Канал @inv_estate специально для @belaya_kaska сделал подборку наиболее интересных ГАБов (помещений с «готовым арендным бизнесом») на продажу.

Подобрали объявления о продаже помещений в Москве с арендаторами - сетевые аптеки.
С окупаемостью вложений от 8,5 до 9,5 лет:

1️⃣ ГАБ сразу с 3 сетевыми арендаторами - «Apteka.ru», «Яндекс Маркет», «Озон»
Адрес - Ярославское шоссе, д.124
Цена - 18 млн.руб.
Месячный арендный поток - 165 000 руб в месяц.
«Грязная окупаемость» - 9,1 лет.
SWOT - анализ:
Сильные стороны- рыночная ставка арендной платы, взаимозаменяемость арендаторов;
Слабые стороны- неузаконенная перепланировка;
Возможности- удорожание помещения после узаконения перепланировки, возможность уменьшения цены продажи (торга) до 17 млн.руб.
Угрозы- штраф за неузаконенную перепланировку.

2️⃣ ГАБ с сетевым арендатором : аптека «Мелодия здоровья».
Адрес- 2-я Мелитопольская, д.3
Цена- 33 млн.руб.
Месячный арендный поток 330 000 руб.
«Грязная окупаемость»- 8,3 лет.

SWOT- анализ:
Сильные стороны- окупаемость помещения меньше 9 лет;
Слабые стороны- неконкурентная арендная ставка ( слишком высокая для этого района)
Возможности - 20- летний договор с аптекой; возможность уменьшения цены продажи (торга) до 32 млн.руб.
Угрозы- в случае выезда арендатора будет затруднительно найти других за такую арендную плату.

3️⃣ ГАБ с сетевым арендатором : аптека «Горздрав».
Адрес- Варшавское шоссе, д.16
Цена- 35 млн. руб.
Месячный арендный поток 320 000 руб.
«Грязная окупаемость»- 9,1 лет.

SWOT- анализ:
Сильные стороны- хорошая проходимость, конкурентная арендная плата;
Слабые стороны- наличие рядом другой аптеки -конкурента «Доктор Столетов»
Возможности - повышение арендной ставки ( арендатору предоставлена скидка), торг;
Угрозы- в случае выезда арендатора подбор другого займёт время.

Для более точного SWOT- анализа этих помещений требуется собрать больше данных по затратам, налогам и окупаемость немного увеличится.
Также провести юридическую экспертизу.

Они, на сегодняшний день, наиболее интересны по окупаемости и , на наш взгляд, будут реализованы в течение 1-2 месяцев.

#обзорсми Level Group Вадима Мошковича получила площадку под застройку на Профсоюзной улице на юго-западе Москвы, пишет «Коммерсант».

По данным издания, речь идёт о принадлежавшем ООО «Прометей» участке в 1,3 га. Со ссылкой на партнера «Метриума» Марию Литинецкую газета уточняет, что четыре года назад земля на Профсоюзной улице выставлялась на продажу, но тогда не была востребована у застройщиков.

На участке можно построить жилой комплекс на 35-40 тысяч кв м за 4-5 млрд рублей. При этом потенциальная выручка от продажи квартир достигнет 10-12 млрд рублей. @ria_realty

Перед выборами ФАС стал бороться с ростом цен

За год стоимость стекла возросла на 80% при том, что себестоимость не сильно увеличилась. ФАС России провела анализ рынка и установила, что рынок листового стекла является высококонцентрированным. Ведущую роль на нем занимают несколько производителей, в том числе «Салаватстекло» и «Гардиан Стекло».

ФАС России возбудила дело о нарушении антимонопольного законодательства по статье 10 (Запрет на злоупотребление хозяйствующим субъектом доминирующим положением) Закона о защите конкуренции.

