🏡 Объем сделок с землей под жилищное строительство в Петербурге в III квартале 2020 года увеличился в 9 раз — с 17,58 га до 156,6 га.

Про этом, по данным Rusland SP, общий объем сделок на земельном рынке с начала этого года уже превышает результаты 2019 года в 7 раз.

🏗В целом за три месяца земельный банк пополнили такие компании, как Группа ЛСР, AAG, «Аквилон Инвест», Seven Suns Development и «Красная стрела».
💰Общая сумма сделок превысила 8,6 млрд рублей. 👉🏻Такой объем приобретений получился преимущественно за счет сделки Группы ЛСР на намывных территориях Васильевского острова.

🏘🌳Три дома седьмой очереди ЖК Gröna Lund во Всеволожске получили золотой сертификат Green Zoom по стадии «Проект» за высокую экологичность, энерго- и водоэффективность.

🏗Жилой комплекс комфорт-класса возводит шведский девелопер Bonava.
Этапы включают в себя три шестиэтажных корпуса общей жилой площадью 9 165 кв. м., где разместится 144 квартиры, в том числе — с собственными палисадниками для жителей первых этажей.
❗️Один из них, рассчитанный на 48 квартир дом, буквально на днях компания досрочно ввела в эксплуатацию.
💡Энергомоделирование показало, что потенциально здания седьмой очереди будут на 27% энергоэффективнее среднего российского жилого комплекса с аналогичными базовыми параметрами. Индивидуальные тепловые пункты домов оснастят автоматическим погодозависимым регулированием. Автоматика будет управлять работой котлов в зависимости от температуры наружного воздуха, что позволит снизить потребление тепла до 15%, избежать «перетопов», когда система отопления расходует больше тепла, чем это необходимо для достижения комфортной температуры в квартирах.
♻️Более 60% отделочных материалов, используемых в Gröna Lund, имеют эко-маркировки, то есть экологически безопасны, а при их производстве осуществляется минимальное воздействие на окружающую среду. В проекте используется 56% древесины, сертифицированной по стандартам ответственного лесопользования.
🚘Отдельно эксперты отметили решения в области транспортной инфраструктуры и благоустройства. В Gröna Lund создана площадка для карпулинга — место встречи соседей для совместной поездки. В комплексе продумана разнообразная инфраструктура для досуга: есть площадки для детей разного возраста, зоны для прогулок и места для отдыха взрослых. Уже функционируют спортплощадка для летних и зимних видов спорта, зона воркаут, зона для электробарбекю, места для буккроссинга.
🔎После завершения строительства по каждому дому седьмой очереди будет проводиться проверка выполнения заявленных решений с целью получения сертификата по стадии «Реализация».

❇️Green Zoom — национальная система сертификации объектов недвижимости в области энергоэффективности и экологичности, которая комплексно оценивает объект по следующим направлениям: расположение и экологичность застраиваемой территории, энерго- и водоэффективность, экологичность строительных, отделочных материалов и внутренней среды зданий.
✔️Наличие сертификата Green Zoom является для покупателей знаком будущей экономии на эксплуатации и комфорта при проживании в здании.

Новые поправки

Госдума приняла во втором чтении и в целом поправки в НК РФ, которые позволят региональным застройщикам, использующим УСН, работать с проектным финансированием без риска слететь с упрощенной системы.

Согласно действующему законодательству, застройщик при использовании счетов эскроу не вправе применять подход, по которому в доходы единовременно записывается только разница между поступившими от дольщиков на счета эскроу средствами и затратами на строительство. Средства дольщиков, размещенные на счетах эскроу, нельзя было признавать целевым финансированием, поскольку застройщик фактически их не получал до момента завершения строительства и раскрытия счетов. В итоге в доходы застройщика включалась общая сумма цен заключенных ДДУ.

Принятый закон уточняет, что накопленные средства дольщиков на счетах эскроу с последующим единовременным их раскрытием следует относить к целевому финансированию, что позволит застройщикам при одновременном раскрытии счетов эксроу не вылетать из-под УСН.

