Три столпа московской реновации

О нечестных конкурсах по реновации жилья в нашей группе речь заходила довольно часто. Создается иллюзия конкуренции, а на дели в конкурсе участвует лишь одна кампания, забирающая госконтракт. Подробнее о том, как проходят такие фиктивные конкурсы в другом нашем посте. Тут хотелось бы обратить ваше внимание на масштабы таких махинаций.

За текущий год Москва выделила больше триллиона рублей на реновацию разных районов. Угадайте, сколько подрядчиков получили эти деньги. Тысячи, сотни, десятки? Три. Это ПИК, Capital Group и "Кроста".

21 июня появилась новость о том, что ПИК и Capital Group будут осуществлять реновацию районов Очаково-Матвеевское и Люблино. Они были единственными участниками конкурса, который, к слову, был признан не состоявшимся. Но правила закупки позволяют заключить договор с единственным участником тендера. Поэтому ПИК получит 132,8 млрд. на застройку микрорайонов А, Б, Г, Е в Люблино, а Capital Group 92,1 млрд. за контракт на территории микрорайона 1 и кварталов 2, 4 района Очаково-Матвеевское.

Такая же ситуация произошла с десятью другими тендерами, однако контракты все-равно раздали. ПИК получил право на застройку 6 кварталов района Зюзино и нескольких в Кузьминках. За выполнение этой работы компании сулит сумма почти в 384 млрд. ООО "Стройпроект", входящая в Capital Group, получит 34 млрд. за застройку микрорайона 79 в Хорошево-Мневники.Не обделили работо, а также деньгами, и концерн "Крост". Ему досталось 3 микрорайона в Северном Тушино и 2 в Головинском районе. Общая сумма контрактов превышает 232 млрд.

Три месяца назад эта троица тоже получила букет крупных контрактов. “Крост” - 80,6 млрд за 8 кварталов в Коптеве. ПИК, как единственный участник конкурса, в качестве золотой медали получил 79,7 млрд. на застройку одного микрорайона в Северном Измайлове. Capital Group тоже не сильно пострадал в конкурентной борьбе и получил свою пальму первенства в сосновом лесу, а точнее в Можайском районе. Цена контракта - 41 млрд.

Вышеизложенная информация очередной раз подтверждает то, что государственные конкурсы по программе реновации - это попытка придать облик справедливого и неподкупного мероприятия нагому расфасовыванию денег в одни и те же карманы.

Губернатор Астраханской области решил разобраться почему против него устроили пикет

Сделал он это очень просто, стоило лишь посетить этот самый пикет и поговорить с его участниками. Обманутые дольщики были недовольны заявлениями Губернатора Игоря Бабушкина о том, что вопрос с обманутыми дольщиками решен.

Разговор Игоря Бабушкина с одной из дольщиц можно послушать в этом видео.

Совет Федерации освободил от налога продавцов недорогой недвижимости

Закон освобождает от подачи налоговой декларации, если доход при продаже недвижимости не более ₽1 млн.

Вице-премьер Хуснуллин предложил вернуть в переживающую дефицит трудовых ресурсов строительную отрасль неработающих пенсионеров

Пенсионеров и даже почивших в бозе уже давно вернули в стройку. Еще в 2017 году, когда внедрили Национальный реестр специалистов... Прррискорбно, что Президент НОСТРОЙ Антон Глушков ничего не пояснил вице-премьеру за это...

Антон Глушков неоднозначная личность, его отец — министр строительства Краснодарского края, вместе с которым они пилят бюджетные деньги региона. Во главе Ностроя Глушков младший чувствует себя безнаказанно, щемя все СРО, требуя от них персональные данные, а затем выгружая их на сторонние сервисы, к слову выгрузка данных о своих членах на сторонний сервис незаконна. Но Нострой даже в таких свободных условиях не может проявить свою эффективность.

💣💣💣60 га территории Московского машиностроительного предприятия имени Чернышева на Вишневой улице получит MR Group. Структура девелопера предложила за площадку 11 млрд руб. Было два участника. Второй участник - структура АФК «Система». Ее предложение - 10,5 млрд руб.

https://t.iss.one/filatofff/1259

На стройку Национального космического центра нанимают воров

Ответственные за возведение объекта Сергей Собянин и Дмитрий Рогозин. Последнему вечно не хватает денег. Недавно он заявил, что ему нужно еще 500 млрд. на развитие его программы глобальной связи “Сфера”, хотя изначально планировалось потратить на нее лишь 300 млрд.

Начальником при строительстве НКЦ назначен директор госкомпании "МИП-Строй №1" Константин Маслаков, раньше носивший фамилию Григорьев. Этот человек получил 2 года условки за хищение денег на "Каспийской энергии управления".

