Каждый девелоперский проект запоминается мне какими-то интересными деталями и техническими сложностями.

Например, мансардные окна всегда ассоциировались у меня с маленькими люками-окошками в кровле. Но придя на стройку Авторов на Петербургской, я увидел огромные проемы с видом на шикарный Покровский собор. Сделать это в таком виде было вызовом для команды. Поболтали об этом с Максимом.

Классный проект получается.

Интересный вызов

Недавно вспоминал об антикризисном управлении, с которого начинал в девелопменте. Как-нибудь напишу здесь об этом. Из интересного - тогда провели анализ всех бизнесов внутри девелоперского холдинга («заводы-пароходы-производства»), и убыточными оказались все бизнесы, кроме самого девелопмента (застройки) и … частной школы.

Школа «Прогресс» начала свою работу в 2013 году и располагается в симпатичном особнячке на улице Лобачевского. Я любил посещать это здание, там всегда ощущалась какая-то легкость. Наверное, это связано с самим процессом - обучением детей.

В этом году мне передали управление этим проектом. С проведением детского турнира по шахматам я окончательно понял, что мне очень нравится быть причастным к образованию детей и вовлечению их во что-то интересное.

Буду писать, что делаем и как получается.

Если вы хотите устроить своих детей в хорошую школу, пишите - здесь работает сильная команда профессионалов, а мы, учредители, будем активно развивать проект.

Когда-то я думал, что все решения буду принимать только на основании четких и прозрачных финансовых моделей. Как говорится, цифры не дадут соврать.

Но реальность оказалась сложнее, и картинка из чата, где мы обсуждаем покупку земель, это подтверждает.

Причина больших расхождений в том, что все определяется корректностью выбранных тобой исходных данных. Даже самая лютая аналитика по ценам продаж в локации не страхует, потому что эти цены могут быть высокими, но с плохими продажами. Или низкими, потому что застройщик не делает акцента на продукте и маркетинге. Или ты знаешь, что потребуется водопонижение при строительстве, и можешь заложить предварительно как 10 млн.рублей, так и 50 млн.рублей. Как-то так получается, что на самом старте проекта оценка затрат всегда носит оттенок расчета «на коленке», никуда от этого не денешься.

Так что от минус миллиарда до плюс миллиарда один клик в эксель😎

Каждая сделка по покупке земли - это какая-то необычная история.

Помню, что землю под ЖК «Эволюция», который реализовали несколько лет назад в ЖИК, мы в свое время покупали у двух собственников. Один - высококультурный профессор из Москвы; другой - простой мужичок, который почему-то не пользовался мобильным телефоном. А директором в их совместном ООО была бабушка лет 150, которая всегда очень недоверчиво поглядывала на нас. На подписании сделки смотрел на них и размышлял: «И вот как они оказались в одной лодке?». Забавная загадка.

Писал этот пост и решил, что надо вести заметку о сделках по земле, чтобы не забылось😎

Вышли очередные данные по статистике. В этот раз мы с командой разобрали рыночную ситуацию в разрезе районов города.

Смотрите, какой мощный перекос!

Основное количество строящихся квартир сосредоточено в Советском и Приволжском районе г. Казань. На них приходится более 45 тыс.квартир (!!!), при этом реализовано всего 24 тыс.квартир(52%).
Такие диаграммы отчетливо показывают, куда растет наш город и заставляют задуматься, почему такая диспропорция между районами.

Например, на Квартале (Ново-Савиновский) объективно практически нет земли под застройку, это известный факт (хотя мы там развиваем один массивчик😎)

Мне лично перспективным видится Соцгород; когда-то мы с ЖИК построили здесь ЖК «Острова» и ЖК «Яркий», который зашли на рынке очень хорошо. Сейчас переоткрываем для себя район с «Авторами» на Годовикова. Скоро покажу, как там строим😉

Заехал посмотреть стройку Авторов на Астрономической.

Помню, как покупали эту землю - это был тот случай, когда серфинг в запрещенной сети принес реальную пользу😎

Тогда мы с Владимиром пытались сделать свое агентство недвижимости (и такое было), и я подписался на топовых агентов и риэлторов Казани. У Евгении Рипко из Альтеры увидел облет этого участка с квадрокоптера (помните, когда-то можно было так делать🤪). Списались, ну и закрутилось.

Здесь будет камерный дом на 25 квартир и несколько коммерческих помещений на траффиковом перекрестке в центре города.

Если у Вас есть запрос на покупку, пишите - подберем интересные лоты.

