Вчерашним вечером жители ЖК «Скандинавия» от ГК «А101» наблюдали картину в духе реальной Скандинавии, переполненной мигрантами.

Накал страстей вылился в драку стена-на-стену из десятка человек, но обошлось без жертв — сотрудники полиции успели вовремя разнять ураган кипящей среднеазиатской крови.

ЖК комфорт-класса становятся небезопасными для жильцов, сказывается недостаток охраны. Застройщикам лучше бы обратить внимание на происходящее, такие перепалки вытекают в огромный удар по репутации. Кто захочет жить на острие конфликтов?

В подобных случаях жесткая политика МВД в сторону трудовых мигрантов показывает свою практичность.

Аналитики Домклик подсчитали среднюю стоимость трехкомнатных квартир в новостройках Москвы.

Дешевле всего оказались квартиры в районах Митино (около 12 млн рублей), Южное Бутово (12,65 млн рублей) и Молжаниновский (чуть больше 13 млн рублей). При этом, самыми дорогими «трешками» оказались квартиры в новостройках в Западном Дегунино (16,73 млн рублей), в Нижегородском районе (более 17 млн рублей) и в Преображенском районе (почти 17,4 млн рублей).

При этом, количество «квадратов» не играет практически никакой роли на ценообразование. Так, например, в Южном Бутово квартира площадью 86 метров квадратных стоит дешевле, чем квартира площадью 60 метров квадратных в Преображенском районе.

​​Уже в следующем году тюменский рынок обманутых дольщиков может пополниться — риски недостроя как никогда высоки.

Чтобы не попасть в ситуации затянутых судебных тяжб и портить себе нервы в борьбе с недобросовестными застройщиками, необходимо заранее узнать своего возможного врага в лицо.

Покупатели отдают предпочтение новостройкам с высокой степенью готовности, но времена нелегкие, и низкие цены выглядят все привлекательнее, не смотря на статус строительства.

Предлагаем ознакомиться с рискованными проектами, которые в 2023-2024 годах могут пополнить проблемные ряды:

◾️ЖК «Корней» — огромный проект 25-этажных зданий от нового застройщика-олигарха Александра Журавеля. Могут построить лишь первый дом, на который хватит личных средств. Далее лишь по благоприятному стечению обстоятельств с кредитной линией, которая сейчас на стопе.

◾️ЖК «Листопад» — СК "Зодчий" заявили о сдаче уже в 1 квартале 2023. Крупная и активная продажа через риелторов, неудачное время для старта.

◾️ЖК «Малевич» — Старый тюменский застройщик «Фэнси» с мутной репутацией и проблемами с землей, крайне низкая распроданность квартир (9%).

Дальневосточный картель

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) выявила картельный сговор двух компаний по строительству дорог, которые поддерживали цены на торгах в Приморском и Хабаровском краях.

Нарушения ООО "Стройдорсервис" и ООО "Хабаровскдорснаб" вскрылись на торгах по строительству и содержанию автомобильных дорог в рамках реализации нацпроекта "Безопасные и качественные автомобильные дороги".

В результате реализации антиконкурентного соглашения организации заключили государственные контракты на сумму 9.1 млрд. руб.

ФАС признала обе компании нарушившими закон "О защите конкуренции".

​​Тут пишут про «загадки и вопросы» в переименовании красногорской УК Жилищный трест и К в Райцентр. Загадок там нет, если знать местный рынок ЖКХ.

Все эти Жилтрест и К, Жилтрест-сервис, Жилтрест-К, в которых блуждают журналисты - просто юрики, аффилированные с местным коммерсом с темным прошлым Николаем Прокудиным. Переименование он, скорее всего, затеял из-за того, что страницы «Яндекса» вопиют о скором банкротстве его управляшек, что бизнесу явно не на пользу.

Естественно, все эти юрлица он, не будь дурак, оформлял на номиналов. Т.е. на ту самую Алевтину Рудченко, о которой пишут Вести - свою давнюю боевую подругу по бизнесу (и не только по бизнесу). А вот зачем Прокудин запихнул в 99% учредители Жилтреста и К 82-летнюю бабульку Рудченко (Зою Афонину) – это реально загадка и анекдот. Жаль, что мы раньше об этом не знали, посмешили бы друзяшек из УК-бизнеса.

А так, для любителей расследований тема Прокудина и его бизнесов оч благодатная – есть чего интересного выудить, если знать где ловить.

