«Самолет» в понедельник раскрыл операционные результаты, стоит признать, впечатляющие:

• Во 2 квартале 2021 г. продажи недвижимости выросли на 133% до 26,6 млрд руб., в первом полугодии 2021 г. этот показатель вырос на 78% до 45 млрд руб.

• Во 2 квартале 2021 г. денежные поступления выросли на 113% до 27,3 млрд руб.; в первом полугодии 2021 г. - на 79% до 44,7 млрд руб.

• Во 2 квартале 2021 г. доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила 76%; в первом полугодии 2021 г. - 74%.

Также девелопер раскрыл финансовые результаты (по управленческой отчетности) со значительным ростом выручки (+81%) и EBITDA (+169%). Неудивительно, что с такими результатами капитализация «Самолета» растет такими темпами - с момента размещения более чем в два раза.

Совет директоров ГК “ПИК” возглавил давний друг Гордеева

Владелец компании “ПИК” Сергей Гордеев в качестве председателя совета директоров выбрал своего давнего партнера Алексея Карпенко. Ранее он был личным адвокатом Гордеева, а также работал юристом в его компании «Росбилдинг», которая с помощью покупных судебных решений и афер с учредительными документами захватывала объекты недвижимости в Москве.

Позднее их дорожки разошлись, Гордеев занялся девелопментом, а Карпенко продолжил карьеру юриста в Forward Legal, где он работает вместе с Ольгой Реновой, дочерью экс-министра юстиции Эдуарда Ренова. Однако старые друзья все-равно поддерживают друг с другом связь: ПИК снабжает Forward Legal щедрыми контрактами на юридическое обслуживание своих дочерних компаний. Карпенко, правда, не очень хорошо справляется со своими обязанностями: “ПИК-Комфорт” получил уже седьмое заявление о банкротстве.

Конфликтологи ПИК-ПшИК💩 господина Гордеева вышли на новый уровень 90-х.

В ночь с 16 на 17 июля отморозки обстреляли квартиры двух последних жителей дома 22 корпус 1 по улице Ивана Франко (47-48 кварталы Кунцева), отказывающихся переезжать, несмотря на давление застройщика ПИК.

Напомним, жителей района разными способами несколько лет выдавливают из их домов для сноса и последующего строительства новых группой ПИК.

Как вы можете судить по посту выше, ПИК переходит все границы, расчерченные цивилизованным обществом. Компания очень хочет построить вместо пятиэтажки на Ивана Франко очередной ЖК, однако владельцы квартир просто так ему это сделать не позволят.

Активист Иван Рожков, рассказавший общественности об этой ситуации, считает, что «на днях несколько жителей подали апелляцию на решение Кунцевского суда, принявшего скандальное решение о лишении их права собственности. Рассмотрение апелляции назначено на конец сентября, что в очередной раз срывает намеченные ПИКом сроки сноса домов. Очевидно, именно по этой причине у застройщика кончилось терпение, и он решил пойти на «мокрое» дело».

Раз уж Гордееву не удается снести дом, то он решил его расстрелять. К счастью, никто от рук его бандитов не пострадал.

Не знаем, какой белены объелся вице-премьер Хуснуллин, курирующий стройку, но по его словам, себестоимость строительства ужеподорожала по всему миру на 15%, это, конечно, неприятно, но не время расстраиваться, а время покупать жилье, поэтому нужно увеличить на 4-8% ипотечное кредитование граждан в этом году, цены на жилье успешно сдерживает государство, да еще и поможет прямыми субсидиями строительному бизнесу.

Субсидия в стройку, субсидия в нефть, в бензин, не знаем, что на очереди, каким бедным отраслям надо еще помочь. Может, наркоторговле? У них, наверно, тоже сейчас не легкий период.