Под раздачу попал и крупнейший производитель древесных плит ГК «Kronospan» по той же причине. В 2021 году стоимость плит взлетела более чем на 300%. В преддверии выборов ФАС начала проверку цен на социально значимые продукты и стройматериалы. Вся эта активность конечно же никак не связана с резким скачком цен. Стройматериалы и продукты дорожают уже давно, однако сверху обратили на это внимание только сейчас.

❗️Банк России повысил ключевую ставку еще на 0,25 п.п. — с 6,5% до 6,75%.

В Севастополе земельный участок агропредприятия “Золотая Балка” планируется застроить элитными жилыми домами. Проект планировки земли уже опубликован на сайте Департамента архитектуры и градостроительства Правительства Севастополя. Обширная территория виноградников “Золотая Балка” принадлежит бизнесвумен Снежане Георгиевой, которая также еще и является совладелицей одноименной компании, производящей вино. Как же ей удалось отдать 9,5 га земли под строительство элитного коттеджного поселка?

Сначала она отдала городу 1,5 га для строительство детского сада и школы. Их действительно построили и детишки спокойно туда ходили, однако внезапно Георгиева забеспокоилось их здоровьем. Сад и школа находятся совсем близко к виноградникам, которые опрыскивают вредными пестицидами.

Было принято решение убрать часть виноградников и на их месте построить коттеджные дома. А для живущих там богачей детский сад и школа станут частными, несмотря на то, что построены они на деньги государства.

❗️Алюминий продолжает дорожать, и многие эксперты ожидают сохранения этого тренда, отмечая растущий спрос на металл при возможном дефиците предложения.

Цена фьючерсов на алюминий с поставкой через три месяца на Лондонской бирже металлов (LME) в пятницу поднялась до $2897 за тонну, обновив максимум с июня 2008 года.

❗️Глава ПИК Гордеев: между ценой и качеством жилья должен быть баланс

«Нам нужно очень качественное жилье, чтобы оно было красивым, удобным и современным, чтобы люди в этих районах и в этих кварталах имели очень хорошие эмоции, хорошее жизненное самочувствие», - сказал Гордеев.

По его словам, нужно понимать, что в стране, где плохое качество жилья, люди будут искать другое место, куда переехать.

В МГСУ пройдет открытая научная конференция

В Московском государственном строительном университете (НИУ МГСУ) 21-22 октября пройдет III Международная научно-практическая конференция «Российский форум изыскателей».

Среди основных темы форума:
– роль профессиональных стандартов в развитии системы образования;
– эволюция нормативной базы;
– государственная политика в области инженерных изысканий.

Также спикеры, которых всего будет не меньше ста, затронут такие важные вопросы как повышение качества и безопасности объектов капитального строительства, решение экологических задач, развитие современной отраслевой системы квалификаций.

Участие бесплатное. Поэтому если вы работаете в сфере строительства или она вам просто интересна, то не пропустите это событие.

В TikTok появились уроки экстремального ремонта

В Подмосковье несчастный обладатель маленькой кухни решил увеличить ее квадратуру. Для этого он самостоятельно решил передвинуть стену почти на метр. Результаты своей деятельности но выложил в тик-ток, но не переживаете, видео можно посмотреть и в телеге.

«Так что, пацаны, кто хочет делать, страшного тут ни хрена нет», — ответственно заключил он. Вот только делать мы так вам не советуем. Рисков тут очень много, начиная от падения стены до разрушения потолка, если дом построен абы-как. Ценой своей жизни проверять качество дома не стоит. Да и играть в фаталиста вряд ли кому захочется: если стена не упала на него, то это не значит, что вам повезет также.

Ну а если все это вас не убедило, то знаете - это незаконно. В августе житель Зеленограда снес в доме все ненесущие перегородки. Инспекторы подали иск в суд о лишения москвича права собственности и о продаже квартир с публичных торгов.

Сегодня, как сообщает наш читатель, в Москве горела стройка, ЖК "Настоящее", который строит подконтрольный мэрии "Центр Инвест" в Раменках.

