🌳⛳️В Ленобласти благоустроят 75 общественных территорий. Самые масштабные из них — набережная Охты в Мурино, Капральев парк в Новом Девяткино, а также реконструкция парка в Тосно, набережной в Луге и Садового сквера в Выборге.

✔️Соответсвующее Постановление подписал Глава региона Александр Дрозденко.
📍Благоустройство будет вестись уже в 2021 году, в рамках госпрограммы «Формирование городской среды и обеспечение качественным жильем граждан на территории Ленинградской области», которая является частью нацпроекта «Жилье и городская среда». Конкурсы на работы объявят до конца 2020-го.
💰Общий бюджет составит 1,148 млрд рублей: из них 347 млн рублей выделят из федерального, и 801,4 млн рублей — из областного.

🏦 🚈 Группа ВТБ создала компанию для участия в инфраструктурных проектах Петербурга.

✔️ООО «ВТБ Девелопмент» 12 октября учредило дочернее предприятие АО «Метрострой северной столицы». В основных видах деятельности указано строительство железных дорог и метро.
🤝В пресс-службе банка отметили, что Группа ВТБ является надежным партнером города уже более 10 лет и реализовывает знаковые для Северо-Западного региона инфраструктурные объекты, среди которых терминал аэропорта «Пулково», «Западный скоростной диаметр», 7-8 участки трассы М-11 и другие.

«Вера человека в самого себя, именно в свою человечность и в свою свободу, способна делать людской род более ответственным за свою судьбу», —  Фродо Мэйнард

❗️Безусловно, продление льготной ипотеки - важная мера, мы об этом говорили. Но она не должна быть единственной, поскольку мы понимаем, что до сих пор существуют определённые проблемы в некоторых субъектах, где проектное финансирование внедряется крайне медленно, в основном, из-за того, что строящиеся на этих территориях объекты не имеют необходимой для банка маржинальной составляющей и финансовой доходности. Это не позволяет застройщикам и банкам находить оптимальных на сегодняшний день моделей для реализации этих проектов.
☝🏻Таким застройщикам, конечно, нужны отдельные меры поддержки, как для предприятий малого и среднего бизнеса, и может быть даже отдельная система проектного финансирования для объектов с низкой маржинальностью.
🏡Кроме того, в регионах необходимо развивать ИЖС. Внедрение программы развития ИЖС в нацпроект «Жильё и городская среда» позволит усилить реализацию всех программ в субъектах, не отличающихся масштабным жилищным строительством МКД.
🤔Ну и большой вопрос, а хватит ли без введения в нацпроект ИЖС, новостроек под заявленную ипотеку? Возможно, мы получим инструмент, на который не будем иметь необходимого объёма жилья, подпадающего под параметры его реализации.

https://t.iss.one/domtech/2349

— Опасения по поводу так называемого «перегрева» рынка в случае увеличения объемов ипотечного кредитования действительно существуют.
📈Сейчас объём выдаваемых гражданам РФ ипотечных кредитов растет по нескольким причинам, главной из которых является льготная ипотека под 6,5%. Под действие данной программы могут попасть почти 70% россиян, которые теперь, после снижения первоначального взноса до 15% и расширения «вилки» применения ипотеки, могут ею воспользоваться.
❗️В случае очередного кризиса, связанного как с пандемией COVID-19, так и в целом с ухудшением экономической ситуации в стране, есть вероятность увеличения роста неплатежей по ипотечным кредитам. Но если учитывать, что все-таки 15% от стоимости жилья оплачено и скорее всего граждане ещё успевают до момента замораживания ипотечного договора совершить определенное количество платежей, а также имеют возможность получить полугодичную отсрочку для того, чтобы восстановить свое финансовое положение, думаю, что такого кризиса, как случился в Америке, с ипотечным кредитованием в России не произойдет. Условия вхождения на ипотечный рынок в России достаточно жёсткие и сильно отличаются от условий наших западных партнёров, и кроме того, наша ипотека более защищенная для банковских структур.
🏗Несмотря на то, что платежеспособность населения уменьшается, доходы падают, а закредитованность растёт, инструмент льготной ипотеки все-равно крайне выгоден застройщикам, хотя бы с точки зрения того, чтобы в непростой ситуации сохранить рынок строительства, а значит обеспечить рабочими местами достаточно большое количество жителей страны.
💰Кроме того, стоимость аренды сейчас выровнялась с ежемесячным платежом по ипотеке, что тоже подталкивает многих россиян именно к использованию данных ипотечных инструментов.
⬇️⬇️⬇️

https://ria.ru/20201014/ipoteka-1579574725.html

Зима, как мы знаем, близко ❄️. А потому сейчас в Ленинградской области проходит проверка баз, оборудования и техники подрядных организаций, отвечающих за содержание региональных дорог. Подготовка к зимнему периоду идёт полным ходом.

