Почти обанкротившийся бизнесмен пытается забрать чужую землю

В Екатеринбурге соучредитель «Южно-уральской инвестиционно-строительной компании» Роман Урманов требует у застройщика «Атомстройкомплекс-Гагарина» участки земли, на который уже строится ЖК «DISCOVERY RESIDENCE». Большая часть квартир уже продана, и если бизнесмен признает ранее совершенную сделку по передаче застройщику земельных участков в квадрате улиц Гагарина - Ботаническая - Академическая - Мира недействительной, то люди могут лишиться жилья.

Истец требует принятия обеспечительных мер в виде ареста участков, запрета на проведение с ними регистрационных действий, а также действий в отношении договоров участия в долевом строительстве.

Сам Урманов находится на грани банкротства. Специалисты считают, что поданный к крупному застройщику иск – своеобразная попытка добиться погашения долгов Урманова, в том числе за счет «Атомстройкомплекса». В ходе рассмотрения дела о несостоятельности к нему были предъявлены требования более чем на 400 млн рублей, однако значительная часть их в конкурсную массу не вошла. Так, например, суд отклонил требования Оксаны Кишко на 107 млн рублей. Истец требует принятия обеспечительных мер в виде ареста участков, запрета на проведение с ними регистрационных действий, а также действий в отношении договоров участия в долевом строительстве.

​​Сам себе не заплатишь - никто не заплатит

Глава «Фонда содействия реформирования ЖКХ» Константин Цицин выкупил у канала «BlackMirror» слитую переписку. Между прочим, может себе позволить. Цицин вообще сам себе начальник. Даже зарплату сам себе выписывает под 20 млн руб в год. На эти деньги он купил себе авто Infinity и Chevrolet «Tahoe».

Роскошно живет не только Цицин, но и другие работники фонда. В 2009 году Генпрокуратура обнаружила непомерные для фонда траты. На зарплаты высшему руководству в 2008 году ушло 55 млн рублей, а на посещение баров и vip-салонов фонд израсходовал 200 тыс. рублей. «Значительные средства, — сообщает Генпрокуратура, — расходовались на оплату билетов бизнес-класса и СВ, на аренду «жилых помещений повышенной комфортности командированным сотрудникам». Одни только авиабилеты обошлись более чем в 3 млн руб.

Фонд также выдает госконтракты мутной структуре НП «ЖКХ Контроль», всего она их получила на сумму 280 млн руб. Исполнительным директором НП «ЖКХ Контроль» была Светлана Разворотнева, она же являлась членом наблюдательного совета Фонда, а деньги по госконтрактам уходили Цицину.

Сейчас Цицин все еще Глава фонда и никаких уголовных дел на него не заводили. Власти будто бы намеренно закрывают глаза на этого вора и коррупционера, что не является такой уж и тайной. Достаточно почитать “Онлайн-Интервью” Коммерсанта, где Цицину задают вопросы обычные люди. Вот некоторые вопросы: “Расскажите, пожалуйста, вкратце: кто или что финансирует Фонд? Куда и как тратятся деньги, где можно увидеть/проверить результаты работы Фонда?”, “Расскажите, пожалуйста, вкратце: кто или что финансирует Фонд? Куда и как тратятся деньги, где можно увидеть/проверить результаты работы Фонда?” На все эти вопросы конечно же никто не отвечает.

В ЖК “Арт” УК не хочет признавать своей вины

Вчера мы писали о неисправном лифте в ЖК “Арт” девелопера КРОСТ и пострадавшей в нем девушке. Управляющая компания сработала очень оперативно. Узнав о неисправном лифте, который покалечил девушку, она обвинила во всем ее саму. Якобы девушка сама разбила себе лицо и вся в слезах и крови вышла из лифта, в надежде на денежную компенсацию.

"Я ехала в лифте, там пахло какой-то гарью, и он не стал останавливаться на моем этаже и быстро-быстро поехал вверх. И я не знаю, просто вот уже лежу на полу. Потом смотрю в зеркало — я вся в крови", — рассказала об инциденте девушка.

К слову, после случившегося ее отправили в больницу. В телеграмм попал предварительный диагноз: неосложненный компрессионный перелом шейных позвонков, ушибленная рана височной области, ушибленная ссадина. Сломать себе шею в лифте ради нескольких сотен тысяч от УК - с трудом вериться. А вот представители управляющей компании не могут поверить в то, что девушка смогла получить такие травмы в их лифте, да и произойти того, что произошло тоже не могло. Они утверждают, что что у железной машины стоит ограничение вертикального подъёма на 4 м/с, то есть кабина никак не могла так резко рвануть вверх, как говорит пострадавшая.