🏥На севере Москвы к 2022 году появится современный гериатрический центр.

📍В рамках проекта на Селигерской улице реконструируют здание общей площадью 4,1 тыс кв метров.
В центре будут созданы 90 мест для стационарного размещения, а также дневной центр на 25 мест для пожилых людей с болезнью Альцгеймера, сообщается на сайте мэра и правительства столицы.
❗️Кроме того, проект имеет статус инвестиционного приоритетного проекта, что предусматривает для инвестора льготы по налогу на прибыль, налогу на имущество и земельному налогу.
💰По словам заммэра Москвы Владимира Ефимова, новый гериатрический центр будет построен полностью на средства инвестора, объем которых составит 310 млн рублей.

🏦 🏠Банк России поддержал продление программы льготной ипотеки под 6,5% до середины следующего года.

👉🏻Об этом в ходе пресс-конференции заявила глава Центрального Банка Эльвира Набиуллина. Она отметила высокую эффективность и востребованность программы, показавшей себя удачным инструментом антикризисной политики.
❗️Набиуллина подчеркнула, что рассматриваться при этом программа должна как антикризисный механизм, а не как постоянно действующая мера.
👀Рисков перегрева на ипотечном рынке в связи с продлением госпрограммы Банк России пока не видит. Однако важно мониторить цены на недвижимость, чтобы снижение кредитной ставки не съедалось ростом цен на жилье.

«Будьте внимательны к своим мыслям - они начало поступков», - Лао-Цзы

📝Регионы СЗФО
🗓Пятница, 23 октября 2020 года

📍Санкт-Петербург
В Елизаветинской и Мариинской больницах установили мемориальные доски в честь погибших в пандемию медицинских сотрудников
https://t.iss.one/official_spb/9780

📍Ленинградская область
Глава Ленинградской области Александр Дрозденко в интервью для ЛенТВ24 прокомментировал структуру нового правительства региона и объяснил, почему предложенный принцип формирования правительства может быть применён другими регионами
https://t.iss.one/online47news/11021

📍Архангельская область
Бывший глава МО "Город Архангельск" Игорь Годзиш подал в отставку и удалился из соцсетей
https://t.iss.one/nordcat/7343

📍Республика Коми
Депутаты Госсовета Коми предложили передать финансирование доплат к пенсиям федеральному бюджету
https://t.iss.one/northKomi/3684

📍Мурманская область
Пресс-секретарь Андрея Чибиса Александра Козлова зарекомендовала себя как незаменимый специалист регионального уровня
https://t.iss.one/Murmansk_insaid/457

📍Вологодская область
В Вологодчине за 2020 год отремонтировали и оснастили новым оборудованием порядка 100 образовательных учреждений
https://t.iss.one/northvol/2724

📍Псковская область
За сутки в регионе ещё 109 человек заразились ковидом
https://t.iss.one/pravdapskov/8482

📍Республика Карелия
В Карелии для вечерних мероприятий закроют кафе и рестораны
https://t.iss.one/Karelianluskies/1233

📍Калининградская область
Глава Калининграда Алексей Силанов подал в отставку по собственному желанию
https://t.iss.one/balticvision/95

📍Новгородская область
Театр имени Достоевского отремонтируют
https://t.iss.one/greatnov53/269

📍Ненецкий Автономный Округ
В НАО вырос показатель произведенного молока
https://t.iss.one/newnaoteam/1618

