This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Вчера получил много вопросов про готовое решение по домам.
Один из вариантов 🙂
Дом 90 м² + участок ИЖС 4 сотки в Лазаревском районе Сочи — всего 12.650.000 ₽
🏡 Дом 90 м²:
кухня-гостиная со вторым светом
2 спальни
1 санузел
большая терраса.
⏱ Срок строительства — 6–8 месяцев.
📍 Участок:
Лазаревский район, 4 сотки, ИЖС, умеренный склон, полная сумма в договоре, скважина. электричество 15 кВт, ЛОС, вид на горы.
💰 Стоимость:
Дом — 8 550 000 ₽
Участок — 3 400 000 ₽
Документы и коммуникации — 700 000 ₽
Итого: 12 650 000 ₽
Расчет по семейной ипотеке:
Первоначальный взнос — 6 650 000 ₽
Ежемесячный платеж — 35 973 ₽
Расчет по IT-ипотеке:
Первоначальный взнос — 3 650 000 ₽
Ежемесячный платеж — 53 960 ₽
💬 Пишите СЮДА — отправлю полную информацию по дому и участку: локацию, документы, планировку, условия строительства и отвечу на ваши вопросы🤓
Один из вариантов 🙂
Дом 90 м² + участок ИЖС 4 сотки в Лазаревском районе Сочи — всего 12.650.000 ₽
🏡 Дом 90 м²:
кухня-гостиная со вторым светом
2 спальни
1 санузел
большая терраса.
⏱ Срок строительства — 6–8 месяцев.
📍 Участок:
Лазаревский район, 4 сотки, ИЖС, умеренный склон, полная сумма в договоре, скважина. электричество 15 кВт, ЛОС, вид на горы.
💰 Стоимость:
Дом — 8 550 000 ₽
Участок — 3 400 000 ₽
Документы и коммуникации — 700 000 ₽
Итого: 12 650 000 ₽
Расчет по семейной ипотеке:
Первоначальный взнос — 6 650 000 ₽
Ежемесячный платеж — 35 973 ₽
Расчет по IT-ипотеке:
Первоначальный взнос — 3 650 000 ₽
Ежемесячный платеж — 53 960 ₽
💬 Пишите СЮДА — отправлю полную информацию по дому и участку: локацию, документы, планировку, условия строительства и отвечу на ваши вопросы🤓
👍20🔥16❤8
Уважаемые подписчики, сейчас очень удобное время для покупки своей квартиры в Сочи.
Разъясняю утверждение ))
Есть скидки от застройщика на НОВЫЕ квартиры от 15% до 25%
Распространяются на:
- наличный расчет
- ИТ ипотеку
- Семейную ипотеку
- стандартную ипотеку
+ дополнительная скидка от 3 до 5% при покупке квартира + кладовая или квартира + паркинг
Так же есть СЕМЕЙНАЯ под 5,99% - до 15.000.000 в Совкомбанке
🔥СУБСИДИИ:
* на 2 года - Дом.рф 0,11% и 2,99%
* на 5 лет - Сбер 8%
на весь срок 11,9% Сбер и 11,6% Альфа
Примеры в картинках
Действуют ограниченное количество времени и лотов
Для получения подробностей НАПИШИТЕ МНЕ СЮДА слово СКИДКА
Разъясняю утверждение ))
Есть скидки от застройщика на НОВЫЕ квартиры от 15% до 25%
Распространяются на:
- наличный расчет
- ИТ ипотеку
- Семейную ипотеку
- стандартную ипотеку
+ дополнительная скидка от 3 до 5% при покупке квартира + кладовая или квартира + паркинг
Так же есть СЕМЕЙНАЯ под 5,99% - до 15.000.000 в Совкомбанке
🔥СУБСИДИИ:
* на 2 года - Дом.рф 0,11% и 2,99%
* на 5 лет - Сбер 8%
на весь срок 11,9% Сбер и 11,6% Альфа
Примеры в картинках
Действуют ограниченное количество времени и лотов
Для получения подробностей НАПИШИТЕ МНЕ СЮДА слово СКИДКА
👏16🔥13👌13👍4❤2
Июнь стал самым результативным по выдаче ипотеки в 2026 году.
