Индекс пузырей
В своем ежегодном обзоре UBS проанализировал и сравнил рынки недвижимости в 20 мировых финансовых центрах, определив уровень риска возникновения пузырей на каждом из них (UBS Global Real Estate Bubble Index).
"Индекс пузырей" принимает во внимание разные факторы, в том числе соотношение стоимости недвижимости к доходам, объема ипотечного кредитования к ВВП, стоимости недвижимости в городе к уровню цен по стране и т.д.
Попадание городов в "красную зону" означает высокий риск резкого падения цен на квартиры. Стоит принять во внимание, планируя приобретение недвижимости за рубежом!
#Виноградова #недвижимость
В своем ежегодном обзоре UBS проанализировал и сравнил рынки недвижимости в 20 мировых финансовых центрах, определив уровень риска возникновения пузырей на каждом из них (UBS Global Real Estate Bubble Index).
"Индекс пузырей" принимает во внимание разные факторы, в том числе соотношение стоимости недвижимости к доходам, объема ипотечного кредитования к ВВП, стоимости недвижимости в городе к уровню цен по стране и т.д.
Попадание городов в "красную зону" означает высокий риск резкого падения цен на квартиры. Стоит принять во внимание, планируя приобретение недвижимости за рубежом!
#Виноградова #недвижимость
Складская коллекция
Подумал, что сейчас подходящее время чтобы поговорить об инвестициях в недвижимость. Когда в экономике и на рынке начинаются очередные проблемы, инвесторы часто вспоминают о недвижимости как о спокойном и стабильном активе. Расскажу о наших фондах, которые позволяют вложиться в такое интересное направление, как складская недвижимость.
ЗПИФ «Альфа Складская коллекция» — это сформированный в марте 2024 г. «пятилетний» фонд недвижимости, «внутри» которого находится склад класса А во Внуково-9. Склад сдаётся в аренду, фонд получает прибыль и выводит деньги на пайщиков. Соответственно, доходность инвесторов формируется за счёт получения регулярных рентных выплат и прироста рыночной стоимости самого склада (который проявляется в росте стоимости пая). Месяц назад фонд получил листинг на Мосбирже, за счёт чего продавать (и покупать) паи фонда стало удобнее.
Первая рентная выплата с фонда запланирована на октябрь. По правилам фонда первая выплата происходит не ранее чем через 6 месяцев с даты формирования фонда, а далее - ежеквартально.
Что за объект в фонде? Это крупный логистический комплекс во Внуково-9 площадью более 25 тыс. кв.м. Склад мультитемпературный (т.е. включает в себя помещения с низкой и отрицательной температурой для хранения продукции, чувствительной к внешним условиям). Комплекс отремонтирован в прошлом году. Проектный срок эксплуатации = 50+ лет. Подобных складов на рынке немного. Сейчас комплекс полностью заполнен арендаторами. Разумеется, объект застрахован на полную стоимость от всех базовых рисков.
По последней оценке (на 30.08.2024 г.), СЧА фонда вырос на 20 млн. Откуда эта положительная переоценка? Склад был куплен благодаря детальному аудиту и качественно проведённым переговорам несколько дешевле рыночной цены. В основном это и обуславливает тот прирост стоимости, который пайщики фонда могут оценить в личном кабинете.
Не все средства фонда ушли на покупку склада во Внуково-9. Сейчас УК фонда ведёт переговоры о покупке на оставшийся объём ликвидности второго склада. Временно свободная ликвидность размещается в коротких ОФЗ.
Объект во Внуково-9 интересен тем, что каждый клиент Альфа-Капитал, заинтересованный в приобретении паёв фонда, имеет возможность совершить «путешествие» по данному комплексу с помощью виртуальной реальности (VR очки или 3D-тур). В ходе «экскурсии» вы увидите не какую-то вымышленную и нарисованную реальность, а объект именно в том виде, в котором он существует. По-моему, возможность «потрогать» главный актив перед покупкой паёв очень интересна.
Если что, ссылка на 3D вот: https://vnukovo.alfacapital.ru/ Это интересно, но VR гораздо лучше. Если хотите "походить" по комплексу в VR очках – напишите вашему личному менеджеру в АК.
#недвижимость
Продолжение🔻
Подумал, что сейчас подходящее время чтобы поговорить об инвестициях в недвижимость. Когда в экономике и на рынке начинаются очередные проблемы, инвесторы часто вспоминают о недвижимости как о спокойном и стабильном активе. Расскажу о наших фондах, которые позволяют вложиться в такое интересное направление, как складская недвижимость.
ЗПИФ «Альфа Складская коллекция» — это сформированный в марте 2024 г. «пятилетний» фонд недвижимости, «внутри» которого находится склад класса А во Внуково-9. Склад сдаётся в аренду, фонд получает прибыль и выводит деньги на пайщиков. Соответственно, доходность инвесторов формируется за счёт получения регулярных рентных выплат и прироста рыночной стоимости самого склада (который проявляется в росте стоимости пая). Месяц назад фонд получил листинг на Мосбирже, за счёт чего продавать (и покупать) паи фонда стало удобнее.
Первая рентная выплата с фонда запланирована на октябрь. По правилам фонда первая выплата происходит не ранее чем через 6 месяцев с даты формирования фонда, а далее - ежеквартально.
Что за объект в фонде? Это крупный логистический комплекс во Внуково-9 площадью более 25 тыс. кв.м. Склад мультитемпературный (т.е. включает в себя помещения с низкой и отрицательной температурой для хранения продукции, чувствительной к внешним условиям). Комплекс отремонтирован в прошлом году. Проектный срок эксплуатации = 50+ лет. Подобных складов на рынке немного. Сейчас комплекс полностью заполнен арендаторами. Разумеется, объект застрахован на полную стоимость от всех базовых рисков.
По последней оценке (на 30.08.2024 г.), СЧА фонда вырос на 20 млн. Откуда эта положительная переоценка? Склад был куплен благодаря детальному аудиту и качественно проведённым переговорам несколько дешевле рыночной цены. В основном это и обуславливает тот прирост стоимости, который пайщики фонда могут оценить в личном кабинете.
Не все средства фонда ушли на покупку склада во Внуково-9. Сейчас УК фонда ведёт переговоры о покупке на оставшийся объём ликвидности второго склада. Временно свободная ликвидность размещается в коротких ОФЗ.
Объект во Внуково-9 интересен тем, что каждый клиент Альфа-Капитал, заинтересованный в приобретении паёв фонда, имеет возможность совершить «путешествие» по данному комплексу с помощью виртуальной реальности (VR очки или 3D-тур). В ходе «экскурсии» вы увидите не какую-то вымышленную и нарисованную реальность, а объект именно в том виде, в котором он существует. По-моему, возможность «потрогать» главный актив перед покупкой паёв очень интересна.
Если что, ссылка на 3D вот: https://vnukovo.alfacapital.ru/ Это интересно, но VR гораздо лучше. Если хотите "походить" по комплексу в VR очках – напишите вашему личному менеджеру в АК.
#недвижимость
Продолжение🔻
🔺Начало поста
Итак, ЗПИФ «Альфа Складская коллекция» стартовал и уже успешно работает, принося инвесторам первые доходы. Но к запуску готовится похожий фонд – ЗПИФ «Альфа Складская коллекция – 2». В дальнейшим данный фонд также получит листинг на Мосбирже, но сейчас у клиентов АК есть возможность войти в эту историю на самом раннем этапе.
