Хоть элитка и слабо продается на текущий момент, девелоперы продолжают уверенно консолидировать активы в этом сегменте.

Так, структура R4S Group выкупила с торгов 7000 «квадратов» в историческом особняке общей площадью 9200 кв.м на углу Малой Бронной и Тверского бульвара.

Стоимость доли составила 1,27 млрд рублей, согласно реестру сведений о банкротстве.

Это уже не первый старинный особняк, который приглянулся компании. В их активах и бывшее здание Simachev Bar в Столешниковом переулке, и усадьба Анны Неклюдовой на Малой Бронной, и другие культурные объекты.

Все усадьбы, приобретаемые девелопером, носят статус памятников архитектуры. В кризис это добавляет не только хлопот и дополнительных затрат, но еще и премиальный статус, а также отличие от конкурентов.

В частности, в особняке на Малой Бронной можно сделать премиальный апарт-комплекс, который будет пользоваться спросом у любителей старины. Как раз из-за исторической составляющей.

После нашего поста про ЖК «Молодежный» с нами связались из пресс-службы ГК «Садового кольца» и дали комментарий по этой ситуации:

«Согласно условиям инвестиционного соглашения ГК «Садовое кольцо» исполнило свои обязательства по передаче земли под строительство школы рядом с ЖК «Молодежный». Обязательства по строительству школы ни один из застройщиков Группы компаний «Садовое кольцо» на себя не брал. Что касается обязательств по строительству начальной школы и детского сада в ЖК «Тетрис», они исполняются в полном соответствии с условиями договора развития и застройки территории».

В такое случае адресуем наш вопрос заместителю Губернатора Московской области Фомину Максиму Александровичу и Губернатору Московской области Воробьеву Андрею Юрьевичу — так кто же строит школу и отвечает за срывы сроков? Почему власти никак не уведомляют людей о том, что происходит?

GloraX получил разрешение на строительство административно-делового комплекса в престижном Петроградском районе Петербурга

Локация действительно топовая – здесь и набережная Адмирала Лазарева, и метро «Чкаловская» в шаговой доступности, приятное окружение – сложившая историческая и современная жилая застройка с развитой инфраструктурой.

Здесь планируется построить 20,94 тыс. кв.м, в том числе ресторан площадью 645 кв. м., 390 машино-мест, из них 342 в подземном паркинге, общая площадь здания составит 31,0 тыс. кв.м. Проектом предусмотрены площади со свободными планировками, панорамным остеклением, современным инженерными сетями и коммуникациями.

Застройщик уже получил ТУ на подключение к инженерным коммуникациям и ничто не мешает выйти на стройку. Но, по слухам, GloraX не торопится наращивать долю коммерческих объектов в своём портфеле, планирует активно развиваться в сегменте жилья, а площадку собирается выставить на торги.

Кризис кризисом, а арендаторы столичного жилья по-прежнему выбирают ЦАО.

Согласно данным Домклик, в долгосрочную аренду на сегодня чаще всего снимают квартиры в Пресненском, Тверском районах и Хамовниках.

Хоть ценники там примерно в 2,5 раза выше, чем в менее «центровых» округах. Да и однушек почти нет. В основном, жилой фонд там представлен 3-х и 4-х комнатными квартирами. Но потенциальных жильцов это не смущает.

Не меньшей популярностью пользуются районы Хорошевский и Хорошево-мневники, а также Раменки.

По статистике сервиса, предложение там на сегодня очень ограничено и подходящую квартиру найти не просто.

А стоимость аренды при этом, в 1,5 раза выше, чем в среднем по рынку.

На льготную ипотеку не хватает денег: банки выбрали лимиты по программе на 86% по объему и на 96% по количеству кредитов. С такими темпами выдачи, лимиты будут исчерпаны еще до конца этого года.

Итак, перед традиционным летним спадом спроса застройщики и банки снова начали отрабатывать тему: «Бегите сейчас покупать квартиру, иначе льготной ипотеки на вас не хватит!». Ну а что, в декабре же сработало? Тогда граждане хорошо новых квартир на ажиотаже понапокупали. Так зачем что-то новое выдумывать?

Диверсификация портфеля бывает разная – на падающем рынке кто-то ищет для себя новые возможности в сегменте коммерческой недвижимости, другие обращаются к загородке, внезапно ставшей популярной. GloraX пошел другим путем – увеличивает долю проектов комфорт-класса, отказываясь от непрофильных активов.

