Мэрия Москвы продала на торгах почти за 400 млн руб. компании «Эзреаль» недостроенное здание на 10 тыс. кв. м и 2,7 га на ул. Островной на западе Москвы. Это следует из протокола торгов, на который ссылаются "Ведомости". Компания согласилась заплатить 2,5 раза больше стартовой стоимости.

Один из совладельцев «Эзреаль» - Роман Мирончик, Он возглавляет Международную хоккейную академию им. Овечкина, которая  займется строительством ледовой арены и комплекса временного проживания спортсменов в Хорошево-Мневниках.

Ресторанный рынок пытается разжиться за счет возобновления авиасообщения с Грузией.

После ввода санкций особенно пострадал сегмент Средиземноморской кухни из-за дефицита продуктов.

Выжить в новых условиях помогают традиционные грузинские блюда, ингредиенты для которых теперь будет намного легче достать.

С января по май спрос на франшизы грузинских ресторанов подскочил на 35%, по данным Franshiza. ru. А согласно 2ГИС, в одном только столичном регионе сейчас почти 900 кафе и ресторанов и 223 точки фастфуда.

А вот спрос на итальянские вывески упал за этот же период почти на 15%. Что не удивительно, поскольку встает вопрос, чем заполнять меню таких заведений.

Грузинские рестораны стали открываться буквально везде: в торговых центрах, гастромаркетах и даже на продовольственных рынках.

Причем, если раньше их владельцами чаще всего были выходцы из Грузии, то сейчас речь идет, в основном, о российских рестораторах.

Сегмент элитных новостроек в Москве, несмотря на надувание щек участниками этого рынка, за год с момента начала кризиса так и не адаптировался к нему. По итогам марта—мая общий объем покупок на первичном рынке составил 25 млрд руб., что на 10,7% меньше год к году, а число сделок сократилось на 17,6%, до 229, подсчитали в Intermark Real Estate. Такое заметное падение не сравнимо с рынком массового жилья и бизнес-класса, где объем сделок за этот же период, по данным Dataflat.Ru, хотя в Москве и Подмосковье сократился на 2,4% год к году, до 34,8 тыс. сделок.

В то же время наблюдатели считают, что появились первые признаки оживления в элитке, так как продажи на первичном рынке этой весной были лучше, чем в декабре-феврале. Однако насколько такое сравнение релевантное — большой и спорный вопрос, выглядящая, как попытка манипуляции со статистикой и представить патовую ситуацию в выгодном свете. Сравнение одного периода с предыдущим позволяет только понять ситуацию с сезонностью и прощупать пульс — дышит или не дышит рынок. А вот сравнение год с годом уже дает более внятную картину. Как же наши консультанты научились менять оптику в зависимости от дуновения ветра.

Столица, как известно, один из самых дорогих мегаполисов мира. При этом ее репутацию, особенно перед зарубежными гостями, всегда портили традиционные летние отключения горячей воды.

Премиальным отелям, разумеется, удавалось их избежать. А вот рынок апартаментов и посуточной аренды очень от них страдал.

Недавно вице-спикер ГД от ЛДПР Борис Чернышов направил в Минстрой и министру ЖКХ Иреку Файзуллину обращение с просьбой проверить, что стало с планами по сокращению сроков отключения горячей воды до 7 дней к 2020 году (а были и такие).

По его мнению, современные технологии вполне позволяют свести дискомфорт жителей столицы вообще до 3 дней.

Но как представители Минстроя, так и сам Ирек Файзуллин начали испуганно отмахиваться от этой идеи, уверяя, что такая задача невыполнима.

Видимо, тратить деньги на передовые технологии в сфере ЖКХ чиновники не готовы. Действительно, зачем, если граждане и так регулярно оплачивают квитанции и при этом готовы ждать по 2 недели, чтобы принять душ.

