Репост от моего коллеги, юриста по земельным вопросам @alexgoraynov, как раз очень актуально после вчерашнего эфира по получению участков от государства задешево через схему огород-изменение ВРИ на ИЖС - продажа.

За этот схематоз, правда, в крупномасштабном размере (несколько десятков участков) лицо привлекли к уголовной ответственности.

Читайте 👇👇👇

📌 Огородное привлечение - начало глобального залёта или разовая акция устрашения 🤔

Выше публиковал новость о привлечении к уголовной ответственности предпринимателя с Камчатки за массовое оформление земельных участков через огороды.

Суть в следующем:

С 2022 года пока ещё есть возможность приобрести в собственность землю с видом разрешенного использования "ведение огородничества" без торгов относительно недорого.

Схема сочетает в себе применение пп. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ и Постановления Правительства РФ от 09.04.2022 N 629:

• первая норма предоставляет возможность приобрести такой участок без торгов в аренду (действует с 2015 г.);

• 629 Постановление разрешило выкупать арендованные огородные участки без торгов в собственность.

Выкуп земельных участков без торгов привязан к кадастровой стоимости, которая для огородов всегда меньше, чем для ИЖС/ЛПХ.

На выходе незамысловатая, но не сразу очевидная схема: аренда огорода → выкуп в собственность → смена разрешенного использования на ИЖС/ЛПХ → продажа по рыночной стоимости → 💰

Честно скажу, что сам узнал об этой схеме в начале года. На процедуру оформления земли никогда не смотрел как на самостоятельный вид бизнеса и в этом направлении не думал. Бизнесмен из меня так себе, это да 🤔

Мы обсуждали схему с коллегами и мне она не понравилась. Категорически считаю, что никакой миллион не стоит того, что бы лишится тихого спокойного сна в домашней кроватке.

Незаконность схемы слишком очевидна для прокуратуры.

Так вот, фигурант уголовного дела из новости оформил по такой схеме 26 участков. Стахановец 😄

Для понимания: рынок огорода ориентировочно 100-200 т. р. Рынок того же участка под ИЖС может легко уйти за миллион, в зависимости от региона и населенного пункта.

Ощутили дуновение денежного потока?

В определенных чатах и сообществах эта новость сразу вызвала жуткое возмущение, вопли про несправедливость мира сего и злобную власть, которая в очередной раз взяла честных бизнесменов за детородный орган с выжиманием всех соков.

Много комментариев в контексте "а в чем незаконность, ведь законом разрешается" и т. п.

Вот теперь давайте опустим эмоции, природную тягу к вселенской справедливости, жажду халявных мешков с деньгами и рассмотрим вопрос исключительно через душную призму юриспруденции.

Продолжение ⤵️

Начало ⤴️

1. К приобретению "ничейной" земли каждый гражданин имеет равный доступ. Общий порядок такого приобретения - торги (аукцион).

2. Законом предусмотрены специальные случаи, когда землю можно оформить без торгов. Эти случаи - исключение из общего правила, которое связано с определенными условиями и статусом заявителя.

3. Аренда огородов как раз такое исключение из правил.

4. Огородничество подразумевает под собой удовлетворение собственных нужд в отдыхе и продовольствии.

Если мы откроем классификатор видов разрешенного использования, то там прямо так и написано:

осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

5. В 629 Постановлении то же самое:

Допускается наряду со случаями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд...

6. Контекст "собственные нужды" не предполагает, что под их видом будет извлекаться прибыль на перепродаже. Собственные нужды значит, что участок приобретается для себя и используется его приобретателем для себя.

7. Когда человек за короткий промежуток времени выполняет схему "аренда → выкуп → смена ВРИ → продажа", то как бы кто не бил себя в грудь в праведном возмущении, а схема обхода ст. 39.18 ЗК РФ откровенно на лицо и просчитывается на раз. Недействительность сделки очевидна.

8. Пострадавшее лицо - муниципальное образование, которое могло сразу выставить участок ИЖС на торги и пополнить бюджет. При реализации обсуждаемой схемы бюджет недополучает разницу между рынком огорода и ижс.

9. Формальное соблюдение законодательной процедуры не значит, что ее реализация законна. Если при этом нарушаются смысл и задачи этой процедуры.

10. В данном случае мы говорим про 26 таких схем за короткий промежуток времени. Да ещё и в одном муниципальном образовании. Господа, ну это не смешно.

11. Комментировать наличие состава преступления не буду. Не моя область. Но, следующим актером на этой сцене будет прокуратура с иском о недействительности всех 26 сделок по предоставлению участков администрацией и всех последующих сделок по их продаже.

12. Роль администрации тоже не вижу смысла обсуждать. Тем кто в теме и так всё понятно. Иной раз один участок выбиваешь годами, а тут сразу 26 🤷‍♂️

13. Другой вопрос, что Камчатский дядя такой не один... схема то популярна и много кто "мутил тему" неоднократно. Завидую. Бесстрашные люди. Явная нехватка общения с надзорными органами.

По итогу напрашивается резонный вопрос - а что дальше?