В прошлом месяце банки выдали 107 тысяч ипотечных кредитов на 488 млрд рублей — это максимум с начала 2026 года.
Основной прирост обеспечили программы с господдержкой, прежде всего «Семейная ипотека», на фоне обсуждений возможного изменения условий программы.
В последние две недели июня число одобренных заявок по ней выросло почти вдвое, а выдачи на неделе с 22 по 28 июня — в 2,3 раза относительно среднего уровня мая, следует из оценки аналитиков ДОМ.РФ.
Всего за июнь по «Семейной ипотеке» выдали 42 тыс. кредитов. При этом рыночная ипотека сохранила лидерство: на нее пришлось 56% всех выдач, тогда как доля льготных программ составила 44%.
🤔 За первое полугодие банки предоставили 497 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн ₽ — на 46% больше по количеству и на 48% по объему, чем годом ранее.
И вот что получается...
И количество, и объем выданных ипотек относительно прошлого года растет.
Да, у нас часто так бывает - ждем улучшения условий, чтобы купить (ну или новостей об ухудшении и стараемся успеть), но так или иначе - рост есть.
И да, условия по Семейной ипотеке "заморожены" до 1 октября.
На мой взгляд, семьям с одним/двумя детьми надо успевать - очень вероятно, что лучше не станет...
А еще - в июле есть несколько жилых комплексов с значительным снижением стоимости до конца месяца.
Подборка этих предложений ЗДЕСЬ (напишите слово ЖК) 🤓
В прошлом месяце банки выдали 107 тысяч ипотечных кредитов на 488 млрд рублей — это максимум с начала 2026 года.
Основной прирост обеспечили программы с господдержкой, прежде всего «Семейная ипотека», на фоне обсуждений возможного изменения условий программы.
В последние две недели июня число одобренных заявок по ней выросло почти вдвое, а выдачи на неделе с 22 по 28 июня — в 2,3 раза относительно среднего уровня мая, следует из оценки аналитиков ДОМ.РФ.
Всего за июнь по «Семейной ипотеке» выдали 42 тыс. кредитов. При этом рыночная ипотека сохранила лидерство: на нее пришлось 56% всех выдач, тогда как доля льготных программ составила 44%.
🤔 За первое полугодие банки предоставили 497 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн ₽ — на 46% больше по количеству и на 48% по объему, чем годом ранее.
И вот что получается...
И количество, и объем выданных ипотек относительно прошлого года растет.
Да, у нас часто так бывает - ждем улучшения условий, чтобы купить (ну или новостей об ухудшении и стараемся успеть), но так или иначе - рост есть.
И да, условия по Семейной ипотеке "заморожены" до 1 октября.
На мой взгляд, семьям с одним/двумя детьми надо успевать - очень вероятно, что лучше не станет...
А еще - в июле есть несколько жилых комплексов с значительным снижением стоимости до конца месяца.
Подборка этих предложений ЗДЕСЬ (напишите слово ЖК) 🤓
🔥7❤6👍4
Как-то в уже далеком 2000-ном на школьной дискотеке один мальчик пригласил одну девочку на танец 💃🕺
Они оба жутко смущались (ну парень точно 💯😁), а чуть позже вместе поняли, что все серьезно)))
На столько, что через 5 лет появилась семья - новая, настоящая 👩❤️👨
Где есть любовь и забота, поддержка и готовность меняться и принимать друг друга.
Так и идем рука к руке, сердце к сердцу 🙂
Это я к тому, что с праздником, друзья 😀
С днем любви, семьи и верности.
Берегите и любите друг друга по-настоящему✊ 🙂
Они оба жутко смущались (ну парень точно 💯😁), а чуть позже вместе поняли, что все серьезно)))
На столько, что через 5 лет появилась семья - новая, настоящая 👩❤️👨
Где есть любовь и забота, поддержка и готовность меняться и принимать друг друга.
Так и идем рука к руке, сердце к сердцу 🙂
Это я к тому, что с праздником, друзья 😀
С днем любви, семьи и верности.
