Инвест в архитектурную икону: кейс с Бали, который стоит внимания
Недавно мы закрыли сделку на уникальную 7-комнатную виллу на Бали с видом на океан в районе Пандава — и это, без преувеличения одна из самых ярких наших сделок за последнее время.
Почему?
Эта вилла — победитель престижной премии Asia Pacific Property Awards, а теперь номинирована на всемирный архитектурный конкурс и будет представлять Индонезию в Лондоне.
Уже одна эта победа дала прирост стоимости около 30%. А если объект завоюет мировую награду — эксперты прогнозируют рост капитализации до х3–х4 в ближайшие годы.
Этот кейс особенно показателен:
☑️ Клиент вовремя зашёл в проект. Мы помогли выбрать именно тот юнит, в котором сошлись три главных фактора: уникальная локация, сильный бренд и архитектурная ценность
☑️ Застройщик — с мощной репутацией. Его проекты ежегодно побеждают в международных конкурсах. Это значит, что рост стоимости здесь опережает рынок — не только за счёт строительства, но и благодаря признанию, узнаваемости и спросу со стороны ценителей и коллекционеров уникальной недвижимости.
☑️ Такие сделки — про точечный вход. Их не может быть много на рынке. Но именно они приносят максимальную доходность при прозрачном механизме роста. Важно не просто инвестировать — а зайти туда, где есть четкие факторы роста, и понятно, почему это произойдёт.
Именно так и получилось с этой виллой — инвестор не просто сделал хороший выбор, а попал в точку. И теперь владеет объектом, который может стать новой звездой рынка Бали — с потенциалом роста х3 и выше в ближайшие годы.
Кстати, в этом проекте ещё остались отдельные юниты.
Если вы хотите зайти в элитную виллу с потенциалом «выстрела» — пишите в чат 👉 @ageeva_realestate Расскажем, какие объекты ещё можно успеть забронировать.
Недавно мы закрыли сделку на уникальную 7-комнатную виллу на Бали с видом на океан в районе Пандава — и это, без преувеличения одна из самых ярких наших сделок за последнее время.
Почему?
Эта вилла — победитель престижной премии Asia Pacific Property Awards, а теперь номинирована на всемирный архитектурный конкурс и будет представлять Индонезию в Лондоне.
Уже одна эта победа дала прирост стоимости около 30%. А если объект завоюет мировую награду — эксперты прогнозируют рост капитализации до х3–х4 в ближайшие годы.
Этот кейс особенно показателен:
☑️ Клиент вовремя зашёл в проект. Мы помогли выбрать именно тот юнит, в котором сошлись три главных фактора: уникальная локация, сильный бренд и архитектурная ценность
☑️ Застройщик — с мощной репутацией. Его проекты ежегодно побеждают в международных конкурсах. Это значит, что рост стоимости здесь опережает рынок — не только за счёт строительства, но и благодаря признанию, узнаваемости и спросу со стороны ценителей и коллекционеров уникальной недвижимости.
☑️ Такие сделки — про точечный вход. Их не может быть много на рынке. Но именно они приносят максимальную доходность при прозрачном механизме роста. Важно не просто инвестировать — а зайти туда, где есть четкие факторы роста, и понятно, почему это произойдёт.
Именно так и получилось с этой виллой — инвестор не просто сделал хороший выбор, а попал в точку. И теперь владеет объектом, который может стать новой звездой рынка Бали — с потенциалом роста х3 и выше в ближайшие годы.
Кстати, в этом проекте ещё остались отдельные юниты.
Если вы хотите зайти в элитную виллу с потенциалом «выстрела» — пишите в чат 👉 @ageeva_realestate Расскажем, какие объекты ещё можно успеть забронировать.
🔥6
Бывает ли несезон на райских островах Юго-Восточной Азии?
Разбираемся в календаре высокой и низкой туристической загрузки Бали и Пхукета.
На Бали пляжный отдых лучше всего с апреля по октябрь.
Температура круглый год держится в районе +27–30С, но с конца ноября по конец марта идут дожди, поднимается ветер. Для обычного пляжного отдыха погода портится… а вот для серферов наступает настоящий рай.
А еще за счет влаги рисовые террасы приобретают насыщенный глубокий зеленый цвет, и фото получаются просто потрясающими. Даже если сёрф – это не ваше, осень и зима – все равно хорошее время для путешествий по острову, экскурсий и медитативного отдыха без толп и суеты.
На Пхукете наоборот: высокий сезон длится с ноября по май, низкий – с июня по октябрь.
В это время погода становится более влажной: часто идут проливные дожди, жара переносится сложнее, а на пляжах поднимаются высокие волны, особенно на западном побережье.
Но есть секрет: на небольших пляжах, отделенных скалами или коралловыми рифами, волн меньше, и купаться комфортно даже в сезон дождей. Это, например, Лаян, Най-Янг, Ао Йон.