Почему я думаю, что у наших фондов на склады «большое будущее»? Объясню. Когда формировался ЗПИФ «Альфа Складская коллекция», были ожидания, что по итогам 2023 г. арендная стоимость за 1 кв.м. качественного склада будет примерно равна ₽8 тыс. По факту 2023 г. был «закрыт» на отметке ₽8,7 тыс. за кв.м. (т.е. почти на 10% лучше ожиданий). В текущем году цены уже превышают ₽10 тыс. за кв.м. Речь, конечно, о среднем значении, конкретные цены зависят от локации, удалённости и типа склада, но тенденция, думаю, понятна.
Уровень вакансий на рынке (т.е. количество свободных помещений) находится на исторически низком уровне. В частности, в Московском регионе более 27 млн кв.м. складов классов А и Б, из которых доступно для аренды только 0,5%. При этом свободные площади не сконцентрированы в одном месте, а «размазаны» по объектам в разных локациях. Происходящее можно охарактеризовать как острый дефицит складских площадей, что (и ещё инфляция!) толкает цены аренды вверх.
В текущем тренде на ближайшие годы стоимость имеющихся складов как минимум не будет дешеветь (скорее всего, они будут расти в цене). Почему? Потому что построить крупный комплекс в эпоху высоких ставок не так-то просто. Это «по силу» крупным игрокам (как правило, на рынке электронной коммерции), которые свои склады обычно в аренду не сдают. В итоге множеству других арендаторов (включая новых) приходится довольствоваться тем, что есть.
Оба фонда «пятилетние», то есть их цель в дальнейшем продать объекты (условно, через 5 лет) дороже, чем они приобретались, что должно принести инвесторам дополнительный (помимо рентных платежей) доход. Кажется, что на таком горизонте, это выглядит реалистичным.
Что касается рентного дохода (т.е. стоимости аренды), то на горизонте тех же 5 лет он скорее всего продолжит расти из-за сохраняющегося на рынке дефицита. Даже если прямо сейчас кто-то начнёт застраивать Московский регион складами «с нуля», они будут введены в эксплуатацию по меньшей мере через несколько лет и не успеют в течение срока жизни фондов существенно изменить рынок.
Уровень риска. На мой взгляд (если мы говорим об инвестициях в склады) риск здесь сопоставим с депозитами, но инвестиции в склады позволяют «зафиксировать» ставку доходности на более длительный срок (в рассматриваемом случае на пятилетний горизонт). При этом, за счёт ежегодной индексации договоров аренды (помните такое выражение: «недвижимость впитывает инфляцию»?), рентная часть доходности также будет расти.
Личное мнение: я бы не рискнул «идти» в подобные фонды, созданные на 10 – 15 лет. С одной стороны, я понимаю, что тренд на склады – долгосрочный. С другой стороны, чем больше срок, тем больше рисков, в том числе и тех, которые мы сейчас даже не можем себе представить. Отсюда, думаю, что «пятилетние» фонды – это хорошее предложение. Срок позволяет раскрыть ценность идеи и даёт возможность пересидеть в надёжном активе «нестабильные времена». В конечном итоге, "доля" на логистический комплекс в инвестиционном портфеле лишней точно не будет.
Всем удачной будущей недели!
#недвижимость
Итак, ЗПИФ «Альфа Складская коллекция» стартовал и уже успешно работает, принося инвесторам первые доходы. Но к запуску готовится похожий фонд – ЗПИФ «Альфа Складская коллекция – 2». В дальнейшим данный фонд также получит листинг на Мосбирже, но сейчас у клиентов АК есть возможность войти в эту историю на самом раннем этапе.
Почему я думаю, что у наших фондов на склады «большое будущее»? Объясню. Когда формировался ЗПИФ «Альфа Складская коллекция», были ожидания, что по итогам 2023 г. арендная стоимость за 1 кв.м. качественного склада будет примерно равна ₽8 тыс. По факту 2023 г. был «закрыт» на отметке ₽8,7 тыс. за кв.м. (т.е. почти на 10% лучше ожиданий). В текущем году цены уже превышают ₽10 тыс. за кв.м. Речь, конечно, о среднем значении, конкретные цены зависят от локации, удалённости и типа склада, но тенденция, думаю, понятна.
Уровень вакансий на рынке (т.е. количество свободных помещений) находится на исторически низком уровне. В частности, в Московском регионе более 27 млн кв.м. складов классов А и Б, из которых доступно для аренды только 0,5%. При этом свободные площади не сконцентрированы в одном месте, а «размазаны» по объектам в разных локациях. Происходящее можно охарактеризовать как острый дефицит складских площадей, что (и ещё инфляция!) толкает цены аренды вверх.
В текущем тренде на ближайшие годы стоимость имеющихся складов как минимум не будет дешеветь (скорее всего, они будут расти в цене). Почему? Потому что построить крупный комплекс в эпоху высоких ставок не так-то просто. Это «по силу» крупным игрокам (как правило, на рынке электронной коммерции), которые свои склады обычно в аренду не сдают. В итоге множеству других арендаторов (включая новых) приходится довольствоваться тем, что есть.
Оба фонда «пятилетние», то есть их цель в дальнейшем продать объекты (условно, через 5 лет) дороже, чем они приобретались, что должно принести инвесторам дополнительный (помимо рентных платежей) доход. Кажется, что на таком горизонте, это выглядит реалистичным.
Что касается рентного дохода (т.е. стоимости аренды), то на горизонте тех же 5 лет он скорее всего продолжит расти из-за сохраняющегося на рынке дефицита. Даже если прямо сейчас кто-то начнёт застраивать Московский регион складами «с нуля», они будут введены в эксплуатацию по меньшей мере через несколько лет и не успеют в течение срока жизни фондов существенно изменить рынок.
Уровень риска. На мой взгляд (если мы говорим об инвестициях в склады) риск здесь сопоставим с депозитами, но инвестиции в склады позволяют «зафиксировать» ставку доходности на более длительный срок (в рассматриваемом случае на пятилетний горизонт). При этом, за счёт ежегодной индексации договоров аренды (помните такое выражение: «недвижимость впитывает инфляцию»?), рентная часть доходности также будет расти.
Личное мнение: я бы не рискнул «идти» в подобные фонды, созданные на 10 – 15 лет. С одной стороны, я понимаю, что тренд на склады – долгосрочный. С другой стороны, чем больше срок, тем больше рисков, в том числе и тех, которые мы сейчас даже не можем себе представить. Отсюда, думаю, что «пятилетние» фонды – это хорошее предложение. Срок позволяет раскрыть ценность идеи и даёт возможность пересидеть в надёжном активе «нестабильные времена». В конечном итоге, "доля" на логистический комплекс в инвестиционном портфеле лишней точно не будет.
Всем удачной будущей недели!
#недвижимость
Альфа Складская недвижимость 2.0
Возвращаюсь к теме инвестирования в современные склады через стратегию Альфа-Капитал. Коротко напомню суть идеи.
На чём зарабатываем?
На получении рентной доходности от сдачи в аренду складских комплексов и участия в росте их стоимости.
