Hutton Development вместе со своим партнером Вадимом Козеруком, сыном бывшего топ-менеджера «Газпрома» Анатолия Козерука, планировали построить многофункциональный жилой комплекс в Заречье в подмосковном Одинцово. Однако Hutton в конце 2022 года вышел из проекта, как говорится в отчете компании, с которым ознакомился ЖБЗ, «в связи с экономической целесообразностью в продолжении работ».

Минстрой хочет ввести единые правила сдачи недвижимости в краткосрочную аренду. Соответствующий законопроект уже опубликован на портале проектов нормативных актов.

Согласно нему, например, собственнику вообще смогут запретить сдавать квартиру, если соседи против. Регулировать рынок Минстрой хочет лично (кто бы сомневался).

Если законопроект примут, он вступит в силу с 1 января 2025 года.

Hutton Development вышел из еще одного проекта, где собирался быть соинвестором. Речь идет о проекте на ул. Викторенко, 16 в районе станции метро «Аэропорт» на севере Москвы. В конце 2022 года девелопер расторг соглашение с владельцем прав на застройку участка — ООО «Страйк». По данным «СПАРК-Интерфакс», 50% в «Страйке» принадлежит Валерия Салтыкову, бывшему гендиректору уже несуществующего ФГУП «Управление домами издательства “Известия”».

Давно потерявшийся из виду владелец Snegiri Development Александр Чигиринский, брат небезызвестного бизнесмена Шалвы Чигиринского, вновь появился в инфополе. Подконтрольная Snegiri ООО «Тимирязевский парк» построит жилой комплекс почти на 170 тыс. кв. м (из которых 112 тыс. кв. м — жилье) на 5,1 га в Старопетровском проезде, вл. 11 на севере Москвы напротив проекта «РГ Девелопмент» — ЖК «Балтийский». Как сообщает Москомстройинвест, ООО «Тимирязевский парк» уже подготовило проект.

«Самолет», увеличивший по итогам 2022 года чистую прибыль на 81% год к году, до 15,3 млрд руб., отложил выплату дивидендов. К этому вопросу совет директоров компании должен вернуться в третьем квартале. Это сообщение на текущий час пока не повлияло на котировки акций застройщика.

Можно бесконечно смотреть на три вещи: как горит огонь, как течет вода и как бывший совладелец «Донстроя» Максим Блажко пытается вернуться в девелопмент.

Мало того, что пару лет назад он реанимировал проект «Нескучный Home & SPA», на котором «запорол» свой бизнес в 2018 году из-за финансовых трудностей.

Так теперь он помогает «расконсервировать» и соседнюю площадку на 5-м Донском проезде. Согласно данным «Москомархитектуры», там на участке в 9,32 га компания Блажко «Союз» разработает проект планировки территорий (ППТ).

При этом, сам участок продолжает находиться на балансе компании «Алм-строй», а также заложен в «Промсвязьбанке». Но из-за финансовых сложностей пока не ясно, будут ли они строить самостоятельно или все-таки привлекут компанию Блажко.

А пока «Союз» выступает лишь в роде техзаказчика и ограничится разработкой бумажной части проекта.

PNK rental сыграл на погашение… Инвесторы выиграли и получают 2065,65 руб. на 1 пай

Общая доходность фонда за весь период с 30.06.2020 по 29.05.2023 составила 72,8% или 25% годовых.

О начале процедуры прекращения ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» управляющая компания сообщила в марте 2023 года. Спустя 2 месяца после реализации имущества фонда, прохождения законодательно необходимых этапов по сбору требований кредиторов, расчету с ними, управляющая компания рассчитала финальные выплаты инвесторам.

Напомним, при объявлении о прекращении фонда управляющая компания пообещала выплатить более 2 тыс. руб. на пай. Обещание сдержала. Денежные средства отправлены на счета брокеров и управляющих компаний. Выплаты инвесторам уже идут и будут завершены не позднее окончания июня 2023 года.

Вопрос, куда теперь инвестировать полученные денежные средства, остается открытым. Управляющая компания не отрицает формирование нового фонда индустриальной недвижимости через некоторое время. Что ж, будем ждать...

Как заработать на апарт-отеле **DISCOVERY.**

16 лет – средний срок, за который вы теоретически можете окупить квартиру, если будете ее сдавать. За это время может произойти что угодно: вы женитесь, заведете кота, дети окончат школу.