Выгоды низкого сезона:
• Меньше людей, свободные смотровые площадки и достопримечательности, чистый горизонт для фото
• Более расслабленная атмосфера
• Цены ниже на все, в том числе и на недвижимость!
Часто инвесторы совмещают отдых и покупку недвижимости: приехали, поплавали, заодно осмотрели объекты и сделали выбор. А в низкий сезон людей меньше, застройщики уделяют персональное внимание каждому запросу и охотнее делают скидки. По опыту, топовые сделки по соотношению цены, качества и будущей доходности на рынках Юго-Восточной Азии у нас проходят именно в несезон.
Как раз сейчас – несезон в Таиланде. Сделать пост с подборкой скидок и спецпредложений? Ставьте🔥 , если да.
Разбираемся в календаре высокой и низкой туристической загрузки Бали и Пхукета.
На Бали пляжный отдых лучше всего с апреля по октябрь.
Температура круглый год держится в районе +27–30С, но с конца ноября по конец марта идут дожди, поднимается ветер. Для обычного пляжного отдыха погода портится… а вот для серферов наступает настоящий рай.
А еще за счет влаги рисовые террасы приобретают насыщенный глубокий зеленый цвет, и фото получаются просто потрясающими. Даже если сёрф – это не ваше, осень и зима – все равно хорошее время для путешествий по острову, экскурсий и медитативного отдыха без толп и суеты.
На Пхукете наоборот: высокий сезон длится с ноября по май, низкий – с июня по октябрь.
В это время погода становится более влажной: часто идут проливные дожди, жара переносится сложнее, а на пляжах поднимаются высокие волны, особенно на западном побережье.
Но есть секрет: на небольших пляжах, отделенных скалами или коралловыми рифами, волн меньше, и купаться комфортно даже в сезон дождей. Это, например, Лаян, Най-Янг, Ао Йон.
Выгоды низкого сезона:
• Меньше людей, свободные смотровые площадки и достопримечательности, чистый горизонт для фото
• Более расслабленная атмосфера
• Цены ниже на все, в том числе и на недвижимость!
Часто инвесторы совмещают отдых и покупку недвижимости: приехали, поплавали, заодно осмотрели объекты и сделали выбор. А в низкий сезон людей меньше, застройщики уделяют персональное внимание каждому запросу и охотнее делают скидки. По опыту, топовые сделки по соотношению цены, качества и будущей доходности на рынках Юго-Восточной Азии у нас проходят именно в несезон.
Как раз сейчас – несезон в Таиланде. Сделать пост с подборкой скидок и спецпредложений? Ставьте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥16😢2❤1👍1
На Пхукете сейчас сезон тишины — а значит, время лучших условий от застройщиков. Именно в этот период они чаще дают скидки и бонусы — и мы собрали для вас три проекта, на которые точно стоит обратить внимание.
📍Проект 1 — жилой комплекс для жизни и аренды в Таланге – в центре инфраструктуры
▪️ Топовые школы — в пешей доступности
▪️ Один из крупнейших ТЦ — 3 минуты на транспорте
▪️ До пляжей — всего несколько километров
Инфраструктура: бассейны, джакузи, фитнес, студия йоги, беговая дорожка, сад, коворкинг и бар. Pet-friendly (редкость!), меблировка включена в стоимость.
Бесплатная рассрочка:
30% — первый платеж, 30% — в процессе строительства, 40% — на ключах (4 кв 2026)
Цены со скидкой:
• Студия 26,9 м² — от $78 400 (было $86 400)
• 1 спальня 34,6 м² — от $101 500 (было $105 200)
• 2 спальни 58,6 м² — от $172 200 (было $187 600)
📍Проект 2 — жилой комплекс рядом с пляжем Банг Тао — самая низкая цена в топовой локации
▪️ Гарантированный доход — 6% годовых на 3 года
Инфраструктура: 2 тренажёрных зала, бассейны со снек-баром, ресторан, 2 коворкинга, 2 детских клуба, беседки для отдыха. Полный пакет мебели включён.
Бесплатная рассрочка:
30% — первый платеж, 60% — в процессе строительства, 10% — на ключах (1 кв 2028)
Сейчас скидка 25%
Апартаменты — от $111 000
📍Проект 3 — Ультра-комфортный жилой комплекс с инфраструктурой уровня отеля 5★ в 500 м до пляжа Банг Тао
Изюминка — концепция pet-friendly:
▪️ Зоны выгула, лапомойки и бассейны для животных
▪️ При сдаче в аренду почти нет конкурентов — и высокие ставки обеспечены
Топовая инфраструктура прямо на территории: СПА, сауна, кинотеатр, симулятор гольфа, тренажёрные залы, рестораны, чайная зона, коворкинг, детский клуб, бассейны и лаунж-зоны. При желании можно вообще не выходить из комплекса.
Бесплатная рассрочка:
25% — первый платеж, 50% — в процессе строительства, 25% — на ключах (4 кв 2026)
Скидки:
5% от прайса — если в рассрочку до конца строительства
10% от прайса — за полный расчет
Цены от $140 700
Хотите подборку планировок, сравнение условий и помощь с бронированием?
