Подготовлены изменения в Градостроительный кодекс в части введения стадии ТЭО

На публичное обсуждение размещен проект Федерального закона о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ в части введения стадии технико-экономического обоснования (ТЭО).

Документ разработан Минстроем России в инициативном порядке и призван решить проблему, когда значительная часть инвестиционно-строительного цикла тратится на перепроектирование объектов. Существующая практика приводит к тому, что корректировка уже готовой проектной документации из-за непроработанных на начальном этапе решений может занимать до полутора лет и влечь незапланированные расходы, а решение о реализации проекта принимается без должной оценки его оптимальности.

Законопроект предлагает дополнить Градостроительный кодекс РФ новой статьей 48.3, устанавливающей ТЭО в качестве первого этапа архитектурно-строительного проектирования. При этом сама по себе подготовка ТЭО не становится обязательной для всех застройщиков. Обязанность по ее подготовке будет устанавливаться подзаконными актами Правительства РФ и органов государственной власти субъектов РФ только в отношении объектов, финансируемых с привлечением бюджетных средств или средств юридических лиц с долей публичного участия более 50%. Частные застройщики, не осуществляющие функции государственного заказчика, вправе разрабатывать ТЭО по собственной инициативе.

Содержательно ТЭО представляет собой документацию, обосновывающую основные технико-экономические показатели объекта, выбор места его размещения с учетом вариативности, основные архитектурные, технологические и конструктивные решения, а также предполагаемую стоимость строительства с акцентом на достижение экономности (наименьший объем средств для заданного результата) и результативности (наилучший результат при определенном объеме средств). Для подготовки ТЭО застройщик утверждает задание, форма которого для объектов с бюджетным финансированием будет устанавливаться уполномоченным федеральным органом.

В случаях, когда подготовка ТЭО является обязательной, оно подлежит экспертной оценке в органах или организациях, уполномоченных на проведение государственной экспертизы проектной документации. Срок проведения такой оценки составляет от 15 до 20 рабочих дней в зависимости от сложности объекта. Предметом экспертизы выступает обоснованность выбранных решений, возможность их реализации с учетом требований технических регламентов, экологических и иных норм, а также оптимальность сроков и этапов строительства. Результатом экспертизы может быть положительное или отрицательное заключение.

Ключевая новация заключается в том, что для объектов, где подготовка ТЭО обязательна, задание на проектирование должно утверждаться только после получения положительного заключения экспертизы ТЭО и соответствовать утвержденному ТЭО. Таким образом, создается «коридор параметров», в рамках которого впоследствии осуществляется разработка проектной документации и строительство. При внесении изменений в такое задание, затрагивающих основные решения, предусмотренные ТЭО, требуется повторное прохождение процедуры.

Законопроект носит рамочный характер: конкретные случаи обязательности подготовки ТЭО, состав и содержание этой документации, форма задания, а также порядок проведения экспертной оценки будут определяться подзаконными нормативными правовыми актами. В связи с этим разработчик в сводном отчете указывает, что непосредственным текстом законопроекта новые обязательные требования не вводятся, а затраты субъектов регулирования в настоящий момент не поддаются количественной оценке и будут зависеть от решений, принимаемых на уровне подзаконного регулирования.

Законопроектом наделяются новыми полномочиями 7 федеральных органов исполнительной власти (включая Минстрой России, Минобороны России, ФСБ России) и 89 органов государственной власти субъектов РФ. При этом, по оценке разработчика, дополнительные расходы бюджетов на реализацию этих полномочий не потребуются.

Предполагаемая дата вступления закона в силу — 1 марта 2027 года.

📸 bimsert

Обзор изменений в Градостроительный кодекс РФ в части введения ТЭО и анализ их влияния на нормативно-правовую базу и XML-схемы

Читать подробнее

📸 bimsert

Минцифры предложило ввести обязательную и платную электронную почту для бизнеса

В России может появиться государственная платформа для официальной электронной переписки между гражданами, бизнесом и государством. Для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и самозанятых подключение к ней станет обязательным и платным. Это следует из законопроекта о реформе почтовой отрасли, с которым ознакомились «Ведомости». Документ Минцифры направило в правительство 25 марта.

