Аналитики Домклик подсчитали среднюю стоимость трехкомнатных квартир в новостройках Москвы.

Дешевле всего оказались квартиры в районах Митино (около 12 млн рублей), Южное Бутово (12,65 млн рублей) и Молжаниновский (чуть больше 13 млн рублей). При этом, самыми дорогими «трешками» оказались квартиры в новостройках в Западном Дегунино (16,73 млн рублей), в Нижегородском районе (более 17 млн рублей) и в Преображенском районе (почти 17,4 млн рублей).

При этом, количество «квадратов» не играет практически никакой роли на ценообразование. Так, например, в Южном Бутово квартира площадью 86 метров квадратных стоит дешевле, чем квартира площадью 60 метров квадратных в Преображенском районе.

​​Уже в следующем году тюменский рынок обманутых дольщиков может пополниться — риски недостроя как никогда высоки.

Чтобы не попасть в ситуации затянутых судебных тяжб и портить себе нервы в борьбе с недобросовестными застройщиками, необходимо заранее узнать своего возможного врага в лицо.

Покупатели отдают предпочтение новостройкам с высокой степенью готовности, но времена нелегкие, и низкие цены выглядят все привлекательнее, не смотря на статус строительства.

Предлагаем ознакомиться с рискованными проектами, которые в 2023-2024 годах могут пополнить проблемные ряды:

◾️ЖК «Корней» — огромный проект 25-этажных зданий от нового застройщика-олигарха Александра Журавеля. Могут построить лишь первый дом, на который хватит личных средств. Далее лишь по благоприятному стечению обстоятельств с кредитной линией, которая сейчас на стопе.

◾️ЖК «Листопад» — СК "Зодчий" заявили о сдаче уже в 1 квартале 2023. Крупная и активная продажа через риелторов, неудачное время для старта.

◾️ЖК «Малевич» — Старый тюменский застройщик «Фэнси» с мутной репутацией и проблемами с землей, крайне низкая распроданность квартир (9%).

Дальневосточный картель

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) выявила картельный сговор двух компаний по строительству дорог, которые поддерживали цены на торгах в Приморском и Хабаровском краях.

Нарушения ООО "Стройдорсервис" и ООО "Хабаровскдорснаб" вскрылись на торгах по строительству и содержанию автомобильных дорог в рамках реализации нацпроекта "Безопасные и качественные автомобильные дороги".

В результате реализации антиконкурентного соглашения организации заключили государственные контракты на сумму 9.1 млрд. руб.

ФАС признала обе компании нарушившими закон "О защите конкуренции".

​​Тут пишут про «загадки и вопросы» в переименовании красногорской УК Жилищный трест и К в Райцентр. Загадок там нет, если знать местный рынок ЖКХ.

Все эти Жилтрест и К, Жилтрест-сервис, Жилтрест-К, в которых блуждают журналисты - просто юрики, аффилированные с местным коммерсом с темным прошлым Николаем Прокудиным. Переименование он, скорее всего, затеял из-за того, что страницы «Яндекса» вопиют о скором банкротстве его управляшек, что бизнесу явно не на пользу.

Естественно, все эти юрлица он, не будь дурак, оформлял на номиналов. Т.е. на ту самую Алевтину Рудченко, о которой пишут Вести - свою давнюю боевую подругу по бизнесу (и не только по бизнесу). А вот зачем Прокудин запихнул в 99% учредители Жилтреста и К 82-летнюю бабульку Рудченко (Зою Афонину) – это реально загадка и анекдот. Жаль, что мы раньше об этом не знали, посмешили бы друзяшек из УК-бизнеса.

А так, для любителей расследований тема Прокудина и его бизнесов оч благодатная – есть чего интересного выудить, если знать где ловить.

Верхи не могут, а низы не хотят: как жители Москвы не смогли сменить управляющую компанию

Из-за жалоб на работу лифтов, уборку и т.п. жильцы попытались сменить УК ООО «Еврогород» через ГИС ЖКХ. Специально для этого жители даже озадачились приглашением телевидения, чтобы корреспонденты убедились, что жители жалуются не зря. Не подействовало и онлайн голосование.

