«Активо девятнадцать»: Конкурентный анализ
В процессе подбора объекта и оценки его инвестиционной привлекательности одним из важнейших критериев является конкурентный анализ. Разберем несколько объективных преимуществ объекта фонда «Активо девятнадцать»:
🔸 ТЦ «Зеленый Берег» — крупнейший и самый востребованный торговый центр в своем районе и останется таковым в перспективе, как минимум, на ближайшие 5–10 лет в связи с градостроительными нормами и экономической нерентабельностью нового строительства.
🔸 Его прямой конкурент — гипермаркет «О'кей», расположен на улице Профсоюзной и находится на «вечерней» стороне дороги (тюменцы едут мимо него по дороге с работы) — это, пожалуй, его основное преимущество.
🔸 В отличие от конкурента, объект фонда «Активо девятнадцать» расположен рядом с покупателями: в жилой части города, окружен плотной высотной застройкой, находится вблизи остановок маршрутного транспорта и обладает большой парковкой на 700 м/м.
🔸 Федеральная сеть «Лента», гипермаркет которой является якорным арендатором «Зеленого берега», демонстрирует большую привлекательность для покупателей: общая выручка ритейлера почти втрое опережает показатели сети «О’кей» (207 млрд ₽ против 71 млрд ₽).
#А19
В процессе подбора объекта и оценки его инвестиционной привлекательности одним из важнейших критериев является конкурентный анализ. Разберем несколько объективных преимуществ объекта фонда «Активо девятнадцать»:
🔸 ТЦ «Зеленый Берег» — крупнейший и самый востребованный торговый центр в своем районе и останется таковым в перспективе, как минимум, на ближайшие 5–10 лет в связи с градостроительными нормами и экономической нерентабельностью нового строительства.
🔸 Его прямой конкурент — гипермаркет «О'кей», расположен на улице Профсоюзной и находится на «вечерней» стороне дороги (тюменцы едут мимо него по дороге с работы) — это, пожалуй, его основное преимущество.
🔸 В отличие от конкурента, объект фонда «Активо девятнадцать» расположен рядом с покупателями: в жилой части города, окружен плотной высотной застройкой, находится вблизи остановок маршрутного транспорта и обладает большой парковкой на 700 м/м.
🔸 Федеральная сеть «Лента», гипермаркет которой является якорным арендатором «Зеленого берега», демонстрирует большую привлекательность для покупателей: общая выручка ритейлера почти втрое опережает показатели сети «О’кей» (207 млрд ₽ против 71 млрд ₽).
#А19
Рост зарплат в Тюмени
По данным агентства «РИА Рейтинг», Тюмень входит в ТОП-15 российских городов по уровню зарплат в различных отраслях. В 2023 г. средний заработок работников тюменских организаций, осуществляющих научную и профессиональную деятельность, составил 131 000 ₽, что на 18% больше по сравнению с предыдущим годом.
Улучшение благосостояния населения потенциально должно положительно сказаться на покупательской способности жителей города. В Тюмени расположен ТЦ «Зеленый берег», объект фонда «Активо девятнадцать».
#А19
По данным агентства «РИА Рейтинг», Тюмень входит в ТОП-15 российских городов по уровню зарплат в различных отраслях. В 2023 г. средний заработок работников тюменских организаций, осуществляющих научную и профессиональную деятельность, составил 131 000 ₽, что на 18% больше по сравнению с предыдущим годом.
Улучшение благосостояния населения потенциально должно положительно сказаться на покупательской способности жителей города. В Тюмени расположен ТЦ «Зеленый берег», объект фонда «Активо девятнадцать».
#А19
Сеть мебельных гипермаркетов HOFF
Арендатор представлен в ТЦ «Зеленый берег» («Активо девятнадцать») и является единственным представителем сети в Тюмени. С ним заключен долгосрочный договор аренды с условием арендных платежей от % РТО.
🔸 За 2023 г. общая выручка по сети выросла на 16% по сравнению с прошлым годом и достигла 80,7 млрд ₽.
🔸 Более 90% поставщиков — российские производители, что помогает снизить затраты на логистику.
Гипермаркет является якорным арендатором «Зеленого берега» и занимает 31% площади ТЦ.
Напоминаем, что напротив ТЦ началось строительство ЖК на 1 000 квартир, что должно поспособствовать увеличению спроса на товары и услуги данного арендатора, а значит, и росту РТО.
#арендаторы #А19
Арендатор представлен в ТЦ «Зеленый берег» («Активо девятнадцать») и является единственным представителем сети в Тюмени. С ним заключен долгосрочный договор аренды с условием арендных платежей от % РТО.