Провели командную сессию с ЖИК и Гульназ Шарифулиной.

На старте для разморозки у участников спрашивали, с какой машиной они ассоциируют компанию и с какой деталью - себя. Среди ответов:
- самосвал (потенциал для загрузки проектов)
- Ретроавтомобиль (история)
- Дом на колесах (комфорт)
- Ламборгини (молодость)
- Тягач (мощь)
- Пара из Хаммера и спорткара (ассоциация с разными руководителями)
- Классический дорогой седан (надежность)
- Ланд Крузер 200 (еще надежность)
- Трансформер-автобот (!) как символ гибкости и способности превратиться во что угодно.

В общем, двух похожих ответов практически не было. Интересно.

Связываю это для себя с тем, что портфель проектов компании такой же разнообразный, как автопарк выше: от фидевелопмента гостиницы в центре города до промышленных земель под индустриальный парк.

Представив себя деталями такой машины, мы поняли, что тормозов у нас нет😉 так что только вперед😎

Писал недавно о статистике. Вот еще несколько мыслей и интересных графиков/цифр:

1. Ново-Савиновский район в части его новой застройки стал полноценным вторым центром Казани. Стоимость квадратного метра первички на Квартале даже чуть выше, чем в Вахитовском. Заметно, что знаковые рестораны и кофейни открываются в основном в двух этих районах.

2. По показателю затоваривания (сколько лет потребуется на реализацию строящегося сейчас жилья) в лидерах Приволжский район - 4,5 года (!). С девелоперской точки зрения самая хорошая ситуация в Соцгороде - чуть больше года. Нравится мне этот район.

3. Еще раз подчеркну разницу между районами. В Советском продается квартир в 10 раз больше, чем в Ново-Савиновском!

Записал блиц по студиям - получилось живо и конкретно. Но хочу добавить пару мыслей, которые в видео не поместились.

Когда говорю про стоимость студий, всегда помню простую вещь: это не просто квадратные метры, это чей-то первый шаг к самостоятельности или осознанная инвестиция для сохранения и роста личного капитала.

Поэтому цифры и деньги - это только верхушка айсберга. Под ними всегда локация, планировка, застройщик, перспективы района. За каждой сделкой всегда должен стоять анализ.

А вообще рынок студий сейчас интересный. С одной стороны, спрос есть - молодежь хочет отделяться от родителей. С другой - не все застройщики понимают, что студия не равно "запихнуть максимум квадратов в минимум пространства".

Студия должна быть функциональной. Чтобы человек там жил, а не выживал.
В общем, покупайте с умом, изучайте проекты детально. И если есть вопросы по конкретным объектам - пишите, разберем.

P.s. в конце запилил не тот «Шаляпин», но оба «Шаляпиных» хороши😉

В «Бизнес-онлайн» вышла статья о школе «Прогресс», которую недавно начал развивать. Кратко о чем говорили:

Про методику и подход. Мы работаем по системе Эльконина-Давыдова - это когда дети не зубрят, а сами открывают законы математики и русского языка. Обсуждая это с родителями на первом собрании, мы даже спонтанно разобрали, почему «жи-ши пиши через и».
В общем, мы стремимся к тому, чтобы дети стали исследователями, а не попугаями. Кстати, сам учился в 9-й школе по этой системе. Совпадение или нет, но ЕГЭ по русскому сдал на 100 баллов без репетиторов😉

Про локацию. Это исторический особняк на Лобачевского в самом центре города. Высокие потолки, много света, рядом Черное озеро и парки. Дети на физкультуру выходят в парк, а на экскурсии ходят пешком - музеи в двух шагах.

Про цену. 55 тысяч в месяц - по сути, все включено. Питание, учебники, экскурсии. Старались сделать ценообразование прозрачным.

Самое главное - мы пригласили директором Галину Геннадьевну Латышеву, мою учительницу русского языка (когда-то) из той самой 9-й школы. Круг замкнулся) Она эксперт с горящими глазами и огромным управленческим опытом (долгие годы была директором школы, а позже возглавляла отдел образования всего района).

Я люблю детей. Для меня школа - это возможность показать детям, сколько интересного в мире, и помочь им найти себя.

Ссылка на статью: https://m.business-gazeta.ru/article/679013

Строить партнерство - пожалуй, самый сложный навык в бизнесе.