Кому это нужно?
Стратегия подходит для инвесторов, которые стремятся получать регулярные выплаты, независимо от уровня ключевой ставки, динамики цен на базовые активы и других переменных.
Кроме того, эта стратегия является отличной альтернативой прямым инвестициям в недвижимость (покупке квартир, офисов и т.д.), так как она не только обеспечивает рентную доходность, но и полностью избавляет от забот, связанных с управлением объектами недвижимости.
Статус квалифицированного инвестора не требуется.
Как работает продукт?
Вы заключаете договор доверительного управления (ДУ) и перечисляете сумму инвестиций. Денежные средства работают с первого дня – размещаются в безрисковые инструменты денежного рынка. Таким образом инвесторы сразу же начинают получать доход.
К моменту завершения формирования фонда УК обеспечивает перевод денег со счетов ДУ (с учётом дохода, полученного от инструментов денежного рынка) в оплату паёв ЗПИФ. Далее в ЗПИФ приобретается складской комплекс класса А. Арендаторы комплекса начинают перечислять арендные платежи в ЗПИФ. В свою очередь ЗПИФ распределяет рентные платежи на пайщиков. Первая выплата – через 6 месяцев с даты формирования ЗПИФ, а в последующем – ежеквартально.
Почему именно складская недвижимость?
✅ Мало объектов.
На одного человека в России приходится всего 0,3 кв. м складских помещений, в то время как в Китае — 0,8, а в США — 4. Сложно найти развитую страну с такими низкими показателями как у нас.
✅ Бурное развитие электронной торговли.
За 2023 г. этот сегмент вырос на 28%. Маркетплейсы сейчас крупнейшие «потребители» складских помещений. Крупнейшие, но далеко не единственные.
✅ Спрос превышает предложение.
Это долгосрочная тенденция, которая будет сохраняться как минимум ближайшие 5 лет. Уровень вакантности складов находится на историческом минимуме за всю историю наблюдений. В Московском регионе вакантность = 0,3%.
✅ Ставки аренды растут.
Они уже на максимуме и продолжают расти. С 2021 по 2023 гг. ставка аренды складских комплексов класса А в Московском регионе выросла на 76%. По 2024 г. рост ускоряется и к концу года ставка вероятно превысит ₽10 тыс. за кв.м.
✅ Стоимость комплексов растёт.
За период с 2021 по 2023 гг. она увеличилась в среднем на 45%.
Наличие такого актива в вашем инвестиционном портфеле позволит снизить его общую волатильность и получить высокую добавленную стоимость при отсутствии рисков, типичных для фондового рынка.
Преимущества стратегии
В рамках стратегии формируется ЗПИФ, в который войдёт складской комплекс класса А, расположенный в Московском кластере. Инвесторы участвуют в росте стоимости складской недвижимости (через стоимость пая) + будут получать регулярный рентный доход. При этом инвестору не придётся участвовать в управлении объектами недвижимости (эти вопросы возьмёт на себя УК Альфа-Капитал).
В состав ЗПИФ включаются только качественные склады, соответствующие строгим требованиям УК: высокая заполняемость площадей, наличие якорных арендаторов, долгосрочные договоры аренды и ежегодная индексация арендной платы. Это гарантирует, что ежегодный рентный доход пайщика будет увеличиваться как минимум на уровень инфляции.
А что, если с объектом что-то случится?
Все объекты недвижимого имущества в составе фонда будут застрахованы от всех возможных угроз.
Условия инвестирования
Минимальная сумма = ₽55 тыс. Срок – до 5 лет. Досрочный выход – через продажу паёв ЗПИФ на Мосбирже (у фонда будет листинг). Более подробную информацию о стратегии вы можете получить у вашего персонального менеджера в АК.
#недвижимость
Возвращаюсь к теме инвестирования в современные склады через стратегию Альфа-Капитал. Коротко напомню суть идеи.
На чём зарабатываем?
На получении рентной доходности от сдачи в аренду складских комплексов и участия в росте их стоимости.
Кому это нужно?
Стратегия подходит для инвесторов, которые стремятся получать регулярные выплаты, независимо от уровня ключевой ставки, динамики цен на базовые активы и других переменных.
Кроме того, эта стратегия является отличной альтернативой прямым инвестициям в недвижимость (покупке квартир, офисов и т.д.), так как она не только обеспечивает рентную доходность, но и полностью избавляет от забот, связанных с управлением объектами недвижимости.
Статус квалифицированного инвестора не требуется.
Как работает продукт?
Вы заключаете договор доверительного управления (ДУ) и перечисляете сумму инвестиций. Денежные средства работают с первого дня – размещаются в безрисковые инструменты денежного рынка. Таким образом инвесторы сразу же начинают получать доход.
К моменту завершения формирования фонда УК обеспечивает перевод денег со счетов ДУ (с учётом дохода, полученного от инструментов денежного рынка) в оплату паёв ЗПИФ. Далее в ЗПИФ приобретается складской комплекс класса А. Арендаторы комплекса начинают перечислять арендные платежи в ЗПИФ. В свою очередь ЗПИФ распределяет рентные платежи на пайщиков. Первая выплата – через 6 месяцев с даты формирования ЗПИФ, а в последующем – ежеквартально.
Почему именно складская недвижимость?
На одного человека в России приходится всего 0,3 кв. м складских помещений, в то время как в Китае — 0,8, а в США — 4. Сложно найти развитую страну с такими низкими показателями как у нас.
За 2023 г. этот сегмент вырос на 28%. Маркетплейсы сейчас крупнейшие «потребители» складских помещений. Крупнейшие, но далеко не единственные.
Это долгосрочная тенденция, которая будет сохраняться как минимум ближайшие 5 лет. Уровень вакантности складов находится на историческом минимуме за всю историю наблюдений. В Московском регионе вакантность = 0,3%.
Они уже на максимуме и продолжают расти. С 2021 по 2023 гг. ставка аренды складских комплексов класса А в Московском регионе выросла на 76%. По 2024 г. рост ускоряется и к концу года ставка вероятно превысит ₽10 тыс. за кв.м.
За период с 2021 по 2023 гг. она увеличилась в среднем на 45%.
Наличие такого актива в вашем инвестиционном портфеле позволит снизить его общую волатильность и получить высокую добавленную стоимость при отсутствии рисков, типичных для фондового рынка.
Преимущества стратегии
В рамках стратегии формируется ЗПИФ, в который войдёт складской комплекс класса А, расположенный в Московском кластере. Инвесторы участвуют в росте стоимости складской недвижимости (через стоимость пая) + будут получать регулярный рентный доход. При этом инвестору не придётся участвовать в управлении объектами недвижимости (эти вопросы возьмёт на себя УК Альфа-Капитал).
В состав ЗПИФ включаются только качественные склады, соответствующие строгим требованиям УК: высокая заполняемость площадей, наличие якорных арендаторов, долгосрочные договоры аренды и ежегодная индексация арендной платы. Это гарантирует, что ежегодный рентный доход пайщика будет увеличиваться как минимум на уровень инфляции.
А что, если с объектом что-то случится?
Все объекты недвижимого имущества в составе фонда будут застрахованы от всех возможных угроз.
