❗️Важное по ипотеке в ОАЭ и Португалии!
После вчерашнего анонса поступило много заявок на ипотеку, а вместе с ними — вопросы:
«А где гарантия, что мне одобрят?»
«А почему нужно платить сразу всю сумму за услугу «Ипотека под ключ», если она 8-10 мес оформляется?»
Отвечаю на вопросы в видео.
Обязательно послушайте эти видео.
Удалю их после 21.06.
Заявку на ипотеку можно оформить тоже только до 21.06.
Оставить заявку можно ЗДЕСЬ.
Или напишите своему менеджеру, с кем общались по ипотеке!
После вчерашнего анонса поступило много заявок на ипотеку, а вместе с ними — вопросы:
«А где гарантия, что мне одобрят?»
«А почему нужно платить сразу всю сумму за услугу «Ипотека под ключ», если она 8-10 мес оформляется?»
Отвечаю на вопросы в видео.
Обязательно послушайте эти видео.
Удалю их после 21.06.
Заявку на ипотеку можно оформить тоже только до 21.06.
Оставить заявку можно ЗДЕСЬ.
Или напишите своему менеджеру, с кем общались по ипотеке!
🤔1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как купить виллу на Бали на 60,000$ дешевле?
Друзья, на своем канале в YouTube продолжаю рассказывать о жизни на Бали, и о возможных вариантов жилья.
Показала, какую сейчас можно купить виллу до реновации, сэкономив 60,000$.
Такая вилла может давать заполняемость 80-100%, и быть отличным вариантом для отдыха — вашей дачей на Бали.
Смотреть на YouTube
Смотреть на VK
Друзья, на своем канале в YouTube продолжаю рассказывать о жизни на Бали, и о возможных вариантов жилья.
Показала, какую сейчас можно купить виллу до реновации, сэкономив 60,000$.
Такая вилла может давать заполняемость 80-100%, и быть отличным вариантом для отдыха — вашей дачей на Бали.
Смотреть на YouTube
Смотреть на VK
❤3🤔1
Сегодня ходила смотреть квартиру под реновацию в моем здании!
Как я говорила на своих зум-встречах, я хочу повторить цикл стратегии флиппинга с ипотекой.
Такой же, какой был с моей квартирой, в которой я живу.
Смотрите видео к этому посту.
Стоит 2,9 млн дирхам, но я хочу сторговаться на 2,7 млн дирхам.
Далее, буду брать ипотеку.
Первоначальный взнос 20% — 540,000 дирхам
Ремонт будет длиться 8 мес
За это время буду платить ипотеку.
▪️Расходы при покупке ВСЕ: ПВ, сам ремонт, дизайн, платежи по ипотеке за 8 мес, % по ипотеке и прочие расходы обойдутся в 1,261,552 дирхам (это будет сумма вложенных денег)
Цена такой квартиры сейчас на лето 2025 г после реновации ~ 4,1 млн дирхам.
◾️После продажи за вычетом расходов прибыль будет ~ 574,848 дирхам.
Это 45,57% на вложенные
Как вам такой расклад?
Вот так ипотека выступает game changer стратегии недвижимостью.
Я искренне не понимаю, почему ипотеку игнорируют инвесторы.
Сегодня — последний день, когда можно подать заявку на услугу «Ипотека под ключ в ОАЭ и Португалии», в рамках которой помогаем вам получить финансирование в банке по 3 -4%.
Подать заявку
Ипотека со мной — это не только деньги с банка, но и
четкое следование стратегии 👇
на какие объекты вы берете деньги и сколько вы можете зарабатывать, исходя из разных стратегий (флиппинг, пассивный доход на аренде).
Я ожидаю доходность от 15 до 80% годовых 🔥
Как я говорила на своих зум-встречах, я хочу повторить цикл стратегии флиппинга с ипотекой.
Такой же, какой был с моей квартирой, в которой я живу.
Смотрите видео к этому посту.
