В 2023 Сбер прогнозирует у себя рост ипотечных кредитов до уровня в 25% (в 2022 этот показатель составил 18%). Об этом в кулуарах ПМЭФ заявил первый зампред правления банка Кирилл Царев.

В 2023 году Сбер планирует нарастить выдачу ипотечных кредитов на 46% - до 3,8 трлн рублей. Всего 2023 году Сбер рассчитывает выдать около 1,2 млн ипотечных кредитов. Это на 43% превышает показатель 2022 года.

Средний срок ипотеки в Сбербанке увеличился на 6 лет. "Тенденция интенсивного роста среднего срока ипотеки продолжается с 2019 года. При этом выплачивают ипотечный кредит клиенты Сбера гораздо быстрее, средний срок выплаты составляет в среднем 4,25 года", — подчеркнул Царев.

Сбер прогнозирует рост выдачи ипотечных кредитов на 46% в текущем году

Об этом в рамках ПМЭФ рассказал первый зампред правления банка Кирилл Царев. В банке ожидают, что в 2023 году объем выдачи ипотечных кредитов составит 3,8 трлн рублей. Это намного выше, чем годом ранее, когда Сбер выдал ипотеки на 2,6 трлн рублей.

«Если говорить о количестве, то в этом году мы ожидаем выдачи около 1,2 млн кредитов, это рост на 43% в сравнении с 2022 годом, когда было выдано 822,5 тыс. ипотек. Прогноз темпов роста ипотечного портфеля жилищных кредитов Сбербанка за 2023 год составит 25% против почти 18% в 2022 году», — отметил Царев.

Он также подчеркнул, что вырос средний срок ипотеки в Сбере. Если ранее он был на уровне 18 лет, то теперь достиг отметки в 24 года. Тенденция, по его словам, продолжается с 2019 года. Но средний срок выплаты все еще значительно ниже — всего 4,25 года.

Французская сеть спорттоваров Decathlon затянула свой уход из России. Ее магазины слишком долго стоят закрытыми, что привело к появлению судебных решений не в их пользу.

По одному из которых им придется заплатить больше 140 млн рублей владельцам ТРЦ «Лето» в Санкт-Петербурге.

Французы пытались снизить сумму неустойки в 240 раз. Объясняя приостановку бизнеса не зависящими от них обстоятельствами: запретом ЕС на торговлю товарами, которые составляли до 10% от их выручки, отказом Maersk и MSC доставлять к нам грузы и глобальную экономику в целом.

Но столичный арбитраж счел эти доводы не убедительными и удовлетворил исковые требования. В том числе штраф в 1000 евро за каждый час простоя магазина. Так что сумма продолжает набегать и на сегодня составляет уже 300 млн рублей.

Французам нужно поторопиться с завершением продажи их бизнеса в РФ. Иначе они рискуют получить повторные судебные иски на огромные суммы.

В проект Level Group на Южнопортовой основатель компании Вадим Мошкович привлек своего давнего знакомого по агробизнесу — Юрия Жукова, который был членом совета директоров «Русагро». В декабре 2022 года Жуков получил 12,25% в ООО СЗ «АПД», такая запись появилась в базе данных Kartoteka.Ru. СЗ «АПД» (ранее «А Плейс Девелопмент») является застройщиком многофункционального жилого комплекса в Печатниках, на Южнопортовой улице, вл. 28а. Как раз в декабре стало известно, что Юрий Жуков избавился от всех своих 7,22% акций «Русагро». Вероятно, реинвестировал средства в девелопмент.

Хотите узнать стоимость самого дешевого и дорогого жилья в «Москва-Сити» на этот месяц?

Не будем ходить вокруг да около, самый бюджетный вариант — студия за 9,6 млн. рублей в проекте «Город столиц», самый дорогой — четырехкомнатные апартаменты за 613 млн. там же в «Городе столиц».

Есть ещё самая дорогая студия, которая стоит 42 млн руб., расположена она в проекте «Neva Towers: Башня 2.

Самые дешевые однокомнатные апартаменты в башне «ОКО» стоят 11 млн руб., самый дорогой вариант однокомнатных апартов в башне «Меркурий»- 99 млн руб.

