2️⃣Снижение ставок по ипотеке не решит вопрос с обеспечением жильем

Средняя ставка сейчас находится на уровне 16,5-17% годовых. Месяц назад условия были намного хуже. Ставки на жилищные кредиты были фактически «заградительными».

Ситуация находилась в «замороженном» состоянии: жилищное кредитование на вторичном рынке практически прекратилось, единичные кредиты люди получали на завершение сделок либо на реализацию сделок, где требовалась относительно небольшая доплата.

Последнее решение ЦБ дало рынку надежду на улучшение в будущем, можно прогнозировать рост числа сделок с жильем в ближайшие месяцы.

«10% потенциальных продавцов, кто мог бы выставить на продажу, еще не сделали этого по причине ожидания роста цен. Но в последние пару недель уже всем стало очевидно что финансовая система нерушима и с инфляцией будут бороться. Плюс стабилизация курса национальной валюты произошла. А значит и причин откладывать продажу просто нет», — высказался директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов.

В Одинцово пожар — горит ЖК «Сколковский». По информации жильцов, возгорание произошло в квартире на 2 этаже корпуса 5Б.

Четыре пожарных расчета устраняли огонь с внешней стороны здания. Владельцы квартиры выбрались через другую сторону здания, информации о пострадавших нет.

Застройщиком ЖК является ГК «ФСК», средняя стоимость квартиры: 8.2 млн. руб. Надеемся, что собственники ее застраховали.

За первый квартал в России ввели 29,3 млн кв.м жилья, почти две трети – ИЖС

«Строительная отрасль готова к вызовам и остается надежным локомотивом российской экономики» — сообщил Марат Хуснуллин, комментируя итоги квартала.

На данный момент в частном секторе темпы роста - выше, чем в индустриальном домостроении. Из общего объема ввода нового жилья дома ИЖС и жилые дома на садовых участках составили 18,3 млн кв.м.

Депутат Мосгордумы Елена Николаева считает, что в долгосрочной перспективе интерес россиян к индивидуальному жилью будет расти. В том числе – за счет применения в индивидуальной застройке механизмов долевого участия и проектного финансирования.

По опросам от NSP участники рынка думают наоборот. Сегмент ИЖС потому и развивается опережающими темпами, что в нем нет ни вмешательства государства, ни участия банков (доля ипотеки в частном строительстве – менее 1-2%).

Да и с импортозамещением частный сектор справляется лучше — лифты то не нужны 👍

Напомним — из-за короновируса власти Москвы предрекали потери рабочих мест в количестве от 500 тыс. до 1 млн.
Хотелось бы поинтересоваться, что страшнее? И стоит ли переживать?

https://t.iss.one/Jelezobetonniyzames/15595

В связи со сложившейся геополитической ситуацией и спецоперацией на Украине нас всех волнуют экономические последствия.

Хотите знать, что следует делать и как мы будем жить в актуальных рыночных условиях? Знать в кого на самом деле бьют санкции, и как их обходить? И на что на самом деле повлияет отключение России от SWIFT? На эти и многие другие вопросы отвечают наши коллеги из канала @e_magic.

А кроме того, проект Е-Магия — это все ключевые новости финтеха, e-commerce, электронных платежей и криптовалют. Собственный штат профильных журналистов, отраслевые инсайды и эксклюзивная информация.

Загородная ситуация Петербурга

По прогнозам экспертов, интерес к премиальному жилью за городом будет только расти — этому способствуют события последнего месяца.

Спрос на премиальные дома в Петербурге, к примеру, стабилен: среднемесячное количество покупательских запросов на 5,07% выше, чем в 2021-м. В феврале текущего года спрос на такие объекты оказался на 16,21% выше, чем в феврале 2021-го.

Объем загородной элитной недвижимости в свободном предложении за квартал практически не изменился: доступно около 200 домов.

🔹Средняя стоимость дома — 127,9 млн рублей, что на 2% ниже, чем кварталом ранее (130,6 млн рублей).

🔹Средняя площадь 441 кв. м против 456 кв. м кварталом ранее.

Кардинально структура спроса по площади не меняется. Разве что незначительно увеличился спрос на просторные дома от 250 кв. м — с 37% до 39%.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках в России за прошедший квартал увеличилась на 7% – до 132 917 рублей. Годовая динамика цен составила 34%

Иностранные инвестиции в недвижимость России упали до 1,8%

«Да-да, рекорды по объему строительства это история, круто, все такое.. Можете Боржоми с Полисорбом принести?»

Предложение на аренду увеличивается, а что по стоимости?

Чтобы привлечь арендаторов, собственники начали предоставлять скидки, разбивать страховой депозит, заселять с домашними животными и отказываться от дискриминации жильцов.

Арендодатели жилья в России снижают цену на фоне повышения объема предложения на рынке, в то время как спрос остался на прежнем уровне.

По данным экспертов «Циан.Аналитики», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах России в апреле составила 19 900 рублей в месяц, двухкомнатных — 29 300 рублей.

Сильнее всего квартиры подешевели:

◾️В Санкт-Петербурге (на 7%, до 28 800 рублей в месяц)

◾️В Екатеринбурге (на 6%, до 19 500 рублей в месяц)

◾️Перми и Ростове-на-Дону (на 5%, до 16 500 и 18 600 рублей в месяц)

◾️В Нижнем Новгороде (на 1,5%, до 18 400 рублей в месяц)

В Москве аренда сейчас стоит в среднем 45 800 рублей в месяц для однокомнатной квартиры и 77 600 – для двухкомнатной.