Но это все шутки, а вот то, что Хуснуллин не владеет цифрами, немножко страшновато. Во-первых рост стоимости жилья продолжается, а не остановился — только за прошлый месяц квадратный метр подскочил на 2%. Во-вторых, основные застройщики расценивают удорожание стройки за последний год в 20%, а не в 15%, как считает Хуснуллин. Это уже серьезно отразилось на строительстве объектов по государственным и муниципальным контрактам. Жесткие сметы госзаказа очень быстро остановили множество строек, которые просто физически не могли закупиться стройматериалами по ценам, согласованным год и даже два назад. Но, слава богу, сметы по таким контрактам разрешили менять. Но встал вопрос с долевым строительством. Небогатые люди или те, кто занимается бизнесом на перекупке недвижимости, предпочитают вкладываться в строительство еще на этапе котлована, так цена на квадратный метр выходит на 10-20% меньше. Квартиры куплены, но выросла не только их рыночная цена, но и цена непосредственного строительства, и будет продолжать расти. Это ставит вопрос о возможности выполнять застройщиками свои обязательства. Вероятность того, что в ближайшем будущем нас ждем серьезное прибавление в легионах обманутых дольщиков – весьма высока.

В общем, стараясь поднять ипотечное кредитование, требуя субсидий для стройки, Хуснуллин загоняет всю отрасль в пропасть, государству сначала надо будет платить строителям, чтобы они не сильно цены загибали, а потом достраивать дома обманутым дольщикам. Дайте нормально сдуть ипотечный пузырь! Эльвира Сахипзадовна не для того ключевую ставку поднимает каждый месяц, чтобы вы население последние деньги в двадцати-метровые студии вынуждали тащить. Ну а Хуснуллину вчера еще за ЮФО приказали следить, что-то боимся, что он и тут до конца не разберется.

Жизнь - боль, когда Clever park застраивает твой район

Девелопер Clever park не рассчитал размеры баннера, а также поверхности, на которой тот будет находиться, и выставила себя садистом в сфере строительства. Надеемся, что из полов в соцгородке на Уралмаше, который они сейчас возводят, не будут торчать гвозди.

Мы понимаем, что архитектура немыслима без конкретного проекта, а проект – без правильных чертежей. Современные строения всё чаще проектируются в BIM: технология позволяет вносить в модель свойства📑, размеры 📐и характеристики🔧.
А вечные споры между архитекторами и инженерами уже вышли на новый уровень: теперь всё онлайн и по единому стандарту IFC.
Чтобы успеть за всеми новинками – на канале BIMLIB публикуются уникальные статьи, дайджесты новостей и другая полезная информация. Сжато и без воды, что важно в этом потоке информации.
Кстати, строительной отрасли уже сейчас нужны 50 тыс. специалистов по BIM, а строительные специальности вошли в первую десятку рейтинга самых престижных профессий.
Подписывайтесь на канал BIMLIB и профессиональный рост неминуем!

Обанкротившийся застройщик должен Москве 2 млрд

От ЗАО «ФЦСР» бывшей жены главы “Роснефти” Марины Сечиной Правительство Москвы требует 2,1 млрд рублей за невыполнение обязательства по застройке ЖК “Квартал Триумфальный”.

С 2000-х годов эта компания совместно с «Авантой» Сергея Полонского занималась реновацией в Филях. В новом десятилетии их дела начали скатываться вниз. Полонского отстранили от проекта в 2011 году, а ФЦСР была признана банкротом в 2018 году.

Теперь ЖК “Квартал Триумфальный” будут достраивать на деньги из городского бюджета.

“ПИК-Комфорт” подделывает подписи жильцов

Владельцы квартир в ЖК “Жемчужина Зеленограда” никак не могут избавиться от своей старой управляющей организации “ПИК-Комфорт”. Весной 2021 года истек договор управления ЖК, а один из корпусов еще до истечения срока отказался от услуг ПИКа и выбрал другую управляющую компанию - ГБУ “Жилищник ЗелАО”.

Не желая расставаться с жильцами и их деньгами (с каждого дома компания получает более 1 млн рублей) "ПИК-Комфорт" внес изменения в реестр лицензий в связи с заключением договора управления многоквартирным домом в “Жемчужине Зеленограда” на основании подписей жильцов. Однако более 100 человек заявили о том, что их подписи подделаны. В Государственной жилищной инспекции на эту ситуацию никак не отреагировали.

Сейчас компания проводит голосование между жильцами, которые должны были решить хотят ли они повторно заключить договор с “ПИК-Комфорт”. В бюллетени также есть пункт о расторжении договора с “Жилищник ЗелАО”. Не понятно на каком основании компания вообще проводит это голосование, а также устраивает собрания с жильцами, если ее срок подошел к концу. Собрания, к слову, проводятся полулегально. Уведомления о проведении собраний исходят от самих жильцов, правда, они об этом не всегда знают. Так, рассылка об одном из собраний была отправлена от имени одного владельца квартиры в первом корпусе, однако сам он никакой инициативы не выдвигал и уведомление, разумеется, составлял не он.