Верхи не могут, а низы не хотят: как жители Москвы не смогли сменить управляющую компанию

Из-за жалоб на работу лифтов, уборку и т.п. жильцы попытались сменить УК ООО «Еврогород» через ГИС ЖКХ. Специально для этого жители даже озадачились приглашением телевидения, чтобы корреспонденты убедились, что жители жалуются не зря. Не подействовало и онлайн голосование.

После того, как УК провела собственное собрание, жители обратились в суд об оспаривании решения. Но навязчивая УК пока не сдается.

Тем не менее, это – первый опыт онлайн голосования в Москве, который в будущем может пригодиться и другим жителям. При онлайн голосовании те, кто не может или не хочет голосовать онлайн, доступны бумажные бюллетени.

Ну а те, кто хочет узнать продолжение истории, может пройти по ссылке.

Отмена обеспечительных платежей позволила московским арендаторам сэкономить 55 млн рублей

Новая мера поддержки, утвержденная в марте Собяниным, уже помогла предпринимателям сэкономить — Около тысячи арендаторов могут получить освобождение от обязательной предварительной платы за последние пять месяцев аренды.

Владимир Ефимов, Замглавы столицы по вопросам экономической политики: «Воспользоваться мерой поддержки арендаторы могут при продлении договора аренды. Перечисленные ими средства могут зачесть в текущие платежи».

"Сегодня городскую поддержку получили 37 добросовестных арендаторов столичной недвижимости", – добавил Ефимов.

Предприниматели, уже воспользовавшиеся нововведением, арендуют у города 48 помещений. Их общая площадь составляет 14 тысяч м².

Французская Sodexo, компания по организации корпоративного питания и комплексного обслуживания зданий, уходит из России. Право собственности передают местному менеджменту.

Sodexo — транснациональная корпорация, одна из крупнейших мировых компаний, занимающихся организацией питания и сервисного обслуживания. На сегодняшний день компания насчитывает порядка 420 тыс. сотрудников в 64 странах мира.

Компания обслуживает различные секторы, включая частные организации, государственные учреждения, образовательный сектор, больницы и военные объекты.

Также компания утверждает, деятельность в Украине не ведут.

Не умеющему соображать, информация к размышлению ни к чему, а для остальных маркетинговое агентство LEET Agency подобрали актуальные источники в Telegram :

TAUREN - здесь писали о покупках 24.02.2022 на самом дне. А двумя постами ранее, автор канала писал, что военный сценарий самый вероятный и захеджировал портфель.

@papagaz - ведущий канал про нефтегазовую отрасль. Здесь вы первыми узнаете, как как российский ТЭК переживает новые реалии санкционной экономики. Инсайды, аналитика, новости фондового рынка. Серьезный канал с «холодной головой»

Ваше право - да да, тот самый авторский канал практикующего юриста. Не даём ущемлять ваши права.

PZDC - канал о новом мире, где элиты бьются за последние богатства страны.
Всё о законах, которые принимают втихаря от нас.

Оперативный обзор событий глазами должностных лиц.
Новости полиции России

Доходные ГАБы- канал об инвестициях в коммерческую недвижимость.
Анализ самых интересных объявлений на рынке Москвы и Московской области.

Как подать жалобу на УК через Госуслуги: основания и процедура

Не все знают, что подать жалобу на управляющую компанию через портал Госуслуг. Это сэкономит и время, и деньги.

Итак, жители чаще всего жалуются на:
- неудовлетворительную работу отопительной системы;
- неубранные дворы и подъезды;
- невывоз мусора;
- незаконные действия по отношению к общедомовому имуществу (например, присвоение);
- перебои в поставках воды и электричества;
- протечка крыши;
- необоснованно высокие тарифы на услуги;
- несвоевременная уборка снега;
- неисправный лифт;
- регулярные ошибки в платежных документах;
- навязывание дополнительных платных услуг, которые не связаны с коммунальными платежами;
- непринятие мер руководством УК, несмотря на регулярные жалобы жильцов;
- выход руководства компании за пределы полномочий и пр.
К жалобе необходимо приложить доказательства изложенных в ней обстоятельств. Это, например, акт технического обследования оборудования, копии квитанций и чеков, информация с камер видеонаблюдения, показания соседей, договор с УК, копия ответа на претензию из УК и прочие документы, подтверждающие нарушения со стороны управляющей организации.