За новым главой Самарского Минстроя стоит борьба влиятельных лиц

Минстрой Самарской области возглавит бывший генеральный директор АО «Волгатрансстрой-метро» Николай Плаксин. В августе текущего года он был назначен временно исполняющим обязанности регионального министра. Теперь же он занял пост ушедшего в отставку Евгения Чудаева.

Работа Чудаева неоднократно критиковалась, поэтому его смещение было вопросом времени. Но почему именно Плаксин занял его место? По некоторой информации, в борьбу вступил вездесущий глава «Ростеха» Сергей Чемезов, у которого свои планы на строительном рынке региона. Конкурентами Чемезова выступают владельцы банка «Россия» братья Ковальчук. Последние и продвинули Плаксина через главу АО «Волготрансстрой» Вячеслава Сонина.

Пока вероятно, гендиректор «Ростеха» затаился и находится над схваткой, наблюдая, как поведет себя губернатор Самарской области Дмитрий Азаров, сдавший своего прежнего теневого компаньона экс-министра строительства Чудаева, и наверняка уже торгующегося с новыми лоббистами. Остается ждать, к кому Азаров пойдет первым – к Ковальчукам, пролоббировавшим Плаксина, или Чемезову, который наверняка припрятал не один козырь в рукаве.

Большинство СМИ и телеграм-каналов уже давно раскуплены и покорно вещают волю своих хозяев. Здесь об этом знают не понаслышке. Один из немногих действительно независимых проектов в рунете. Пока кто-то ведется на вбросы — Мясорубка перемалывает их в фарш.

— Сливы и инсайды из мира политики и бизнеса
— Правда, только правда и ничего, кроме правды
— Оперативная аналитика без купюр, лизоблюдства и прикрас

Здесь тебе не будут навязывать чью-то позицию, а покажут ситуацию такой, какая она есть. Какая из Тины Канделаки бизнес-вумен? Кто стоит за блокировкой iHerb и на сколько за это нынче можно присесть? Как дружба с Лукашенко может выйти боком не только одному человеку, но и целой экономической отрасли? Все это ты узнаешь на этом канале.

Подписывайся и читай, пока не заблокировали: @mincerchannel

Дырявые фасады Новой Москвы

В ЖК “Городские истории” на Боровском шоссе в Новой Москве компания АО “ТПУ Рассказовка” пригласила экспертов принимать постройку. Вот только их не смутило наличие неприкрытых дыр в фасаде здания, через которые видны большие зазоры вплоть до нескольких сантиметров. Зато к каждому второму окну приделан распиленный пополам барабан от стиральной машины для кондиционеров. Да что мы вам рассказываем, посмотрите сами.

Качество ЖК “Скандинавия” на уровне средневековья

У застройщика “А101” в его элитном ЖК “Скандинавия” все хуже некуда. В доме, которому никак не больше трех лет, а там уже обвалился потолок в холле. Ранее мы уже писали о дырах в полу и неработающих лифтах в совсем свежем доме этого ЖК.

❗️В команде Собянина заявили, что Москве не хватает 200 тыс. мигрантов-строителей. Гастарбайтеры не могут въехать в РФ из-за ковидных ограничений.

Level Group по блату получила землю для застройки

Компания Level Group Вадима Мошковича получила 1,3 га под застройку на Профсоюзной улице на юго-западе Москвы. Ранее этим участком владело ООО «Прометей». Новый застройщик сможет построить 40 тыс. кв. м жилья и выручить до 12 млрд руб. Интересно, что фактические собственники — родственники депутата Госдумы, члена парламентского комитета по транспорту и строительству Мурада Гаджиева.

Четыре года назад участок выставлялся на продажу, но тогда не был востребован у застройщиков. На тот момент начальная цена площадки составляла 250 млн рублей. Сейчас цена выросла почти в пять раз - до 1–1,2 млрд. Связано это с дефицитом земли. Если раньше, когда еще можно было выбирать, участок был никому не интересен, то сейчас его возьмут не задумываясь.