Берегите и любите друг друга по-настоящему
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤16🔥6👍4
До 40% квартир в новостройках России зависнут в продаже к моменту сдачи
К началу лета девелоперы продали 53% площадей в домах с вводом в этом году против 56% годом ранее. Если нынешний темп сохранится, к сдаче они реализуют не более 60% жилья — это станет худшим результатом за всю историю наблюдений.
▪️ Положительную динамику показали Рязанская область, Хабаровский край, Башкортостан и Ростовская область.
▪️ Сильнее всего распроданность снизилась в Кабардино-Балкарии, Нижегородской, Свердловской, Тульской областях и Красноярском крае. В Краснодарском крае, где строится почти 8 млн м² жилья, девелоперы продали лишь 33% площадей с вводом до конца года.
▪️Новостройки во Владивостоке и Крыму рискуют зависнуть в продаже на 3+ года
Эти рынки, а еще Красноярск, попали в красную зону по сроку реализации остатков.
Для сравнения: в зеленой зоне жилье продадут за 1,4–1,9 года, в желтой — за 2,2–2,9 года. В первую группу вошли, например, Москва, Петербург, Ростов-на-Дону, во вторую — Пермь и Новосибирск, рассказали bnMAP.pro.
Срок реализации остатков говорит о здоровье локального рынка, отметили аналитики. Где он больше трех лет, там есть риск затоваренности. Но это средняя цифра, она не описывает весь рынок. То есть даже в красной зоне есть удачные объекты, а в зеленой — те, что могут зависнуть из-за цены, продукта или локации.
❗️ ухудшение темпов реализации может привести к снижению стоимости лотов и переносам сроков стартов новых строек.
Кстати, что мы видим в июле - ряд застройщиков "включили" акции на свои объекты, где выгода сейчас составляет до 25% от базового прайса.
Этими предложениями поделюсь с вами ЗДЕСЬ по слову АКЦИЯ.
(В исследование вошли дома с плановым вводом до конца 2026 года в регионах, где объем текущего строительства превышает 1 млн м². Сравнивались данные на май 2025-го и май 2026 года)
К началу лета девелоперы продали 53% площадей в домах с вводом в этом году против 56% годом ранее. Если нынешний темп сохранится, к сдаче они реализуют не более 60% жилья — это станет худшим результатом за всю историю наблюдений.
▪️ Положительную динамику показали Рязанская область, Хабаровский край, Башкортостан и Ростовская область.
▪️ Сильнее всего распроданность снизилась в Кабардино-Балкарии, Нижегородской, Свердловской, Тульской областях и Красноярском крае. В Краснодарском крае, где строится почти 8 млн м² жилья, девелоперы продали лишь 33% площадей с вводом до конца года.
▪️Новостройки во Владивостоке и Крыму рискуют зависнуть в продаже на 3+ года
Эти рынки, а еще Красноярск, попали в красную зону по сроку реализации остатков.
Для сравнения: в зеленой зоне жилье продадут за 1,4–1,9 года, в желтой — за 2,2–2,9 года. В первую группу вошли, например, Москва, Петербург, Ростов-на-Дону, во вторую — Пермь и Новосибирск, рассказали bnMAP.pro.
Срок реализации остатков говорит о здоровье локального рынка, отметили аналитики. Где он больше трех лет, там есть риск затоваренности. Но это средняя цифра, она не описывает весь рынок. То есть даже в красной зоне есть удачные объекты, а в зеленой — те, что могут зависнуть из-за цены, продукта или локации.
Кстати, что мы видим в июле - ряд застройщиков "включили" акции на свои объекты, где выгода сейчас составляет до 25% от базового прайса.
Этими предложениями поделюсь с вами ЗДЕСЬ по слову АКЦИЯ.
(В исследование вошли дома с плановым вводом до конца 2026 года в регионах, где объем текущего строительства превышает 1 млн м². Сравнивались данные на май 2025-го и май 2026 года)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✍9🔥8❤3👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
На Черноморском побережье есть объекты, владение которыми подчеркивает особенный статус собственника 🔝
Приобретение лотов в таких отелях расширяет обычные горизонты и добавляет не просто квадратные метры, а нечто большее.
