Лизинг в ИЖС: миф или реальность
 
После отмены “льготной ипотеки” и подъема ключевой ставки до 21%, разговоры о лизинге жилья, которые еще недавно казались фантастикой, стали возникать все чаще. Действительно, при нынешних заградительных процентах по базовым ипотечным продуктам в 25-26%, найм жилья с возможностью последующего выкупа может стать альтернативой дорогому кредиту.
 
Как это работает для ИЖС?
Механизм лизинга регулируется ФЗ-164 “О финансовой аренде (лизинге)”. Согласно закону, его предметом не могут быть земля или другие природные ресурсы, поэтому получить в лизинг участок для строительства не получится. Однако можно оформить лизинг на готовый дом. Для этого продавец передает дом лизинговой компании, которая и будет являться лизингодателем для покупателя.
 
Что важно для застройщика?
На мой взгляд, этот механизм заработал бы системно, если были бы учтены несколько факторов:
▪️застройщики начали массово строить с проектным финансированием и механизмом эскроу-счетов. Что сделало бы стройку бесшовной и открыло бы широкие перспективы для сбыта домов в лизинг
▪️застройщики строили бы готовый дом с отделкой как продукт, предназначенный для аренды и проживания сразу
 
Какие перспективы это могло бы открыть для рынка ИЖС?
▪️Могло бы явиться альтернативным каналом продаж в условиях заградительных ставок по ипотеке
▪️Послужило бы для части аудитории возможностью попробовать загородный образ жизни без капитальных вложений на старте в покупку дома или ипотеку
▪️Сохранило бы деньги граждан, так как договор на лизинг можно заключать до 10 лет, а за это время недвижимость неизменно вырастет в цене.
 
#ЮлияБерезникова #эксперт_по_ИЖС

Спрос на ИЖС растет год к году
 
Домклик опубликовали интересное исследование: несмотря на кризис, высокую ключевую ставку и проценты по ипотеке, объем выданных ипотечных кредитов, как и количество обращений на загородку в 2024 году выросло.
 
Так, по итогам 9 месяцев 2024 года, Сбер выдал на ИЖС около 80 тыс. ипотечных кредитов на 429,2 млрд рублей. Это в 3,3 раза больше, чем в 2022 году.
Растет и доля сделок на ИЖС в общем ипотечном портфеле:
● 2022 – 3%
● 2023 – 7,8%
● 9 месяцев 2024 года – 14%
 
Интересна и структура распределения льготных программ кредитования, выданных на ИЖС за последний год: если до июля 2024 года логично превалировала “ипотека с господдержкой” (на уровне 62-69% выданных кредитов), то в настоящий момент до 34% приходится на “семейную ипотеку” (в то время, как до 1 июля 2024 года ее доля колебалась от 2% до 6%).
 
Естественно, наиболее активным в плане спроса было 1 полугодие этого года, когда количество выданных кредитов выросло до рекордных 20,8 тысяч. Однако и сейчас уровень спроса держится на уровне 2000 кредитов в месяц, что неплохо в текущей ситуации и свидетельствует о неугасающем интересе к загородной недвижимости.
 
Подробнее – в материале РБК
 
#ЮлияБерезникова #эксперт_по_ИЖС
 

Инновации как ключ успеха в бизнесе
 
Сегодня суббота, а значит, дорогие подписчики, хочется поговорить о чем-то приятном и возвышенном. Почему бы темой поста не стать биографии Фрэнка Ллойда Райта, одного из главных архитекторов Америки и его пути к успеху?
 
За свою продуктивную карьеру Ллойд Райт создал много знаковых объектов: инновационные школы, музеи, церкви и офисные комплексы.
 
Ллойд Райт родился в США в штате Висконсин, в семье проповедника и учительницы. Будущий мэтр органической архитектуры начал рано работать, совмещая образование с карьерой. В итоге, он бросил институт, переехал в Чикаго и пошел трудиться в бюро модного тогда архитектора Луиса Салливана. Ллойд Райт уже тогда был молодым и перспективным архитектором, поэтому старший коллега активно снабжал его заказами. Но предпринимательская жилка Ллойда Райта сквозила в его характере уже тогда – он начал брать заказы от сторонних клиентов. И через некоторое время был выгнан за это из бюро Салливана.
 
