Forwarded from DOFA
Намыв выйдет криминалом
Пока девелоперы, среди которых владелец «Глоракс» Андрей Биржин, потирают руки в желании получить участок «Золотого намыва» в Санкт-Петербурге, следователи Александра Бастрыкина могут готовиться к задержаниям по факту мошенничества.
Золотой намыв Петербурга: за 7 га земли в Василеостровском районе на торгах могут поспорить бенефициар группы ЛСР - экс-сенатор Андрей Молчанов, жена сенатора Елена Некрасова (Лидер Групп), вологодский застройщик Алексей Рыжков (Seven Suns Development) и скандально известный архангельский депутат Александр Фролов (группа Аквилон).
Заявки на торги принимаются до 20 марта, а сами торги пройдут 24 марта. И, судя по тому, что сроки пролонгировали, интерес к участку от застройщиков не высок. Возможно, потенциальных покупателей отпугнули градостроительные ограничения, из-за которых площадь и высота застройки существенно ограничены. Вот только при сильном лобби и ограничения могут не быть помехой.
Вокруг участка на семь гектаров, продажа которого заинтересовала Следственный комитет России и вызвала протесты у местных жителей, активно строятся шесть компаний.
Их бенефициарами являются: основатель Glorax Андрей Биржин, фигурировавшая в рейтингах Forbes, как самая богатая среди жён чиновников и депутатов, супруга экс-депутата от КПРФ, сенатора Александра Некрасова Елена Некрасова, скандально известный депутат архангельской Гордумы Александр Фролов и его бизнес-партнер Александр Рогатых, вологодский застройщик Алексей Рыжков (Seven Suns Development), а также основатель группы ПИК Сергей Гордеев и основной акционер группы ЛСР Андрей Молчанов, в биографии которого есть опыт работы сенатором от Ленобласти и отчим, некогда занимавший высокую должность вице-губернатора Петербурга. Кто-то из них может стать покупателем свеженького лота.
Если рассматривать в целом пул застройщиков в Василеостровском районе, то, помимо вышеназванных, здесь работают ещё пять застройщиков. Возможно, и кто-то из них захочет расширить своё присутствие за счёт лота, выставленного «Дом.РФ» на торги.
Среди тех, кто отметился своими проектами в районе - группа Sun Development девелопера Кирилла Вязовского. Известен он тем, что компания ранее светилась в скандалах, связанных с протестами жителей Петербурга и сносом исторических объектов.
Также строительством в этой локации занимается и холдинг Setl Group, 70% доли в котором принадлежит Максиму Шубареву. В 2010 году компания Шубарева упоминалась в свете скандала, связанного с планами по сносу 11 домов-памятников.
Говоря о застройке Васильевского острова, нельзя обойти своим вниманием и группу компания «Страна» в лице «дочки» - ООО «СЗ «Страна Беринга». Бенефициарами группы являются Игорь Бутаков и Александр Гайдуков. И именно эта компания уже имела опыт приобретения проблемного участка в том же микрорайоне - на берегу реки Смоленки.
Мог бы проявить интерес к лоту от «Дом.РФ» и бенефициар группы AAG Александр Завьялов, чья компания «Специализированный Застройщик «Бреммер-Хаус» строит тут уже один объект, но его интерес обратился в сторону Австрии и Германии. Возможно, ситуация с санкциями в 2022 году перекрыла этот путь для Завьялова и он переориентирует свой интерес в другую сторону.
Замыкает список застройщиков, работающих на острове, - ООО «Винтеко», строящая здесь один из своих объектов. Бенефициарами фирмы являются Михаил Бондаренко, Илья Константинов и Александр Любимцев. Два из них, помимо стройки, имеют активы в сфере IT, например, ООО «Единая система торговых процедур», и целый ряд юрлиц, владеющих аптечной сетью.
Список потенциальных участников земельных торгов довольно обширен и за каждым стоит определенное лобби. 24 марта 2023 года станет ясно, чьё лобби оказалось сильнее, если, конечно, застройщики найдут, как преодолеть градостроительные ограничения, существенно сокращающие общую площадь застройки лота.
#АндрейМолчанов #СергейГордеев #АндрейБиржин #МаксимШубарев #АлексейРыжков #АлександрФролов
Пока девелоперы, среди которых владелец «Глоракс» Андрей Биржин, потирают руки в желании получить участок «Золотого намыва» в Санкт-Петербурге, следователи Александра Бастрыкина могут готовиться к задержаниям по факту мошенничества.
