💠 پایین بودن سهم #مالیات عامل اصلی تراکم فروشی و تغییر کاربری در تهران
🔸 یکی از مهمترین مسائل اساسی در استقلال شهرداری‌ها از دولت مرکزی، بحث استقلال مالی و تامین درآمدهای لازم برای اداره خود و شهر است.
🔸 در دهه شصت و پس از استقلال شهرداری‌ها در ایران دو رویکرد برای استقلال مالی و تامین مالی هزینه‌ها پیش روی شهرداری‌ها بود، که عبارت اند از: ۱- دریافت #عوارض و مالیات از مردم ۲- درآمدزایی از طریق اعطای رانت‌هایی فروش #تراکم و مانند تغییرکاربری به بخشی از جامعه
🔸 عامل اصلی بالا بودن درآمدزایی از طریق #فروش تراکم و تغییر کاربری در #شهرداری تهران، نبود جایگاه و سهم مناسب مالیات در بودجه شهرداری می‌باشد.
🔸 اگر شهرداری تهران بخواهد جایگزینی را به منظور حذف این نوع درآمدهای ناپایدار پیدا کند، باید سهم مالیات را از طریق دریافت انواع مختلف مالیات مانند مالیات بر درآمد، مالیات بر شرکت‌ها، مالیات بر املاک و دارایی و … بهبود بخشد.
yon.ir/IzTBe
🔗 متن کامل را در #عیارآنلاین بخوانید 👇
ayaronline.ir/?p=249275
🔗 پایش مسائل اساسی کشور در 👇
@ayaronline_ir
🔸 یکی از مهمترین مسائل اساسی در استقلال شهرداری‌ها از دولت مرکزی، بحث استقلال مالی و تامین درآمدهای لازم برای اداره خود و شهر است.
🔸 در دهه شصت و پس از استقلال شهرداری‌ها در ایران دو رویکرد برای استقلال مالی و تامین مالی هزینه‌ها پیش روی شهرداری‌ها بود، که عبارت اند از: ۱- دریافت #عوارض و مالیات از مردم ۲- درآمدزایی از طریق اعطای رانت‌هایی فروش #تراکم و مانند تغییرکاربری به بخشی از جامعه
🔸 عامل اصلی بالا بودن درآمدزایی از طریق #فروش تراکم و تغییر کاربری در #شهرداری تهران، نبود جایگاه و سهم مناسب مالیات در بودجه شهرداری می‌باشد.
🔸 اگر شهرداری تهران بخواهد جایگزینی را به منظور حذف این نوع درآمدهای ناپایدار پیدا کند، باید سهم مالیات را از طریق دریافت انواع مختلف مالیات مانند مالیات بر درآمد، مالیات بر شرکت‌ها، مالیات بر املاک و دارایی و … بهبود بخشد.
yon.ir/IzTBe
🔗 متن کامل را در #عیارآنلاین بخوانید 👇
ayaronline.ir/?p=249275
🔗 پایش مسائل اساسی کشور در 👇
@ayaronline_ir
💠 شکست طرح جامع درآمدهای پایدار #شهرداری_تهران
🔸 طرح جامع درآمدهای پایدار شهرداری تهران در سال ۱۳۸۶ با اهداف اصلاح در ساختار درآمدهای شهرداری و ایجاد پایداری و عدالت در تأمین منابع درآمدی شهرداری به تصویب شورای اسلامی شهر تهران رسید.
🔸 مهمترین هدف طرح جامع درآمدهای پایدار شهرداری تهران، کاهش درآمدهای ناپایدار و برآمده از شهرفروشی بوده است.
🔸 اما آمارها نشان می‌دهد که درآمدهای ناپایدار و به‌خصوص فروش #تراکم و تغییر کاربری در چند سال اخیر تشدید گردیده است.
