В силу работы и прогнозирования объёмов экспертиз регулярно просматриваю госзакупки.

По Дагестану новых крупных контрактов на проектирование сейчас почти нет. Картина - скромная.

В 2020–2022 годах заходишь в поиск по слову «проект» — и вариантов было достаточно. Проектировщикам, которые работают в основном с госзаказом, в этом году будет непросто. Когда новых закупок мало, конкуренция становится жёстче, а загрузка — нестабильной.

Разыгранные контракты комментировать не буду.
Интереснее смотреть, что появляется нового.

Буду отслеживать и публиковать новые контракты по Дагестану хотя бы раз в две недели. Если нет новых закупок — значит, в перспективе не будет и новых проектов на экспертизе. Всё просто.

Почему стоимость начинает расти ещё до стройки?

Стоимость не меняется. Ее изначально считают неправильно.

Первое — предварительная стоимость.
Инструменты есть: НЦС, аналоги, витрина проектов. Можно достаточно точно определить ориентир. Но часто считают по опыту объекта спроектированного 5 лет назад, кстати еще и другого. В итоге цифра не отражает реальный объём работ, а дальше проект начинают подгонять под заниженную сумму.

Второе — задание на проектирование.
Оно часто не соответствует реальной потребности. В процессе выясняется, что объект нужен другой, требования другие, объёмы другие. Начинаются изменения.

Третье — изыскания исходка.
До сих пор встречаются отчёты, которые явно не отражают фактическую ситуацию на площадке. Если исходные данные неточные, проект изначально проектируется неверно. На стройке это обязательно проявится.

И главное.
Проект нужен, чтобы построить и реализовать объект. Экспертиза — это контроль качества, промежуточный итог, а не цель.

Если на старте нет точности, осознанности, понимания то дальше будет корректировка.

А корректировка - как правило всегда увеличение стоимости.

Мы уже говорили: новых закупок мало. Разобрали, почему стоимость растёт — неверные исходные данные, формальные ТУ, слабое ТЗ, «нарисованные» изыскания. Теперь главное — что с этим делать.

Нужна жёсткая предпроектная подготовка, проверка исходных данных, актуальные ТУ, реальная оценка стоимости, нормальное задание на проектирование. Контроль изысканий и сопровождение на всех этапах. Проект нужен для успешной реализации.

Но я считаю, что решит это не только система, а персональная ответственность ГИПов. С 1 марта, по ФЗ №309, если проект провалится, ГИПа могут исключить из НОПРИЗ. Это заставит их не брать плохие ТУ, работать с точными данными и не закрывать глаза на ошибки. Только личная ответственность уберёт эти проблемы. Каждый будет думать о качестве, чтобы не потерять место. В итоге, когда ГИПы начнут отвечать за результат, неосознанных ошибок станет меньше.


ВСЕ АРТУР НАПАДАЙ, но я так действительно считаю!!!

Оказывается, информационная модель ОКС – это совсем не то, о чем многие думали и рассказывали.

Вчера ознакомился с письмом Главгосэкспертизы России и письмом Минстроя России, которое было направлено в адрес всех региональных экспертиз (представляю его вашему вниманию). Вроде бы в письме Минстроя идет речь об очередном показателе, НО утверждение, которое содержится в обоих письмах имеет очень далеко идущие последствия. Вот оно: «при наличии в составе комплекта документов файлов в формате XML и (или) IFC ПД признается подготовленной в форме ИМ ОКС и указывается в заключении экспертизы». Если отбросить некоторое возникшее недоумение, то прихожу к тому, что в этом есть и положительные, и отрицательные моменты.