А можно по-другому: вложиться в апарт-отель Discovery и получать до 23% дохода ежегодно. Это отель в рамках апарт-комплекса «Движение. Тушино» от ГК ФСК с тремя типами номеров разной доходности и порогом входа. Например, для приобретения доходного номера Standard нужно 2 млн рублей, которые окупятся гораздо быстрее.

Эта неделя богата на новости рынка ритейла. Один из наиболее дорогих сердцу отечественных покупателей бренд Adidas может остаться в России, но сменить вывеску. За данный актив бьются турецкая сеть FLO Retailing и ближневосточная Daher Group.

Это будет или монобренд с похожим названием по принципу английского магазина Mothercare, который превратился в Motherbear. Или мультибренд, в составе которого будет представлена оригинальная продукция Adidas.

Но поскольку компания готова продолжить поставки, а также передать арендные контракты на 153 магазина, то стоимость ее российского бизнеса будет довольно высокой. По данным «Ведомостей», она может составить от 12 млрд рублей, если в нее войдут и товарные остатки на складах.

Число магазинов может сократиться до ста, поскольку перед продажей будет логично закрыть наименее популярные точки. Но из-за дефицита на качественную спортивную амуницию, который ощущают все специализированные сети, товары Adidas рискуют «разлететься» как горячие пирожки.

Добрый день. Это пресс-службы ПИК. Направляю комментарий к посту (https://t.iss.one/nedvizha/16960) от компании:

Сильный порыв ветра сорвал лист фанеры во время её перемещения рабочими. Инцидент произошел 4 июня. Сотрудники оперативно связались с автовладельцами и уже урегулировали вопросы о возмещении ущерба.

В далеком 2017 году «Стокманн» приобрел бизнес сети Podium Market. Он достался им за копейки (всего за 105,3 млн рублей) из-за высокой долговой нагрузки фирмы.

Однако далее столичный арбитраж признал сделку недействительной в рамках дела о банкротстве ООО «Атлас», которая ранее и называлась Podium Market. Кредиторы тогда требовали с нее больше 1 млрд рублей.

Но «Стокманн» с этим решением не согласился. Поскольку с них требовали суммы, исходя из оценки части бизнеса компании-банкрота в 1,7 млрд рублей. А они эту стоимость сочли завышенной. И не признали факт покупки товарных знаков и ряда магазинов, которые им приписывали.

И вот теперь, спустя столько времени, кредиторы Podium Market хотят инициировать банкротство сети «Стокманн». У которой за это время уже появились новые владельцы. Но с них все равно решили истребовать 1,7 млрд рублей. Посмотрим, как далеко стороны готовы зайти в данном споре.

#золотой_состав_ВИАГРы
Тщеславие, как вы могли заметить, постоянный спутник наших девелоперов. Всем им хочется попасть в какой-нибудь топ. Если был бы рейтинг, скажем, лучших реализованных проектов у кладбища, то очередь попасть туда была бы ну если не длинной, то точно заметной. Но вот каких нет адекватных рейтингов, так это топ эффективных архитектурных бюро. Не тех, что составляются, согласно вкусу и видения голосующих — таких рейтингов в архитектурной среде полный колпак. Эффективность в нашем понимании — это сколько денег заработали и как монетизируют свои творческие порывы. Мы решили исправить эту ситуация и собрали «золотой состав ВИАГРы» архитектурной сцены.

Как мы считали
Прежде всего, мы смотрели выручку бюро, исходя из этого строили свой топ. Высчитывали, сколько они заработали за прошлый год и смогли ли удержать выручку на уровне 2021 года. Также смотрели на размер чистой прибыли. Данные по выручке и иная важная финансовая информация брались из «СПАРК-Интерфакс» и сравнивались с другими аналогичными ресурсами — Kartoteka.Ru, «Контур.Фокус».

Мы разделили все исследованные бюро по географическому положению, то есть в каком городе сконцентрирован их бизнес. Выяснилось, что большое число бюро, генериующих выручку, в Москве и Петербурге, что ожидаемо, и в Екатеринбурге. По Москве и Петербургу у нас получился топ из десяти компаний в каждом городе. А вот в Екатеринбурге только пять.