Это разовая акция или следом начнутся массовые проверки в других регионах и отмены всех огородных сделок?

Жизнь покажет.

Буду искренне рад, если мои пессимистичные предположения так и останутся предположениями.

Ну а если нет, то... криков будет много 🤷‍♂️

А кто в этой истории "Валера" - решайте сами 🙂

#земельнаяпрактика

Горяинов | Карта канала | Практика

Вчера был второй этап , Мосгорсуд, апелляция по делу, о котором я рассказывала тут: https://t.iss.one/advokat_zernova/1154

Напомню: Дорогимиловский суд Москвы признал недействительным брачный договор, как кабальный, заключенный моей клиенткой, в результате которого она лишилась всего. Фишка была в том, что:
🔥 договор был заключен в 2006
🔥 пул имущества был внушителен

Я преодолела сроки исковой давности, оценила все имущество, подготовив документы на все объекты, в том числе и на заграничные, с помощью заграничных коллег.

Вчера Мосгорсуд оставил в силе решение, изменив его, по нашей жалобе, признав сделки, совершенные бывшим мужем, по отчуждению объектов (он их в период рассмотрения спора судом подарил своей маме) недействительными.

Я полностью удовлетворена решением. Клиент тоже.

Первое гражданское дело в суде общей юрисдикции в моей практике, где мы напахали 14 томов.

Вместо 12 40, зашли только в 18. Шесть часов ожидания. Ждали до победного. Дождались таки своего победного часа‼️‼️‼️
Поэтому на фото пустой коридор.

Впереди третий раунд - кассация.

Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ взыскать неустойку с застройщика;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

За четверг публикую постоянную  рубрику "Ваш вопрос адвокату" (проводится 2 раза в месяц по четвергам). Вы можете задать в комментариях любой юридический вопрос,  который вас волнует, и на который вы  хотите получить ответ.
.
Маленькая ремарка: отвечаю на
вопросы по своей специализации: бракоразвод, раздел,  наследство,  дольщики,  ипотека, признание сделок недействительными, споры с застройщиками, споры по недвижимости. 

Я знаю, сколько времени может уйти на поиск нужной информации в Telegram, поэтому регулярно делюсь полезными ссылками.

Сегодня подготовили для вас целую подборку каналов в
сфере “Недвижимость” 🔥

Тут вы точно найдете ответы на многие свои вопросы. А главное - вам не придется, тратить на поиски информации несколько часов 😊 👇

Поэтому переходите, подписывайтесь и пользуйтесь на здоровье 📂😉

Хотите подборку?

Давно не писала, огромная занятость: по несколько судов в день, подготовка документов, отработка прошедших процессов, онлайн консультации.

Вопрос к вам, мои подписчики:

Какую тему вы бы хотели, чтобы я ответила в ближайшеем посте?

Ответы оставляйте в комментариях.

Провела семинар в агентстве недвижимости "Адвекс" (Купчино) по актуальной сейчас теме "Оспаривание сделок, совершенных под влиянием телефонных мошенников. Судебная практика".

Если вы  руководитель АН и вам интересно повышение юридической грамотности ваших агентов, обращайтесь,  обсудим возможность проведения семинаров, тем и т.д. Чтобы написать мне в лс, жмите кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ".

Отвечаю на вопрос подписчика: как уменьшить или сделать 50% на счёт детей).
Раздел имущества (как делиться если квартира в ипотеке; как доказать что квартира куплена на родительские деньги, дарственной нет но есть только выписки по безнал. пнреводам).

✅ Ответ: уменьшить можно, обратившись в суд с заявлением об изменении размера алиментов. Это имеет смысл делать тогда, когда ваша официальная зп достаточно большая, и очевидно, что 1/4 или 1/3 от нее тратятся не только на нужды детей. Представляете соответствующие обоснования, расчеты, доказательства.

Про 50% на счет детей, то это возможно, но тоже только через суд, подавать заявление об изменении способа уплаты алиментов.

Что касается доказывания дарения денег от родителей на квартиру в период брака, то это тоже все доказуемо. Надо только представить правовую позицию и доказательства.

Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ взыскать неустойку с застройщика;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

Вопрос: получила исполнительный лист на взыскание алиментов в 1/4, не предъявляла 5 лет, ребёнку сейчас 14 лет. Могу ли сейчас предъявить этот лист к приставам, не пропустила ли срок, слышала, что 3 года срок предъявления исполнительного листа.

Свои ответы оставляйте в комментариях

Ответ на вопрос из предыдущего поста.

По общему правилу, срок предъявления исполнительного листа 3 года.

Но поскольку речь идет о взыскании периодических платежей (алиментов), то такой лист можно предъявить до 18-летия ребёнка, просто платёжи будут взысканы глубиной 3 года.

Лист даже можно предъявить и после того, как ребёнок стал совершеннолетним, но алименты будут взысканы также глубиной 3 года до достижения ребёнком 18-летия.
Пример: ребенку 20 лет, вы предъявляете лист, алименты будут взысканы за период минус три года от даты предъявления листа до даты достижения ребёнком совершеннолетия.


Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ взыскать неустойку с застройщика;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