Вот она, САМАЯ СТРАШНАЯ КНОПКА 🤣

Большинство сливается здесь. Прямо перед оплатой 😉

Страх ДЕЙСТВИЙ сильнее желания результата

Легче найти причину НЕ платить, чем взять на себя ответственность и ДЕЙСТВОВАТЬ

А мозг-предатель нашёптывает:

"Ой, денег сейчас лишних нет..."
"Да, ну наверное и сам разберусь..."
"Вот после следующей сделки — точно куплю!"

Ставьте 👍 если угадал мысли 😉

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

⏰БЕСПОЛЕЗНАЯ ФИШКА APPLE

.. продолжим про кнопки?

Месяц назад всем владельцам iPhone пообещали новый дизайн iOS - Liquid Glass (Жидкое стекло)

Мне стало интересно - сохранится ли самая бесполезная фишка айфона, которая существует с его рождения в 2008 и неизменно кочует из одной версии iOS в следующую?

Никогда не замечали, что кнопка "отложить" будильника iPhone сдвигает сигнал ровно на 9 минут, а не на логичные 5 или 10? И это не ошибка, нет. Это дань первому дизайну оболочки смартфона, который был нарисован в концепции скивоморфизма - когда электронный интерфейс подражает предметам и материалам из реального мира

Кто помнит, что раньше в iPhone приложение для чтения книг напоминало деревянный шкаф, календарь - бумажный отрывной календарь, а будильник - перекидные часы из фильма "День Сурка"? Прикольно же было, правда?

Так вот эти девять минут полудрёмы подарили вам те самые механические перекидные часы, которые технически не позволяли установить откладывание ровно на 10 минут. Apple сделала это своей фишкой и судя по всему, очень нежно относится к этой пасхалке, несмотря на то, что в 2013 году Джонни Айв совершил категорический поворот (переворот) в пользу плоского, минималистичного дизайна в интерфейсах продуктов компании

Такая вот история кнопки💁 С понедельником вас!

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

PS: Признавайтесь, сколько раз вы сегодня нажали на кнопку "Отложить" на своем будильнике?☹️

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

😝МАНТРЫ, МОЛИТВЫ и прочие ЗАКЛИНАНИЯ

Вернемся к недвижке. РБК сегодня выдало статью, в которой коллеги демонстрируют классический образец безудержного эйфорического прогнозирования, основанного на одной переменной (ключевой ставке) и игнорирующего реальность. Давайте разберем её по кирпичикам:

Сначала бросаются в глаза цифры прогнозов (20-25% рост спроса, 10-15% цены). Такие точные предсказания в нестабильной экономике всегда сомнительны. Особенно смешно то, что ставку снизили всего на 2% (с 20% до 18%), а уже рисуются радужные картины

Все молятся на возврат капиталов из депозитного рабства, но забывают, что при ставке 18% вклады ВСЕ ЕЩЕ выгоднее недвижимости. При 18% годовых депозиты остаются сверхпривлекательными и крайне низкорисковыми по сравнению с недвижимостью. Убедить крупного капиталодержателя, что лучше вложить сотни миллионов в низколиквидную недвижимость с непредсказуемыми издержками и рисками, чем получать гарантированные 18% в год в банке - это требует не просто анализа, а волшебной палочки ну или паяльника 🤣

Что там дальше? Ипотека в элитном сегменте? Да кто в здравом уме будет брать ипотеку под вероятные 20% годовых для покупки квартиры за 100+ млн? Это же экономическое самоубийство

Основная аудитория элитки – люди, которые не нуждаются в ипотеке. Они покупают за свои. Убеждать себя, что снижение на 2% ключевой ставки спровоцирует людей бежать и покупать элитку в ипотеку - это, простите, жалкая попытка натянуть сову на глобус, особенно если сравнивать это с цифрами 2023 года, когда ставки были совсем другими. "Значимых сделок с ипотекой не было" – да потому что это экономически бессмысленно!

Но больше всего мне нравится итог - это чистая мантра:

в итоге снижение ключевой ставки приведет к оживлению рынка элитного жилья и росту цен. «И вместе с тем рынок элитного жилья снова станет рынком продавца, а не покупателя», — говорит Дмитрий Халин. По его словам, все эти изменения повлияют на стоимость квартир — цены на элитное жилье будут расти. Согласно прогнозу экспертов, в течение второго полугодия цены реальных сделок могут повыситься еще на 10–15%

Серьезно? Я помню, что такое рынок продавца в элитном сегменте - он был где-то так в 2006-2007 годах. Потом все. Рынок насытился проектами, элитки стало больше чем тех, кто ее готов покупать, а рост требований к "элитным" квадратным метрам дал дополнительный приток этих метров на рынок, перенасытив его ещё больше. Ни о каком рынке продавца тут не может быть и речи. Ну разве что если только в молитвах...

