ЖК Loft Park все-таки будет достроен

Замороженный проект взяла на себя компания «РГ-Девеломпент» летом 2020 года. Комплекс будет содержать 462 квартиры, часть из которых будет передана в фонд реновации. Завершить строительство планируется к 2025 году.

Напомним, что строить ЖК начала компания RED Development Алексея Ковальчука еще в 2013 году. Однако уже в 2014 из-за финансового кризиса забросила это дело. Заморозкой проекта были недовольны тысячи дольщиков. Loft Park находился в залоге у банка “Абсолют”. Выплатить долги он не смог, поэтому банк через Арбитражный суд признали несколько фирм Ковальчука банкротами и в 2016 году компания была вынуждена безвозмездно передать банку весь имущественный комплекс. В 2017 году его и вовсе арестовали за мошенничество в особо крупном размере. С чем конкретно связан арест МВД не раскрывает.

Пока компания разбиралась со своими проблемами, на на протяжении 6 лет проектом никто не занимался. К стройке пытались привлечь крупных девелоперов вроде 3S Property Development, «Мортон» и «Д-инвест», но никто из них завершать долевое строительство не взялся. Но вот, в 2020 году обязательства перед дольщиками взяла на себя «РГ-Девелопмент».

Ипотечное кредитование по-прежнему находится в центре дискуссий по поводу его влияния на экономику.

1. Госдума в канун ЕДГ-2021 и перевыборов своего состава приняла во втором чтении законопроект о государственном софинансировании  ипотеки для многодетных семей в размере 450 тысяч рублей.
Предусмотрено, что целями ипотечного кредита может быть не только квартиры, но и индивидуальное жилье, земельные участки, паевые взносы, незавершенное строительство и другое. Предлагается отменить или увеличить кредитный лимит в три миллиона рублей для сельской и в шесть миллионов - для семейной ипотеки.

2. Такое расширенное применение ипотеки усиливает инфляционные риски и провоцирует рост стоимости жилья по мнению ряда экспертов ЦБ.
Они отмечают, что  ипотечные программы помощи для потенциально финансово-незащищенных слоев населения не решат их жилищную проблему.  Но только ухудшат ситуацию с доступностью жилья и создадут лишнюю нагрузку на экономику.  Растет спрос, растут цены, растут и суммы кредитов, первых взносов и риски кризиса неплатежей. Избыточное присутствие государства на кредитно-строительном рынке лишь оттягивает момент естественного выравнивания цен, но не исключает его. Уже сегодня государственные льготы по ипотеке меньше четверти среднего кредита в малых городах и половины - в сельской местности. Рост цен на жилье составляет до 30 %, что полностью нивелирует помощь государства в рамках льготной ипотеки.

3. Принятое под давлением ЦБ решение ограничить несколькими регионами действие программы федеральной льготной ипотеки вынудило лоббистов от строительного комплекса и девелоперов искать обходные пути для поддержания спроса на свои услуги.
В стоимость квадратного метра они включают собственные непроизводительные издержки и закредитованность.
Однако наращивание ипотечных льгот и подпитка финансовыми потоками девелоперов, провоцируя рост цен на жилье, неизбежно приведет к образованию "пузырей" на рынке недвижимости с перспективой его масштабного краха, как это случилось в США в 2008 году. 

Наша жизнь полна событий, о причинах которых известно далеко не каждому.

Тёплая и ламповая редакция канала всегда всегда докапывается до сути вещей. Аргументы и FUCK пишет о нашей жизни, политике, а в свободное от повестки дня время о музыке. Здесь есть все: сарказм, злость и смех.

Хочешь быть в курсе о жизни в России? Добро пожаловать на Аргументы и FUCK!

ЖК «Спасский мост» пополнился проблемами: на этот раз многострадальному застройщику ООО «ОблТоргУниверсал» ограничили подачу электроэнергии в наполовину заселенном доме. В результате оказался затоплен подземный паркинг и другие системы жизнеобеспечения дома.