Итак, перед молодым гением открылся тернистый путь предпринимательства, на котором он весьма преуспел и закончил творческий путь как автор более, чем 800 проектов, 380 из которых были реализованы. В его жизни было разное: триумфы (как, например, строительство отеля “Империал” в Токио, который называли одной из главных довоенных достопримечательностей города) и трагедии (в его собственной резиденции Талиесин слуга Райта убил его супругу с двумя детьми), революционные для своего времени идеи (здание музея Гуггенхайма в Нью-Йорке или резиденции Кауфманов, где часть природной среды буквально врезалась в фасад дома) и практически полное забвение в 30-е гг XX века. Однако для всех он останется одним из самых известных архитекторов в мире, 8 работ которого даже включены в Список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО.
 
Основные архитектурные принципы Ллойда Райта:
🔸интеграция объекта в окружающий ландшафт
🔸акцент на натуральных природных материалах (камень, дерево, зелень)
🔸соразмерность человека и здания (плоские крыши, отсутствие высоких потолков)  
🔸единообразие экстерьера и фасадных решений с интерьером
🔸свободная планировка

Биография Ллойд Райта бесконечно восхищает меня как пример того, как постоянное стремление к инновациям в своей работе делает бизнес успешным
 
#ЮлияБерезникова #эксперт_по_управлению
 

ТОП-5 знаковых поселков мира
 
Недавно я наткнулась на интересный материал в РБК про впечатляющие загородные поселки мира.
 
Сам формат появился в США в середине XIX века как место, где селилось состоятельное сословие, желающее приватности, покоя и возможности находиться среди себе подобных. Но постепенно коттеджный поселок ушел в массы: загородный образ жизни стали предпочитать представители зажиточного среднего класса, благодаря близости к природе и экологии. А в период пандемии он и вовсе побил все рекорды по популярности.
 
Специально для вас, дорогие подписчики, я решила составить рейтинг наиболее впечатливших меня загородных поселков мира.
 
Ист-Хорсли (Суррей, Великобритания)
Закрытый поселок, расположенный в так называемом “поясе благосостояния” Великобритании, состоящий из 46 частных домовладений, многие из которых оборудованы собственными бассейнами и теннисными кортами. Поселок удобно соединен с Лондоном автомагистралями и железнодорожным сообщением.
 
Вэстхэмптон (Нью-Йорк, США)
Лонд-Айленд давно стал излюбленным местом покупки загородных домов американской богемы. А летом он и вовсе наполняется селебритис, сидящими на открытых террасах ресторанов, бронировать столик в которых необходимо заранее. Модные бары, собственный яхт-клуб с мариной и SPA, а также премиальные теннисные корты и бассейны находятся в непосредственной близости от владельцев здешних имений и резиденций.
 
“Агаларов Estate” (Московская область, Россия)
Роскошный закрытый коттеджный поселок на Новой Риге, в 24 км от МКАД. Здесь, на площади 330 га, расположено 260 домов площадью 500 кв. м, а также премиальная общественная инфраструктура, соответствующая статусу их владельцев. В “Агаларов Estate” есть частный детский сад, школа с углубленным изучением английского языка, собственная вертолетная площадка, поля для гольфа, теннисные корты, spa-отель, рестораны с собственным пляжем и причалом для лодок и катеров и многое другое.

La Tahona (Монтевидео, Уругвай)
Главный и старейший поселок “Латиноамериканской Швейцарии” – Уругвая. Здесь, на площади 357 га, разместилось 1422 элитных объекта – вилл и таунхаусов – а также богатая общественная инфраструктура (гольф-поле, теннисные корты и бассейны, частные детские сады и школы). Сама территория комплекса разделена на 6 тематических зон, в стилях которых построены домовладения.
 
Брендби-Гарден-Сити (Копенгаген, Дания)
Оригинальный поселок в пригороде Копенгагена, организованный в форме кругов. Домовладения расположены вокруг общественного объекта – сквера или площадки, а архитектурная концепция отсылает к образу датских деревушек 18 века, центр которых был местом для совместного времяпрепровождения соседей. Поселок построен в 1964 году по проекту ландшафтного архитектора Эрика Мюгинда и является не только уютным объектом в непосредственной близости от столицы со всей ее развитой инфраструктурой, но и настоящей достопримечательностью Дании.
 
#ЮлияБерезникова #эксперт_по_ИЖС

Москвичи покупают и арендуют участки под ИЖС все чаще
 
Интересную статистику представил портал Cottage.ru: с 2020 года (то есть с момента локдауна и взрывного роста популярности загородных домов и образа жизни) москвичи купили либо арендовали более 450 участков под ИЖС.
 