📸 bimsert

С 1 апреля 2026 года вступает в действие ГОСТ Р 10.00.00.01-2025 Единая система информационного моделирования. Термины и определения

Стандарт устанавливает термины и определения в области информационного моделирования на всем жизненном цикле объектов информационного моделирования в рамках градостроительной деятельности в соответствии с разделом 1 ГОСТ Р 10.00.00.00-2023, формирует терминологическую основу для нормативной системы Российской Федерации в области информационного моделирования.

В частности, появляются такие термины и определения как:
- методология информационного моделирования;
- моделеориентированный подход;
- датаориентированный подход;
- метод информационного моделирования;
- методика информационного моделирования;
- методический документ по обеспечению применения информационного моделирования;
- объект информационного моделирования;
- субъект информационного моделирования;
- жизненный цикл объекта информационного моделирования;
- жизненный цикл информационной модели;
- управление жизненным циклом (объекта информационного моделирования/информационной модели), в т.ч. фаза, стадия, этап, точка принятия решения в контексте жизненного цикла объекта информационного моделирования/информационной модели;
- технология информационного моделирования (ТИМ);
- сценарий применения ТИМ;
- уровень внедрения ТИМ;
- информационное моделирование;
- управление информационной моделью;
- дефект и коллизия информационной модели;
- валидация/верификация информационной модели;
- среда общих данных (СОД);
- информационная модель (в состав ИМ могут включаться компьютерные модели, элементы ИМ, библиотечные элементы ИМ, представления информационной модели, цифровая информационная модель (ЦИМ), цифровая модель местности (ЦММ), инженерная цифровая модель местности (ИЦММ));
- информационная модель объекта капитального строительства (ИМ ОКС);
- информационная модель элемента жизненного цикла объекта информационного моделирования (ИМ элемента ЖЦ ОИМ);
- инженерная цифровая модель местности (ИЦММ) и др.

Всего 69 терминов и определений.

Важно помнить, что согласно части 1 статьи 26 Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации», применение национальных стандартов является добровольным, за исключением случаев, когда:
- на стандарт имеется прямая ссылка в техническом регламенте (не применимо к данному стандарту);
- стандарт включен в перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований технических регламентов (не применимо к данному стандарту);
- обязательность применения предусмотрена договором (контрактом) или технической документацией.

Таким образом, ГОСТ Р 10.00.00.01-2025, как и большинство национальных стандартов, не носит императивного характера. Его использование - выбор участников отношений. Однако если стороны сослались на него в договоре или если он включен в проектную документацию по условиям контракта, он становится обязательным для исполнения.

Помните, в судебных разбирательствах стандарты - это инструмент, и ключевое значение имеет квалификация его применения. Для одной стороны он может стать основой для защиты своей позиции (например, подтверждения качества работ), для другой - основанием для нападения (обоснования недостатков или несоответствий). Все зависит от того, кто, как и в каком контексте применит стандарт.

Не переусердствуйте т.к. ссылка на ГОСТ не гарантирует автоматического выигрыша в суде, если не доказаны фактические обстоятельства дела и не обоснована применимость стандарта к конкретным правоотношениям.

📸 bimsert

Что нового в Navisworks 2027

Согласно официальной релиз-ноты Autodesk “What’s New in Navisworks 2027” Navisworks 2027 делает основной упор на удобство работы, массовые операции в Clash Detective, поддержку новых форматов и более гибкую настройку интерфейса. Для BIM-координации это полезное обновление, особенно на больших проектах с большим числом тестов и моделей.

Напомним, Navisworks 2027 уже выпущен и доступен с марта 2026 года. Все описанные функции (улучшения Clash Detective, Appearance Profiler, поддержка SpaceMouse и новые форматы) уже появились в текущей версии и активно используются пользователям.

Интерфейс и удобство работы
В редакторе параметров Options Editor добавлен поиск, чтобы быстрее находить нужные настройки. Также улучшены процессы импорта и экспорта: при работе с файлами Revit можно выборочно включать или исключать Viewpoints. Autodesk обновила значки, доработала Color Picker, а также оптимизировала диалоговые окна и доступ к контекстной справке.

