Forwarded from Кровь и Бетон
Аналитики заметили увеличения количества лотов в продаже на первичном рынке апартаментов Москвы.
Так, в июне количество лотов достигло 8,3 тысяч — самого высокого показателя за последние полтора года. По сравнению с июнем 2021 года, количество лотов выросло на 2,7 тысяч штук.
В то же время, ежемесячная динамика в июне 2022 года составила 6,4% — в мае она составила -3,2%.
Так, в июне количество лотов достигло 8,3 тысяч — самого высокого показателя за последние полтора года. По сравнению с июнем 2021 года, количество лотов выросло на 2,7 тысяч штук.
В то же время, ежемесячная динамика в июне 2022 года составила 6,4% — в мае она составила -3,2%.
Forwarded from Ипотека 1%
Москва заняла первое место в рейтинге по падению цен на однокомнатные квартиры.
Цены в столице на такой тип недвижиммости упали на 7,16%, до 10 млн рублей в среднем за лот.
Другие лидеры падения — это Иваново, Рязань, Санкт-Петербург и Казань. Тут «однушки» подешевели не менее чем на 5% по сравнению с маем.
Впрочем, пусть Москва и лидирует по падению стоимости, едва ли можно сказать, что цены на «однушки» там теперь привлекательные. Тратить 10 млн рублей на однокомнатную квартиру — это, мягко говоря, не самое разумное решение.
Цены в столице на такой тип недвижиммости упали на 7,16%, до 10 млн рублей в среднем за лот.
Другие лидеры падения — это Иваново, Рязань, Санкт-Петербург и Казань. Тут «однушки» подешевели не менее чем на 5% по сравнению с маем.
Впрочем, пусть Москва и лидирует по падению стоимости, едва ли можно сказать, что цены на «однушки» там теперь привлекательные. Тратить 10 млн рублей на однокомнатную квартиру — это, мягко говоря, не самое разумное решение.
На первичном рынке Москвы опять появились квартиры стоимостью до 5 млн рублей — впервые с I квартала 2021 года.
«Объем сделок по причине оттока части потенциальных арендаторов оказался вдвое ниже прошлогодних показателей (-50% по сравнению с первым полугодием 2021 года)», — отмечают аналитики Knight Frank Russia.
Forwarded from Стройнадзор Москвы
❗️ Важные новости для застройщиков: в процедурах выдачи разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию произошли изменения.
«Законодательство в строительной сфере постоянно корректируется, чтобы обеспечить здоровое развитие всей отрасли. Регламенты выдачи разрешительной документации требовали корректировки с учетом действующего федерального законодательства и актуального экономического положения в столице и стране в целом», - отметил глава Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
Все подробности — в наших карточках ⬆️
«Законодательство в строительной сфере постоянно корректируется, чтобы обеспечить здоровое развитие всей отрасли. Регламенты выдачи разрешительной документации требовали корректировки с учетом действующего федерального законодательства и актуального экономического положения в столице и стране в целом», - отметил глава Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
Все подробности — в наших карточках ⬆️
Forwarded from Строительная газета
🌐Бизнесу не нужен ТИМ: названы основные факторы, сдерживающие развитие цифровизации в строительстве.
🗣По мнению президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, основная сложность внедрения цифровизации в строительной сфере связана с отсутствием заинтересованности и понимания со стороны заказчиков и подрядчиков в необходимости использования ТИМ.
💬"Тот экономический эффект, которые дают информационные технологии, сегодня неочевиден для бизнеса. Необходимо на конкретных примерах доказывать целесообразность использования цифровых технологий", — пояснил глава нацобъединения.
👉При этом Антон Глушков считает, что цифровизация должна быть тотальной. "Это большая работа – перевести администрирование всего процесса документооборота в «цифру», чтобы строители поверили в эффективность и ощутили экономический результат от этого. Мы находимся только на самом старте", — отметил он.
🗣По мнению президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, основная сложность внедрения цифровизации в строительной сфере связана с отсутствием заинтересованности и понимания со стороны заказчиков и подрядчиков в необходимости использования ТИМ.