Ситуацию на рынке раскачивают неопытные собственники, которые не ориентируются в ценообразовании. Одни устанавливают космические цены, другие сильно демпингуют — на этом фоне арендные ставки на аналогичные квартиры могут различаться на 15–20%.

Замуровали демоны

Вот такие удобства ожидают жителей ЖК «Новая Рига». С октября 2021 года застройщик «Гранель» начал выдавать ключи от первой очереди домов. По узенькой дороге у комплекса может с трудом проехать один автомобиль. Тротуаров просто не предусмотрено, а люди с детьми и животными вынуждены передвигаться по проезжей части.

В марте 2022 года была сдана вторая очередь. И теперь к дому не подобраться.

Соседний ЖК «Рублевское предместье», через который был проложен единственный путь для пешеходов, начал собирать за проход 1000 рублей.

Дерипаска сформулировал ключевое отличие потребности России сегодня от предыдущего периода в своем развитии: отказ от госкапитализма и опора на частного предпринимателя.

Переход к свободной рыночной экономике в условиях жесточайших ограничений требует существенных изменений:

◾️Отказ от сложившейся модели госкапитализма

◾️Построение развитого долгового рынка

◾️Переход к стимулирующей налогово-бюджетной политике

◾️Опора на развитие регионов

Советуем полноценно ознакомиться с манифестом — правильная постановка вопроса о трансформации финансово-экономической политики России от осознания новой реальности к формированию экономики страны новой нормальности дает ему ценность. Как и упор на частную инициативу и высокие темпы роста с обязательным ростом доходов.

Новость о высказываниях губернатора Кировской области стала надеждой на улучшения — но помогла ли ситуации резкость слов?

Критике подверглась работа строителей и чиновников. Они рассказали губернатору Васильеву, что на конкурсы по строительству социальных объектов никто не заявляется.

Прошло несколько дней с совещания — На аукционы по строительству вторых корпусов к школам №48, 58, 66 в Кирове так никто и не заявился. Это уже третий раз, когда не могут найти подрядчиков для строительства.

Как пример: Аукционы по строительству «под ключ» второго корпуса МБОУ СОШ с УИОП № 48 (Октябрьский проспект, д. 36) проходили в марте, феврале и апреле. В каждом случае цена была прежней — более 206 млн рублей. Желающих не возникло.

Может Васильеву и вправду пора заняться этим лично? 🤔

В продолжение нежелания заниматься инфраструктурой: Ни одна компания не вышла на торги по строительству жилого дома МВД в Тамбове.

Ведомство объявило электронный аукцион в начале апреля, начальная стоимость постройки составляет 180,3 млн рублей, которые выделят из средств федерального бюджета.

Выдача ведомственного жилья является одной из социальных гарантий для сотрудников органов правопорядка. Всего на конец 2020 года на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состояло 185 человек. По всей видимости улучшения они не дождутся.

По конкурсной документации начать строить дом должны в апреле этого года, а завершить — к декабрю 2024 года — срок достаточный, здание всего то на 81 квартиру. Почему не вышли на торги? Явно не выгодно.

Ограничение сделок с недвижимостью для иностранцев: как оно повлияет на рынок?

С начала марта действует особый режим покупки российской недвижимости для иностранцев. Просто так приобрести квартиру, склад или любой другой объект у «зарубежных гостей» уже не выйдет – государство взяло данный вопрос «под карандаш». Рассмотрим введенные ограничения и их влияние на будущее рынка недвижимости.

Для начала отметим, что новый режим коснулся не всех зарубежных государств, а только недружественных стран ❗️. В первую очередь это касается G7 и EC. Если иностранец родом из данных юрисдикций, то он попадает под ограничения.

Новые правила ужесточают сделки с российской недвижимостью. Причем речь идет не только про куплю-продажу, но также дарение, мены и другие операции. Их оформление теперь допустимо только с одобрения специальной правительственной комиссии. Иными словами, установлен разрешительный порядок покупки недвижимости. Иностранные лица, будь то граждане или организации, могут становиться собственниками квартир, офисов и других объектов с позволения властей.

Пока введенные ограничения еще слабо регламентированы. Не установлено ни сроков на получение одобрения, ни список необходимой документации для обращения. Кроме того, сам список «недругов» может как пополниться, так и сузиться. Все будет зависеть от геополитической обстановки.

Как ограничения повлияют на российский рынок недвижимости? Ровным образом – практически никак. Доля иностранных собственников в Москве составляет не более 2% от общего числа. И это – столица страны. Говорить о регионах вообще не приходится – там влияние зарубежных лиц вообще не заметно.

Существенного влияния ограничения не окажут. Тем не менее, они могут стать «катализатором» других процессов на рынке. К примеру, информация о разрешительном порядке получения собственности для иностранцев определенно подогреет панику в отрасли и отпугнет потенциальных покупателей из других стран, которые не входят в утвержденный список. Мало ли – их юрисдикция тоже может попасть под ограничения. Никто не хочет владеть недвижимостью «по барскому разрешению».

Как человек, который отдал многие годы рынку недвижимости, был приятно удивлен, когда нашел этот телеграм - канал, своих коллег. Все, что вы хотели знать о недвиге, но стеснялись спросить, что происходит на рынке сейчас, что будет происходить, а так же интересные истории из прошлого. Короче говоря, читайте канал "Белая каска"...У меня дома где-то до сих пор такая валяется из прошлой жизни))