💬— Электронный документооборот сегодня введен практически во всех сферах экономики. Поэтому на повестке дня стоит окончательный переход на электронное взаимодействие всех участников строительной отрасли.
💻ГИС «Строительство» предусматривает ведение саморегулируемыми организациями личных кабинетов (цифровых профилей) подрядных и субподрядных организаций. Эти профили должны содержать результаты контроля Госстройнадзора, результаты исполнения контрактов, информацию о деловой репутации участника закупки, что может быть полезно, в том числе, для заказчиков при выборе подрядчика.
✔️В первую очередь Система «Строительство» направлена на сокращение сроков административных и согласительных процедур, повышение уровня взаимодействия бизнеса и власти. ☝🏻Переход на ЭДО уже позволил существенно сократить сроки строительства и, соответственно, снизить его стоимость. Поэтому его нужно сделать повсеместным и бесповоротным.
🔜Дальнейшее углубление интеграции потребует более глубокого взаимодействия со всеми участниками строительного процесса, а также включения СРО и нацобъединений, подрядных организаций и инженерно-технических специалистов в государственные информационные системы и в единое цифровое пространство стройотрасли по ряду направлений.
➡️По первому направлению предусмотрено формирование Единого федерального реестра членов СРО и их обязательств (ЕФРОЧ СРО).
➡️Вторым крупным блоком будущей информационной системы НОСТРОЙ предполагается сделать Единую платформу для ведения и хранения исполнительной и технологической документации по объектам строительства (ЕИП ИТД). В ней будет собрана информация об объемах и качестве выполненных строительных работ.
В частности, инструменты платформы позволят своевременно вносить записи в общий и специальный журналы учета выполнения работ, формировать в автоматическом режиме как акты освидетельствования работ и строительных конструкций, так и акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения, что сократит время и трудозатраты специалистов.
➡️Третий блок системы будет сформирован из двух сервисов: специализированного кадрового ресурса в области строительства (СКР), который планируется создать на базе НРС, и информационной системы независимой оценки квалификации в строительстве (ИС НОК). Этот блок системы позволит вести учет и контроль реальных знаний, навыков и умений инженерных и рабочих кадров, которые выполняют на стройплощадках ответственные работы, влияющие на качество и безопасность объектов.
👉🏻Для реализации этих предложений национальные объединения СРО будут включены в состав участников Системы межведомственного электронного взаимодействия органов госвласти, получат доступ в ЕПГУ, а также к закрытой части ЕИС в сфере закупок.

🏦 Сбербанк предоставил девелоперу «Ленрусстрой» 2,3 млрд рублей кредита для строительства нового дома в Ленобласти.

📍Дом общей площадью около 446 тыс кв метров построят на территории ЖК «Новое Горелово», расположенного на южной границе Петербурга и Ленобласти. Срок кредита составляет 3 года, уточняется в сообщении банка.

💸🔬Правительство РФ выделило 893,03 млн рублей на строительство здания филиала архива Российской академии наук в Петербурге.

💰При этом общий объем финансирования строительства объекта превысит 2,5 млрд руб, следует из документа на портале правовой информации.
🔙Строительство архива РАН ведется с 2014 года. Сроки завершения проекта переносились несколько раз.

«Пренебрежение мелочами может создать огромные трудности на пути к большой цели», - Коносуке Мацусита