Условия инвестирования
Минимальная сумма = ₽55 тыс. Срок – до 5 лет. Досрочный выход – через продажу паёв ЗПИФ на Мосбирже (у фонда будет листинг). Более подробную информацию о стратегии вы можете получить у вашего персонального менеджера в АК.
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Альфа Промышленные парки 2.0
Продолжаю делиться идеями инвестиций в недвижимость. От складов переходим к не менее интересной идее – получение девелоперской доходности от вложений в промышленные парки формата Light Industrial.
Что такое Light industrial? Этот формат пришёл к нам не так давно, из немодных ныне, но очень развитых стран. Он представляет собой нежилые помещения для размещения лёгких производств, организации хранения, офиса и шоурума в едином пространстве. Сегодня в России это растущий сегмент рынка недвижимости с колоссальным прогнозируемым спросом.
Что из себя представляет этот формат? Это здания, состоящие из относительно небольших блоков, оснащённых всеми необходимыми коммуникациями. Суть в том, что в каждом таком блоке арендатор/собственник может объединить все свои бизнес-процессы (производство, склад, офис, шоурум и пр.), собрав их в одном пространстве.
То есть, это что-то вроде склада? Нет, это принципиально разные форматы.
Типичный склад класса «А» представляет собой отдельно стоящее здание с размером блока от 3 тыс. кв.м. Блоки крупные, т.к. мелкая нарезка площадей неудобна для пользования из-за узкой, вытянутой формы помещения. В таком блоке можно разместить собственно склад и иногда ещё офис. Почти все такие объекты расположены за городом. Уровень пола от земли = 1,2 м.
Типичный объект Light Industrial чаще всего представляет собой несколько отдельно стоящих зданий (парк), поделённых на блоки размером от 300 кв.м. Есть блоки крупнее, для размещения более требовательных к площади производств, но, как правило, они всё равно уступают «складским» блокам. В этих блоках можно разместить много чего (кроме собственно склада и офиса). Наличие нескольких относительно небольших блоков позволяет эффективно планировать каждое здание. Объекты Light Industrial зачастую располагаются в городской черте. Уровень пола от земли – от 0 м. (некоторые блоки проектируются с расчётом, чтобы внутрь заезжал грузовой автомобиль).
Кому это нужно? По статистике среди арендаторов парков 68% производителей чего угодно, 17% дистрибьютеров, 14% логистики и ещё 1% приходится на розничную торговлю, обслуживающую «население» таких парков.
Помимо собственно блоков в таких парках обычно есть магазины, кафе, консьерж-сервис, спортивные площадки, автомойки, электрозаправки и пр. Такой себе мини-город, но без жилых домов.
Это пользуется спросом? В московской агломерации вакантность подобных помещений = 0%, а спрос, по оценке специалистов, превышает предложение в 10 раз. Мне рассказывали, что с момента съезда предыдущего арендатора (как правило, это происходит от того, что бизнес вырос и арендатор переезжает в более просторные блоки), до момента подписания договора с новым арендатором проходит 3 дня.
Во что инвестируем? В этом году Альфа-Капитал заключил крупнейшую сделку на российском рынке Light Industrial. Объект находится на территории промышленного парка «Коледино» рядом с Подольском в Московской области (см. прикреплённую инфографику). Это недалеко от самого крупного распределительного центра Wildberries (что обеспечивает крупный поток арендаторов из числа МСП, которые что-то производят и продают на платформе Wildberries). Объект приобретался на ЗПИФ с целью его дальнейшей реализации в интересах пайщиков фонда в рамках СДУ «Промышленные парки».
В настоящее время запускается СДУ Альфа Промышленные парки 2.0 в рамках которой также будут осуществлены инвестиции в качественный объект сегмента Light Industrial в московской агломерации с его последующей продажей.
Объект инвестирования - инвестиционные паи комбинированного ЗПИФа, который будет инвестировать в соответствующие объекты недвижимости. Планируется два девелоперских цикла ≈ по 1,5 года каждый. Таким образом срок инвестирования до 3 лет. Минимальная сумма инвестиций в СДУ = ₽55 тыс. Расчётная доходность = 28,8% годовых (или 86,4% за три года).
Предложение только для квалифицированных инвесторов. Подробности у вашего персонального менеджера АК.
#недвижимость
Продолжаю делиться идеями инвестиций в недвижимость. От складов переходим к не менее интересной идее – получение девелоперской доходности от вложений в промышленные парки формата Light Industrial.
Что такое Light industrial? Этот формат пришёл к нам не так давно, из немодных ныне, но очень развитых стран. Он представляет собой нежилые помещения для размещения лёгких производств, организации хранения, офиса и шоурума в едином пространстве. Сегодня в России это растущий сегмент рынка недвижимости с колоссальным прогнозируемым спросом.
Что из себя представляет этот формат? Это здания, состоящие из относительно небольших блоков, оснащённых всеми необходимыми коммуникациями. Суть в том, что в каждом таком блоке арендатор/собственник может объединить все свои бизнес-процессы (производство, склад, офис, шоурум и пр.), собрав их в одном пространстве.
То есть, это что-то вроде склада? Нет, это принципиально разные форматы.
Типичный склад класса «А» представляет собой отдельно стоящее здание с размером блока от 3 тыс. кв.м. Блоки крупные, т.к. мелкая нарезка площадей неудобна для пользования из-за узкой, вытянутой формы помещения. В таком блоке можно разместить собственно склад и иногда ещё офис. Почти все такие объекты расположены за городом. Уровень пола от земли = 1,2 м.
Типичный объект Light Industrial чаще всего представляет собой несколько отдельно стоящих зданий (парк), поделённых на блоки размером от 300 кв.м. Есть блоки крупнее, для размещения более требовательных к площади производств, но, как правило, они всё равно уступают «складским» блокам. В этих блоках можно разместить много чего (кроме собственно склада и офиса). Наличие нескольких относительно небольших блоков позволяет эффективно планировать каждое здание. Объекты Light Industrial зачастую располагаются в городской черте. Уровень пола от земли – от 0 м. (некоторые блоки проектируются с расчётом, чтобы внутрь заезжал грузовой автомобиль).
Кому это нужно? По статистике среди арендаторов парков 68% производителей чего угодно, 17% дистрибьютеров, 14% логистики и ещё 1% приходится на розничную торговлю, обслуживающую «население» таких парков.
Помимо собственно блоков в таких парках обычно есть магазины, кафе, консьерж-сервис, спортивные площадки, автомойки, электрозаправки и пр. Такой себе мини-город, но без жилых домов.
Это пользуется спросом? В московской агломерации вакантность подобных помещений = 0%, а спрос, по оценке специалистов, превышает предложение в 10 раз. Мне рассказывали, что с момента съезда предыдущего арендатора (как правило, это происходит от того, что бизнес вырос и арендатор переезжает в более просторные блоки), до момента подписания договора с новым арендатором проходит 3 дня.
Во что инвестируем? В этом году Альфа-Капитал заключил крупнейшую сделку на российском рынке Light Industrial. Объект находится на территории промышленного парка «Коледино» рядом с Подольском в Московской области (см. прикреплённую инфографику). Это недалеко от самого крупного распределительного центра Wildberries (что обеспечивает крупный поток арендаторов из числа МСП, которые что-то производят и продают на платформе Wildberries). Объект приобретался на ЗПИФ с целью его дальнейшей реализации в интересах пайщиков фонда в рамках СДУ «Промышленные парки».
