Даны разъяснения по разграничению подписания актов освидетельствования скрытых работ

В Письме Минстроя России от 06.02.2026 N 2604-ОГ/08 (по вопросам подписания актов освидетельствования скрытых работ) в частности сообщается, что в соответствии с частью 2 статьи 53 ГрК РФ строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Согласно части 4 статьи 53 ГрК РФ в процессе строительства объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство, должен проводиться контроль за выполнением работ, оказывающих влияние на безопасность объекта капитального строительства и соответствующих технологии строительства, контроль за выполнением которых невозможно провести после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации.

До проведения контроля за безопасностью строительных конструкций должен проводиться контроль за выполнением всех работ, оказывающих влияние на безопасность таких конструкций и соответствующих технологий строительства, контроль за выполнением которых невозможно провести после выполнения других работ, а также в случаях, предусмотренных проектной документацией и требованиями технических регламентов, должны проводиться испытания таких конструкций. По результатам проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения.

Учитывая изложенное, подписание актов освидетельствования скрытых работ одним и тем же лицом в качестве представителя лица, осуществляющего строительство, и в качестве представителя лица, осуществляющего строительный контроль, недопустимо, поскольку противоречит правовой природе данных правоотношений и может повлиять на надлежащее, объективное и беспристрастное осуществление полномочий данного лица.

📸 bimsert

Введены требования к проектированию электрических сетей напряжением 0,4 - 20 кВ в городах и городских агломерациях с населением свыше 1 миллиона человек

Приказом Минэнерго России от 17.10.2025 N 1330 установлены отдельные требования к проектированию электрических сетей напряжением 0,4 - 20 кВ в городах и городских агломерациях с населением свыше 1 миллиона человек.

В частности, субъекты электроэнергетики, которые владеют (будут владеть) на праве собственности или ином законном основании объектами электросетевого хозяйства классом напряжения 0,4 - 20 кВ, и проектные организации при проектировании электрических сетей напряжением 0,4 - 20 кВ в городах с населением свыше 1 миллиона человек и городских агломерациях, включающих города с населением свыше 1 миллиона человек, в том числе при проектировании и строительстве, реконструкции объектов электросетевого хозяйства классом напряжения 0,4 - 20 кВ, при определении требований к усилению электрической сети при технологическом присоединении энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии к электрическим сетям должны осуществлять расчет величины перспективной нагрузки объектов электросетевого хозяйства классом напряжения 0,4 - 20 кВ с применением коэффициентов, учитывающих набор мощности потребителями электрической энергии, энергопринимающие устройства которых планируются к технологическому присоединению, согласно приложению к настоящему приказу.

📸 bimsert

Рубрика «Вопрос/Ответ»: о сроке архивного хранения ИМ ОКС

Вопрос:
Каков срок архивного хранения ИМ ОКС?

Ответ:
Согласно пункта 577 Переченя типовых архивных документов, образующихся в научно-технической и производственной деятельности организаций, с указанием сроков хранения, утв. Приказом Росархива от 28.12.2021 N 142, срок хранения ИМ ОКС составляет:
• в организациях-застройщиках/заказчиках - 5 лет (1) (2);
• в организациях-разработчиках - до ликвидации организации;
• в организациях, утверждающих, согласовывающих документы, лицензирующих, экспертных организациях и ведомствах, не являющихся застройщиками - постоянно;
• в организациях-исполнителях работ - до минования надобности;
• в эксплуатирующих организациях - 5 лет (1);
• в контрольных и надзорных организациях - до минования надобности.
___
(1) После вывода из эксплуатации
(2) Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты - Постоянно.

При этом, согласно пункта 8 Правил формирования и ведения ИМ ОКС, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.05.2024 г. N 614, сведения, документы и материалы подлежат хранению в составе ИМ ОКС в ГИСОГД субъектов РФ и ЕГИСОГД "Стройкомплекс.РФ" с момента их включения в такую информационную модель операторами указанных информационных систем и без ограничения срока.

Дополнительно, прилагаем справку по срокам хранения наиболее востребованных документов по сфере градостроительной деятельности применительно к архитектурно-строительному проектированию и строительству, эксплуатации, реконструкции, капитального ремонта и прекращения эксплуатации объектов.