🔸 اگرچه درآمدهای پایداری شهردار تهران با افزایش روبه‌رو بوده، اما این افزایش درآمد بیش از آنکه ناشی از اجرا طرح جامع پایدار درآمدهای شهرداری تهران به‌حساب آید، برآمده از عوامل بیرونی و تصویب قانون مالیات بر ارزش‌افزوده است و شهرداری تهران نقش قابل‌توجهی در اصلاح ساختارهای درآمدزایی خود نداشته است.
yon.ir/wHNN2
🔗 متن کامل را در #عیارآنلاین بخوانید 👇
ayaronline.ir/?p=250113
🔭 پایش مسائل اساسی کشور در #عیارآنلاین 👇
@ayaronline_ir
🔸 طرح جامع درآمدهای پایدار شهرداری تهران در سال ۱۳۸۶ با اهداف اصلاح در ساختار درآمدهای شهرداری و ایجاد پایداری و عدالت در تأمین منابع درآمدی شهرداری به تصویب شورای اسلامی شهر تهران رسید.
🔸 مهمترین هدف طرح جامع درآمدهای پایدار شهرداری تهران، کاهش درآمدهای ناپایدار و برآمده از شهرفروشی بوده است.
🔸 اما آمارها نشان می‌دهد که درآمدهای ناپایدار و به‌خصوص فروش #تراکم و تغییر کاربری در چند سال اخیر تشدید گردیده است.
🔸 اگرچه درآمدهای پایداری شهردار تهران با افزایش روبه‌رو بوده، اما این افزایش درآمد بیش از آنکه ناشی از اجرا طرح جامع پایدار درآمدهای شهرداری تهران به‌حساب آید، برآمده از عوامل بیرونی و تصویب قانون مالیات بر ارزش‌افزوده است و شهرداری تهران نقش قابل‌توجهی در اصلاح ساختارهای درآمدزایی خود نداشته است.
yon.ir/wHNN2
🔗 متن کامل را در #عیارآنلاین بخوانید 👇
ayaronline.ir/?p=250113
🔭 پایش مسائل اساسی کشور در #عیارآنلاین 👇
@ayaronline_ir
#مدیریت_شهری
#یادداشت
💠 مقایسه درآمدها و هزینه‌های #شهرداری_تهران با ۶ کلان‌شهر دنیا
yon.ir/HkIzZ
🔸شهرداری تهران نسبت به شهرداری استانبول گران‌تر و نسبت به شهرداری‌های پاریس، توکیو، آمستردام، نیویورک و برلین ارزان‌تر اداره می‌شود.
🔸اما گرانی شهرداری‌های مذکور به دلیل گستردگی خدمات‌دهی آن‌ها می‌باشد و تهران را با توجه به گستره وظایفی که برعهده دارد، می‌توان بسیار ارزان‌تر اداره کرد. در این راستا سرانه درآمدی و هزینه های شهرداری تهران با شش کلان‌شهر دنیا مقایسه گردید.
🔸 کلان‌شهر #پاریس با جمعیت بالغ بر ۱۲ میلیون نفر، درآمدی حدود ۱۰ میلیارد دلار دارد که سهم سرانه هر نفر ۷۸۵ دلار می‌شود و سرانه هزینه هر نفر نیز ۸۲۱ دلار است.
🔸 کلان‌شهر #توکیو جمعیت بالغ بر ۱۳ میلیون نفر دارد. شهرداری این شهر خدمات و تعهدات گسترده‌ای ارائه می‌دهد. هزینه ارائه این خدمات حدود ۴۶ میلیارد دلار است که سرانه هر نفر حدود ۳۴۸۲ دلار می‌شود و ما به ازای این هزینه، حدود ۴۸ میلیارد دلار درآمد کسب می‌کند که سهم هر نفر در درآمدزایی شهرداری برابر با ۳۶۴۱ دلار است.
