В случае наличия между сособственниками действующего, надлежаще заключенного и зарегистрированного соглашения об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, такой договор имеет юридическую силу и обязательность для всех участников, включая их правопреемников.

Суды при разрешении споров о порядке пользования не вправе игнорировать положения такого соглашения и заменять его фактически сложившимся порядком пользования, особенно если он не зафиксирован договорно и оспаривается одной из сторон.

Действующее соглашение приоритетно при определении прав и обязанностей сособственников, поскольку отражает волю сторон, основанную на взаимных уступках, оценке ликвидности помещений, целях использования и иных факторах, и не может быть нивелировано в одностороннем порядке.

При рассмотрении требований об изменении порядка пользования суд обязан мотивированно обосновать выбор между представленными сторонами расчётами и методиками, особенно при наличии расхождений в определении полезных и вспомогательных площадей.

Отказ от одного из расчётов или принятие другого без надлежащей оценки достоверности, полноты и применимости методики нарушает требования к обоснованности и мотивированности судебного акта.

Суд должен всесторонне исследовать представленные доказательства, распределить бремя доказывания и при наличии разногласий назначить экспертизу либо предложить сторонам представить дополнительные материалы, обеспечив реализацию права на судебную защиту в полном объёме.

В делах о признании права собственности на недвижимость в рамках процедуры банкротства застройщика, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подписанного акта передачи помещения участнику долевого строительства и полной оплаты стоимости объекта до даты подачи заявления о банкротстве, арбитражный суд обязан признать за таким участником право собственности.

Указанные условия являются исчерпывающими для применения специального регулирования, и их выполнение влечёт возникновение права собственности независимо от наличия залога, включения требования в реестр кредиторов или иных обременений, поскольку такие требования удовлетворяются в натуре, а не в денежной форме.

Преюдициальное значение вступивших в силу судебных актов распространяется лишь на установленные факты, а не на правовую оценку одних и тех же обстоятельств в ином процессе.

Наличие ранее установленного требования в реестре кредиторов или существование залога не препятствует признанию права собственности, если фактически исполнены все условия для его возникновения.

Суды обязаны различать требования имущественного характера и обязательственные, а при наличии достаточных доказательств исполнения договора — применять нормы о признании права напрямую.