🔸 За 2023 г. общая выручка по сети выросла на 16% по сравнению с прошлым годом и достигла 80,7 млрд ₽.
🔸 Более 90% поставщиков — российские производители, что помогает снизить затраты на логистику.
Гипермаркет является якорным арендатором «Зеленого берега» и занимает 31% площади ТЦ.
Напоминаем, что напротив ТЦ началось строительство ЖК на 1 000 квартир, что должно поспособствовать увеличению спроса на товары и услуги данного арендатора, а значит, и росту РТО.
#арендаторы #А19
План-факт по выплатам дохода фонда «Активо девятнадцать»
По итогам 4 месяцев работы фонда «Активо девятнадцать» (ТЦ «Зеленый берег», г. Тюмень) общий размер выплаты на один пай составил 11 547 ₽ (до НДФЛ), что на 34% больше прогнозируемого показателя, который указан в финансовой модели фонда.
#А19
По итогам 4 месяцев работы фонда «Активо девятнадцать» (ТЦ «Зеленый берег», г. Тюмень) общий размер выплаты на один пай составил 11 547 ₽ (до НДФЛ), что на 34% больше прогнозируемого показателя, который указан в финансовой модели фонда.
#А19
В рамках выплаты дохода за апрель 2024 г. между пайщиками фонда «Активо девятнадцать» будет распределен возврат НДС от покупки объекта ТЦ «Зеленый берег».
Размер возмещенного налога за вычетом расходов на капзатраты объекта, заложенные в финансовой модели фонда, составит 240,6 млн ₽ или 46 184 ₽ (до НДФЛ) на 1 пай.
По вопросам реинвестирования пишите нам в WhatsApp.
#А19
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Индексация якорного арендатора «Лента» (ТЦ «Зеленый берег», фонд А-19)
В марте 2024 года была проведена индексация арендной платы якорного арендатора «Лента», который занимает 53% арендопригодной площади объекта ТЦ «Зеленый берег» и генерирует ~50% дохода фонда «Активо девятнадцать».
Размер индексации соответствует уровню, заложенному в финансовой модели.
#А19
В марте 2024 года была проведена индексация арендной платы якорного арендатора «Лента», который занимает 53% арендопригодной площади объекта ТЦ «Зеленый берег» и генерирует ~50% дохода фонда «Активо девятнадцать».
Размер индексации соответствует уровню, заложенному в финансовой модели.
#А19
Новости арендаторов в объекте фонда «Активо девятнадцать» (ТЦ «Зеленый берег»)
🔸 Готовится к открытию точка по продаже разливной парфюмерии Perfums Bar (8 м²).
🔸 Организована площадка для проведения ярмарки товаров ручной работы.
🔸 Продлен договор с «Райффайзен» (в ТЦ установлен банкомат).
#А19
🔸 Готовится к открытию точка по продаже разливной парфюмерии Perfums Bar (8 м²).
🔸 Организована площадка для проведения ярмарки товаров ручной работы.
🔸 Продлен договор с «Райффайзен» (в ТЦ установлен банкомат).
#А19
Торговая сеть «Лента»
🔸 В I полугодии 2024 г. сеть нарастила розничные продажи на 62,5% (по сравнению с аналогичным периодом 2023 г.) — показатель вырос до 409,6 млрд ₽.
🔸 В этом году ритейлер открыл один гипермаркет и 327 магазинов у дома.
🔸 В планах компании провести редизайн несколько десятков магазинов формата «Супер Лента».
«Лента» представлена в ТЦ «Город» («А5») и ТЦ «Зеленый берег» («А19»). Оба супермаркета являются единственными представителями сети в своих районах. С ними заключены долгосрочные договоры аренды с условием ежегодной индексации арендной ставки.
#арендаторы #А5 #А19
🔸 В I полугодии 2024 г. сеть нарастила розничные продажи на 62,5% (по сравнению с аналогичным периодом 2023 г.) — показатель вырос до 409,6 млрд ₽.
🔸 В этом году ритейлер открыл один гипермаркет и 327 магазинов у дома.
🔸 В планах компании провести редизайн несколько десятков магазинов формата «Супер Лента».
«Лента» представлена в ТЦ «Город» («А5») и ТЦ «Зеленый берег» («А19»). Оба супермаркета являются единственными представителями сети в своих районах. С ними заключены долгосрочные договоры аренды с условием ежегодной индексации арендной ставки.
#арендаторы #А5 #А19