В прошлом году «ОблТоргУниверсал» попал в поле зрения СМИ, после того как обманутые дольщики объявили голодовку. Тогда гендиректор компании Сергей Жуков пояснил причину затяжного строительства, — "отсутствие мощностей у котельной для полного обеспечения теплом всего дома". При этом, по его словам, в свое время застройщик заплатил за увеличение мощностей котельной более 140 миллионов рублей, но это не было сделано.

⚡️Марат Хуснуллин провёл совещание по росту цен на жильё.

Вице-премьер поручил создать штаб по анализу роста цен, в который войдут представители Минстроя, ФАС и «Главгосэкспертизы».

https://government.ru/news/41989/

Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин в 2020 году заработал 24,2 миллиона рублей, следует из декларации, опубликованной в пятницу на сайте кабмина.

Ранее мы уже писали о том, что у семьи заместителя председателя правительства Марата Хуснуллина нашли активов на 3,2 млрд рублей. Причем сам чиновник живет не так уж и роскошно. Согласно опубликованной декларации, в 2020 году доходы Хуснуллина составили 24 202 146 рублей. В его индивидуальной собственности два земельных участка площадью 2 земельных участка общей площадью 1 867 квадратных метров и два жилых дома - 820 квадратных метров и квартира на Колымажном переулке 186 кв. м. стоимостью примерно в 230 млн., в которой живет его дочь Малика.

Часть семейных активов принадлежит его матери Розе Хуснуллиной. Это акции компании «АКТИВиСТ». Причем, она является единственным акционером. В 2005—2010 годах значилась директором лондонской фирмы Averdo Property Management Limited. Ранее в сети была информация о британском подданстве Хуснуллиной, однако позже эта информация пропала.

«АКТИВиСТ» управляет тремя казанскими закрытыми паевыми инвестиционными фондами, на которые оформлено огромное количество площади земли в Татарстане. Раньше земли принадлежали госпредприятиям, но потом их акционировали, а среди совладельцев появились близкие тесно знакомые с Хуснуллиным фирмы.

Лишь у одного из трех паевых фондов - “Рост Девелопмент” - находится не меньше 6 710 га земли. Общая стоимость этих территорий 1,3 млрд рублей. Суммарно 3 паевых фонда владеют 7 968 га. Еще 619 га принадлежит компании «Инвест Плюс» Алины Киреевой - дочери Хуснуллина от первого брака. Всего 86 кв. км. И все это принадлежит семье Хуснуллина.

🏘 Лоббист в сфере ЖКХ, близкий друг губернатора Воробьева, депутат Думы Сергей Пахомов является обладателем квартиры в Болгарии, по декларации записанной на его жену.

Сем Пахомов неравнодушен к дорогим аксессуарам вроде часиков Audemars Piguet за ₽6 млн. или лимитированных Ulysse Nardin Classico Complications Circus за ₽34 млн., что уже больше его годового дохода за 2019-й год.

#домаэлит от КАК-ТО ВОТ ТАК

Бывшего владельца «Собинбанка», «Русского ипотечного банка» и соучредителя сети кофеен "Кофемания" Сергея Кириленко признали банкротом. Его долг перед кредиторами составляет более 3,5 млрд рублей.

Заявление о признании бизнесмена банкротом было подано еще в 2019 году банком «Развитие-столица», которому он задолжал 263 млн рублей. Арбитражный суд Москвы открыл в отношении бизнесмена процедуру реализации имущества. В феврале 2020 был введен первый этап - реструктуризация долгов.

Позднее в реестр было включено еще одно требование от банка «Развитие-Столицы» и требования еще как минимум семи кредиторов на сумму около 3,6 миллиарда рублей. Основным кредитором является московский банк «Финсервис», входящий в топ-100 в России, обязательства перед ним составляют около 2 миллиардов рублей.

Девелоперская группа кидал и рейдеров «ПИК» Сергея Гордеева заделалась лучшей по уровню использования диджитал-инструментов в минувшем году. История Гордеева крутая, прямо сказка - из рядового торгаша сникерсами и палаточного рэкетира в рейдеры «Росбилдинга», а затем в любимые «сыночки» московской мэрии и Сергея Семеновича Собянина.

