Нет ничего особенного в том, что застройщики желают раскрытия эскроу-счетов, им нужны деньги на реализацию продукта.
Вау! Девелопер хочет денег! Как же мы все удивились. Давайте дальше.
К примеру, вице-президент по финансам ГК «Инград» Марина Заболотнева настаивает, что застройщики испытывают дефицит денег на расчетных счетах, так как проектное финансирование не покрывает все расходы на стройку.
А Леонид Казинец, владеющий девелоперской компанией «Баркли», уже поддержал идею «Брусники».
«Инициатива полезна для отрасли, но это вряд ли устроит банки»
Вау! Девелопер хочет денег! Как же мы все удивились. Давайте дальше.
К примеру, вице-президент по финансам ГК «Инград» Марина Заболотнева настаивает, что застройщики испытывают дефицит денег на расчетных счетах, так как проектное финансирование не покрывает все расходы на стройку.
А Леонид Казинец, владеющий девелоперской компанией «Баркли», уже поддержал идею «Брусники».
«Инициатива полезна для отрасли, но это вряд ли устроит банки»
Telegram
Железобетонный замес
Как и предполагал ЖБЗ, одним из лоббистов поэтапного раскрытия эскроу-счетов выступает владелец тюменской девелоперской компании «Брусника» Алексей Круковский. В медиа попало его письмо на имя вице-премьера Марата Хуснуллина и главы Минстроя Ирека Файзуллина…
⚡️России удалось создать альтернативу системам Visa и Mastercard — глава Минфина РФ Силуанов
Средний срок ипотечного кредитования может вырасти в два раза
Эксперты считают, что ажиотажного спроса на ипотеку в нынешних условиях ожидать не стоит. Кроме того, негативно отражается на спросе снижение доходов граждан.
Россияне оформляют ипотеку в среднем на 22 года, при этом многие стремятся выплатить жилищный кредит досрочно, за 7 – 9 лет.
Сейчас многие заемщики не смогут выплачивать ипотеку с опережением — реальный срок погашения кредита составит 14-16 лет. Фактический срок выплаты ипотеки увеличится из-за желания заемщиков снизить ежемесячный платеж по кредиту.
Чтобы при действующей рыночной ставке 14% платеж остался на прежнем уровне, потребуется увеличить срок кредитования до 27 лет.
Эксперты считают, что ажиотажного спроса на ипотеку в нынешних условиях ожидать не стоит. Кроме того, негативно отражается на спросе снижение доходов граждан.
Россияне оформляют ипотеку в среднем на 22 года, при этом многие стремятся выплатить жилищный кредит досрочно, за 7 – 9 лет.
Сейчас многие заемщики не смогут выплачивать ипотеку с опережением — реальный срок погашения кредита составит 14-16 лет. Фактический срок выплаты ипотеки увеличится из-за желания заемщиков снизить ежемесячный платеж по кредиту.
Чтобы при действующей рыночной ставке 14% платеж остался на прежнем уровне, потребуется увеличить срок кредитования до 27 лет.
Законопроект о переносе сроков дачной амнистии одобрен
Согласно законопроекту, при регистрации недвижимости помимо личного участия собственника планируется предусмотреть возможность подачи заявления о внесении записи в ЕГРН законным представителем владельца недвижимости на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Проект закона, согласно которому срок вступления в силу дачной амнистии изменится, был принят Госдумой в первом чтении.
Сроки вступления в силу закона о продлении дачной амнистии планируется перенести с 1 сентября на 1 июня 2022 года.
Напомним, дачная амнистия будет продлена до 1 марта 2031-го.
Согласно законопроекту, при регистрации недвижимости помимо личного участия собственника планируется предусмотреть возможность подачи заявления о внесении записи в ЕГРН законным представителем владельца недвижимости на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Проект закона, согласно которому срок вступления в силу дачной амнистии изменится, был принят Госдумой в первом чтении.
Сроки вступления в силу закона о продлении дачной амнистии планируется перенести с 1 сентября на 1 июня 2022 года.
Напомним, дачная амнистия будет продлена до 1 марта 2031-го.