Общая площадь земли под участки для индивидуального жилищного строительства (аренда+продажа) составила более 60 га.
 
В течение последних пяти лет муниципальные власти предоставили для аренды и продажи 456 земельных участков под строительство частных жилых домов.  318 объектов было приобретено 180 гражданами в собственность. А еще 138 участков – арендовано более, чем 80 людьми.
 
Покупка участков под ИЖС и строительство загородного дома силами граждан набирает в России популярность во всех регионах. Так, на данных участках в Московской области планируется к строительству более 250 тысяч квадратных метров недвижимости частных домов и хозяйственных построек.
 
На мой взгляд, пора говорить о конкретной смене парадигмы в сознании граждан, вызванной не только локдауном. Но и в целом модификации сознания: что жизнь за городом экологичнее и здоровее, а вовсе не эконом-вариант на фоне столицы, как считалось раньше. Главный вывод тут: дом за городом больше не воспринимается как формат дачи, а именно как постоянное место проживания и улучшение качества жизни.
Государство также стимулирует этот процесс: создавая благодатную почву для использования проектного финансирования и целевых кредитов на строительство частных домов, распространяя режимы льготных ипотек на ИЖС и сохранив “сельскую ипотеку”, и приучая и собственников и застройщиков к повсеместному применению эскроу-счетов.
 
Мой прогноз: через 5 лет формат загородного жилья станет еще популярнее и в Москве, и в регионах.
 
#ЮлияБерезникова #эксперт_по_ИЖС
 

Тренды и средние цены на загородную недвижимость в России сегодня
 
Как ни странно, к концу 2024 года регионом с самой высокой стоимостью загородной недвижимости стала вовсе не Москва, а Санкт-Петербург. Средняя цена квадратного метра здесь зафиксирована в размере 142,8 тыс. рублей, тогда, как в столице она составила только 139,7 тыс. рублей за кв. м.
 
И это предсказуемо – Ленинградская область бьет все рекорды по показателям. Так, за 9 месяцев этого года ввод ИЖС тут составил 2 млн кв. м жилья, а прогноз до конца года – 2,5 млн кв. м.
 
Примечательно, что на третьем месте, согласно рейтингу “Домклика”, назван Алтай со средней ставкой 118,7 тыс. рублей за кв. м. Это неудивительно: в последние годы этот регион распиарен, благодаря своей экологичности, а также крупным инфраструктурным проектам, вроде курорта Манжерок, поэтому многие стремятся купить здесь дачу, подстегивая цены вверх.
 
Однако в рейтинге привлекает и другой тренд: регионы, в которых цена загородной недвижимости – самая низкая. Это Курганская область (31,4 тыс. рублей за кв. м), республика Мордовия (32,1 тыс. рублей за кв. м), Псковская область (34,3 тыс. рублей за кв. м) и Иркутская область (34,8 тыс. рублей за кв. м). Замыкает десятку самых дешевых регионов – Еврейская автономная область со средней стоимостью кв. м – 39,5 тыс. рублей за кв. м. Как видим, разбег между этими регионами – невелик, а разница с лидерами рейтинга – в 3-5 раз. Все это объяснимо недостаточно развитой инфраструктурой данных регионов и удаленностью от центров федеральной активности.

При этом медианная цена среднего квадратного метра загородной недвижимости по России сегодня составляет – 53,8 тысячи рублей за квадрат. А объем спроса и предложения на рынке ИЖС – растет.

То есть пока загородная недвижимость остается самым доступным и все более популярным форматом жилья по России.
 
#ЮлияБерезникова #эксперт_по_ИЖС  

Что происходит с загородной вторичкой в Подмосковье?
 
Недавно “ИНКОМ-Недвижимость” поделились интересной статистикой: за 4 года доля коттеджей на первичном и вторичном рынках Подмосковья сократилась в 8 раз! С осени 2020 года по настоящий момент она упала с 49% до 6% в общей доле экспозиции.  При этом, если в 2020 году на них приходилось 49% общего объема экспозиции, то спустя год доля коттеджей уменьшилась до 10% и оставалась примерно такой в 2022–2023 гг., а к сегодняшнему дню она сократилась почти вдвое.
 