В настоящее время запускается СДУ Альфа Промышленные парки 2.0 в рамках которой также будут осуществлены инвестиции в качественный объект сегмента Light Industrial в московской агломерации с его последующей продажей.
Объект инвестирования - инвестиционные паи комбинированного ЗПИФа, который будет инвестировать в соответствующие объекты недвижимости. Планируется два девелоперских цикла ≈ по 1,5 года каждый. Таким образом срок инвестирования до 3 лет. Минимальная сумма инвестиций в СДУ = ₽55 тыс. Расчётная доходность = 28,8% годовых (или 86,4% за три года).
Предложение только для квалифицированных инвесторов. Подробности у вашего персонального менеджера АК.
#недвижимость
ТОП объектов недвижимости в Москве и Дубае
Давно не рассказывал о предложениях на рынке жилой недвижимости. Решил исправиться и сделать подборку ТОП объектов бизнес и премиум класса в Москве и ОАЭ с точки зрения максимальной ценности для инвестора, а именно: комфорта, качества и потенциала роста стоимости.
🇷🇺 ТОП-3 объекта в Москве:
🔘 Luzhniki Collection
Это комплекс из 12 элитных домов, расположенных на Лужнецкой набережной в Хамовниках. В 100 метрах – вход на территорию олимпийского комплекса «Лужники». В каждом доме – свой фитнес-клуб, детская комната, лаунж-гостиная с камином, переговорная комната и тренажёрный зал. Там же будут торговая галерея, лаунж-террасы на крышах стилобата, ландшафтный парк, семейный центр и офисные особняки.
• Цены: от 1 030 000 ₽/м2.
• Сдача: 4 квартал 2028.
• Застройщик: Absolute Premium.
🔘 High Life
Шесть небоскрёбов, расположенных в Даниловском районе, недалеко от Павелецкой площади и набережной Москвы-реки. В продаже квартиры в 3 форматах: без отделки, white box и с отделкой от застройщика. Между домами – просторный ландшафтный парк с подвесным мостом и зонами отдыха в окружении зелени. Также в проекте богатая клубная инфраструктура: ивент-рум, салон красоты, фитнес-клуб, коворкинг, библиотека с камином.
• Цены: от 570 000 ₽/м2.
• Сдача: 4 квартал 2027.
• Застройщик: Pioneer.
🔘 Pride
Семейный квартал из клубных домов высотой до 22 этажей, расположенный в районе Марьина Роща. Для жителей построят новую школу и откроют частные детские сады. На территории ЖК появится прогулочный бульвар, а также торговая аллея с маркетами и ресторанами. Также в проекте обустроят мягкую зону с библиотекой и лобби с дизайном от студии Sundukovy Sisters.
• Цены: от 470 000 ₽/м2.
• Сдача: 4 квартал 2025.
• Застройщик: Pioneer
🇦🇪 ТОП-3 объекта в ОАЭ
🔘 Cotier House
10-этажный клубный дом на берегу моря, расположенный на новых островах Dubai Islands. В 20 минутах на машине находится Бурдж-Халифа. Перед домом оборудована марина для судов и яхт-клуб. Ближайший морской пляж расположен всего в 10 минутах пешком. В проекте предусмотрены все необходимые удобства: инфинити-бассейн, спа-зона с саунами, дзен-сады, велнес-центр, павильон для барбекю и детская площадка.
• Квартиры: от $653,000.
• План платежей: 60/40 с рассрочкой на 2 года и бронью 20%.
• Сдача: 1 квартал 2027.
🔘 LIV Maritime
Башня на берегу моря на полуострове Maritime City с захватывающими видами на Персидский залив. 20 минут на машине – до Бурдж-Халифы. Рядом – Финансовый центр Дубая, парк Zabeel, золотой рынок Souk, яхт-клубы, набережные и пляжи. В проекте спа-студия с саунами, детская комната, видовой спортзал, бизнес-лаунж с переговорными и студия йоги.
• Квартиры: от $408,000.
• План платежей: 45/55 с рассрочкой на 4 года и бронью 10%.
• Сдача: 4 квартал 2028.
🔘 Palm Jebel Ali
Коллекция элитных вилл на новой «Пальме» — Jebel Ali, которая в два раза больше Пальмы Джумейра. Здесь появятся люксовые отели, зелёные парки, роскошные пляжи, инфраструктура для водных видов спорта и премиальные курортные удобства. В продаже виллы с 5-6 спальнями площадью от 679 м2. У каждого дома – свой приватный участок пляжа.
• Цены: по запросу.
• План платежей: 80/20 с рассрочкой на 3 года и бронью 20%.
• Сдача: с 1 по 4 квартал 2027.
Разумеется, выше приведён не исчерпывающий перечень, а наиболее интересные предложения на рынке на мой взгляд.
#недвижимость
Давно не рассказывал о предложениях на рынке жилой недвижимости. Решил исправиться и сделать подборку ТОП объектов бизнес и премиум класса в Москве и ОАЭ с точки зрения максимальной ценности для инвестора, а именно: комфорта, качества и потенциала роста стоимости.
🇷🇺 ТОП-3 объекта в Москве:
🔘 Luzhniki Collection
Это комплекс из 12 элитных домов, расположенных на Лужнецкой набережной в Хамовниках. В 100 метрах – вход на территорию олимпийского комплекса «Лужники». В каждом доме – свой фитнес-клуб, детская комната, лаунж-гостиная с камином, переговорная комната и тренажёрный зал. Там же будут торговая галерея, лаунж-террасы на крышах стилобата, ландшафтный парк, семейный центр и офисные особняки.
• Цены: от 1 030 000 ₽/м2.
• Сдача: 4 квартал 2028.
• Застройщик: Absolute Premium.
🔘 High Life
Шесть небоскрёбов, расположенных в Даниловском районе, недалеко от Павелецкой площади и набережной Москвы-реки. В продаже квартиры в 3 форматах: без отделки, white box и с отделкой от застройщика. Между домами – просторный ландшафтный парк с подвесным мостом и зонами отдыха в окружении зелени. Также в проекте богатая клубная инфраструктура: ивент-рум, салон красоты, фитнес-клуб, коворкинг, библиотека с камином.
• Цены: от 570 000 ₽/м2.
• Сдача: 4 квартал 2027.
• Застройщик: Pioneer.
🔘 Pride
Семейный квартал из клубных домов высотой до 22 этажей, расположенный в районе Марьина Роща. Для жителей построят новую школу и откроют частные детские сады. На территории ЖК появится прогулочный бульвар, а также торговая аллея с маркетами и ресторанами. Также в проекте обустроят мягкую зону с библиотекой и лобби с дизайном от студии Sundukovy Sisters.
• Цены: от 470 000 ₽/м2.
• Сдача: 4 квартал 2025.
• Застройщик: Pioneer
🇦🇪 ТОП-3 объекта в ОАЭ
🔘 Cotier House
10-этажный клубный дом на берегу моря, расположенный на новых островах Dubai Islands. В 20 минутах на машине находится Бурдж-Халифа. Перед домом оборудована марина для судов и яхт-клуб. Ближайший морской пляж расположен всего в 10 минутах пешком. В проекте предусмотрены все необходимые удобства: инфинити-бассейн, спа-зона с саунами, дзен-сады, велнес-центр, павильон для барбекю и детская площадка.