Вот только соседи утверждают обратное. Лифты в их домах ведут себя странным образом постоянно. Вот что рассказала Газете.Ru жительница того же дома: “Сегодня у меня произошла та же ситуация: я нажала на шестой этаж, высветилась буква C и я пролетела на 43-й этаж. К сожалению, так происходит. Поэтому мне приходится пешком подниматься и спускаться, лифтов не дождешься, а если и дождешься, то бывает, что лифт пролетает твой этаж”.

Разумеется в УК недовольные жители обращались не один и не два раза, но кампания только кормит их завтраками. По словам жильцов, техника приходится ждать около месяца. "Много жителей заявляли о поломках, к сожалению, реакции никакой. Я так понимаю, реакция будет только тогда, когда человек либо умрет, либо покалечится” - сказала соседка пострадавшей.

Один человек уже пострадал, а от управляющей компании кроме жалкого перевода стрелок на пострадавшую ничего. Возможно, их взбодрит проверка от Московской прокуратуры.

«PZDC» - канал о новом мире, где элиты бьются за последние богатства страны.
Всё о законах , которые принимают втихаря от нас.
Разоблачение самых циничных грабителей России .PZDC, как интересно!

Владельцу питерского ГК «Норманн» Владимиру Смирнову продлили арест до 9 декабря 2021 года, сообщает NSP. Ему и его компаньонам инкриминируют хищение более 3,5 млрд руб., привлеченных на строительство жилых домов.

​​Цены на новостройки не упадут на 10% вопреки заявлению замглавы Минстроя

На Восточном экономическом форуме (ВЭФ) заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявил о снижении цен за кв. метр жилья после отмены программы льготной ипотеки.

Циан подготовил материал, в котором сообщает, что снижения цен не произошло. Падение, о котором заявил Стасишин возможно только в некоторых московских ЖК, но эта тенденция никак не прослеживается по всей России и уж тем более по всей Москве, считает руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов. Вместо этого цены продолжат расти, но уже медленнее. Также упало количество сделок.

Вот что говорит о причинах замедления рынка недвижимости и меньшем количестве сделок ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов:

“В первую очередь сыграл психологический фактор: многие потенциальные покупатели квартир, услышав об изменении ключевой ставки и условий льготной ипотеки, посчитали, что жилищные займы стали недоступны, и отложили решение об улучшении жилищных условий. Второй фактор — реальное насыщение основного спроса. И третий — конечно, выросшая стоимость жилья”.

Несмотря на то, что цены вовсе не упали, на рынке недвижимости есть некоторые положительные сдвиги. Например, снижение спроса привело к дополнительным бонусам для покупателей. Сейчас появляются субсидированные ипотечные программы от застройщиков с рекордно низкими ставками и специальными условиями, а в новых проектах снижается конечная стоимость жилья за счет уменьшения его площади.

Как уже было сказано ранее, в некоторых местах цены действительно здорово упали. Например, на юго-востоке Москвы, в Омске, Челябинске и Перми. При таком раскладе через пару лет цены действительно могут упасть на 10-15%, но это только временно, считают эксперты «Этажей».

Пострадавшие в Ногинске получили временное жилье

Сегодня утром стало известно, что 28 человек, чьи квартиры пострадали при взрыве в Ногинске, разместили на базе отдыха «Боровое» по распоряжению губернатора. Вернуться в свои квартиры эти люди смогут не раньше чем через полгода.

Также помимо компенсаций за поврежденные квартиры, выплаты получат и те, кто пострадал физически. Семьям погибших выплатят по 1 млн рублей, получившим тяжелые травмы - 500 тыс. рублей, средней тяжести – 300 тыс. рублей, легкой тяжести – 100 тыс.

Сейчас на месте ЧП работают 395 человек и 93 единицы техники.

«Киевская площадь» Года Нисанова выкупает 10% акций «Самолета».

͏Давняя чиновничья традиция предписывает заранее предупреждать о внезапных проверках вышестоящего начальства. Чтобы принимающая сторона успела подготовиться: покрасить траву, постелить ковры, накрыть стол, нарядить в кокошник и каравай самую презентабельную даму, ну, чтобы все как у людей было.

