Удорожание строительства по государственным контрактам из-за роста цен на строительные материалы в этом году может составить 80 млрд рублей.

Первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев сообщил, что подрядчикам компенсируют рост цен на стройматериалы — во избежание недостроя при реализации крупных инфраструктурных проектов.

Все подрядные организации, прошедшие экспертизу Минстроя РФ по пересчету проектной документации, получат компенсацию повышенных затрат до конца года.

Экс-руководителя компании «Сибпромстрой» будут судить

В 2015-2016 годах глава строительной компании получил от двух десятков клиентов денежные средства в качестве оплаты по договорам долевого строительства за квартиры в строящемся доме на улице 3-я Любинская.

Часть денег в сумме 2,68 млн руб. он израсходовал на личные нужды, а также на реализацию других коммерческих проектов. В результате строительство жилья в установленные соглашением сроки не было завершено, квартиры дольщикам в собственность не переданы.

Кроме того предприниматель перечислил в пользу аффилированных ему лиц 2,3 млн руб., что существенно ухудшило финансово-экономическое состояние компании и уменьшило конкурсную массу, за счет которой могли быть погашены обязательства перед кредиторами.

В ходе следствия экс-глава ООО «Сибпромстрой» вину не признал, ущерб не возместил.

Как на Кузбассе избавляются от кредитов

В марте 2019 года кузбассовец оформил ипотечный договор в известном зеленом банке на 300 000 рублей сроком на пять лет и купил квартиру стоимостью 1,1 млн рублей. Через год и три месяца мужчина умер, наследство на квартиру никто из родных оформлять не стал, потому жилплощадь досталась властям.

Администрация стала собственником квартиры, принадлежащей умершему заемщику, и, как наследник выморочного имущества, должна отвечать по долгам наследодателя. Себе оставлять квартиру муниципалитет не захотел, ее продали на торгах за миллион рублей. Банк же потребовал расплатиться по долгам.

Чиновники отказались, и разбираться пришлось через суд. В итоге администрацию заставили заплатить кредитору 330 000 рублей.

Предложение элитных и премиальных новостроек в Москве выросло на 60% за полгода

Поздравляем Сергея Кузнецова, главного архитектора Москвы и члена-корреспондента Российской академии художеств с юбилеем! 🍾

Что происходит с отделками от застройщика на рынке?

Общее число квартир с отделкой от застройщика с годами становилось все больше. Но вмешались санкции Запада. Сложности с логистикой, оплатой товара и строительными материалами не самым лучшим образом сказались на особом предложении девелоперов.

Стоит отметить, что покупатели на рынке уже давно привыкли к фирменной отделке от застройщика. В массовом сегменте данное предложение прижилось за счет экономии средств и легкости – не нужно самостоятельно заниматься оформлением жилья. На данный момент говорить о серьезном сокращении предложения не приходится – сейчас в Москве около 65% всех вариантов квартир включают отделку от девелопера.

Цифры по сравнению с прошлогодними показателями, однако, изменились. Больше всего фирменной отделки в сегменте «комфорт», меньше всего – в элитных вариантах. Это объяснимо: как правило, премиальная застройка и отделка сплошь состоит из импортных материалов и оборудования. Санкции серьезно подорвали логистику, а некоторые крупные поставщики и вовсе ушли с российского рынка.

С другой стороны, в массовом сегменте отделка от застройщика почти на 100% имеет российское происхождение – ждать здесь серьезного кризиса не стоит. Очень помогают транспортные цепочки из дружественных стран. К примеру, из Узбекистана, Турции и Китая приходят импортные материалы, которые постепенно замещают западные образцы.

Сокращение общего числа квартир с отделкой от застройщика, однако, выглядит неизбежным. Всему виной санкции. Пока что вопрос смены поставщиков еще не закрыт, а логистика еще не восстановлена. Вполне вероятно, что к зиме 2022 года будет сокращение общего количества предложений с фирменной отделкой.

Марат Хуснуллин будет отвечать за технологии предотвращения и ликвидации загрязнений окружающей среды

Рынок недвижимости – это машина, где деньги получают те, кто умеет ждать от тех, кто не умеет.

Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость?

Рекомендуем уникальный телеграм-канал Руслана Сухий, который является девелопером и профессиональным инвестором в недвижимость. Ежедневно в телеграм-канале: новости рынка недвижимости, аналитика, проекты для инвестирования и личные инсайды.

Руслан является основателем инвестиционно-девелоперской компании РЕНТАВЕД, участник книги рекордов России за самый быстрый и крупный фандрайзинг в девелоперский проект, ведущий YouTube-канала №1 о доходной недвижимости РЕНТАВЕД. Самый упоминаемый эксперт по недвижимости в СМИ в 2020 и 2021 годах.

