💡Прогноз динамики рынка на 2025 год

На рынок новостроек в 2025 году будут влиять три фактора:

✔️ Затоваренность

Это 14 тысяч непроданных квартиры в сданных домах, 37 тысяч непроданных квартир в стройках с высокой стадией готовности и ещё 23 тысячи квартир в проектах на начальной стадии готовности.

✔️ Низкий спрос на новостройки

Связан с более высокой ценой относительно вторичного рынка, при отсутствии адекватных ипотечных ставок.

✔️ Высокая ключевая ставка

Снижает спрос из-за недоступности ипотеки и стимулирует потенциальных клиентов держать деньги на депозитах.

Первый фактор можно считать константой, влияние второго фактора может быть компенсировано работой Минстроя, третий фактор привязан к политике ЦБ РФ.

☝️Мой прогноз на 2025 год:

🔺Снижение объемов продаж новостроек по договорам долевого участия в первой половине года на 25-30% к январю-июню 2024 года

🔺Снижение ввода МКД на 10%

🔺Снижение вывода новых проектов на рынок на 25%

🔺Смещение рынка в сторону жилья эконом-класса и вертикально интегрированных компаний, где ниже себестоимость и цена

🔺Рост доли готовых квартир в общем объеме продаж застройщиков

🔺Снижение объемов ипотеки

🔺Рост доли вторичного рынка в общем объеме продаж

🔺До 25% застройщиков нарушат сроки ввода объектов в эксплуатацию, в том числе, за счет приостановки проектного финансирования

🔺До 30% проектов встанут на паузу

🔺Возможны единичные банкротства застройщиков во второй половине года, в том числе, через поглощение

🔺Основным инструментом продаж станет рассрочка в разных вариантах

🔺Появятся дольщики, обманутые по закону, за счет массового нарушения сроков ввода. В 2026 году возможны прецеденты возврата денег со счетов эскроу в объектах компаний банкротов

🔺На рынке появится большое число земельных участков и проектов с разрешениями на строительство

🔺В течение двух-трех лет отложенный спрос, в том числе, на депозитах существенно превысит предложение, и в 2027-2028 годах рынок перейдет из рынка покупателя в рынок продавца.

#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

Мэрия часто спрашивает мнения жителей, но не всегда учитывает его при принятии решений. Достаточно ли простого опроса, чтобы горожане были включены в управление городом? Что нужно, чтобы к мнению горожан прислушивались?

Разобрались, что такое гражданское участие, какие существуют ступени влияния горожан на принятие решений и как они проявляются в Новосибирске. За основу мы взяли статью Шерри Арнштейн, которая выделяет 8 ступеней гражданского участия.

Две нижние ступени – манипулирование и психотерапия – имитируют участие, не давая людям возможности влиять на решения. На следующих ступенях у горожан появляется возможность вступать в диалог с властью, искать компромиссы. Но самая высокая степень участия – когда горожане получают решающий голос в важнейших решениях городского развития.

👉 Читать текст