Мы понимаем, что архитектура немыслима без конкретного проекта, а проект – без правильных чертежей. Современные строения всё чаще проектируются в BIM: технология позволяет вносить в модель свойства📑, размеры 📐и характеристики🔧.
А вечные споры между архитекторами и инженерами уже вышли на новый уровень: теперь всё онлайн и по единому стандарту IFC.
Чтобы успеть за всеми новинками – на канале BIMLIB публикуются уникальные статьи, дайджесты новостей и другая полезная информация. Сжато и без воды, что важно в этом потоке информации.
Кстати, строительной отрасли уже сейчас нужны 50 тыс. специалистов по BIM, а строительные специальности вошли в первую десятку рейтинга самых престижных профессий.
Подписывайтесь на канал BIMLIB и профессиональный рост неминуем!

Обанкротившийся застройщик должен Москве 2 млрд

От ЗАО «ФЦСР» бывшей жены главы “Роснефти” Марины Сечиной Правительство Москвы требует 2,1 млрд рублей за невыполнение обязательства по застройке ЖК “Квартал Триумфальный”.

С 2000-х годов эта компания совместно с «Авантой» Сергея Полонского занималась реновацией в Филях. В новом десятилетии их дела начали скатываться вниз. Полонского отстранили от проекта в 2011 году, а ФЦСР была признана банкротом в 2018 году.

Теперь ЖК “Квартал Триумфальный” будут достраивать на деньги из городского бюджета.

“ПИК-Комфорт” подделывает подписи жильцов

Владельцы квартир в ЖК “Жемчужина Зеленограда” никак не могут избавиться от своей старой управляющей организации “ПИК-Комфорт”. Весной 2021 года истек договор управления ЖК, а один из корпусов еще до истечения срока отказался от услуг ПИКа и выбрал другую управляющую компанию - ГБУ “Жилищник ЗелАО”.

Не желая расставаться с жильцами и их деньгами (с каждого дома компания получает более 1 млн рублей) "ПИК-Комфорт" внес изменения в реестр лицензий в связи с заключением договора управления многоквартирным домом в “Жемчужине Зеленограда” на основании подписей жильцов. Однако более 100 человек заявили о том, что их подписи подделаны. В Государственной жилищной инспекции на эту ситуацию никак не отреагировали.

Сейчас компания проводит голосование между жильцами, которые должны были решить хотят ли они повторно заключить договор с “ПИК-Комфорт”. В бюллетени также есть пункт о расторжении договора с “Жилищник ЗелАО”. Не понятно на каком основании компания вообще проводит это голосование, а также устраивает собрания с жильцами, если ее срок подошел к концу. Собрания, к слову, проводятся полулегально. Уведомления о проведении собраний исходят от самих жильцов, правда, они об этом не всегда знают. Так, рассылка об одном из собраний была отправлена от имени одного владельца квартиры в первом корпусе, однако сам он никакой инициативы не выдвигал и уведомление, разумеется, составлял не он.

На данный момент прокуратура приняла к рассмотрению дело о подделке подписей. Ранее на “ПИК-Комфорт” уже было возбуждено уголовное дело по этой же причине. В Рязани эта компания подделала протоколы общего собрания собственников помещений дома на улице Татарской, 68. Меньше чем через месяц на столе у прокурора появилось еще одно дело по той же статье, только договор был заключен с другим домом. Дела были заведены в конце 2019 - начале 2020, и за полтора года никаких новостей о продвижении процесса не было.

Подобно “Жемчужине Зеленограда” на подделку подписей пожаловался и “Митино Парк” в Красногорске. Будем надеяться, что прокуратура откроет глаза и увидит, что “ПИК-Комфорт” очень нагло и беспардонно нарушает закон у всех на виду.

​​На Измайловском проезде у ГК “ПИК” погибли два строителя

В Москве на стройке у Измайловского проезда погибли два работника. Они упали в шахту с 10-го этажа, сорвавшись с монтажной плиты. На место прибыли спасатели, но рабочие уже были мертвы. Прокуратура уже начала проверку, сообщает руководитель пресс-службы надзорного ведомства Людмила Нефедова.

В СМИ не указывается объект, на котором произошел несчастный случай, однако мы считаем, что это ЖК “Измайловский 11”, который возводит ГК “ПИК” Сергея Гордеева. Во-первых, там сейчас активно ведется стройка. Во-вторых, фотографии здания с места происшествия сильно похожи на то, каким ЖК “Измайловский 11” представлен на сайте застройщика.

На стройплощадке ПИКа люди умирают не в первый раз. В прошлом году на улице Курчатова погиб рабочий, правда на стройке все делали вид, будто бы ничего не произошло. Эта история так и не получила широкой огласки. В 2019 году на строительной площадке «Московского квартала» тоже произошло ЧП, на одного из разгрузчиков упали стройматериалы.

