Как Московский девелопер “Самолет” заработал свой “кредит доверия” Газпрома

Газпромбанк выдал кредит на 17 млрд рублей девелоперу “Самолет” на строительство большого четырехкорпусного ЖК "Большое Путилково". Получить такой щедрый кредит помогли связи владельцев компании - Максима Воробьева и Павла Голубково. Первый – родной брат губернатора Московской области Андрея Воробьева, второй – родной брат депутата Мособлдумы, зампреда комитета по строительству, архитектуре и ЖКХ Дмитрия Голубкова, который тоже владеет долей акций компании.

Ранее Дмитрий Голубков занимал пост генерального директора "Мособлгаза". Эта компания единственная снабжала газом Московскую область. В связи с этим компания заламывала цены, и некоторые жители области попросту не могли позволить себе газ в доме. Однако, на его репутацию бизнесмена это никак не повлияло, в газовой сфере он был большим человеком и дружил с еще одним большим человеком - Андреем Воробьевым. Теперь они как подобает хорошим братьям и друзьям помогают своим родственникам, а заодно и друг другу с помощью своих связей.

Владелец «Евроцемента» Филарет Гальчев теперь уже официально не владелец холдинга. Этот бизнес перешел Олегу Дерипаски, который будет контролировать его через своего родственника Павла Езубова.

Сбербанк, как контролирующий кредитор «Евроцемента», сообщил, что сделка по продаже цементного холдинга, занимающего первую строчку в списке производителей цемента России, закрыта. Покупатель – Михайловский комбинат заплатил за актив 161 млрд руб.

Михайловский комбинат входит «Смиком», связанный с родственником Олега Дерипаски Павлом Езубовым. Среди претендентов на актив также были «Газметаллпроект» Льва Кветного и глава «Сибура» Дмитрий Конов.

Собянин дал 420 млн ПИКу и Capital Group

Власти Москвы выделили 420 млрд рублей по программе реновации и поделили их между компаниями ООО «Стройпроект» и ООО «Генеральный подрядчик—МФС». Первая компания принадлежит совладельцу Capital Group Павлу Тё, вторая - ПИКу Сергея Гордеева. К слову, их дочерние компании стали единственными участниками конкурса, что случается уже далеко не в первый раз.

Ранее мы писали о том, что большая часть госконтрактов достается именно ПИК и Capital Group. Также они регулярно объединяются совместно выполняют работы по программе реновации. Причем, они ни разу не участвовали в честном конкурсе с реальными претендентами, а лишь вставали первыми в очередь за деньгами, не оставляя никого позади.

По итогам первого полугодия 2021 года российские банки выдали 936 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 2,69 трлн руб

По сравнению с первым полугодием 2020 года выдача выросла на 44% в количественном выражении и на 74% в денежном. Количество выданных кредитов установило исторический рекорд, достигнув полугодового максимума за всю историю российского ипотечного рынка.

Закредитованность населения растет семимильными шагами, а доходы россиян падают с каждым месяцем, что вскоре образует ипотечный пузырь. Поэтому дальше можно только ожидать новых контр мер от ЦБ в виде повышения ключевой ставки до 6,5%.

В московском районе Ховрино вместо больницы будет построен ЖК

За два с половиной года вместо Ховринской больницы планируется построить 120 тыс. кв. м. жилой недвижимости. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

«Что касается территории, где стояла «Ховринка», то мы из запущенного объекта, где непонятно что творилось, сделаем очень хороший район. Здесь появятся жилье и социальная инфраструктура. Мы уже начали строительство некоторых объектов. Завершить работы планируется в ближайшие два с половиной года», – рассказал Бочкарев.

Ховринская больница начала строиться еще в 1980 году, но она так и осталась незавершенной. Окончательно стройка прекратилась в 1992 году и 26 лет здание оставалось нетронутым пока в 2018 году власти не взялись за демонтаж уже несостоявшейся больницы. Бочкарев, конечно, пообещал, что у новых жильцов будет вся необходимая инфраструктура, в том числе и больница, однако жители севера Москвы окончательно лишились возможности иметь крупное медучреждение, вместо обычной поликлиники.

Help, Путин

Дольщики долгостроя «Новинки Smart City» в Богородском районе Нижегородской области выложили на поле возле стройплощадки надпись “Help, Путин”. За этот объект брались 2 застройщика, но ни один пока не смог полностью закончитть.

