Братский привет развивающимся BIM-сообществам Казахстана и Узбекистана

Восток дело тонкое, а специфика BIM еще тоньше, но проблемы общие. А цифра сближает в решениях. О тонкостях и опыте бытия BIM в Казахстане и Узбекистане пишут молодые профессионалы своего дела и наши коллеги в своих авторских каналах. Поддержим подпиской.

🇰🇿 BIM Казахстане: https://t.iss.one/bim_kz
🇺🇿 BIM Узбекистане: https://t.iss.one/UzleBIM_CAD

📸 bimsert

ЦВОР по-русски: IFC догоняет XML, но теряет геометрию

По мотивам статьи «Геометрия или Qto: что на самом деле нужно проверять в IFC для смет?».

Текущая ситуация. Что имеем:
1. XML-схема Минстроя (QuantityTakeoff-3.01) — действующий формат для госэкспертизы. Содержит элемент <QuantityFormula> для записи расчётной формулы. Пример:

(61.32+2.371.7+2.131.68+2.110.02)+...

2. RIB iTWO - пример инструмента, работающего с исходной геометрией. Показывает формулу расчёта и ссылку на исходный Solid. Сметчик видит не только цифру, но и её происхождение (см. слайд).
3. Проект ПНСТ «Цифровая ведомость объёмов работ (ЦВОР)» (2026) - попытка совместить IFC и XML. Документ предписывает: «Информация о формировании итогового объёма элемента ЦВОР вносится в виде текстовой расчётной формулы. Такая формула может содержать как имена атрибутов, использованных при расчёте, так и их значения».

Проблема.
ПНСТ требует хранить формулу в IFC как строку и выгружать в XML, но не регламентирует источник данных для расчёта:
- исходная геометрия (как в iTWO)?
- готовые QTO-параметры (длина, ширина, высота)?
- произвольный выбор разработчика?
Результат: одинаковые модели дают разные объёмы.
Если формула строится только из QTO, получается «чёрный ящик» двойной степени: формула из цифр неизвестного происхождения. Исходная геометрия исключается из проверки. Риск очевиден - ошибка в QTO останется незамеченной, экспертиза получит некорректные данные без возможности верификации.

Вывод.
Подход ПНСТ верен - формула в IFC необходима. Но без привязки к исходной геометрии это половина решения. RIB iTWO и библиотеки вроде IfcOpenShell уже демонстрируют правильную реализацию. Требуется закрепить в стандарте обязательную верификацию по геометрии, а отечественным разработчикам чекеров - реализовать такую функциональность.

Напоминаем, проект ПНСТ «ЦВОР» проходит публичное обсуждение до 6 мая 2026 года.

📸 bimsert

Последствия блокировки ПО Autodesk стоимостью >58 000 $ для дилера

Часть 1/2

Общество заключило договор на поставку лицензий на ПО сроком на один год. В период действия подписки часть программных продуктов была заблокирована правообладателем. Общество решило взыскать с поставщика неосновательное обогащение, штраф и проценты.

Суть спора

Истец требовал взыскать с поставщика 58 074,73 доллара США неосновательного обогащения, 8 403,34 доллара США процентов и 48 225,36 доллара США штрафа (всего более 114 000 долларов США). Причина – блокировка доступа к части лицензий через полгода после активации.

Две инстанции отказали в удовлетворении иска, однако кассация направила дело на новое рассмотрение, кардинально изменив правовую оценку ситуации.

Мнение судов первой и апелляционной инстанций

Суды нижестоящих инстанций посчитали, что поставщик исполнил свои обязательства надлежащим образом: он передал электронные ключи для доступа к ПО, что формально соответствовало условиям договора. «Суды... исходили из доказанности факта надлежащего исполнения... своих обязательств по поставке согласованного сторонами товара». Блокировка программного обеспечения компанией Autodesk была расценена как предпринимательский риск самого покупателя (истца). «Судами указано, что риск неисполнения правообладателем обязательств является предпринимательским риском истца». Следовательно, основания для взыскания денег с непосредственного поставщика (ответчика) отсутствуют.