🔸 #آمستردام کوچک‌ترین کلان‌شهر انتخاب شده به لحاظ جمعیت است، که جمعیت آن حدود ۸۰۰ هزار نفر است ولی به لحاظ درآمد از سه شهر تهران، پاریس و استانبول رتبه بالاتری دارد. سرانه درآمد و هزینه این شهر بالای ۱۷ هزار #دلار است و ما به ازای این درآمد، مسئولیت‌هایی مانند رفاه اجتماعی، تجارت و صنعت، خدمات عمومی، سلامت، مدیریت خیابان‌ها و .. را بر عهده دارد.....
🔗 متن کامل👇
ayaronline.ir/?p=253780
🔭 پایش مسائل اساسی کشور در👇
@ayaronline_ir
#یادداشت
💠 مقایسه درآمدها و هزینه‌های #شهرداری_تهران با ۶ کلان‌شهر دنیا
yon.ir/HkIzZ
🔸شهرداری تهران نسبت به شهرداری استانبول گران‌تر و نسبت به شهرداری‌های پاریس، توکیو، آمستردام، نیویورک و برلین ارزان‌تر اداره می‌شود.
🔸اما گرانی شهرداری‌های مذکور به دلیل گستردگی خدمات‌دهی آن‌ها می‌باشد و تهران را با توجه به گستره وظایفی که برعهده دارد، می‌توان بسیار ارزان‌تر اداره کرد. در این راستا سرانه درآمدی و هزینه های شهرداری تهران با شش کلان‌شهر دنیا مقایسه گردید.
🔸 کلان‌شهر #پاریس با جمعیت بالغ بر ۱۲ میلیون نفر، درآمدی حدود ۱۰ میلیارد دلار دارد که سهم سرانه هر نفر ۷۸۵ دلار می‌شود و سرانه هزینه هر نفر نیز ۸۲۱ دلار است.
🔸 کلان‌شهر #توکیو جمعیت بالغ بر ۱۳ میلیون نفر دارد. شهرداری این شهر خدمات و تعهدات گسترده‌ای ارائه می‌دهد. هزینه ارائه این خدمات حدود ۴۶ میلیارد دلار است که سرانه هر نفر حدود ۳۴۸۲ دلار می‌شود و ما به ازای این هزینه، حدود ۴۸ میلیارد دلار درآمد کسب می‌کند که سهم هر نفر در درآمدزایی شهرداری برابر با ۳۶۴۱ دلار است.
🔸 #آمستردام کوچک‌ترین کلان‌شهر انتخاب شده به لحاظ جمعیت است، که جمعیت آن حدود ۸۰۰ هزار نفر است ولی به لحاظ درآمد از سه شهر تهران، پاریس و استانبول رتبه بالاتری دارد. سرانه درآمد و هزینه این شهر بالای ۱۷ هزار #دلار است و ما به ازای این درآمد، مسئولیت‌هایی مانند رفاه اجتماعی، تجارت و صنعت، خدمات عمومی، سلامت، مدیریت خیابان‌ها و .. را بر عهده دارد.....
🔗 متن کامل👇
ayaronline.ir/?p=253780
🔭 پایش مسائل اساسی کشور در👇
@ayaronline_ir
#مدیریت_شهری
#یادداشت
💠 مقایسه منطق درآمدی شهرداری تهران با سایر کلان‌شهرهای جهان
🔸شهرداری کلان‌شهر تهران با جمعیت بالغ‌بر ۸ میلیون نفر، درآمدی حدود ۱۸ هزار میلیارد تومان دارد. بیشترین سهم آن از تغییر کاربری و فروش تراکم با سهم ۲۳ و ۲۰ درصد حاصل می‌شود.
yon.ir/BvIhA
🔸 درآمدهای پایدار #شهرداری تهران که شامل مالیات بر ارزش‌افزوده و عوارض است، به ترتیب سهمی برابر با ۱۴ و ۱۵ درصد دارند.
🔸 برای بررسی میزان موفقیت شهرداری تهران در امر درآمدزایی، با شش کلان‌شهر دنیا که عبارتنداز: پاریس، توکیو، آمستردام، استانبول، نیویورک و برلین مقایسه گردید، که علت انتخاب این کلان‌شهرها نیز به سطوح برنامه‌ریزی، نوع نظام درآمدی شهرداری مربوط می‌شود.