Forwarded from Монолит
Выстрел себе в ногу
Пару месяцев назад, наши коллеги провели расследование по не рыночным ценам на недвижимость на Авито. Около 30% объявлений размещены с нереальными ценами. Делают это для хорошей лидогенерации, сами понимаете звонков по двушке в новостройке внутри МКАДа за 6 млн будет много. Далее – классика, “Таких цен нет”, “Какие-то хулиганы разместили” и т.д. Продажник с Гранель сказал, что в шоке от такого способа закупа лидов, но ничего поделать не может, тем самым подтвердив, что делают это застройщики.
Решение отличное, куча лидов, а дальше продажники рассказывают о выгодных условиях, воронка продаж, туда-сюда, покупатель за три копейки. Только вот “гении маркетинга” не учли, что их реальные покупатели начинают паниковать, и уже реальные владельцы, вложившиеся в недвижимость, в панике просят не демпинговать цены.
Что происходит? Новый инвестор в недвигу видит, что цены падают, и начинает паниковать, сливать объекту уже хоть за какие деньги. Далее следующий видит, что его сосед сливает недвижимость, и сливает еще чуть ниже и так по цепочке. А опытный инвестор – в шоке, так как интерес к объекту теряется, как и его прибыль, и просит не демпинговать цены.
После всего этого цены начинают падать уже и на этапе продажи от застройщика. Так как опытные инвесторы перестают вкладываться сейчас в невдигу, и уже ждут какой-то конкретики и выгодных кейсов.
Пару месяцев назад, наши коллеги провели расследование по не рыночным ценам на недвижимость на Авито. Около 30% объявлений размещены с нереальными ценами. Делают это для хорошей лидогенерации, сами понимаете звонков по двушке в новостройке внутри МКАДа за 6 млн будет много. Далее – классика, “Таких цен нет”, “Какие-то хулиганы разместили” и т.д. Продажник с Гранель сказал, что в шоке от такого способа закупа лидов, но ничего поделать не может, тем самым подтвердив, что делают это застройщики.
Решение отличное, куча лидов, а дальше продажники рассказывают о выгодных условиях, воронка продаж, туда-сюда, покупатель за три копейки. Только вот “гении маркетинга” не учли, что их реальные покупатели начинают паниковать, и уже реальные владельцы, вложившиеся в недвижимость, в панике просят не демпинговать цены.
Что происходит? Новый инвестор в недвигу видит, что цены падают, и начинает паниковать, сливать объекту уже хоть за какие деньги. Далее следующий видит, что его сосед сливает недвижимость, и сливает еще чуть ниже и так по цепочке. А опытный инвестор – в шоке, так как интерес к объекту теряется, как и его прибыль, и просит не демпинговать цены.
После всего этого цены начинают падать уже и на этапе продажи от застройщика. Так как опытные инвесторы перестают вкладываться сейчас в невдигу, и уже ждут какой-то конкретики и выгодных кейсов.
Собрали подборку каналов о недвижимости, где вы первыми узнаете ключевые новости, антикризисные меры и инициативы девелоперов
🏗 Стройка.Главное – взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.
🔺@STROYNADZ – СтройНадзор! Что строится в Москве сегодня? Цены на Новостройки и Вторичку, скидки от Застройщиков. Как купить и не потерять деньги? Подписывайтесь на полезный канал.
🛠Инженер-строитель – это человек, являющийся специалистом по координации строительных работ. Проникаясь в эту сферу я чувствую большую ответственность перед собой, и перед людьми идущими за мной. Осознанность - это мой выбор.
@Magopro
👨⚖️ Обмани меня риэлтор – Все лгут, потому что это работает. Не попасть в сети лжи, которые любезно расставляют на рынке недвижимости чиновники, застройщики, риэлторы можно, если читать канал. Подписывайтесь, будет весело (но это не точно).
📃 «Ценообразование и контрактные отношения в строительстве» – авторский канал президента Союза инженеров-сметчиков Павла Горячкина, предназначенный для широкого круга лиц, связанных с определением или проверкой сметной стоимости строительства и не только…
💥Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. Новости. Рейтинги. Ставки. Комментарии. Статистика.