Золотой намыв Петербурга: за 7 га земли в Василеостровском районе на торгах могут поспорить бенефициар группы ЛСР - экс-сенатор Андрей Молчанов, жена сенатора Елена Некрасова (Лидер Групп), вологодский застройщик Алексей Рыжков (Seven Suns Development) и скандально известный архангельский депутат Александр Фролов (группа Аквилон).
Заявки на торги принимаются до 20 марта, а сами торги пройдут 24 марта. И, судя по тому, что сроки пролонгировали, интерес к участку от застройщиков не высок. Возможно, потенциальных покупателей отпугнули градостроительные ограничения, из-за которых площадь и высота застройки существенно ограничены. Вот только при сильном лобби и ограничения могут не быть помехой.
Вокруг участка на семь гектаров, продажа которого заинтересовала Следственный комитет России и вызвала протесты у местных жителей, активно строятся шесть компаний.
Их бенефициарами являются: основатель Glorax Андрей Биржин, фигурировавшая в рейтингах Forbes, как самая богатая среди жён чиновников и депутатов, супруга экс-депутата от КПРФ, сенатора Александра Некрасова Елена Некрасова, скандально известный депутат архангельской Гордумы Александр Фролов и его бизнес-партнер Александр Рогатых, вологодский застройщик Алексей Рыжков (Seven Suns Development), а также основатель группы ПИК Сергей Гордеев и основной акционер группы ЛСР Андрей Молчанов, в биографии которого есть опыт работы сенатором от Ленобласти и отчим, некогда занимавший высокую должность вице-губернатора Петербурга. Кто-то из них может стать покупателем свеженького лота.
Если рассматривать в целом пул застройщиков в Василеостровском районе, то, помимо вышеназванных, здесь работают ещё пять застройщиков. Возможно, и кто-то из них захочет расширить своё присутствие за счёт лота, выставленного «Дом.РФ» на торги.
Среди тех, кто отметился своими проектами в районе - группа Sun Development девелопера Кирилла Вязовского. Известен он тем, что компания ранее светилась в скандалах, связанных с протестами жителей Петербурга и сносом исторических объектов.
Также строительством в этой локации занимается и холдинг Setl Group, 70% доли в котором принадлежит Максиму Шубареву. В 2010 году компания Шубарева упоминалась в свете скандала, связанного с планами по сносу 11 домов-памятников.
Говоря о застройке Васильевского острова, нельзя обойти своим вниманием и группу компания «Страна» в лице «дочки» - ООО «СЗ «Страна Беринга». Бенефициарами группы являются Игорь Бутаков и Александр Гайдуков. И именно эта компания уже имела опыт приобретения проблемного участка в том же микрорайоне - на берегу реки Смоленки.
Мог бы проявить интерес к лоту от «Дом.РФ» и бенефициар группы AAG Александр Завьялов, чья компания «Специализированный Застройщик «Бреммер-Хаус» строит тут уже один объект, но его интерес обратился в сторону Австрии и Германии. Возможно, ситуация с санкциями в 2022 году перекрыла этот путь для Завьялова и он переориентирует свой интерес в другую сторону.
Замыкает список застройщиков, работающих на острове, - ООО «Винтеко», строящая здесь один из своих объектов. Бенефициарами фирмы являются Михаил Бондаренко, Илья Константинов и Александр Любимцев. Два из них, помимо стройки, имеют активы в сфере IT, например, ООО «Единая система торговых процедур», и целый ряд юрлиц, владеющих аптечной сетью.
Список потенциальных участников земельных торгов довольно обширен и за каждым стоит определенное лобби. 24 марта 2023 года станет ясно, чьё лобби оказалось сильнее, если, конечно, застройщики найдут, как преодолеть градостроительные ограничения, существенно сокращающие общую площадь застройки лота.
#АндрейМолчанов #СергейГордеев #АндрейБиржин #МаксимШубарев #АлексейРыжков #АлександрФролов
Forwarded from DOFA
От Кикотя до обсерватории: Максим Шубарев пошел по промзонам
Олигарх Максим Шубарев продолжает скупать промзоны Санкт-Петербурга. На этот раз «под раздачу» попала территория на проспекте Обуховской обороны все по законам «шубаревского рынка». То есть по цене ниже основного.
Девелоперский холдинг Setl Group Максима Шубарева покупает территорию обанкротившегося завода «Компрессорный комплекс» в Невском районе Санкт-Петербурга. На месте предприятия могут появиться офисный или торговый центр, также здание могут снести и застроить его территорию жильём.