Стоит 2,9 млн дирхам, но я хочу сторговаться на 2,7 млн дирхам.
Далее, буду брать ипотеку.
Первоначальный взнос 20% — 540,000 дирхам
Ремонт будет длиться 8 мес
За это время буду платить ипотеку.
▪️Расходы при покупке ВСЕ: ПВ, сам ремонт, дизайн, платежи по ипотеке за 8 мес, % по ипотеке и прочие расходы обойдутся в 1,261,552 дирхам (это будет сумма вложенных денег)
Цена такой квартиры сейчас на лето 2025 г после реновации ~ 4,1 млн дирхам.
◾️После продажи за вычетом расходов прибыль будет ~ 574,848 дирхам.
Это 45,57% на вложенные
Как вам такой расклад?
Вот так ипотека выступает game changer стратегии недвижимостью.
Я искренне не понимаю, почему ипотеку игнорируют инвесторы.
Сегодня — последний день, когда можно подать заявку на услугу «Ипотека под ключ в ОАЭ и Португалии», в рамках которой помогаем вам получить финансирование в банке по 3 -4%.
Подать заявку
Ипотека со мной — это не только деньги с банка, но и
четкое следование стратегии 👇
на какие объекты вы берете деньги и сколько вы можете зарабатывать, исходя из разных стратегий (флиппинг, пассивный доход на аренде).
Я ожидаю доходность от 15 до 80% годовых 🔥
❤7🤔1
Продавцам недвижимости в Эмиратах, не резидентам, нужно иметь счет в банке ОАЭ.
Источник:
https://gulfnews.com/business/property/dubai-property-overseas-investors-must-follow-new-rule-when-selling-1.500166157
✅ легализация, которую мы делаем в рамках услуги «Ипотека в ОАЭ и Португалии под ключ» решает и этот вопрос.
То есть, как ни крути, если вы владелец недвижки в ОАЭ, иностранец, вам придется легализоваться: сделать Emirates ID и открыть счет в банке, для того, чтобы просто иметь возможность покупать и продавать тут недвижку.
Покупать не от застройщика, а на вторичке. А вторичка сейчас — выгодная.
Например, сейчас одна из наших клиенток покупает недвижимость, и ей нужно выписать менеджер-чеки на имя продавца.
Как это происходит?
Это она идет в свой дубайский банк, показывает договор купли-продажи, дает Emirates ID продавца и просит выписать на него manager check, потому что покупает у него квартиру.
Соответственно, ей нужен счет в банке.
А при продаже и новостройку без легализации продать нельзя.
Нужен счет в банке, так как на вас (продавца) будут делать менеджер чек, чтобы вы могли его обналичить.
Поэтому всем, кому мы делаем легализацию для создания кредитной истории, уже и думать об этом и заморачиваться не будут, у них все готово 🔥
Я «плюшках» легализации говорила ранее и даже просчитала экономию.
Источник:
https://gulfnews.com/business/property/dubai-property-overseas-investors-must-follow-new-rule-when-selling-1.500166157
✅ легализация, которую мы делаем в рамках услуги «Ипотека в ОАЭ и Португалии под ключ» решает и этот вопрос.
То есть, как ни крути, если вы владелец недвижки в ОАЭ, иностранец, вам придется легализоваться: сделать Emirates ID и открыть счет в банке, для того, чтобы просто иметь возможность покупать и продавать тут недвижку.
Покупать не от застройщика, а на вторичке. А вторичка сейчас — выгодная.
Например, сейчас одна из наших клиенток покупает недвижимость, и ей нужно выписать менеджер-чеки на имя продавца.
Как это происходит?
Это она идет в свой дубайский банк, показывает договор купли-продажи, дает Emirates ID продавца и просит выписать на него manager check, потому что покупает у него квартиру.
Соответственно, ей нужен счет в банке.
А при продаже и новостройку без легализации продать нельзя.
Нужен счет в банке, так как на вас (продавца) будут делать менеджер чек, чтобы вы могли его обналичить.
