от бизнес-ангелов (никогда так быстро ещё это не делал) и начинается самая интересная часть фандрейзинга — общение с крупными фондами и привлечение больших чеков по $500K - $2M.

Из необычного я впервые привлекаю инвестиции в эру искусственного интеллекта, теперь можно делать сумасшедший уровень автоматизации и персонализации, вплоть до того, что мой AI–агент отсматривает интервью с основателями фонда и подбирает правильную коммуникационную стратегию 🤯

Параллельно ведём переговоры с девелоперами по проектам, в обсуждении жилые комплексы на $90M+, с каждого из них мы потенциально можем заработать по несколько миллионов долларов чистой прибыли. Конечно, пока что у нас нету fancy офиса и пуха, но зато показываем много табличек, мяса, некоторым этот подход очень резонирует 🙂

Вы втопили за идею бахнуть второй сезон закрытого дневника (297! реакций), где я бы показывал со всеми нюансами и сложностями, как привлекаю 4 млн $ инвестициям, как заключаю сделки на миллионы $ с девелоперами, как собираю лучшую команду в рынке, как строим процессы на базе AI-агентов, как работаю со своими менторами (Хартманном и нашими сингапурскими миллиардерами).

Добро пожаловать в самое доступное (4900 рублей в месяц!) и лучшее образование по тому, как делать бизнес по-масштабному на международке. Первый месяц для камерности доступно только 100 мест из которых 82 уже заняли 💞 upd: всё занято!

P.S. Для тех, кто в первый месяц покупает будет доступна супер-цена на архив первого сезона, где 1000+ постов и разбор моего первого раунда инвестиций с нуля до 1,6 млн $. Отзывы на первый сезон.

Как я начал выжимать из любой встречи х100 с помощью AI. Must read.

Мы всю жизнь были ограничены тем, что в диалоге двух людей нельзя выбраться за пределы суммы ваших интеллектов и ограниченного жизненного опыта, помноженных на помехи общения: когнитивных искажений, психологических травмы и стереотипов.

И сейчас впервые появилась возможность в каждый диалог добавить третьим человека, который будто прожил миллионы жизней, построил сотни тысячи компаний и прочитал все книги, написанные за всю историю человечества (!!!) — и который может выступить вашим лучшим учителем, психологом, коучем, ментором, способным подсветить вам обоим каждую маленькую деталь, чтобы вы стали лучшей версией себя. Это общение на стероидах.

Но как его реализовать? Делюсь своим простым алгоритмом.

Шаг 1. Оплачиваем и качаем MacWhisper. Помимо превращения вашего голоса в текст в любом текством окне, у него есть функции записи ваших Zoom-ов и автоматическая конвертация их в текст без передачи в облако, используя локальные модели.

Шаг 2. Все встречи проводим теперь только в Zoom, каждую — записываем и транскрибируем в MacWhisper в 1 клик. Затем экспортируем в .txt файл во 2 клик.

Шаг 3. Просим Claude или ChatGPT сформировать промпт в зависимости от контекста Zoom-а.

Примеры: напиши промпт для анализа моей записи [выступления, чтобы улучшить качество презентации и подачи] / [питча инвестору, чтобы докрутить его и сделать ещё сильнее, подсветить, что я не заметил или где зафакапил / [сессии с психологом, чтобы понять глубже свои травмы и как я могу их проработать, что не увидел я и психолог?» / [диалога с другом, чтобы понять, где я сделал некачественную коммуникацию и как мне это улучшить] / [планерки с коллегами, чтобы понять, как мне улучшить формат, в чем я неэффективен» / [продажного звонка с клиентом, чтобы понять, как усилить оффер и где я допустил ошибки в переговорах] / [1-1 разговора с сотрудником, чтобы понять что мне докрутить в сессии обратной связи или в чем я его мог не услышать?].

Шаг 4. Загружаем .txt файл с транскрибацией звонка и полученный промпт параллельно в Claude / ChatGPT / Gemini (особенно сюда, если звонок был длинный, только он на моей практике хорошо работает с длинным контекстным окном).

Шаг 5. Изучаем полученный материал и охуеваем, если актуально, делимся результатами с собеседником, чтобы он тоже был в шоке.

За 1 месяц использования алгоритма я никогда в жизни не получал более глубокой, всеобъемлющей обратной связи о себе во всех аспектах: продаж, обучения, выступлений, питчинга, психологии и саморазвития.

А ещё я стал передавать .txt файл всем, кто у меня брал консультации (советую последовать примеру всем психологам и кто обучает) — ведь я не абсолютный носитель истины, могу чего-то не увидеть, а с передачей файла человек может сам опереться на наш диалог и уйти на мили вперёд вместе с интеллектом всего человечества 🙂

Пересылайте коллегам и друзьям, ставьте 🔥 , если вам интересно и чаще делиться таким.