Примечательно, что новый объект достанется компании Шубарева по цене значительно ниже рыночной. Setl Group предложил за здание «Компрессорного комплекса» площадью 7,3 тыс. кв. м и 0,16 га земли 236,2 млн рублей. Это почти на треть меньше изначальной стоимости объекта. Таким образом, 1 квадратный метр завода обойдётся компании в 33 тысячи рублей. По оценке экспертов, эта цена, как минимум, вдвое ниже рыночной.
Такие удобные для Setl Group условия можно объяснить банкротством завода. Но, скорее всего, понизить цену «Компрессорного комплекса» помогли и связи руководителя фирмы-девелопера Максима Шубарева.
Selt Group c завидной регулярностью становится фигурантом строительных скандалов и сомнительных историй. Однако, каждый раз Шубареву удается выйти сухим из воды, заручившись поддержкой чиновников федерального и регионального уровней.
Между тем Максим Шубарев был связан бизнесом с семьей замгенпрокурора Андрея Кикотя. В ООО «Энергостройтех», Шубарев и супруга Кикотя Елена Кикоть в разное были соучредителями. Впрочем знает ли об этом сам Андрей Владимирович ввиду своей занятости сказать трудно.
Несмотря на негативное отношение петербуржцев к Шубареву и его проектам, он продолжает получать подряды в городе один за одним. Летом 2021 года холдинг приобрел в Новосаратовке 40 га земли. Стоимость сделки составила от 3 до 5 млрд рублей. Холдинг планирует построить на этом месте дома комфорт-класса, школу и три детских сада. Мало того застройщик повысит этажность до 23 этажей, хотя ранее в Новосаратовске не допускали строительство зданий выше 9 этажей.
Ещё один крупный проект, над которым работает Setl Group - строительство Большого Смоленского моста через Неву. Ранее проект оценивали в 13 млрд. Впрочем, после того, как работать над ним стала компания Шубарева, стоимость постепенно подняли до 27 млрд, а потом и вовсе до 50 млрд рублей.
Пока не ясно, во сколько миллиардов оценят новый проект по освоению промышленных зон на проспекте Обуховской обороны, но очевидно, что строительство будет масштабным. На месте бывших заводов могут появиться как гигантские серые «человейники», так и вполне уютная малоэтажная зона жилых и офисных зданий. Судьба этого участка - в руках Шубарева и его компании. И хотелось бы надеяться, что те, кому позволено всё, будут беспокоиться не только о марже, но и о том, что они оставят после себя.
#МаксимШубарев
Олигарх Максим Шубарев продолжает скупать промзоны Санкт-Петербурга. На этот раз «под раздачу» попала территория на проспекте Обуховской обороны все по законам «шубаревского рынка». То есть по цене ниже основного.
Девелоперский холдинг Setl Group Максима Шубарева покупает территорию обанкротившегося завода «Компрессорный комплекс» в Невском районе Санкт-Петербурга. На месте предприятия могут появиться офисный или торговый центр, также здание могут снести и застроить его территорию жильём.
Примечательно, что новый объект достанется компании Шубарева по цене значительно ниже рыночной. Setl Group предложил за здание «Компрессорного комплекса» площадью 7,3 тыс. кв. м и 0,16 га земли 236,2 млн рублей. Это почти на треть меньше изначальной стоимости объекта. Таким образом, 1 квадратный метр завода обойдётся компании в 33 тысячи рублей. По оценке экспертов, эта цена, как минимум, вдвое ниже рыночной.
Такие удобные для Setl Group условия можно объяснить банкротством завода. Но, скорее всего, понизить цену «Компрессорного комплекса» помогли и связи руководителя фирмы-девелопера Максима Шубарева.
Selt Group c завидной регулярностью становится фигурантом строительных скандалов и сомнительных историй. Однако, каждый раз Шубареву удается выйти сухим из воды, заручившись поддержкой чиновников федерального и регионального уровней.
Между тем Максим Шубарев был связан бизнесом с семьей замгенпрокурора Андрея Кикотя. В ООО «Энергостройтех», Шубарев и супруга Кикотя Елена Кикоть в разное были соучредителями. Впрочем знает ли об этом сам Андрей Владимирович ввиду своей занятости сказать трудно.