Изначально обязательства по строительству ЖК лежали на ООО «Квартстрой Центр», однако спустя 3 года после начала строительства она обанкротилась в 2018 г., так и не построив ни одного корпуса. Зато компания успела присвоить себе деньги дольщиков. В 2017 году было заведено уголовное дело на председателя совета директоров компании Александра Делиса, президента компании Павла Власюка и вице-президента Александра Байгушева за незаконное привлечение средств граждан в размере 87 млн и нарушение законодательства о долевом строительстве

Им грозила тюрьма, но они незамедлительно уехали за границу, и их объявили в розыск. За них какое-то время заступался бизнес-омбудсмен Борис Титов, пытаясь помочь им вернуться в Россию, однако потом открестился от них.

После банкротства первого застройщика около года стройка находилась в запустении. В 2019 году на площадку вышла АО «Политехстрой» по заказу федерального фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства». Начались работы вполне успешно, в том же 2019 году было сдано 4 дома, а дальше все пошло наперекосяк. Сроки сдачи остальных домов не раз переносились и переносятся до сих пор.

Несмотря на невыполнение своих обязательств, застройщику все-равно доверяют заканчивать другие проекты. Совсем недавно АО «Политехстрой» получил разрешение на достройку ЖК «Европейский».

“Самолет” набирает высоту

Девелоперская группа “Самолет” Максима Воробьева и Павла Голубкова будет заниматься индивидуально-жилищным строительством (ИЖС). Для этих целей они уже консолидировали 3 тыс. гектаров земли. Со следующего года "Самолет" планирует начать пять крупных проектов ИЖС, один из них будет построен рядом с деревней Елизарово в новой Москве. Его общая площадь составит 200 тысяч "квадратов", из которых 100 тысяч будет отведено под ИЖС и столько же – под малоэтажный жилой комплекс.

В одном из своих прошлых постов мы писали благодаря кому и чему им удается получать деньги на строительство элитного жилья в Подмосковье. Эта компания, несмотря на свою убыточность, продолжает получать кредиты от крупнейших банков, годами не вылезая из долгов.

Так, одна из дочерней компаний группы - ООО «СЗ Самолет девелопмент» - находится в залоге у Альфа-банка. Ее убыток составляет 1,3 млрд рублей. И всего подобных компаний у “Самолета” 38. Все они убыточны, потому что все активы потихоньку выводят в офшоры. Но крупнейшие банки страны все равно не против покормить их еще N-ным количеством денег, ведь у штурвала самолета птицы высокого полета.

Госконтракты с наценкой

Несколько дней назад мы писали о том, что банкротящаяся компания “ДМС ГРУПП” Максима Шеремета получила госконтракт на 28 млрд рублей. Посодействовал этому не кто иной как Гендиректор Фонда реноваций Анатолий Константинов.

Ранее Константинов был руководителем “Домостроительного комбината №1” (ДСК-1). В 2008 году он сменил на посту Гендиректора своего партнера Владимира Копелева. Впоследствии он станет жертвой крупного мошенничества в размере 15 млрд рублей. С 2004 по 2016 год неизвестные незаконно завладели акциями ОАО «ДСК-1». Используя чистые листы с подписью руководителя ДСК-1, они подготовили фиктивные документы, направленные на завладение акциями акционерного общества, которыми Копелев владел через подконтрольные ему организации. Вероятнее всего такую аферу проворачивали люди из близкого окружения Копелева. Среди этих людей запросто мог быть и Константинов.

Сейчас он раздает госконтракты за откат в 20%. Среди его “партнеров” успешный капитан тонущего корабля Максим Шеремет.

В Нижневартовске «случайно» сгорел дом, выгодно освободив место для стройки

Возгорание двухэтажной расселённой «деревяшки» в квартале «Б» произошло вчера. Удивительно, но пожар пришёлся именно на то место, где в ближайшее время по плану будет строительство продолжения Рябинового бульвара.

За последние четыре месяца на этой территории сгорело три подобных дома.