Пишите нам в чат 👉 @ageeva_realestate — найдём лучшее под ваши задачи.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍2👏2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Не все инвестиции можно оценить через экран
Попробуйте «примерить» страну и объекты лично — до покупки. Мы организуем бесплатные инвест-туры в ОАЭ, Таиланде, Омане, на Бали и даже в Москве.
Сейчас — идеальное время для поездки: нет толп туристов, цены выгодные, а впечатлений — на всю жизнь.
Пишите в чат @ageeva_realestate, чтобы договориться о стране, дате и времени встречи!
Попробуйте «примерить» страну и объекты лично — до покупки. Мы организуем бесплатные инвест-туры в ОАЭ, Таиланде, Омане, на Бали и даже в Москве.
Сейчас — идеальное время для поездки: нет толп туристов, цены выгодные, а впечатлений — на всю жизнь.
Пишите в чат @ageeva_realestate, чтобы договориться о стране, дате и времени встречи!
❤5👍4🔥3
Вы приобрели квартиру в Дубае, и вот наконец-то ключи получены.
Современная отделка. Шикарная инфраструктура прямо в доме – есть все от бассейна до прохладных лаунж-зон. Неповторимый свежий запах новой недвижимости…
Теперь дело за малым: преобразовать все это в деньги!
Сегодня публикую пост-памятку для тех, кто выбрал стратегию перепродажи недвижимости после сдачи.
Если коротко: все, что нужно – это действующий загранпаспорт гражданина РФ и надежный агент, который работает на вашей стороне и знает все нюансы рынка.
Если в квартире уже жили, нужно провести хорошую уборку и устранить мелкие дефекты, сделать хоумстейджинг, чтобы на фото и видео жилье выглядело максимально привлекательно и выделялось из множества других предложений. Если нет – то можно сразу передавать дела доверенному агенту. Все последующие шаги специалисты нашей команды предпринимают самостоятельно.
• Оценка
Стоимость, с которой объект выходит на рынок, тщательно рассчитывается после изучения рынка, особенностей объекта, конкурентных цен в локации.
• Фото и видеосъемка, составление продающего текста объявления, размещение на всех ресурсах
А затем – мониторинг реакций и быстрые ответы на запросы.
• Организация просмотров
Грамотная презентация объекта вживую – это залог успешной и быстрой продажи.
• Подготовка документов
Понадобятся договор купли-продажи, Title Deed, подтверждающий право собственности продавца, сертификат NOC от застройщика. Всей «бумажной» подготовкой занимается агент.
• Заключение сделки
Сделка может быть проведена удаленно – по доверенности.
Важное нововведение по оплате: теперь менеджер-чек от покупателя выписывается строго на имя продавца. Так что желательно заранее открыть банковский счет в ОАЭ или иметь счет в какой-то другой стране, кроме РФ. Помочь с открытием счета и проконсультировать по альтернативным вариантам может агент.
Делитесь постом со знакомыми, которым это актуально. А я напоминаю, что мы реализуем на вторичном рынке даже те объекты, которые были куплены не с нами. Благодаря высочайшей экспертности моей команды в ОАЭ мы обеспечиваем быструю продажу и максимально возможную доходность на вложенный капитал.
Вот, например, как в этом кейсе
Современная отделка. Шикарная инфраструктура прямо в доме – есть все от бассейна до прохладных лаунж-зон. Неповторимый свежий запах новой недвижимости…
Теперь дело за малым: преобразовать все это в деньги!
Сегодня публикую пост-памятку для тех, кто выбрал стратегию перепродажи недвижимости после сдачи.
Если коротко: все, что нужно – это действующий загранпаспорт гражданина РФ и надежный агент, который работает на вашей стороне и знает все нюансы рынка.
Если в квартире уже жили, нужно провести хорошую уборку и устранить мелкие дефекты, сделать хоумстейджинг, чтобы на фото и видео жилье выглядело максимально привлекательно и выделялось из множества других предложений. Если нет – то можно сразу передавать дела доверенному агенту. Все последующие шаги специалисты нашей команды предпринимают самостоятельно.
• Оценка
Стоимость, с которой объект выходит на рынок, тщательно рассчитывается после изучения рынка, особенностей объекта, конкурентных цен в локации.
• Фото и видеосъемка, составление продающего текста объявления, размещение на всех ресурсах
А затем – мониторинг реакций и быстрые ответы на запросы.
• Организация просмотров
Грамотная презентация объекта вживую – это залог успешной и быстрой продажи.
• Подготовка документов
Понадобятся договор купли-продажи, Title Deed, подтверждающий право собственности продавца, сертификат NOC от застройщика. Всей «бумажной» подготовкой занимается агент.
• Заключение сделки
Сделка может быть проведена удаленно – по доверенности.