Поэтому всем, кому мы делаем легализацию для создания кредитной истории, уже и думать об этом и заморачиваться не будут, у них все готово 🔥
Я «плюшках» легализации говорила ранее и даже просчитала экономию.
🔥5❤2🤔2
ОНЛАЙН-ВСТРЕЧА 25 И 26 ИЮНЯ!
Друзья-инвесторы, как я и говорила, в ближайшие полгода я не буду набирать клиентов на услугу по ипотеке, на программу «Доходная недвижимость».
Причина — время. А точнее его отсутствие;)
Я - инвестор-практик, и сейчас у меня несколько флиппингов в разных странах, плюс работа с клиентами.
Мне важно качество, а не количество.
Фокус сейчас на своих проектах, и тех, кто зашел на мои услуги, а не на маркетинг и продажи в соцсетях.
Поэтому встреч и зумов со мной будет сильно меньше.
❗️Я решила провести 2-дневный живой вебинар, чтобы поделиться самым важным и актуальным, перед длительным перерывом.
1️⃣В первый день я расскажу про рынок Абу-Даби, и даже подскажу к какому проекту с доходностью до 35% можно присмотреться.
2️⃣А во второй день раскрою тему инвест-туров: как я и удаленно, и на месте нахожу объекты по цене ниже рынка под свои стратегии и захожу сама или с партнерами.
В общем, нас ждут насыщенные 2 дня!
25 и 26 июня в 18:00 по мск.
Бесплатно!
👇ПРОЙТИ РЕГИСТРАЦИЮ МОЖНО — ЗДЕСЬ.
Приходите со своими вопросами, чтобы было максимально эффективно!
Друзья-инвесторы, как я и говорила, в ближайшие полгода я не буду набирать клиентов на услугу по ипотеке, на программу «Доходная недвижимость».
Причина — время. А точнее его отсутствие;)
Я - инвестор-практик, и сейчас у меня несколько флиппингов в разных странах, плюс работа с клиентами.
Мне важно качество, а не количество.
Фокус сейчас на своих проектах, и тех, кто зашел на мои услуги, а не на маркетинг и продажи в соцсетях.
Поэтому встреч и зумов со мной будет сильно меньше.
❗️Я решила провести 2-дневный живой вебинар, чтобы поделиться самым важным и актуальным, перед длительным перерывом.
1️⃣В первый день я расскажу про рынок Абу-Даби, и даже подскажу к какому проекту с доходностью до 35% можно присмотреться.
2️⃣А во второй день раскрою тему инвест-туров: как я и удаленно, и на месте нахожу объекты по цене ниже рынка под свои стратегии и захожу сама или с партнерами.
В общем, нас ждут насыщенные 2 дня!
25 и 26 июня в 18:00 по мск.
Бесплатно!
👇ПРОЙТИ РЕГИСТРАЦИЮ МОЖНО — ЗДЕСЬ.
Приходите со своими вопросами, чтобы было максимально эффективно!
❤3🔥2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Вчера ходила смотреть квартиру на 43 этаже моего дома — очень интересный анти-кейс 😁
🤔1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Как сделать ремонт, чтобы гарантированно получить доходность?
Вчера я смотрела еще одну квартиру в моем доме, 1 в 1 планировка как у меня, только на 43 этаже.
Квартира - после ремонта за 200 000 дирхам (~54 тыс $)
Но выглядит это посредственно.
Да, жить можно, но про максимальную доходность можно забыть.
Будто это не мой ЖК вообще(
Смотрите на видео, я все сняла.
Мой ремонт за ~600 000 дирхам (~163 тыс $)и тут каждый метр отделки стоит своих денег!
Я не просто отвалила больше полумиллиона дирхам, я с дизайнером выбирала, советовалась, искала лучшее.