Чат @ipotekabtob
Подписывайтесь @rusipoteka
☝🏻Всё о стройке – Независимая площадка Российского девелопмента. Здесь вы узнаете новости рынка первыми, а также получите тонны эксклюзива.
🇷🇺Главный канал девелопера Forum Group из Екатеринбурга. Флагманские проекты компании, такие как Forum city, Александровский сад, Ольховский сад и Высота, известны по всей стране победами в крупных строительных и урбанистических конкурсах. А недавно федеральный застройщик «Эталон» приобрел район Солнечный, который проектировался и строился именно Forum Group.
📍@GivEstateBot – самый удобный способ искать объявления на вторичном рынке недвижимости. Бот собирает все объявления с четырёх популярных площадок, и анализирует основную информацию (стоимость, метраж, собственник).
💁🏻Канал «Маркетинг для риэлторов» Галины Аптулиной по рекламе и ведению соцсетей. Готовые материалы для сториз, механики привлечения клиентов с практики, статьи и видео по ведению сообщества во ВКонтакте. А также Вас уже ждет подарок: Готовые 20 видео уроков по старту своего блога в ВК в закрепе.
🚧 ЕРЗ НОВОСТИ – все самое важное для застройщиков жилья: законы, своды правил, назначения, аналитика, ипотека, мероприятия, конкурсы, рейтинги. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий строительной отрасли!
Организаторы партнерской подборки — команда телеграм-канала «Стройка.Главное». Желаете стать участником? Пишите @svetlanaopryshko📲
🏗 Стройка.Главное – взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.
🔺@STROYNADZ – СтройНадзор! Что строится в Москве сегодня? Цены на Новостройки и Вторичку, скидки от Застройщиков. Как купить и не потерять деньги? Подписывайтесь на полезный канал.
🛠Инженер-строитель – это человек, являющийся специалистом по координации строительных работ. Проникаясь в эту сферу я чувствую большую ответственность перед собой, и перед людьми идущими за мной. Осознанность - это мой выбор.
@Magopro
👨⚖️ Обмани меня риэлтор – Все лгут, потому что это работает. Не попасть в сети лжи, которые любезно расставляют на рынке недвижимости чиновники, застройщики, риэлторы можно, если читать канал. Подписывайтесь, будет весело (но это не точно).
📃 «Ценообразование и контрактные отношения в строительстве» – авторский канал президента Союза инженеров-сметчиков Павла Горячкина, предназначенный для широкого круга лиц, связанных с определением или проверкой сметной стоимости строительства и не только…
💥Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. Новости. Рейтинги. Ставки. Комментарии. Статистика.
Чат @ipotekabtob
Подписывайтесь @rusipoteka
☝🏻Всё о стройке – Независимая площадка Российского девелопмента. Здесь вы узнаете новости рынка первыми, а также получите тонны эксклюзива.
🇷🇺Главный канал девелопера Forum Group из Екатеринбурга. Флагманские проекты компании, такие как Forum city, Александровский сад, Ольховский сад и Высота, известны по всей стране победами в крупных строительных и урбанистических конкурсах. А недавно федеральный застройщик «Эталон» приобрел район Солнечный, который проектировался и строился именно Forum Group.
📍@GivEstateBot – самый удобный способ искать объявления на вторичном рынке недвижимости. Бот собирает все объявления с четырёх популярных площадок, и анализирует основную информацию (стоимость, метраж, собственник).
💁🏻Канал «Маркетинг для риэлторов» Галины Аптулиной по рекламе и ведению соцсетей. Готовые материалы для сториз, механики привлечения клиентов с практики, статьи и видео по ведению сообщества во ВКонтакте. А также Вас уже ждет подарок: Готовые 20 видео уроков по старту своего блога в ВК в закрепе.
🚧 ЕРЗ НОВОСТИ – все самое важное для застройщиков жилья: законы, своды правил, назначения, аналитика, ипотека, мероприятия, конкурсы, рейтинги. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий строительной отрасли!