Позиция кассации

Кассационный суд не согласился с формальным подходом коллег, указав на необходимость учитывать существо обязательства, а не только буквальную передачу ключей (Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 17.02.2026 по делу N А58-8238/2023).

1. Предмет договора – доступ, а не просто ключи. Суд указал, что выводы нижестоящих инстанций противоречат условиям договора. «Указанный вывод противоречит пунктам 1.1 и 3.1 договора, согласно которым предметом поставки являются лицензии Autodesk, а передача электронных ключей – способом исполнения обязательства по поставке». Стороны согласовали в наименовании товара срок доступа (annual subscription), и это ключевое условие. «Факт передачи электронных ключей не свидетельствует о надлежащем исполнении договора с учетом цели его заключения – получение возможности использования ПО Autodesk».

2. Лицензия – «производный товар». Суд подчеркнул, что сами по себе ключи не имеют потребительской ценности. «...сами по себе не представляют потребительской ценности и являются производными товарами, подтверждающими возможность использования ПО в определенный сторонами период времени». А раз стоимость лицензии зависит от срока действия, то результат поставки не достигнут, и стоимость стала несоразмерна фактической возможности использования.

3. Посредник отвечает наравне с правообладателем. Суд округа отверг довод о том, что риск блокировки несет только истец. «Положения действующего законодательства не предусматривают возможности освобождения от ответственности лиц, не исполняющих принятых на себя по договорам обязательств, в том числе в случае, когда эти лица являются посредниками между правообладателями и конечными пользователями».

4. Ответственность поставщика. Кассация четко указала, кто должен отвечать перед покупателем: «...именно ООО «НИП – Информатика», непосредственно с которым заключен договор поставки, несет последствия, предусмотренные пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за невозможность использования истцом переданных ему лицензий Autodesk».

Вывод

Кассация отменила решения нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение, обязав учесть, что поставщик (даже будучи посредником) отвечает за работоспособность товара (ПО) в течение всего оплаченного срока. Блокировка со стороны правообладателя не освобождает поставщика от обязанности соразмерно уменьшить покупную цену.

📸 bimsert

Последствия блокировки ПО Autodesk стоимостью >58 000 $ для дилера

Часть 2/2

Что подчеркивает данное решение?

Дилер (продавец) отвечает за работоспособность ПО в течение всего оплаченного срока, даже если он сам не является правообладателем.

Блокировка со стороны производителя (Autodesk) – это не «предпринимательский риск клиента», а основание для ответственности продавца.

Является ли это прецедентом для дилера?

Скорее да, чем нет. Хотя в России официально прецедентного права нет, для дилеров и интеграторов это решение – «красный флаг». Суд кассационной инстанции фактически сказал: если вы продали подписку на год, будьте готовы отвечать своим рублем, если производитель отключит софт раньше времени, даже если вы – всего лишь посредник. Перекладывание рисков на покупателя в таких условиях больше не работает.

Практический итог для рынка

Поставщикам ПО теперь недостаточно просто сослаться на «действия правообладателя» или форс-мажор. Кассация четко дала понять: договор с посредником не освобождает его от ответственности за конечный результат – работающий софт в течение всего оплаченного периода. Если лицензии заблокированы досрочно, покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения цены именно с того, кто взял деньги и подписал договор.