Именно таким является отель Палаццо Де Агой:
▪️Объединяет 3 итальянских бренда в одной концепции.
▪️Спроектирован бюро ASADOV!
▪️Три гектара собственного пляжа!
▪️Более тысячи номеров и резиденций в приватной, скрытой от посторонних глаз бухте с чистейшей морской водой!
▪️Обладатель премии REPA в международной номинации «Концепция курортной недвижимости 2026».
▪️Победитель в двух номинациях 18-й федеральной премии Urban:
«Лучшая гостиничная недвижимость»
«Самый инвестиционно-привлекательный проект СКФО/ЮФО».
▪️Признан лучшим на 17-й церемонии «Рекорды рынка недвижимости» в номинации: «Инвестиционная курортная недвижимость №1 в России».
▪️Признан лучшим в номинации «Инвестиционная курортная недвижимость №1 в России» на премии «Рекорды рынка недвижимости» в Москве.
Вот лишь часть привилегий от владения номером в этом отеле:
▪️D-Exchange: возможность для собственника проводить до 45 дней в году в отелях Domina по всему миру через систему обмена проживания.
▪️D-Club: закрытый клуб привилегий, открывающий доступ к персональному ассистенту, повышению категории номеров, раннему заезду/позднему выезду и закрытым мероприятиям сети.
Глядя на все это, понимаешь, каким будет современный облик Побережья через несколько лет 🤩
Кстати, сегодня в отеле Палаццо Де Агой старт продаж лотов в новом корпусе и есть лоты с выгодой до 6 млн.рублей 🤓
Подробности в ЛС
Приобретение лотов в таких отелях расширяет обычные горизонты и добавляет не просто квадратные метры, а нечто большее.
Именно таким является отель Палаццо Де Агой:
▪️Объединяет 3 итальянских бренда в одной концепции.
▪️Спроектирован бюро ASADOV!
▪️Три гектара собственного пляжа!
▪️Более тысячи номеров и резиденций в приватной, скрытой от посторонних глаз бухте с чистейшей морской водой!
▪️Обладатель премии REPA в международной номинации «Концепция курортной недвижимости 2026».
▪️Победитель в двух номинациях 18-й федеральной премии Urban:
«Лучшая гостиничная недвижимость»
«Самый инвестиционно-привлекательный проект СКФО/ЮФО».
▪️Признан лучшим на 17-й церемонии «Рекорды рынка недвижимости» в номинации: «Инвестиционная курортная недвижимость №1 в России».
▪️Признан лучшим в номинации «Инвестиционная курортная недвижимость №1 в России» на премии «Рекорды рынка недвижимости» в Москве.
Вот лишь часть привилегий от владения номером в этом отеле:
▪️D-Exchange: возможность для собственника проводить до 45 дней в году в отелях Domina по всему миру через систему обмена проживания.
▪️D-Club: закрытый клуб привилегий, открывающий доступ к персональному ассистенту, повышению категории номеров, раннему заезду/позднему выезду и закрытым мероприятиям сети.
Глядя на все это, понимаешь, каким будет современный облик Побережья через несколько лет 🤩
Кстати, сегодня в отеле Палаццо Де Агой старт продаж лотов в новом корпусе и есть лоты с выгодой до 6 млн.рублей 🤓
Подробности в ЛС
🔥2👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Снял ролик о мировых ипотечных пузырях, которые все таки лопнули🫧
Ни на что не намекаю, но примеры посчитал интересными ))
Приятного просмотра📺 🍿 🤓
Ни на что не намекаю, но примеры посчитал интересными ))
Приятного просмотра
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
По расчетным данным в Генеральном плане города, к 2044 году "местных" жителей в Сочи будет не более 800.000 человек.
Это около 0,5% от всего населения страны 🤷♂️
Немного...
Но еще есть время выбрать себе квартиру мечты в новостройке 😀
К слову, вторичные варианты в Сочи скорей всего не закончатся никогда))
А вот основные преимущества новостроек:
- Юридическая чистота. В такой квартире ещё никто не жил, поэтому нет риска столкнуться с неожиданными претензиями от прошлых владельцев: скрытых наследников, бывших супругов или долгов по коммунальным платежам. Сделка проходит прозрачнее.