📸 bimsert

На строке в изобилии материалов для решения многих проблем 🎁

Росреестр разъяснил действие закона о порядке изменения видов разрешенного использования земель

Росреестр сообщает, что с 1 марта 2026 года вступил в силу закон, устраняющий правовую неопределенность в вопросах установления видов разрешенного использования земельных участков, а также порядка предоставления земель.

Речь идет о Федеральном законе от 31.07.2025 N 295-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации".

Ключевые новеллы

1. Установлен перечень документов, которыми определяются виды разрешенного использования земельных участков (градостроительный регламент, лесохозяйственный регламент, положение об особо охраняемой природной территории).
2. Закрепляются случаи, когда использование земельных участков допускается вне зависимости от установленного вида разрешенного использования - для размещения геодезических пунктов государственной геодезической сети, нивелирных пунктов государственной нивелирной сети, возведения некапитальных строений, сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы).
3. Вводится понятный порядок выбора видов разрешенного использования - кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешенного использования земельного участка.
4. В Земельном кодексе закрепляются ситуации, когда разрешенное использование земельного участка устанавливается не регламентом использования земель, а документацией по планировке территории или лицензией на недропользование (для размещения линейных объектов, в границах особой экономической зоны, инновационных научно-технологических центров, территории опережающего развития).
5. Подробно регламентируется порядок определения видов разрешенного использования земельных участков при их образовании.

Изменения для бизнеса

Для правообладателей участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которым такой участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование, вводится запрет на изменение вида разрешенного использования - вне зависимости от порядка предоставления такого участка. Исключение - если земельный участок используется для комплексного развития территории.

Если участок из состава земель сельхозназначения отнесен к сельскохозяйственным угодьям, его вид разрешенного использования можно изменить на основании решения органа власти субъекта РФ. Раньше изменить вид разрешенного использования таких участков было невозможно. Теперь такой порядок будет действовать до принятия специального федерального закона о порядке определения правового режима сельскохозяйственных угодий.

Также предусмотрена возможность, когда заинтересованное лицо вправе инициировать проведение аукциона в границах населенного пункта (ранее такого не было). При этом орган власти должен выставить земельный участок на аукцион с тем видом разрешенного использования, который просит инициатор аукциона.

Если земельный участок в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории расположен в границах зоны планируемого размещения объекта публичного значения, то правообладатель такого участка может выбирать только тот вид разрешенного использования, который предусматривает размещение такого объекта. При этом с 1 марта 2026 года включать в границы зон планируемого размещения объектов публичного значения земельные участки, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, не допускается. Исключения из этого правила установлены Градостроительным кодексом (изъятие, публичный сервитут, согласие правообладателя).

📸 bimsert

Росреестр дал разъяснения по вопросу образованию многоконтурных земельных участков

В Письме Росреестра от 20.02.2026 N 11-1746-АБ/26 даны разъяснения по вопросу образования земельных участков, границы которых представляют собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями (многоконтурные земельные участки).

Сообщается, в частности, что в настоящее время федеральным законодательством не предусмотрено образование многоконтурных земельных участков из состава земель различных категорий.

Также земельным законодательством не предусмотрено образование многоконтурных земельных участков в результате раздела земельного участка, который не является многоконтурным, равно как и не предусмотрена возможность образования многоконтурного земельного участка в результате объединения или перераспределения земельных участков, не являющихся многоконтурными, в том числе по причине отсутствия общих частей границ у исходных земельных участков.

Вместе с тем допускается образование многоконтурного земельного участка в следующих случаях:
- образование земельного участка осуществляется путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с категорией земель сельскохозяйственного назначения, которому при осуществлении государственного кадастрового учета ранее было присвоено наименование "единое землепользование", если возможность такого образования действительно следует из документов о правах на земельные доли и (или) иных документов, определявших местоположение земель сельскохозяйственных организаций, при приватизации земель которых возникло право на такие доли;
- образование земельного участка путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с категорией земель сельскохозяйственного назначения, состоящего из одного контура, при наличии указанной выше возможности.

Таким образом, в случае поступления в орган регистрации прав межевого плана, предусматривающего образование многоконтурного земельного участка, государственным регистратором прав должно быть принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением вышеуказанных случаев.