Хорошо, что ещё есть врем до холодов, чтобы исправить небольшие недочёты - сделать это можно до 31 октября. Но если говорить в целом, то дорожная сфера области к зиме готова 🛣

В Ленобласти применяется весь спектр дорожной техники, необходимый для зимних условий 🚜. Сейчас все эти автомобили ждут своего часа на базах и готовы выйти на службу в любой момент.

И уже совсем скоро – ведь уже на следующей неделе обещают первый снег – заступят на дежурство первые ночные бригады 🌘. В каждой смене на каждом участке – 6-8 человек, которые при неблагоприятных погодных условиях проходят предрейсовый осмотр, заводят технику и выезжают на ликвидацию снега и наледи.

📈🏭Промышленность Ленобласти, вопреки коронавирусу, показывает рост.

🔙В сентябре, по данным Петростата, прирост индекса промышленного производства в 47 регионе к предыдущему месяцу составил 0,8%.
✔️В целом же по итогам девяти месяцев индекс промышленного производства региона составил 99,3%.
♻️У обрабатывающих производств индекс вырос на 1% и составил 100,8%,  в сфере добычи полезных ископаемых -102,4% и водоснабжении, водоотведение, организации сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений — 100,8%.

💰Согласно опубликованой ранее Петростатом статистике зарплат в Ленобласти, самые высокие доходы были зафиксированы в Сосновом Бору — 73,366 рублей. На втором месте рейтинга расположился Ломоносовский район с ЗП в 73 354 рубля, на третьем - Подпорожский район, где средняя ЗП составляет всего 40 932 рубля.
👨🏼‍🔬Самыми высокооплачиваемыми работниками оказались сотрудники в сфере водного транспорта со средней ЗП в 93 614 рубля. Далее идут сотрудники в сфере производства электроники — 74 353 рубля и в химическом производстве — 71 547 рублей. Меньше всего получают почтальоны и курьеры  — 25 750 рублей, а также занятые в сфере производства одежды —  24 649 рублей.

🚴 В Петербурге до конца года создадут более 10 км новых веломаршрутов.

📍Свыше 5 км из них уже доступны для использования. Речь идет об экспериментальной полосе на Крестовском острове и маршруте в южных районах города. Оставшиеся 5 км маршрута пройдут по Бухарестской улице и по проспекту Юрия Гагарина.

✔️Сейчас для велосипедистов Северной столицы доступно 121,5 км велодорожек.
В 2021 году их протяженность планируют увеличить вдвое – до 237 км.

«Мудрость не только в том, чтобы верно решить проблему, но и в том, чтобы решить ее своевременно», - Владимир Зубков

📝Регионы СЗФО
🗓Четверг, 15 октября 2020 года

📍Санкт-Петербург
Жители Петербурга выбирают новогоднюю ёлку на Дворцовой площади
https://t.iss.one/lifepetersburg/5845

📍Ленинградская область
В Мурино проконтролировали ход дорожных работ
https://t.iss.one/online47news/10841

📍Архангельская область
Первый снег пошёл сегодня в Котласе
https://t.iss.one/sayinArkh/9367

📍Республика Коми
В Коми создадут Агентство по развитию туризма
https://iz.ru/1074197/2020-10-15/agentstvo-po-razvitiiu-turizma-sozdadut-v-komi

📍Мурманская область
Памятная церемония в честь 76-й годовщины разгрома немецко-фашистских войск прошла в Заполярье
https://t.iss.one/bportcom/38845

📍Вологодская область
В регионе продлевают программу ипотеки по льготной ставке
https://t.iss.one/vologodskoy_konvoy/6226

📍Псковская область
Система транспортных карт запускается в Пскове
https://t.iss.one/pravdapskov/8378

📍Республика Карелия
Карельские дошкольные учреждения продолжают закрывать на карантин
https://t.iss.one/Karelianluskies/1196