Важное нововведение по оплате: теперь менеджер-чек от покупателя выписывается строго на имя продавца. Так что желательно заранее открыть банковский счет в ОАЭ или иметь счет в какой-то другой стране, кроме РФ. Помочь с открытием счета и проконсультировать по альтернативным вариантам может агент.
Делитесь постом со знакомыми, которым это актуально. А я напоминаю, что мы реализуем на вторичном рынке даже те объекты, которые были куплены не с нами. Благодаря высочайшей экспертности моей команды в ОАЭ мы обеспечиваем быструю продажу и максимально возможную доходность на вложенный капитал.
Вот, например, как в этом кейсе
👍7❤3🔥2🤔1
3 ультралюкса от Aldar: пентхаусы с видом на море
На прошлой неделе мы побывали на эксклюзивной презентации девелопера Aldar в Москве. Этот застройщик давно ассоциируется с премиальной недвижимостью Абу-Даби и Рас-эль-Хаймы — и на этот раз он превзошёл сам себя.
Представили ультралимитированные пентхаусы в проектах, где все уже распродано. Остались только единичные юниты для тех, кто ищет исключительность — и готов инвестировать не только в квадратные метры, но и в удовольствие, стиль и статус.
Вот три ярких примера:
1️⃣ Waldorf Astoria Residences — Yas Island, Абу-Даби
Проект, где основной пул юнитов уже распродан. Сейчас открыты к продаже только пентхаусы — с видами на море и трассу Formula 1.
• Поле для гольфа прямо на территории
• Сдача — 1 кв. 2029
• Бесплатная рассрочка: 5% – первый взнос, 55% – в процессе строительства, 40% – на ключах
2️⃣ Fahid Beach Residence — Fahid Island, Абу-Даби
Новая жемчужина эмирата, расположенная всего в 5 минутах от Yas Island. Fahid — это искусственный остров, развитие которого курируется на уровне правительства: здесь появятся резиденции класса люкс, молл, яхт-марина, пятизвёздочные отели и обширные зелёные зоны.
📌 Это уникальный шанс зайти на этапе формирования новой топ-локации с мощным потенциалом роста.
• В продаже — дуплексы и пентхаус с частным бассейном на крыше
• Прямой вид на море
• Сдача — 2 кв. 2029
• Бесплатная рассрочка: 10% – первый взнос, 65% – в процессе строительства, 35% – на ключах
⚡ Кстати: 25–26 августа в Москве официально стартует вторая фаза с апартаментами на первой линии (в Дубае — 27 августа). Если хотите узнать первыми — напишите нам.
3️⃣ Nikki Beach — Marjan Island, Рас-эль-Хайма
Остров, где строится первое в регионе казино — с амбициями стать Лас-Вегасом Ближнего Востока.
• В продаже пентхаусы с видом на море и казино
• Сдача — 3 кв. 2028
• Бесплатная рассрочка: 20% – первый взнос, 40% – в процессе строительства, 40% – на ключах
Каждый из этих объектов — про уникальность и статус.
Если хотите узнать больше о пентхаусах, увидеть планировки или обсудить свою стратегию инвестирования в премиальный сегмент — напишите нам в чат 👉 @ageeva_realestate.
На прошлой неделе мы побывали на эксклюзивной презентации девелопера Aldar в Москве. Этот застройщик давно ассоциируется с премиальной недвижимостью Абу-Даби и Рас-эль-Хаймы — и на этот раз он превзошёл сам себя.
Представили ультралимитированные пентхаусы в проектах, где все уже распродано. Остались только единичные юниты для тех, кто ищет исключительность — и готов инвестировать не только в квадратные метры, но и в удовольствие, стиль и статус.
Вот три ярких примера:
1️⃣ Waldorf Astoria Residences — Yas Island, Абу-Даби
Проект, где основной пул юнитов уже распродан. Сейчас открыты к продаже только пентхаусы — с видами на море и трассу Formula 1.
• Поле для гольфа прямо на территории
• Сдача — 1 кв. 2029
• Бесплатная рассрочка: 5% – первый взнос, 55% – в процессе строительства, 40% – на ключах
2️⃣ Fahid Beach Residence — Fahid Island, Абу-Даби
Новая жемчужина эмирата, расположенная всего в 5 минутах от Yas Island. Fahid — это искусственный остров, развитие которого курируется на уровне правительства: здесь появятся резиденции класса люкс, молл, яхт-марина, пятизвёздочные отели и обширные зелёные зоны.
📌 Это уникальный шанс зайти на этапе формирования новой топ-локации с мощным потенциалом роста.
• В продаже — дуплексы и пентхаус с частным бассейном на крыше
• Прямой вид на море
• Сдача — 2 кв. 2029
• Бесплатная рассрочка: 10% – первый взнос, 65% – в процессе строительства, 35% – на ключах
⚡ Кстати: 25–26 августа в Москве официально стартует вторая фаза с апартаментами на первой линии (в Дубае — 27 августа). Если хотите узнать первыми — напишите нам.