Так, стало известно о торгах, которые готовит Российский аукционный дом, где на продажу будет выставлен принадлежащий GloraX земельный участок площадью 0,66 Га под строительство бизнес-центра. Участок расположен рядом с набережной Адмирала Лазарева в престижном Петроградском районе Питера, в пешей доступности от станции метро «Чкаловская».

На участке предполагается строительство бизнес-центра общей площадью 31,0 тыс. кв.м, полезная арендуемая площадь составит 20,94 тыс. кв.м, в том числе ресторан площадью 645 кв. м. В бизнес-центре запроектированы площади со свободными планировками, предусмотрено панорамное остекление, 390 машино-мест, из них 342 в подземном паркинге, современные инженерные сети и коммуникации. Из преимуществ – готовый проект в приятном районе, полученные ТУ на подключение к инженерным коммуникациям, близость метро. А еще на днях застройщик получил РНС, что точно облегчит продажу участка.

"Самолет" приобретает ГК МИЦ

Группа компаний "Самолет" заключила соглашение о приобретении одного из крупнейших застройщиков Московского региона, ГК МИЦ, по информации пресс-службы. Сумма сделки составляет 40 миллиардов рублей.

ГК МИЦ была основана в 1999 году, а ее основателем и председателем совета директоров является Андрей Рябинский. В портфеле группы находится более 5 миллионов квадратных метров жилья, из которых около 630 тысяч находятся на стадии строительства. Согласно Единому ресурсу застройщиков, ГК МИЦ занимает девятое место по объему текущего строительства в Москве и седьмое место в Московской области.

ГК "Самолет" является системообразующей организацией в России. Ее основными акционерами являются Михаил Кенин и Павел Голубков. Согласно данным Единого ресурса застройщиков, ГК "Самолет" занимает второе место по объему текущего строительства в Москве и первое место в Московской области.

Согласно сообщению ГК "Самолет", ГК МИЦ будет приобретена у нескольких физических лиц. Оплата будет осуществляться несколькими траншами с привлечением банковского финансирования. Завершение сделки потребует разрешения Федеральной антимонопольной службы.

В рамках сделки передается весь бизнес, включая строящиеся и перспективные проекты, земельные участки в Московском регионе, все материальные и нематериальные активы, управляющие компании, сети и главные объекты для строительства и эксплуатации жилых комплексов. "Самолет" также получит права на интеллектуальную собственность, принадлежащую ГК МИЦ.

В общей сложности "Самолет" получит более 50 компаний и земельный банк в Москве, Новой Москве и Московской области, включающий 11 проектов на стадии строительства и проектирования. "Самолет" намерен самостоятельно реализовать все эти проекты.

Генеральный директор и член совета директоров ГК "Самолет" Антон Елистратов отметил, что его группа приобретает один из лучших портфелей на рынке Москвы по качеству, масштабу и расположению проектов. По его словам, после сделки ГК "Самолет" станет одним из лидеров по объему текущего строительства в России, достигнув отметки в 4,2 миллиона квадратных метров.

Продолжается история с ЖК «Молодежный». На этот раз с нами связалась уже из пресс-службы Минстроя Московской области и сообщили, что контракт на строительство школы заключен с ООО «СПК-Строй».

«В настоящее время подрядчик вышел на площадку строительства школы и приступил к подготовительному этапу работ: планировка территории, установка ограждающих конструкций, устройство бытового городка, завоз строительных материалов. Заключение государственной экспертизы по проектной документации планируется в августе. Ввод школы - декабрь 2024» - комментарий ведомства.

Производители цемента столкнулись с нехваткой более 4 тыс. хопперов-цементовозов — это 19–20% от общего объема парка, сообщили в «Союзцементе» (объединяет крупных производителей сырья). В центре страны срок оборачиваемости вагонов за год вырос вдвое, в ряде регионов в мае—июне он увеличился в десять раз к зимним месяцам, хотя в прошлые годы рост не превышал трех раз. В числе сложных регионов эксперт выделяет Санкт-Петербург, Ленинградскую область, Татарстан и Ставрополье.

Сегодня Госдума в первом чтении рассматривает нашумевший законопроект о введении для застройщиков НДС при продаже апартаментов и других объектов недвижимости временного проживания без права на постоянную регистрацию. В то же время предлагается освободить от НДС услуги застройщиков, продающих квартиры по ДДУ, в том числе наражи и машиноместа в жилых комплексах.

Hoff тоже решил поучаствовать в распродаже лучших складов Подмосковья, освободившихся после западных компаний.

И арендовал 20 000 кв.м в логопарке «Южные врата», расположенном в Домодедово. Ранее эти площади занимала американская John Deere. Но теперь мебельный ритейлер забрал их себе, ориентировочно, за 130 млн рублей в год.