Не знаем, что произошло в Приморском крае, может быть, в аппарате губернатора стажер чего перепутал, может всех секретарей и референтов угнали на уборочную кампанию, может, конечно, все же решили прервать эту традицию. В общем, губернатор Приморья Олег Кожемяко неожиданно объявился на строительной площадке в поселке Волчанец, где не то, что ковровых дорожек и накрытого стола не было, а даже и простых рабочих, которые в этот самый момент должны были в поте лица строить храм знаний для маленьких приморцев, вместо красавицы с караваем губернатора встретил вдрызг пьяный сторож.

Губернатор в ярости, договор с подрядчиком строившим школу расторгнут, судьба сторожа неизвестна.

Буквально неделю назад все обсуждали новые города, которые вот-вот появятся на Дальнем Востоке, но если они будут строиться так, как эта школа, то шансов, на бурное развитие Тихоакеанской части России не очень-то много.

Канал @inv_estate специально для @belaya_kaska сделал подборку наиболее интересных ГАБов (помещений с «готовым арендным бизнесом») на продажу.

Подобрали объявления о продаже помещений в Москве с арендаторами - сетевые аптеки.
С окупаемостью вложений от 8,5 до 9,5 лет:

1️⃣ ГАБ сразу с 3 сетевыми арендаторами - «Apteka.ru», «Яндекс Маркет», «Озон»
Адрес - Ярославское шоссе, д.124
Цена - 18 млн.руб.
Месячный арендный поток - 165 000 руб в месяц.
«Грязная окупаемость» - 9,1 лет.
SWOT - анализ:
Сильные стороны- рыночная ставка арендной платы, взаимозаменяемость арендаторов;
Слабые стороны- неузаконенная перепланировка;
Возможности- удорожание помещения после узаконения перепланировки, возможность уменьшения цены продажи (торга) до 17 млн.руб.
Угрозы- штраф за неузаконенную перепланировку.

2️⃣ ГАБ с сетевым арендатором : аптека «Мелодия здоровья».
Адрес- 2-я Мелитопольская, д.3
Цена- 33 млн.руб.
Месячный арендный поток 330 000 руб.
«Грязная окупаемость»- 8,3 лет.

SWOT- анализ:
Сильные стороны- окупаемость помещения меньше 9 лет;
Слабые стороны- неконкурентная арендная ставка ( слишком высокая для этого района)
Возможности - 20- летний договор с аптекой; возможность уменьшения цены продажи (торга) до 32 млн.руб.
Угрозы- в случае выезда арендатора будет затруднительно найти других за такую арендную плату.

3️⃣ ГАБ с сетевым арендатором : аптека «Горздрав».
Адрес- Варшавское шоссе, д.16
Цена- 35 млн. руб.
Месячный арендный поток 320 000 руб.
«Грязная окупаемость»- 9,1 лет.

SWOT- анализ:
Сильные стороны- хорошая проходимость, конкурентная арендная плата;
Слабые стороны- наличие рядом другой аптеки -конкурента «Доктор Столетов»
Возможности - повышение арендной ставки ( арендатору предоставлена скидка), торг;
Угрозы- в случае выезда арендатора подбор другого займёт время.

Для более точного SWOT- анализа этих помещений требуется собрать больше данных по затратам, налогам и окупаемость немного увеличится.
Также провести юридическую экспертизу.

Они, на сегодняшний день, наиболее интересны по окупаемости и , на наш взгляд, будут реализованы в течение 1-2 месяцев.

#обзорсми Level Group Вадима Мошковича получила площадку под застройку на Профсоюзной улице на юго-западе Москвы, пишет «Коммерсант».

По данным издания, речь идёт о принадлежавшем ООО «Прометей» участке в 1,3 га. Со ссылкой на партнера «Метриума» Марию Литинецкую газета уточняет, что четыре года назад земля на Профсоюзной улице выставлялась на продажу, но тогда не была востребована у застройщиков.

На участке можно построить жилой комплекс на 35-40 тысяч кв м за 4-5 млрд рублей. При этом потенциальная выручка от продажи квартир достигнет 10-12 млрд рублей. @ria_realty

Перед выборами ФАС стал бороться с ростом цен

За год стоимость стекла возросла на 80% при том, что себестоимость не сильно увеличилась. ФАС России провела анализ рынка и установила, что рынок листового стекла является высококонцентрированным. Ведущую роль на нем занимают несколько производителей, в том числе «Салаватстекло» и «Гардиан Стекло».