Организаторы партнерской подборки — команда телеграм-канала «Стройка.Главное». Желаете стать участником? Пишите @svetlanaopryshko📲
Беспрецедентные скидки от 10% до 20% на квартиры премиум-класса в готовом ЖК ONYX Deluxe! В связи со снижением курса доллара мы пересматриваем прайс и только до 31 мая предоставляем уникальную возможность приобрести квартиры с отделкой White box от 336 000 ₽/м² – практически все форматы доступны со скидкой!
✔️ Дом сдан – быстрый выход на ДКП
✔️ Субсидированная ипотека от 3,9% на весь срок!
✔️ Престижный район Черёмушки, 7 мин. до м. Зюзино
✔️ Современная архитектура, дизайнерские лобби
✔️ Премиальный сервис: фитнес-студия, игровая комната, консьерж 24/7
✔️ Приватная территория: свой эко-парк с фонтанами и детский сад
✔️ Более 80 вариантов планировок — от 45 до 230 м², эксклюзивные лоты с террасами.
Успейте воспользоваться выгодным предложением – бронируйте квартиры до конца мая с выгодой до 17 млн ₽. Предложение ограничено.
Подробности уточняйте у менеджеров отдела продаж ONYX Deluxe по телефону +7(495)1863153
Живите на высоте, живите в ONYX Deluxe!
✔️ Дом сдан – быстрый выход на ДКП
✔️ Субсидированная ипотека от 3,9% на весь срок!
✔️ Престижный район Черёмушки, 7 мин. до м. Зюзино
✔️ Современная архитектура, дизайнерские лобби
✔️ Премиальный сервис: фитнес-студия, игровая комната, консьерж 24/7
✔️ Приватная территория: свой эко-парк с фонтанами и детский сад
✔️ Более 80 вариантов планировок — от 45 до 230 м², эксклюзивные лоты с террасами.
Успейте воспользоваться выгодным предложением – бронируйте квартиры до конца мая с выгодой до 17 млн ₽. Предложение ограничено.
Подробности уточняйте у менеджеров отдела продаж ONYX Deluxe по телефону +7(495)1863153
Живите на высоте, живите в ONYX Deluxe!
Глава ДНР Пушилин по Мариуполю:
- 60% домов не подлежат восстановлению и пойдут под снос;
- Город будет восстановлен с акцентом на курортный бизнес;
- На месте "Азовстали" будет разбита парковая зона или создан технопарк;
- Россия поможет с восстановлением Мариуполя.
- 60% домов не подлежат восстановлению и пойдут под снос;
- Город будет восстановлен с акцентом на курортный бизнес;
- На месте "Азовстали" будет разбита парковая зона или создан технопарк;
- Россия поможет с восстановлением Мариуполя.
Фигуранту дела о хищении 1 млрд рублей при постройке ЖК под Пермью ужесточили наказание
В мае 2020 года суд приговорил по делу о мошенничестве на почти один миллиард рублей при строительстве ЖК "Первый пермский микрорайон" руководителей компании-застройщика "КамСтройИнвест", супругов Ирину и Алексея Лобановых, к 6,5 и 6 годам исправительной колонии.
В 2014-2015 годах обвиняемые заключали с клиентами ДДУ в строительстве жилья. Однако дома не были достроены, а деньги дольщиков оказались растрачены. Пострадавшими признаны 280 человек.
Девелопер намеревался возвести 12 трехэтажных домов на 515 квартир. Сдать их планировалось в 2015 году, однако дома до сих пор не достроены.
Заседание состоялось вчера. Алексей Лобанов назван злостным нарушителем режима и был переведен в колонию.
В мае 2020 года суд приговорил по делу о мошенничестве на почти один миллиард рублей при строительстве ЖК "Первый пермский микрорайон" руководителей компании-застройщика "КамСтройИнвест", супругов Ирину и Алексея Лобановых, к 6,5 и 6 годам исправительной колонии.
В 2014-2015 годах обвиняемые заключали с клиентами ДДУ в строительстве жилья. Однако дома не были достроены, а деньги дольщиков оказались растрачены. Пострадавшими признаны 280 человек.
Девелопер намеревался возвести 12 трехэтажных домов на 515 квартир. Сдать их планировалось в 2015 году, однако дома до сих пор не достроены.