Поскольку ставки там на сегодня, по данным «Коммерсанта», составляют порядка 6500 за 1 кв.м/год.

Теперь у Hoff в столичном регионе около 100 000 кв.м складской недвижимости, что говорит об их грандиозных планах по экспансии.

Не удивительно, поскольку эта ниша стремительно заполняется. Мало того, что к нам выходит крупный турецкий производитель мебели Kelebek, который откроет свой флагман в «Меге Теплый стан».

Так теперь еще и Haier заявил, что будет продавать готовые модульные кухни.

Москва побила антирекорд по снижению стоимости вторички по всей России.

Аналитики «Авито-Недвижимость» посмотрели, где сильнее всего с января по май падали цены на готовые квартиры.

И выяснили, что среди всех городов с населением от 500 000 человек уверенно лидирует столица. Где жилье на вторичном рынке показало отрицательную динамику в 1,5% до 254 000 рублей за квадратный метр.

Сочи как самый переоцененный город по итогам прошлого года «сдал» 1,3% (227 000 руб./кв.м), Северная столица – 1,2% (176 600), Калининград – 1% (100 000).

А вот максимальный рост замечен в Кирове, где цены прибавили с начала года сразу 7,8% (69 300).

Не удивительно, что спрос перетекает от слишком дорогих локаций туда, где благодаря льготной ипотеке удается купить квартиры даже мало обеспеченным слоям населения.

Страны ЕАЭС (Евразийского экономического союза) активно обсуждают новые транспортные и логистические пути.

Разумеется, главная точка притяжения – это Китай. У Казахстана есть грандиозные планы расширить поставки по коридору Север-Юг в связке с Транскаспийским международным транспортным маршрутом.

Но и другие страны тоже увеличили долю экспорта. Разумеется, в Россию в связи с экономическими санкциями. В Армении этот показатель за год вырос на 77,7%, в Киргизии – на 80%.

А значит, логистический рынок России неминуемо ждет разворот в сторону ЕАЭС. А то и дальше, учитывая, что уже состоялся пилотный проект автоперевозок в Индию.

Девелоперам придется бросить привычные, ориентированные на запад, локации. И начать строить в ЕАЭС. Там, конечно, рынок находится на уровне развития России 90-х, есть законодательные риски и дефицит рабочей силы.

Но это новая реальность, под которую придется подстраиваться и размещать свои проекты на пути в Китай.

Новая реальность – она такая. Lada – это передовой автомобиль, а «Теремок» теперь – сеть ресторанов.

В частности, его владелец и основатель Михаил Гончаров в ходе ПМЭФ заявил, что когда-то поставил рядом поднос с едой из ушедшего от нас McDonalds и блинами из «Теремка» и решил, что его блюда высокой кухни – заслуживают собственного зала с посадочными местами.
А также с хорошей мебелью, настоящей посудой и столовыми приборами.

И посему принял решение круто поменять концепцию, забыть про фудкорты и открывать отныне только полноценные рестораны.

Правда, тот самый McDonalds, который он упомянул, тоже, пока работал в РФ, назывался не иначе как ресторан. Однако это не делало бургеры с картошкой украшением ресторанного меню с Мишленовскими звездами.

Рынок стрит-ритейла рискует лишиться части аптек.
Их владельцы грозятся провести оптимизацию, отказаться от наименее ликвидных объектов, а ценники поднять сразу на 20%.

И все – из-за инициативы Госдумы ограничить маркетинговые бонусы фармацевтов.

Не секрет, что сейчас они продвигают в первую очередь те лекарства, с продажи которых до недавнего времени получали до 5% от продаж.

Однако, с 2022 года размер вознаграждения вырос уже до «неприличных» 30%. Что делает процесс торговли лекарствами совсем уж непрозрачным и слабо контролируемым.

Разумеется, провизоры «впаривают» в первую очередь то, на чем зарабатывают. А это слабо совместимо с базовой этикой медицины и поднимает волну социального недовольства. На которую депутатам и пришлось отреагировать.

Аптеки ответили угрозой частично уйти с рынка. От чего в итоге пострадают владельцы помещений на первых этажах, которым и так особо некому их сдавать.

Негативный информационный фон на рынке апартаментов, связанный с одной стороны с затягиванием принятия закона о юридическом статусе такого формата, а с другой — рассмотрением Госдумой введения НДС в 20% при продаже застройщиками площадей в апарт-комплексах, вынуждает девелопер пересматривать свои планы. Так, ГК ФСК поменяла концепцию застройки участка на проспекте Мечникова, 40 в Петербурге. Вместо запланированного ранее апарт–отеля площадью 24 тыс. кв. м. компания решила построить жилье.