3️⃣ Nikki Beach — Marjan Island, Рас-эль-Хайма
Остров, где строится первое в регионе казино — с амбициями стать Лас-Вегасом Ближнего Востока.
• В продаже пентхаусы с видом на море и казино
• Сдача — 3 кв. 2028
• Бесплатная рассрочка: 20% – первый взнос, 40% – в процессе строительства, 40% – на ключах
Каждый из этих объектов — про уникальность и статус.
Если хотите узнать больше о пентхаусах, увидеть планировки или обсудить свою стратегию инвестирования в премиальный сегмент — напишите нам в чат 👉 @ageeva_realestate.
🔥7😍3❤2
Одна из тех сделок, когда всё сложилось: делимся кейсом в Dubai Maritime City
Недавно мы помогли закрыть сделку на отличную однушку в проекте Beyond — с видом на парк, в суперлокации Dubai Maritime City и с мощным потенциалом роста.
Что важно:
✔️ уложились в заданный бюджет
✔️ подобрали этаж повыше — формально 5-й, но с учётом подиума (ещё +5 этажей) это по сути 10-й
✔️ помогли внести аванс, всё быстро и чётко оформили
Такие сделки — это не просто квадратные метры, а уверенность, комфорт и точное попадание в запрос.
Рады, что клиент остался доволен — его отзыв на скрине. Благодарим за доверие!
Если вы тоже на этапе выбора недвижимости — пишите нам в чат 👉 @ageeva_realestate Поможем найти лучший вариант, исходя из ваших целей и бюджета.
#отзывы
Недавно мы помогли закрыть сделку на отличную однушку в проекте Beyond — с видом на парк, в суперлокации Dubai Maritime City и с мощным потенциалом роста.
Что важно:
✔️ уложились в заданный бюджет
✔️ подобрали этаж повыше — формально 5-й, но с учётом подиума (ещё +5 этажей) это по сути 10-й
✔️ помогли внести аванс, всё быстро и чётко оформили
Такие сделки — это не просто квадратные метры, а уверенность, комфорт и точное попадание в запрос.
Рады, что клиент остался доволен — его отзыв на скрине. Благодарим за доверие!
Если вы тоже на этапе выбора недвижимости — пишите нам в чат 👉 @ageeva_realestate Поможем найти лучший вариант, исходя из ваших целей и бюджета.
#отзывы
👍3❤1🔥1
Моя личная история: как я получала ВНЖ Испании. Часть 2
Первую часть читайте тут https://t.iss.one/ageevarealestate/4077
Я застряла в Европе на полтора месяца — без нужной визы, с истёкшим Шенгеном и с растущими расходами на жизнь. Терпение закончилось. Я вернулась в Москву с мыслью: ладно, открою новый Шенген, снова полечу в Испанию и спокойно оформлю всё, что нужно.
Агентство, которое мне «помогало», отправило меня подаваться на какую-то другую визу — якобы обычный Шенген не нужен, раз делаю ВНЖ. Но по факту нужен был как раз он. У меня сложилось стойкое ощущение, что каждый шаг был экспериментом — как будто схему тестируют на мне впервые.
Ну окей, пошла получать Шенген. Запись — через бота, который попал под «облаву». В итоге пришлось дополнительно заплатить за срочную запись. С горем пополам получила Шенген на 3 месяца. Обратно в Испанию я попала только в этом июле.
Думала: ну теперь точно всё быстро сделаю. Пришла в нужное ведомство со всеми документами, которые мне подготовили — а мне говорят: «Приём только до часа дня». Хотя агентство клялось: «Можно в любое время до 20:00».
Открываю бумажку, которую мне выдали год назад — а там чёрным по белому: «Приём до 13:00».Спрашиваю девочек: «Вы вообще читали эти документы?»
А они: «Ну, у них же в Испании всё постоянно меняется».
Нет, ребята. Ничего не меняется. Просто вы не в курсе. И это было только начало.
Выяснилось, что помимо самой визы, нужно:
— зарегистрироваться в соцстрахе
— открыть счёт в банке и платить 87 € в месяц
— купить испанский номер (ещё +30 €)
— открыть банковскую карту
— оформить страховку (~165 € в год, и если не откажешься за месяц — продлят автоматически)
Конечно, ни о чём из этого меня не предупредили. Хотя я регулярно на каждом этапе спрашивала: «Это всё? Больше ничего не нужно?»
Чтобы зарегистрироваться в соцстрахе — опять нужна была новая сита. Нашли слот за 50 км от Барселоны, поехала туда. Купила симку Orange, оформила страховку. Пошла в банк — а там только по записи.
Благодаря знакомым нашла отделение BBVA, где открывают без записи. Но и там:
— хочешь помощь оператора — плати
— хочешь открыть сам — разбирайся с приложением на испанском
Ладно, оформила карту. Думаю: теперь всё?
Агентство: «Теперь отправьте подтверждение в банк, что вы поставлены на учёт».
Я: «Почему вы мне не сказали об этом, когда я была там?»