Но самое смешное, что коллеги противоречат сами своим же цифрам - смотрим их таблицу:

Число сделок: +15% (740 vs 645)
Суммарная стоимость: +51% (160 млрд руб. vs 106 млрд руб.)
Средняя цена сделок: +24% (1,665,000 руб./кв.м vs 1,342,000 руб./кв.м)
Средняя стоимость лота: +32% (216 млн руб. vs 164 млн руб.)

Получается, что рынок элитки показал взрывной рост именно в период максимальной ключевой ставки (20%). Это напрямую противоречит тезису, что высокая ставка душила рынок и подтверждает мой, что рынок элитки вообще никак не реагирует на ставку. Здесь очень мало ( в 2024 году всего 4% а в 2025 году и того ноль) ипотечных денег и от того, что ставку снизили на жалких 2% счастья ждать не надо

Но можно молиться, читать мантры и писать заклинания😉

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

PS: А ещё теперь вы знаете кого "благодарить" персонально, когда очередной ваш собственник откажется снижать стоимость квартиры, которую не может продать пару лет ☹️

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

🗞ДВЕ НОВОСТИ

С какой начать? Давайте с плохой?🫣

Холодные звонки с 1 сенятября всё. Где брать клиентов агентам-новичкам или тем, кто хочет сменить нишу - непонятно. Наступают голодные времена 😩

Изменения в федеральный закон «О связи» №41-ФЗ от 29.04.2023 теперь предусматривает ответственность за звонки немаркированного номера в следующих размерах:

Юрлица - до 300 000 ₽;
ИП - до 100 000 ₽;
Физлица - до 30 000 ₽

Главная цель внесения изменений - борьба с кибермошенниками, особенно с подделками «служб безопасности банков» и фейковыми «колл-центрами». Думаете, что теперь назойливые продавцы кредитов или "отделы новостроек" умолкнут? Как бы не так. Даже не надейтесь. Но теперь хотя бы бедных стажеров в АН перестанут насиловать обзвонами (на самом деле нет)🫢

А теперь хорошая новость:

Подойти и заговорить с человеком хоть в кафе, хоть на конференции, хоть в бизнес-зале аэропорта — всё еще можно! Без штрафов, без маркировки

Вопрос лишь в одном: знаете, КАК это сделать? Как начать разговор так, чтобы зацепить, разжечь интерес и чтобы человек сам хотел продолжить общение? 🤔

Обо всём этом рассказываю вам на Кэмпе по живому нетворкингу 9 августа. Проинвестируйте всего один выходной лета в то, чтобы не ловить потом штрафы от РКН и не зависеть от рекомендаций и лидов агентства💁

Все явки-пароли ниже по ссылке. Если вы не из Москвы - для вас будет организован online формат участия, поэтому отговорки не принимаются😉

🔗 КЭМП "КТО ХОЧЕТ СТАТЬ МИЛЛИОНЕРОМ"

Раз в год я открываю двери на такое мероприятие. Только раз

Не пропустите, чтобы потом не кусать локти, как те, кто в прошлом году махнул рукой на Кэмп по переговорам... и упустил свой шанс

Цена уже ползет вверх! Не тяните с оплатой - берите билет сейчас, чтобы к осени уже закрывать дорогие сделки и считать комиссии💰

Окно возможностей открыто. Теперь нужен только ваш шаг и всё💪

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

PS: А про то, как быть с ХЗ я ещё напишу. С принятием поправок в Закон игра становится только интереснее!

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

🔒CHIUSO

Настолько упорно готовлюсь к Кэмпу, что даже упустил главный тренд лета на Патриарших - закрытие ресторанов.

Да, на Патриарших закрываются рестораны. Один за другим. Только за последние три месяца закрылись:

Cape
CuttaCutta
Charlie
0,75 Please
Amy
Bocconcino

И я хочу сказать, что это закономерно - главная примета ресторанов на Патриарших работает!

31 июля последний рабочий день Amy, ресторана, где мне доводилось ужинать в компании Кровавой Барыни Собчак или известной в узких кругах художницы Екатерины Васильевой, с ее любовником, ранее руководившим Министерством обороны России🪖

И если вы думаете, что это из за несчастного Реми, крысы-повара, которого бдительные жители Патриарших застукали на рабочем месте, то вы ошибаетесь. Нет, всему виной все те же белые скатерти...

А ещё будет скоро год, как закрылся Uilliam's - культовый ресторан, с которого и начались в 2010 году те самые "Патрики", именем которых называют сегодня кварталы в Краснодаре и торговые центры тоже где-то в провинции. Именно Uilliam's Ламберти и Тютенькова стал основой, центром богемной тусовки на Малой Бронной и научил людей в Loro Piana сидеть на ступеньках 😉

(Кстати, скоро расскажу вам здесь о Loro Piana - там такой скандал интересный и много чего полезного можно выудить)

Сигнал не был понят, хотя из общения со знакомыми рестораторами я уже давно сделал вывод, что Патриаршие это уже больше туристическое и меньше гастрономическое место. Средний чек здесь намного ниже, чем в других популярных локациях Москвы, на той же Никитской. Люди садятся за столик, чтобы сделать “фоточку с бокальчиком” и почти не едят в ресторанах🤷

Помещение Uilliam's так и не арендовано никем до сих пор. Неужели никто не замечает этот кричащий знак?🧐

Кстати о крысах. В уютном кафе, которое располагается в самом лучшем жилом доме на Патриарших и где по средам проходят заседания клуба успешных агентов Среда никаких крыс нет. Хоть и находится он в 100 метрах от Amy, которому осталось работать два дня...