Депутаты отклонили законопроект, который позволял бы собственникам объединять лоджию с комнатой без согласия соседей. Причина стандартная – лоджия, как и балкон, считаются общедомовым имуществом, поэтому один человек не может принимать такие решения.

Одна из немногих хороших инициатив за последнее время. Жаль.

ВЭБ.РФ пытается избавиться от доставшего ему кредитора торгового центра на 33,25 тыс. кв. м и 1,8 га под объектом в Тольятти. По данным InvestTorgi, стартовая цена объекта 400 млн руб. Ранее торговый центр принадлежал владельцам инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Коммерческая недвижимость».

Компания «Эзреаль» приобрела с торгов почти за миллиард рублей недостроенный спорткомплекс в Крылатском. Ее учредители - структура «Международной хоккейной академии им. А. М. Овечкина» и один из подрядчиков РЖД.

Заплатить столь не маленькую сумму относительно стартовой цены аукциона (399 млн рублей) их заставила высокая конкуренция за данный объект.

Не удивительно, что инвесторы хотели его получить, хоть его площадь – всего 10 000 «квадратов» на 2,7 га земли. Поскольку он находится на Островной улице в Крылатском, одном из самых экологически чистых районов столицы.

Правда, объект строится в зоне особо охраняемой природной территории (ООПТ), поэтому особо разгуляться в плане девелопмента там не удастся.

Но вполне можно замахнуться не только на спорткомплекс, но еще и на некий многофункциональный центр с сильной спортивной составляющей. В этом случае туда можно будет «впихнуть» апартаменты или даже квартиры на 15 000–18 000 кв. м.

Вложить в такой проект, по данным «Ведомостей», придется 3-4 млрд рублей. Но квартиры или апарты раскупят как горячие пирожки из-за уникальной локации.

На первичном элитном рынке жилья Москвы с продажами, откровенно говоря, не очень вот уже целый год.

Статистика неумолима: в мае-марте объем сделок сократился на 10,7% год к году до 25 млрд рублей, по данным Intermark Real Estate. А число договоров вообще упало на 17,6% до 229.

Казалось бы, многие богатые россияне уже вернулись назад после временного отъезда из-за февральских событий.

Однако конкуренцию первичке составляет все то же готовое жилье, которое мешает продавать и более востребованные новостройки комфорт-класса.

По переуступке и на вторичке собственники смело дают щедрые дисконты. В то время как девелоперы не могут похвастаться подобными скидками. Поскольку этого не поймут те, кто ранее приобрел у них квартиры по более высокой цене.

Резюмируя наш топ-5 крупных и заметных с точки зрения финансовых показателей архитектурных бюро Петербурга, хотелось бы сделать такое замечание. Заметные бюро в городе есть, но крупных с точки зрения финпоказателей нет. И здесь нам хотелось поставить жирный знак вопроса и эмодзи, выражающий чувство печали и горечи. Петербург, как один из крупных в стране рынков недвижимости, мог бы стать конкурентом Москвы и в архитектурном плане. Однако, как показали наши подсчеты, финпоказатели у местных бюро только сокращаются. Это подтверждает недавнее заявление основателя «А.Лен» Сергея Орешкина, что сегодня «обстановка среди проектных бюро нервозная». А еще к этому надо добавить долгое согласования проектов и их архитектурных концепций. Болотистая почва, знаете ли, накладывает отпечаток на восприятие и умения. Как в сериале «Топи» — из трясины выйдет тот, кто чувствует где не зыбкая почва. Именно чувствует. Знать такое, нам кажется, априори сложно.

#отредакции

Минстрой пытается как может пролоббировать отчаянные попытки девелоперов помешать появлению ипотеки на вторичном рынке.

С тем, что такие программы в принципе появятся, чиновники и их приближенные компании, похоже, уже смирились.

Но теперь устами замглавы Минстроя Никиты Стасишина они пытаются уговорить своих коллег и представителей ЦБ ввести ипотеку на готовое жилье только в тех регионах, которые и так никому не нужны.