Следует внимательней отнестись к Гордееву, ведь он Ротенберг 2.0 - дайте только Собянину реализовать его политические амбиции. Между тем, пока это происходит, Гордеев реализовывает площадки в центре столицы.

Чего только стоит скандал с «прокатом» людей в Кунцево, в 47-48 кварталах, где гордеевский «ПИК», наплевав на мнение жителей, реализует свои планы, стравливая одни группы горожан с другими. Тот район не вошел в программу реновации, но Гордеев решил выгнать местных собственников, используя закон Москвы № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений».

Разумеется, перед этим мэрия Собянина заключила с «ПИКом» инвестдоговор, и с 2018 года там начались настоящие боевые действия. Собянинская полиция и Гордеевские ЧОПы раз за разом уничтожали лагерь протестующих, параллельно их продолжают выпинывать через суды.

Точно такое же было в Мякинской пойме до расселения военного городка Мытищи-16. Схема стара и обкатана - сразу 23 жилых дома признали ветхими, глубоко наплевав на мнения людей. При этом реальный износ строений едва достигал 30% (это максимум, в среднем 10-15%). Но подкрутив немного в собянинской администрации и взяв очередной необеспеченный кредит у Сбербанка господина Грефа, «ПИК» с помощью прокуратуры (та не увидела ничего незаконного) буквально выпнул под зад местных собственников с насиженных мест.

Кстати, почему старина Греф так активно кредитует «ПИК» - тоже секрет Полишинеля. Раньше часть выручки шла владельцу 15% акций ПО ГК «ПИК» - ООО «ПИК+», которую учредил лихтенштейнский офшор HREF Foundation. Разумеется, перекличка названия офшора с фамилией главного сбербанкира страны абсолютно случайна.

Показательно поведение компании в том самом 2020-ом ковидном году. Пусть и 2021-ый тоже ковидный, повадок своих Сережа не изменил. Он мастерски воспользовался эпидемией коронавируса - а Сергей Семенович Собянин только подсобил. Помнится, он запретил людям появляться на улице - пандемия же. И протесты против «ПИКа» - точнее, против варварской вырубки рощи в районе Жулебино вдруг сошли на нет. Точнее, «протестунов» повязали и влепили им штрафы по 15 тысяч рублей, с перспективой уголовного дела при повторном нарушении.

Коснулось ли это рабочих самого Сережи Гордеева, которые продолжили варварски уничтожать лес? Вопрос риторический. Кстати, там же в вагончиках была вспышка ковида, но тему очень быстро замяли – «ПИК» даже не оштрафовали. Сегодня подобные варварские действия с вырубками, выселениями и прочими радостями продолжаются. Кто остановит Гордеева, нажравшегося миллиардов на собянинско-хуснуллинской реновации?

Недавно Хуснуллин заявил, что реновацию масштабируют на всю страну. Ну что же, насаживать страну на «ПИКу» будут дальше.

Следственный комитет возбудил уголовное дело против администрации Семилукского района Воронежской области по факту незаконного вывода 333 га земли из федеральной собственности. Виновным грозит до 10 лет лишения свободы.

В 1994 году область получила этот участок в селе Ендовище от государства для ведения лесного хозяйства. Пользовался им ФГУП «Семилукский лесной селекционный опытно – показательный питомник», который создавал уникальную коллекцию хозяйственно ценных форм карельской березы и сортоиспытательный участок тополей.

В 2006 году организация зарегистрировала себя как ОАО сократила название до «Семилукский лесопитомник». В 2013 она передала эти по-прежнему федеральные земли компании «РегионЦентрИнвест».

Новый обладатель госсобственности поделил 333 га на 25 участков и выставил их на продажу. Общую стоимость всей земли оценивают в 4,1 млн.