— «А вы что, не взяли e-mail банка?»
И финальный штрих: «Вы держатель цифровой визы, значит обязаны сдавать налоговую отчётность». Даже если у вас доходов нет. Даже если вы не работаете. Даже если вы просто сидите в Испании и пьёте кофе.
Цены:
— 200 € каждый квартал за «нулевую» отчётность
— 90 € за годовой баланс
На мой вопрос: «Можно ли как-то сдать это самой?»
Ответ: «Нет. Мы предоставляем услугу. За дополнительную плату, конечно».
Занавес!
Что дальше? Что я думаю обо всей этой истории?
Кому стоит идти этим путём, а кому — точно нет?
Расскажу в третьей, заключительной части.
Ставьте реакцию, если интересно услышать мои выводы 🙌
Первую часть читайте тут https://t.iss.one/ageevarealestate/4077
Я застряла в Европе на полтора месяца — без нужной визы, с истёкшим Шенгеном и с растущими расходами на жизнь. Терпение закончилось. Я вернулась в Москву с мыслью: ладно, открою новый Шенген, снова полечу в Испанию и спокойно оформлю всё, что нужно.
Агентство, которое мне «помогало», отправило меня подаваться на какую-то другую визу — якобы обычный Шенген не нужен, раз делаю ВНЖ. Но по факту нужен был как раз он. У меня сложилось стойкое ощущение, что каждый шаг был экспериментом — как будто схему тестируют на мне впервые.
Ну окей, пошла получать Шенген. Запись — через бота, который попал под «облаву». В итоге пришлось дополнительно заплатить за срочную запись. С горем пополам получила Шенген на 3 месяца. Обратно в Испанию я попала только в этом июле.
Думала: ну теперь точно всё быстро сделаю. Пришла в нужное ведомство со всеми документами, которые мне подготовили — а мне говорят: «Приём только до часа дня». Хотя агентство клялось: «Можно в любое время до 20:00».
Открываю бумажку, которую мне выдали год назад — а там чёрным по белому: «Приём до 13:00».Спрашиваю девочек: «Вы вообще читали эти документы?»
А они: «Ну, у них же в Испании всё постоянно меняется».
Нет, ребята. Ничего не меняется. Просто вы не в курсе. И это было только начало.
Выяснилось, что помимо самой визы, нужно:
— зарегистрироваться в соцстрахе
— открыть счёт в банке и платить 87 € в месяц
— купить испанский номер (ещё +30 €)
— открыть банковскую карту
— оформить страховку (~165 € в год, и если не откажешься за месяц — продлят автоматически)
Конечно, ни о чём из этого меня не предупредили. Хотя я регулярно на каждом этапе спрашивала: «Это всё? Больше ничего не нужно?»
Чтобы зарегистрироваться в соцстрахе — опять нужна была новая сита. Нашли слот за 50 км от Барселоны, поехала туда. Купила симку Orange, оформила страховку. Пошла в банк — а там только по записи.
Благодаря знакомым нашла отделение BBVA, где открывают без записи. Но и там:
— хочешь помощь оператора — плати
— хочешь открыть сам — разбирайся с приложением на испанском
Ладно, оформила карту. Думаю: теперь всё?
Агентство: «Теперь отправьте подтверждение в банк, что вы поставлены на учёт».
Я: «Почему вы мне не сказали об этом, когда я была там?»
— «А вы что, не взяли e-mail банка?»
И финальный штрих: «Вы держатель цифровой визы, значит обязаны сдавать налоговую отчётность». Даже если у вас доходов нет. Даже если вы не работаете. Даже если вы просто сидите в Испании и пьёте кофе.
Цены:
— 200 € каждый квартал за «нулевую» отчётность
— 90 € за годовой баланс
На мой вопрос: «Можно ли как-то сдать это самой?»
Ответ: «Нет. Мы предоставляем услугу. За дополнительную плату, конечно».
Занавес!
Что дальше? Что я думаю обо всей этой истории?
Кому стоит идти этим путём, а кому — точно нет?
Расскажу в третьей, заключительной части.
Ставьте реакцию, если интересно услышать мои выводы 🙌
🤯32🔥18❤8😁3🙏2
Новый проект в сердце Чангу — самого яркого и популярного туристического района Бали. 700 м до океана, 12% доходности, лизхолд сразу на 90 лет, бесплатная рассрочка и плюс уникальная для Бали фишка: ипотека от застройщика до 15 лет! Читайте все подробности ниже.
📍 Топ-локация Чангу
Здесь недвижимость не просто сдается — она живет, дышит, наполняется и приносит доход круглый год. Это центр активной жизни и энергия Бали:
• в пешей доступности лучшие пляжи острова с серфингом
• стильные кафе, бары и спа в пешей доступности
• бутики, фитнес-клубы, международные школы
• насыщенная жизнь экспат-комьюнити и топовые коворкинги
🔹Доходность до 12% годовых в $ – и это не просто красивые цифры
Проект этого застройщика, который мы предлагали в прошлом году, уже функционирует с 80% заполняемостью и приносит реальные деньги инвесторам. Все подтверждено управляющей компанией, так что надежность проверена!