А обе столицы, Краснодарскиий край и все точки на карте РФ, где девелоперы хоть как-то могут заработать на платежеспособном спросе, оставить без данного финансового инструмента.

Ипотечное преимущество – единственное, что есть у застройщиков. Иначе их квартиры без ремонта, ключи от которых надо ждать несколько лет, придется продавать дешевле готового жилья. Как, собственно, и было изначально на рынке до появления льготных программ.

Вопрос, прогнутся ли ЦБ и Минэк под давлением строительного лобби или последуют за здравым смыслом и распространят ипотеку на весь вторичный рынок России. А не только на болотах и в регионах вечной мерзлоты, как того требуют девелоперы.

Резюмируя наш топ-5 крупных и заметных с точки зрения финансовых показателей архитектурных бюро Петербурга, хотелось бы сделать такое замечание. Заметные бюро в городе есть, но крупных с точки зрения финпоказателей нет. И здесь нам хотелось поставить жирный знак вопроса и эмодзи, выражающий чувство печали и горечи. Петербург, как один из крупных в стране рынков недвижимости, мог бы стать конкурентом Москвы и в архитектурном плане. Однако, как показали наши подсчеты, финпоказатели у местных бюро только сокращаются. Это подтверждает недавнее заявление основателя «А.Лен» Сергея Орешкина, что сегодня «обстановка среди проектных бюро нервозная». Еще мы заметили, что в Петербурге в топе плотно держатся старички рынка, в то время как в Москве плотный ряд мастодонтов отрасли удается разрывать появившимся недавно бюро.

ЦБ увидел риски в выдаче ипотеки на первичном рынке. Хотя доля кредитов с просрочкой более 90 дней остаётся невысокой, всего 0,6%, сильно выросло количество ипотеки с низким первоначальным взносом (LTV 80) на первичном рынке.

Резкий скачок ее количества произошел во втором квартале 2022 года, когда начались массовые выдачи «околонулевых» кредитов. В результате две трети выданных за год ипотечных кредитов обеспечены минимальным первоначальным взносом. Отсюда и ограничения, которые ввел ЦБ.

Как известно, весь прошлый год самой большой проблемой сторойотрасли был дефицит премиальных лифтов. Кто-то обращался за ними к турецким, кто-то – к азиатским поставщикам.

А некоторые девелоперы пытались завозить их по параллельному импорту через Казахстан.

Поэтому сейчас на ПМЭФ активно обсуждаются варианты развития бывших мощностей американского OTIS, который теперь называется Meteor Lift.

Российский разработчик премиальных авто Aurus пообещал создать эстетический код для премиальной линейки отечественных лифтов. Поскольку у них большой опыт в промышленном дизайне предметов роскоши.

А турецкая компания Metroplast будет поставлять те запчасли, которые ранее приходили на питерский завод Otis из Европы.

В частности, речь идет о таких незаменимых комплектующих как узлы безопасности, которые впоследствии планируется также собирать на заводе в Санкт-Петербурге.

«УК Пресненского района» переводит свои дома и активы в «УК Пифия» – типичная картина перемещения средств в ходе банкротства, учитывая, что учредители обеих компаний одни и те же.

«УК Пресненского района» обречена. Предыдущая компания этих же владельцев - УК «Аргус» - оказалась в банкротстве по той же схеме. Так что владельцы компании не впервые проворачивают подобные дела. Единственным учредителем «УК ПР» является Акубекова Г.Ф, «УК Пифия» также имеет единственного учредителя в лице Акубековой Л.О, а ООО «Аргус» было учреждено Акубековым С.А. Таким образом, «УК Пресненского района» фактически находится под контролем семьи Акубековых

За время существования компаний Акубековы предоставили себе безвозвратные займы за счет компаний. Только из «УК Пресненский район» уже выведено около 100 млн рублей. В результате у УК нет средств для обслуживания домов, впрочем, судя по многочисленным отзывам в интернете, это никогда не являлось приоритетной задачей.