📍Калининградская область
Министерство культуры Карелии почти в полном составе заразилось коронавирусом
https://www.interfax-russia.ru/northwest/news/ministerstvo-kultury-karelii-pochti-v-polnom-sostave-zarazilos-koronavirusom

📍Новгородская область
Новгородский предприятиям одобрили заявки по кредиту
https://t.iss.one/greatnov53/215

📍Ненецкий Автономный Округ
Депутаты Заксобрания НАО утвердили дополнительное соглашение к договору с Поморьем
https://tass.ru/v-strane/9725221

☝🏻Все сельские поселения 47 региона, граничащие с городом, являются объектами крупного жилищного строительства, и в них работают застройщики первой «десятки» СЗФО, которые строят большое количество квадратных метров как по действующим программам ипотечного кредитования, так и по льготной ипотеке. Последняя позволяет получать гражданам кредит на покупку в этих объектах жилья с процентной ставкой от 6,1% до 8%. Поэтому появление возможности строить в таких поселениях жильё с использованием «Сельской ипотеки» с процентной ставкой от 2 до 3%, действительно может создать нездоровую конкуренцию на рынке жилищного строительства, когда за счёт более низкой стоимости обслуживания ипотечного кредита определенные группы застройщиков, которые будет использовать «Сельскую ипотеку», смогут иметь более выгодные условия перед системно работающими в субъекте застройщиками. Это может привести к перекосу покупательского спроса в сторону первых.
👉🏻К сожалению, такие объекты не всегда возводятся с надлежащим качеством и с сопутствующими объектами социального, дорожного, инфраструктурного обеспечения.
🤷🏼‍♂️С другой стороны, разница между процентной ставкой 2-3% и 6% при единоразовом месячном платеже не очень велика. Поэтому разумный покупатель, скорое всего, будет приобретать те объекты, которые строятся серьёзными застройщиками с хорошей репутацией, обеспечивающими их при этом должной инфраструктурой и сопровождающими социальным пакетом услуг. Но риск оттока клиентов в сторону низких платежей все равно достаточно велик.

https://t.iss.one/rusipoteka_ru/10000

🗝📃Московские власти приняли решение передать в долевую собственность жителей столицы 177 нежилых помещений общей площадью около 22,8 тыс кв. метров.

📍Согласно Жилищному кодексу РФ, нежилые помещения, такие как чердаки и подвалы, являются общей долевой собственностью владельцев квартир и должны использоваться в интересах жителей дома. В таких помещениях размещаются инженерные системы, также в них можно организовать места для консьержей или колясочные.
👉🏻Однако до принятия Жилищного кодекса множество нежилых помещений в жилых домах по разным причинам были зарегистрированы в собственность города Москвы, что лишило жителей возможности законно использовать принадлежащее им имущество, уточняется в сообщении пресс-службы мэра столицы Сергея Собянина.
✔️Поэтому в последние годы власти Москвы ведут системную работу по исправлению ситуации. Начиная с декабря 2014 года, город отказался от права собственности в отношении более 1 800 объектов недвижимого имущества суммарной площадью более 200 тыс кв метров.

🔎🏗⛱Страховщики возвращаются↩️
Всероссийский союз страховщиков разработал проект внутреннего стандарта по условиям страхования строительно-монтажных работ (СМР) и гражданской ответственности перед третьими лицами при проведении строительно-монтажных работ.
👉Стандарт касается для объектов, строительство которых ведется за счет госбюджета или с эскроу-счетами. 🔜В ближайшее время проект данного внутреннего стандарта предполагается направить на согласование в Минстрой России и НОСТРОЙ.
☝🏻Стандарт разработан не случайно. 5 октября вступил в силу приказ Минстроя, возвращающий в рекомендуемый перечень работ и затрат, учитывающихся при определении стоимости строительства, расходы на страхование СМР. Эти расходы были исключены из перечня в 2014 году. В ВСС уверены, что камбэк повысит финансовую устойчивость строительных подрядчиков или избежать их банкротств, тем более, что расходы на страхование СМР совсем невелики, а страховка позволяет переложить непредвиденные расходы, вызванные аварией, на страховщика, а также избежать потерь государства в лице заказчиков.
🔙 Желание страховщиков вернуться в стройку понятно, ведь там крутятся триллионы рублей. Но для справки напоминаем, чем закончилась практика добровольного страхования ответственности застройщиков перед покупателями жилья - его отменили за неэффективность.
По данным ЦБ, с 2014 года до конца 2018 года страховщики собрали с застройщиков 57 млрд рублей премии, а выплатили дольщикам обанкротившихся застройщиков 2 млрд рублей. Более того, когда лавочку прикрыли и деньги попросили взад, оказалось, что часть миллиардов, как говорится, тю-тю.
☝🏻Кстати, цена страховки для СМР не такая уж маленькая - около 2% от стоимости контракта. При цене контракта в 500 млн рублей выходит 10 млн рублей. 💡Посему, не отвергая саму идею страхования, профсообщество в лице НОСТРОЙ, например, предложило включить страховку в стоимость госконтракта, то есть не оплачивать ее из прибыли стройкомпаний. В итоге, так и было сделано. При этом, банкет страховщиков будет все же за счет государства в лице заказчиков.