Кстати, подать жалобу можно не только через портал Госуслуг. Например, жалобы на УК принимают ресурсы «Сердитый гражданин», «Наш город» (Москва) и другие информационные ресурсы.

❗️На данный момент в России огромное количество незавершенных объектов — почти 1.5 тысяч

Марат Хуснуллин считает, что необходимо возобновить процесс ввода в эксплуатацию таких объектов, но тех, которые имеют высокую степень готовности, более 50%.

Школы, детские сады, больницы и поликлиники, спортивные и инженерные объекты, аэропортовые комплексы и берегозащитные сооружения, финансируемые региональными и федеральными бюджетами.

Чтобы их достроить, требуется дополнительное финансирование в размере 99 млрд рублей.

Ежегодные бюджетные инвестиции не помогают — число долгостроев, финансируемых из бюджета, постоянно увеличивается. При этом федеральные министерства продолжают заявлять новые стройки, не разобравшись с накопленными проблемами.

Правительству стоит ввести мораторий на новые стройки до момента ввода в эксплуатацию полутора тысяч объектов незавершенного строительства. Выделить необходимые средства и разгрести накопившиеся за десятилетие завалы.

Донстрой предлагает ипотечную ставку от 1,9% годовых

Компания Донстрой совместно с банком ВТБ запускает эксклюзивную ипотечную программу с субсидированной ставкой от 1,9% годовых, которая доступна в таких строящихся проектах девелопера как:

◾️«Сердце Столицы»
◾️«Остров»
◾️«Событие»
◾️«Река»
◾️«Символ»

Субсидированная ипотека от Донстрой включает 14 различных предложений по размеру первоначального взноса и ипотечной ставки.

Например, чтобы получить минимальную ставку 1,9%, клиенту необходимо сделать первый взнос в размере 40% от стоимости квартиры и провести электронную регистрацию сделки. Данная ставка действует в течение одного года. В линейке предложений также есть ставки от 6,5% сроком на два года и фиксированная ставка на весь срок кредитования от 11,8%.

Одним из главных преимуществ программы является неограниченная сумма займа, что очень важно для объектов высокой ценовой категории. Размер первоначального взноса варьируется от 10% до 50%, срок кредитования — до 30 лет. Все это позволяет клиенту купить квартиру любой стоимости на комфортных условиях.

Еще одно предложение касаемо льготной ипотеки: риелторы предлагают увеличить максимальную сумму по ипотеке с господдержкой до 20 млн рублей для москвичей.

Риелторы отметили, что сегодняшних 12 млн рублей в Москве хватит разве что на однокомнатную квартиру. И то, придется доплачивать, поскольку «однушки» в среднем стоят 12,5 млн рублей. А вот двухкомнатные квартиры стоят уже от 19,36 млн рублей.

Хорошее предложение, но, кажется, здесь будет, как с льготной ипотекой на вторичку: послушают, покивают, да и забьют. Ну, или выкатят, но тогда, когда это уже будет не нужно никому.

В ЖК «Скандинавия» от застройщика «А101» проблема особенная и тяжелая. Сколы, отклонения, просадки — пустяк. На приемке квартир в 17 корпусе обнаружилось, что под площадью всей отделочной части распространилась плесень.

По нашей информации, убогая вентиляция, на которой сэкономили изо всех сил, провоцирует усиление влажности и препятствует обновлению воздуха, в следствие чего по множеству квартир корпуса и пошла плесень.

Как застройщик будет от нее избавляться — неизвестно. Но мы советуем обратить пристальное внимание и на остальные корпуса от «А101», а осматривать квартиры (желательно) в респираторе.

🥳🥳🥳Спешим поздравить Строительную газету с уже 98ой годовщиной! А также поблагодарить за упорную и качественную работу со строительной сферой в течение нескольких поколений.

От лица всей редакции Белой Каски желаем ещё большего долголетия и достижения успехов вплоть до 200 лет!