📸 bimsert

Уменьшается число ограничений для покупки публичных участков – проект поступил в Госдуму

Хотят отменить общее правило о запрете продавать (ч. 2 ст. 39.1 ЗК РФ) гос- или муниципальные участки под строительство. Послабление может заработать через 10 дней после опубликования закона.
По данным разработчиков законопроекта поправки, только в Московской области из-за ограничения не получилось продать на торгах более 2000 конфискованных объектов с 2020 года.

Напомним, из запрета есть 2 исключения:
- продажа без торгов ряде случаев (ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ) например, ситуация, когда сделку заключают с собственником здания или сооружения (помещения в них), которое находится на реализуемой земле;
- продажа на аукционе гражданам для ИЖС и т.п.

📸 bimsert

Вступили в силу изменения к своду правил по проектированию конструкций из легких бетонов

Вступило в силу изменение N 2 к СП 351.1325800.2017 «Бетонные и железобетонные конструкции из легких бетонов. Правила проектирования».

Изменились отдельные показатели сопротивления бетона (таблица 6.3).

Появились значения сопротивления на сжатие и растяжение для конструкционно-теплоизоляционного бетона на гранулированной пеностеклокерамике поризованной структуры.

Уточнили правила расчета бетонных и железобетонных элементов по прочности (п. п. 7.1.1 и 7.2.1). Расчет нормальных сечений таких элементов производят по нелинейной деформационной модели на основе диаграмм деформирования. Расчет элементов прямоугольного и таврового сечений при действии усилий в плоскости симметрии нормального сечения можно выполнять по предельным усилиям.

Помимо этого, пересмотрели условия, исходя из которых производят расчет:
- изгибаемых железобетонных элементов по бетонной полосе между наклонными сечениями (п. 7.2.16);
- изгибаемых элементов по наклонному сечению на действие поперечной силы (п. 7.2.17);
- железобетонных элементов по наклонным сечениям на действие моментов (п. 7.2.21).

📸 bimsert

Минфин пояснил, какие сведения включать в реестр госконтрактов согласно смете (44-ФЗ)

Ведомство сообщило, что правила ведения реестра контрактов обязывают указывать в нем согласно смете лишь наименование объекта строительной закупки, а не наименования товаров, работ, услуг, которые составляют такой объект.

📸 bimsert

Продолжается обсуждение проекта национального стандарта на Информационную модель учета объектов коммунальной инфраструктуры теплоснабжения (XML, JSON)

Проект ГОСТ Р Автоматизация, информатизация и цифровизация ЖКХ. Общий стандарт форматов и структур данных. Информационная модель ЖКХ. Информационная модель учета объектов коммунальной инфраструктуры теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения.

Ранее по теме.
Уведомление Росстандарта.

📸 bimsert

Начато публичное обсуждение проекта ПНСТ по типовым примерам цифровых двойников для умного производства

Проект ПНСТ Умное производство. Цифровые двойники производства. Типовые примеры

Стандарт описывает:
Области применения цифровых двойников производства:
- общие положения;
- этапы жизненного цикла.
Сбор информации о типовых примерах
- Общие положения;
- Свойства сценария применения.
Содержит пример анкеты для сбора предложений по примерам
применения цифровых двойников производства.

Разрабатываемый национальный стандарт не эквивалентен примененному при его разработке международному или региональному стандарту ISO/IEC TR 30172:2023.

Дата начала публичного обсуждения:
09.02.2026.
Дата окончания публичного обсуждения:
30.04.2026.

Прием замечаний по проекту стандарта осуществляется по адресу: [email protected]

Разработчик:
ФГАОУ ВО "СПбПУ", НП "Русское биометрическое общество"

📸 bimsert

Продолжается публичное обсуждение проекта ПНСТ по цифровым двойникам

Проект ПНСТ Умное производство. Двойники цифровые. Модель зрелости и руководство по оценке зрелости

В настоящем стандарте представлена общая модель зрелости цифровых двойников, даны определения показателей оценки и рекомендации, по оценке зрелости.

Справочно.
Модель зрелости цифровых двойников помогает понять, какие функции должны поддерживаться цифровым двойником, начиная с низкого уровня и заканчивая более высоким. Модель зрелости цифровых двойников - это инструмент оценки цифровых двойников, позволяющий определить текущий уровень зрелости и общее представление о переходе на следующий уровень. Её цель - помочь организации оценить уровень зрелости своих цифровых двойников с точки зрения технологических возможностей и повысить его. Она не даёт рекомендаций по повышению уровня зрелости и возможностей пользователей, а также по результатам, которых можно достичь с помощью цифровых двойников.