💬"Тот экономический эффект, которые дают информационные технологии, сегодня неочевиден для бизнеса. Необходимо на конкретных примерах доказывать целесообразность использования цифровых технологий", — пояснил глава нацобъединения.
👉При этом Антон Глушков считает, что цифровизация должна быть тотальной. "Это большая работа – перевести администрирование всего процесса документооборота в «цифру», чтобы строители поверили в эффективность и ощутили экономический результат от этого. Мы находимся только на самом старте", — отметил он.
Запрет микродолей в праве общей собственности
В конце июня Госдума приняла примечательный закон, который касается распределения прав собственности на имущество в случае незначительного размера долей. По задумке законодателя, нововведение призвано покончить с практикой «захвата» квартир с помощью микродолей.
Согласно новому положению закона, единоличный собственник жилья больше не может выделять долю в праве собственности на помещение, если в результате такой «дележки» площадь помещения каждого совладельца составит менее 6 квадратных метров. Таким образом, задумка законодателя проста: устранить из практики ситуации, когда у совладельцев жилья имеются неадекватно маленькие доли, но при этом они могут продолжать диктовать свои правила другим сособственникам.
В связи с введением новой нормы возникает очевидный вопрос: а что делать родственникам собственников или владельцев долей? Закон умалчивает об их правах, хотя они могут в равной степени пользоваться общей собственностью. Теперь же, если площадь квартиры слишком мала, то родственники оказываются обделенными в правах – реформа попросту запрещает делить жилую недвижимость на микродоли.
Нововведение очевидно ударит по семьям, которые живут в малогабаритных и тесных квартирах. Это достаточно обширная категория граждан, и не вызывает удивление, что норма вызвала бурю негодования и опаски со стороны экспертов.
Скорее всего, указанная проблема будет решена судебной практикой, потому что сам по себе запрет имеет свою пользу. В обществе уже давно практикуется мошеннический захват квартиры с помощью микродолей и манипулированием собственниками со стороны «миноритарных» совладельцев. Кроме того, запрет позволяет не допустить появления на рынке недвижимости объектов, права собственности на которых целиком состоят из микродолей. В текущей ситуации это весьма разумное решение.
В конце июня Госдума приняла примечательный закон, который касается распределения прав собственности на имущество в случае незначительного размера долей. По задумке законодателя, нововведение призвано покончить с практикой «захвата» квартир с помощью микродолей.
Согласно новому положению закона, единоличный собственник жилья больше не может выделять долю в праве собственности на помещение, если в результате такой «дележки» площадь помещения каждого совладельца составит менее 6 квадратных метров. Таким образом, задумка законодателя проста: устранить из практики ситуации, когда у совладельцев жилья имеются неадекватно маленькие доли, но при этом они могут продолжать диктовать свои правила другим сособственникам.
В связи с введением новой нормы возникает очевидный вопрос: а что делать родственникам собственников или владельцев долей? Закон умалчивает об их правах, хотя они могут в равной степени пользоваться общей собственностью. Теперь же, если площадь квартиры слишком мала, то родственники оказываются обделенными в правах – реформа попросту запрещает делить жилую недвижимость на микродоли.
Нововведение очевидно ударит по семьям, которые живут в малогабаритных и тесных квартирах. Это достаточно обширная категория граждан, и не вызывает удивление, что норма вызвала бурю негодования и опаски со стороны экспертов.
Скорее всего, указанная проблема будет решена судебной практикой, потому что сам по себе запрет имеет свою пользу. В обществе уже давно практикуется мошеннический захват квартиры с помощью микродолей и манипулированием собственниками со стороны «миноритарных» совладельцев. Кроме того, запрет позволяет не допустить появления на рынке недвижимости объектов, права собственности на которых целиком состоят из микродолей. В текущей ситуации это весьма разумное решение.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Приемка квартиры в ЖК «Южная Битца» от застройщика «ДСК-1»
После просмотра видео появилось желание зайти на ЦИАН и почитать комментарии относительно данного комплекса — ничего удивительного не увидели, но есть что рассказать читателям:
🔻Отвратительное отношение к покупателям: «застройщик по-свински относится к людям». Если вы купили квартиру — вы больше никому не интересны. "Застройщику развязали руки мораториями и постановлениями за просрочку сдачи объектов". Никаких уведомлений дольщиков о том, что сроки по договору сдвигаются. 6 корпус выдача ключей по ДДУ до 30.06.2022 г. Согласно договору застройщик обязан уведомить о переносе сроков — никто ничего не знает. 21 июня ДСК публикует у себя пост, что выдача переносится на август. «Ключи получите в срок, не переживайте!»