🏆🏡Петербург с отрывом опережает Москву и российские регионы по числу регистрации сделок с льготной ипотекой.

➡️По данным Росреестра, в Северной столице на 1 октября зарегистрировано 11 975 сделок по программе льготной ипотеки, в то время как в Москве - 3 280.

⭐️Лидерами также являются Ростовская область (6 666 сделок), Краснодарский край (5 513), Ленинградская область (3 568), Воронежская область (3 565), Татарстан (3 508), Башкирия (3 055).
🌐Среди федеральных округов на первом месте Приволжский (21,4 тыс),
далее следуют Северо-Западный (18,9 тыс), Центральный (14,9 тыс), Южный, Уральский, Сибирский, Северо-Кавказский и Дальневосточный федеральный округа.

📍По всей России с начала действия программы по 1 октября зарегистрировано 86 759 сделок. За май было оформлено 9 286 сделок, этот показатель стабильно рос в последующие месяцы и в августе-сентябре достиг уровня 20 тыс. сделок.
☝🏻Речь идет именно о сделках, дошедших до стадии оформления прав собственности. Как сообщил на совещании в среду премьер Михаил Мишустин, всего по программе льготной ипотеки выдано более 220 тыс. кредитов на 630 млрд рублей.

💰🏗Фонд поддержки предпринимательства Ленобласти выдал микрозайм предпринимателю для открытия нейрореабилитационного центра.

📍Предприниматель из Соснового Бора получил микрозайм в размере 2,7 млн рублей, сроком на 2 года по ставке 2,1% годовых. На эти средства он приобретет коммерческую недвижимость для создания нейрореабилитационного центра для детей и взрослых.

🏗«Социальную ипотеку» на приобретение готовой коммерческой недвижимости для своего бизнеса могут получить предприниматели Ленинградской области, предоставляющие услуги в сфере социального предпринимательства. Эта мера поддержки предложена в проекте областного закона «О социальных гарантиях жителям Ленинградской области».
⏳Для получения социальной ипотеки необходимо быть действующим предпринимателем Ленинградской области не менее 6 месяцев, вести деятельность в области социального предпринимательства, иметь инвестиционный проект развития бизнеса.
💰Минимальная сумма, на которую могут рассчитывать предприниматели при покупке недвижимости для бизнеса составляет 500 тыс рублей, максимальная — 5 млн рублей, но не более 80% стоимости готового объекта недвижимости. Процентная ставка —2,1% годовых, взять ипотеку можно на срок не более 3 лет (36 месяцев), а в период действия режима повышенной готовности или режима чрезвычайной ситуации этот срок составляет не более 24 месяцев.

«Самое меньшее благо в жизни — это богатство; самое большое — мудрость», - Готхольд Лессииг

📝Регионы СЗФО
🗓Пятница, 16 октября 2020 года

📍Санкт-Петербург
В Северной столице появилось пространство для отдыха водителей такси
https://t.iss.one/lifepetersburg/5873

📍Ленинградская область
Ленобласть – в лидерах по эффективности борьбы с ковидом, по рейтингу АПЭК
https://t.iss.one/online47news/10872

📍Архангельская область
В регионе введён масочный режим
https://t.iss.one/sayinArkh/9372

📍Республика Коми
В Коми беременные и малоимущие матери получили пособия на покупку продовольствия
https://www.instagram.com/p/CGZaHE6nWqK/?igshid=1e19jo14qlyw

📍Мурманская область
Арктика получит инвестиции в размере более 16 трлн рублей
https://t.iss.one/reginfo51/731