В книге «Совладельцы» Дмитрия Грица введение начинается с обсуждения принципа «Нормальные же люди, по ходу договоримся». В итоге очень быстро выясняется, что «нормальность» у каждого своя. Особенно, если дело касается устных договоренностей. Несколько раз наблюдал со стороны за ситуациями, где каждый из партнеров понял что-то по-своему.

Важно уметь вернуться назад, обсудить, а в случае необходимости - передоговориться. И главное - зафиналить на каком-то носителе, будь то бумага или сообщение в телеге.

Вместе мы сильнее😎

Я в постах выше отмечал, что статистика показывает перекос — основная масса проектов по застройке сосредоточена в Приволжском и Советском районах.

Для меня Авиастроительный район остается недооцененным. Здесь есть всё: рабочие места, развитая транспортная сеть и метро, близость к центру. А главное — большой потенциал для качественного строительства.

Мы с «Авторами» осознанно двинули сюда, в Соцгород, хотим сделать лучший дом в локации. Район меняется, появляются новые точки притяжения. Знаю, что часть коллег-застройщиков тоже прикупили здесь землю и девелопят ее.

В общем, территория для роста есть😉

Недавно проводил очередное совещание и понял, откуда у меня привычка все записывать и контролировать до мелочей. Вспомнил свою бабушку.

Мне было лет семь-восемь. Бабушка научила меня говорить “р”, читать, да и вообще заложила многое из того, что сейчас является моим фундаментом. Но одна история особенно запомнилась.

Она научила меня заполнять школьный дневник. Говорит: “Смотри, у тебя каждая строчка в дневнике должна быть заполнена”.
Я спрашиваю: “А если ничего не задали?”
Она отвечает: “Пиши «принесите тетрадь» ”.
Представляете? Конец мая, последняя неделя учебы, когда уже ничего делать не надо, все контрольные написаны. И у меня были развороты дневника, где 6 дней, 6 уроков, и в каждой строчке написано: “принесите тетрадь, принесите тетрадь, принесите тетрадь…”
Душно, да?😉
Но сейчас понимаю - в чем-то это и было основой системного подхода. Я все совещания веду с тезисами, потом сплошняком спрашиваю по каждому пункту. Это нормально и эффективно.

Благодаря бабушке я научился в целом не пропускать детали, фиксировать договоренности и следить за их выполнением. Это помогает в переговорах, в управлении проектами, вообще во всем.
В общем, иногда то, что в детстве кажется занудством, во взрослой жизни становится суперсилой.

Спасибо, Аника ❤️

Уехал с друзьями на несколько дней в Казахстан. Сменил картинку и перезагрузился.

Самое яркое - катание на электробайках по пересеченной местности. Было непросто: перепады высот, сыпучка из камней, несколько болезненных падений. В такие моменты особенно остро понимаешь, что мерить жизнь препятствиями и трудностями более реалистично, чем пройденным расстоянием. Это не просто красивые слова - это то, что ощущаешь всем телом, когда байк летит под откос.

При одном из падений у меня оторвало педаль. Без нее продолжать было бы сложно - некуда упереть ногу, не контролируешь байк. Но хорошо, когда рядом настоящие друзья. Артур нашел решение чисто в стиле “Миссия невыполнима” - смотрите в видео, как это было 😉

Такие поездки напоминают: иногда нужно выключить телефон, уехать подальше и просто испытать себя. После этого возвращаешься с новой энергией.

В общем, очень рекомендую. Казахстан красивый, друзья - надежные 😎

Врываюсь в предвыборную кампанию.

Ранее я писал, что буду баллотироваться в депутаты Казанской городской думы. Мир политики - что-то новое для меня, и я буду описывать здесь свои мысли и ощущения от этого процесса, делиться наблюдениями. Шаг за шагом.

Кстати, столкнулся с интересным вопросом. На старте кандидаты как правило делают «видеовизитку» о себе и размещают в сеть.
Хотел снять классное видео для предвыборной кампании - показать проекты, детей в наших дворах, красивые панорамы Авиастроительного района. Почитал закон об агитации и понял: не так все просто.

Оказывается, нельзя использовать изображения детей (даже если они просто играют в наших дворах). Законодательство запрещает привлекать к агитации лиц младше 18 лет, включая их изображения.

Нельзя показывать панорамы города без согласования. Если в кадре архитектурные памятники - нужно согласие автора или наследников. То же с музыкой, фотографиями в кадре.

Нельзя снимать людей, если их можно идентифицировать. Даже если человек случайно попал в кадр - это уже нарушение. Можно только так, чтобы невозможно было понять, кто это.