В проекте ПНСТ представлен цифровой двойник Korea South-East Power Co. (KOEN), работающий на крупной угольной электростанции с двумя энергоблоками мощностью 870 МВт (рис.А.1).

Цифровой двойник KOEN - это виртуальная электростанция, созданная на основе 3D-моделирования и в точности повторяющая реальную электростанцию. К цифровому двойнику KOEN подключено около 39 000 датчиков данных со всей электростанции. Он поддерживает предиктивную диагностику на основе искусственного интеллекта и оптимальное принятие решений за счёт использования данных, получаемых от электростанций в режиме реального времени. Таким образом, электростанция постоянно накапливает данные, информацию и знания.
Цифровой двойник KOEN создаётся путём хранения различных данных датчиков и документов с действующей электростанции в системе больших данных и применения существующих внутренних операционных систем, искусственного интеллекта и технологий моделирования, как показано на рисунке A.2. Созданный таким образом цифровой двойник помогает центральному диспетчерскому пункту, техническому отделу и работникам на местах принимать обоснованные решения,
формируя систему обратной связи с действующей электростанцией.

Разработчик:
ФГАОУ ДПО АСМС, ФГАОУ ВО СПбПУ

Разрабатываемый национальный стандарт модифицирован по отношению к международному или региональному стандарту ISO/IEC 30186:2025

Дата начала публичного обсуждения:
09.02.2026.
Дата окончания публичного обсуждения:
30.04.2026.
Прием замечаний по проекту стандарта осуществляется по адресу: [email protected]

P.S. Стандартизация «Умное производство» (Smart manufacturing), «Цифровые двойники» (Digital twins), «Интернет вещей» (IoT) в России не стоит на месте. Делимся подборкой важных проектов стандартов, которые показывают, как эволюционирует подход: от параметрического 3D-моделирования зданий к полноценному управлению активами через цифровые двойники.

📸 bimsert

Подготовлены изменения в ГрК РФ и ЖК РФ в части обеспечения инвестиционной привлекательности механизма КРТ

На публичное обсуждение размещен проект федерального закона о внесении изменений в ГрК РФ и ЖК РФ и направлен на совершенствование правового регулирования отношений в сфере КРТ, в т.ч. в части:
- исключения из числа лиц, с которыми заключается договор КРТ по инициативе правообладателей, не только правообладателей линейных объектов, но и правообладателей технологически связанных с ними объектов и инженерных сооружений коммунальной инфраструктуры (за исключением источников электро- и теплоснабжения, в отношении которых в законодательстве РФ установлен порядок вывода в ремонт и из эксплуатации);
- введения упрощенного порядка приведения генерального плана и правил землепользования и застройки в соответствии проектом планировки территории при комплексном развитии территорий по инициативе правообладателей;
- увеличения максимального срока, в течение которого может быть принято решение о КРТ жилой застройки после окончания срока проведения общих собраний собственников многоквартирных домов;
- установления возможности включения в границы КРТ несмежных свободных земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в границах элемента планировочной структуры в целях развития социальной, коммунальной, транспортной инфраструктуры и благоустройства территорий;
- ограничения возможности принятия собственниками решений об исключении многоквартирного дома (многоквартирных домов) из решения о КРТ днем проведения торгов на право заключения договора КРТ либо днем заключения договора о КРТ (а не моментом утверждения ДПТ);
- увеличения предельного максимального срока, в течение которого может быть принято решение о КРТ жилой застройки после окончания срока проведения общих собраний собственников многоквартирных домов;
- введения правовой определенности при определении опыта участия в строительстве в отношении участника торгов на право заключения договора о КРТ взамен критерия «объем строительства» критерия «площадь строительства».

Кроме того, законопроектом предусмотрено урегулирование действий уполномоченных органов местного самоуправления по выявлению собственников жилых помещений в многоквартирных домах, указанных
в пункте 2 части 2 статьи 65 ГрК РФ, в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на такие жилые помещения.

Таким образом, указанные изменения направлены на обеспечение инвестиционной привлекательности механизма КРТ.