После того, как УК провела собственное собрание, жители обратились в суд об оспаривании решения. Но навязчивая УК пока не сдается.

Тем не менее, это – первый опыт онлайн голосования в Москве, который в будущем может пригодиться и другим жителям. При онлайн голосовании те, кто не может или не хочет голосовать онлайн, доступны бумажные бюллетени.

Ну а те, кто хочет узнать продолжение истории, может пройти по ссылке.

Отмена обеспечительных платежей позволила московским арендаторам сэкономить 55 млн рублей

Новая мера поддержки, утвержденная в марте Собяниным, уже помогла предпринимателям сэкономить — Около тысячи арендаторов могут получить освобождение от обязательной предварительной платы за последние пять месяцев аренды.

Владимир Ефимов, Замглавы столицы по вопросам экономической политики: «Воспользоваться мерой поддержки арендаторы могут при продлении договора аренды. Перечисленные ими средства могут зачесть в текущие платежи».

"Сегодня городскую поддержку получили 37 добросовестных арендаторов столичной недвижимости", – добавил Ефимов.

Предприниматели, уже воспользовавшиеся нововведением, арендуют у города 48 помещений. Их общая площадь составляет 14 тысяч м².

Французская Sodexo, компания по организации корпоративного питания и комплексного обслуживания зданий, уходит из России. Право собственности передают местному менеджменту.

Sodexo — транснациональная корпорация, одна из крупнейших мировых компаний, занимающихся организацией питания и сервисного обслуживания. На сегодняшний день компания насчитывает порядка 420 тыс. сотрудников в 64 странах мира.

Компания обслуживает различные секторы, включая частные организации, государственные учреждения, образовательный сектор, больницы и военные объекты.

Также компания утверждает, деятельность в Украине не ведут.

Не умеющему соображать, информация к размышлению ни к чему, а для остальных маркетинговое агентство LEET Agency подобрали актуальные источники в Telegram :

TAUREN - здесь писали о покупках 24.02.2022 на самом дне. А двумя постами ранее, автор канала писал, что военный сценарий самый вероятный и захеджировал портфель.

@papagaz - ведущий канал про нефтегазовую отрасль. Здесь вы первыми узнаете, как как российский ТЭК переживает новые реалии санкционной экономики. Инсайды, аналитика, новости фондового рынка. Серьезный канал с «холодной головой»

Ваше право - да да, тот самый авторский канал практикующего юриста. Не даём ущемлять ваши права.

PZDC - канал о новом мире, где элиты бьются за последние богатства страны.
Всё о законах, которые принимают втихаря от нас.

Оперативный обзор событий глазами должностных лиц.
Новости полиции России

Доходные ГАБы- канал об инвестициях в коммерческую недвижимость.
Анализ самых интересных объявлений на рынке Москвы и Московской области.

Как подать жалобу на УК через Госуслуги: основания и процедура

Не все знают, что подать жалобу на управляющую компанию через портал Госуслуг. Это сэкономит и время, и деньги.

Итак, жители чаще всего жалуются на:
- неудовлетворительную работу отопительной системы;
- неубранные дворы и подъезды;
- невывоз мусора;
- незаконные действия по отношению к общедомовому имуществу (например, присвоение);
- перебои в поставках воды и электричества;
- протечка крыши;
- необоснованно высокие тарифы на услуги;
- несвоевременная уборка снега;
- неисправный лифт;
- регулярные ошибки в платежных документах;
- навязывание дополнительных платных услуг, которые не связаны с коммунальными платежами;
- непринятие мер руководством УК, несмотря на регулярные жалобы жильцов;
- выход руководства компании за пределы полномочий и пр.
К жалобе необходимо приложить доказательства изложенных в ней обстоятельств. Это, например, акт технического обследования оборудования, копии квитанций и чеков, информация с камер видеонаблюдения, показания соседей, договор с УК, копия ответа на претензию из УК и прочие документы, подтверждающие нарушения со стороны управляющей организации.

Кстати, подать жалобу можно не только через портал Госуслуг. Например, жалобы на УК принимают ресурсы «Сердитый гражданин», «Наш город» (Москва) и другие информационные ресурсы.

