⏺Почему на Камчатке срываются сроки крупных объектов?

Последние 10-12 лет Камчатка на всю страну гремит амбициозными проектами по строительству: чиновники края докладывают о современных больницах, благоустроенных жилищных кварталах, новых учреждениях культуры. Но когда речь идёт о сдаче в эксплуатацию этих объектов – фанфары часто скромно умолкают.

«Стройки века» на Камчатке, к которым относится возведение краевой больницы, театра кукол, новых школ, аэровокзала преследует злой рок.

Ещё одной печальной новостью прошедшего в понедельник, 30 января, совещания, стал доклад министра строительства об отставании сроков возведения детского сада на улице Вилюйской в Петропавловске.

– К объективным причинам могу отнести мобилизацию, забирали людей у подрядчика. В части необъективных – это действительно отставание от сроков сдачи объекта. Сегодня, по моей оценке, отставание от графика – порядка двух месяцев, – доложил Артём Фирстов главе региона. – Работы на объекте выполнены примерно на 12,5%.

Губернатор Владимир Солодов предложил разделить ответственность за срывы сроков сдачи объекта одному из заместителей главы Петропавловска, так как он является будущей городской собственностью.

А в конце января Росстат подвел итоги 2022 года по строительству жилья. Несмотря на общероссийские рекорды, Камчатка стала аутсайдером по количеству новостроек.

🗣 Хуснуллин: в приграничных районах Белгородской и Курской областей нужно расселение людей.

🗣 Путин: ипотека под 2% должна повысить темпы восстановления городов на новых территориях.

🗣 Силуанов: Минфин оперативно найдет средства на восстановление жилья в приграничных регионах.

Лизинг жилья в России, как замена Льготной ипотеке

Правительство планирует сворачивать механизм льготной ипотеки на новостройки. Как отметил председатель Комитета по финрынку Анатолий Аксаков, программа нарушает рыночные механизмы, поэтому с большой вероятностью она будет свернута в 2024 году.

Как альтернативу, Минфин предложил развивать механизм лизинга жилья, который предусматривает аренду квартир с последующим выкупом. Механизм также упоминается в проекте стратегии развития финансового рынка РФ до 2030 года.

Что такое лизинг недвижимости и когда он начал работать в России?

📆 Впервые возможность приобретать жилую недвижимость в лизинг появилась в 2011 году, однако с тех пор не пользуется большим спросом. В основном, таким способом покупают коммерческую недвижимость, но процент таких сделок невысок.

⁉️ Лизинг жилья — это форма кредитования, когда банк занимает не денежные средства, а жилье, которое далее постепенно выкупается клиентом. В сделке принимает участие три стороны: продавец квартиры, лизингодатель и лизингополучатель.

Клиент заключает договор аренды с лизинговой компанией, выкупившей жилье у собственника. По этому договору арендатор вносит арендные платежи и выкупную стоимость частями. Как платежи закончатся, клиент получит квартиру в собственность.

В данной схеме приобретения есть свои преимущества и недостатки.

➕ Плюсы:
◼️Лизинг оформляется быстрее и проще, чем ипотека

◼️Гибкие условия под каждого клиента, в отличие от ипотеке, в которой существует множество требований.
▪️Финансовые требования лояльнее к арендатору, чем к заемщику
▪️Индивидуальный график платежей

◼️ Для сделки не требуется страхование

➖ Минусы:
◼️ Лизинг более актуален при приобретении жилья на вторичном рынке, так как пока такая реализация квартир рискованная и невыгодная для застройщиков

◼️ Ежемесячный платеж значительно выше, чем при ипотеке

◼️ Сроки выплат уступают ипотечным — не более 15 лет

◼️ Лизингополучатель не имеет право сдавать недвижимость

✅ Итоги: На данный момент механизм лизинга не проработан и именно поэтому не получил широкого распространения. Так как льготную ипотеку продлили до конца 2024 года, у правительства появилось много пространства, чтобы сделать лизинг привлекательным для клиентов.

Упор будет делаться именно на застройщиков, чтобы новый механизм мог стимулировать продажи, как это сейчас делает ипотека. Помимо этого, следует проработать один из главных минусов — высокие ежемесячные платежи.

⏺Стоимость сантехники в России выросла за последний год на 30%.

Такой рост в цене возник из-за сложностей с поставками некоторых материалов и ухода ряда европейских брендов.

Средняя стоимость унитаза с инсталляцией сейчас составляет 22 тысячи рублей.

🗣 Сына министра финансов Антона Силуанова назначили главой нового департамента регионального развития в «Аэрофлоте».

Это совпало с выделением Минфином субсидий в 11,6 млрд «Аэрофлоту» на поддержку внутренних рейсов в новом сезоне, – Baza.

На фото из запрещенной сети - Глеб Силуанов.

⏺Росстат: данные о металлургическом производстве в России.

Согласно опубликованным цифрам, в декабре 2022 года оно сократилось на 3% в годовом выражении. В целом же за 2022 год объемы производства в металлургии сократились на 0,8% по сравнению с 2021 годом.

❤️ В Москве на средства маткапитала можно купить всего 2 «квадрата» жилплощади, в Сочи — 2,5 кв. м жилья, в Санкт-Петербурге — 2,9 кв. м.

Средняя цена «квадрата» в этих городах составляет от 200 тыс. до 283 тыс. рублей. Средства субсидии покроют от 5,19% до 7,34% цены средней однушки.

Этого недостаточно, чтобы внести первоначальный взнос по ипотеке.

⏺Самый чистый воздух — в городах Кызыл (Тыва), Астрахань и Элиста.

Самая загрязненная атмосфера, по данным «РБК-Недвижимость», в Московской агломерации.

Квартиры в строящихся домах Москвы стали стоить дороже, чем в готовых

После 2020-го из-за введения льготной ипотеки на рынке начался дисбаланс средних цен между разными сегментами недвижимости.

Это привело к тому, что первичная недвижимость стала дороже вторичной в столице, в том числе дороже квартир в уже сданных новых домах.

🎆 Большой пул недвижимости в достроенных домах продают инвесторы по более низким ценам, чем застройщики в аналогичных проектах, так как льготная ипотека на них уже не распространяется, а значит покупка будет менее выгодна покупателям.