А вот объем дач наоборот растет! С 8% до 67% в объеме предложения на вторичном рынке. При этом  список областных локаций с наибольшей экспозицией входят Истра, Раменский, Одинцовский, Домодедово и Дмитровский. Всего здесь представлено до 38% объектов.  
 
В целом, на вторичном загородном рынке  Подмосковья  две трети предложения – 67% – занимают дачи, 27% – участки без подряда (УБП), 6% – коттеджи, блокированная застройка (таунхаусы и дуплексы) на рынке представлена всего 10-ю объектами. Всего же на вторичном загородном рынке Подмосковья сегодня представлено 140,25 тыс. лотов. Это на 1,7% меньше, чем осенью прошлого года.
 
В среднем стоимость участков без подряда в Подмосковье сегодня составляет 2,09 млн рублей, тогда как, медианная стоимость дач расположилась на уровне 9,79 млн руб., коттеджей – 28 млн рублей, а домов блокированной застройки (таунхаусов) –  17,6 млн рублей. В список локаций Московской области с наибольшим объемом предложения вторичных загородных лотов входят городские округа Истра (10% от совокупного объема), Раменский (9%), Одинцовский (8%), Домодедово (6%) и Дмитровский (5%) – совокупно здесь представлено 38% экспозиции.
 
#ЮлияБерезникова #эксперт_по_ИЖС #аналитика
 

Почему элитная загородная недвижимость все дорожает, а спрос на нее растет?
 
Как известно, элитная недвижимость как хорошее вино: с годами только дорожает. Однако кризис в российском девелопменте коснулся и  сегмента de luxe. Вот только не в сегменте ИЖС.
 
Как показывает исследование NF Group, спрос на загородную элитку вымывает предложение, и это подстегивает цены вверх.
 
Так, к концу 2024 года общий объем предложения (коттеджи, таунхаусы и земельные участки) на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона снизился на 28% (относительно аналогичного периода прошлого года), а именно –  до 429 лотов.
 
При этом средняя стоимость таунхаусов за год выросла на 49%, достигнув 94 млн рублей. А средняя стоимость сотки за год увеличилась на 16%:
● в премиум-классе на 17% до 3,9 млн рублей/сотку
● в элит-классе – на 9% до 7,1 млн рублей/сотку.
 
Вообще загородная недвижимость с успехом прошла все испытания последних лет: пандемию, заградительные ставки по ипотеке и “ключ”, тренд на удаленную работу из любой точки мира. И, похоже, только выиграла от всех ситуаций и изменения конъюнктуры. А ведь есть еще постоянно растущий в цене рынок аренды загородных домов. Поэтому выбор за вами: иметь ли наконец приносящую в любой ситуации доходные инвестиции недвижимость, или не иметь.
 
#ЮлияБерезникова #эксперт_по_ИЖС
 

Как строить и развивать города?
 
Дорогие подписчики! Недавно меня вдохновила история американского архитектора и градостроителя Уолтера Берли Гриффина, которой я хочу с вами поделиться. Его судьба была непроста и противоречива, но миру он запомнился рядом открытий и изобретений (например, разрабатывал марки бетона) и тем, что задавал архитектурные тренды. Но самое главное: он планировал и строил города. Причем, ни где-нибудь, а на новом развивающемся континенте – в Австралии.
 
Гриффина называют градостроителем Канберры – официальной столицы Австралии. Но на самом деле он спроектировал еще несколько городов континента: Литона, Гриффита и Иглемонта.
 
Будущий градостроитель родился в  пригороде Чикаго, в многодетной семье. С детства он увлекался садоводством и  ландшафтным дизайном и, будучи ребенком, даже создал сад для своего семейного дома. Однако по совету знакомого ландшафтника выбрал более престижную и прибыльную профессию – архитектуру. За свою творческую жизнь Гриффин спроектировал более 350 зданий, разрабатывал ландшафтные и градостроительные проекты, а также успел посотрудничать с Фрэнком Ллойдом Райтом в его именитой мастерской. Однако прежде всего он запомнился как создатель новой столицы Австралии – Канберры.
 