❗️На данный момент в России огромное количество незавершенных объектов — почти 1.5 тысяч

Марат Хуснуллин считает, что необходимо возобновить процесс ввода в эксплуатацию таких объектов, но тех, которые имеют высокую степень готовности, более 50%.

Школы, детские сады, больницы и поликлиники, спортивные и инженерные объекты, аэропортовые комплексы и берегозащитные сооружения, финансируемые региональными и федеральными бюджетами.

Чтобы их достроить, требуется дополнительное финансирование в размере 99 млрд рублей.

Ежегодные бюджетные инвестиции не помогают — число долгостроев, финансируемых из бюджета, постоянно увеличивается. При этом федеральные министерства продолжают заявлять новые стройки, не разобравшись с накопленными проблемами.

Правительству стоит ввести мораторий на новые стройки до момента ввода в эксплуатацию полутора тысяч объектов незавершенного строительства. Выделить необходимые средства и разгрести накопившиеся за десятилетие завалы.

Донстрой предлагает ипотечную ставку от 1,9% годовых

Компания Донстрой совместно с банком ВТБ запускает эксклюзивную ипотечную программу с субсидированной ставкой от 1,9% годовых, которая доступна в таких строящихся проектах девелопера как:

◾️«Сердце Столицы»
◾️«Остров»
◾️«Событие»
◾️«Река»
◾️«Символ»

Субсидированная ипотека от Донстрой включает 14 различных предложений по размеру первоначального взноса и ипотечной ставки.

Например, чтобы получить минимальную ставку 1,9%, клиенту необходимо сделать первый взнос в размере 40% от стоимости квартиры и провести электронную регистрацию сделки. Данная ставка действует в течение одного года. В линейке предложений также есть ставки от 6,5% сроком на два года и фиксированная ставка на весь срок кредитования от 11,8%.

Одним из главных преимуществ программы является неограниченная сумма займа, что очень важно для объектов высокой ценовой категории. Размер первоначального взноса варьируется от 10% до 50%, срок кредитования — до 30 лет. Все это позволяет клиенту купить квартиру любой стоимости на комфортных условиях.

Еще одно предложение касаемо льготной ипотеки: риелторы предлагают увеличить максимальную сумму по ипотеке с господдержкой до 20 млн рублей для москвичей.

Риелторы отметили, что сегодняшних 12 млн рублей в Москве хватит разве что на однокомнатную квартиру. И то, придется доплачивать, поскольку «однушки» в среднем стоят 12,5 млн рублей. А вот двухкомнатные квартиры стоят уже от 19,36 млн рублей.

Хорошее предложение, но, кажется, здесь будет, как с льготной ипотекой на вторичку: послушают, покивают, да и забьют. Ну, или выкатят, но тогда, когда это уже будет не нужно никому.

В ЖК «Скандинавия» от застройщика «А101» проблема особенная и тяжелая. Сколы, отклонения, просадки — пустяк. На приемке квартир в 17 корпусе обнаружилось, что под площадью всей отделочной части распространилась плесень.

По нашей информации, убогая вентиляция, на которой сэкономили изо всех сил, провоцирует усиление влажности и препятствует обновлению воздуха, в следствие чего по множеству квартир корпуса и пошла плесень.

Как застройщик будет от нее избавляться — неизвестно. Но мы советуем обратить пристальное внимание и на остальные корпуса от «А101», а осматривать квартиры (желательно) в респираторе.

🥳🥳🥳Спешим поздравить Строительную газету с уже 98ой годовщиной! А также поблагодарить за упорную и качественную работу со строительной сферой в течение нескольких поколений.

От лица всей редакции Белой Каски желаем ещё большего долголетия и достижения успехов вплоть до 200 лет!