Теперь он разворовывает НКЦ. В сентябре он перевез 300 тонн металлических труб на другой склад как непригодные для использования, а потом продал их. Похожим образом украдено 20 тыс. метров кабеля на 35 млн рублей. Компьютерную технику закупили по завышенной цене у фиктивной фирмы, на чем нагрели 15 млн рублей.

Собянин и Рогозин ничего не предпринимают, тем самым показывая свое участие в этом деле.

Появились кадры обрушения жилого комплекса в Сёрфсайде

Жители Шушар похоронили свою надежду на строительство новых школ

Не месте, где чиновники уже несколько лет обещают начать возводить школу, сытые завтраками жители возвели арт-инсталляцию, украшенную тетрадями, букварем и канцелярскими отписками чиновников, не желающих выполнять свои обещания. На огороженной для стройки территории не ведутся вообще никакие работы: нет, строителей, оборудования и, разумеется, прогресса.

Тем временем в некоторых классах шушарских школ учится до 45 человек. Строятся новые жилые комплексы, соответственно, количество семей в районе растет, однако девелоперов и чиновников заботит только продажа жилплощади по заоблачной цене, а вот строительство образовательных учреждений - это уже дело совсем не выгодное.

Директора ООО "Инвест-Строй Торг" Дмитрий Елин подозревают в хищении 4,2 млн. рублей, сообщает Посадки. Деньги принадлежали дольщикам казанского долгостроя ЖК "Поколение", который должен был быть построен еще в прошлом году. Срок сдачи перенесли на 30 июня 2021 года. Осталось 5 дней, а строители даже не возвели все этажи. Вчера суд принял к рассмотрению иск Фонда защиты прав дольщиков о банкротстве ООО "Инвест-Строй Торг", а на Елина завели уголовное дело.

#реновация Структура ПИК стала единственным участником трех конкурсов на комплексные услуги техзаказчиков и подрядчиков программы реновации в районах Кузьминки и Гольяново с общей ценой контрактов 190,2 млрд рублей.

Как указывается на сайте госзакупок, структура ПИК – ООО "Генеральный подрядчик - МФС" ("ГП-МФС") – готова провести работы в микрорайоне 120 в Кузьминках почти за 68 млрд рублей. Также она готова выполнить контракт по застройке микрорайонов 113, 113а, 114 в том же районе за 85,7 млрд рублей. В Гольянове структура ПИК намерена строить во владении 1, предложив 36,5 млрд рублей. @ria_realty

Федеральное бюро “Яблоко” в качестве своей основной политики выбрало критику Беглова. Они агитируют голосовать за них и собирают подписи за отставку губернатора. Вне зависимости от отношения людей к Беглову, сильной поддержке это партии не прибавит. Нужна сильная политическая программа, которой у них нет. однако есть и положительные моменты.

“Яблоко” собирается включить в первую тройку на выборах в Закс археолога Петра Сорокина, проводившего раскопки на Охтинском мысу, чтобы в дальнейшем контролировать застройку этой местности без вреда для памятников. Будут ли они следовать своему обещанию - не ясно, однако перспектива сохранения памятников не худшая, если, конечно, это сказано не только для привлечения избирателей.

Федеральные стройки стоят, и чрезвычайная активность профильного вице-премьера Хуснуллина может показаться стороннему наблюдателю логичной. Последнее время функционер пытается отыскать кадры для отрасли то среди заключённых, то с помощью новой порции мигрантов, то в числе пенсионеров.

Но всё это лишь имитация бурной деятельности, поскольку главная проблема, из-за которой строительству сейчас не хватает специалистов, не только не решается, но даже игнорируется. В том числе и Хуснуллиным.

Дело вот в чём. Долгие годы отрасль жила, сообразуясь с установленными государством нормативами, в том числе по зарплате. Они уже давно перестали быть актуальными, создали множество перекосов в расчётах, однако участники рынка научились компенсировать это своеобразным «перекрёстным субсидированием». К примеру, чтобы платить рабочему на заливке монолита - это опасная работа, связанная с риском для жизни, - не установленные государством 12 тысяч рублей, а в разы больше, строители договаривались с подрядчиками о переносе части суммы на другие расходы. И благополучно завершали объекты, иногда даже получая за них грамоты.

Но тут случился космодром «Восточный». Вернее, громкие коррупционные разоблачения фирм, бенефициары которых не стеснялись красть из бюджета миллиардами. Главе государства было доложено о произошедшем и, видимо, преподнесено так, что все строители суть казнокрады. Таким образом, этот прецедент послужил поводом для распространения репрессий на добросовестных участников индустрии.