Когда в апреле 1911 года правительство Австралийского Содружества объявило конкурс на создание градостроительного плана новой столицы, Гриффин со своей молодой женой пребывал в свадебном путешествии. Однако он настолько “загорелся” новым проектом, что создал эскиз “идеального города будущего”, как он назвал Канберру, во время медового месяца. Его проект победил  на конкурсе в 1912 году среди 137 заявок, и архитектор перебрался в Австралию, чтобы его реализовать. Впоследствии ему пришлось столкнуться с рядом сложностей и бюрократических препон при стремлении к своему плану, а начавшаяся Первая мировая война и вовсе привела к сокращению масштабов проекта. В течение дальнейших лет план развития Канберры все замедлялся из-за нехватки финансирования. А впоследствии Гриффину пришлось покинуть проект из-за конфликтов с местной властью. Однако, как выдающийся деятель градостроения, он был последователен в своем подходе и развивал заложенные им в градостроение принципы и в следующих своих проектах, что в конечном счете принесло ему признание.
 
Роль Гриффина в мировом градостроении и создании Канберры была оценена по достоинству уже после его жизни. В 1964 премьер-министр страны назвал только что наполненное озеро столицы в его честь. Вслед за тем именем градостроителя была названа дорога, соединяющая столицу с другими городами, и другие местные объекты.
 
Отойдя от Канберры, Гриффин не перестал предаваться своему призванию: в 1919 году он основал Ассоциацию развития Большого Сиднея (GSDA), купил солидный участок на севере главного города Австралии и создал в нем множество замечательных градостроительных и ландшафтных объектов.
Разве такая последовательность в бизнесе и стремлении к своей мечте не вызывает восхищения? Лично у меня – да.
 
#ЮлияБерезникова #эксперт_по_управлению
 

66% россиян хотят жить не в квартире, а в частном доме
 
Сегодня я наткнулась на статистику, которая подтвердила мои наблюдения: 66% россиян хотят жить не в квартире, а в частном доме. Такие данные приводит специализированный портал о рынке ИЖС cottage.ru. Это ещё раз подтверждает, что тренд на загородную жизнь набирает в последние годы обороты и к загородной недвижимости стоит присматриваться как к улучшению качества жизни, так и к варианту инвестиций.
 
По данным Росстата, на 1 января 2024 года в нашей стране проживает 62 863 108 человек в возрасте от 30 до 60 лет. То есть даже грубый подсчет говорит о том, что не менее 41 млн зрелых россиян предпочитают ИЖС многоэтажному строительству!
 
При этом в cottage.ru отмечают, что переехать в частный дом хотели бы в 2,6 раза российских семей больше, чем живут в них сейчас. А позволить себе такую роскошь пока могут только 25% россиян.
 
Мне кажется, перспективы, которые открываются перед нами, девелоперами, в 2025 году – колоссальны. При этом все необходимые механизмы на рынке уже есть. Согласно данным «Дом.РФ» и ВЦИОМ, уже 32% наших соотечественников знают о механизме эскроу-счетов для ИЖС, хотя это пока в 2 раза меньше, чем в сегменте МКД (где эскроу-счета действуют с 1 июля 2019 года). Поэтому массовое внедрение данного механизма для загородного строительства в марте 2025 года могло быть дать отрасли отличный стимул.
 
Как следует из того же исследования, 59% россиян, желающих переехать в частный дом, предпочитают готовое жилье, 23% – за самостоятельное строительство и 18% – за строительство с привлечением подрядчика.
 
Основное ядро целевой аудитории – это люди среднего возраста, состоящие в браке и имеющие несовершеннолетних детей. Большинство из них предпочитают одно- или двухэтажные строения из кирпича или пеноблоков или газобетона площадью 100-120 кв. м.
 
Мое мнение: однозначно за проектным финансированием и эскроу для ИЖС – будущее, и следующий год может стать для девелоперов “загородки” решающим, чтобы выйти из действующей рецессии победителями.

#ЮлияБерезникова #эксперт_по_ИЖС

ИЖС. Итоги года
 
Дорогие подписчики! Как управленец, работающий с девелоперскими проектами, то есть специалист, непосредственно связанный со стройкой загородных домов, я могу однозначно сказать: год был непростым, но одновременно показательным, определяющим реальное положение вещей, спускающим с небес на землю, но и дающим заделы на следующий год.
 
Я совершенно согласна с тем, про что говорит Владислав Копица, подразумевая, что

год расставил все точки над i

и про дилетантов, которые не выдержали испытания кризисом.
 
Цифры говорят сами за себя:
• Если в начале 2024 года, по данным ЦБ РФ, было выдано 40,3 млрд рублей на ипотеку для строительства собственного дома
• В июне 2024 года – 95,7 млрд рублей
• То вторая половина года показала самую скромную цифру – менее 31 млрд рублей.
 