Несмотря на негативное отношение петербуржцев к Шубареву и его проектам, он продолжает получать подряды в городе один за одним. Летом 2021 года холдинг приобрел в Новосаратовке 40 га земли. Стоимость сделки составила от 3 до 5 млрд рублей. Холдинг планирует построить на этом месте дома комфорт-класса, школу и три детских сада. Мало того застройщик повысит этажность до 23 этажей, хотя ранее в Новосаратовске не допускали строительство зданий выше 9 этажей.
Ещё один крупный проект, над которым работает Setl Group - строительство Большого Смоленского моста через Неву. Ранее проект оценивали в 13 млрд. Впрочем, после того, как работать над ним стала компания Шубарева, стоимость постепенно подняли до 27 млрд, а потом и вовсе до 50 млрд рублей.
Пока не ясно, во сколько миллиардов оценят новый проект по освоению промышленных зон на проспекте Обуховской обороны, но очевидно, что строительство будет масштабным. На месте бывших заводов могут появиться как гигантские серые «человейники», так и вполне уютная малоэтажная зона жилых и офисных зданий. Судьба этого участка - в руках Шубарева и его компании. И хотелось бы надеяться, что те, кому позволено всё, будут беспокоиться не только о марже, но и о том, что они оставят после себя.
#МаксимШубарев
Forwarded from DOFA
Апарт-отель для Шубарева: от истории Петербурга скоро останутся «рожки да ножки»?
Очередной объект культурного наследия Петербурга в угоду золотому тельцу превратят в элитный апарт-отель с офисами. Трансформацией производственного здания с дымовой трубой Киновиевского ультрамаринового завода Г.И.Веге 1886 года постройки займётся компания из дивизиона Setl Group Максима Шубарева, который на публике создает себе имидж эдакого хранителя исторического наследия, а по факту просто не плохо на оном зарабатывает. Девелопер c завидным постоянством становится фигурантом строительных скандалов и сомнительных историй, но, вероятно, за счёт весомого лобби во власти, ему удается выйти сухим из воды.
Фирма, чьи владельцы спрятались за офшором, довела до аварийности объект культурного наследия, потом его продала, сняла сливки и ушла в тень (само юрлицо обанкрочено и ликвидировано). А теперь под видом аварийности зданий с ними можно творить, что вздумается? Ведь работы теперь зовутся «реставрацией», а исполнитель выглядит эдаким благородным донном. Вот только никто не ответил за доведение объектов до ручки.
О том, что власти Северной столицы весьма лояльны к Шубареву, которому многое прощается, известно с 2010 года. Тогда при активной поддержке Валентины Матвиенко, бывшей на тот момент был ещё губернатором, был снят охранный статус с расположенных в квартале застройки объектов культурного наследия. Это могло привести к сносу 11 домов-памятников.
Не стоит также забывать и о том, что в мэрии у девелопера Шубарева был «свой» человек - председателем горкомитета некоторое время назад был Вячеслав Семененко, который в интервью «Мойка78» прямо заявлял, что пришёл из бизнеса, будучи одним из руководителей «Петербургской недвижимости» Setl Group. К слову, после отставки из комитета он успел побывать и советником губернатора. И что же, думаете, не порадел «близкому человечку»?
Но и с уходом Семененко из власти, думается нам, поддержка от «своих» в тех коридорах никуда не делась. Иначе как объяснить тот факт, что почти из всех историй Шубарев выходит сухим из воды?
#МаксимШубарев
Очередной объект культурного наследия Петербурга в угоду золотому тельцу превратят в элитный апарт-отель с офисами. Трансформацией производственного здания с дымовой трубой Киновиевского ультрамаринового завода Г.И.Веге 1886 года постройки займётся компания из дивизиона Setl Group Максима Шубарева, который на публике создает себе имидж эдакого хранителя исторического наследия, а по факту просто не плохо на оном зарабатывает. Девелопер c завидным постоянством становится фигурантом строительных скандалов и сомнительных историй, но, вероятно, за счёт весомого лобби во власти, ему удается выйти сухим из воды.
Фирма, чьи владельцы спрятались за офшором, довела до аварийности объект культурного наследия, потом его продала, сняла сливки и ушла в тень (само юрлицо обанкрочено и ликвидировано). А теперь под видом аварийности зданий с ними можно творить, что вздумается? Ведь работы теперь зовутся «реставрацией», а исполнитель выглядит эдаким благородным донном. Вот только никто не ответил за доведение объектов до ручки.