Самые терпимые по цене двухкомнатные апартаменты также предлагаются в башне «ОКО»- 21 млн руб., а самые дорогие — в проекте «Город столиц»- 166 млн руб.

Трёшки с минимальным бюджетом расположены в «Neva Towers: Башня 2»- 36 млн руб.

Самые доступные апартаменты с 4 и более комнатами расположены в «Neva Towers: Башня 1»- 35 млн руб., самые дорогие — также в «Городе столиц»- 528 млн руб.

Узнать эти данные вновь помогли исследования аналитиков платформы «Авито Недвижимость».

Офисный рынок столицы восстановится не раньше 2024 года. К такому неутешительному выводу пришли аналитики Commonwealth Partnership (CMWP).

Причиной тому высокий уровень вакансии после ухода зарубежных арендаторов. Объем ввода, по прогнозам Ricci, ожидается в районе 300 000 «квадратов». А предполагаемое количество сделок в конце года – порядка 600 000 – 650 000 «квадратов».

Причем, остается загадкой, столько еще опустеет бизнес-центров. Потому что многие иностранцы пока находятся в процессе сворачивания местного бизнеса.

Ставка на азиатских игроков, которых многие ждали, тоже не оправдалась. Пока аналитики не видят особого ажиотажа с их стороны. Основной пул арендаторов по-прежнему формируют отечественные госкомпании, IT-сфера и ритейл.

Однако в среднесрочной перспективе массовый выход в Россию азиатских компаний более, чем реален. Пока они лишь начинают осваивать наш рынок и не так остро нуждаются в новых офисных площадях.

Но по мере вовлечения в экономику РФ представительства и местные штаб-квартиры им все-таки понадобятся.

И еще вести с полей Госдумы. Как сообщил источник ЖБЗ в думе, законопроект, вводящий субсидиарную ответственность саморегулируемых организаций за возмещение вреда при разрушении объектов недвижимости, 13 июня был во втором чтении одобрен комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ. Согласно действующему законодательству, ответственность за некачественное строительство несет только подрядчик таких работ, в то время как фонды, формирующиеся за счет взносов членов СРО, на возмещение ущерба, нанесенного их членами, не расходуются. Чтобы СРО были не просто «пустышками» и несли финансовую ответственность за своих членов, законодатели сейчас рассматривают соответствующий законопроект.

Эта проблема в конце 2021 года дошла и до президента. Тогда он пообещал члену РСПП разобраться с черным рынком членства в строительных СРО:
«Был создан черный рынок вот этих разрешений и бумажек, что приводит к тому, что получая эту бумажку несчастную, ее в руки берут те, кто на самом деле компетенциями соответствующими не обладает, и начинает торговать этой бумажкой, и задирать еще цену на строительство, потому что куча посредников появляется».

Хотя вполне ожидаемо, что после принятия законопроекта стоимость членства в строительных СРО вырастет.

Мэрия Москвы, наконец, продала ТПУ "Калужская". Площадка за 319 млн руб. досталась Level Group.

Представители ВТБ ожидают к концу года эпохальные результаты выдачи ипотечных кредитов в России – более 6 трлн рублей. Это на 10% выше, чем даже в рекордном 2021 году, когда на рынке появилась льготная ипотека.

По прогнозам ЦБ, объем ипотеки в 2023 году вырастет еще больше - на 13-17%, а в 2024 году – на 10-15%.

Разумеется, драйвером рынка станет частное жилищное строительство, как и все прошлые годы. Этому способствует ипотека на ИЖС, введенная в 2022 г.

Не меньшей популярностью пользуются и льготные программы для социальных категорий населения, добавили в ВТБ.

Но Центробанк именно в этом и видит главные риски. Поскольку почти все подобные займы берутся с низким первоначальным взносом, что может вызвать кризис неплатежей и накопление рисков массового дефолта заемщиков.

Ввод жилья в России продолжает снижаться, как показывают данные Росстата. В январе-мае этого года было введено 43,2 млн кв. м, что на 3% меньше год к году.