🔻Чистый воздух? Слева - Варшавка, справа - Симферопольское шоссе с постоянно коптящими фурами. Снизу - лесопарк. Но, это сейчас — посмотрите планы Москвы по строительству юго-восточной хорды. Она пойдет прямо около этого ЖК, отрезая его от лесопарка. Жители этого ЖК будут ограничены со всех сторон скоростными трассами. Все выбросы от стоящих в пробках машин будут идти в этот ЖК. Никакой станции РЖД там не планируется - этого не позволяют строительные нормы и правила.
🔻«Мошенники! Менеджер Татьяна нам всё рассказала, показала. Сказала, что получим ключи 30.05.23, обрадовались думаем - ну отлично. Быстро строят и тд. Попросили забронировать квартиру, заплатили 15000 рублей за бронь, ждали сделку. Присылают договор, а там написан совсем другой срок. Начали задавать вопросы почему сроки поменялись, на что услышали ответ, что она нам говорила об этом. Из людей делаю умственно отсталых! Нас было три человека, и всем одно и тоже показалось, Чудеса.»
После просмотра видео появилось желание зайти на ЦИАН и почитать комментарии относительно данного комплекса — ничего удивительного не увидели, но есть что рассказать читателям:
🔻Отвратительное отношение к покупателям: «застройщик по-свински относится к людям». Если вы купили квартиру — вы больше никому не интересны. "Застройщику развязали руки мораториями и постановлениями за просрочку сдачи объектов". Никаких уведомлений дольщиков о том, что сроки по договору сдвигаются. 6 корпус выдача ключей по ДДУ до 30.06.2022 г. Согласно договору застройщик обязан уведомить о переносе сроков — никто ничего не знает. 21 июня ДСК публикует у себя пост, что выдача переносится на август. «Ключи получите в срок, не переживайте!»
🔻Чистый воздух? Слева - Варшавка, справа - Симферопольское шоссе с постоянно коптящими фурами. Снизу - лесопарк. Но, это сейчас — посмотрите планы Москвы по строительству юго-восточной хорды. Она пойдет прямо около этого ЖК, отрезая его от лесопарка. Жители этого ЖК будут ограничены со всех сторон скоростными трассами. Все выбросы от стоящих в пробках машин будут идти в этот ЖК. Никакой станции РЖД там не планируется - этого не позволяют строительные нормы и правила.
🔻«Мошенники! Менеджер Татьяна нам всё рассказала, показала. Сказала, что получим ключи 30.05.23, обрадовались думаем - ну отлично. Быстро строят и тд. Попросили забронировать квартиру, заплатили 15000 рублей за бронь, ждали сделку. Присылают договор, а там написан совсем другой срок. Начали задавать вопросы почему сроки поменялись, на что услышали ответ, что она нам говорила об этом. Из людей делаю умственно отсталых! Нас было три человека, и всем одно и тоже показалось, Чудеса.»
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
При строительстве ЖК «Садовые кварталы» от застройщика «Интеко» рабочие повредили водопровод — говорят, утечку смогли устранить без отключения воды жителям.
Депутат Мосгордумы Тимонов против застройщика СЗ ЭСИ — чиновник подал жалобу на ЖК «SELF»
«Обратился в префектуру и профильные ведомства с просьбой взять на контроль данный объект» — множество жалоб граждан на проводимые круглосуточные шумные работы достигли своей цели.
Работяги денно и ночно ведут работы над комплексом, одновременно и не успевая по срокам, и мешая людям спать.
«Обратился в префектуру и профильные ведомства с просьбой взять на контроль данный объект» — множество жалоб граждан на проводимые круглосуточные шумные работы достигли своей цели.
Работяги денно и ночно ведут работы над комплексом, одновременно и не успевая по срокам, и мешая людям спать.