💬— НОСТРОЙ разработал законопроект, которым планируется внести изменения в 44-ФЗ, а именно закрепить обязанность заказчика включать положение об авансировании в размере от 20 до 50% от цены контракта.
🧮 Расчет такой минимальной границы был произведен следующим образом: четыре основных элемента затрат в себестоимости СМР – это основные материалы, зарплата рабочих основного производства, эксплуатация машин и механизмов и накладные расходы. В процентах были рассчитаны диапазоны величины этих элементов в общем объеме себестоимости, потребность в них в горизонте одного года производства строительно-монтажных работ, и отсюда выведен минимальный размер аванса.
Анализ проводился на основе расчета при строительстве общественных зданий и сооружений (досуговые центры, учебные корпуса, здания общежитий для Минобороны) и муниципальных объектов. ❗️При этом эксперты сделали примечание, что при необходимости поставки технологического оборудования аванс нужно увеличивать на сумму стоимости оборудования.
💸Механизм авансирования, предлагаемый НОСТРОЙ, выглядит следующим образом: подрядчик до начала работ получает аванс, затем предоставляет выполнение части работ и получает оплату. За каждый последующий этап исполнения он получает оплату в соответствии с предоставленными КС, как это сейчас происходит, а сумма аванса будет являться оплатой последней части работ. Таким образом, подрядчику не придется использовать заемные средства, потому что если зачесть аванс в оплату первого предоставленного исполнения, то на последующее исполнение ему все равно придется использовать кредитование, что нивелирует смысл аванса.
☝🏻👷🏻‍♂️Данный механизм необходим для повышения конкурентности и снижения финансовых рисков и барьеров для подрядчика. Ибо сейчас размер авансирования может быть не более 30%, но нижней границы не установлено, поэтому заказчики пользуется тем, что аванс – это их право, что он может быть равен 0%, и не устанавливают его. В такой ситуации подрядчики вынуждены брать кредиты в банке для выполнения первых этапов работ, неся дополнительные расходы уже на старте реализации контракта.
🤷🏼‍♂️В результате экономическая выгода от реализации проектов в рамках госзаказа для исполнителя часто минимальна, а при необходимости выплаты процентов по займам выходить на госторги становится абсолютно невыгодно.

🏗💰Власти Ленобласти просят Правительство РФ выделить ещё 9,4 млрд рублей или изменить пропорцию софинансирования восстановления прав дольщиков, сделав ее 33% из бюджета региона и 67% - из федерального.

📩Соответствующие письма направлены губернатором Ленобласти Александром Дрозденко в адрес председателя правительства РФ Михаила Мишустина, а также сенатором от Ленобласти Сергеем Перминовым в адрес Главы профильного комитета Совета Федерации.

✔️На сегодняшний день данная пропорция составляет 51% на 49% соответственно.
С обеих сторон на завершение долгостроев зарезервировано по 2,8 млрд рублей.
Ещё 5,5 миллиарда должны были быть выделены из страховых взносов компенсационного фонда. Сейчас эта сумма исключена из плана финансирования федеральным законодательством, что вызвало необходимость увеличения трат областного бюджета.
⚖️Наблюдательный совет Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Ленобласти уже принял решения в отношении 56 домов: по 13 домам выплатить компенсации, остальные 43 - достроить. Общая сумма финансирования — 7,35 млрд рублей.

👨🏼‍💼➡️В Петербурге до конца года введут 74 тыс. кв. м офисной недвижимости.

Об этом сообщили эксперты компании Maris в ассоциации с CBRE.
📍Арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Северной столице составляет 3,7 млн кв. м.
🔖Вакантными на конец сентября оставались 279,2 тыс. кв.м офисов. При этом в классе А остаются свободными 4,8% предложения (около 40,1 тыс. кв. м), в классе В — 9,7% или 239,1 тыс. кв. м.
💰Объем сделок по аренде офисов за третий квартал превысил 170 тыс. кв. м. Средняя запрашиваемая арендная ставка в зданиях класса В составляет 1 310 рублей за «квадрат», а в классе А — 1970 за кв. м.

«Когда дует ветер перемен, одни возводят стены, другие строят ветряные мельницы», - Китайская поговорка