О том, что власти Северной столицы весьма лояльны к Шубареву, которому многое прощается, известно с 2010 года. Тогда при активной поддержке Валентины Матвиенко, бывшей на тот момент был ещё губернатором, был снят охранный статус с расположенных в квартале застройки объектов культурного наследия. Это могло привести к сносу 11 домов-памятников.
Не стоит также забывать и о том, что в мэрии у девелопера Шубарева был «свой» человек - председателем горкомитета некоторое время назад был Вячеслав Семененко, который в интервью «Мойка78» прямо заявлял, что пришёл из бизнеса, будучи одним из руководителей «Петербургской недвижимости» Setl Group. К слову, после отставки из комитета он успел побывать и советником губернатора. И что же, думаете, не порадел «близкому человечку»?
Но и с уходом Семененко из власти, думается нам, поддержка от «своих» в тех коридорах никуда не делась. Иначе как объяснить тот факт, что почти из всех историй Шубарев выходит сухим из воды?
#МаксимШубарев
Forwarded from DOFA
По наследию с ветерком: чем бы Шубарев не тешился
Большой Смоленский мост в Санкт-Петербурге будет строится за счет 50 млрд. государственных рублей, сносимых домов местных жителей и исторических зданий, в угоду близкого к замгенпрокурора Андрея Кикотя олигарха Максима Шубарева.
В Петербурге дан старт одному из самых неоднозначных проектов - строительству Большого Смоленского моста, который больше похож на лоббирование интересов за бюджетный счёт отдельно взятого застройщика - компании Setl Group Максима Шубарева, известного своей тесной связью с властными коридорами Смольного.
Проект, для общественности позиционируемый как решение транспортной проблемы двух микрорайонов, может потребовать сноса домов, в том числе объектов культурного наследия, и обойдётся бюджету в 50 млрд рублей, при этом по факту, повысив лишь стоимость жилья в новых ЖК, что строит на двух берегах Шубарев.
На фоне стоимости жилья в домах, возводимых девелопером, траты на проектирование - копейки. Ведь и компенсации 60-70 семьям, чьи дома попадают в зону застройки и планируются под снос, выплатит бюджет. Вот только, а спросил ли кто-то жильцов этих домов об их желании собирать чемоданы в угоду шубаревым?
Без связей подобное провернуть было бы затруднительно. И тут же вспоминается, что среди бизнес-партнёров Шубарева (входил в совет директоров холдинга Setl Group) был Вячеслав Семененко, который некоторое время назад был главой строительного комитета Петербурга.
Строить мост будут на средства налогоплательщиков, а сливки с этого снимет девелопер Шубарев. Вот только доколе компетентные органы будут закрывать глаза на подобное транжирство народных денег в такой не простой для экономики страны период и откровенно хамское отношение к историческому наследию?
#АлександрБеглов #МаксимШубарев
Большой Смоленский мост в Санкт-Петербурге будет строится за счет 50 млрд. государственных рублей, сносимых домов местных жителей и исторических зданий, в угоду близкого к замгенпрокурора Андрея Кикотя олигарха Максима Шубарева.
В Петербурге дан старт одному из самых неоднозначных проектов - строительству Большого Смоленского моста, который больше похож на лоббирование интересов за бюджетный счёт отдельно взятого застройщика - компании Setl Group Максима Шубарева, известного своей тесной связью с властными коридорами Смольного.
Проект, для общественности позиционируемый как решение транспортной проблемы двух микрорайонов, может потребовать сноса домов, в том числе объектов культурного наследия, и обойдётся бюджету в 50 млрд рублей, при этом по факту, повысив лишь стоимость жилья в новых ЖК, что строит на двух берегах Шубарев.
На фоне стоимости жилья в домах, возводимых девелопером, траты на проектирование - копейки. Ведь и компенсации 60-70 семьям, чьи дома попадают в зону застройки и планируются под снос, выплатит бюджет. Вот только, а спросил ли кто-то жильцов этих домов об их желании собирать чемоданы в угоду шубаревым?
Без связей подобное провернуть было бы затруднительно. И тут же вспоминается, что среди бизнес-партнёров Шубарева (входил в совет директоров холдинга Setl Group) был Вячеслав Семененко, который некоторое время назад был главой строительного комитета Петербурга.
Строить мост будут на средства налогоплательщиков, а сливки с этого снимет девелопер Шубарев. Вот только доколе компетентные органы будут закрывать глаза на подобное транжирство народных денег в такой не простой для экономики страны период и откровенно хамское отношение к историческому наследию?
#АлександрБеглов #МаксимШубарев