Как результат, последние пять лет индустрия практически парализована. Ни одна строительная компания не гарантирована от того, чтобы к ней не пришли из налоговой или сразу из ОБЭП и не поинтересовались делами минувших дней. Срок значения не имеет - претензии могут быть предъявлены даже к проектам десятилетней давности. По состоянию на сегодня разорены десятки тысяч фирм, дававших работу сотням тысяч квалифицированных строителей. По некоторым подсчётам, умудрилось уцелеть лишь по паре компаний из ста прежних участников рынка. Да и выжившие, говорят, банально боятся платить зарплату, предпочитая проводить её через полуобнальные конторы.

Трагедия отрасли в том, что никто из влиятельных функционеров даже не пытается исправить ситуацию с нормативами и в целом с регулированием строительства. Всё заменяется риторикой Хуснуллина о сидельцах, гастарбайтерах и стариках. Однако ей федеральные стройки запустить совершенно не получится.
https://t.iss.one/dirtytatarstan/18529

Как я и писал ранее, ПИК будет участвовать в проекте жилого комплекса «Филатов луг» в новой Москве. Напомню, что компания должна стать fee-девелопером проектов «Инграда» в сегменте комфорт-класса на 1-1,5 млн кв.м. Конкретные объекты (кроме «Челобитьево») стороны не раскрывали, но вычислить их было несложно. А теперь все официально.

Налоговики банкротят АО «Реставрационные компании», которое было связано с экс-заместителем министра культуры Владимиром Аристовым, сообщает @ruarbitr. АО «Реставрационные компании» получило 24 госконтракта от учреждений Минкульта на 1.7 млрд руб. АО «Реставрационные компании» является правопреемником ФГУП «Республиканский фильмкомбинат», подведомственного Минкульту. Руководил АО «Реставрационные компании» Андрей Аристов, брат Владимира Аристова.

Путин поручил до 1 июля 2022 года продлить действие льготной программы ипотеки, со ставкой не более 7%, максимальный размер не должен быть выше 3 миллиона рублей

На неделе экс-мэр Уфы, а ныне сенатор, Ирек Ялалов интересно порассуждал о «закручивании гаек» со стороны властей в строительной отрасли республики.

С одной стороны чиновник поддержал ужесточение и положительно оценил создание Ассоциации застройщиков РБ. С другой - сделал любопытное заявление: «По моим данным, маржа с квадратного метра в Уфе от 20 до 40 тысяч рублей. Это хорошие деньги, но не для того, чтобы сразу строить школу, детсад или спортивную школу. В длинную перспективу можно». Из его слов следует, что члены Ассоциации должны будут отдать взносами, в распоряжение региональным чиновникам, примерно 50% своей прибыли. При этом перспектива строительства социальной инфраструктуры на эти средства – весьма туманна и отдаленна. И в этой ситуации становится не очень понятно - на какие нужды будут тратиться полученные чиновниками средства. Уж не только ли на содержание самой Ассоциации?

В погоне за национальный целями российские застройщики получают еще ряд послаблений

Застройщики, которые возводят жилье с применением эскроу-счетов, с 28 июня освобождаются от обязанности получать заключение о соответствии требованиям закона о долевом строительстве (ЗОС) перед началом продаж в проекте.

Ранее для привлечения денежных средств дольщиков в проект все компании должны были получать заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона о долевом строительстве (214-ФЗ). В октябре 2019 года Минстрой назвал эту меру избыточной в связи с переходом рынка на проектное финансирование и эскроу-счета, а также анонсировал ее отмену.

«Инград» вынужден был заплатить 3 млрд руб. дивидендов в прошлом году своему акционеру — холдингу «Россиум» Романа Авдеева, чтобы банкир мог покрыть долги концерна, достигшие рекордной отметки в 100 млрд руб. Источником погашения пока остаются средства «Инграда» и негосударственного пенсионного фонда «Эволюция» - еще одной структуры концерна. Однако тот же «Инград» уже платит материнской компании больше, чем зарабатывает прибыли, выяснили аналитики Fitch. Чтобы окончательно не привести девелоперскую компанию, как и пенсионный фонд, к полному разорению, «Россиуму» необходимо перевести покрытие своих долгов за счет Московского кредитного банка, который также принадлежит Роману Авдееву, считают аналитики рейтингового агентства. МКБ, кстати, уже одобрил дивидендную политику на следующий год.

В Москве нашли подрядчика реновации в районах Кузьминки и Гольяново

Структура ПИК снова стала единственным участником трех конкурсов на комплексные услуги техзаказчиков и подрядчиков программы реновации в районах Кузьминки и Гольяново с общей ценой контрактов 190,2 миллиарда рублей.