🏠 Долю в жилье можно выкупить без согласия собственника

Если у одного из собственников небольшая доля в квартире, другие собственники могут через суд добиться ее выкупа.

📌 Основание: ст. 252 ГК РФ.

🔹 Какая доля считается незначительной
Точного определения нет, это может быть и 2, и 15 метров в зависимости от ситуации. Решение принимает суд.

🔹 Когда долю признают незначительной
При соблюдении двух условий:
✔️ Долю нельзя выделить без несоразмерного ущерба другим собственникам.
✔️ У владельца доли нет существенного интереса в ней.

🔹 Кто может обратиться в суд
🔵 Собственники большей доли — чтобы выкупить незначительную.
🔵 Собственник незначительной — чтобы продать.

🔹 Какие еще обстоятельства учтет суд
Материальное положение, нуждаемость в жилье, сложившийся порядок пользования, состояние здоровья, отношения между собственниками и другие факторы.

🔹 Как это может работать на практике
Например, семья с ребенком живет в однокомнатной квартире 40 кв. м. Из них 38 кв. м принадлежит членам этой семьи, а 2 кв. м — другому человеку. Он не живет в этой квартире, а если и захочет — выделить ему отдельные 2 кв. м невозможно без неудобства для остальных. По решению суда такая доля может быть признана незначительной — семья выкупит ее без согласия владельца. А тот получит компенсацию на счет.

🟣 Как оформить доверенность на сделки с жильем
🟣 30 постов для владельцев и покупателей жилья
🟣 Как защитить недвижимость с помощью Госуслуг

@gosuslugi

#недвижимость

✅ Что нужно сделать новым владельцам квартиры

После оформления документов и получения ключей от квартиры можно растеряться и упустить важное. Например, если забыть переоформить лицевой счет.

Чек-лист подскажет, что сделать после оформления жилья в собственность.

Сохраните или скачайте в хорошем качестве для распечатки. Делитесь с близкими, друзьями, коллегами и соседями.

Используйте сервисы Госуслуг, чтобы:
👉 Оформить выписки из ЕГРН
👉 Исправить ошибки в выписке
👉 Запретить действия с недвижимостью без личного участия
👉 Зарегистрироваться или прекратить регистрацию по адресу

Если хотите больше знать о правах собственников, оформлении вычетов и проверке обременения — 30 постов для владельцев недвижимости.

@gosuslugi

#чек_лист #недвижимость

⏺Прочитайте и сохраните, если есть жилье или планируете его купить

Здесь 30 постов для разных ситуаций: об экономии денег, правах и услугах.

Для собственников
🟣 5 неочевидных прав
🟣 Защита персональных данных
🟣 Запрет сделок без личного участия
🟣 10 ситуаций для запроса выписки из ЕГРН
🟣 Право на общее жилье в браке

Для покупки и продажи
🟣 Что проверить перед сделкой
🟣 Как проверить обременения
🟣 Когда нужен нотариус
🟣 Что важно знать о доверенности
🟣 Нужно ли погашать долг продавца за ЖКУ
🟣 Онлайн-сервисы

Ипотека
🟣 Семейная ипотека до 6%
🟣 Новые условия ИТ-ипотеки до 5%
🟣 Дальневосточная ипотека под 2%
🟣 Сельская ипотека до 3%

Налоги при продаже
🟣 Разобраться
🟣 Не платить

Вычеты
🟣 При покупке квартиры
🟣 За ремонт в новостройке
🟣 При покупке более 3 лет назад

Передача недвижимости
🟣 Различия ренты и завещания
🟣 Особенности дарения жилья
🟣 Передача квартиры родственнику

Регистрация
🟣 Постоянная
🟣 Временная
🟣 Онлайн

Услуги ЖКХ
🟣 Субсидия на оплату услуг ЖКХ
🟣 Ремонт за счет управляющей компании
🟣 Взносы за капремонт в новостройке
🟣 Льгота на капремонт для пожилых

@gosuslugi

#недвижимость

🏠 А вы знаете кадастровую стоимость своей квартиры?

У каждой квартиры есть кадастровая стоимость. Ее определяет государство и чаще всего она ниже рыночной. Вот на что влияет эта сумма.

🔹 Налог на имущество
Налог считают по формуле:
Кадастровая стоимость × ставка налога

Кадастровую стоимость берут на начало года, за который считают налог. 2023 год — исключение. Налог будут считать от кадастровой стоимости, которая действовала на 1 января 2022 года, если она ниже, чем на 1 января 2023 года.

🔹 НДФЛ при продаже квартиры
Налог платят, если продают квартиру раньше, чем пройдет минимальный срок владения. Если цена продажи ниже, чем 70% кадастровой стоимости, налог считают от кадастровой стоимости по формуле:
(Кадастровая стоимость × 0,7 - вычеты) × ставка налога

Например, кадастровая стоимость квартиры 3 млн ₽, а продают ее за 2 млн ₽ — это меньше 70%. Квартира досталась в наследство, расходов на покупку нет, но есть вычет 1 млн ₽. Налог составит:
(3 млн ₽ × 0,7 - 1 млн ₽) × 13% = 143 тыс. ₽

🔹 НДФЛ при дарении
Если квартиру подарил не близкий родственник, нужно заплатить налог. Его тоже считают от кадастровой стоимости.