📸 bimsert

Перечень лицензий Autodesk по делу № А58-8238/2023

Как следует из Постановления АС Восточно-Сибирского округа от 17.02.2026 по делу N А58-8238/2023, в спецификации (приложение № 1 к договору поставки от 05.08.2021 № 1101021291) стороны согласовали поставку следующего программного обеспечения на условиях годовой подписки (annual subscription):

1. AutoCAD including specialized toolsets Commercial Multi-user Annual Subscription Renewal — 100 единиц
2. AutoCAD – including specialized toolsets Commercial Multi-user Annual Subscription Renewal Switched From Maintenance (Switched between May 2018 and May 2019) — 33 единицы
3. Civil 3D Commercial Single-user Annual Subscription Renewal — 52 единицы
4. Architecture Engineering & Construction Collection IC Commercial Single-user ELD Annual Subscription Switched From M2S Year 2 (Switched between May 2018 and May 2019) Multi-User 2:1 Trade-In — 190 единиц
5. Inventor Professional Commercial Single-user Annual Subscription Renewal — 8 единиц

Общая сумма поставки: 241 126,80 доллара США (включая НДС 20%).

Как указано в постановлении кассации, 05.03.2022 правообладателем было заблокировано программное обеспечение по позициям № 3, 4 и 5 (Civil 3D, Architecture Engineering & Construction Collection, Inventor Professional). Всего заблокировано 250 из 383 лицензий (65% или ⅔).

📸 bimsert

Минстроем России даны разъяснения по некоторым вопросам членства в СРО

В Письме Минстроя России от 27.02.2026 N 485-ПОС/18 «Об установлении требований о членстве в саморегулируемой организации в сфере архитектурно-строительного проектирования к участникам коммерческих закупок», сообщается, в частности, что обязательность членства в СРО определяется ГрК РФ в зависимости от предмета договора подряда и его сторон.

Так, частью 2 статьи 52 ГрК РФ установлена императивная норма, предусматривающая обязательное членство в СРО для индивидуального предпринимателя и юридического лица в случае выполнения ими работ по договорам о подготовке проектной документации, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, со специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, если иное не установлено указанной статьей.

ГрК РФ не запрещается установление к участникам закупок, к порядку организации и проведения которых не применяются положения Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", Федерального закона от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", Постановления Правительства РФ от 01.07.2016 N 615 (далее - коммерческие закупки), требования о членстве в СРО, если такое членство не является обязательным.

Вместе с тем при установлении требований о членстве в СРО к участникам коммерческих закупок необходимо учитывать, что СРО в соответствии со статьей 60 ГрК РФ не несет ответственность по обязательствам своих членов перед потребителями произведенных ими работ по договорам, для выполнения работ по которым членство в СРО не требуется.

📸 bimsert

Утвержден перечень профессий и специальностей, соответствующих задачам обеспечения технологической независимости и технологического лидерства РФ

Распоряжением Правительства РФ от 07.03.2026 N 457-р утвержден перечень профессий, специальностей, направлений подготовки и научных специальностей, соответствующих задачам обеспечения технологической независимости и технологического лидерства Российской Федерации и направленных на обеспечение научно-технологического развития.

В перечень включены профессии и специальности СПО, направления подготовки высшего образования - бакалавриата и магистратуры, специальности высшего образования - подготовки кадров высшей квалификации по программам ординатуры, специальности высшего образования - специалитета, а также научные специальности.

Перечень содержит профессии и специальности, в частности, по следующим направлениям:
- математические и естественные науки;
- здравоохранение и медицинские науки; науки об обществе;
- инженерное дело, технологии и технические науки;
- сельское хозяйство и сельскохозяйственные науки;
- оборона и безопасность государства и пр.

В состав перечня профессий 08.00.00 Техника и технологии строительства среди прочих вошло направление «Информационное моделирование в строительстве».

📸 bimsert

Росреестр подготовил разъяснения по вопросам выполнения комплексных кадастровых работ

Письме Росреестра от 10.03.2026 N 18-2370-ЛЛ/26 даны разъяснения по вопросам:
- выполнения ККР в отношении многоконтурных земельных участков, земельных участков с наименованием "единое землепользование", фактически занятых линейными объектами;
- изменения границ кадастровых кварталов после выполнения ККР.