Важно отметить, что «УК Пресненского района» имеет 50-миллионную задолженность перед Московской Объединенной Энергетической Компанией (МОЭК), и возврат этих денег, как и вся коммуникация с «УК ПР», возможен только при вмешательстве прокуратуры. Тем временем протоколы передачи домов в новое управление УК "Пифия" уже в жилинспекции. Проблема в том, что сами жильцы их не подписывали.

Данные Росстата рассказали нам всем, что за первые 5 месяцев 2023 года ввод жилья снизился на 3%.

За май 2023 года в России было введено в эксплуатацию 7 млн и 181 тыс. кв. м. жилья. Если сравнивать с показателями аналогичного периода предыдущего года, то тут отмечен рост на 4,5%.
Об этом говорят материалы ИА "Интерфакс" ссылаясь на Росстат.

Так же они рассказывают, что жилищное строительство в стране в динамике за период январь-май 2023 года снизилось по сравнению с прошлым годом на 2,8%.

Самым рекордным за последние десятилетия остается 2022 год, когда объем введенного в эксплуатацию жилья составил 102 млн. 712 тыс. кв. м. жилья.

Структура R4S Group, реализующая проекты в центре столицы, выкупила на банкротных торгах за 1,27 млрд руб. 7 тыс. кв. м особняка Романова на углу Тверского бульвара и Малой Бронной. Эти площади в объекте принадлежали  АО ЦНИИ ЭИСУ.

Сообщается, что пермский девелопер ГК «Горизонт» собирается начать свой первый проект в Москве. Структура застройщика выкупила 0,446 га на Краснодонской ул., вл.16/19 в районе Люблино. На участок уже есть ГПЗУ, согласно которому на площадке возможно строительство торгово-делового комплекса почти на 14 тыс. кв. м.

В ЖК "Молодежный" города Красногорска затягивается строительство школы на 1100 учеников. Заместитель губернатора Московской области, Максим Фомин, обещает завершить строительство и сдать школу на улице Центральная в 2024 году. Ранее было заявлено, что школа будет готова к 1 сентября 2024 года.

Однако фактически строительство школы стало откладываться. Изначально обещали начать строительство в феврале 2023 года, затем срок был перенесен на начало апреля, а затем еще раз на июнь. В итоге в июне была объявлена дата начала строительства - август 2023 года.

Такой подход вызывает вопросы: как возможно построить школу за 12 месяцев или жители должны будут простить вам, если не выполните обещания в 2024 году?

Согласно обязательствам, застройщиком "Садового Кольца" было предусмотрено построить школу еще в 2016 году. Однако он не выполнил свои обязательства. Вместо школы застройщик передал городу небольшой участок под школу и отказался от ответственности. В соседнем ЖК "Тетрис" этот же застройщик начал строительство школы, но она оказалась значительно меньше по размеру, чем предусмотрено нормативами. И в итоге все эти проблемы игнорируются и остаются безнаказанными.

Хоть элитка и слабо продается на текущий момент, девелоперы продолжают уверенно консолидировать активы в этом сегменте.

Так, структура R4S Group выкупила с торгов 7000 «квадратов» в историческом особняке общей площадью 9200 кв.м на углу Малой Бронной и Тверского бульвара.

Стоимость доли составила 1,27 млрд рублей, согласно реестру сведений о банкротстве.

Это уже не первый старинный особняк, который приглянулся компании. В их активах и бывшее здание Simachev Bar в Столешниковом переулке, и усадьба Анны Неклюдовой на Малой Бронной, и другие культурные объекты.

Все усадьбы, приобретаемые девелопером, носят статус памятников архитектуры. В кризис это добавляет не только хлопот и дополнительных затрат, но еще и премиальный статус, а также отличие от конкурентов.

В частности, в особняке на Малой Бронной можно сделать премиальный апарт-комплекс, который будет пользоваться спросом у любителей старины. Как раз из-за исторической составляющей.