Продолжаем фиксировать проблемы в строительной отрасли.

Курирующего вице-премьера Хуснуллина беспокоит отсутствие трудовых мигрантов на российских стройках. Самих строителей галопирующий рост цен на стройматериалы. Население беспокоит подорожавшее жилье в разбеге от 10 до 50%, в зависимости от регионов. Центробанк, раздутый на льготах и финансовых страхах, ипотечный пузырь, который угрожает все экономике. Министерство финансов плачет над сметами государственных строек, которые раздулись и от поднявшихся цен на стройматериалы и от нехватки трудовых ресурсов.

Но это еще не все! Заливая деньги в крупное государственное инвестиционное строительство, прежде всего транспортную инфраструктуру, федеральный центр, судя по всему, делает это в пустоту. Проблема в том, что после сочинской Олимпиады и последовавшего сразу после нее экономического кризиса (ну, вы помните, там санкции, а потом нефть рухнула) в Российской Федерации вдвое сократилось количество строительных организаций, которые работают на государственных строительных заказах, при этом удар пришелся именно по крупным предприятиям, кто-то разорились на олимпийском строительстве, кто-то, потеряв интерес к госконтрактам ушел крупным частным заказчикам, многие компании обанкротившись перешли в региональную и федеральную собственность. В общем, это большая проблема, в регионах и на федеральном уровне по кругу ходит несколько компаний, которые берутся за строительство объектов, финансируемых из бюджета, только под политические гарантии и обязательное увеличение изначальной сметы, либо контракты сливают в бездонные бочки огосударствлённых предприятий.

Кто будет расширять БАМ и Транссиб, кто продолжит масштабное инфраструктурное строительство в европейской части России – более или менее понятно, только проблема в том, что это теперь будет долгое, дорогое и не самое качественное строительство, ведь конкуренции на этом рынке давно нет.

Правительство не справляется с ростом цен

По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, задача властей — попытаться минимизировать рост цен на жилье на фоне «очень серьезной мировой инфляции». Он считает, что есть способы стабилизировать цены, однако нынешняя ситуация, сложившаяся на рынке строительства, не утешительная.

«В мире стройка подорожала на 15%, и это означает, что импортная составляющая подорожает в валютном исчислении. Кроме того, у нас еще свои инфляционные процессы, потому что у нас у самих инфляция сейчас уже выше 6%. Это все сильно давит на цены на жилье. Мы этого очень опасаемся, видим в этом огромные риски», - рассказал Хуснуллин.

Недавно вице-премьер предлагал удешевить строительство используя мигрантов в качестве рабочей силы. Способ далеко не новый и далеко не самый цивилизованный, да и, к тому же, хорошее качество жилья это совсем не гарантирует, а лишь, напротив, делает его хуже. Это к вопросу о компетентности Хуснуллина в улучшении положения девелопмента в России.

Альберт Худоян убрал фирму-конкурента руками кипрского суда

На прошлой неделе компания Visenia была ликвидирована по решению кипрского суда. Причиной стала неуплата долга в размере 7 млрд рублей компании Dira Альберта Худояна. Ранее мы уже рассказывали как Худоян управляет своим бизнесом, сидя под домашним арестом. Теперь же он занялся подчисткой хвостов после изъятия земли под ЖК “Прайм парк”.

Dira хоть и не в открытую, но все же напрямую связана с Худояном. Она выдала Visenia 7 млрд на возвратной основе взамен на распоряжение арендой земли, где сейчас находится “Прайм парк”. Эта территория, на секундочку, оценивается в 300 млрд. Теперь они обвинили их в неуплате долга, а землю оставили себе.

Сейчас ЖК “Прайм парк” находится в руках сына Худояна Давида, который на данный момент активно скупает земли в окрестностях комплекса.

Смыслы и оценки.

Персона дня: Марат Хуснуллин
Вице-премьер продлил пребывание в повестке выдвижением от лица Минстроя неоднозначной инициативы.