📸 bimsert

Сохранен прежний порядок подтверждения пригодности новых стройматериалов

Приказом Минстроя России от 05.02.2026 № 62/пр установлено, что в 2026 году пригодность для применения в строительстве новых материалов, изделий, конструкций и технологий, применение которых в строительстве не регламентировано действующими строительными нормами и правилами, национальными стандартами и другими нормативными документами, как ранее, может подтверждаться техническим свидетельством ФАУ «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве».

📸 bimsert

Начата разработка изменения N7 к СП 158.13330.2014 «Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования»

Росстандарт уведомляет о разработке Изменения № 7 к СП 158.13330.2014 «Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования».

Цели разработки

Актуальность разработки связана с тем, что объектом нормирования являются здания и помещения медицинского назначения.
Основные факторы, обусловливающие необходимость изменений:
1. Быстрое развитие медицинских технологий - необходимость постоянного обновления нормативной базы, касающейся проектирования медицинских зданий
2. Массовый пересмотр нормативных документов в строительстве - потребность в гармонизации и устранении противоречий между документами в области:
- стандартизации
- санитарного нормирования
3. Обеспечение актуальности требований к проектированию зданий и помещений медицинского назначения

Задачи разработки

1. Исполнение поручения заместителя Председателя Правительства РФ в части допустимости размещения жилых групп санаториев в некапитальных модульных объектах.
2. Уточнение требований к объёмно-планировочным решениям, обеспечение более высокого уровня безопасности зданий (в том числе пожарной).
3. Учёт опыта применения свода правил и обращений проектных и эксплуатирующих организаций с целью:
- уточнения терминологии и формулировок требований;
- исключения противоречивых положений.
4. Корректировка разделов свода правил в части оформления с учётом требований «Методических рекомендаций по разработке нормативных документов (сводов правил)».

📸 bimsert

Жизненно🪗

💸В целях доп. стимулирования перехода на российское ПО НОСТРОЙ предлагает обсудить вопрос о включении стоимости лицензий на ПО для информационного моделирования в сметную стоимость строительно-монтажных работ по госконтрактам. (стоимость годовой лицензии на отечественное ПО составляет в среднем от 50 до 150 тыс. рэ).

Утверждена «дорожная карта» по развитию алгоритмов искусственного интеллекта и суперкомпьютеров

Распоряжением Правительства РФ от 12.03.2026 г. N 482-р утвержден план мероприятий («дорожная карта») по развитию высокопроизводительных вычислений, алгоритмов искусственного интеллекта, грид-технологий и суперкомпьютерной инфраструктуры.

Документ определяет стратегию технологического суверенитета России в критически важных областях. В его основе - комплекс из 11 мероприятий, рассчитанных на ближайшие месяцы и годы.

Что предусмотрено планом.

В I квартале текущего года Минобрнауки совместно с Минпромторгом, Минцифрой, госкорпорациями «Росатом», «Ростех», «Роскосмос», а также Курчатовским институтом, МГУ и РАН подготовят аналитические материалы о состоянии суперкомпьютерной инфраструктуры и образовательных программ в сфере ИИ. На базе этих данных будет разработан проект концепции федеральной научно-технической программы развития соответствующих технологий.

Во II квартале ожидается представление докладов Президенту и Правительству о проделанной работе. К III кварталу планируется разработка правил функционирования суперкомпьютерных центров и вычислительных центров коллективного пользования.

Особое внимание уделено кадровому обеспечению отрасли. В течение 6 месяцев после утверждения программы будет подготовлен комплексный план развития образовательных программ высшего, среднего профессионального и дополнительного образования. За год сформируют новые системные механизмы подготовки специалистов для промышленности, науки и высшей школы.

«Дорожная карта» также предусматривает создание и модернизацию суперкомпьютерных центров с приоритетным применением отечественных компонентов. Реализация этого направления начнётся в 2027 году.

Параллельно разработают планы по созданию программного обеспечения на базе российских алгоритмов ИИ и их внедрению в организациях промышленности, науки и образования.