📍Вологодская область
Общественная палата наградила Александра Кувшинникова, отца действующего губернатора, за книгу "Незабываемое: хроника одного семейства"
https://t.iss.one/northvol/2682

📍Псковская область
В регионе усилили меры против распространения коронавируса
https://t.iss.one/pravdapskov/8400

📍Республика Карелия
Карельская прокуратура разбирается с "чёрными лесорубами"
https://t.iss.one/ecolog29/6377

📍Калининградская область
Под Калининградом открыли первую в России фабрику электрических инвалидных колясок
https://kaliningrad.rbc.ru/kaliningrad/16/10/2020/5f89bb839a7947d3cd436a59

📍Новгородская область
В Новгороде в промзоне произошёл крупный пожар. Горели складские помещения
https://ren.tv/news/v-rossii/761258-ploshchad-pozhara-na-sklade-v-novgorode-uvelichilas-do-2-4-tys-kvadratov

📍Ненецкий Автономный Округ
Окружную больницу полностью выделили на скорую помощь заражённым COVID-19
https://t.iss.one/newnaoteam/1568

🏫🚧Власти Москвы упростили аренду земли для масштабных инвестпроектов.

Мэр столицы Сергей Собянин подписал постановление, снижающее ставку за первый год аренды земли, предоставленной для реализации масштабных инвестиционных проектов, за исключением строительства жилья и гостиниц.

🏗В рамках реализации масштабных инвестпроектов предприниматели без проведения торгов арендуют у города землю для строительства социальных и промышленных объектов.
💰Как сообщается на сайте московской мэрии, теперь за первый год аренды такого земельного участка нужно будет заплатить 20% его кадастровой стоимости.
🔙Ранее повышенная в первый год ставка варьировалась в зависимости от плотности застройки от 25 до 100%.
🔜В дальнейшем ставка аренды будет постепенно повышаться от 1,5% за второй год до 10% - за седьмой год и каждый последующий до завершения строительства.

​Сенатор от Ленинградской области, заместитель генерального секретаря партии «Единая Россия» Сергей Перминов специально для @Leningrad_guide о «модельных регионах» и о пристальном внимании федерального центра к практикам Ленинградской области:

С момента прихода в правительство Ленинградской области команды губернатора Александра Дрозденко ставилась задача создания в нашем субъекте так называемого модельного региона – региона с передовыми практиками во всех отраслях от социальных до экономических, и образовательных, и политических. Практиками, которые нам кажутся передовыми и которые можно впоследствии транслировать на всю территорию нашей страны.

Скажу честно, наш субъект в этом стремлении не единственный. В каких-то вопросах мы действительно были пионерами, как, например, с проектом инициативного бюджетирования, законами «О старостах» и «Об общественных советах». И эти успешные практики Ленинградской области, как мы сегодня видим, будут включены в новую программу Единой России», с которой партия пойдет на выборы в 2021 году. Но есть и другие регионы, которые принимали у себя заслуживающие внимания нормативные акты и инвестировали в реализацию своих проектов значительные денежные средства.

Вообще с 2015 года руководство Ленинградской области демонстрирует системный взгляд на происходящее, системный подход к созданию «модельного региона». Поэтому как с точки зрения нормативного регулирования, так и с точки зрения качества реализации, Ленинградская область наработала практики и кейсы, как это сейчас принято говорить, которые не остались незамеченными федеральным руководством партии.

Интересные практики рождаются в нашей стране не только на территории Ленинградской области. Лучшие из них также войдут в новую предвыборную программу «Единой России». Подчеркну, мы очень внимательно наблюдаем и анализируем лучшие практики субъектов нашей очень большой страны. И не скрою, что столь пристальное внимание и изучение лучших практик, которые наработаны в Ленинградской области – это закономерный итог деятельности губернатора и его команды.

🥯 🏭 В посёлке Горелово Ленобласти появится завод хлебопекарных добавок за 500 млн рублей - средства в строительство планируют вложить немецкий концерн Ireks и компания «Триэр-СПБ».

Кроме того, планируется строительство учебного центра с офисными помещениями, сообщили в пресс-службе администрации региона.
📍Комплекс разместится на площади 1,88 га. На предприятии будет создано 50 рабочих мест.

«Все, что не устраивает нас в других, позволяет понять самих себя», - Карл Густав Юнг