⏺Почему на Камчатке срываются сроки крупных объектов?
Последние 10-12 лет Камчатка на всю страну гремит амбициозными проектами по строительству: чиновники края докладывают о современных больницах, благоустроенных жилищных кварталах, новых учреждениях культуры. Но когда речь идёт о сдаче в эксплуатацию этих объектов – фанфары часто скромно умолкают.
«Стройки века» на Камчатке, к которым относится возведение краевой больницы, театра кукол, новых школ, аэровокзала преследует злой рок.
Ещё одной печальной новостью прошедшего в понедельник, 30 января, совещания, стал доклад министра строительства об отставании сроков возведения детского сада на улице Вилюйской в Петропавловске.
– К объективным причинам могу отнести мобилизацию, забирали людей у подрядчика. В части необъективных – это действительно отставание от сроков сдачи объекта. Сегодня, по моей оценке, отставание от графика – порядка двух месяцев, – доложил Артём Фирстов главе региона. – Работы на объекте выполнены примерно на 12,5%.
Губернатор Владимир Солодов предложил разделить ответственность за срывы сроков сдачи объекта одному из заместителей главы Петропавловска, так как он является будущей городской собственностью.
А в конце января Росстат подвел итоги 2022 года по строительству жилья. Несмотря на общероссийские рекорды, Камчатка стала аутсайдером по количеству новостроек.
Переживший во время пандемии прививку дистанционности бизнес решился на смену традиционных моделей. Сейчас, когда вирус уже уходит с повестки дня, убер-формат продолжает доказывать свою эффективность.
Примером тому служат новые услуги, которые оказываются одним кликом, в различных сферах — банковской отрасли, образовании, ритейле.
Не отстает от других отраслей и стройка, в которой сегодня невозможно представить процессы проектирования и стройконтроля без ИТ-технологий.
Дистанционная передача квартир, электронная регистрация прав на построенные объекты и 3D-туры по объектам недвижимости стали нормой.
Сегодня перед строителями стоит масштабная задача по увеличению объемов строительства до 120 млн кв. м в год. В таких условиях необходимо сокращать и оптимизировать строительный цикл, в том числе за счет цифровизации.
Законодатели планируют полностью оцифровать строительство и последующую эксплуатацию зданий. Уже с 2024 года требования об использовании ТИМ будут распространяться на все объекты, возводимые в соответствии с положениями закона об участии в долевом строительстве.
То есть у каждой новостройки, возведенной в рамках 214-ФЗ, будет виртуальная копия. Об этом рассказалСергей Шумей, владелец девелоперской компании «РГ-Девелопмент».
Лизинг жилья в России, как замена Льготной ипотеке
Правительство планирует сворачивать механизм льготной ипотеки на новостройки. Как отметил председатель Комитета по финрынку Анатолий Аксаков, программа нарушает рыночные механизмы, поэтому с большой вероятностью она будет свернута в 2024 году.
Как альтернативу, Минфин предложил развивать механизм лизинга жилья, который предусматривает аренду квартир с последующим выкупом. Механизм также упоминается в проекте стратегии развития финансового рынка РФ до 2030 года.
Что такое лизинг недвижимости и когда он начал работать в России?
📆 Впервые возможность приобретать жилую недвижимость в лизинг появилась в 2011 году, однако с тех пор не пользуется большим спросом. В основном, таким способом покупают коммерческую недвижимость, но процент таких сделок невысок.
⁉️ Лизинг жилья — это форма кредитования, когда банк занимает не денежные средства, а жилье, которое далее постепенно выкупается клиентом. В сделке принимает участие три стороны: продавец квартиры, лизингодатель и лизингополучатель.
Клиент заключает договор аренды с лизинговой компанией, выкупившей жилье у собственника. По этому договору арендатор вносит арендные платежи и выкупную стоимость частями. Как платежи закончатся, клиент получит квартиру в собственность.
В данной схеме приобретения есть свои преимущества и недостатки.
➕ Плюсы: ◼️Лизинг оформляется быстрее и проще, чем ипотека
◼️Гибкие условия под каждого клиента, в отличие от ипотеке, в которой существует множество требований. ▪️Финансовые требования лояльнее к арендатору, чем к заемщику ▪️Индивидуальный график платежей
◼️ Для сделки не требуется страхование
➖ Минусы: ◼️ Лизинг более актуален при приобретении жилья на вторичном рынке, так как пока такая реализация квартир рискованная и невыгодная для застройщиков
◼️ Ежемесячный платеж значительно выше, чем при ипотеке
◼️ Сроки выплат уступают ипотечным — не более 15 лет
◼️ Лизингополучатель не имеет право сдавать недвижимость
✅ Итоги: На данный момент механизм лизинга не проработан и именно поэтому не получил широкого распространения. Так как льготную ипотеку продлили до конца 2024 года, у правительства появилось много пространства, чтобы сделать лизинг привлекательным для клиентов.
Упор будет делаться именно на застройщиков, чтобы новый механизм мог стимулировать продажи, как это сейчас делает ипотека. Помимо этого, следует проработать один из главных минусов — высокие ежемесячные платежи.
⏺Росстат: данные о металлургическом производстве в России.
Согласно опубликованным цифрам, в декабре 2022 года оно сократилось на 3% в годовом выражении. В целом же за 2022 год объемы производства в металлургии сократились на 0,8% по сравнению с 2021 годом.
⏺В январе 2023 года, по сравнению с декабрем 2022, экспозиция новостроек на рынке «старой» Москвы выросла на 2,9% по количеству проектов (до 316 шт.) и на 2,2% по числу лотов (до 51,5 тыс. ед.).
🔻 В продажу были выведены 5 новых проектов, а также 3 корпуса в уже реализуемых новостройках
🔻В среднем новостройки «старой» Москвы по итогам января незначительно подорожали – на 0,6% по ср. стоимости «квадрата» (до 393,2 тыс. руб.) и на 0,9% – по показателю среднего бюджета лота (до 21,38 млн руб.).
🔻Средняя площадь лота на витрине не изменилась и составляет 54,39 кв. м.
Квартиры в строящихся домах Москвы стали стоить дороже, чем в готовых
После 2020-го из-за введения льготной ипотеки на рынке начался дисбаланс средних цен между разными сегментами недвижимости.
Это привело к тому, что первичная недвижимость стала дороже вторичной в столице, в том числе дороже квартир в уже сданных новых домах.
🎆 Большой пул недвижимости в достроенных домах продают инвесторы по более низким ценам, чем застройщики в аналогичных проектах, так как льготная ипотека на них уже не распространяется, а значит покупка будет менее выгодна покупателям.