(Как сейчас у меня происходит в Лиссабоне, я бьюсь с архитекторами, чтобы сделали самый максимально продающий дизайн, я уже по картинке вижу, как можно выжать максимум из площади)
Поэтому такие реновации как у меня стоят дороже, но они и капитализируются выше: можно заложить, сделать рефинансирование и вытащить деньги, можно продать, можно дороже сдать.
Я четко вижу целевую, за что конечный пользователь таких квартир, как покупатель, так и долгосрочный арендатор готовы платить. Все, от дизайна и отделки до декора и вентиляции, влияет на конечную стоимость.
Такие несуразные реновации с отделкой из дешевых материалов годятся максимум для посуточный аренды, где вам убьют квартиру и обкурят.
Рефинансирование не сделать, так как оценка выше оригинальной не будет, доходность от аренды спорная, из-за вычета % УК и сезонности. Стресса много, денег мало.
А теперь цифры.
▪️Продавец хочет за эту квартиру 2,9 млн дирхам (~790 тыс $), 43 этаж.
▪️Моя сейчас оценивается в 4 млн дирхам (~1 089 177$), 49 этаж (но вид практически такой же, см на видео).
А вообще без ремонта такую квартиру можно купить за 2,6 млн дирхам.
Вывод делайте сами.
Я вчера эту тему подняла в нельзяграме и получила много реакций.
Поняла, что на нашей 2-дневной онлайн-встрече надо больше рассказать о том, как я делаю флиппинг!
Если тема вас интересует - обязательно регистрируйтесь на встречу.
Пройти регистрацию на онлайн-встречу — https://goldinaestate.com/presentation?utm_source=tg_channel_op
Вчера я смотрела еще одну квартиру в моем доме, 1 в 1 планировка как у меня, только на 43 этаже.
Квартира - после ремонта за 200 000 дирхам (~54 тыс $)
Но выглядит это посредственно.
Да, жить можно, но про максимальную доходность можно забыть.
Будто это не мой ЖК вообще(
Смотрите на видео, я все сняла.
Мой ремонт за ~600 000 дирхам (~163 тыс $)и тут каждый метр отделки стоит своих денег!
Я не просто отвалила больше полумиллиона дирхам, я с дизайнером выбирала, советовалась, искала лучшее.
(Как сейчас у меня происходит в Лиссабоне, я бьюсь с архитекторами, чтобы сделали самый максимально продающий дизайн, я уже по картинке вижу, как можно выжать максимум из площади)
Поэтому такие реновации как у меня стоят дороже, но они и капитализируются выше: можно заложить, сделать рефинансирование и вытащить деньги, можно продать, можно дороже сдать.
Я четко вижу целевую, за что конечный пользователь таких квартир, как покупатель, так и долгосрочный арендатор готовы платить. Все, от дизайна и отделки до декора и вентиляции, влияет на конечную стоимость.
Такие несуразные реновации с отделкой из дешевых материалов годятся максимум для посуточный аренды, где вам убьют квартиру и обкурят.
Рефинансирование не сделать, так как оценка выше оригинальной не будет, доходность от аренды спорная, из-за вычета % УК и сезонности. Стресса много, денег мало.
А теперь цифры.
▪️Продавец хочет за эту квартиру 2,9 млн дирхам (~790 тыс $), 43 этаж.
▪️Моя сейчас оценивается в 4 млн дирхам (~1 089 177$), 49 этаж (но вид практически такой же, см на видео).
А вообще без ремонта такую квартиру можно купить за 2,6 млн дирхам.
Вывод делайте сами.
Я вчера эту тему подняла в нельзяграме и получила много реакций.
Поняла, что на нашей 2-дневной онлайн-встрече надо больше рассказать о том, как я делаю флиппинг!
Если тема вас интересует - обязательно регистрируйтесь на встречу.
Пройти регистрацию на онлайн-встречу — https://goldinaestate.com/presentation?utm_source=tg_channel_op
❤1🤔1
2-дневная встреча инвeсторов в недвижимость
❌Что нельзя пропустить этим летом
Сегодня и завтра в 18:00 по мск, я собираю инвесторов онлайн, чтобы обсудить важные новости и стратегии:
1)Как кoнфликт между Израилем и Ираном повлияет на рынок недвижимости ОАЭ?