🔹Инфраструктура комплекса – есть все, что только можно себе вообразить
Rooftop с рестораном, коворкингом и пространством для мероприятий с панорамным видом, инфинити-бассейн с лаунж-зоной, просторный фитнес-зал и wellness-зона, консьерж 24/7, охрана, паркинг.
🔹Лизхолд на 90 лет уже включён в стоимость юнита — не нужно беспокоиться о продлении.
🔹Финансовые условия — максимально гибкие
Первый взнос – 25%, а дальше на ваш выбор:
• Бесплатная рассрочка на 2 года — равными платежами до конца строительства (2 кв. 2027)
• Или ипотека от застройщика — это редкость на Бали:
на 10 лет под 5,5%
на 15 лет под 7%
• При полной оплате согласуем для вас хорошую скидку!
Апартаменты от 35 м² — от $161 000
Это не просто инвестиция — это билет в стильную, насыщенную жизнь под шум волн. Место, куда хочется возвращаться самому. Или сдавать тем, кто мечтает об этом.
Хотите узнать больше?
Пишите нам в чат 👉 @ageeva_realestate
Организуем Zoom-встречу с застройщиком, расскажем всё, покажем планировки и подберём лучший вариант.
📍 Топ-локация Чангу
Здесь недвижимость не просто сдается — она живет, дышит, наполняется и приносит доход круглый год. Это центр активной жизни и энергия Бали:
• в пешей доступности лучшие пляжи острова с серфингом
• стильные кафе, бары и спа в пешей доступности
• бутики, фитнес-клубы, международные школы
• насыщенная жизнь экспат-комьюнити и топовые коворкинги
🔹Доходность до 12% годовых в $ – и это не просто красивые цифры
Проект этого застройщика, который мы предлагали в прошлом году, уже функционирует с 80% заполняемостью и приносит реальные деньги инвесторам. Все подтверждено управляющей компанией, так что надежность проверена!
🔹Инфраструктура комплекса – есть все, что только можно себе вообразить
Rooftop с рестораном, коворкингом и пространством для мероприятий с панорамным видом, инфинити-бассейн с лаунж-зоной, просторный фитнес-зал и wellness-зона, консьерж 24/7, охрана, паркинг.
🔹Лизхолд на 90 лет уже включён в стоимость юнита — не нужно беспокоиться о продлении.
🔹Финансовые условия — максимально гибкие
Первый взнос – 25%, а дальше на ваш выбор:
• Бесплатная рассрочка на 2 года — равными платежами до конца строительства (2 кв. 2027)
• Или ипотека от застройщика — это редкость на Бали:
на 10 лет под 5,5%
на 15 лет под 7%
• При полной оплате согласуем для вас хорошую скидку!
Апартаменты от 35 м² — от $161 000
Это не просто инвестиция — это билет в стильную, насыщенную жизнь под шум волн. Место, куда хочется возвращаться самому. Или сдавать тем, кто мечтает об этом.
Хотите узнать больше?
Пишите нам в чат 👉 @ageeva_realestate
Организуем Zoom-встречу с застройщиком, расскажем всё, покажем планировки и подберём лучший вариант.
👏4❤1🔥1🤔1
«Мне, пожалуйста, светлую солнечную квартиру. Этаж с 6 по 8-й, и чтобы деревья были перед окном».
Это нормальные требования к недвижимости в России. И абсолютно нереалистичные, когда речь идет о Дубае.
Здесь солнце шпарит так, что ценятся квартиры, куда оно НЕ попадает, особенно после полудня. Невозможно найти объект с «деревцами за окном» на высоких этажах – не растут тут березки и клены.
И это только один пример невыполнимого запроса от клиента.
Очень часто к покупке недвижимости за рубежом подходят с российской меркой, и в 100% случаев разочаровываются, потому что на других рынках реалии совершенно иные.
«
Под сдачу куплю только однокомнатную, в двушки и трешки жильцов не найти»
– ложная установка. Жилье снимают не только молодые пары и одинокие специалисты, но и семьи. А селить разнополых детей в одной комнате или ютиться всем вместе в однушке категорически не принято. К тому же многим нужна комната для персонала – няни, горничной и т.п. Так что охота идет именно за просторными квартирами, которых на рынке меньше.
«
Не хочу возиться с краткосрочной сдачей, только на долгосрок!»
– но краткосрочная сдача в ОАЭ вовсе не равно посуточная. Снять недвижимость на длительный срок (от 1 года) можно только при наличии визы резидента. Те, у кого ее нет, снимают на 11 месяцев, на полгода и так далее, а затем продлевают контракт. Это считается краткосрочной сдачей, но никакой особой «возни» с ней нет.