🔹 Госпошлина при получении наследства или обращении в суд
Госпошлина за оформление свидетельства о наследстве — 0,3% или 0,6% от стоимости квартиры в зависимости от степени родства. Можно выбрать рыночную или кадастровую стоимость.

Судебная пошлина при цене иска больше 1 млн ₽ — 13 200 ₽ + 0,5% с суммы превышения.

🔹 Как узнать кадастровую стоимость
👉 Запросить выписку из ЕГРН

🟣 Когда можно не платить налог при продаже жилья
🟣 10 причин запросить выписку из ЕГРН на Госуслугах

@gosuslugi

#недвижимость

⏺ Продавец просит занизить стоимость квартиры: какие могут быть последствия

Иногда продавцы квартир просят указать в договоре меньшую сумму, а часть стоимости получают без учета в документах. Так делают, чтобы сэкономить на НДФЛ, или скрыть доходы. Вот чем рискует покупатель, соглашаясь на занижение.

🔹 Повышенный НДФЛ при продаже квартиры
Если новый владелец сам потом решит продать квартиру до истечения минимального срока владения, НДФЛ начисляется с разницы между ценой продажи и официальной ценой покупки — той, что указана в договоре.

Например, квартиру покупали за 5 млн ₽, а в договоре указали 3 млн ₽. Через два года продали за 6 млн ₽. НДФЛ придется заплатить с 3 млн ₽ — это 390 тыс. ₽. Если бы в договоре указали реальную стоимость, НДФЛ начислялся бы только с 1 млн ₽ — 130 тыс. ₽.

🔹 Неполный вычет
Имущественный вычет можно получить только с официальных расходов на покупку жилья.

Например, муж и жена купили свою первую квартиру за 5 млн ₽ и на двоих могли получить вычет в размере 4 млн ₽. Но в договоре указали заниженную стоимость — 3 млн ₽, и вычет муж и жена получат только в пределах этой суммы. НДФЛ к возврату — 390 тыс. ₽, вместо возможных 520 тыс. ₽.

🔹 Потеря разницы при отмене сделки
Если суд признает сделку недействительной и придется вернуть приобретенную квартиру, можно претендовать только на сумму, которую получили официально по договору. Например, если выяснится, что продавец использовал маткапитал и не выделил доли детям. Сделку по продаже квартиры признают недействительной, а покупатель получит сумму из договора.

🟣 Что проверить при покупке квартиры
🟣 Вопросы и ответы о налоге при продаже жилья
🟣 7 фактов об имущественном вычете при покупке квартиры
🟣 30 постов для владельцев и покупателей жилья

@gosuslugi

#недвижимость

⏺Что важно знать о детских долях

Ребенок может иметь долю в квартире, если получил наследство или есть договор дарения. Обязательная доля положена детям при использовании материнского капитала и наследовании.

Как выделить долю, какие документы нужно оформить и что делать, если решили продать жилье с детскими долями?

В подборке — полезные посты о недвижимости, которая оформлена на детей.

Жилье по наследству
🟣 Кто имеет право
🟣 Какой размер доли у ребенка
🟣 Кто получит долю без завещания
🟣 Как получить обязательную долю

При использовании маткапитала
🟣 Доли каждому члену семьи
🟣 Ответственность за невыделение
🟣 Оформление обязательства
🟣 Участие нотариуса
🟣 9 тонкостей
🟣 Вопросы и ответы
🟣 При рефинансировании ипотеки
🟣 Распоряжение долей после 18 лет

Сколько выделять из-за маткапитала
🟣 Считайте размер
🟣 Не всегда поровну

Покупка и продажа
🟣 Продажа квартиры с детскими долями
🟣 Запрет опеки на продажу детских долей
🟣 7 фактов о согласии опеки

Как сэкономить
🟣 Вычет при продаже детских долей
🟣 Вычет при покупке доли ребенку
🟣 Уменьшение налога при продаже

@gosuslugiforparents

#недвижимость #маткапитал

❗️ Полиция, пожарные и не только: кто может войти в дом без разрешения хозяина

Есть должностные лица, которым не нужно разрешение собственника, чтобы попасть в жилище. Но только по основаниям, которые прописаны в законах.

🔹 Сотрудники аварийно-спасательных служб
Для ликвидации чрезвычайных ситуаций. Например, при пожаре или утечке газа.

🔹 Полицейские
🔵 Для задержания преступников или подозреваемых.

🔵 Чтобы предотвратить преступление или выяснить обстоятельства несчастного случая.

🔵 Для спасения граждан и имущества, при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях.

🔹 Судебные приставы
Для исполнения решений суда, если свободного доступа в помещение нет. Например, для ареста и изъятия имущества, выселения должника или вселения взыскателя.