2)Куда можно зайти в Абу-Даби под 35% годовых в вaлюте – презентация инвест-объекта💥
3)Как я нахожу высoкодоходные oбъекты по цeне ниже рынка в ОАЭ, Португалии, Москве и Бали - расскажу, как вам можно зайти в такие объекты со мной и моими инвeсторами
А еще – ответы на ваши вопросы.
Важно пройти регистрацию, чтобы принять участие!
Пройти регистрацию можно ЗДЕСЬ.
❌Что нельзя пропустить этим летом
Сегодня и завтра в 18:00 по мск, я собираю инвесторов онлайн, чтобы обсудить важные новости и стратегии:
1)Как кoнфликт между Израилем и Ираном повлияет на рынок недвижимости ОАЭ?
2)Куда можно зайти в Абу-Даби под 35% годовых в вaлюте – презентация инвест-объекта💥
3)Как я нахожу высoкодоходные oбъекты по цeне ниже рынка в ОАЭ, Португалии, Москве и Бали - расскажу, как вам можно зайти в такие объекты со мной и моими инвeсторами
А еще – ответы на ваши вопросы.
Важно пройти регистрацию, чтобы принять участие!
Пройти регистрацию можно ЗДЕСЬ.
❤1🤔1
Эфир завершен 🔥
Сегодня рассказала про Абу-Даби (и крутую новостройку с потенциалом 35% в валюте🔥), а завтра поделюсь,
Как я на инвест-турах нахожу высокодоходные объекты в ОАЭ (Дубай), Бали, Португалии и захожу в них сама или с другими инвесторами.
Про ипотеку в ОАЭ тоже расскажу детальнее, так как вижу, что у вас остались вопросы.
Завтра встречаемся в 18:00 по мск
Ссылку отправлю сюда в момент начала встречи ✅
Сегодня рассказала про Абу-Даби (и крутую новостройку с потенциалом 35% в валюте🔥), а завтра поделюсь,
Как я на инвест-турах нахожу высокодоходные объекты в ОАЭ (Дубай), Бали, Португалии и захожу в них сама или с другими инвесторами.
Про ипотеку в ОАЭ тоже расскажу детальнее, так как вижу, что у вас остались вопросы.
Завтра встречаемся в 18:00 по мск
Ссылку отправлю сюда в момент начала встречи ✅
❤3🤔1
Война на Ближнем Востоке многих парализует и не дает двигаться дальше.
Друзья, я вас понимаю.
Когда я только переехала в Дубай в 2008 году, мне тоже было страшновато, что вокруг страны случаются конфликты.
Но для рынка недвижимости ОАЭ — это, наоборот, возможности и буст.
Сегодня я подробнее об этом расскажу, а также о диверсификации, которой нужно придерживаться даже в спокойные времена.
Поэтому я еду в инвест-туры 😎
Встречаемся сегодня в 18:00 по мск
Ссылку отправлю сюда в момент начала встречи ✅
Друзья, я вас понимаю.
Когда я только переехала в Дубай в 2008 году, мне тоже было страшновато, что вокруг страны случаются конфликты.
Но для рынка недвижимости ОАЭ — это, наоборот, возможности и буст.
Сегодня я подробнее об этом расскажу, а также о диверсификации, которой нужно придерживаться даже в спокойные времена.
Поэтому я еду в инвест-туры 😎
Встречаемся сегодня в 18:00 по мск
Ссылку отправлю сюда в момент начала встречи ✅
❤6🤔1
❗️Через 5 минут начинаем!
Напоминаю, что это последний эфир перед длительным перерывом!
Заходите уже сейчас и готовьте вопросы - https://school.invest-education.online/web_25.06
Напоминаю, что это последний эфир перед длительным перерывом!