@banditskayasamara Интересно, а зачем Хуснуллин это лоббирует? Коллекторам могут разрешить взыскивать с россиян долги по ЖКХ - соответствующие поправки подготовил Минстрой.
@banksta Скоро дойдёт и до отбора квартир.
@belaya_kaska Недавно вице-премьер предлагал удешевить строительство, используя мигрантов в качестве рабочей силы. Хорошее качество жилья это не гарантирует. Это к вопросу о компетентности Хуснуллина в улучшении положения девелопмента.
@thegraschenkov В оптике политического зрения Хуснуллина Россия должна быть разделена на ресурсные и «интересные» для капитала территории, а также на менее интересные. Это может означать, что в России поменяются отношения между властью и населением.
@dumayem Стремительно набравший субъектность Хуснуллин перехватил тему укрупнения/слиянии регионов. В своё время противоположный взгляд на территориальное развитие русских, российских земель актуализировал Пётр Аркадьевич Столыпин.
@trueolen Новый фронтмен либеральной партии Хуснуллин и люди, скрывающиеся за его спиной, это такой коллективный АнтиСтолыпин, и очень большой вопрос, в чьих интересах они действуют.
@stratrus Хуснуллин уедет не в кресло министра, а в кресло главы Татарстана. На почетную ссылку. Так как раз приходит время когда уже пора менять Минниханова. Президент не выносит чересчур активных «клиентов», он спешно их дистанцирует.

Тема дня: российско-украинские отношения
Генпрокуратура РФ инициировала первое в истории России обращение с жалобой в Европейский суд по правам человека с рядом претензий к Украине.

@skorkin_zhuk Это совершенно в духе российской внешней политики последних лет - троллинг по поводу двойных стандартов, как их понимают в Кремле.
@stanovaya Троллинг международного масштаба.
@SBelkovskiy Слава Богу. Это значит, что в обозримом будущем РФ не выйдет из Совета Европы.
@polittemnik Прокурорская жалоба актуализирует тему госпереворота на Украине и преступлений киевской власти. Тем самым резонируя с последней статьёй Владимира Путина.
@exp_fdn Выходит так, что первой за реализацию внешнеполитической идеологемы президента Путина по украинскому вопросу взялась Генеральная Прокуратура РФ.
@master_pera «Украинский» проект в ЕСПЧ призван утвердить политическое руководство в правильности решения с перераспределением внешнесудебного функционала в пользу ГП, показав: то, что слабо Чуйченко и Минюсту, по силам Краснову.
@BuninCo Алексей Макаркин: Главная интрига иска России против Украины – вопрос об обеспечительных мерах. Само дело может рассматриваться годами.

Отрасль дня: сырьевой экспорт
США и ФРГ достигли договорённость о судьбе «Северного потока-2», частью которых станет продолжение транзита газа через территорию Украины.

@kstati_p Сергей Пикин: «СП-2» построен, и этого никто не оспаривает. Это некое политическое соглашение, оно не имеет юридической силы, но позиции сторон учтены. Получается классное решение: все остались при своих.
@kremlin_sekret Что касается Украины, если Европа будет увеличивать потребление российского газа, то и труба на Украине пустой не останется.
@backroom_whisperer Из-за «Северного потока-2» у России просто не остаётся варианта – придётся продлять с Украиной соглашение о транзите газа ещё на 10 лет после 2024 года.
@skurlatovlive Первоначально планировалось провести СП-2, чтобы перекрыть «кислород» Киеву. Не получилось. «Не шмогла». 150 миллиардов долларов на стройку трубы ушли, а политического «толку» нет.
@maester в 2024 году Россию ждёт новый масштабный торг с ЕС и США о судьбе украинского транзита. Однако стартовые позиции на переговорах в 2024 году для России будут лучше, чем в 2020: у нее будут рабочие альтернативы - «Балканский поток» и СП-2.

Проект @T34newsfeed специально для Незыгаря @russica2

❗️Банк России повысил ключевую ставку сразу на 1 п. п., до 6,5% годовых.

Крупный челябинский мошенник ожидает своего приговора

Еще месяц назад девелопера Александра Сребрянского заключили под стражу. Его будут судить за мошенничество в особо крупном размере с использованием служебного положения (часть 4 статьи 159 УК РФ). Он руководил сразу 9 компаниями, на которых лежали обязательства по постройке 29 домов в Екатеринбурге, Челябинске и Копейске. Конечно же, свои обязательства он не выполнил. Сумму ущерба дольщиков оценивают в 3,8 млрд рублей.

Его задержали еще в 2018 году по подозрению в афере с деньгами дольщиков ЖК “Бриз”, которым занималась его компания “Серебряный ключ”. В том же 2018 году Сребрянский покинул пост гендиректора этой компании. Он несколько месяцев провел под домашним арестом, вышел под залог в 2,5 млн рублей и попытался сбежать за границу. Теперь его будут судить повторно.

Самолет консолидировал 100% платформы Вместе.ру.

Напомним, что ранее доля девелопера составляла 25%. Интересно, но логично, что они выкупили мультисервис, заточенный на создание сообществ системы постпродажных сервисов УК и не только. В планах выход за пределы проектов Самолета.