Clash Detective
Интерфейс Clash Detective был переработан, чтобы упростить переход между тестами и результатами. Теперь можно создавать несколько тестов одновременно, группировать их в папки и запускать тесты сразу из папки. Для удобства добавлены Drag & Drop-сортировка, массовое переименование, улучшенные фильтры и возможность применять правила ко всем тестам в папке. Также появилась поддержка отображения времени в UTC или локальном часовом поясе.

Appearance Profiler
В Appearance Profiler добавлена кнопка Refresh для быстрого обновления профилей без полной перестройки. Появились новые варианты управления видимостью элементов - Hidden, Unchanged и Shown - а также возможность редактировать цвета прямо в правилах профиля. Кроме того, поддержан импорт XML-файлов для создания профилей.

Панель быстрого доступа
Для Quick Access Toolbar добавлено отдельное окно настройки. Теперь можно добавлять, удалять и сортировать команды, а также сбрасывать панель к стандартным настройкам. Это делает персонализацию интерфейса заметно удобнее для регулярной работы.

3Dconnexion SpaceMouse
Поддержка 3Dconnexion SpaceMouse переведена на драйвер DxWare3. Autodesk также добавила Auto Pivot Point для более естественного вращения модели, улучшила работу кнопок ISO1 и ISO2 и поддержала QuickZoom. Эти изменения ориентированы на более точную и комфортную навигацию в 3D-среде.

Форматы файлов
В Navisworks 2027 добавлен новый формат NWL, который упрощает загрузку нескольких файлов одновременно. Также появилась поддержка CATIA V6 (DXML3) и USD (Universal Scene Description). Это расширяет возможности интеграции с другими инженерными и визуализационными экосистемами.

Командная строка
В командной строке появились новые команды для автоматизации. Среди них ExportNWD для экспорта в формат NWD, Publish для публикации моделей и help для вызова справки. Такие команды полезны для сценариев пакетной обработки и ускорения рутинных операций.

Прочие улучшения
В Autodesk Rendering улучшено управление освещением: теперь проще выбирать группы источников света, удалять их и включать или выключать. В окне Properties появилась подсветка различий между свойствами элементов и автозаполнение имен для Search Set. Также добавлен режим редактирования Edit Mode для Saved Viewpoints и Sets, позволяющий управлять элементами без изменения текущего вида.

📸 bimsert

XML против метро: формат, который остановил миллиардный проект, или как за 5,5 лет обесценилась проектная документация стоимостью 361 млн рублей

Решением АС г. Москвы от 30.01.2026 по делу № А40-57224/2025 ГУП «Московский метрополитен» отказано в иске к ООО «ЭкспертСтройПроект» о взыскании 361,9 млн руб. неосновательного обогащения. Проект реконструкции сетей Замоскворецкой линии метро, разработанный подрядчиком в 2018 г., так и не был реализован вовремя, а попытка заказчика вернуть уплаченные деньги спустя 5,5 лет закончилась полным поражением в суде.

Контракт на разработку ПД был заключен в декабре 2017 г. В ноябре 2018 г. подрядчик завершил все этапы работ, включая разработку проектной и рабочей документации. Заказчик подписал акты сдачи-приемки без единого замечания и перечислил на счет ответчика полную сумму – 361,9 млн руб. Подрядчик, в свою очередь, дал гарантийное письмо, в котором обязался сопровождать процедуру госэкспертизы до получения положительного заключения.

Однако далее события развивались не в пользу истца. В течение 5,5 лет - с конца 2018 г. до весны 2024 г. - метрополитен не предпринимал никаких действий для прохождения госэкспертизы. Первая заявка в Мосгосэкспертизу была подана только в мае 2024 г. Экспертный орган дважды, в мае и июне 2024 г., возвращал документы без рассмотрения. В мотивированных отказах указывалось на необходимость предоставить актуализированные результаты инженерных изысканий, выписки из реестра специалистов НОПРИЗ, а также ПД в формате XML, соответствующую требованиям приказа Минстроя № 783/пр, которые изменились после 2018 г.