Апартаменты в Москве вымирают

За последние пять лет рынок апартаментов в столице сжался на 43% — Цены при этом за пять лет увеличились на 37%.

Сложившейся ситуации на рынке способствовал высокий спрос на апартаменты в последние годы. Резкий рост числа сделок наблюдался особенно в конце 2020 года, когда параллельно рос спрос и на жилую недвижимость.

Сегодня на рынке апартаментов, по словам специалистов, затишье.

Выгодно ли инвестировать в бюджетные студии

В этом разобрались ЦИАН и Уральская палата недвижимости изучив динамику продаж на вторичном рынке.

Комнаты в коммуналках по-прежнему продаются, однако за 10 лет они значительно подешевели. В Уральской палате недвижимости провели исследование: оценили квартиры на вторичном рынке в домах, которые были построены после 2010 года. Из выборки исключили бывшие общежития и «малосемейки». За точку отсчета индекса аналитики взяли цены, которые были актуальны в конце 2014 года.
За последние годы темпы роста цен оказались самыми низкими у самых маленьких квартир, так как компактные и недорогие студии — это компромиссное решение для покупателей с небольшим бюджетом. Однако с целью инвестирования покупать такие квартиры бессмысленно.

Ещё недавно мы замечали, что на рынок малометражек падает спрос, однако считали, что инвесторы просто приутихли. Но ведь действительно, если смотреть с 2014 года, то темпы роста у малых квартир минимальные.

В кабмине еще не определились с тем, как выбирать компании, которые могли бы рассчитывать на помощь государства

Но при этом Минстрой уже в ближайшее время определится с мерами поддержки застройщиков коммерческой недвижимости.

Как помогать — знаем, кому — без понятия 👍

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин cегодня на оперативном совещании дал поручение Минтрансу до конца недели представить пятилетние планы по развитию инфраструктуры аэропортов и морских портов, а также расширению дорог до четырех полос движения.

По всем этим направлениям власти намерены выходить на долгосрочное планирование.

Чем чревато снижение ключевой ставки?

Решение Центробанка снизить ставку сразу на 1,5% резко разнится с их риторикой. Рынок недвижимости, конечно, рукоплещет, это на самом деле стимулирует рынок. Сейчас каждый сниженный процент учетной ставки — это +10 % к объему продаж в среднесрочной перспективе.

В условиях дорогих денег не будет импортозамещения, должной конкуренции на товарных рынках, не будет инвестиционной активности больших компаний, а это все очень важно!

Минусы есть — прежде всего это инфляция, снижение эффективности и производительности труда без учета фактора спроса, также стало невозможно предугадать политику ЦБ, что крайне важно для долгосрочного развития систем.

Низкая ключевая ставка способствует активизации новых бизнесов, однако не дает инвесторам жить с помощью ранее заработанных средств из-за низких ставок по вкладам.

Минстрой подготовил проект постановления правительства о госпрограмме "Строительство" - реализация программы должна стартовать с 1 января 2023 года, а к 2027 году в ее рамках должно вводиться 100% объектов от плана.

Реализация государственной политики в сфере строительства ‎и управления капитальными вложениями будет способствовать достижению ежегодного увеличения доли введенных объектов капитального строительства в эксплуатацию от запланированных к вводу не менее 5%.

Лето — время горящих туров

А также отличных цен от девелопера UDS. В их Доме KINETIK фиксированная скидка в 300 тыс. руб. на 7 квартир.

Стать жителем KINETIK возможно уже в 2024 году, а выбрать квартиру со скидкой - сейчас. В акции участвуют 7 разных квартир, которые идеально подойдут как молодым свободным людям, так и семьям с детьми.

Вам даже не нужно тратить время на поездку в офис продаж — квартиру в ДОМе KINETIK можно приобрести удаленно с помощью услуги электронного оформления ДДУ.

Офис продаж: 8 (495) 138-40-40

Насколько подорожали апартаменты в Москве?

Средняя цена 1 кв. м на рынке апартаментов Москвы (без учета элитного сегмента) за пять лет увеличилась на 37%. Если в 2017 году средневзвешенная цена апартаментов составляла 324,3 тыс. руб. 1 за кв. м, то сейчас — 444 тыс. руб. за 1 кв. м.

Такую заметную разницу в динамике цен эксперты объясняют несколькими причинами:

🔻Спрос на квартиры традиционно выше, чем на апартаменты

🔻Доля премиум-класса в структуре предложения апартаментов снизилась с 28,3% в 2017 году до 25,7% во втором квартале 2022-го

По итогам первой половины 2022 года объем предложения апартаментов в новостройках Москвы (массовый сегмент и бизнес-класс) составил 6,5 тыс. лотов общей площадью 249,2 тыс. кв. м.