Положительные:
1. Заказчик, указывая в задании на проектирование требование о разработке проектной документации в форме информационной модели может не бояться, что количество вероятных претендентов будет сокращено до тех, кто имеет возможность проектирования в трехмерном виде. Рынок не сужается.
2. Проектировщик, учитывая что в формате xml в обязательном порядке предоставляются разделы 1.Общая пояснительная записка и 12(9) Смета на строительство, т.к. xml-схемы на них утверждены Минстроем РФ и действуют, руководствуясь приказом Минстроя России от 24.12.2020 № 854/пр, смело может теперь увеличивать стоимость разработки разделов 1 и 12(9) на повышающий Ким, т.к. относительно этих разделов указанный приказ не содержит ограничений по трехмерности графической части.

Отрицательные:
1. Из-за сформулированной в письмах Главгосэкспертизы и Минстроя позиции, стоимость того, что до писем стоило меньше, теперь стоит больше. Целились в показатель, а попали в цену.
2. Организации, которые понесли затраты на формирование инфраструктуры, позволяющий осуществлять трехмерное моделирование с прицелом на то, что когда требования по наличию цифровой модели станут обязательными, они получат явное конкурентное преимущество как наиболее подготовленные, такового преимущества по факту лишились. Я уже не говорю об отечественных разработчиках программного обеспечения, которые направили дополнительные инвестиции в «трехмерку» в своих продуктах. Налицо их «поддержка».
3. Трехмерное моделирование ушло из обязательного эволюционного пути развития проектирования.
4. Включение требование о формировании трехмерных моделей (IFC) в задание на проектирование с одновременным увеличением стоимости проектных работ теперь имеет признаки неэффективного использования бюджетных средств, так как достижение результата – проектной документации в форме информационной модели может быть достигнуто с меньшими затратами путем подготовки ПД с xml-файлами.

Ответ на вопрос: «Что важнее: а) добиться исполнения показателя (показать на бумаге личную эффективность) или б) провести, как лидер, отрасль через трудный путь эволюционного развития проектирования?» пусть каждый сформирует сам. Для себя я ответ в письмах увидел.

Сама идея эволюционного перехода к трёхмерному проектированию начинает размываться….

Мы вроде бы движемся к информационной модели, но на практике можем получить формальное исполнение показателя.

Доля сдачи жилья с дефектами в 2025 году выросла до 93%. Связано это с введением в 2024-м моратория, который запрещал взыскивать с застройщиков штрафы, неустойки и компенсации, например за некачественные квартиры или другие нарушения условий договоров долевого участия. В 2026 году мораторий отменили, но ввели отсрочку по уплате штрафов. Такая ситуация приведёт к потере денег покупателей и риску банкротства девелоперов, отмечают эксперты, — Известия.
@ejdailyru

"На совещании девелоперов с руководством Минстроя РФ 5 марта поднимался вопрос о том, что строится много жилья совсем небольшой площади. Это не очень хорошо с точки зрения будущего страны, и все это понимают. Но из-за того, что была одна структура спроса, а стала другая, люди не успели перестроиться, и сейчас они просто не могут себе позволить приобрести двух-, трех- или четырехкомнатную квартиру", — руководитель Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик.
@ejdailyru

Дербент первым реализует практику обязательного наличия в проектной документации объектов монументально-декоративного искусства для крупных общественных зданий, апартов, отелей и тд.
Когда они все построятся - появится много интересных объектов

Сегодня принимаем поздравления 🥳

Нам 10 лет 🤌🏻

С одной стороны, кажется, что только недавно собирали икеевскую мебель в первом офисе, и время пролетело, как один миг.

С другой, это были очень насыщенные и созидательные годы, благодаря которым мы профессионально повзрослели, получив неоценимый опыт во многих масштабных и сложных проектах.

Вот и сегодня празднуем «у станка», выдавая целый ряд ответственных проектов.

Двигаемся дальше! Спасибо всем, кто был и остается с нами!

Только вперед 🚀🚀🚀

#будни_бюро

Шамиль был одним из первых, кто доверил нам работу над крупными масштабными проектами. Он и его компания сыграли большую роль в нашем становлении и развитии. За эти годы мы стали не только партнерами, но настоящими друзьями 🤝

Дорогой друг, спасибо за теплые слова 👏🏻👏🏻👏🏻