К моменту подачи заявки исходные данные, на основе которых создавалась ПД, утратили актуальность. Схемы электроснабжения были разработаны под 8-вагонные составы серии 81-760/761, тогда как запуск БКЛ и появление более энергоемких вагонов потребовали иных решений. ТУ на присоединение к электрическим сетям истекли. Нормативная база – от ПП РФ № 87 до правил пожарной безопасности – претерпела существенные изменения. Подрядчик неоднократно обращал внимание заказчика на то, что без полной переработки проекта прохождение экспертизы невозможно, однако истец настаивал на предоставлении документов, которые либо уже были у него в составе принятой документации, либо не входили в предмет контракта.

В 2023-2024 гг. между сторонами возникла переписка, в ходе которой ответчик указал на утрату актуальности проектных решений и предложил заключить новый контракт на корректировку документации. Истец расценил это как отказ от гарантийного сопровождения и обратился в суд с требованием вернуть всю сумму оплаты как неосновательное обогащение, полагая, что без положительного заключения госэкспертизы результат работ не имеет потребительской ценности.

Суд, изучив материалы дела, отказал в удовлетворении иска по трем самостоятельным основаниям. Во-первых, работы были приняты заказчиком без замечаний и оплачены на основании подписанных сторонами актов, что исключает квалификацию полученных средств как неосновательного обогащения. Во-вторых, суд применил срок исковой давности: контракт действовал до 31.12.2018, и именно с этой даты, а не с момента переписки 2023-2024 гг., истец должен был узнать о возможном нарушении своих прав. В-третьих, суд указал на невозможность исполнения обязательств по сопровождению экспертизы в силу объективных причин, вызванных длительным бездействием самого заказчика. За 5,5 лет изменились ТУ, нормативные требования, форматы электронных документов и планы развития метрополитена, что сделало невозможным получение положительного заключения без полной переработки проекта. Поскольку невозможность исполнения возникла по вине кредитора, он не вправе требовать возврата исполненного.

Дело № А40-57224/2025 стало наглядным примером, как многолетнее бездействие заказчика, устаревший формат файлов и изменившиеся нормативные требования могут превратить полностью оплаченный и принятый проект в документацию, утратившую актуальность, а попытку вернуть деньги - в отклоненный судом иск. Попытка подать апелляцию пока не увенчалась успехом.

📸 bimsert

Разъяснены требования к проектированию систем передачи извещений о пожаре

Письмом МЧС России от 27.03.2026 N 43-1730-19 даны разъяснены требования к проектированию систем передачи извещений о пожаре, утвержденные приказом МЧС России от 24.11.2022 N 1173.

Сообщается, в частности, что проектирование систем передачи извещений о пожаре (далее - СПИ) должно осуществляться с учетом положений Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (далее - Технический регламент), технического регламента ЕАЭС "О требованиях к средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения" (ТР ЕАЭС 043/2017), иных нормативных правовых актов РФ, нормативных документов по пожарной безопасности, задания на проектирование, а также технической документации изготовителей соответствующих технических средств.

Приказ N 1173 подлежит применению:
- при проектировании СПИ на объектах, для которых их устройство обязательно в силу части 7 статьи 83 Технического регламента;
- при проектировании СПИ на иных объектах защиты, если их устройство предусмотрено заданием на проектирование, проектной либо иной документацией, а также нормативными документами по пожарной безопасности.

При применении приказа N 1173 следует учитывать положения части 4 статьи 4 Технического регламента, а также исходить из того, что его положения распространяются на подготовку проектных решений в отношении СПИ при реконструкции, капитальном ремонте, техническом перевооружении, изменении функционального назначения объектов защиты и (или) предусмотренных в них пожарных отсеков, а также в иных случаях, в том числе по заданию на проектирование.

📸 bimsert

ФНС переходит на новые ГОСТы: с 1 апреля обязательны КриптоПро CSP 5.0 и Рутокен 3.0

С 1 апреля ФНС России переходит на использование новых Межгосударственных стандартов криптографической защиты информации - ГОСТ 34.12-2018 и ГОСТ 34.13-2018, об этом сообщает ФНС.