На данный момент прокуратура приняла к рассмотрению дело о подделке подписей. Ранее на “ПИК-Комфорт” уже было возбуждено уголовное дело по этой же причине. В Рязани эта компания подделала протоколы общего собрания собственников помещений дома на улице Татарской, 68. Меньше чем через месяц на столе у прокурора появилось еще одно дело по той же статье, только договор был заключен с другим домом. Дела были заведены в конце 2019 - начале 2020, и за полтора года никаких новостей о продвижении процесса не было.

Подобно “Жемчужине Зеленограда” на подделку подписей пожаловался и “Митино Парк” в Красногорске. Будем надеяться, что прокуратура откроет глаза и увидит, что “ПИК-Комфорт” очень нагло и беспардонно нарушает закон у всех на виду.

​​На Измайловском проезде у ГК “ПИК” погибли два строителя

В Москве на стройке у Измайловского проезда погибли два работника. Они упали в шахту с 10-го этажа, сорвавшись с монтажной плиты. На место прибыли спасатели, но рабочие уже были мертвы. Прокуратура уже начала проверку, сообщает руководитель пресс-службы надзорного ведомства Людмила Нефедова.

В СМИ не указывается объект, на котором произошел несчастный случай, однако мы считаем, что это ЖК “Измайловский 11”, который возводит ГК “ПИК” Сергея Гордеева. Во-первых, там сейчас активно ведется стройка. Во-вторых, фотографии здания с места происшествия сильно похожи на то, каким ЖК “Измайловский 11” представлен на сайте застройщика.

На стройплощадке ПИКа люди умирают не в первый раз. В прошлом году на улице Курчатова погиб рабочий, правда на стройке все делали вид, будто бы ничего не произошло. Эта история так и не получила широкой огласки. В 2019 году на строительной площадке «Московского квартала» тоже произошло ЧП, на одного из разгрузчиков упали стройматериалы.

Продолжаем фиксировать проблемы в строительной отрасли.

Курирующего вице-премьера Хуснуллина беспокоит отсутствие трудовых мигрантов на российских стройках. Самих строителей галопирующий рост цен на стройматериалы. Население беспокоит подорожавшее жилье в разбеге от 10 до 50%, в зависимости от регионов. Центробанк, раздутый на льготах и финансовых страхах, ипотечный пузырь, который угрожает все экономике. Министерство финансов плачет над сметами государственных строек, которые раздулись и от поднявшихся цен на стройматериалы и от нехватки трудовых ресурсов.

Но это еще не все! Заливая деньги в крупное государственное инвестиционное строительство, прежде всего транспортную инфраструктуру, федеральный центр, судя по всему, делает это в пустоту. Проблема в том, что после сочинской Олимпиады и последовавшего сразу после нее экономического кризиса (ну, вы помните, там санкции, а потом нефть рухнула) в Российской Федерации вдвое сократилось количество строительных организаций, которые работают на государственных строительных заказах, при этом удар пришелся именно по крупным предприятиям, кто-то разорились на олимпийском строительстве, кто-то, потеряв интерес к госконтрактам ушел крупным частным заказчикам, многие компании обанкротившись перешли в региональную и федеральную собственность. В общем, это большая проблема, в регионах и на федеральном уровне по кругу ходит несколько компаний, которые берутся за строительство объектов, финансируемых из бюджета, только под политические гарантии и обязательное увеличение изначальной сметы, либо контракты сливают в бездонные бочки огосударствлённых предприятий.

Кто будет расширять БАМ и Транссиб, кто продолжит масштабное инфраструктурное строительство в европейской части России – более или менее понятно, только проблема в том, что это теперь будет долгое, дорогое и не самое качественное строительство, ведь конкуренции на этом рынке давно нет.

Правительство не справляется с ростом цен

По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, задача властей — попытаться минимизировать рост цен на жилье на фоне «очень серьезной мировой инфляции». Он считает, что есть способы стабилизировать цены, однако нынешняя ситуация, сложившаяся на рынке строительства, не утешительная.