- Современные планировки. Проекты разрабатывают с учётом актуальных потребностей: просторные кухни-гостиные, гардеробные, остеклённые балконы, несколько санузлов. Иногда встречается свободная планировка — вы сами решаете, как зонировать пространство.
- Новые коммуникации и технологии. В новостройке всё новое: инженерные сети (электричество, сантехника, отопление), лифты, системы безопасности. Часто используют энергоэффективные решения (например, радиаторы с терморегуляцией), что в перспективе может снизить расходы на отопление.
- Привлекательные условия от застройщика. Чтобы быстрее распродать квартиры, компании часто предлагают бонусы: бесплатное сопровождение сделки, ремонт в подарок, скидки у партнёров, фиксированную цену на весь срок строительства.
- Льготные ипотечные программы. Для первичного рынка действуют специальные условия — семейная, IT-ипотека и другие. Часто ставки по ним выгоднее, чем по рыночным программам для вторички.
- Долговечность дома. Современные технологии строительства и материалы обычно обеспечивают более долгий срок службы здания по сравнению со старым фондом.
Так что выбирайте, пожалуйста 🤓
Если нужна помощь в подборе новостройки, традиционно пишите СЮДА слово НОВОСТРОЙКА
Это около 0,5% от всего населения страны 🤷♂️
Немного...
Но еще есть время выбрать себе квартиру мечты в новостройке 😀
Учитывая то, что вектор Генерального плана направлен на развитие санаторно-курортной отрасли и не предполагает развитие жилищного строительства, прогнозируемая численность населения на расчетный срок составит 800 тысяч человек.
К слову, вторичные варианты в Сочи скорей всего не закончатся никогда))
А вот основные преимущества новостроек:
- Юридическая чистота. В такой квартире ещё никто не жил, поэтому нет риска столкнуться с неожиданными претензиями от прошлых владельцев: скрытых наследников, бывших супругов или долгов по коммунальным платежам. Сделка проходит прозрачнее.
- Современные планировки. Проекты разрабатывают с учётом актуальных потребностей: просторные кухни-гостиные, гардеробные, остеклённые балконы, несколько санузлов. Иногда встречается свободная планировка — вы сами решаете, как зонировать пространство.
- Новые коммуникации и технологии. В новостройке всё новое: инженерные сети (электричество, сантехника, отопление), лифты, системы безопасности. Часто используют энергоэффективные решения (например, радиаторы с терморегуляцией), что в перспективе может снизить расходы на отопление.
- Привлекательные условия от застройщика. Чтобы быстрее распродать квартиры, компании часто предлагают бонусы: бесплатное сопровождение сделки, ремонт в подарок, скидки у партнёров, фиксированную цену на весь срок строительства.
- Льготные ипотечные программы. Для первичного рынка действуют специальные условия — семейная, IT-ипотека и другие. Часто ставки по ним выгоднее, чем по рыночным программам для вторички.
- Долговечность дома. Современные технологии строительства и материалы обычно обеспечивают более долгий срок службы здания по сравнению со старым фондом.
Так что выбирайте, пожалуйста 🤓
Если нужна помощь в подборе новостройки, традиционно пишите СЮДА слово НОВОСТРОЙКА
❤3🔥3👍1
Сегодня увидел, как строят бунгало на сваях
Это самый распространённый формат надводной недвижимости, характерный для туристических курортов.
А вот сам процесс (кратко):
1. Обследование дна.
Перед строительством тщательно изучают морское дно: его структуру, глубину, течения, а также состояние коралловых рифов. Это нужно, чтобы правильно разместить сваи и выбрать их тип (железобетон, тиковое дерево или другие устойчивые материалы).
2. Установка свай.
Их забивают в дно. Иногда под каждую сваю делают бетонное основание, если грунт слабый. Важно грамотно рассчитать количество свай: их избыток может нарушить экосистему рифа и изменить течение воды.
3. Основание и платформа.
На забитых сваях возводят платформу — основу будущего дома. Часто её делают модульной: отдельные блоки собирают на суше (например, на верфи), а затем буксируют к месту установки и соединяют.