• Квартиры: от $653,000.
• План платежей: 60/40 с рассрочкой на 2 года и бронью 20%.
• Сдача: 1 квартал 2027.
🔘 LIV Maritime
Башня на берегу моря на полуострове Maritime City с захватывающими видами на Персидский залив. 20 минут на машине – до Бурдж-Халифы. Рядом – Финансовый центр Дубая, парк Zabeel, золотой рынок Souk, яхт-клубы, набережные и пляжи. В проекте спа-студия с саунами, детская комната, видовой спортзал, бизнес-лаунж с переговорными и студия йоги.
• Квартиры: от $408,000.
• План платежей: 45/55 с рассрочкой на 4 года и бронью 10%.
• Сдача: 4 квартал 2028.
🔘 Palm Jebel Ali
Коллекция элитных вилл на новой «Пальме» — Jebel Ali, которая в два раза больше Пальмы Джумейра. Здесь появятся люксовые отели, зелёные парки, роскошные пляжи, инфраструктура для водных видов спорта и премиальные курортные удобства. В продаже виллы с 5-6 спальнями площадью от 679 м2. У каждого дома – свой приватный участок пляжа.
• Цены: по запросу.
• План платежей: 80/20 с рассрочкой на 3 года и бронью 20%.
• Сдача: с 1 по 4 квартал 2027.
Разумеется, выше приведён не исчерпывающий перечень, а наиболее интересные предложения на рынке на мой взгляд.
#недвижимость
В условиях стремительного развития туристической отрасли в России открывается множество возможностей для заработка. Одной из самых интересных является новая стратегия от УК Альфа-Капитал «Альфа Туризм 2», в рамках которой инвесторы получат доход от строительства недвижимости для индустрии гостеприимства. Об этой стратегии рассказываю в настоящем посте.
Индустрия гостеприимства в России: растущий спрос и ограниченное предложение
В условиях пандемии и геополитических потрясений россияне всё больше внимания уделяют путешествиям по своей стране. Многие наши сограждане за эти годы открыли для себя Камчатку, Сахалин, Алтай, Байкал и множество других замечательных мест и городов.
Несмотря на то, что Россия является самой большой страной в мире, её туристические тропы имеют самую короткую протяжённость среди развитых стран. Так Россия как минимум в 28 раз больше Франции, при этом протяжённость туристических троп у нас в 25 раз меньше, чем у французов. Контраст огромен. Но этот контраст свидетельствует об огромном потенциале для развития.
На прикреплённой инфографике представлены данные Росстата о росте туристического потока в России по федеральным округам. На иллюстрации хорошо видно, что общий турпоток вырос за 9 месяцев прошлого года на 3% год к году, но при этом есть отдельно взятые округа, где количество турпоездок растёт опережающими темпами. Данных за 12 месяцев пока нет, но мы уже понимаем, что 2024 г. станет рекордным за всю историю по путешествиям россиян внутри страны.
Что же мешает развитию индустрии гостеприимства в данный момент? Прежде всего не хватает инфраструктуры, сервиса и хороших условий проживания, причём даже в тех местах, которые уже сегодня пользуются повышенным спросом у туристов.
Мы знаем, что там, где чего-то не хватает, обычно есть инвестиционный потенциал. И российская индустрия гостеприимства – не исключение.
Инвестиционная идея
В рамках стратегии инвесторы вкладывают средства в закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), управляемый УК Альфа-Капитал. Фонд финансирует создание инфраструктуры (строительство новых и (или) реставрацию имеющихся объектов) для туристической отрасли. После строительства (реконструкции) объекты продаётся, за счёт чего фонд (и, соответственно, его пайщики) получает доход.
Потенциально возможные объекты для инвестирования со стороны фонда представлены на сайте стратегии.
Почему в данной сфере лучше инвестировать через фонд? Потому что помимо диверсификации объектов инвестирования и относительно небольшой суммы для входа (особенно в сравнении с вариантом самостоятельного строительства), все объекты фонда будут проходить сверхстрогий due diligence (собственная экспертиза УК Альфа-Капитал + внешняя юридическая и строительная экспертиза).
Предполагается, что ЗПИФ будет существовать три года. Деньги в фонде будут работать всё время. До использования средств для целей строительства или реконструкции деньги будут размещены в фонде на денежный рынок. Таким образом деньги инвесторов будут работать и приносить доход постоянно, без перерывов и выходных.
Прибыль фонда будет реинвестирована в новые проекты, связанные с созданием туристической инфраструктуры. А после прекращения деятельности фонда (через три года), итоговая прибыль будет выведена на пайщиков.
Стратегия доступна только для квалифицированных инвесторов (по требованию законодательства паи фондов, занимающихся девелоперскими проектами в сфере коммерческой недвижимости, доступны только для квалов).
Сумма участия в стратегии — от ₽30 тыс.
Особенно приятно, что этот инвестиционный кейс позволит не только получить доход, но и оставить после себя реальное наследие в виде работающих современных объектов туристической инфраструктуры. Каждый инвестор сможет приехать туда на отдых и рассказать «товарищам по счастью», что это всё построено в том числе, благодаря ему. И это здорово!
Больше информации о стратегии на её сайте (обратите внимание на скачиваемую презентацию).
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Рынок первичной недвижимости в Москве: время покупать
Почему? Объясняю в этом посте.
Все мы знаем, что льготная ипотека во многом ушла, а ключевая ставка достигла рекордных 21%. Всё это напрямую влияет на себестоимость строительства, и, в конечном итоге, ведёт к увеличению цен на новые объекты.
Многие девелоперы сейчас сталкиваются с трудностями в поддержании своей финансовой модели, которая обеспечивала им стабильную прибыль в последние годы. Это приводит к тому, что застройщики стараются «переждать» непростые времена и сдвигают старты новых проектов на более поздний срок. Как итог, в 2025 году будет запущено (как минимум в сегментах бизнес, премиум и делюкс) не так много проектов, как того ожидали участники рынка.
Какие из этого следуют выводы? Прежде всего застройщики, стремясь сохранить свою прибыль (вполне законное желание), начинают «сужать» рынок. Из-за того, что с рынка «вымывается» объём, в какой-то момент это приведёт к возникновению дефицита предложения, что превратит текущий «рынок покупателя» в «рынок продавца». Это позволит застройщикам предлагать менее гибкие условия и быть менее лояльными к покупателям.
Рано или поздно ключевая ставка начнёт снижаться, что приведёт к увеличению отложенного спроса на фоне ограниченного предложения. Соответственно цена метров начнёт быстро расти, а общие экономические условия приобретения недвижимости ухудшатся.
Если у вас есть планы купить недвижимость в самом лучшем городе на Земле, я бы посоветовал вам как минимум задуматься над этим. Очень вероятно, что завтра вы столкнётесь с сильно худшими условиями, чем сегодня. Да, скорее всего увеличится доступность ипотеки, но, боюсь, что рост цен из-за увеличения спроса это преимущество сведёт на нет. Будущего не знает никто, но вполне может быть, что сейчас очень хорошее время для приобретения нового жилья в Москве в инвестиционных (и не только) целях.