💬 — Динамика роста проектного финансирования недостаточна для прорывных темпов роста объемов жилищного строительства, даже несмотря на наличие у банков денежных средств в необходимых для финансирования отрасли объемах. Начиная с 1 августа 2019 года помесячная динамика портфеля проектов, реализация которых осуществляется с использованием счетов эскроу, не превышает 1-3%.
☝🏻Это связано, в первую очередь, со сложными процедурами согласования выдачи кредитов застройщику, которые создают трудности не только застройщикам, но и самим банкам.
🧐По оценке экспертного сообщества, требования к застройщикам являются завышенными, не отвечают экономической ситуации на рынке жилищного строительства, препятствуют выходу на рынок новых проектов.
1️⃣В условиях сложной экономической ситуации, снижения оборотных средств застройщиков в связи с закрытием доступа к средствам участников долевого строительства показатель собственного участия застройщика в проекте от 10 до 15% является завышенным. На практике банки предъявляют еще более высокие требования – не менее 30% собственного участия. Это является основной причиной невозможности для многих региональных застройщиков участвовать в реализации проектов с применением проектного финансирования.
✅Мы предлагаем снизить размер собственного участия застройщика для установления высокого уровня кредитоспособности в размере от 5% до 10% от инвестиционной стоимости.
2️⃣Далее, для установления высокого уровня кредитоспособности предельный размер авансов по договорам между застройщиками, генподрядчиками и техническими заказчиками не должен превышать 20%, тогда как уровень 30% является нормальной практикой рынка. ✅Соответственно, мы выступаем за повышение предельного размера авансовых платежей для высокого уровня кредитоспособности до 30%.
3️⃣Для открытия кредитной линии необходимо, чтобы стоимость строительства была подтверждена строительным экспертом или независимой инжиниринговой компанией. При этом строительные эксперты есть только в штате Сбербанка и Банка ДОМ.РФ. Во многих регионах нет компаний, осуществляющих строительный аудит. Для региональных застройщиков необходимость строительного аудита накладывает дополнительные расходы, связанные с услугами инжиниринговой компании, а также с командировочными расходами их сотрудников.
✅В этой связи мы считаем необходимым установить обязательное требование для банков, предоставляющих проектное финансирование, о наличии в штате строительных экспертов.
✅И последнее в этой части - нужно скорректировать виды залогов по обеспечению целевых кредитов в рамках проектного финансирования: включить дополнительные виды обеспечения, например, поручительство конечного бенефициара, и исключить такие виды обеспечения, как залог долей застройщика и генерального подрядчика, а также ограничить залог площадей застройщика размером, необходимым для погашения задолженности по кредиту и процентам по нему.

🏫⚒Правительство России выделит более 902 млн рублей 7 регионам на стимулирование программ развития жилищного строительства.

📍Финансирование получат Ингушетия, Северная Осетия, Чечня, Волгоградская, Липецкая, Самарская и Свердловская области.

💸Как сообщает пресс-служба кабмина, деньги пойдут на прокладку инженерный сетей, строительство дорог, детских садов и школ, что необходимо для комфортной жизни граждан, купивших или получивших квартиры в новых домах. Ранее сообщалось, что это обеспечит ввод в эксплуатацию жилья в объеме 132 тыс кв метров.

👀👷🏻‍♂️Вице-премьер России Марат Хуснуллин дал поручение главам регионов вести постоянный мониторинг застройщиков, чтобы не допустить появления новых обманутых дольщиков.

☝🏻Сейчас скорость решения проблем дольщиков значительно выросла. Так, в 2020 году примут решения примерно по 45–48 тыс. дольщиков, сообщил вице-премьер.

📌Напомним, что Фонд защиты прав дольщиков разработал новый порядок достройки проблемных домов и выплаты компенсаций, позволяющий сократить сроки восстановления прав дольщиков.

🔝🏆Лодейнопольский район вошёл в сотню лучших муниципалитетов России.

📍Итоги конкурса были подведены общественным движением «Клуб руководителей муниципальной сферы» на XI Форуме муниципального сотрудничества в Сочи.

✔️Цель конкурса «Сто лучших муниципалитетов России» — поддержка развития систем управления, экономической и инвестиционной активности муниципальных территорий. ✔️Основные условия включения в перечень — динамизм и открытость, зримое стремление муниципалитета, как экосистемы и инфраструктурного комплекса, к развитию.
❗️Важно, что успех оценивается не относительно других муниципалитетов, а относительно динамики собственных достижений.
➡️Как пояснили сами инициаторы конкурса, этот конкурс – площадка, которая предоставляет возможность даже небольшим муниципальным образованиям встать в один ряд с крупными и успешными городами России, привлечь внимание туристов и инвесторов, создать новые возможности для развития.