Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Минстрой планирует «‎пилот» по использованию евростандартов в строительстве

✖️РНКБ запустил ипотеку на приобретение машино-мест, апартаментов и торговых помещений

✖️Сбербанк запустил льготную ипотеку на частные дома

✖️Иннопром-2021 начал свою работу

✖️В Совфеде предложили ограничить количество кредитов по льготной ипотеке для одного заемщика

✖️Хуснуллин знает как можно строить дома быстрее и дешевле

✖️Минстрой выступил против снижения первоначального взноса по льготной ипотеке

✖️Минстрой надеется на снижение цен на стройматериалы

✖️Президент России подписал закон о совершенствовании механизма экологической экспертизы при капитальном строительстве в Арктике

✖️Загородные дома стало выгоднее строить из кирпича

❗Вице-премьер Хуснуллин: более тысячи заключенных будут привлечены к строительству Восточного полигона РЖД

❗️ФАС объявила, что собирается проверить крупные строительные организации и производителей стройматериалов.

Тем временем Росстат сообщает, что стройматериалы в РФ за июнь подорожали на 6,75%, с начала года уже на 19,6%.

Файзуллин готов поднимать объемы строительства не смотря ни на что

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин на на выставке «Иннопром» в Екатеринбурге пообещал, что в этом году будет построено 85,5 млн кв. м. жилья. В 2023 он намерен построить 90 млн кв. м. По данным Росстата, в прошлом году было построено 82,2 млн кв. м. жилой недвижимости, что больше всего лишь на 143 тыс. кв. м, чем в 2019-м. Но в этом году возможен рывок в деле обеспечения россиян жильем, уверен министр Файзуллин.

Однако девелоперы в словах министра не так уверены как он сам, поскольку ситуация с ценами на стройматериалами сейчас не самая благоприятная. По данным все того же Росстата, стоимость стройматериалов в России в последние месяцы рекордно выросла. На 4,9% в мае 2021 года по сравнению с апрелем и на 16,4% — по сравнению с маем 2020 года. С начала года рост цен достиг 12%.

Несмотря на все это, Файзуллин надеется, что «такого резкого роста цен на стройматериалы, которое произошло в конце 2020 года и начале 2021 года, рассчитываем, не будет происходить».

В первом полугодии 2021 года российские девелоперы показали солидные результаты по объемам введенного в эксплуатацию жилья.

Традиционно возглавили список ПИК, Гранель, ФСК и МИЦ. Впрочем, постоянство в данном случае — плюс, ведь стабильность и надежность — именно те качества, которые потребители и инвесторы хотят видеть в застройщиках.

Предсказуемо пальму первенства отдали ГК ПИК — плановые показатели по реновации никто не отменял. Этим объясняется и явная диспропорция — второе место отстает от лидера почти в два раза, при этом, все остальные застройщики из топ-5 идут практически вровень.

Впрочем, вскоре ситуация может кардинально измениться. "МИЦ" близок к реализации ряда масштабных проектов, которые в рейтинг пока не вошли:
— 4 комплекса на территории «старой» Москвы: ЖК «Вереск», сити-комплексы «Перец», «Амарант» и «Мята»;
— 3 комплекса в Новой Москве: ЖК «Цветочные Поляны», ЖК «Кленовые Аллеи» и ЖК «Южное Бунино»;
— 2 проекта в Московской области: ЖК «Зеленые Аллеи» и ЖК «Новоград Павлино».

ПИК планирует выкупить 83 га земли в Новой Москве

Эта территория находится неподалеку от деревни Кувекино и выставлена на торги Российского аукционного дома, в которых участвует ГК ПИК Сергея Гордеева. Эти земли еще десять лет назад консолидировало Агентство по страхованию вкладов (АСВ) в рамках санации банка «Союз». В свое время девелопер заплатил за участки 1,22 млрд рублей, в ходе торгов цена может подняться на 15%, то есть до 1,4 млрд.

Ранее АСВ владел еще большей территорией, однако в 2016 году началось судебное разбирательство, по итогу которого было установлено, что в границы участка была незаконно включена часть ручья Евсеево. Эту территорию у АСВ изъяли, и теперь на торги выставлены оставшиеся 2 участка площадью 50 га и 33 га.

Согласно виду разрешенному использования участка, он подходит для малоэтажной застройки, но консультанты предполагают, что ГК ПИК сконцентрируется на более привычном для себя формате многоэтажного строительства. Так, вокруг Кувекино может появиться до 2,5 млн кв. м недвижимости.

Путин попросил Хуснуллина достроить дорогу от Москвы до его исторической родины, но так как он вице-премьер всей страны, то нужно это сделать и в других регионах.