Минобрнауки России назначено ответственным за контроль и координацию реализации плана. Ежегодно, ведомство не позднее 30 сентября, будет направлять в Правительство информацию о ходе выполнения мероприятий.

Распоряжение вступает в силу с даты подписания и действует до 19 сентября 2026 года.

📸 bimsert

Компетенция эксперта и суда: границы разграничения

Вопрос из определения суда о назначении судебной экспертизы:

«Соответствуют ли форматы файлов выдачи модели PLN и RVT, представленные истцом ответчику в рамках исполнения договоров, условиям Технического задания на создание информационной модели?»

Обратите внимание, сам вопрос суда сформулирован некорректно. Для его разрешения не требуются специальные познания в области информационного моделирования. Вопрос о соответствии действий истца условиям договора (ТЗ) - это вопрос права и оценки доказательств, который относится к исключительной компетенции суда.

Эксперт может установить факт (например, «файл имеет расширение .pln», «файл имеет расширение .rvt»), но не давать ему юридическую оценку («соответствует условиям ТЗ»).

Согласно части 2 статьи 82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по которым проводится экспертиза, определяются судом. Определяя круг и содержание вопросов, по которым необходимо провести экспертизу, суд исходит из того, что вопросы права и правовых последствий оценки доказательств не могут быть поставлены перед экспертом (п. 8 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 апреля 2014 г. N 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе»).

Эксперт вправе отказаться от дачи заключения по вопросам, выходящим за пределы его специальных знаний (ч.4 ст.55 АПК РФ).

📸 bimsert

Завершено публичное обсуждение проекта СП «Метрополитены. Требования пожарной безопасности»

Росстандарт уведомляет о завершении публичного обсуждения проекта свода правил СП «Метрополитены. Требования пожарной безопасности».

Настоящий свод правил устанавливает требования пожарной безопасности требования пожарной безопасности к зданиям и сооружениям метрополитенов и распространяется на здания и сооружения метрополитенов при их проектировании и строительстве, а также при проведении работ по
реконструкции, капитальному ремонту и техническому перевооружению в
части, соответствующей объему указанных работ.

Настоящий свод правил не распространяется на здания и сооружения метрополитенов, которые были введены в эксплуатацию или проектная документация на которые была направлена на экспертизу до дня введение в действие настоящего свода правил.

📸 bimsert

Росреестр изложил позицию по вопросу, связанному с порядком внесения сведений в ЕГРН о зонах с особыми условиями использования территории

В Письме Росреестра от 06.03.2026 N 11-00361/26 сообщается, в частности, что положения части 12 статьи 26 Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" в части порядка внесения сведений о ЗОУИТ в ЕГРН применительно к охранным зонам линий и сооружений связи до момента утверждения положения о соответствующей ЗОУИТ в соответствии с требованиями статьи 106 Земельного кодекса РФ могут быть реализованы правообладателями указанных объектов независимо от их разграничения в качестве движимого или недвижимого имущества.

📸 bimsert

BIM без BIM 360 или неустойка в ×5,6 выше аванса: разбор ошибок подрядчика

Дело № А56-13587/2024. Подрядчик обязался выполнить проектные работы с использованием BIM для гостиничного комплекса. Договор требовал выгружать модели в BIM 360, а финальный результат передавать на бумаге и CD в форматах RVT, NWF, IFC, DWG, PDF. Работы по второму этапу должны были быть завершены до 25.04.2022, но подрядчик сроки нарушил. В декабре 2023 года заказчик расторг договор и потребовал вернуть аванс 915 600 ₽ и неустойки. Подрядчик подал встречный иск о приемке работ.

Заказчик настаивал, что результат не передан в порядке, предусмотренном договором. Подрядчик возражал: работы выполнены, в подтверждение представил нотариальный протокол осмотра файлов на Google Диске, а просрочку объяснял действиями заказчика (несвоевременные данные, изменения в задании).