При этом к октябрю доля готовых купленных домов и строящихся самостоятельно практически сравнялась. Хотя в июне объем последних превалировал в 2 раза!
 
Но и это еще не все!
 
Несмотря на лидирующий объем сдаваемого ИЖС к МКД в 2024 году – минимум вдвое – любой опытный застройщик или аналитик замечает замедление как спроса, так и темпов строительства. Девелоперам, даже крупным, ради сохранения бизнеса приходится идти на сделку с совестью, увольняя из-за этого часть сотрудников. Мне самой пришлось принять в этом году такое непопулярное решение.
 
Получается, что каждый сейчас производит корректировку своего бизнеса с поправкой на реальность. И поправки будут настолько разительны, насколько собственники и ТОП-менеджеры раздували собственные бюджеты благодаря «льготным» кредитам и другим стимулирующим мерам. Не всегда, кстати, оправданным.
 
Я уверена: мы выстоим и кратно вырастем профессионально за этот и наступающий год. Недавно слышала сравнение сегодняшней реальности с 90-м, после которых предприниматели проходили бесценную школу жизни и с такими hard skills не знали преград. Цикличность периодов в принципе характерна для становления личности: и в личном плане, и в профессиональном.
 
Однако в будущее возьмут не всех: часть возникших в последние годы строительных компаний не переживут этот кризис, просто потому, что их финмодель не предусматривает такого сценария. Что характерно, больше всего их будет среди тех, кто не принимает модель эскроу в ИЖС, подсчитывая убытки из-за долгой прибыли. И наоборот: перегруппировка выдвинет вперед тех, кто адаптируется к новой реальности.
 
А пока этот год демонстрирует инерциальное движение после четырех лет несказанного успеха формата загородной жизни во всех ее проявлениях. Можно сказать, последствия кризиса в ИЖС еще не слишком ощутимы. А истинные итоги 2024-го мы сможем оценить только в 2025-м.
 
#ЮлияБерезникова #эксперт_по_ИЖС
 

Сокращение срока строительства, рост цен и возврат «семейной ипотеки»
 
Какие прогнозы для рынка загородной недвижимости я могу сделать на 2025 год?
 
Очевидно, что следующий год, особенно если он продолжится при высоких кредитных ставках, облегчения не принесет. Однако будут и положительные тренды вроде обязательного введения эскроу-счетов. Тем не менее, я рекомендую покупателям и строящим самостоятельно частные дома поторопиться с приобретением домовладения. И вот, почему?
 
Во-первых, в 2025 году вступает в силу закон ФЗ №307, вводящий предельный срок на строительство частного дома, – три года. А ведь тех, кто брали кредит на самостоятельное строительство, на конец 2024 года, было не менее 10% от покупателей ИЖС. И те, кто не хотели попасть под новое законодательство и получить штраф (о конфискации в законопроекте земли речь не идет), должны были начать строительство уже в этом году. Размер штрафа для частных лиц будет составлять 1-1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 20 000 тысяч рублей, для юридических лиц 3–5%, но не менее 400 тысяч рублей.
 
Во-вторых, я ожидаю закономерного повышения цен на частные дома, по крайней мере в наиболее престижных и развитых локациях – Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В последние годы, несмотря на активность и востребованность этих рынков, цены на домовладения на них падали. Подобный феномен объясним высоким спросом и большим объемом предложения, в том числе и в системных инфраструктурных проектах, а также мощной конкуренцией среди застройщиков, которая и роняла цены (проще говоря, места под солнцем хватало всем, и девелоперы могли дать скидку). Однако в последние месяцы фиксируется замедление покупательского спроса, которое очевидно усугубится в следующем году. Поэтому застройщики начнут выводить на рынок ограниченный объем предложения, спрос вымоет самые недорогие варианты, и тогда цены пойдут вверх. Поэтому всем, кто задумывался о покупке загородного дома, я рекомендую не затягивать с покупкой в первые же месяцы. Да и растущие издержки на стройматериалы и рабочую силу никто не отменял.

Еще одним фактором удорожания себестоимости строительства станет применение НДС, к строительным и девелоперским компаниям, перешедшим порог в 60 млн рублей. Большинство застройщиков загородной недвижимости работают по УСН, поэтому применение НДС станет очередным испытанием для отрасли.