Сегодня Путин вместе с Маратом Хуснуллиным открывал ЦКАД вокруг Москвы.

В Москве коммунальшики вышли на новой уровень очистки канализаций и рьяно принялись сливать нечистоты прямиком в Москву-реку.

Обнальные схемы, коррупционные скандалы, а так же самые интересные подробности о жизни российских селебрити, чиновников и бизнесменов — читайте на канале Мясорубка.

Здесь вы узнаете, как латентная компашка зэков из подмосковного лобби аккумулирует госконтракты области, кому принадлежит второй по масштабам дворец в России и за какую цену можно приручить депутата Госдумы.

Встречают по одежке, а провожают по отделке

В элитном ЖК “Headliner” с видом на Москву-Сити ГК “Кортрос” построили уже 10 корпусов. Многие москвичи впечатлились элегантными жилыми небоскребами в самом центре города и взяли там жилье, вот только не все остались довольны. Оказалось, что внутри ЖК выглядит не так хорошо.

Вот, например один из жильцов рассказывает и показывает как выглядит его этаж спустя 2 года после сдачи дома. Вся проводка на потолке ничем не прикрыта, провода свисают прямо над головой и стены практически не отделаны. До бизнес-класса уровень явно не дотягивает. Однако, в таком состоянии далеко не все здание. “Только мой второй этаж находится в таком состоянии, дальше все нормально,” - говорит обделенный качественным выполнением работы застройщика житель горе-этажа.

“Headliner” не лишен и других проблем. У некоторых жильцов во время дождя протекали окна, о чем рассказывает владелец канала Денис MoneyAC. Также в владельцы квартир обнаружили пару дыр в монолите, о чем сообщили в полицию. Правда, никаких результатов это не дало, полиция ничего не нашла и открестилась от проблемы.

​​Telegram-канала @Mapestate специально для @belaya_kaska сделал подборку наилучших для жизни ЖК Москвы:

— "Большая Дмитровка IX" (Бол. Дмитровка, 9). В него входит три клубных шестиэтажных особняка: «История», «Порода» и «Свет». ЖК огорожен от посторонних лиц. Внутри имеются тихие и уютные дворы с разнообразным дизайном, а также подземная парковка и собственные аккумулирующие устройства для зарядки электрокаров. Жилой комплекс расположены в самом центре. Выход на ул. Тверская и Петровка. Непосредственная близость к Бульварному и Садовому кольцу.

— "Малая Бронная 15" (Мал. Бронная ул. 15Б). Этот комплекс - отличная иллюстрация того, как классический стиль может сочетаться с самыми современными технологиями. Здесь покупателю предлагают:
• Дистанционное управление всеми инженерными системами и техникой;
• Регулировку влажности и отопления для каждой квартиры;
• Двухступенчатую очистку воздуха;
• Многоуровневую фильтрацию воды.

— «Меценат» (2-й Кадашевский переулок) - ансамбль из 8 клубных резиденций находится между ул. Большая Ордынка и Кадашевским тупиком - в самом сердце Замоскворечья. Единственная в своём роде архитектура, идеальный уровень безопасности и полный комфорт для жизни. Территория «Мецената» вымощена брусчаткой, а часть общественного пространства занимает небольшой парк и игровая площадка.

— «Садовые кварталы» (ул. Ефремова, 10 к. 1). Особенность комплекса - панорамные окна, ориентированные на 2-3 стороны света, которые дают возможность созерцать прекрасные виды из квартир. Половину участка занимает парк с различными декоративными насаждениями и деревьями. Изюминка жилого комплекса - пруд с обустроенной набережной.

— Дизайнерский Дом "Eleven" (Звенигородское ш., 11) - это жильё премиум-класса. У дома есть собственная концепция: «Важное – внутри». Застройщик предусмотрел потребности жителей мегаполиса и вместе с уютной квартирой покупатель получает все необходимое для комфортной жизни:
• Подземная парковка;
• Кладовые для хранения вещей;
• Зона релакса для водителей авто;
• Клуб для маленьких жителей Eleven;
• Фитнес-центр с бассейном;
• Ресторан;
• Ухоженный двор с большим количеством зеленных насаждений.

Депутаты Госдумы разработали поправки в Жилищный кодекс, согласно которым собственники квартир будут нести ответственность, если их гости, арендаторы и другие лица, допущенные в квартиру, будут нарушать права соседей. Проект поправок опубликован на сайте нижней палаты парламента.

"Смысл этого законопроекта в том, что ответственность за поведение лиц, допущенных к пребыванию или проживанию в помещении, возлагается на собственника", - пояснила @ria_realty адвокат Гузель Жубарова. Уведомление соседей о начале в квартире ремонтных работ тоже ложится на него, добавила она.