Однако необходим дисклеймер: высокая выручка бюро не означает самобытность проектов, создаваемых ими. Например, бюро, которые лично нам импонируют, не попали в «золотой состав ВИАГРы». Не пролезли из-за размера выручки. Но, надеемся, у них все еще впереди.

Как относится к этому рейтингу
На свое усмотрение. Мы ставили цель — показать, кто сколько зарабатывает. Как известно, много заработать не могут бюро без хотя бы минимального GR и связей в своей тесной тусовчке. Если кто-то из наших читателей посчитает составленный рейтинг шляпой, то готовы услышать ваши мнения и замечания. Адрес для обратной связи тот же.

Сегодня у нас ТОП-10 крупных архитектурных бюро, работающих в Москве 👇

Девелоперы все плотнее подбираются ко всем видам охраняемых земель, пытаясь получить право оформлять их в собственность.

В столичном суде рассматривается дело «ЛСР» против «Дом. РФ», которое может поставить под удар культурное и археологическое наследие по всей России. А также стать прецедентом для передачи в частные руки природных заказников и прочих государственных территорий.

А именно, «ЛСР» с торгов купила у вышеназванной госкорпорации усадьбу Кошелева-Мальцева почти за 2 млрд рублей. Но получить права на землю под объектом не смогла. Поскольку она представляет культурную ценность и охраняется государством.

За этим делом с любопытством наблюдает весь рынок. Если оно дойдет до Верховного суда и тот таки разрешит компании получить все права на эту территорию, то вслед за ними выстроится очередь из желающих «раздербанить» охранные активы. И мы можем лишиться огромного культурного пласта, а заодно и экологически чистых зон.

Донстрой открыл продажи в новом доме «Острова.5» в Мневниковской пойме.

Корпус 5 расположится прямо на границе Москворецкого парка. Из окон квартир будут открываться зеленые панорамы самого большого природного парка столицы, Москвы-Сити, Москвы-реки и виды на благоустроенный ландшафтный двор квартала.

Всего в пятом корпусе «Острова. 5» запроектировано 140 квартир. В продажу вышли предложения площадью от 27,9 кв. м с разнообразными планировками: от компактных студий до просторных четырехкомнатных вариантов для большой семьи. Есть лоты с панорамным угловым остеклением и окном в ванной. Минимальная цена на текущий момент — 15,3 млн руб.

Архитектурная концепция пятого квартала «Острова» решена в стиле «белого города»: динамичные линии фасадов сочетаются со светлыми тонами и зеркальными элементами облицовки, благодаря чему дома словно парят в воздухе. Внешний образ корпусов гармонично продолжат дизайнерские входные группы с потолками до 7,9, стильные стойки ресепшн и зоны ожидания с мягкой мебелью.

Придомовая территория пятого квартала будет представлять собой уникальный «заповедный» двор, ландшафт которого составят луга, зеленые поляны и холмы, сосны, липы, клены и черемуха. Зонирование двора позволит жителям разных возрастов проводить тут время, не мешая друг другу. Два прогулочных моста, один из которых игровой, сделают досуг более разнообразным.

Двухуровневый подземный паркинг пятого квартала рассчитан на 896 машиномест и включает места с возможностью установки зарядок для электромобилей. Здесь же расположатся зоны хранения велосипедов, кладовые помещения и автомойка. Подниматься на жилые этажи можно будет через просторные лифтовые холлы с дизайнерской отделкой.

Строительство пятого «Острова» идет в графике. Генеральный подрядчик квартала — компания «Лимак Маращ». Монолит надземной части всех восьми корпусов залит на 76%. Устройство наружных и внутренних стен из газобетонных блоков выполнено на 20%. Работы продолжаются активными темпами. Сейчас на площадке задействованы 1 380 строителей и 23 единицы техники, включая 8 башенных кранов

Россияне не хотят ехать в Крым на отдых, а кроме россиян и некому. Зато Сочи на коне – на него приходится 15% бронирований, максимум за последние пять лет.

Так и хочется сказать: а что, что-то случилось?

Ну а если серьезно, то крымская недвижимость на ближайшие годы мертва. Гостиницы и другие средства размещения – в особенности. Даже премиальным объектам, которые раньше были забиты туристами под завязку и разбронированы на месяцы вперед, выжить будет крайне сложно.