Нынешние проблемы с ипотекой привели к тому, что застройщики начали активно искать инструменты, которые помогут увеличить спрос. Сейчас практически все применяют самые разные типы рассрочек. Встречаются рассрочки беспроцентные, процентные, краткосрочные и долгосрочные, с удорожанием и без удорожания и т.д.
Раньше на рынке Москвы такого разнообразия не было. Обычно сделки заключались по 100% предоплате (со скидкой) или с рассрочкой на год (без скидки). Сейчас у потенциального покупателя существует гораздо бОльший выбор вариантов.
Застройщики понимают, что в высоких секторах рынка осталось не так много покупателей, готовых сразу выложить за объект всю сумму целиком. И дело даже не в том, что этих денег нет. Многие, например, в период высоких ставок предпочитают сохранять свои капиталы в депозитах или инструментах денежного рынка и не торопятся покупать недвижимость, откладывая это до снижения ставок.
Проблема в том, что со снижением ставок при ограниченном предложении вырастут и цены. В конечном итоге в условном «завтра» такие инвесторы заплатят больше, причём эта разница, скорее всего, съест текущую выгоду от высоких ставок. Многие это понимают, но лучше синица в руках, чем журавль где-то там ещё. Высокие ставки есть прямо сейчас, а вырастут там цены или нет и что будет с рынком – это ещё непонятно…
На мой взгляд, рассрочка позволяет разрешить это противоречие. Цену вы фиксируете сегодня, объект и условия рассрочки выбираете на ещё не испытывающем дефицита предложения рынке, а расплачиваетесь равномерно, по мере высвобождения средств с тех же депозитов. Таким образом через 2 – 3 года вы получаете свой объект недвижимости по «старой» цене и сохраняете потенциал использования высоких ставок для увеличения капитала.
Это ситуация win-win. И в таком виде она существует именно сейчас. Предполагаю, что дальше условия будут сильно хуже...
#недвижимость
Почему? Объясняю в этом посте.
Все мы знаем, что льготная ипотека во многом ушла, а ключевая ставка достигла рекордных 21%. Всё это напрямую влияет на себестоимость строительства, и, в конечном итоге, ведёт к увеличению цен на новые объекты.
Многие девелоперы сейчас сталкиваются с трудностями в поддержании своей финансовой модели, которая обеспечивала им стабильную прибыль в последние годы. Это приводит к тому, что застройщики стараются «переждать» непростые времена и сдвигают старты новых проектов на более поздний срок. Как итог, в 2025 году будет запущено (как минимум в сегментах бизнес, премиум и делюкс) не так много проектов, как того ожидали участники рынка.
Какие из этого следуют выводы? Прежде всего застройщики, стремясь сохранить свою прибыль (вполне законное желание), начинают «сужать» рынок. Из-за того, что с рынка «вымывается» объём, в какой-то момент это приведёт к возникновению дефицита предложения, что превратит текущий «рынок покупателя» в «рынок продавца». Это позволит застройщикам предлагать менее гибкие условия и быть менее лояльными к покупателям.
Рано или поздно ключевая ставка начнёт снижаться, что приведёт к увеличению отложенного спроса на фоне ограниченного предложения. Соответственно цена метров начнёт быстро расти, а общие экономические условия приобретения недвижимости ухудшатся.
Если у вас есть планы купить недвижимость в самом лучшем городе на Земле, я бы посоветовал вам как минимум задуматься над этим. Очень вероятно, что завтра вы столкнётесь с сильно худшими условиями, чем сегодня. Да, скорее всего увеличится доступность ипотеки, но, боюсь, что рост цен из-за увеличения спроса это преимущество сведёт на нет. Будущего не знает никто, но вполне может быть, что сейчас очень хорошее время для приобретения нового жилья в Москве в инвестиционных (и не только) целях.
Нынешние проблемы с ипотекой привели к тому, что застройщики начали активно искать инструменты, которые помогут увеличить спрос. Сейчас практически все применяют самые разные типы рассрочек. Встречаются рассрочки беспроцентные, процентные, краткосрочные и долгосрочные, с удорожанием и без удорожания и т.д.
Раньше на рынке Москвы такого разнообразия не было. Обычно сделки заключались по 100% предоплате (со скидкой) или с рассрочкой на год (без скидки). Сейчас у потенциального покупателя существует гораздо бОльший выбор вариантов.
Застройщики понимают, что в высоких секторах рынка осталось не так много покупателей, готовых сразу выложить за объект всю сумму целиком. И дело даже не в том, что этих денег нет. Многие, например, в период высоких ставок предпочитают сохранять свои капиталы в депозитах или инструментах денежного рынка и не торопятся покупать недвижимость, откладывая это до снижения ставок.
Проблема в том, что со снижением ставок при ограниченном предложении вырастут и цены. В конечном итоге в условном «завтра» такие инвесторы заплатят больше, причём эта разница, скорее всего, съест текущую выгоду от высоких ставок. Многие это понимают, но лучше синица в руках, чем журавль где-то там ещё. Высокие ставки есть прямо сейчас, а вырастут там цены или нет и что будет с рынком – это ещё непонятно…
На мой взгляд, рассрочка позволяет разрешить это противоречие. Цену вы фиксируете сегодня, объект и условия рассрочки выбираете на ещё не испытывающем дефицита предложения рынке, а расплачиваетесь равномерно, по мере высвобождения средств с тех же депозитов. Таким образом через 2 – 3 года вы получаете свой объект недвижимости по «старой» цене и сохраняете потенциал использования высоких ставок для увеличения капитала.
Это ситуация win-win. И в таком виде она существует именно сейчас. Предполагаю, что дальше условия будут сильно хуже...
#недвижимость
Рынок первичной недвижимости в Москве: актуальные предложения
В своём предыдущем посте я уже рассказывал о ключевых тенденциях на рынке первичной недвижимости Москвы. Здесь поделюсь интересными вариантами с точки зрения инвестиционной привлекательности и удобства жизни в бизнес- и премиум-сегменте. Заодно подсвечу, какие рассрочки сейчас встречаются на рынке.
Прежде всего, стоит отметить, что сейчас в тренде рассрочки с отложенным платежом. Они позволяют использовать основную часть ваших средств в депозите или в иных инвестиционных инструментах и получать выгоду от высокого процентного дохода, а фиксация цены при покупке позволяет избежать инфляционных рисков.
Теперь давайте рассмотрим четыре лучших, на мой взгляд, проекта бизнес- и премиум-класса в Москве, которые доступны для покупки с рассрочкой уже сейчас:
SOUL
SOUL — это масштабный городской квартал, расположенный в районе Аэропорт на севере Москвы. Квартал состоит из зданий башенного типа бизнес-класса и малоэтажных зданий премиум-сегмента.
Условия рассрочки: Вы можете внести первоначальный взнос в размере 30% и в течение года платить всего 120 тысяч рублей в месяц. После этого срока остаток можно погасить, перейдя на ипотеку или из собственных средств. Есть варианты рассрочки на 18 месяцев (ежемесячный платёж ₽140 тыс.) и 22 месяца (ежемесячный платёж ₽200 тыс.). То есть смысл в том, что вы вносите предоплату в 30% и далее в течение 12, 18 или 22 месяцев получаете выгодные условия с небольшим ежемесячным платежом, после чего просто гасите остаток. Получается некая отстрачивающая основной платёж рассрочка.