Программа реновации вынуждает людей переезжать из своих квартир в более маленькие

Жители пятиэтажного дома № 69 в по ул. Свободы в Северном Тушино, которых должны переселить по программе реновации, недовольны своими новыми квартирами. Вопреки обещаниям Сергея Собянина, квартиры, предусмотренные программой реновации, оказались меньше их прежних. По этой причине люди попросту отказываются переезжать в новые дома, однако на их пятиэтажку у властей большие планы: ее уже готовят к сносу, а на ее месте планируют возвести 3 жилых дома.

К тому же дом, в который сейчас пытаются переселить жителей изначально строился вовсе не по программе реновации. Включен в нее он был в 2018 году, а его строительство началось еще за год до этого. Стройкой занималась GRM group как коммерческим проектом. Потом по щелчку пальцев туда неожиданно решили переселять жильцов из дома №69, но так как размеры квартир не соответствовали требованиям о переселении в Москомархитектуре создали фиктивный документ о метражах квартир большей площади, чтобы он соответствовал параметрам программы.

Ранее в Северном Тушино тоже были конфликты, связанные с несоответствием квартир оглашенным ранее параметрам. Тем не менее, квартиры были больше, хоть всего лишь и на 30 см. Но тогда недовольные жильцы сумели получить свое: их переселили в новые хорошие квартиры, которые не обманули обещаний Собянина. Смогут ли жители 69-го дома добиться справедливости покажет время.

#ипотека
В июле крупные банки зафиксировали снижение спроса на льготную ипотеку после изменения ее условий. Объем новых заявок на ипотечные кредиты сократилось в 2,5 раза,  подсчитали в «Дом.РФ»..

В крупнейших городах падение было более сильным: в Москве за первую неделю июля было подано 852 заявки, за вторую — 469 против 4700 в конце июня; а в Санкт-Петербурге — 464 и 1087 соответственно против 3200. Всего, по данным на 15 июля, банки выдали 578 100 льготных кредитов на покупку жилья, их общий объем составил 1,8 трлн руб.

В Мордовии вскрыто хищение 2 млн руб. при строительстве парка "Патриот". Под стражу помещены начальник отдела целевых программ и проектов администрации Ковылкинского района республики Алексей Красиков и ИП, выступавший подрядчиком по благоустройству территорий
#чиновники #бизнес #благоустройство #Мордовия

❗Хуснуллин дал общение Путину, что ипотечный продукт для ИЖС запустят до конца года

❗️Путин заявил, что необходимо не допустить банкротств строительных компаний и увеличения долгостроев из-за удорожания стройки.

Плохая веточка для Антона Глушкова так яро лоббирующего поэтапное раскрытие эскроу счетов для застройщиков.

❗️Тушение пожара в ЖК «Отрада»

Экономический прорыв откладывается

Владельцы крупнейших строительных компаний России отправили Путину коллективное письмо, в котором сообщают президенту о сложной ситуации в сфере инфраструктурного строительства. Само письмо, а также разбор его основных положений можно прочитать на канале НЕЗЫГАРЬ.

Общий посыл письма таков: руководители компаний не могут выполнить возложенных на них обязанностей по улучшению инфраструктуры и увеличению темпов строительства, которые на них возложил Путин вместе с комплексом Национальных проектов, для того, чтобы совершить “экономический прорыв Государства”.

Однако этому прорыву мешает убытки которые терпят компании и строительная отрасль в целом. В письме со ссылкой на Росстат сообщается, что общий убыток за последние пять лет составил 137 млрд рублей. Также количество девелоперов на рынке с каждым годом все значительнее сокращается.

Однако все эти проблемы возникли по вине самих девелоперов а также властей, которые раздают им деньги и не следят за тем как и на что они тратятся. Выделение средств для дочерних компаний одних и тех же лиц тоже не укрепляет рынок строительства, а, напротив, делает его более закрытым и в то же время уязвимым.

❗️Сокращение инвестиционного цикла строительства позволит принести в строительную отрасль до 2 триллионов рублей ежегодно, заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин на совещании с президентом РФ Владимиром Путиным.

🔥Каким новостройкам грозит банкротство девелопера? Где в России квартиры дорожают быстрее всего? Как выглядят новые схемы мошенничества с жильём? Насколько вырастут тарифы ЖКХ?

👉 Для того, чтобы знать все о стройке, ЖКХ и архитектуре, нужно подписаться всего на один канал: @ria_realty. Его ведут журналисты из редакции недвижимости РИА Новости, так что хайпа и вбросов не будет - только проверенная информация от лучших экспертов рынка.