4. Материалы и защита.
Используют материалы, устойчивые к солёной воде и коррозии. Для защиты от непогоды и коррозии применяют специальные покрытия.
5. Инженерные системы.
Прокладывают электричество, воду, канализацию. Для охлаждения часто используют не кондиционеры, а перекачку холодной воды с глубины океана.
6. Экологический подход.
Проекты проходят строгую оценку воздействия на окружающую среду. Например, к нижней части платформ могут прикреплять искусственные рифы, чтобы стимулировать рост живых кораллов.
7. Логистические сложности — одна из главных задач, которую нужно решить при таком строительстве.
Рабочее пространство ограничено, поэтому приходится решать, как хранить материалы и доставлять их к месту работ, часто нужны временные платформы и мосты.
Интересно 🤓
Это самый распространённый формат надводной недвижимости, характерный для туристических курортов.
А вот сам процесс (кратко):
1. Обследование дна.
Перед строительством тщательно изучают морское дно: его структуру, глубину, течения, а также состояние коралловых рифов. Это нужно, чтобы правильно разместить сваи и выбрать их тип (железобетон, тиковое дерево или другие устойчивые материалы).
2. Установка свай.
Их забивают в дно. Иногда под каждую сваю делают бетонное основание, если грунт слабый. Важно грамотно рассчитать количество свай: их избыток может нарушить экосистему рифа и изменить течение воды.
3. Основание и платформа.
На забитых сваях возводят платформу — основу будущего дома. Часто её делают модульной: отдельные блоки собирают на суше (например, на верфи), а затем буксируют к месту установки и соединяют.
4. Материалы и защита.
Используют материалы, устойчивые к солёной воде и коррозии. Для защиты от непогоды и коррозии применяют специальные покрытия.
5. Инженерные системы.
Прокладывают электричество, воду, канализацию. Для охлаждения часто используют не кондиционеры, а перекачку холодной воды с глубины океана.
6. Экологический подход.
Проекты проходят строгую оценку воздействия на окружающую среду. Например, к нижней части платформ могут прикреплять искусственные рифы, чтобы стимулировать рост живых кораллов.
7. Логистические сложности — одна из главных задач, которую нужно решить при таком строительстве.
Рабочее пространство ограничено, поэтому приходится решать, как хранить материалы и доставлять их к месту работ, часто нужны временные платформы и мосты.
Интересно 🤓
👍7
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Светский лес» — №1 в Сочи по объёму проданных квадратных метров🏆
По данным экспертов рынка, за прошедший период 2026 года этот проект возглавил ТОП продаж строящихся жилых комплексов в Сочи.
📊 Аналитика рынка подтверждает: покупатели выбирают максимально продуманные и качественные проекты. «Светский лес» — для тех, кто в тренде.
Это самый масштабный жилой комплекс бизнес-класса в Сочи. Наполнение проекта вызывает восторг и делает «Светский лес» привлекательным для самого взыскательного клиента. Масштаб комплекса отражается в том числе в подходе к планировкам - возможность резиденту обладать полноценной однокомнатной квартирой или даже лучшей трехкомнатной во всем рынке.
Лидерство проекта по продажам + клиентский спрос на комфортные площади и высокий класс = залог успешного проекта 🔝
А вы уже знакомы с этим жилым комплексом?
По данным экспертов рынка, за прошедший период 2026 года этот проект возглавил ТОП продаж строящихся жилых комплексов в Сочи.
📊 Аналитика рынка подтверждает: покупатели выбирают максимально продуманные и качественные проекты. «Светский лес» — для тех, кто в тренде.
Это самый масштабный жилой комплекс бизнес-класса в Сочи. Наполнение проекта вызывает восторг и делает «Светский лес» привлекательным для самого взыскательного клиента. Масштаб комплекса отражается в том числе в подходе к планировкам - возможность резиденту обладать полноценной однокомнатной квартирой или даже лучшей трехкомнатной во всем рынке.
Лидерство проекта по продажам + клиентский спрос на комфортные площади и высокий класс = залог успешного проекта 🔝
А вы уже знакомы с этим жилым комплексом?