Поддержка алгоритмов шифрования по действовавшему ранее ГОСТ 28147-89 будет прекращена.

Новые стандарты безопасности, внедряемые в рамках законодательства об электронной подписи, поддерживаются только сертифицированными ФСБ современными программными средствами криптографической защиты информации и аппаратными ключевыми носителями.

Реализация шифрования по ГОСТ 34.12-2018 и ГОСТ 34.13-2018 возможна:
- с использованием аппаратных криптографических механизмов активного ключевого носителя (в случае формирования закрытых ключей в неизвлекаемом виде в формате PKCS#11);
- при помощи только программного средства криптографической защиты информации, в частности КриптоПро CSP 5.0 R2 и выше (в случае использования ключевого носителя в качестве пассивного хранилища ключей, что является менее защищенным сценарием работы с электронной подписью.

Техническая поддержка устаревших версий линейки КриптоПро CSP 4.0 официально прекращена в январе 2026 года.

Реализация шифрования по ГОСТ 34.12-2018 и ГОСТ 34.13-2018 с использованием аппаратных криптографических механизмов активного ключевого носителя и, соответственно, применение неизвлекаемых ключей электронной подписи возможны только при использовании носителей Рутокен ЭЦП версии 3.0 и выше, поддерживающих актуальные стандарты.

Если ваш закрытый ключ записан на носитель предыдущего поколения - Рутокен ЭЦП 2.0, он не сможет отвечать новым требованиям безопасности.

Для обеспечения возможности бесперебойной сдачи отчетности в налоговые органы, а также обмена документами с контрагентами необходимо заблаговременно проверить версию КриптоПро CSP, установленную на рабочем компьютере, а также модель вашего USB-токена.

Если версия КриптоПро CSP ниже 5.0 - обновите программу. Если вы используете Рутокен ЭЦП 2.0 в режиме неизвлекаемых ключей, необходимо заменить активный ключевой носитель на новый.

📸 bimsert

Структура подозрительных операций и отрасли экономики, формировавшие спрос на теневые финансовые услуги за 2025 год

Основной спрос на теневые финансовые услуги в 2025 году, как и в 2024 году, формировался в строительной отрасли (39%), торговле (23%) и сфере услуг (23%). Указанные данные опубликованы Службой финансового мониторинга и валютного контроля ЦБ России.

Однако, строительная отрасль, не смотря на общую тенденцию снижения объема подозрительных операций в целом по всем отраслям экономики на 19% по сравнению с 2024 годом, прибавила +5% к аналогичному показателю прошлого года, доведя контролируемое значение с 34% до 39%.

📸 bimsert

Минстрой России дал разъяснения по вопросу отнесения работ по благоустройству территории к работам по капитальному ремонту ОКС

В Письме Минстроя России от 03.03.2026 N 4769-ОГ/06 сообщается, в частности, что пунктами 36 и 38 статьи 1 ГрК РФ предусмотрено, что благоустройство территории - это деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий. Элементы благоустройства территории не отнесены к объектам капитального строительства.
Отличительные признаки строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства установлены пунктами 13 - 14.3 статьи 1 ГрК РФ. При этом ГрК РФ и Федеральный закон от 20 марта 2025 г. N 33-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти" содержат понятие "мероприятия по благоустройству". При реализации мероприятий по благоустройству такие мероприятия могут включать, например, работы по текущему или капитальному ремонту объектов благоустройства, в том числе объектов капитального строительства, расположенных на территории объектов благоустройства.

📸 bimsert

ИСУП: имитация вместо управления?

Анализ данных по ведению ИСУП в субъектах Российской Федерации по состоянию на 16 марта 2026 года показывает, что система в её текущем виде в большинстве регионов не выполняет ключевую функцию — не используется как инструмент управления жизненным циклом объектов капитального строительства. При формально высоких показателях заполнения фиксируется системный разрыв между наличием данных и их практическим применением. Исходные показатели оценки эффективности ведения ИСУП субъектами Российской Федерации опубликованы на официальном сайте Минстрой России от 16 марта 2026 года.