В дополнение для вас собрали подборку каналов, которые обязаны Строительной газете как паровозу, который тянет стройотрасль в медиапространство:

▫️Правительство РФ
▫️Минстрой России
▫️Росреестр
▫️НОСТРОЙ
▫️Объясняем.рф
▫️Марат Хуснуллин
▫️ФАС России
▫️Всем_СТРОИТЬся
▫️Институт развития ДОМ.РФ
▫️Главгосэкспертиза России
▫️Стройнадзор Москвы

Новости|Аналитика|СМИ

▫️РИА Недвижимость
▫️Недвижимость инсайды
▫️Строительная газета
▫️Домострой
▫️ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
▫️Ипотека и недвижимость
▫️Монолит
▫️SEMPER IRATUS
▫️Железобетонный замес
▫️Knight Frank Russia
▫️Filatoff Inc.
▫️Novostroyman
▫️ИВР
▫️Износная Колея
▫️Треугольный метр
▫️БеZславные Строители
▫️Москвастрой
▫️Бетономешалка
▫️ConTrust
▫️Недвижинка
▫️ПСБ Аналитика
▫️Всё о стройке
▫️Просто о сметах
▫️РУСИПОТЕКА
▫️Управдом
▫️Стройка. Главное.
▫️Реновация. Тёмные стороны
▫️Ценообразование и контактные отношения в строительстве

Недвижимость|Урбанистика|ЖКХ

▫️День Самоуправления
▫️Кровь и Бетон
▫️Элитная недвижимость Москвы
▫️Агенты о недвижимости
▫️Рубли в бетоне
▫️обмани меня риэлтор
▫️Апартаменты России
▫️Честное риелторское

​​Полезная функция агента в современной действительности. Агентусы волнуются и качают рынок. Дело понятное — исторически (значит — непойми почему) сложилось так, что, например, доля агентских продаж первички в Питере — порядка 40%, а в Москве — около 20% (при этом, есть, была, тенденция к росту)).
В условия кризиса эти емкие доли можно потерять, просто потому что теперь продает не цена и продукт — а субсидия ипотеки. Отделы продаж застройщика становятся оформителями, а полезности агентов — вообще совсем не очевидны.

🤓Давайте порассуждаем вслух о том — зачем вообще нужны агенты, какие, и на каких условиях с ними стоит работать застройщику?

1. Сегодня мы говорим только о функции агентов, при продаже новостроек.
2. Мы посмотрим на две стороны медали: польза для застройщика и польза для покупателя.

Польза для покупателя:
⁃ При прямой схеме (хочу купить квартиру) — опыт показывает, что пользы около ноля.
⁃ Что может дать агент, чего нет напрямую у застройщика? Ничего. Выполняет роль прокладки в и без того испорченном телефоне.
⁃ Наоборот — доверчивый покупатель попадает в лапы хитрых манипуляторов, заинтересованных «направить спрос» туда, где есть лучшая комиссия или обязательства выполнить ежемесячный план продаж по объекту.
⁃ Вся «экспертиза» агентств ангажирована и сосредоточена вокруг обслуживания текущих контрактов с застройщиками.
⁃ Никаких гарантий чистоты сделки на первичке они дать не могут (в большинстве разумных компаний они от сделки отстранены), а лишь беспокоятся о своевременном подписании актов показа.

Польза для застройщика:
⁃ Тут все сложнее — она есть, но при соблюдении многих условий.
⁃ Эксклюзивы и коэксклюзивы — плохо, это не стимулирует участников и лишает их соревновательного драйва.
⁃ Рекламный бюджет — плохо, его все равно распилят и потратят на реальную рекламу 10% от выданного в рамках бюджета пула общего продвижения.
⁃ Повышенная комиссия (учитывающая затраты на рекламу) — хорошо со всех сторон. Это позволяет и выделить объект в ассортиментной линейке агентства и не отдавать лишнего на рекламу.
⁃ Работает это только в строгой модели зачета сделок и верификации действительного полезного вклада в продажу конкретного лота. Жесткий контроль и тотальный учет.

Главная функция работы агентств для крупного застройщика — пылесосить крошки, которые упали со стола собственных продаж и переключать потерявшихся в рынке интересантов на ваш объект. Другой функции нету. Именно поэтому таргет в соцсетях у агентов работает («Все новостройки северо-запада», «Лучшие апартаменты у реки»), а у застройщика — нет.
Для малого объекта (не имеющего собственных развитых продаж) — агентства являются способом сэкономить на всем (на ставках и бонусах своих продавцов, на рекламе и пр.) и получить результат.

❗️Немаловажен при этом — факт краткосрочности отношений с неэффективным агентством. Опыт показывает, что уже через месяц-два — недорабатывающих можно отключать и подключать следующих.

