#PLP_Самовольная_постройка

Снос самовольной постройки - не злопотребление (Постановление АС ВСО от 19 февраля 2025 года по делу № А19-5534/23).

⚔️ Администрация обратилась в суд с иском к обществу и министерству о признании договора аренды земельного участка ничтожным и о сносе самовольной постройки.

🟦 Судом первой инстанции в удовлетворении иска отказано.

🟢 Суд исходил из пропуска истцом срока исковой давности, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан сохранением спорного объекта.

🟦 Апелляция иск удовлетворила частично.

🔴 Суд исходил из того, что спорный объект является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, который не предоставлялся для целей строительства, посчитав, что участок из владения администрации не выбывал, отказал в применении исковой давности по требованию о ее сносе. Вместе с тем указал на пропуск срока исковой давности в отношении требований о признании недействительным договора аренды и применении последствий его недействительности.

🟦 Суд кассационной инстанции постановление отменил, частично удовлетворив иск.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что срок исковой давности по требованию о признании договора аренды недействительным пропущен, однако сделал ошибочные выводы относительно пропуска срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности сделки;

(2) В рассматриваемом случае срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности сделки не пропущен, поскольку истец не обращался к обществу во внесудебном порядке с требованием о возврате земельного участка;

(3) Вопреки доводам кассационной жалобы общества, срок исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки не истек. Как отмечено выше отношения по пользованию земельным участком на основании договора аренды носят временный характер, собственник земельного участка (в данном случае администрация, выступающая от имени муниципального образования) вправе как по окончании срока, установленного договором, так и досрочно при наличии установленных законом или договором оснований потребовать возврата земельного участка;

(4) Причин считать, что администрация, обращаясь в суд с указанными выше требованиями, действовала недобросовестно, не имеется. Реализация истцом предоставленных полномочий в сфере земельных отношений не свидетельствует о злоупотреблении правом.

Судебная практика всех остальных округов