Почти повсеместные значения, близкие к 100% на этапах ЗПО и ИРД, не свидетельствуют о цифровой зрелости. Это показатель того, что регионы освоили процедуру заполнения обязательных полей. Однако по мере перехода к стадиям ПИР и СМР происходит резкое снижение показателей. В первую очередь это касается полноты ведения данных, доли объектов с цифровыми информационными моделями, а также использования ВИС/ИСУП и наличия активных транзакций. Такая динамика указывает на принципиальную проблему: данные в систему вносятся, но не ведутся и не используются.

Особенно критичным является уровень фактического использования системы. Во многих субъектах доля объектов с применением ВИС/ИСУП и активными транзакциями находится на минимальных значениях или равна нулю. Это означает, что ИСУП не встроена в операционный контур управления и не используется ни заказчиками, ни подрядными организациями как рабочий инструмент. В этих условиях система выполняет функцию архива или отчетной витрины, но не инструмента принятия решений.

Дополнительным индикатором незрелости является низкая распространённость цифровых информационных моделей. Даже в регионах с относительно высокими итоговыми рейтингами доля объектов с ЦИМ остаётся ограниченной. Это свидетельствует о том, что заявленная цифровизация отрасли не обеспечена необходимой технологической и организационной базой.

Распределение регионов по итоговым рейтингам носит выраженно поляризованный характер. Небольшая группа субъектов демонстрирует относительно устойчивую практику ведения данных и частичное использование системы. Основная масса находится в промежуточной зоне, где ИСУП внедрена, но используется непоследовательно. При этом значительное число регионов показывает критически низкие значения, что указывает на отсутствие как процессов, так и дисциплины ведения данных.

Отдельно следует отметить наличие регионов с формально высокими показателями заполнения при практически нулевом уровне использования. Это является прямым признаком имитационной модели внедрения, при которой данные вносятся исключительно для выполнения контрольных показателей. В такой конфигурации система не влияет на управление проектами и не создаёт добавленной стоимости.

Таким образом, сложилась ситуация, при которой ИСУП существует в двух плоскостях. В отчетности — как функционирующая цифровая система с высоким уровнем охвата. В реальной деятельности — как вторичный инструмент, не влияющий на ход реализации объектов. Этот разрыв между декларируемой и фактической ролью системы является ключевой проблемой.

Переход к эффективному использованию ИСУП требует смены фокуса: от контроля полноты заполнения к контролю фактического использования. Ключевыми метриками должны стать наличие активных транзакций, использование цифровых моделей и интеграция системы в управленческие процессы. Без этого дальнейшее развитие ИСУП будет воспроизводить текущую ситуацию, при которой создаётся иллюзия цифрового управления при его фактическом отсутствии.

📸 bimsert

Рубрика: «Что бы что?»

А толку то? Что бы что?
Это мы так работаем с данными? Просто складываем и считаем сколько у нас файлов? Ну камон! Вы серьезно?

📸 bimsert

Приостановка работ по договору подряда на ПИР: формальности, которые стоят денег

Девятый арбитражный апелляционный суд рассмотрел дело N А40-155790/2025 между ООО "Триумф" (подрядчик) и КП "УГС" (заказчик). Цена контракта - 2,34 млрд рублей. Подрядчик требовал взыскать 17 млн рублей за фактически выполненные работы и 9,7 млн рублей затрат. Заказчик встречно требовал вернуть аванс 23,8 млн рублей. Итог - подрядчик проиграл полностью. Постановлением апелляционного суда от 5 февраля 2026 года решение первой инстанции оставлено без изменения. Аванс взыскан, работы не оплачены, затраты не возмещены. 30 марта 2026 года кассационная жалоба подрядчика принята к производству. Продолжение следует. Но уроки из этой истории уже можно извлечь.