🔸در این شش کلان‌شهر بررسی‌شده بیشترین سهم درآمدی متعلق به بخش #مالیات با سهم ۵۶ الی ۸۰ درصدی است که کمترین آن متعلق به کلان‌شهر برلین با سهم ۵۶ درصد و بیشترین آن متعلق به استانبول با سهم ۸۰ درصدی است.
🔸 سهم عوارض در شش کلان‌شهر بررسی‌شده نسبت به مالیات بسیار پایین‌تر و بیشترین سهم متعلق به شهرداری #برلین با سهم ۸ درصدی است و شهرداری‌هایی مانند استانبول و #نیویورک درآمدی را از بخش عوارض کسب نمی‌کنند.
🔸 با مقایسه و بررسی سهم بخش‌های درآمدی #شهرداری_تهران با شش کلان‌شهر بزرگ دنیا می‌توان گفت که عملاً تشابه منابع درآمدی کم بوده و منطق درآمدی شهرداری تهران که منطبق بر فروش #تراکم و تغییر کاربری است هیچ‌گونه خوانشی با منطق درآمد شش کلان‌شهر موفق جهان که متکی بر دریافت مالیات است ندارد.
🔗 متن کامل 👇
ayaronline.ir/?p=253807
🔭 پایش مسائل اساسی کشور در👇
@ayaronline_ir
#یادداشت
💠 مقایسه منطق درآمدی شهرداری تهران با سایر کلان‌شهرهای جهان
🔸شهرداری کلان‌شهر تهران با جمعیت بالغ‌بر ۸ میلیون نفر، درآمدی حدود ۱۸ هزار میلیارد تومان دارد. بیشترین سهم آن از تغییر کاربری و فروش تراکم با سهم ۲۳ و ۲۰ درصد حاصل می‌شود.
yon.ir/BvIhA
🔸 درآمدهای پایدار #شهرداری تهران که شامل مالیات بر ارزش‌افزوده و عوارض است، به ترتیب سهمی برابر با ۱۴ و ۱۵ درصد دارند.
🔸 برای بررسی میزان موفقیت شهرداری تهران در امر درآمدزایی، با شش کلان‌شهر دنیا که عبارتنداز: پاریس، توکیو، آمستردام، استانبول، نیویورک و برلین مقایسه گردید، که علت انتخاب این کلان‌شهرها نیز به سطوح برنامه‌ریزی، نوع نظام درآمدی شهرداری مربوط می‌شود.
🔸در این شش کلان‌شهر بررسی‌شده بیشترین سهم درآمدی متعلق به بخش #مالیات با سهم ۵۶ الی ۸۰ درصدی است که کمترین آن متعلق به کلان‌شهر برلین با سهم ۵۶ درصد و بیشترین آن متعلق به استانبول با سهم ۸۰ درصدی است.
🔸 سهم عوارض در شش کلان‌شهر بررسی‌شده نسبت به مالیات بسیار پایین‌تر و بیشترین سهم متعلق به شهرداری #برلین با سهم ۸ درصدی است و شهرداری‌هایی مانند استانبول و #نیویورک درآمدی را از بخش عوارض کسب نمی‌کنند.
🔸 با مقایسه و بررسی سهم بخش‌های درآمدی #شهرداری_تهران با شش کلان‌شهر بزرگ دنیا می‌توان گفت که عملاً تشابه منابع درآمدی کم بوده و منطق درآمدی شهرداری تهران که منطبق بر فروش #تراکم و تغییر کاربری است هیچ‌گونه خوانشی با منطق درآمد شش کلان‌شهر موفق جهان که متکی بر دریافت مالیات است ندارد.
🔗 متن کامل 👇
ayaronline.ir/?p=253807
🔭 پایش مسائل اساسی کشور در👇
@ayaronline_ir