🧐Рубрика "Железобетонный метр об очевидном для Белой каски".

Посмотрели новый дайджест от Сергея Кузнецова, главного архитектора Москвы — вынесли для вас столичные новинки.

Москву ждут целых 7 новых концепций мостов через Москву-реку — большой и крайне серьезный проект на ближайшие годы, одновременно столько мостов в столице еще не проектировалось никогда. За счет этого связанность берегов ждут крупные улучшения.

Прошло заседание Архитектурного Совета Москвы с жаркой дискуссией о проекте ПИК на Пресненском Валу, не смотря на положительные комментарии он отправлен на доработку.

Также был согласован деловой центр в "умном городе" СберСити (Рублево-Архангельское), один из крупнейших проектов Москвы.

Получил согласование очередной дом по программе реновации. Сергей надеется, что программа позволит вывести градостроительный облик к улучшениям.

Крайне интересный проект по освоению пространств крыш уже в разработке: на кровлях пяти небоскребов появятся смотровые площадки с биноклями для обзора Москва-Сити и МГУ. К сожалению, тема пока недостаточно развита, но уже есть варианты.

И в заключение: Архитектурное бюро Цимайло Ляшенко и Партнеры набирает студентов для летней практики, подробности на их сайте.

Считаем, что именно так должен выглядеть отчет государства перед гражданами — Кузнецов отлично постарался над дайджестом: по порядку, с визуализацией, коротко. Нужно брать в пример! 🤝

1️⃣Стасишин: программа льготной ипотеки с господдержкой может быть скорректирована

Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на парламентских слушаниях в Госдуме заявил, что в ближайшее время вопрос о корректировке программы льготной ипотеки поднимет Марат Хуснуллин.

❗️Смягчение условий этой программы должно сделать жилье на первичном рынке доступнее для покупателей.

Ранее президент НОСТРОЙ Антон Глушков рассказал, что льготная ипотека под 12% не пользуется спросом — за две недели выдачи кредитов по ней оказались практически нулевыми.

2️⃣Стасишин: если ипотека на «вторичке» останется с текущей ставкой, то Минстрой будет готов предлагать меры по поддержке рынка

Также это подтверждал Марат Хуснуллин — "Если будет недостаточно мер, принятых на рынке новостроек, ввод льготной ипотеки на вторичном рынке возможен."

Однако, как полагает Стасишин, если Центробанк снизит ключевую ставку на ближайшем заседании, то введение таких льгот на готовое жилье может не потребоваться.

Стоит ли покупать акции девелоперов?

Строительство – очень важная составляющая ВВП страны, ее доля около 5,5% — и у девелоперов наступают грустные времена. После очередного падения на этой неделе, девелоперы начали отыгрывать свои позиции.

Сильнее всего выросли котировки:

◾️«Самолет» – на 25,13% до 2793 рублей за штуку

◾️ «ПИК» – на 2,74% до 554,8 рублей за штуку

◾️ «ЛСР» – на 3,65% до 483 руб. за штуку

Российский рынок ценных бумаг вот уже месяц пытается оправиться от февраля, но обходить стороной строительство из-за временных трудностей в экономике не стоит.

Выбирать нужно компании:

1. Без долга

2. С понятной дивидендной политикой

3. Ясными планами развития в будущем

«ЛСР» и «Эталон» увеличили земельные банки и нарастили денежные средства на счетах. Чистый долг «Эталона» по итогам 2021 года практически обнулился (со слов компании). Возможно, именно сейчас хороший момент для покупки акций девелоперов на долгосрок.

На диаграмме указано, как менялось число ипотечных сделок с первого квартала 2021 года по первый квартал 2022 года.

Сразу бросается во внимание то, что показатель в I квартале 2022 года выше, чем за аналогичный период прошлого года, вот только по сравнению с IV кварталом 2021 года, количество ипотечных сделок резко упало.

Дальше, вероятнее всего, нас будет ждать еще более сильное падение, поскольку заградительные ставки и высокая стоимость недвижимости дошли до того, что большинство россиян попросту не смогут позволить себе ежемесячные платежи по ипотеке. Спасти ситуации сможет лишь льготная ипотека, но не в том виде, в котором она есть сегодня.