Косвенно на рост стоимости домовладений повлияет и применение эскроу-счетов в ИЖС с марта следующего года (введение механизма эскроу всегда увеличивает стоимость строящегося жилья). Однако сбалансировать этот тренд поможет «семейная ипотека», которая является возможной только при обязательном применении механизма эскроу. А ведь уже сейчас банки одобряют ее и бездетным родственникам. Поэтому те, кто сейчас не могут оценить по достоинству механизм счетов эскроу, уверена, оценят его после марта 2025 года.
 
Словом, нас ждет сложный, но очень интересный год.
 
#ЮлияБерезникова #эксперт_по_ИЖС

Дорогие мои, я чувствую всем сердцем ❤️, как быстро летит время, и как важно находить опору в надежных людях и компаниях. Я понимаю, как сложно бывает доверить кому-то свои мечты, особенно когда дело касается дома, инвестиций, уюта и комфорта. Я много рассказывала о рынке ИЖС, о своей управленческой деятельности, но ни разу не рассказала о том, что же делают компании, которые я строю.
Именно поэтому я с таким трепетом хочу начать рассказывать вам о наших проектах. Мы не просто строим дома, мы создаем пространства, где рождается счастье, где звучит смех детей и собираются дорогие сердцу люди. Мы вкладываем душу в каждый кирпичик, в каждую деталь, чтобы ваш дом стал настоящим отражением вашей индивидуальности.

БРИТАНИКА. В престижном Новорижском направлении Московской области близится к завершению строительство коттеджного поселка бизнес-класса «Британика». Этот уникальный проект являет собой гармоничное сочетание комфорта и эстетики английского пригорода, воплощенное в едином архитектурном стиле. Мы предлагаем вам возможность стать владельцем дома, созданного на основе одного из наших типовых проектов, с возможностью внесения индивидуальных доработок, отражающих ваши предпочтения. «Британика» располагает всеми необходимыми коммуникациями, обеспечивающими современный уровень городского комфорта. Благодаря удобной транспортной доступности, дорога до Москвы займет не более 25 минут. Кроме того, мы готовы реализовать строительство дома по вашему индивидуальному проекту в рамках организованного и охраняемого поселка, гарантируя безопасность и приватность проживания.

ДОМИКСДОМ. Команда «ДомиксДом» – это сплав амбиций, целеустремленности и высочайшего профессионализма! Мы создаем уникальные проекты индивидуальных жилых домов, дарим новую жизнь старым фасадам, выполняем реконструкции, прокладываем инженерные сети и превращаем загородные участки в райские уголки. И это только начало! Совсем скоро мы приступим к строительству живописного квартала вблизи трех чистейших водохранилищ, где идеально сочетаются развитая инфраструктура и все необходимые для комфортной жизни коммуникации: газ, электричество и многое другое.

EASY HOME. Энергоэффективный дом под ключ всего за 3 месяца – это больше не мечта, а реальность!

Позвольте нам стать вашими надежными партнерами в этом важном и волнующем путешествии. Мы выслушаем вас, поймем ваши желания и воплотим их в реальность. Вместе мы создадим то, что будет радовать вас долгие годы.

А если вы инвестор, чей взгляд устремлен к прибыльным горизонтам, – доверьтесь нам! Мы знаем, как вдохнуть жизнь в перспективный участок земли, превратив его в источник процветания.

Напишите мне, и мы вместе сделаем этот мир чуточку прекраснее! ☀️

Всем привет,

С сегодняшнего дня мой канал переживает метаморфозу! Прощайте, сухие отчеты по рынку ИЖС! Здравствуй, захватывающее путешествие в мой личный мир) Здесь я буду делиться с вами всем, что бурлит в моей голове: озарения, провалы, эпические взлеты в управлении, как мы строим империи (ну, ладно, системы!), над чем сейчас кипит наша работа и что не дает нам спать по ночам!

Здоровье – моя давняя и искренняя страсть, как физическое, так и душевное. И сегодня, мне встретился пост одного биохакера, дыхательные практики которого я последний месяц делаю - Никиты Метелицы, заставивший задуматься еще глубже.

«Работая с успешными людьми, я заметил одну особенность.

99% успешных людей заботятся о своем здоровье.

Забота о своем здоровье - признак и источник богатства, а еще осознанности.

Но что мы видим у большинства людей? Саморазрушение себя. Люди, не побоюсь этого слова, гробят свое тело и здоровье. Иногда из-за незнания, а иногда из-за лени и отговорок по типу: здоровое питание - это "дорого", "сложно", "не вкусно", "это не для меня".