«В мире стройка подорожала на 15%, и это означает, что импортная составляющая подорожает в валютном исчислении. Кроме того, у нас еще свои инфляционные процессы, потому что у нас у самих инфляция сейчас уже выше 6%. Это все сильно давит на цены на жилье. Мы этого очень опасаемся, видим в этом огромные риски», - рассказал Хуснуллин.

Недавно вице-премьер предлагал удешевить строительство используя мигрантов в качестве рабочей силы. Способ далеко не новый и далеко не самый цивилизованный, да и, к тому же, хорошее качество жилья это совсем не гарантирует, а лишь, напротив, делает его хуже. Это к вопросу о компетентности Хуснуллина в улучшении положения девелопмента в России.

Альберт Худоян убрал фирму-конкурента руками кипрского суда

На прошлой неделе компания Visenia была ликвидирована по решению кипрского суда. Причиной стала неуплата долга в размере 7 млрд рублей компании Dira Альберта Худояна. Ранее мы уже рассказывали как Худоян управляет своим бизнесом, сидя под домашним арестом. Теперь же он занялся подчисткой хвостов после изъятия земли под ЖК “Прайм парк”.

Dira хоть и не в открытую, но все же напрямую связана с Худояном. Она выдала Visenia 7 млрд на возвратной основе взамен на распоряжение арендой земли, где сейчас находится “Прайм парк”. Эта территория, на секундочку, оценивается в 300 млрд. Теперь они обвинили их в неуплате долга, а землю оставили себе.

Сейчас ЖК “Прайм парк” находится в руках сына Худояна Давида, который на данный момент активно скупает земли в окрестностях комплекса.

Смыслы и оценки.

Персона дня: Марат Хуснуллин
Вице-премьер продлил пребывание в повестке выдвижением от лица Минстроя неоднозначной инициативы.

@banditskayasamara Интересно, а зачем Хуснуллин это лоббирует? Коллекторам могут разрешить взыскивать с россиян долги по ЖКХ - соответствующие поправки подготовил Минстрой.
@banksta Скоро дойдёт и до отбора квартир.
@belaya_kaska Недавно вице-премьер предлагал удешевить строительство, используя мигрантов в качестве рабочей силы. Хорошее качество жилья это не гарантирует. Это к вопросу о компетентности Хуснуллина в улучшении положения девелопмента.
@thegraschenkov В оптике политического зрения Хуснуллина Россия должна быть разделена на ресурсные и «интересные» для капитала территории, а также на менее интересные. Это может означать, что в России поменяются отношения между властью и населением.
@dumayem Стремительно набравший субъектность Хуснуллин перехватил тему укрупнения/слиянии регионов. В своё время противоположный взгляд на территориальное развитие русских, российских земель актуализировал Пётр Аркадьевич Столыпин.
@trueolen Новый фронтмен либеральной партии Хуснуллин и люди, скрывающиеся за его спиной, это такой коллективный АнтиСтолыпин, и очень большой вопрос, в чьих интересах они действуют.
@stratrus Хуснуллин уедет не в кресло министра, а в кресло главы Татарстана. На почетную ссылку. Так как раз приходит время когда уже пора менять Минниханова. Президент не выносит чересчур активных «клиентов», он спешно их дистанцирует.

Тема дня: российско-украинские отношения
Генпрокуратура РФ инициировала первое в истории России обращение с жалобой в Европейский суд по правам человека с рядом претензий к Украине.

@skorkin_zhuk Это совершенно в духе российской внешней политики последних лет - троллинг по поводу двойных стандартов, как их понимают в Кремле.
@stanovaya Троллинг международного масштаба.
@SBelkovskiy Слава Богу. Это значит, что в обозримом будущем РФ не выйдет из Совета Европы.
@polittemnik Прокурорская жалоба актуализирует тему госпереворота на Украине и преступлений киевской власти. Тем самым резонируя с последней статьёй Владимира Путина.
@exp_fdn Выходит так, что первой за реализацию внешнеполитической идеологемы президента Путина по украинскому вопросу взялась Генеральная Прокуратура РФ.
@master_pera «Украинский» проект в ЕСПЧ призван утвердить политическое руководство в правильности решения с перераспределением внешнесудебного функционала в пользу ГП, показав: то, что слабо Чуйченко и Минюсту, по силам Краснову.
@BuninCo Алексей Макаркин: Главная интрига иска России против Украины – вопрос об обеспечительных мерах. Само дело может рассматриваться годами.

