Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа разбирался, является ли новая постройка на месте сгоревшего этажа торгового центра обычным восстановлением элементов здания или реконструкцией, требующей разрешения на строительство

🚒 В 2019 году в здании торгового центра в городе Иркутске произошел пожар, в результате которого пострадало более половины здания (второй этаж полностью уничтожен и повреждена кровля).

👷 Бюро технической инвентаризации, проверив объект, установило наличие строительных работ, квалифицированных, исходя из признаков, как реконструкция, которая должна осуществляться на основании разрешения. Поскольку собственник за получением разрешения не обращался, администрация города обратилась в суд с иском о признании реконструкции незаконной, отметив, что объект является торговым центром с высокой проходимостью посетителей, поэтому отсутствие разрешения на реконструкцию угрожает жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

⚖️ Арбитражные суды первой и апелляционной инстанций в удовлетворении иска отказали, исходя из того, что проведенные работы не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, представляют собой капитальный ремонт второго этажа с заменой его отдельных элементов, а не реконструкцию, а, значит, получение разрешения на строительство не требовалось.

⚖️ Арбитражный суд округа с судами не согласился, отметив, что замена и восстановление несущих конструкций объекта капитального строительства также представляют собой реконструкцию, проведение которой без разрешения является самовольным, а для установления факта реконструкции судам было необходимо исследовать характер проведенных в здании работ.
Также суд подчеркнул, что в целях обеспечения полноты и объективности при сборе и исследовании доказательств заявленное администрацией ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы следовало удовлетворить.

▶️Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

использована фотография с сайта: https://clck.ru/36JTZZ

#пресс_релизы