ФАС России возбудила дело о нарушении антимонопольного законодательства по статье 10 (Запрет на злоупотребление хозяйствующим субъектом доминирующим положением) Закона о защите конкуренции.

Под раздачу попал и крупнейший производитель древесных плит ГК «Kronospan» по той же причине. В 2021 году стоимость плит взлетела более чем на 300%. В преддверии выборов ФАС начала проверку цен на социально значимые продукты и стройматериалы. Вся эта активность конечно же никак не связана с резким скачком цен. Стройматериалы и продукты дорожают уже давно, однако сверху обратили на это внимание только сейчас.

❗️Банк России повысил ключевую ставку еще на 0,25 п.п. — с 6,5% до 6,75%.

В Севастополе земельный участок агропредприятия “Золотая Балка” планируется застроить элитными жилыми домами. Проект планировки земли уже опубликован на сайте Департамента архитектуры и градостроительства Правительства Севастополя. Обширная территория виноградников “Золотая Балка” принадлежит бизнесвумен Снежане Георгиевой, которая также еще и является совладелицей одноименной компании, производящей вино. Как же ей удалось отдать 9,5 га земли под строительство элитного коттеджного поселка?

Сначала она отдала городу 1,5 га для строительство детского сада и школы. Их действительно построили и детишки спокойно туда ходили, однако внезапно Георгиева забеспокоилось их здоровьем. Сад и школа находятся совсем близко к виноградникам, которые опрыскивают вредными пестицидами.

Было принято решение убрать часть виноградников и на их месте построить коттеджные дома. А для живущих там богачей детский сад и школа станут частными, несмотря на то, что построены они на деньги государства.

❗️Алюминий продолжает дорожать, и многие эксперты ожидают сохранения этого тренда, отмечая растущий спрос на металл при возможном дефиците предложения.

Цена фьючерсов на алюминий с поставкой через три месяца на Лондонской бирже металлов (LME) в пятницу поднялась до $2897 за тонну, обновив максимум с июня 2008 года.

❗️Глава ПИК Гордеев: между ценой и качеством жилья должен быть баланс

«Нам нужно очень качественное жилье, чтобы оно было красивым, удобным и современным, чтобы люди в этих районах и в этих кварталах имели очень хорошие эмоции, хорошее жизненное самочувствие», - сказал Гордеев.

По его словам, нужно понимать, что в стране, где плохое качество жилья, люди будут искать другое место, куда переехать.

В МГСУ пройдет открытая научная конференция

В Московском государственном строительном университете (НИУ МГСУ) 21-22 октября пройдет III Международная научно-практическая конференция «Российский форум изыскателей».

Среди основных темы форума:
– роль профессиональных стандартов в развитии системы образования;
– эволюция нормативной базы;
– государственная политика в области инженерных изысканий.

Также спикеры, которых всего будет не меньше ста, затронут такие важные вопросы как повышение качества и безопасности объектов капитального строительства, решение экологических задач, развитие современной отраслевой системы квалификаций.

Участие бесплатное. Поэтому если вы работаете в сфере строительства или она вам просто интересна, то не пропустите это событие.

В TikTok появились уроки экстремального ремонта

В Подмосковье несчастный обладатель маленькой кухни решил увеличить ее квадратуру. Для этого он самостоятельно решил передвинуть стену почти на метр. Результаты своей деятельности но выложил в тик-ток, но не переживаете, видео можно посмотреть и в телеге.

«Так что, пацаны, кто хочет делать, страшного тут ни хрена нет», — ответственно заключил он. Вот только делать мы так вам не советуем. Рисков тут очень много, начиная от падения стены до разрушения потолка, если дом построен абы-как. Ценой своей жизни проверять качество дома не стоит. Да и играть в фаталиста вряд ли кому захочется: если стена не упала на него, то это не значит, что вам повезет также.

Ну а если все это вас не убедило, то знаете - это незаконно. В августе житель Зеленограда снес в доме все ненесущие перегородки. Инспекторы подали иск в суд о лишения москвича права собственности и о продаже квартир с публичных торгов.

Сегодня, как сообщает наш читатель, в Москве горела стройка, ЖК "Настоящее", который строит подконтрольный мэрии "Центр Инвест" в Раменках.