Вчера, 17 апреля, неизвестные сожгли автомобиль матери матери одного из следователей по делу о покушении на бывшего гендиректора компании Merlion Вячеслава Симоненко.

Сгоревшая Toyota принадлежала матери следователя Главного следственного управления по Москве Алексея Неснова. Он начал заниматься делом о покушении на Симоненко после того, как был уволен предыдущий следователь - Владимир Меньшов. Его отстранили за то, что он освободил двух совладельцев Merlion - Владислава Мангутова и Алексея Абрамова и, как следствие, закрыл уголовное дело на них. Именно они были главными подозреваемыми в этом деле.

2 апреля Меньшова уволили из органов и отменили его постановление о прекращении уголовного дела. Однако решение об их освобождении отменено не было. Следственный комитет считает, что на данный момент оснований для заключения под стражу Мангутова и Абрамова нет. Поэтому сейчас предполагаемые убийцы находятся на свободе

MR Group создала венчурный фонд MR Ventures, который будет инвестировать в стартапы по недвижимости. Размер фонда - $50 млн. Их планируется в течении трех лет вложить в проекты в области производства нового оборудования и материалов для строительства, автоматизации процессов, а также маркетплейсы и инвестиционные платформы.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/04/18/866513-mr-group

Жилищное строительство выходит на новый уровень

В Новой Москве появится завод по производству модулей, из которых можно собрать новостройку. Внутри каждого блока будет уже готовая квартира, пишет пресс-служба Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы.

Экспериментальный завод займет более 160 тыс. квадратных метров. Строительство фундамента и металлических каркасов планируется завершить к концу 2021 года, а в 2023 начнется возведение здания самого завода. По словам председателя Москомэкспертизы Валерия Леонова, проект уже прошел все проверки.

В готовом модуле будет полностью отделанное помещение свободной планировки со всеми инженерными коммуникациями. Площадь такой квартиры составит около 100 квадратных метров. По просьбе заказчика можно будет встроить систему «умного дома».

Предполагается, что новая технология позволит возводить 22-этажный дом за 20 рабочих дней. Механика простая — надо лишь собрать отдельные кубики в полноценную многоэтажку.

Советуем обратить внимание на канал https://t.iss.one/dwellercity, посвящённый жилой недвижимости с точки зрения качества жизни человека. Хорошая квартира - это больше чем квадратные метры. Это ещё и все то, что вас в городе окружает. Об этом ярко и красиво пишет @dwellercity. Подпишитесь!

Совладелица «Метриум» Мария Литинецкая время зря не теряет и продолжает наращивать свое присутствие на московском рынке жилищного строительства, уже как совладелица девелоперских проектов. Вслед за долей в ЖК «Метрополия», застраиваемый MR Group, Литинецкая получила крохотную долю в 0,1% в ООО «Б Девелопмент», где конечными бенефициарами являются структуры небезызвестного «Велес Капитал». Судя по всему, «Б Девелопмент» - застройщик одной из площадок на севере Москвы. Не успев получить долю в этой компании, Мария Литинецкая, как и совладельцы «Велеса», заложила свои доли в Сбербанке. Собственно, из материалов этого госбанка @Jelezobetonniyzames и узнал о новом активы совладелицы «Метриума».

Администрация Крыма начала бороться с ненадежными подрядчиками

В отдельных частях республики правительство начало лишать недобросовестных застройщиков работы. Так, в Ялте глава администрации города Янина Павленко расторгла договоры с подрядчиком, который занимался благоустройством городских парков и скверов. Причина в задержке сроков сдачи объектов и некачественном выполнении своих обязательств. За это ему будут выставлены штрафы. По словам Павленко, администрация уже направила заявление в прокуратуру. На данный момент проводится экспертиза всех парков и скверов. Если она выявит нарушения, то девелоперу придется “платить по счетам”.