Отрасль дня: сырьевой экспорт
США и ФРГ достигли договорённость о судьбе «Северного потока-2», частью которых станет продолжение транзита газа через территорию Украины.

@kstati_p Сергей Пикин: «СП-2» построен, и этого никто не оспаривает. Это некое политическое соглашение, оно не имеет юридической силы, но позиции сторон учтены. Получается классное решение: все остались при своих.
@kremlin_sekret Что касается Украины, если Европа будет увеличивать потребление российского газа, то и труба на Украине пустой не останется.
@backroom_whisperer Из-за «Северного потока-2» у России просто не остаётся варианта – придётся продлять с Украиной соглашение о транзите газа ещё на 10 лет после 2024 года.
@skurlatovlive Первоначально планировалось провести СП-2, чтобы перекрыть «кислород» Киеву. Не получилось. «Не шмогла». 150 миллиардов долларов на стройку трубы ушли, а политического «толку» нет.
@maester в 2024 году Россию ждёт новый масштабный торг с ЕС и США о судьбе украинского транзита. Однако стартовые позиции на переговорах в 2024 году для России будут лучше, чем в 2020: у нее будут рабочие альтернативы - «Балканский поток» и СП-2.

Проект @T34newsfeed специально для Незыгаря @russica2

❗️Банк России повысил ключевую ставку сразу на 1 п. п., до 6,5% годовых.

Крупный челябинский мошенник ожидает своего приговора

Еще месяц назад девелопера Александра Сребрянского заключили под стражу. Его будут судить за мошенничество в особо крупном размере с использованием служебного положения (часть 4 статьи 159 УК РФ). Он руководил сразу 9 компаниями, на которых лежали обязательства по постройке 29 домов в Екатеринбурге, Челябинске и Копейске. Конечно же, свои обязательства он не выполнил. Сумму ущерба дольщиков оценивают в 3,8 млрд рублей.

Его задержали еще в 2018 году по подозрению в афере с деньгами дольщиков ЖК “Бриз”, которым занималась его компания “Серебряный ключ”. В том же 2018 году Сребрянский покинул пост гендиректора этой компании. Он несколько месяцев провел под домашним арестом, вышел под залог в 2,5 млн рублей и попытался сбежать за границу. Теперь его будут судить повторно.

Самолет консолидировал 100% платформы Вместе.ру.

Напомним, что ранее доля девелопера составляла 25%. Интересно, но логично, что они выкупили мультисервис, заточенный на создание сообществ системы постпродажных сервисов УК и не только. В планах выход за пределы проектов Самолета.

Весь день наблюдаем за пиаркомпанией мэрии Москвы по увеличению стоимости жилья в Зеленограде. Интересно, зачем мэрии и дальше «поднимать стоимость» квадратных метров?

Сегодня после повышения ключевой ставки стало понятно, что дальше рынок жилья ждет планомерная стагнация и кризис. В мэрии, что хотят, чтобы новые москвичи и дальше ютились по съемным квартирам?

https://t.iss.one/mosnow/15250

Некоторые регионы смогут самостоятельно собирать деньги для инфраструктурных объектов

В этом месяце было замечено снижение спроса на льготную ипотеку. Из-за нее цены на жилье возросли на 5%. В связи с этим, и еще по ряду причин, вице-премьер Марат Хуснуллин начал предлагать меры по снижению цен, а именно увеличение предложения.

Еще одним предложением стали инфраструктурные облигации. "Серьезный инструмент, которым мы начали раньше заниматься и сегодня уже вышли на финишную прямую, - инфраструктурные облигации через ДОМ.РФ. Пока мы себе поставили задачу на три года до 150 млрд [инвестиций], на это у нас все постановления выпущены, определены источники для погашения купонного дохода, что порядка 11 млрд, чтобы ставка для привлечения была на уровне 4%. Это в основном связано с крупным жилищным строительством", - сказал Хуснуллин.

Программа должна обеспечить доступное финансирование строительства объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры для строительства жилья. Денежные средства будут выдаваться на срок до 15 лет под льготную ставку, которая будет обеспечиваться субсидией из федерального бюджета. ДОМ.РФ выступает поручителем по облигациям, займы строительным компаниям выдаются под гарантию субъекта РФ.