ERA
ERA — это жилой квартал из шести корпусов премиум-класса, расположенный в Даниловском районе, всего в 10 минутах от Дербенёвской набережной. Ар-деко, панорамное остекление, квартиры с террасами, внутренний двор 1,5 Га с английским ландшафтным дизайном. Проект пользуется повышенным спросом. С начала продаж в 2023 г. стоимость уже выросла более чем на 50%, плюс значительный потенциал для дальнейшего роста.
Условия рассрочки: В настоящее время действует рассрочка до 31 марта 2026 года. Первоначальный взнос 30%, дополнительный взнос в течение года 30% и ежемесячный платёж на период рассрочки ₽250 тыс. Ещё три месяца назад платёж был ₽140 тыс., но объект пользуется повышенным спросом, поэтому застройщик ухудшил условия рассрочки.
HIDEOUT
HideOut — это две башни премиум-класса высотой 34 и 49 этажей, расположенные в районе Раменки. Это один из немногих проектов в России с воздушным парящим мостом, соединяющим башни (см. прикреплённую картинку). Внутри «моста» - клубная инфраструктура и несколько трофейных юнитов в виде жилых квартир (их также пока ещё можно купить).
Условия рассрочки: Застройщик предлагает рассрочку на 36 месяцев при первоначальном взносе в 20%. Ежемесячный платёж 1,5% от остатка в месяц. При первоначальном взносе от 35% можно рассчитывать на дополнительную скидку (можно согласовать индивидуальные условия). При увеличении первоначального взноса до 60% ежемесячный платёж уменьшается до 0,75%.
ТИШИНСКИЙ БУЛЬВАР
Тишинский бульвар — это элитный квартал с прогулочным бульваром и насыщенной инфраструктурой на Тишинке. Есть квартиры на первом этаже с собственным двором, есть двухуровневые квартиры на «низких» этажах (не в пентхаусах). Проект стартовал полгода назад и уже подорожал на 34%. Проект занимает второе место по продажам в своём сегменте.
Условия рассрочки: При первоначальном взносе в 20% предоставляется рассрочка до 29 месяцев с ежемесячными или ежеквартальными платежами. Нюанс в том, что рассрочка процентная (9% годовых). Но это нивелируется тем, что застройщик ежемесячно повышает цену. На практике цена на квартиры растёт на большую величину, чем процент рассрочки.
На российском рынке недвижимости есть негласное правило: самое лучшее время для покупки — это сейчас. Благодаря рассрочкам, настоящее «сейчас» во многом лучше всех «сейчас», которые были до этого.
Через сетку партнеров Альфа-Капитал есть возможность получить наиболее интересные условия на покупку этих и многих других объектов в Москве.
#недвижимость
В своём предыдущем посте я уже рассказывал о ключевых тенденциях на рынке первичной недвижимости Москвы. Здесь поделюсь интересными вариантами с точки зрения инвестиционной привлекательности и удобства жизни в бизнес- и премиум-сегменте. Заодно подсвечу, какие рассрочки сейчас встречаются на рынке.
Прежде всего, стоит отметить, что сейчас в тренде рассрочки с отложенным платежом. Они позволяют использовать основную часть ваших средств в депозите или в иных инвестиционных инструментах и получать выгоду от высокого процентного дохода, а фиксация цены при покупке позволяет избежать инфляционных рисков.
Теперь давайте рассмотрим четыре лучших, на мой взгляд, проекта бизнес- и премиум-класса в Москве, которые доступны для покупки с рассрочкой уже сейчас:
SOUL
SOUL — это масштабный городской квартал, расположенный в районе Аэропорт на севере Москвы. Квартал состоит из зданий башенного типа бизнес-класса и малоэтажных зданий премиум-сегмента.
Условия рассрочки: Вы можете внести первоначальный взнос в размере 30% и в течение года платить всего 120 тысяч рублей в месяц. После этого срока остаток можно погасить, перейдя на ипотеку или из собственных средств. Есть варианты рассрочки на 18 месяцев (ежемесячный платёж ₽140 тыс.) и 22 месяца (ежемесячный платёж ₽200 тыс.). То есть смысл в том, что вы вносите предоплату в 30% и далее в течение 12, 18 или 22 месяцев получаете выгодные условия с небольшим ежемесячным платежом, после чего просто гасите остаток. Получается некая отстрачивающая основной платёж рассрочка.
ERA
ERA — это жилой квартал из шести корпусов премиум-класса, расположенный в Даниловском районе, всего в 10 минутах от Дербенёвской набережной. Ар-деко, панорамное остекление, квартиры с террасами, внутренний двор 1,5 Га с английским ландшафтным дизайном. Проект пользуется повышенным спросом. С начала продаж в 2023 г. стоимость уже выросла более чем на 50%, плюс значительный потенциал для дальнейшего роста.
Условия рассрочки: В настоящее время действует рассрочка до 31 марта 2026 года. Первоначальный взнос 30%, дополнительный взнос в течение года 30% и ежемесячный платёж на период рассрочки ₽250 тыс. Ещё три месяца назад платёж был ₽140 тыс., но объект пользуется повышенным спросом, поэтому застройщик ухудшил условия рассрочки.
HIDEOUT
HideOut — это две башни премиум-класса высотой 34 и 49 этажей, расположенные в районе Раменки. Это один из немногих проектов в России с воздушным парящим мостом, соединяющим башни (см. прикреплённую картинку). Внутри «моста» - клубная инфраструктура и несколько трофейных юнитов в виде жилых квартир (их также пока ещё можно купить).
Условия рассрочки: Застройщик предлагает рассрочку на 36 месяцев при первоначальном взносе в 20%. Ежемесячный платёж 1,5% от остатка в месяц. При первоначальном взносе от 35% можно рассчитывать на дополнительную скидку (можно согласовать индивидуальные условия). При увеличении первоначального взноса до 60% ежемесячный платёж уменьшается до 0,75%.
ТИШИНСКИЙ БУЛЬВАР
Тишинский бульвар — это элитный квартал с прогулочным бульваром и насыщенной инфраструктурой на Тишинке. Есть квартиры на первом этаже с собственным двором, есть двухуровневые квартиры на «низких» этажах (не в пентхаусах). Проект стартовал полгода назад и уже подорожал на 34%. Проект занимает второе место по продажам в своём сегменте.
Условия рассрочки: При первоначальном взносе в 20% предоставляется рассрочка до 29 месяцев с ежемесячными или ежеквартальными платежами. Нюанс в том, что рассрочка процентная (9% годовых). Но это нивелируется тем, что застройщик ежемесячно повышает цену. На практике цена на квартиры растёт на большую величину, чем процент рассрочки.
На российском рынке недвижимости есть негласное правило: самое лучшее время для покупки — это сейчас. Благодаря рассрочкам, настоящее «сейчас» во многом лучше всех «сейчас», которые были до этого.
Через сетку партнеров Альфа-Капитал есть возможность получить наиболее интересные условия на покупку этих и многих других объектов в Москве.
#недвижимость