Формальная причина поражения - отсутствие положительного заключения госэкспертизы. Реальная - юридически ничтожная приостановка работ. Подрядчик направил заказчику письмо, что приостанавливает работы из-за отсутствия документов. И остановился. Этого оказалось недостаточно. Суд расценил это как бездействие самого подрядчика.

Объем выполненных работ был значительным: 16 томов проектной документации (СПЗУ, АР, КР, ИОС, ТХ, ПОС, ПБ, техзаключение) плюс ЦИМ в форматах ifc, rvt, nwd. По расчетам подрядчика - на сумму 31,1 млн рублей.

В июне 2024 года подрядчик уведомил о приостановке. В июле заказчик оформил это документально. Дальше - 8 месяцев бездействия. Подрядчик не требовал документы, не фиксировал отказ заказчика, не обращался в суд. В феврале 2025 года заказчик расторг контракт (объект исключен из инвестпрограммы). В марте подрядчик попытался сдать документацию почтой - заказчик ее не получил. Аванс не вернул.

Суд указал, что результат работ не достигнут, поскольку отсутствует положительное заключение госэкспертизы. Без него проектная документация не имеет для заказчика потребительской ценности. При этом суд отметил, что инициатором приостановки был сам подрядчик, заказчик лишь оформил это документально.

Подрядчик не совершил юридически значимых действий: не сослался на ст. 719 ГК РФ, не установил срок для предоставления документов, не предупредил о последствиях, не зафиксировал отказ заказчика, не обратился в суд. В требовании о взыскании 9,7 млн рублей за банковскую гарантию суд отказал: выбор способа обеспечения - право подрядчика, риск несет он сам.

Подрядчик также заявлял ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения стоимости фактически выполненных работ. Суд отказал, указав, что предмет экспертизы не имеет правового значения: даже если экспертиза подтвердит стоимость разработанных разделов, это не создаст потребительской ценности для заказчика при отсутствии положительного заключения госэкспертизы. Судебная экспертиза не может заменить госэкспертизу, которая является императивным требованием закона для проектной документации, финансируемой из бюджета.

Что нужно было сделать: письмо со ссылкой на ст. 719 ГК РФ, указанием срока и последствий; акт о невозможности выполнения работ; подача документов на экспертизу с пометкой о недостающих данных от заказчика; при длительном бездействии - обращение в суд.

Дело N А40-155790/2025 - классический пример того, как процессуальная небрежность приводит к катастрофическим финансовым последствиям. Подрядчик выполнил 16 томов документации, разработал ЦИМ и материалы АГР на 31 млн рублей, но из-за формального подхода к приостановке работ аванс взыскан, работы не оплачены, затраты не возмещены.

Для проектных организаций урок простой: приостановка работ - это не просто "письмо-уведомление", а сложный юридический механизм, требующий аккуратного документирования и своевременного обращения в суд. Полуфабрикат проектной документации без положительного заключения госэкспертизы на рынке государственных закупок стоит ноль рублей. Даже если за ним стоят десятки томов, сотни чертежей, тысячи смоделированных элементов модели и миллионы затрат.

P.S. Не пренебрегайте возможностью привлекать юриста на сопровождение исполнения контракта.

📸 bimsert

Как создать ПЗ для сметной документации? (версия вне сметного ПО)

Чем создать: https://xmlonline.ru
Чем проверить: https://test-checkxml.platformaexpert.ru

📸 bimsert

К 400 сравнительно честным способам отъема денег, известных со времен Остапа Бендера, добавится еще один:

В системе АИС «Рейтингование» зарегают личные кабинеты для российских вендоров, при помощи которых они будут верифицировать участников рейтинга на достоверность заявленных ими сведений о номерах лицензий на российское ПО (выдавалось или нет)…Поздравляем российских вендоров с новым каналом продаж 😄

При этом председатель комитета НОСТРОЙ по цифровизации Ирина Кузьма отметила, что СРО должны будут проверять своих членов на предмет использования исключительно отечественного ПО в определенном случае:

В случае, если застройщик или техзаказчик в соответствии с законодательством обеспечивает формирование и ведение информационной модели, то член СРО, которому передана информационная модель, обязан использовать российское ПО.