Весь день наблюдаем за пиаркомпанией мэрии Москвы по увеличению стоимости жилья в Зеленограде. Интересно, зачем мэрии и дальше «поднимать стоимость» квадратных метров?

Сегодня после повышения ключевой ставки стало понятно, что дальше рынок жилья ждет планомерная стагнация и кризис. В мэрии, что хотят, чтобы новые москвичи и дальше ютились по съемным квартирам?

https://t.iss.one/mosnow/15250

Некоторые регионы смогут самостоятельно собирать деньги для инфраструктурных объектов

В этом месяце было замечено снижение спроса на льготную ипотеку. Из-за нее цены на жилье возросли на 5%. В связи с этим, и еще по ряду причин, вице-премьер Марат Хуснуллин начал предлагать меры по снижению цен, а именно увеличение предложения.

Еще одним предложением стали инфраструктурные облигации. "Серьезный инструмент, которым мы начали раньше заниматься и сегодня уже вышли на финишную прямую, - инфраструктурные облигации через ДОМ.РФ. Пока мы себе поставили задачу на три года до 150 млрд [инвестиций], на это у нас все постановления выпущены, определены источники для погашения купонного дохода, что порядка 11 млрд, чтобы ставка для привлечения была на уровне 4%. Это в основном связано с крупным жилищным строительством", - сказал Хуснуллин.

Программа должна обеспечить доступное финансирование строительства объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры для строительства жилья. Денежные средства будут выдаваться на срок до 15 лет под льготную ставку, которая будет обеспечиваться субсидией из федерального бюджета. ДОМ.РФ выступает поручителем по облигациям, займы строительным компаниям выдаются под гарантию субъекта РФ.

Новые схематозы продаж от девелоперов. Все больше начинают играть в грязную, Колди предлагает ночь закрытых продаж. Зачем из покупки недвижимости делать какой-то квест в стиле покупки запрещенки в Совке - непонятно.

Рынок может и продажи может двигать только открытый прайс с регистрацией ДДУ, все остальное - от лукавого.

​​Число регистраций сделок в новостройках Москвы за полгода достигла исторического максимума.

В Москве за шесть месяцев заключено 68 285 договоров участия в долевом строительстве. Число сделок увеличилось в 1,7 раза по отношению к январю-июню прошлого года и почти в 1,2 раза– к результату 2019 год.

В частности, на рынке жилой недвижимости за полгода зарегистрировано 45 537 первичных договоров, что на 54% больше, чем за шесть месяцев 2020 года и на 2% ниже показателя 2019 года.

Незначительное снижение отыграл сектор коммерческой недвижимости. Так, за полгода нежилой фонд с результатом 22 748 ДДУ вырос на 120% по сравнению с тем же периодом прошлого года и на 79% превысил показатель в 2019 году.

Власти, как оказалось, не случайно, решили подпустить коллекторов к выбиванию долгов по ЖКХ. Нынешний уровень задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги со стороны всех потребителей достиг рекордных показателей. Как сообщает Росстат, к концу апреля просроченная задолженность перевалили за 460 млрд руб. За год показатель вырос на 6%, или на 28 млрд руб. Рост к тому же периоду допандемийного 2019 года составил 21%.

Власти Мытищ навариваются на раздаче придомовых территорий коммерсам – интересы жителей при этом никого не волнуют

В лоббировании интересов застройщика администрация Мытищ решила превзойти своих подмосковных соседей. Местные власти просто взяли и передали ООО «Земельные ресурсы» на безвозмездной основе придомовую территорию двух жилых зданий, парковку, детскую площадку и кусок улицы с дорогой общего пользования.

Жители пытались добиться компенсации за отобранные метры, но власти их продинамили. Зато когда находящийся через дорогу завод ММЗ решил приватизировать землю под парковку, ему с легкостью пошли навстречу. Даже несмотря на то, что из-за этого подвинули строящийся путепровод прямо под окна жилого дома по Фрунзе 3к1.

Теперь с одной стороны девятиэтажки новый землевладелец гремит спецтехникой, а с другой – крушит личное имущество. Под снос пошли гаражи, которые администрация подарила «Земельным ресурсам» вместе с землей. Жители пытаются их защитить, но слышат лишь угрозы и что они здесь – никто.

❗️Хуснуллин сообщил, что правительство планирует компенсировать удорожание стройматериалов для застройщиков

В центре Санкт-Петербурга загорелось 1500 кв метров

На Лиговском проспекте загорелся 3-этажный дом, в котором находились офисы и магазины. Пожару присвоен второй ранг, так как есть вероятность распространения огня на еще большее расстояние.

Сейчас к работе привлечено более 20-и пожарных машин. Из здания уже эвакуировали людей.