Заседание состоялось вчера. Алексей Лобанов назван злостным нарушителем режима и был переведен в колонию.
Наибольший спад российской экономики грядет уже в третьем квартале
Согласно прогнозу от Минэкономразвития РФ на 2022-2025 годы:
◾️Падение реальных доходов россиян может составить 6,8% по завершении текущего года
◾️Безработица, как ожидают в министерстве, вырастет до 6,7%
◾️Инфляция в нынешнем году составит 17,5%
◾️Падение ВВП в 2022-м будет 7,8%
◾️Среднегодовой курс доллара — 76 рублей
В целом экономическая ситуация в текущем году ожидается неутешительная: в России фиксируют признаки развития циклического кризиса.
Согласно прогнозу от Минэкономразвития РФ на 2022-2025 годы:
◾️Падение реальных доходов россиян может составить 6,8% по завершении текущего года
◾️Безработица, как ожидают в министерстве, вырастет до 6,7%
◾️Инфляция в нынешнем году составит 17,5%
◾️Падение ВВП в 2022-м будет 7,8%
◾️Среднегодовой курс доллара — 76 рублей
В целом экономическая ситуация в текущем году ожидается неутешительная: в России фиксируют признаки развития циклического кризиса.
⚡️Максимальный размер кредита по льготной и семейной ипотеке будет увеличен до 30 и 15 миллионов рублей — Мишустин
Что оживит вторичный рынок жилья?
🔻Льготная ипотека
Вторичный рынок тормозят высокие ставки по ипотеке и отсутствие льготных программ. Возможное введение льготной ипотеки на вторичном рынке — это хорошая социальная инициатива. Если ее примут, рынок вторичного жилья станет более доступным.
🔻Снижение ставок
Основной мерой поддержки вторичного рынка может служить снижение ставок по ипотеке, возможно, разработка некоторых специальных программ как на первичном рынке. По мнению экспертов, вторичный рынок оживится, когда рабочая ставка по ипотеке будет ниже 13%.
Первоначальная ставка по льготной ипотеке на новостройки под 12% не смогла поддержать рынок, на вторичном рынке кредиты на таком же уровне также не приведут к ажиотажному спросу. А вот снижение до 10% практически вернет спрос ипотечных покупателей.
Ипотека — это про будущее, а оно неопределенно, в том числе и у людей, получающих зарплату, и у тех, кто занимается бизнесом. Да, сделки будут проходить, но только самые необходимые. Людям нужно время, чтобы адаптироваться к ситуации. Сейчас же покупатели ждут, когда цены на вторичке начнут снижаться, а продавцы к этому не готовы.
🔻Льготная ипотека
Вторичный рынок тормозят высокие ставки по ипотеке и отсутствие льготных программ. Возможное введение льготной ипотеки на вторичном рынке — это хорошая социальная инициатива. Если ее примут, рынок вторичного жилья станет более доступным.
🔻Снижение ставок
Основной мерой поддержки вторичного рынка может служить снижение ставок по ипотеке, возможно, разработка некоторых специальных программ как на первичном рынке. По мнению экспертов, вторичный рынок оживится, когда рабочая ставка по ипотеке будет ниже 13%.
Первоначальная ставка по льготной ипотеке на новостройки под 12% не смогла поддержать рынок, на вторичном рынке кредиты на таком же уровне также не приведут к ажиотажному спросу. А вот снижение до 10% практически вернет спрос ипотечных покупателей.
Ипотека — это про будущее, а оно неопределенно, в том числе и у людей, получающих зарплату, и у тех, кто занимается бизнесом. Да, сделки будут проходить, но только самые необходимые. Людям нужно время, чтобы адаптироваться к ситуации. Сейчас же покупатели ждут, когда цены на вторичке начнут снижаться, а продавцы к этому не готовы.
Forwarded from Кровь и Бетон
Мы его нашли!
Нет повода для беспокойства — просто владелец УК «Комфортная среда» ненадолго вышел прогуляться по комплексу.
Нет повода для беспокойства — просто владелец УК «Комфортная среда» ненадолго вышел прогуляться по комплексу.