По сути, остается только говорящая голова на фоне стены) Понимаю, что законы должны быть строгими, но иногда кажется, что они больше мешают показать реальную жизнь района, чем защищают избирателей от манипуляций.

В итоге сделал простое видео без лишних красот. Зато честно рассказал о своих планах для района - это главное. Скоро покажу😉

Оставлю здесь это видео на память. Программа «Город» на канале «Эфир» — часть моего детства. Помню, как смотрел её с бабушкой, и она всегда комментировала: «Вот это правильно делают, а вот это зря».

Забавно наблюдать, как некоторые вещи не меняются годами. Та же бегущая строка внизу экрана (2025 год!), те же интонации ведущей. А теперь я сам оказался героем сюжета про проект ЖИКа на Горького, 26.

Работать с объектами культурного наследия — это всегда вызов. Здесь каждая деталь под охраной, каждое решение согласовывается. Но результат того стоит — возвращать городу его историю.

Думаю, бабушка точно оценит, что её внук попал в любимую передачу 😎

Помните пост про ограничения в агитационных видео? Где нельзя детей, нельзя панорамы без согласований, нельзя людей, которых можно идентифицировать? В итоге остаётся только «говорящая голова на фоне стены» 😅

Так и получилось. Записал видеовизитку максимально просто — без красивых кадров наших проектов, без детей во дворах, без панорам Авиастроительного района. Зато рассказал о себе и планах. Мы живём в эру короткого контента, так что здесь разместил короткий ролик, а полная версия — на странице ВК https://vk.com/aidar_miftakhov (добавляйтесь в друзья).

Законы есть законы. А содержание всё равно важнее формы 😎

К нам в Казань приехал мастермайнд «Место Силы» во главе со старым другом Иваном Черемных. Если кратко, здесь собираются владельцы бизнесов из разных сфер, разбирают кейсы друг друга, вместе ищут пути для роста и масштабирования.

Нас пригласили поделиться опытом. Мы с партнером, Владимиром Михайловым, рассказали о технологии поиска земли в компании «Авторы» - пожалуй, самой интересной нашей фишке. Эту тему мы уже освещали на форуме «Движение» в качестве спикеров, читали лекцию в МГИМО, ведем специализированный курс для студентов в университете. Мне приятно видеть, как презентация и материалы обрастают новыми слайдами по мере развития этой технологии. Конечно же, активно размышляем над применением здесь инструментов ИИ.

Было много вопросов о создании компании «Авторов» и ее истории. Я понял, что люблю такие выступления - это возможность отрефлексировать пройденный путь, да и просто вспомнить что-то приятное. В общем, делиться опытом полезно не только слушателям, но и самому докладчику 😎

Чем занимаются депутаты городской думы? В чём разница с Госдумой и Госсоветом? Что конкретно предприниматель может получить от депутата?

Честно говоря, я и сам не до конца понимал эти механизмы, пока не начал разбираться. Оказывается, многие предприниматели тоже в этом не очень ориентируются.

Поэтому решили в среду провести открытый разговор с действующим депутатом Казгордумы. Без официоза, без галстуков — просто честное обсуждение.

Хочется понять: какие рычаги может использовать бизнес для продвижения своих инициатив? Как правильно взаимодействовать с депутатом? Куда идти с конкретной проблемой?
Думаю, будет полезно.

Приходите с вашими вопросами и кейсами — попробуем найти решения.
Регистрация по ссылке 😎

Провели семейный праздник «Большие крылья» для жителей Авиастроительного района в парке «Крылья Советов». Центральным событием стал чемпионат по запуску бумажных самолетов. Идею подсмотрели у Red Bull — у них целая серия таких DIY-соревнований по всему миру. От Flugtag с самодельными летающими аппаратами до гонок на мыльницах. Общая фишка: креатив важнее результата.

Команда маркетинга «Авторов» подошла к празднику комплексно: устроили для жителей лекции о районе и авиации, провели мастер-классы. Для изготовления самолетов разместили подробные инструкции и соорудили специальную взлетно-посадочную полосу. Я, кстати, и сам уже забыл, как правильно складывать такие самолеты😁

Честно говоря, не ожидал такого азарта. Родители оказались не менее увлечены процессом, чем дети. Некоторые команды подошли к делу с инженерной серьезностью — измеряли, тестировали, модифицировали конструкции.

В общем, получился не просто детский праздник, а настоящее семейное событие. Район нуждается в таких активностях — людям есть где собраться и провести время вместе. Думаем сделать «Большие крылья» ежегодной традицией 😎