«Активо девятнадцать»: Конкурентный анализ

В процессе подбора объекта и оценки его инвестиционной привлекательности одним из важнейших критериев является конкурентный анализ. Разберем несколько объективных преимуществ объекта фонда «Активо девятнадцать»:

🔸 ТЦ «Зеленый Берег» — крупнейший и самый востребованный торговый центр в своем районе и останется таковым в перспективе, как минимум, на ближайшие 5–10 лет в связи с градостроительными нормами и экономической нерентабельностью нового строительства.

🔸 Его прямой конкурент — гипермаркет «О'кей», расположен на улице Профсоюзной и находится на «вечерней» стороне дороги (тюменцы едут мимо него по дороге с работы) — это, пожалуй, его основное преимущество.

🔸 В отличие от конкурента, объект фонда «Активо девятнадцать» расположен рядом с покупателями: в жилой части города, окружен плотной высотной застройкой, находится вблизи остановок маршрутного транспорта и обладает большой парковкой на 700 м/м.

🔸 Федеральная сеть «Лента», гипермаркет которой является якорным арендатором «Зеленого берега», демонстрирует большую привлекательность для покупателей: общая выручка ритейлера почти втрое опережает показатели сети «О’кей» (207 млрд ₽ против 71 млрд ₽).

#А19

Рост зарплат в Тюмени

По данным агентства «РИА Рейтинг», Тюмень входит в ТОП-15 российских городов по уровню зарплат в различных отраслях. В 2023 г. средний заработок работников тюменских организаций, осуществляющих научную и профессиональную деятельность, составил 131 000 ₽, что на 18% больше по сравнению с предыдущим годом.

Улучшение благосостояния населения потенциально должно положительно сказаться на покупательской способности жителей города. В Тюмени расположен ТЦ «Зеленый берег», объект фонда «Активо девятнадцать».

#А19

Сеть мебельных гипермаркетов HOFF

Арендатор представлен в ТЦ «Зеленый берег» («Активо девятнадцать») и является единственным представителем сети в Тюмени. С ним заключен долгосрочный договор аренды с условием арендных платежей от % РТО.

🔸 За 2023 г. общая выручка по сети выросла на 16% по сравнению с прошлым годом и достигла 80,7 млрд ₽.

🔸 Более 90% поставщиков — российские производители, что помогает снизить затраты на логистику.

Гипермаркет является якорным арендатором «Зеленого берега» и занимает 31% площади ТЦ.

Напоминаем, что напротив ТЦ началось строительство ЖК на 1 000 квартир, что должно поспособствовать увеличению спроса на товары и услуги данного арендатора, а значит, и росту РТО.

#арендаторы #А19

План-факт по выплатам дохода фонда «Активо девятнадцать»

По итогам 4 месяцев работы фонда «Активо девятнадцать» (ТЦ «Зеленый берег», г. Тюмень) общий размер выплаты на один пай составил 11 547 ₽ (до НДФЛ), что на 34% больше прогнозируемого показателя, который указан в финансовой модели фонда.

#А19

Индексация якорного арендатора «Лента» (ТЦ «Зеленый берег», фонд А-19)

В марте 2024 года была проведена индексация арендной платы якорного арендатора «Лента», который занимает 53% арендопригодной площади объекта ТЦ «Зеленый берег» и генерирует ~50% дохода фонда «Активо девятнадцать».

Размер индексации соответствует уровню, заложенному в финансовой модели.

#А19

Новости арендаторов в объекте фонда «Активо девятнадцать» (ТЦ «Зеленый берег»)

🔸 Готовится к открытию точка по продаже разливной парфюмерии Perfums Bar (8 м²).

🔸 Организована площадка для проведения ярмарки товаров ручной работы.

🔸 Продлен договор с «Райффайзен» (в ТЦ установлен банкомат).

#А19