Такие вот у нас #новости_патриарших

#патриаршие

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

PS: Заголовок публикации все перевести смогли или подсказать?😉

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

Настаиваю на том, что мы с вами живем буквально в учебнике истории. Которая, кстати, была у меня любимым предметом в школе. Ну кто бы мог такое предположить, что это возможно наяву? 🤭

Кто бы мог подумать, что Дмитрий Анатольевич, просто тролль 80 уровня?

«Если какие-то слова бывшего президента России вызывают столь нервную реакцию у целого столь грозного президента США, значит, Россия во всем права и продолжит идти своей дорогой. А про „мертвую экономику“ Индии и России и „заход на опасную территорию“ — ну пусть вспомнит свои любимые фильмы про „ходячих мертвецов“, а также то, как может быть опасна несуществующая в природе „мертвая рука“»

Срач президентов в социальных сетях с переходом на личности - это однозначно что-то новое в мировой политике. Что дальше? Разбор по-понятиям на стрелке? Политический рэп-баттл?

Такое сегодня у нас #пятничное

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

PS: Не вздумайте устраивать политические дискуссии - за такое сразу отправляю в бан!

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

В догонку о результатах исторического "блогосрача Трампа-Медведева"

Акции крупнейших американских компаний потеряли на фоне этой перепалки $1.1 ТРЛН. Вернее как: Кто-то потерял - кто-то заработал😉🤣

Политика - это игра с самыми высокими ставками

Сегодня ещё напишу про большие игры миллиардеров😉

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

PS: Триллион эквивалентен 1 000 000 000 000 , или миллиону миллионов. В краткой шкале он представлен как 1012 (десять в двенадцатой степени). Это в тысячу раз больше, чем миллиард в краткой шкале. В рублях по курсу ЦБ РФ на сегодняшний день это составляет 80 316 300 000 000 рублей

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

🏛САМЫЙ ДОРОГОЙ ЧАСТНЫЙ ДОМ В МИРЕ

На сегодняшний день - это индийский небоскреб Antilia. Личная крепость одного Мукеша Амбани. Самого богатого человека Азии и форбса номер девять в мире. 27 этажей взметнувшиеся на 173 метра над крышами трущоб кипящего котла Мумбаи, где воздух густой от специй, звуков и миллионов жизней, спрессованных в бетонных джунглях

Спроектировали этот дом чикагские архитекторы Perkins & Will. Стройка длилась четыре года, что довольно быстро на мой взгляд, так как резиденция включает в себя паркинг на 168 автомобилей, 3 вертолетные площадки, 9 скоростных лифтов, несколько бассейнов, спа-салонов, студию йоги и ледяную комнату на случай отключения электричества (предусмотрен собственный энергетический узел, но мало ли?)

Кроме десятков спален и гостиных, ванных комнат в различных стилях, в небоскребе есть собственный кинотеатр на 50 посадочных мест, зона развлечений и винный погреб

Строительство было завершено в 2010 году. Роскошное здание получило имя в честь мифического острова Антилия в Атлантическом океане и первое время вызывало раздражение местных жителей, большая часть которых живет не просто бедно, а ах.... ть как бедно 🤬

Одновременно в здании работает 600 человек обслуживающего персонала. Представьте только - 600 человек работают ежедневно, чтобы обеспечить жизнь всего одной семьи!😲

Последние несколько уровней небоскреба - это висячие сады и конференц-зал с шикарным видом на Аравийское море🌊

Мукеш Амбани позаботился не только о комфорте, но и о безопасности - резиденция способна выдержать землетрясение магнитудой до 8 баллов

Но самое интересное, что строительство небоскреба обошлось примерно в 50-70 млн долларов, а за счет роста стоимости земли и недвижимости в Мумбаи, финансовом центре Индии, сегодня это здание оценивается в 2 000 000 000 долларов. Хотя у меня, как вы понимаете, возникает, как обычно вопрос - кто его купит за эти деньги? Нарисуйте мне портрет идеального покупателя - потом поговорим😉

И да - скорее всего это покупатель не захочет это покупать. Просто потому, что люди, у которых есть 2 ярда долларов на покупку собственного дома умеют мечтать масштабнее. Сегодня клиенты уровня Амбани ищут не просто дом, а личную вселенную. Непростая задача для агента покупателя объекта за 2 миллиарда🙃

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

PS: Antilia на карте. Советую посмотреть

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен