​​Сбербанк снизил ставку по ипотеке на ИЖС: что это значит?

Начиная с июня в Сбербанке теперь можно оформить ипотеку под индивидуальное жилищное строительство по ставке от 10,9%. По льготной программе размеры кредитования еще меньше: для новостроек он составляет 8,3%, а для семей – 5,3%. С чем связана данная лояльность со стороны крупнейшего банка страны?

Уменьшение ставки по ипотеке на строительство или покупку дома на ИЖС имеет две ключевые причины. Первая – желание подстегнуть спрос на банковские услуги и жилье. Как известно, сейчас покупатели не особенно активизировались – востребованность квадратных метров значительно упала. И это касается не только классических квартир, но и частных домов. Потенциальные покупатели и инвесторы стали «переливать» средства в другие активы, большая же часть из них вообще пока замерла в ожидании.

Вторая причина более интересна и существенна. Вероятнее всего, снижение ставок по ипотеке на строительство или покупку дома под ИЖС связано с грядущим переносом сроков по дачной амнистии. Изначально в планах властей было ввести упрощенный режим с сентября 2022 года, но благодаря инициативной группе депутатов, вероятнее всего, срок будет перенесен на лето. Именно из-за дачной амнистии банки начали предлагать более лояльные условия на ипотеку на строительство или покупку дома под ИЖС.

Логика здесь проста: текущие «неоформленные» собственники начнут заявлять об упрощенном оформлении прав на дачные земли, и у них явно появится желание что-нибудь возвести на официально приобретенном участке. Здесь и выходит на сцену пониженная ставка ипотеки.

Вполне вероятно, что вслед за Сбербанком аналогичное решение примут и другие крупные игроки на банковском рынке. Ожидать серьезное увеличение спроса и актуальность ипотеки для ИЖС, однако, вряд ли стоит. Уже показано, что снижение ставки лишь незначительно подстегивает спрос. Так что панацеи от текущего кризиса на строительном рынке лучше не прогнозировать.

Каталог импортозамещения НОСТРОЙ пополнился на 100 наименований

Как бы ни старался президент НОСТРОЙ Антон Глушков, дела у них идут не лучшим образом. Дошло даже до того, что Айхал Габышев (координатор по ДФО) предложил включить в каталог кизляк и войлок, как самый важный «строительный материал». Пока что, каталог Национального Объединения выглядит, как нечто сырое и недоделанное: около 500 позиций и отсутствие документов.

А на ТВ совсем другая ситуация. Глушков на полном серьёзе говорит, что в каталоге более 20 000 позиций...

Цены на московскую «вторичку» начали падать после весеннего ажиотажа

Рост цен на московские квартиры выдохся. В мае стоимость квадратных метров начала падать. В среднем квартиры на «вторичке» подешевели — на 0,6% по сравнению с апрелем 2022 года, подсчитали аналитики «Индикаторы рынка недвижимости». Для сравнения: в апреле метр прибавил 1,6%, в марте – 5,6%.

Индекс дешевого жилья уже потерял 1%, а дорогого все еще топчется на месте (+0,1%). Советская панель подешевела на 0,9-1%, кирпичные пятиэтажки – на 0,5%, при этом сталинки за месяц прибавили 0,2%, а цены на современный монолит-кирпич не изменились.

Ажиотажный всплеск спроса на квартиры быстро рассосался. Опасения, из-за которых квартиры за два месяца подорожали на 7,3%, во многом не оправдались: финансовая система не рухнула, рубль не только отыграл потерянное, но и вернулся к уровням восьмилетней давности. В ближайшее время снижение цен, скорее всего, продолжится.

Ставки ипотеки вернутся к уровню до начала спецоперации к концу 2022 года

Ипотека ставка возвращается к уровням до начала спецоперации. По прогнозам аналитиков, к концу года ставка опустится до уровня февраля 2022 года. Правда, это вряд ли приведёт к взрыву спроса, так как цены слишком завышены, считают эксперты «Индикаторов рынка недвижимости».

Стоимость квартир существенно выросла, а с ними и расходы на обслуживание кредита. Так, с конца 2021 года по апрель 2022 года, вторичный метр в «старой» Москве подорожал в среднем на 10,6%, в Новой – на 5,8%, в Подмосковье – на 11,7%. При этом с учетом предыдущих двух «ковидных» лет цены на квартиры прибавили 51%.

Чтобы жилье стало более доступным и люди побежали покупать квартиры, правительству необходимо создать условия снижения цены на «квадрат», а не кредита.

Верховный суд разрешил защищать свое жилье даже при ненасильственных попытках проникнуть в дом.

💀Коллекторы, берегитесь — теперь шанс сломать ногу "на законных основаниях" увеличился многократно.

Правда, непонятно: как доказать, что на тебя напали в подъезде, если человек в нем живет, если камер нет?

Ставка по ипотеке снизилась до минимума с ноября 2021 года

Средняя ставка по ипотеке в апреле снизилась до 7,64% — это минимальное с ноября 2021 года значение, говорится в отчете ЦБ. В марте она составляла 8,05%.

▶️Средний размер одного ипотечного кредита в апреле составил 3,273 миллиона рублей, что на 2,2% больше, чем в марте.

▶️Количество предоставленных в апреле кредитов снизилось по сравнению с мартом в 3,3 раза, до 49,4 тысяч, по сравнению апрелем прошлого года — в 3,9 раза.

▶️Средний срок кредитования уменьшился впервые с июля 2021 года и составил чуть менее 22 лет. В марте 2022 года средний срок достигал 22 года и 2 месяца.

❗️Стасишин: Минстрой готов представить дальнейшие предложения по корректировке программы льготной ипотеки, если позитивных изменений по выдаче кредитов на жилье не будет.

"Надо посмотреть, как пройдет месяц с учетом снижения ставок по ипотеке с господдержкой и лимитов по программе".

Министерству строительства и ЖКХ России не удается убедить своих коллег по правительству в необходимости разрешения поэтапного раскрытия эскроу-счетов, сказал замглавы ведомства Никита Стасишин на форуме недвижимости "Движение".

"К сожалению, это инициативу не поддерживает ни один из крупных банков, а также ЦБ и наши коллеги из Минфина и Минэка", - заявил он. @ria_realty

Где-то радуются один отраслевой канал и миллионы дольщиков 👍

«Самолет» соберёт все сервисы для покупки, продажи, аренды недвижимости по всей стране

Также на единой цифровой платформе будут доступны различные дополнительные услуги. Бета-версия уже заработала — об этом сообщил гендиректор девелопера Антон Елистратов.🔥

Ранее в рамках сервиса «Самолет Плюс» начали открываться офисы услуг по всей стране, цифровая платформа – вторая часть масштабного проекта.

По факту, «Самолет Плюс» - это синергия онлайн-платформы и офисов услуг по всей России, первый полноценный проптех- и финтех-проект в фиджитал формате, созданный девелопером.

Впечатляют прогнозные цифры проекта: только в текущем году аудитория платформы может достигнуть 3 млн пользователей, а общая сумма транзакций через платформу – 0,5 трлн рублей.

"Seven Suns Development" не могут без скандалов

С самого начала строительства ЖК «Сказочный лес» по ул. Лосиноостровская вл.45 разгорелся скандал (нацпарк «Лосинный остров») — причиной стал сдвиг сроков на 7 месяцев и 1 день.

Далее компания застройщика загрязнила всю прилегающую территорию комплекса пластиком и целлофаном (строительные отходы). Посты и замечания лишь разозлили застройщика: была усилена охрана, которая "недружелюбно" ведет себя с дольщиками. Но дальше еще интереснее.

Далее Арбитражный суд, связанный с тем, что строительная компания SSD ущемляет права граждан-участников долевого строительства в части реализаций права. Уступки требований по заключенным договорам — именно SSD составил договора так, что каждый дольщик может уступить права собственности.

Но уступить лишь с письменного согласия застройщика, что противоречит нормам Закона № 214-ФЗ и положениям части 1 статьи 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2003-1 «О защите прав потребителей». Что всплывет в следующий раз у этих товарищей?

Аналитики Сбера считают, что две важнейшие для клиента характеристики при поиске квартир — это качество работ застройщика и его репутация.

Ага, стоимость квадратного метра, планировка и расположение квартиры — это так, мелочи, на которые никто не обращает внимание. Главное, чтобы застройщик классный был, а все остальное — уже детали.

​​Зачем Минстрою новая система отопления?

Минстрой разработал проект постановления правительства об оплате отопления жилья только в отопительный период. Распространить новый порядок предлагается на все регионы РФ, кроме Москвы.

Зимой мы стали свидетелями принудительного перевода всех жителей на новую систему оплаты отопления. Возникает вопрос: зачем Минстрою сегодня понадобилось выпускать отдельный проект постановления, когда нынешнее законодательство и так позволяет платить за отопление только во время отопительного сезона?

Лоббистами такой системы оплаты выступают крупные управляющие организации, а также ресурсники, у которых заключены с жителями прямые договоры,

Схема оплаты 1/12 создаёт им законного должника. Получается, что они сначала поставляют отопление, а оплату за него получают в течение всего года. При этом сегодня из-за высокой ставки рефинансирования кредиты стали очень дорогими, и даже если оплата от жителей поступит вовремя, она не компенсирует им всех затрат.

❗️Выходит так, что кризис ликвидности ресурсников-монополистов и крупных УК власти задумали решить с помощью и без того обнищавшего населения.

Новое предложение Минстроя приведёт не только к обогащению лоббистов, но и к дальнейшему росту кризиса неплатежей в ЖКХ и сползанию ещё большего числа жителей в долговую яму.

По итогам мая 2022 года общее снижение цен на строительные материалы в России составило 1,94% к апрелю 2022 года. Подробная информация будет опубликована позже.

Территориальное управление – набирающий обороты телеграм канал о региональной политике.

Тонкости губернаторских выборов, детальный разбор повестки в регионах, анализ местных кейсов, новые прецеденты на местах, актуальные тренды и даже периодический инсайд - все это подобрано со знанием и вкусом командой авторов, непосредственно вовлеченных в региональные полит. процессы и следящих за ними изнутри.

Возможность видеть всю картину по стране, комплексно и от корней, предвидеть то, что завтра будет уже в общефедеральном эфире – все это только в Территориальном управлении. Присоединяйтесь!

❗️Строительство автотрассы М-12 Москва — Казань подорожало на 30%

​​В сети начала гулять информация о том, что бизнес-омбудсмен Борис Титов, уполномоченный при Президенте России по защите прав предпринимателей в ближайшее время уйдет с должности, которую занимал с 2012 года.

На посту бизнес-омбудсмена Титов запомнился рядом инициатив по защите прав предпринимателей, главная из которых — амнистия предпринимателей 2013 года, по которой было амнистировано 2466 человек.

Также Борис Юрьевич неоднократно упоминался в числе российских миллиардеров. По данным на 2006 год, его состояние составляло 1,03 миллиарда долларов. В данный момент является основным акционером Группы компаний «Абрау-Дюрсо».

Спрос на участки под строительство дома в России вырос на 40%

На рынке загородной недвижимости в России впервые за 3 года наблюдается смещение спроса: покупатели присматриваются к свободным земельным участкам и собираются строить дом самостоятельно.

При этом большинство планируют уложиться в бюджет в размере 3 млн рублей — за эти деньги можно купить 150-метровый дом на 10 сотках.

По данным ЦИАН, в апреле-мае 2022 года доля желающих приобрести готовые дома снизилась почти на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А вот спрос на покупку участков, напротив, впервые увеличился до рекордных 39,4%.

Новый тренд прежде всего обусловлен желанием сэкономить: заплатить за готовый дом гораздо сложнее, чем разбить траты на несколько лет и начать строительство дома в удобное для себя время.

​​Достигнет ли Россия уровня Китая по объемам жилья на человека?

Чтобы достичь уровня Китая по обеспеченности жильем, необходимо строить по 100 млн квадратных метров в год в течение 17 лет, считает гендиректор системы «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев. В Китае на человека приходится порядка 40 «квадратов» на человека. Однако эксперты указывают на то, что не все так радужно.

Российские девелоперы начали отказываться от новых площадок на фоне кризиса. Это значит, что планы по строительству 100 млн «квадратов» в год могут быть сорваны.

Под угрозой оказались инвестиции в площадки под строительство жилья, на которые в прошлом году приходилось более половины всех вложений в недвижимость в РФ. Например, ГК ФСК не смогла выкупить 14 га на юго-востоке Москвы, где предполагала построить 500 тыс. кв. метров жилья. Причиной стали трудности в получении кредитов в банках. А объём сделок по покупке недвижимости может упасть на треть в этом году, прогнозируют эксперты.