Суд первой инстанции указал: передача через Google Диск договором не предусмотрена, файлы не в тех форматах, а Google Диск позволяет изменять информацию, что не дает возможности достоверно установить содержание документации на конкретную дату. Работы признаны несданными. Доводы подрядчика отклонены, поскольку он не уведомлял заказчика о препятствиях и не приостанавливал работы (ст. 716 ГК РФ). Договором была установлена неустойка за невозврат аванса - 1% в день или 365% годовых. За период с 15.12.2023 по 03.07.2025 сумма неустойки составила 5 172 108 ₽, что в 5,6 раза выше аванса. Ходатайство о снижении неустойки по статье 333 ГК РФ суд отклонил, так как подрядчик не представил убедительных доказательств ее несоразмерности. В итоге суд взыскал 1 318 464 ₽ неустойки за просрочку работ, 913 800 ₽ аванса, 5 172 108 ₽ неустойки за невозврат аванса плюс неустойку по день фактической оплаты. Общая сумма превысила 7,4 млн ₽, что в 8 раз выше суммы аванса. Встречный иск отклонен полностью.

Подрядчик подал апелляционную жалобу, однако постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2026 по делу № А56-13587/2024 утверждено мировое соглашение. По его условиям подрядчик выплачивает 913 800 ₽ аванса, 586 200 ₽ неустоек и 100 000 ₽ дополнительно - всего 1,6 млн ₽. Эта сумма в 1,75 раза выше аванса, но почти в 5 раз меньше первоначально взысканной неустойки. Заказчик отказался от остальных требований, встречный иск отозван, судебные расходы стороны оставили за собой.

Таким образом, подрядчик допустил три ключевые ошибки: ненадлежащая передача результата (Google Диск вместо BIM 360 и не те форматы), неприостановка работ при наличии препятствий (ст. 716 ГК РФ) и игнорирование размера договорной неустойки (1% в день) с непредставлением доказательств ее несоразмерности для снижения по статье 333 ГК РФ.

Из дела можно сделать следующие выводы. Способ передачи результата должен строго соответствовать договору - замена согласованных платформ на общедоступные сервисы без согласования может стоить миллионов. Не приостановил работы при препятствиях - виноват сам, статья 716 ГК РФ требует письменного уведомления и приостановки. Для снижения неустойки по статье 333 ГК РФ требуются убедительные доказательства ее несоразмерности, а не голословные заявления. Мировое соглашение позволяет снизить потери - вместо 7,4 млн подрядчик заплатил 1,6 млн, что демонстрирует эффективность компромисса, хотя договориться сторонам удается редко.

📸 bimsert

Минстрой предложил ужесточить требования к управляющим компаниям

На публичное обсуждение размещен проект постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110», разработанный Минстроем России. Документ подготовлен во исполнение Федерального закона от 15 октября 2025 г. № 375-ФЗ и вносит изменения в положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Проект ужесточает лицензионные требования к управляющим компаниям и соискателям лицензий. В частности, устанавливаются новые обязательные требования к кадровому составу и материально-технической базе - в штате должен быть как минимум один работник с квалификацией не ниже главного инженера, соответствующей профстандарту, а также сотрудники для обеспечения готовности инженерных систем, уборки и текущего ремонта (в штате или по договору ГПХ). Компании обяжут владеть или арендовать нежилое помещение в том же муниципалитете для хранения технической документации и иметь минимум одну самоходную машину для уборки снега.

Регулирование затронет более 21,7 тысячи управляющих организаций и 89 региональных органов жилищного надзора. Совокупные затраты участников рынка на выполнение новых требований за 6 лет оцениваются в более чем 216,6 млрд рублей, при этом разработчики считают, что нововведения не окажут влияния на бюджеты всех уровней.

Публичные обсуждения проекта продлятся с 18 марта по 14 апреля 2026 года, вступление документа в силу планируется с 1 сентября.

📸 bimsert