Проект получил одобрение на градкомиссии Петербурга, но ГК ФСК запросила условно разрешенный вид использования своего участка «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)». В компании заявили ДП, что прорабатывают различные варианты реализации проекта.

R4S Group купила большую часть исторического особняка в самом центре Москвы – на углу Тверского бульвара и Малой Бронной. Речь о 7 тысячах квадратных метров, которые застройщик, скорее всего, перестроит в элитный апарт-комплекс. Согласовать такой объект будет непросто, но, учитывая связи владельцев, мы верим, что у них все получится.

В общем, несмотря на рост предложения, просевший спрос и активное строительство новых объектов, девелоперы все еще с удовольствием вкладываются в московскую элитную недвижимость. Хотя чему удивляться – никакие другие объекты не дают такую маржу. Если, конечно, не возникает проблем с их продажей. Но и этого тоже пока на горизонте не просматривается. Тем более, лоты в небольших проектах можно продавать годами – никто не спешит.

#отредакции

Лобби застройщиков в Госдуме не оставляет попыток добраться до рынка ИЖС, где граждане пока прекрасно справляются без «большого брата».

Якобы модульные дома, которыми активно пользуются наши сограждане, могут нанести существенный вред здоровью. Летом в них – как в печке, зимой – дует из всех щелей.

А все потому, что поставщики продают их слишком дешево и совсем не следят за качеством, вещают законотворцы. Что, конечно же, не так, поскольку почти все дают гарантию на возводимые ими объекты. И готовы обслуживать любые поломки.

При этом те же деревянные панели, которые государство активно продвигает последние годы, вызывают много вопросов у пожарных. Но их, тем не менее, застройщики будут использовать в загородном малоэтажном домостроении.

Все эти разговоры – лишь попытка «влезть» в процесс возведения частных домов и навязать своих поставщиков. Которые, вероятно, и будут поставлять дома низкого качества из-за своего монопольного положения. Но об этом, законодатели, разумеется, кричать на сессиях в ГД не станут.

Супруга бывшего вице-премьера Аркадия Дворковича Зумруд Рустамова стала совладелицей одной из российских структур чешской PPF Group

Весной этого года Зумруд Рустамова получила 25% в ООО «Специализированный застройщик “Дельта Ком”», обнаружил ЖБЗ в базе «СПАРК-Интерфакс». Супруга Аркадия Дворковича — экономист и независимый член совета директоров ПИК. Ранее «Дельта Ком» принадлежал чешской PPF Group, объявившей год назад об уходе с российского рынка. Эта структура была застройщиком ЖК Homecity на Киевском шоссе в Новой Москве. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2022 году, но судя по отчетности «Дельта Ком» не весь объем построенных квартир пока еще реализован. Не исключено, что эта компания будет застраивать небольшие пятна рядом с ЖК Homecity, которые были в управлении у «Дельта Ком».

Другими владельцами долей в «Дельта Ком» на паритетной основе являются Дмитрий Бодунов, Игорь Цыплаков и Елена Добринова. Все они в разное время работали в структурах группы ИСТ Александра Несиса. В апреле прошлого года стало известно, что PPF передал ИСТ большую часть девелоперских активов в России. Так, например, одна из структур ИСТ — ДДС получила 99,99% в ООО «Клоково", которому принадлежит 130 га в Новой Москве, 99,99% в ООО «Сколково Гейт» (3,2 га на западе Москвы недалеко от Сколково), 100% в ООО "Логистика-А" (25 га под строительство логопарка в Чеховском районе Подмосковья).

Акции ГК «Самолет» подорожали на фоне вчерашней новости о покупке 100% «МИЦа». На данный момент котировки выросли уже на 6,08% и это не предел.

Казалось бы, компания объявила о больших тратах и сделала это в самый разгар кризиса и падения спроса на жилье.

Особенно учитывая, что практически все объекты «Самолета» по понятным причинам находятся в Подмосковье (компания принадлежит брату губернатора Андрея Воробьева). А там сейчас царит настоящая полноценная рецессия.

Но зато у «МИЦа» много строек в Новой Москве на разной стадии реализации. А это сейчас – самый ликвидный продукт в столичном регионе.

Поэтому акционеры радостно восприняли это событие и ждут не дождутся роста стоимости актива.

А учитывая, что менеджмент «Самолета» пообещал выкупить порядка 60% собственных акций за 10 млрд рублей, к концу года их инвесторы рассчитывают получить неплохой доход.