«
Только у моря! Спальные районы Дубая – это пустыня»
– на самом деле весь Дубай – это пустыня, но именно в семейных районах, удаленных от моря, разбиваются самые большие парки, высаживается много зелени и дышится легче.
«
Оплачу картой Мир, это же возможно?»
– да, мы до сих пор получаем такие запросы. Увы, нужно искать альтернативные способы оплаты.
«
Пусть пришлют договор на русском»
– не пришлют, т.к. застройщику это совершенно не надо. Договор предоставляется на двух языках: местном и английском, а перевести можно только по своему желанию и за свой счет.
На каждом рынке масса неочевидных нюансов, которых с берега просто не разглядеть. Именно поэтому я всегда говорю, что мы не просто подбираем недвижимость, а становимся доверенным лицом для наших клиентов.
У нас есть реальная экспертиза и опыт на каждом из рынков.
• Мы рекомендуем недвижимость, которая максимально соответствует спросу и привычкам арендаторов или покупателей на месте.
• Помогаем с оформлением всех документов и переводом денег в текущих реалиях.
• Разрабатываем инвестиционные стратегии, которые работают именно на том рынке, куда вы заходите, а не где-нибудь в Перово.
Да, иногда купленная недвижимость кардинально отличается от запроса, с которым клиент приходит к нам изначально. Но зато она всегда выполняет свои задачи: приносит доход, остается ликвидной на рынке, дарит комфорт и радость при проживании.
Давайте обсудим ваши запросы и ожидания от недвижимости: пишите нам в чат @ageeva_realestate
🔥9👍5😁3❤2
The Crest от Sobha — как будто зашли в бутик-отель, а не на приёмку квартиры
Недавно приняли квартиру для клиента в проекте The Crest от Sobha. Это один из самых безупречных застройщиков премиум-сегмента в Дубае, в чем мы еще раз лично убедились.
Внутри — всё на уровне 5* отеля:
▪️ Интерьеры с тонким вкусом
▪️ Высокое качество отделки
▪️ Надёжная встроенная техника
▪️ Много света, воздуха, пространства. А какие виды!
▪️ Просторные лобби, лаунжи и зоны для резидентов — на видео лишь малая часть всей инфраструктуры
Качество — на фирменном уровне Sobha. Мы проверили каждый ящик, каждую кнопку, каждый угол. И редкий случай – почти не нашли замечаний: всё аккуратно, чисто, с вниманием к деталям.
В нашу приёмку входят:
▪️ Технический осмотр квартиры
▪️ Проверка мебели, техники, отделки
▪️ Фото- и видеофиксация всех деталей
▪️ Общение с представителями застройщика и контроль устранения, если что-то не так
Честно скажу, наши менеджеры придираются даже больше, чем сами владельцы при самостоятельной приёмке, потому что по опыту знают, куда смотреть, где искать «узкие места». Но здесь все практически безупречно.
Что дальше?
Поможем клиенту сдать квартиру в аренду или выгодно перепродать.
А если собственник решит жить в квартире сам? Тогда подготовим её под комфортное проживание — и создадим полноценный будущий дом в Дубае. Такая услуга у нас тоже есть.
Если у вас уже есть инвестиционная недвижимость или вы только планируете покупку, напишите нам в чат 👉@ageeva_realestate Сделаем всё красиво, чётко и в ваших интересах.
Недавно приняли квартиру для клиента в проекте The Crest от Sobha. Это один из самых безупречных застройщиков премиум-сегмента в Дубае, в чем мы еще раз лично убедились.
Внутри — всё на уровне 5* отеля:
▪️ Интерьеры с тонким вкусом
▪️ Высокое качество отделки
▪️ Надёжная встроенная техника
▪️ Много света, воздуха, пространства. А какие виды!
▪️ Просторные лобби, лаунжи и зоны для резидентов — на видео лишь малая часть всей инфраструктуры
Качество — на фирменном уровне Sobha. Мы проверили каждый ящик, каждую кнопку, каждый угол. И редкий случай – почти не нашли замечаний: всё аккуратно, чисто, с вниманием к деталям.
В нашу приёмку входят:
▪️ Технический осмотр квартиры
▪️ Проверка мебели, техники, отделки
▪️ Фото- и видеофиксация всех деталей
▪️ Общение с представителями застройщика и контроль устранения, если что-то не так
Честно скажу, наши менеджеры придираются даже больше, чем сами владельцы при самостоятельной приёмке, потому что по опыту знают, куда смотреть, где искать «узкие места». Но здесь все практически безупречно.
Что дальше?
Поможем клиенту сдать квартиру в аренду или выгодно перепродать.
А если собственник решит жить в квартире сам? Тогда подготовим её под комфортное проживание — и создадим полноценный будущий дом в Дубае. Такая услуга у нас тоже есть.
Если у вас уже есть инвестиционная недвижимость или вы только планируете покупку, напишите нам в чат 👉@ageeva_realestate Сделаем всё красиво, чётко и в ваших интересах.
🔥7❤2👍2😍2