Всем не хватит места под солнцем
Квартиры в больших или курортных городах с каждым днём дорожают в процентах. Люди скупают недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения в твердоликвидных активах, которые обеспечены реальной физической ценностью, в отличие от тех же криптовалют.
Пока одни выплачивают ипотеку годами, инвесторы зарабатывают на ипотеке.
Как купить квартиру на стадии застройки, чтобы перепродать через несколько лет в 5-10 раз дороже, рассказывает автор канала Инвест заметки — Евгений Лашков.
В прошлом году он провёл 3 сделки, купив 3 квартиры с годовой доходностью выше 170%.
Стратегия как раньше: «не важно что купить — всё летит вверх» уже не работает. Узнайте, что работает сегодня: @elashkov_invest
Квартиры в больших или курортных городах с каждым днём дорожают в процентах. Люди скупают недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения в твердоликвидных активах, которые обеспечены реальной физической ценностью, в отличие от тех же криптовалют.
Пока одни выплачивают ипотеку годами, инвесторы зарабатывают на ипотеке.
Как купить квартиру на стадии застройки, чтобы перепродать через несколько лет в 5-10 раз дороже, рассказывает автор канала Инвест заметки — Евгений Лашков.
В прошлом году он провёл 3 сделки, купив 3 квартиры с годовой доходностью выше 170%.
Стратегия как раньше: «не важно что купить — всё летит вверх» уже не работает. Узнайте, что работает сегодня: @elashkov_invest
Forwarded from Пронедра
Требования по огнестойкости к строительному металлу снижаются
Минстрой России подготовил целый ряд мероприятий для увеличения использования металла в строительстве. Новый документ предусматривает 3 этапа решений с разным сроком реализации. Одной из главных задач для ведомства является определить требования к огнестойкости стали и стальных конструкций. Другие не менее важные задачи нацелены на увеличение возводимых зданий с применением металлоконструкций.
Долгосрочные перспективы мероприятий будут заключены в применении металла за счет создания новых типовых масштабных проектов, которые будут постепенно внедряться в строительство и замещать стандартные стройматериалы.
Минстрой России подготовил целый ряд мероприятий для увеличения использования металла в строительстве. Новый документ предусматривает 3 этапа решений с разным сроком реализации. Одной из главных задач для ведомства является определить требования к огнестойкости стали и стальных конструкций. Другие не менее важные задачи нацелены на увеличение возводимых зданий с применением металлоконструкций.
Долгосрочные перспективы мероприятий будут заключены в применении металла за счет создания новых типовых масштабных проектов, которые будут постепенно внедряться в строительство и замещать стандартные стройматериалы.
В одном из старейших районов Краснодара хотят незаконно построить 17-этажные дома
История с Сормовской 175/2 получила продолжение, хоть и максимально предсказуемое — Департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края провёл проверку нарушений градостроительных норм и нарушений не нашёл.
В одном из дворов собираются построить огромный комплекс общежитий, жители уверены, что это преступление против них. Чиновникам не страшно, если в 15-20 метрах от окон жителей, вырастит огромный монолит.
Красной зоной обозначено пятно застройки, как видно по периметру участка уже имеются 3 девятиэтажных многоквартирных жилых дома + трехэтажная школа. Строить же собрались два 17эт и одну 5эт.
Деревья пилят, стройка идет полным ходом. Председатель гордумы Краснодара Вера Галушко сообщила, что строительство идёт с соблюдением всех норм.
История с Сормовской 175/2 получила продолжение, хоть и максимально предсказуемое — Департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края провёл проверку нарушений градостроительных норм и нарушений не нашёл.
В одном из дворов собираются построить огромный комплекс общежитий, жители уверены, что это преступление против них. Чиновникам не страшно, если в 15-20 метрах от окон жителей, вырастит огромный монолит.
Красной зоной обозначено пятно застройки, как видно по периметру участка уже имеются 3 девятиэтажных многоквартирных жилых дома + трехэтажная школа. Строить же собрались два 17эт и одну 5эт.
Деревья пилят, стройка идет полным ходом. Председатель гордумы Краснодара Вера Галушко сообщила, что строительство идёт с соблюдением всех норм.