Искусственный интеллект в Navisworks: обзор AI-решений 2025-2026

Navisworks – стандарт для координации BIM-моделей и обнаружения коллизий. В 2025-2026 появились решения, которые добавляют платформе Autodesk интеллектуальные возможности: от автоматической фильтрации ложных срабатываний до голосового управления графиком.
Ниже – инструменты и исследования, где заявлено использование AI/ML. Без обычной автоматизации и BI-аналитики.

ClashWiseAI: облачное управление коллизиями

Разработчик: IssueLab
Статус: Коммерческий продукт (доступен в Autodesk App Store)
Интеграция: Облачная платформа + плагин для Navisworks 2023-2026
Что делает. ClashWiseAI – облачный AI-движок, который после выгрузки результатов из Navisworks автоматически анализирует коллизии, назначает приоритеты, статусы, дисциплины и ответственных, а также генерирует названия для конфликтов.
Ключевые функции (из описания в Autodesk App Store):
- автоматическое именование коллизий по нескольким стандартам;
- приоритизация на основе пользовательских правил;
- интерактивные дашборды с аналитикой;
- совместная работа без учётной записи для просмотрщиков;
- поддержка 11 языков (включая русский и китайский).
Заявленная точность. По данным разработчика (Autodesk App Store), AI-анализ работает с точностью «более 90%», а экономия времени на управлении коллизиями может достигать 60%. Показатели основаны на материалах разработчика и могут отличаться в реальных проектах.
Бизнес-модель. Бесплатный пробный период 30 дней, затем подписка.

ML-фильтрация коллизий (Automation in Construction)

Разработчик: Университет Монреаля (Канада)
Статус: Научная публикация, январь 2026
Интеграция: Плагин/прототип для работы с Navisworks
Что делает. Плагин на основе машинного обучения автоматически фильтрует коллизии, разделяя их на критические, умеренные и незначительные. По замыслу авторов, он воспроизводит логику BIM-координатора.
Показатели качества (по данным публикации):
- F1-оценка – 0,96;
- Полнота (Recall) – 0,96;
- Время обработки – 607 мс на коллизию.
Метрики получены на ограниченной выборке в рамках исследования и могут не воспроизводиться на других проектах.
F1-оценка – метрика качества алгоритма от 0 до 1, где 1 – идеал. Значение 0,96 означает, что алгоритм находил большую часть реальных проблем при относительно низком числе ошибок.
Ценность. По заявлениям исследователей, автоматическая фильтрация может существенно сократить время ручной обработки коллизий.
Важно: это исследовательский прототип, не коммерческий продукт.

VISA4D: голосовое управление 4D-графиком

Разработчик: University of Manitoba
Статус: Ранний исследовательский прототип (CSCE CRC 2025)
Интеграция: Плагин для Navisworks через API
Что делает. VISA4D (Voice-Integrated Scheduling Assistant for 4D BIM) позволяет вносить изменения в календарный график строительства с помощью голосовых команд или текста. Инструмент обновляет 4D-модель и пересчитывает зависимости.
Пример использования. Пользователь фиксирует задержку поставки – система обновляет график и визуально отображает изменения.
Заявленная точность. По данным исследователей, точность распознавания и обработки команд составляет около 89% (на ограниченном числе пилотных проектов). Показатели могут существенно отличаться в других условиях.
Статус. Ранний этап исследований, промышленного внедрения нет.

Вывод
На текущий момент AI в Navisworks находится на трёх стадиях зрелости:
1. Коммерческие решения – появляются первые продукты, такие как ClashWiseAI.
2. Научные разработки – ML-фильтрация демонстрирует высокий потенциал, но ограничена лабораторными условиями.
3. Экспериментальные интерфейсы – голосовое управление и новые способы взаимодействия.
Все решения работают как надстройки над Autodesk Navisworks. Они не заменяют BIM-координатора, а уменьшают объём ручной работы.

Источники
1. ClashWiseAI – Autodesk App Store
2. Automation in Construction (2026) – Университет Монреаля
3. VISA4D – CSCE CRC 2025, University of Manitoba

📸 bimsert