Заходите уже сейчас и готовьте вопросы - https://school.invest-education.online/web_25.06
🤔1
Как купить двухкомнатную квартиру с видом на море от 130 квадратов в прибрежной локации Дубая за 200 000$?!
Хотя на рынке минимальный чек на однушку в спальной локации составляет 202 000$. 🫢
Ответ в новом выпуске.
СМОТРЕТЬ НА YouTube
СМОТРЕТЬ НА VK
Хотя на рынке минимальный чек на однушку в спальной локации составляет 202 000$. 🫢
Ответ в новом выпуске.
СМОТРЕТЬ НА YouTube
СМОТРЕТЬ НА VK
🤔1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
✅Друзья-инвесторы!
Важное напоминание для всех, кому важно получить финансирование: ипотечные деньги в ОАЭ (даже на паспорт РФ)
Прослушайте видео обязательно, чтобы узнать больше о сроках подготовки к одобрению и ничего не упустить❗️
Важное напоминание для всех, кому важно получить финансирование: ипотечные деньги в ОАЭ (даже на паспорт РФ)
Прослушайте видео обязательно, чтобы узнать больше о сроках подготовки к одобрению и ничего не упустить
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔1
‼️Почему вам могут отказать в ипотеке в Дубае — даже если вы уверены, что всё знаете?
Разобрала два реальных кейса — девушка с реальными доходами из Испании и резидент ОАЭ, обе с паспортами РФ.
Обе были уверены, что всё подготовлено правильно. В итоге остались без одобренной ипотеки.
В выпуске рассказываю:
✅ какие подводные камни ждут инвесторов
✅ почему резиденты и нерезиденты сталкиваются с разными условиями
✅ как сопровождение и легализация меняют всё
✅ и что реально можно купить с ипотекой в Дубае сейчас
🎥 Ссылка на выпуск тут 👇🏻
Смотреть на YouTube
Смотреть в VK
Разобрала два реальных кейса — девушка с реальными доходами из Испании и резидент ОАЭ, обе с паспортами РФ.
Обе были уверены, что всё подготовлено правильно. В итоге остались без одобренной ипотеки.
В выпуске рассказываю:
✅ какие подводные камни ждут инвесторов
✅ почему резиденты и нерезиденты сталкиваются с разными условиями
✅ как сопровождение и легализация меняют всё
✅ и что реально можно купить с ипотекой в Дубае сейчас
🎥 Ссылка на выпуск тут 👇🏻
Смотреть на YouTube
Смотреть в VK
🤔2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
💸 Ремонт за $164,000
— глупость или капитализация?
Квартира стоила $685,000,
а теперь —$1,100,000 .
Показываю, как правильно вложиться в ремонт и заработать 👇🏻
Смотреть полный выпуск
на YouTube
в VK
— глупость или капитализация?
Квартира стоила $685,000,
а теперь —
Показываю, как правильно вложиться в ремонт и заработать 👇🏻
Смотреть полный выпуск
на YouTube
в VK
🤔2👍1
📊 В следующем году в Дубае введут:
• 218,000 квартир
• 3,700 коммерческих помещений
То есть коммерции в 58 раз меньше!
💼 Где будет дефицит, а где — переизбыток?
Коммерческая недвижимость:
• Уже сдана в аренду
• Доход выше (от 7% годовых NET)
• Кешбэк до 24%
• Есть рассрочка без банка
Полный выпуск уже на канале 👇🏻
Смотреть на YouTube
Смотреть в VK
• 218,000 квартир
• 3,700 коммерческих помещений
То есть коммерции в 58 раз меньше!
💼 Где будет дефицит, а где — переизбыток?
Коммерческая недвижимость:
• Уже сдана в аренду
• Доход выше (от 7% годовых NET)
• Кешбэк до 24%
• Есть рассрочка без банка
Полный выпуск уже на канале 👇🏻
Смотреть на YouTube
Смотреть в VK
👍5🔥2🥰1😁1