Американский производитель одежды и обуви VF Corporation нашел способ бесперебойно поставлять свою продукцию в РФ.
Они не будут открывать свои магазины, которые до сих пор стоят с темными витринами. А вместо этого ограничатся оптовыми поставками в нашу страну.

Это вполне рабочая схема, поскольку их марки, в числе которых Vans, The North Face, Napapijri, Dickies, Disney и Timberland, вполне на слуху и могут продаваться в мультибрендовых магазинах. Поскольку у них есть свой покупатель.

В частности, это следует из отчетности их российского ООО «ВФ Си-Ай-Эс». Они уже получили первую в этом году декларацию соответствия на мужскую и женскую одежду.

Решение оставить оптовую торговлю – оптимальное в данной ситуации. Поскольку у VF Corporation в России было всего 12 магазинов. Так что они получат деньги от местных ритейлеров. И не будут зависеть от скачков спроса, экономических рисков и прочих проблем нашего рынка.

Резюмируем ТОП-10 крупных архитектурных бюро, работающих в Москве. Общая выручка бюро из первой десятки превысила 9 млрд руб. — это всего на 7,3% больше, чем в 2021 году. Динамика роста выручки у архитектурных бюро очевидно растет намного медленнее темпов их основных заказчиков — застройщиков жилья и девелоперов коммерческой недвижимости.

ЦБ в очередной раз оставил без изменения ключевую ставку. Этот феномен длится уже много месяцев.

Так долго Центробанк никогда не держал одну и ту же планку в условиях внешнеполитической турбулентности. Тем более, при таком высоком экономическом давлении, как сейчас.

В своем официальном релизе Банк России объясняет свое решение стремительным взлетом экономической активности, который превосходит их апрельские прогнозы. А также приростом цен и увеличением устойчивых показателей.

Однако, ЦБ не отрицает, что в условиях текущего давления уже на ближайших заседаниях они могут повысить «ключ», чтобы стабилизировать инфляцию возле 4%-ного порога.

Следующее заседание Совета Директоров Центробанка состоится уже 21 июня. И, возможно, им все-таки придется повысить ключевую ставку.

Отечественный бренд Lime самарского бизнесмена Дмитрия Хохлова, похоже, стал серьезным конкурентом и близким аналогом Zara.

После ухода испанского гиганта они стремительно завоевывают как их аудиторию, так и лучшие локации стрит-ритейла и торговых центров.

С Zara их связывает близкая ценовая политика, наличие собственного стиля и стремление к большим торговым пространствам. Но Lime не хватало статусности. И они решили получить ее, заняв флагманский магазин Nike на Кузнецком мосту, 14. Кстати, недалеко от площадей, которые раньше занимала Zara (сейчас там Maag).

Торговые площади почти на 3000 «квадратов» достались им, по данным «Ведомостей», за 12 млн рублей в месяц. Это 5 этажей с отличным ремонтом и обновленными коммуникациями, которые Nike делал под себя.

Это абсолютно имиджевый магазин, который для американского спортгиганта был убыточным. Но зато подчеркивал их статус и давал хорошую рекламу. Теперь все это унаследовал Lime, который со следующего года запускает и мужскую коллекцию.

Налоговики могут отменить итоги торгов бизнес-центра Mebe One Khimki Plaza, выкупленного в 2019 году структурой KR Properties. Этот объект в Химках изначально принадлежал скандально известному девелоперу Mebe Group, основанному турецким бизнесменом Мустафой Билеком. Mebe был признан банкротом по заявления кредитора — Сбербанка, суд наложил арест на 49,99% доли компании в праве собственности на бизнес-центр Mebe One Khimki Plaza. Затем в рамках процедуры банкротства бизнес-центр был продан за 1,493 млрд руб. ООО «Центр по химии лекарственных средств», которую РБК связывает с KR Properties.

В 2021 году ФНС пыталась оспорить договор с победителем и сами торги. Служба сочла нарушением продажу имущества как находящегося под арестом, что привело «к сужению круга потенциальных покупателей» и повлекло уменьшение цены. Между тем к моменту подписания договора с победителем арест был снят по просьбе конкурсного управляющего. Арбитражные суды трех инстанций отклонили иск ФНС, признав торги законными. В решениях говорится, что здание продано по рыночной цене. Однако на днях Верховный суд отменил решения нижних инстанций.