#xædzar

Недавно с шумом обсуждали рост цент на недвижимость. Началось с эмоционального поста Сослана Дидарова, потом даже целый глава региона высказался на этот счет. После обсуждения все что я лично понял это то что есть у нас плохие застройщики, которые устанавливают такие цены что бедный молодой соотечественник не может купить квартиру и государство должно на них найти управу.

Я лично полагаю, что от привычки крайним делать бизнес нужно отходить. Нет никакого сговора застройщиков и ничего там делать антимонопольной службе не нужно, цены на недвижимость растут во всех регионах по объектиынм причинам. Цены растут и на вторичке, где тысячи частников, не каких-то там алчных жирующих буржуев, а обычных мещан, не сговариваясь чувствуют ситуацию на рынке и также поднимают цены на свои квадратные метры, которые не могут себе позволить друзья Сослана Дидарова.

Если верить данным Cian, Dzæwægyqæw [он же Владикавказ] даже не в лидерах роста, хотя еще не все конечно потеряно. С 2019 по 2024 год сильнее всего подорожали цены в следующих городах - кратность роста:

Каспийск - 4.4
Кисловодск - 4.0
Новороссийск - 4.0
Нижний тагил - 3.9
Пятигорск - 3.8
Михайловск - 3.8
Новокузнецк - 3.8
Майкоп - 3.6
Краснодар - 3.6

Как видите, больше всего цены росли в Дагестане, Западной и Восточной Черкесии, то есть в регионах с теплым климатом, принявших выросший поток туристов, но не только там. В Саратове, Томске и Барнауле тоже растут цены в три раза, а в Новокузнецке и Нижнем Тагиле - в 4. То есть мы имеем дело либо с тотальным монополистическим сговором застройщиков по всей стране, либо цены растут по объективным причнам.

Фундаментально, объективная причина такого парадоксального роста цены тут одна: резко увеличилось количество людей, готовых заплатить 100 тыс рублей за квадрат. Как такое случилось?

Возможно потому, что населению начали раздавать не заработанные деньги, то есть те деньги, которые возникли не по причине увеличения производительности труда, а по неким не экономическим соображениям. Началось это с Ковида, продолжилось СВО. ЦБ и Минфин умело направили этот непроизводительный рост в недвижимость путем различных программ в которых импотека стоит дешевле инфляции. Негибкое предложение недвижимости отреагировало взрывным ростом. Ну это только предположение.

В любом случае, не дело застройщика думать о том может ли себе позволить молодая семья квартиру или не может. Дело застройщика - построить хорошую квартиру, продать ее по нужной застройщику цене, заплатить налоги и выполнить обязательства по благоустройству перед собственниками. Больше застройщик ничего никому не должен.

Думайте о том, как больше заработать, а не о том, как обернуть время цены вспять. Эти цены уже надолго и дешеветь ничего не будет. О том, что в этой истории должно государство как нибудь в следующий раз.

Ræstmæ ut.