В дополнение для вас собрали подборку каналов, которые обязаны Строительной газете как паровозу, который тянет стройотрасль в медиапространство:

▫️Правительство РФ
▫️Минстрой России
▫️Росреестр
▫️НОСТРОЙ
▫️Объясняем.рф
▫️Марат Хуснуллин
▫️ФАС России
▫️Всем_СТРОИТЬся
▫️Институт развития ДОМ.РФ
▫️Главгосэкспертиза России
▫️Стройнадзор Москвы

Новости|Аналитика|СМИ

▫️РИА Недвижимость
▫️Недвижимость инсайды
▫️Строительная газета
▫️Домострой
▫️ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
▫️Ипотека и недвижимость
▫️Монолит
▫️SEMPER IRATUS
▫️Железобетонный замес
▫️Knight Frank Russia
▫️Filatoff Inc.
▫️Novostroyman
▫️ИВР
▫️Износная Колея
▫️Треугольный метр
▫️БеZславные Строители
▫️Москвастрой
▫️Бетономешалка
▫️ConTrust
▫️Недвижинка
▫️ПСБ Аналитика
▫️Всё о стройке
▫️Просто о сметах
▫️РУСИПОТЕКА
▫️Управдом
▫️Стройка. Главное.
▫️Реновация. Тёмные стороны
▫️Ценообразование и контактные отношения в строительстве

Недвижимость|Урбанистика|ЖКХ

▫️День Самоуправления
▫️Кровь и Бетон
▫️Элитная недвижимость Москвы
▫️Агенты о недвижимости
▫️Рубли в бетоне
▫️обмани меня риэлтор
▫️Апартаменты России
▫️Честное риелторское

​​Полезная функция агента в современной действительности. Агентусы волнуются и качают рынок. Дело понятное — исторически (значит — непойми почему) сложилось так, что, например, доля агентских продаж первички в Питере — порядка 40%, а в Москве — около 20% (при этом, есть, была, тенденция к росту)).
В условия кризиса эти емкие доли можно потерять, просто потому что теперь продает не цена и продукт — а субсидия ипотеки. Отделы продаж застройщика становятся оформителями, а полезности агентов — вообще совсем не очевидны.

🤓Давайте порассуждаем вслух о том — зачем вообще нужны агенты, какие, и на каких условиях с ними стоит работать застройщику?

1. Сегодня мы говорим только о функции агентов, при продаже новостроек.
2. Мы посмотрим на две стороны медали: польза для застройщика и польза для покупателя.

Польза для покупателя:
⁃ При прямой схеме (хочу купить квартиру) — опыт показывает, что пользы около ноля.
⁃ Что может дать агент, чего нет напрямую у застройщика? Ничего. Выполняет роль прокладки в и без того испорченном телефоне.
⁃ Наоборот — доверчивый покупатель попадает в лапы хитрых манипуляторов, заинтересованных «направить спрос» туда, где есть лучшая комиссия или обязательства выполнить ежемесячный план продаж по объекту.
⁃ Вся «экспертиза» агентств ангажирована и сосредоточена вокруг обслуживания текущих контрактов с застройщиками.
⁃ Никаких гарантий чистоты сделки на первичке они дать не могут (в большинстве разумных компаний они от сделки отстранены), а лишь беспокоятся о своевременном подписании актов показа.

Польза для застройщика:
⁃ Тут все сложнее — она есть, но при соблюдении многих условий.
⁃ Эксклюзивы и коэксклюзивы — плохо, это не стимулирует участников и лишает их соревновательного драйва.
⁃ Рекламный бюджет — плохо, его все равно распилят и потратят на реальную рекламу 10% от выданного в рамках бюджета пула общего продвижения.
⁃ Повышенная комиссия (учитывающая затраты на рекламу) — хорошо со всех сторон. Это позволяет и выделить объект в ассортиментной линейке агентства и не отдавать лишнего на рекламу.
⁃ Работает это только в строгой модели зачета сделок и верификации действительного полезного вклада в продажу конкретного лота. Жесткий контроль и тотальный учет.

Главная функция работы агентств для крупного застройщика — пылесосить крошки, которые упали со стола собственных продаж и переключать потерявшихся в рынке интересантов на ваш объект. Другой функции нету. Именно поэтому таргет в соцсетях у агентов работает («Все новостройки северо-запада», «Лучшие апартаменты у реки»), а у застройщика — нет.
Для малого объекта (не имеющего собственных развитых продаж) — агентства являются способом сэкономить на всем (на ставках и бонусах своих продавцов, на рекламе и пр.) и получить результат.

❗️Немаловажен при этом — факт краткосрочности отношений с неэффективным агентством. Опыт показывает, что уже через месяц-два — недорабатывающих можно отключать и подключать следующих.

🧐Рубрика "Железобетонный метр об очевидном для Белой каски".