Задумайся прямо сейчас, как ты в действительности относишься к своему телу? Куришь, иногда выпиваешь? Что превалирует в твоем рационе? Даешь ли ты достаточно движения своему телу?

Все говорят, что тело - храм. Но в реальности у большинства людей тело и организм - средство для жизни. Потому что вместо вклада в свое здоровье происходит «изнашивание» организма. Когда грустно и тревожно, человек закидывает в себя сладкое, мучное и прочее. Когда хочется отдохнуть - почему бы не выпить?

И увы, но это реальность у 99% людей»

Многие годы я боролась с темной стороной заедания, с этой бездной, куда проваливалась в моменты стресса и потрясений. Ела, не чувствуя меры, пытаясь заглушить боль, одиночество, неудачи. Но однажды я решила взглянуть в лицо своему страху, погрузиться вглубь проблемы. И знаете, что я обнаружила? В нашем теле скрыты физиологические причины, невидимые нити, подталкивающие нас к этому. Комбинация силы воли, бережного отношения к себе и грамотного очищения организма – вот что стало моим спасением, моим ключом к освобождению. И успех в других сферах жизни не заставил себя ждать)

Помните, здоровье – это бесценный дар, берегите его! Берегите себя и тех, кто вам дорог!

Ваша ЮБ

Задумывались ли вы когда-нибудь о том, чтобы отождествить себя с деревом?

Вчера я разговаривала с одним невероятно интересным человеком и услышала замечательную метафору, сравнивающую человека и его жизнь с деревом. И знаете, картина получилась завораживающая. Иногда мы чувствуем себя могучим древом Эйва из "Аватара" – сильными, божественными, непоколебимыми, с крепкими корнями, уходящими глубоко в землю. Но жизнь меняется, и вот мы уже другое дерево – с гнилыми корнями, плывущее по течению реки, без цветов и признаков жизни. И мы отчаянно цепляемся за что угодно, лишь бы вернуть утраченную стабильность, но поток неумолимо несет нас все дальше и дальше.

Эти "деревья" проявляются в нашей жизни по-разному. В одном случае – это мощный денежный поток, финансовая и жизненная стабильность, психическое равновесие. В другом – отчаявшийся человек, готовый на все: предательство, шантаж, подлость, лишь бы вернуть себе прежнюю стабильность.

Какое-то время я чувствовала себя хрупким цветком, дрожащим на ветру. Мне постоянно требовалась защита, покровительство, чтобы не обжигал зной и не ломал дождь. Удобная позиция, знаете ли, чтобы не брать на себя ответственность, даже занимая высокие посты. Но все течет, все меняется, и любой цветок может превратиться в прекрасное, стабильное дерево, под кроной которого можно укрыться в жару, свежесть которого дарит силы и энергию. Дерево, чей цвет, листья и форма дарят радость, источник любви, заботы и жизни. Все течет, все меняется.

Меняйте, меняйтесь! Жизнь дана, чтобы двигаться, осознавать и учиться!

Ваша ЮБ

Консервация – ЗЛО!

Все мы слышали: "Не откладывай на завтра то, что можно сделать сегодня." Заморозка стройки - действительно опасный путь для нас.

Сейчас, в начале сезона, я вижу своими глазами, как опасна консервация на зиму – это медленное отравление проектов. Оставлять проекты незавершёнными значит подвергать их риску удорожания, потери качества и множества проблем весной.

Я настоятельно советую: НИКОГДА не бросайте начатое! Лучше вложить максимум усилий, найти ресурсы и завершить работы в срок. Или сразу закладывайте в смету удорожание, инфляцию материалов и работ, если понимаете, что уйдете в следующий сезон.

Заказчикам важно платить вовремя и оперативно принимать результаты, чтобы поддержать подрядчиков и избежать срывов.

Только так можно сохранить бюджет и сохранить проект на плаву. Ваш проект – это не просто стройка, это ваша ответственность и вложения.

После зимы сметы растут в 1,5-3 раза, при том что маржа редко превышает 30-35%. Это ведёт к огромным убыткам.

Как руководитель, я испытываю всю боль этих проблем, но не сдаюсь – продолжаю искать решения, чтобы довести проекты до конца.

Не откладывайте, стройте с душой и на совесть!

Ваша ЮБ