📸 bimsert

☄️ Мы рады пригласить вас на бесплатный вебинар на тему:
Судебная практика по договорам подряда на ПИР и СМР с BIM

🗓 Дата и время начала – 11 марта в 10:00 МСК, 90 минут

Вебинар предназначен для широкого круга специалистов строительной отрасли, включая:
➡️ Проектировщиков;
➡️ Строителей;
➡️ Менеджеров проектов и инженеров BIM/ТИМ;
➡️ Юристов, работающих в сфере строительства;
➡️ Представителей государственных органов и организаций.

В ходе вебинара обсудим:
➡️ Что дает в договоре корректно обозначение цели и задачи создания ВІМ модели?
➡️ Почему грамотно подготовленные договорные документы (EIR, BEP) правят «балом»?
➡️ Неустранимые недостатки в ВІМ модели – как основа признания отсутствия потребительской ценности ВІМ модели. В ряде случаев и разработанной на ее базе отдельных видов документации;
➡️ Нормативно-правовые акты и нормативно-техническая документация по ТИМ: для одних - защита, для других - нападение. Почему важно не просто о них знать, но и понимать?

Спикер вебинара:
Драгомиров Сергей Валентинович - Заместитель генерального директора ООО "Межрегиональный институт экспертизы", Судебный эксперт по строительно-технической экспертизе, аттестованный эксперт по экспертизе проектной документации Минстроя России.

🔗 Для участия зарегистрируйтесь: ССЫЛКА
Не упустите шанс получить актуальную информацию от эксперта!
 _________________________________
📱 ТГ-канал "Строительство и проектирование | ЦДК Форум Скиллс"
🔖 Экспертный очный день по стройке Недели Техэксперта 20.03.2026, 10:00-16:00

Пилотный проект по объекту:
Бурятский республиканский многопрофильный техникум инновационных технологий

Цели и задачи пилотного проекта:
- выполнение графической части проектной документации объекта капитального строительства;
- проверка согласованности проектных решений в цифровой информационной модели, выявление геометрических коллизий элементов внутри разделов/подразделов проектной документации;
- прохождение экспертного сопровождения цифровой информационной модели объекта капитального строительств.

Результаты пилотного проекта:
- приобретение опыта работы в новых программных комплексах;
- создание цифровой информационной модели объекта капитального строительства в российском программном обеспечении;
- получение положительного заключение государственной экспертизы.

Нюансы:
- отсутствуют метрики по сравнению скорости и стоимости проектирования в разном ПО;
- описание трудностей или наоборот преимуществ, с которыми участники полота столкнулись;
- не известна судьба модели на этапе СМР и эксплуатации.

📸 bimsert

Пилотные проекты по формированию ЦВОР на основании ЦИМ от компании АйБим

Итоги пилотирования:

Формирование данных для разработки сметной документации на основе ЦИМ ОКС:
1. Код работ/Расценка работ – не заполняется, так как для этого требуется избыточное количество элементов (1 код=1 работа).
2. Нет понимания, что является «сведением для разработки сметной документации» / «информационное наполнение необходимое для проведения сметных расчетов», чтобы понимать какое атрибутивное наполнение должно быть у моделей.
3. Косвенные расчеты – обязательная составляющая расчета ЦВОР.
4. Привычка сверять ВОР с проектом и отсутствие доверия к данным из модели.
 
Что «понравилось»:
1. Моментальная проверка элементов без привязанного вида работ.
2. Моментальная проверка элементов с несколькими видами работ (не всегда ошибка).
3. Сравнение версий позволяет моментально определить разницу в ЦВОР и осознанно транслировать их в смету.

📸 bimsert

Уважаемые девушки!
Поздравляем Вас с Международным Женским днём 🎁 Марта!

Дорогие наши Архитекторы счастья -
прекрасная половина человечества, милые девушки!
Пусть каждый проект вашей жизни будет таким же гармоничным, как сочетание прочности и изящества в лучших архитектурных шедеврах.
Оставайтесь теми, кто создаёт пространство для счастья - и в стенах зданий, и в жизни близких.
С праздником весны и вдохновения!
Здоровья!
Благополучия!
Больше поводов для улыбок!

🎁🎁🎁🎁🎁🌸🎁🌹💐

📸 bimsert