🔹 Сотрудники оперативных служб
Например, ФСБ и МВД для поимки преступников, предотвращения преступлений, при угрозе государственной, военной, экономической, информационной или экологической безопасности.

🔹 Коммунальные службы
Права вскрывать квартиры у них нет, но суд может разрешить вскрытие в присутствии полиции и судебных приставов, если это необходимо. Например, нужно починить систему отопления, а хозяина в квартире долго нет и найти его не удалось.

🟣 Как узнать о наличии исполнительных производств через Госуслуги
🟣 Какое имущество нельзя забрать за долги

@gosuslugi

#недвижимость #жкх

🤵👰 Вопросы и ответы об общем имуществе супругов

🔹 Имеет ли неработающий супруг право на долю в общем имуществе?
Да, имущество, нажитое в браке, по умолчанию считается общим. Даже если доходы получал один из супругов.

🔹 Считаются ли общим имуществом подарки и наследство, которые получил один из супругов?
Нет.

🔹 Будет ли общей ипотечная квартира, которую купили до брака, если кредит погашается в браке?
Нет, такая квартира — собственность того, кто брал ипотеку до свадьбы. Но при разводе можно поделить ипотечные платежи.

🔹 Можно ли договориться, что имущество в браке не общее или принадлежит супругам не поровну?
Да, но такая договоренность будет иметь силу только при наличии брачного договора. Его удостоверяет нотариус.

🔹 Считается ли общим вклад в банке на имя одного из супругов?
На сумму, которая появилась на вкладе в браке, — да.

🔹 Нужно ли согласие супруга на продажу общей машины?
Да, но оно подразумевается и может быть устным. Нотариальное согласие требуется только для недвижимости. Супруг может продать машину без согласия — оспаривать сделку придется в суде.

🔹 Можно ли признать общим имущество, если брак не зарегистрирован, но есть общие дети?
Нет.

🟣 Какое имущество не делится при разводе
🟣 Как дети влияют на раздел имущества
🟣 Какие права дает официальный брак

@gosuslugiforparents

#недвижимость

🏠 Не продавайте недвижимость, пока не разберетесь в этих нюансах

Если планируете продавать квартиру или долю в жилье, проверьте все ли учли. Потом уже не получится изменить договор, дату сделки или распределение долей. А это может быть критично для ваших прав и бюджета.

В подборке — 14 постов, которые помогут понять важное о продаже недвижимости. Поищите свой случай, сохраните подборку или поделитесь у себя в соцсетях.

Сделки с жильем
🟣 Кадастровая стоимость квартиры — ниже рыночной
🟣 Защита жилья — с помощью запрета на сделки
🟣 Передача квартиры родственнику — дарение или продажа

При продаже доли
🟣 Нужно ли согласие собственников
🟣 У кого преимущество на покупку

ЖКХ и перепланировка
🟣 Кто платит долг за ЖКХ при смене владельца
🟣 Что и с кем согласовать при перепланировке

Выписка из ЕГРН
🟣 10 ситуаций, когда нужна выписка
🟣 Онлайн выписка — только для владельца

Документы
🟣 8 документов-оснований при сделках
🟣 8 фактов о доверенности на недвижимость

Налоги
🟣 Налог при продаже жилья — вопросы и ответы
🟣 Продажа без налога — зависит от срока владения
🟣 Освобождение от налога — в двух случаях

@gosuslugi

#недвижимость

🏠 Что можно узнать о жилье и собственнике с помощью Госуслуг

На Госуслугах можно запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости: справки, выписки, копии документов. На портале они приходят в электронном виде с электронной подписью. Бумажный вариант можно заверить в МФЦ.

Вот 5 вариантов таких выписок.

🔹 Онлайн-выписка из ЕГРН — бесплатно
Сведения о квартире, участке или доме, кроме планов и схем. Запросить может правообладатель — по всем своим объектам. Формируется за минуту.

🔹 О праве на недвижимость — от 470 ₽
В одной выписке — все объекты, которыми человек когда-то владел или владеет в указанных регионах. Пригодится при подтверждении продажи недвижимости — например, для налоговой.

🔹 Об основных характеристиках и правах на недвижимость — 290 ₽
Содержит описание объекта: кадастровый номер, вид, наименование, площадь, назначение. Можно получить сведения о судебных требованиях, запрете на сделки без личного участия и ограничениях прав. Подходит для проверки обременений и подтверждения прав.

🔹 Об объекте недвижимости — 350 ₽
Можно узнать координаты объекта, информацию о его частях и материале стен. Содержит данные о кадастровых инженерах, расположении на территории особых зон и спорах по поводу границ участков.

🔹 О недееспособности владельца — 470 ₽
Если суд признает человека недееспособным, сведения об этом передаются в Росреестр. Сделки напрямую с таким продавцом считаются недействительными. В выписке будут реквизиты решения. Если сведений о недееспособности нет, придет соответствующее уведомление — в таком случаем могут быть уместны дополнительные проверки.

▶️ Перечень всех выписок с подробным описанием
🟣 14 постов о продаже недвижимости

@gosuslugi

#недвижимость