Telegram
День Самоуправления
Новая акция от ГК «Инград»! Не пропустите!
Покупая кладовку в ЖК «Преображение», вы получаете бонус — бомжа, забравшегося прямиком через дверь подъезда.
Возникают большие вопросы об охране территории комплекса, не так ли? А ее просто нет. Стройка ещё ведется…
Покупая кладовку в ЖК «Преображение», вы получаете бонус — бомжа, забравшегося прямиком через дверь подъезда.
Возникают большие вопросы об охране территории комплекса, не так ли? А ее просто нет. Стройка ещё ведется…
Правительство расширило перечень участников жилищных кооперативов
Многодетные семьи с тремя и более детьми включили категорий граждан, которые могут быть участниками жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).
«Также участниками ЖСК теперь могут стать молодые специалисты всех категорий, работающие в сфере науки и образования более одного года", — сообщается на сайте правительства России.
Плюс к этому расширен перечень организаций, сотрудники которых могут стать участниками ЖСК. В частности, туда попали общероссийские спортивные федерации.
Многодетные семьи с тремя и более детьми включили категорий граждан, которые могут быть участниками жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).
«Также участниками ЖСК теперь могут стать молодые специалисты всех категорий, работающие в сфере науки и образования более одного года", — сообщается на сайте правительства России.
Плюс к этому расширен перечень организаций, сотрудники которых могут стать участниками ЖСК. В частности, туда попали общероссийские спортивные федерации.
По поводу заявления Мишустина:
«Чтобы люди не ограничивались только этими суммами и имели возможности для манёвра в выборе жилья, правительство увеличило максимальный размер кредита для льготной, а также семейной ипотеки», — подчеркнул он.
❗️На самом деле речь идет о возможности сочетать льготных и стандартные ипотечных программы. Ничего нового.
«Чтобы люди не ограничивались только этими суммами и имели возможности для манёвра в выборе жилья, правительство увеличило максимальный размер кредита для льготной, а также семейной ипотеки», — подчеркнул он.
❗️На самом деле речь идет о возможности сочетать льготных и стандартные ипотечных программы. Ничего нового.
Telegram
Белая Каска
⚡️Максимальный размер кредита по льготной и семейной ипотеке будет увеличен до 30 и 15 миллионов рублей — Мишустин
Продюсер Александр Роднянский начал работу над сериалом в духе «Карточного домика» о Владимире Путине
По данным Variety, за основу будет взята книга «Вся кремлёвская рать» журналиста Михаила Зыгаря, которая написана по интервью с внутренним кругом Путина.
Сам Роднянский описывает грядущий сериал как «российский Карточный домик». В шоу уделят внимание приближённым президента России, однако на переднем плане будет именно сам Путин.
По данным Variety, за основу будет взята книга «Вся кремлёвская рать» журналиста Михаила Зыгаря, которая написана по интервью с внутренним кругом Путина.
Сам Роднянский описывает грядущий сериал как «российский Карточный домик». В шоу уделят внимание приближённым президента России, однако на переднем плане будет именно сам Путин.
Радиопарк
Одноименный ЖК «Октябрьское поле» от РГ-Девелопмент граничит с Научно-исследовательским центром «Курчатовский институт».
Широко известна информация о наличии ядерного реактора на территории института — и возможных захоронениях радиоактивных отходов под территорией ЖК.
Т.к. технопарк будет располагаться на все той же улице Берзарина, слухов о радиоактивном заражении избежать не получится.
Строительство начнется уже этим летом. Если увидите светящихся в темноте рабочих, то не сомневайтесь, они явно переработали на этом проекте.
Одноименный ЖК «Октябрьское поле» от РГ-Девелопмент граничит с Научно-исследовательским центром «Курчатовский институт».
Широко известна информация о наличии ядерного реактора на территории института — и возможных захоронениях радиоактивных отходов под территорией ЖК.
Т.к. технопарк будет располагаться на все той же улице Берзарина, слухов о радиоактивном заражении избежать не получится.
Строительство начнется уже этим летом. Если увидите светящихся в темноте рабочих, то не сомневайтесь, они явно переработали на этом проекте.