Законопроект носит выраженный социальный характер и направлен на защиту интересов соседей в многоквартирных домах от незаконных действий арендаторов и нанимателей помещений, как жилых, так и не жилых, но необходимо обратить внимание на ряд моментов, отметил управляющий партнер юридической компании "Генезис" Артем Денисов.

"В целом цель законопроекта ясна – дать соседям, управляющим компаниям или ТСЖ дополнительные рычаги воздействия на собственников помещений в случае, если они сдают эти помещения в аренду. Сделать так, чтобы собственники отвечали за своих нанимателей и арендаторов, если те ведут себя некорректно по отношению к соседям, вредят общему имуществу дома. При этом ясно, что формулировки законопроекта будут дорабатываться. В целом предлагаемый законопроект также направлен на выведение из тени взаимоотношений между собственниками жилых помещений и нанимателями”, - пояснил он.

✔️Минус законопроекта, по мнению юриста, в том, что он сделает более строгим отбор собственниками помещений потенциальных нанимателей жилья, что может привести к усложнению поиска нанимателями подходящего жилья, большему числу отказов в найме, а также к повышению цены на аренду жилья.

Сейчас у собственников, предоставивших помещения третьим лицам (например, арендаторам), нет никаких обязательств по пресечению нарушений прав соседей. И собственник не мотивирован к осмотрительности при выборе арендаторов, к включению в гражданско-правовые договоры с ними положений по защите прав соседей и к расторжению договоров с недобросовестными нанимателями, регулярно нарушающими право соседей на комфортное проживание, констатирует Денисов.

Многие девелоперы ломают голову, как удивить клиентов в бизнес-классе. Часть 2.

ЛСР в ЗИЛарте реализовал уникальный отлетающий фасад. Для клиентов высокого полета должен быть летящий фасад, как фанера над Парижем. Также можно использовать отличный слоган "Полететь как фасад на ЗИЛартом"

Яркое УТП и индивидуальный подход позволяет реализовывать в проекте 5 тыс. кв. м в месяц, а средний ценник в июле 2021 переваливает за 400 тыс. руб./кв. м.

Подходы к оценке стоимости проектов в США. Часть 1.
#COST
⠀
Продолжаем серию публикаций про ценообразование в строительстве зарубежом.
В этот раз мы проанализировали подходы к оценке стоимости объектов в США, которые финансируются за счет бюджетных средств, взяв за основу из открытых источников документ:
«Cost Estimating Guideline» Министерства транспорта Нью-Джерси (на сайте OFFICIAL SITE OF THE STATE OF NEW JERSEY).
В предложенной вам серии публикаций постараемся подсветить основные особенности ценообразования и, главное, управления стоимостью в процессе реализации (!).
Итак, первая часть.

❗️Власти РФ собираются отобрать у металлургов все получаемые ими сверхдоходы. В правительстве обсуждают повышение налоговой нагрузки на горнодобывающие компании после того, как перестанут действовать временные экспортные пошлины

❗️В СФ разработали проект о запрете плавающих ставок по ряду категорий договоров потребительского кредита, в том числе по ипотеке.

Закрывать долги уголовника приходится другим

На Альфата Назмиева, бенефициара компании «Интеграл», завели уголовное дело о хищении 515 млн рублей. Сумма равна ущербу, который понесли дольщики недостроенных им квартир только в Уфе. А Назмиев занимался строительством еще и Ижевске и Нефтекамске.

На днях застройщик МУП «Нефтекамскстройзаказчик» сдал четыре проблемных дома Интеграла, благодаря чему свои квартиры получили 120 семей. За их достройку он взялся еще в 2019 году, после банкротства первого застройщика. В достройку объектов было вложено 500 млн рублей.

Самому Назмиеву грозит до 10 лет лишения свободы. Пока что суд наложил арест на принадлежащие ему два автомобиля и два нежилых помещения на общую сумму более 4 млн руб.

“Лидер” вставляет палки себе в дом

После того, как ЖК “Римский” был сдан, ФСК “Лидер” решил прямо внутри установить колонны, удерживающие постройку. Фотографии от жильцов можно посмотреть на канале TBCC Реновация.

Непонятно, насколько здание пригодно для жизни, если уж застройщику пришлось прибегнуть к такой радикальной и крайне неудобной для жильцов мере. Ведь, эти металлические балки будут располагаться в некоторых квартирах. Такой шест в центре комнаты нужен далеко не всем.

Ранее мы уже писали о ФСК “Лидер” и его проблемах с ЖК Режиссер”, а также неработающей системе пожарной безопасности в “Дыхании”.