В Севастополе похожая ситуация. Местное правительство изымает у компании «Интерстрой» 25 квартир в связи с несоблюдением договора. При застройке улицы Токарева девелопер обязался вместе с жилыми домами построить детский сад, 2 школы (общеобразовательную и музыкальную). Причем сдать их нужно в срок, чего подрядчик не сделал. Детский сад и начальная школа не были сданы в срок, поэтому правительство в качестве наказания изъяла 25 квартир, которые в дальнейшем будут отданы социально незащищенным категориям граждан.

Таким образом в Крыму власти перестали попустительски относиться к сорванным срокам и плохо сделанной работе. Будем надеяться, что с течением времени они не станут менее требовательны. Возможно даже администрации других городов последуют их примеру и перестануть все спускать застройщикам с рук.

В Челябинской области продолжаются посадки среди администрации г. Троицк. Начальник городского управления ЖКХ Андрей Могильников стал фигурантом уголовного дела о злоупотреблении полномочиями из-за того, что подписал разрешение на ввод в эксплуатацию здания, возведенного с нарушениями

Ранее под следствие попали: мэр города Александр Виноградов и вице-мэр Вадим Герман. Их подозревают в незаконной передаче имущества ЗАО "Теплосервис" третьим лицам
#чиновники #ЖКХ #Челябинская_обл

Биржин повышает цены на жилье

Компания Glorax Development поднимет цены на все свои ЖК с 1 мая. Это связано с тем, что на стадии строительной готовности находятся 2 элитных комплекса: Golden City и Grand House. В первом минимальная цена квартиры составляет 8 млн, во втором - 16 млн.

После сдачи этих комплексов главе компании Андрею Биржину не на чем будет наживаться. У него еще остался проект “Ligovsky City”, однако он продает часть ПИКу, причем весьма внушительную. ПИК покупает несколько последующих очередей проекта общей продаваемой площадью около 200 тысяч «квадратов».

Стоит сказать, что проект этот по сути принадлежит Дмитрию Коновалову - бывшему партнеру Биржина, у которого он выкупил часть бизнеса.

Рухнул потолок в ЖК "Бригантина" от "Гранель"

"Гранель", так жадно нахватавший участки в Москве и карабкающийся в бизнес-класс, не справился даже с потолком в ЖК "Бригантина" 🙈. Тот, не выдержав высокого оказанного доверия, рухнул. Слава богу, что не на головы жителей. #РубрикаРазваливаемся

@novostroyman

Несколько дней назад «Группа ТЭН» заявила, что не будет заниматься строительством арены для “Спартака” в Сокольниках. Они объяснили это тем, что стадион находится «на территории объекта культурного наследия «Парк Сокольники», что влечет «ряд ограничений и обременений». К тому же, Спартак больше не хочет играть в этом стадионе, т. к. им не нравятся условия, а именно «транспортная доступность района, отсутствие подъездных путей и ограниченное парковочное пространство».

Недовольства “Спартака” как минимум странные, поскольку они играли в стадионе на Сокольниках почти 15 лет. Вполне возможно, что “ТЭН” попросту вышла из проекта, забыв об обязательствах и обещаниях, и придумала какие-то сомнительные оправдания о культурном наследии парка (хотя при покупке стадиона они о таком и не думали) и внезапном отказе “Спартака”.

На самом же деле председатель совета директоров Группы ТЭН Руслан Гутнов свернул проект, потому что его компания на грани банкротства. Удержаться на плаву ей помогал заместитель мэра Москвы Петр Бирюков, которому Гутнов приходится бывшим зятем. Помогал он не сам, а при помощи Газпрома, который щедро финансировал ТЭН. Однако финансирование прекратилось и ТЭН решила по-тихому уйти, избежав банкротства.

ТЭН и раньше переобувался в воздухе. При строительства ЖК “Парк Легенд” компания решила увеличить площади, а вместе с тем и стоимости квартир. Покупатели, которые отказались доплачивать за новые метры, попросту не получали ключи от своих квартир. Управление Федеральной антимонопольной службы посчитала такие действия неправомерными и выдало компании предписание об устранении нарушения в течение месяца. Кроме этого, за совершение акта недобросовестной конкуренции девелоперу грозит штраф до 500 тыс. рублей.