#проПитер
Застройщик пытается взыскать убытки с жителей за простой кранов

В Санкт-Петербурге строительная компания «СПб Реновация» пытается взыскать с жителей Песочного убытки, которые она якобы понесла из-за судебных разбирательств, касающихся строительства жилого комплекса на территории посёлка.

Конфликт застройщика и местных жителей начался несколько лет назад. Осенью 2018 года компания принялась за строительство ЖК «Живи! В Курортном». Согласно плану, на участке должны были возвести пять зданий с подземными этажами. По словам активистов, для этих целей застройщик осушил стройплощадку, что повлияло на весь посёлок.

Активисты утверждают, что на публичных слушаниях по проекту планировки территории жителям посёлка говорили о строительстве малоэтажных зданий на монолитной плите и без подземных этажей. Однако в проектной документации были предусмотрены девятиэтажные дома с подземными этажами.

Местные жители обратились в Куйбышевский районный суд. Тот принял меры предварительной защиты — приостановил действия разрешений на строительство. Несмотря на это, по словам активистов, девелопер продолжил работы. В итоге здания были достроены.

Позднее Городской суд отменил решение первой инстанции. Застройщик решил добиться от жителей посёлка, подававших иск в суд, выплат за понесённые убытки из-за простоя кранов.

Суды первых двух инстанций «СПб Реновации» отказали. Третий кассационный суд общей юрисдикции рассмотрит жалобу застройщика 14 июня. Ждём результатов

В Крыму начался самый провальный туристический сезон последних десятилетий. Загрузка отелей всего 40%, и это на 23-30% ниже, чем даже в прошлом году.

Крымский рынок недвижимости умер. И особенно сильно пострадала сфера гостеприимства. Можем только посочувствовать владельцам местных гостиниц, особенно тем, кто вкладывался в их развитие. К сожалению, лучше ситуация в ближайшие годы не станет.

Кешбэк при покупке квартиры в ГК ФСК

Получить налоговый вычет от государства за покупку квартиры можно не сразу. А что, если вернуть деньги можно уже в самом начале ипотеки? ГК ФСК предлагает акцию «Кешбэк», которая позволяет получить обратно сумму ежемесячных платежей по ипотеке за первый год. При этом программа ипотеки возможна разная: льготная (и ее вариации) и стандартная. Потратить полученное реально на последующие платежи, на ремонт, если квартира без отделки, на технику, на аренду другой квартиры и просто на свое усмотрение.

Сусальное золото, арабское баррокко, косплей Версаля в Дубае за $204 млн. Интерьеры, в которые готовы влюбиться "князья", выбравшие по счастливой случайности из "грязи". Сейчас у вас зарябит в глазах👇

Ozon готовится заключить крупнейшую сделку на рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти за всю их историю.

Он арендует порядка 120 000–130 000 кв.м в комплексе «PNK парк Колпино» от PNK group в формате build-to-lease (стройка под конкретного заказчика с последующим арендным контрактом).

Ставки там на сегодня, по данным «Ведомостей», колеблются около 7600-8000 руб./кв.м в год (без НДС). А значит, весь объем обойдется в 900-1,1 млрд рублей.

Маркетплейс стремительно расширяется и в связи с этим активно подыскивает себе свободные площади в логопарках по всей России.

А рынок Ленобласти, традиционно, один из наиболее многообещающих.

Особенно учитывая, что к 1 октября правительство может сократить бесплатный порог на ввоз товаров из зарубежных интернет-магазинов с 1000 до 200 евро.

Получилось как всегда: власти города пообещали отремонтировать весь бывший кооперативный дом «Красный Курянин», построенный на Таганке в 1926 году (туда, кстати, москвоведы экскурсии водят), а сделали ремонт не до конца. Фасады-то обновили, а вот в подъезде ремонт, едва начавшись, был заброшен. Жильцы куда только не обращались — в ответ пока тишина.

#отредакции

Те районы, которые и вправду заслуживают внимания покупателей, незаслуженно обделены новыми проектами.

Это наиболее тихие зеленые зоны, куда, согласно розе ветров, поступает свежий воздух из Подмосковья.

Речь идет о таких уголках как Крылатское и Строгино, в которых на сегодня, увы, не анонсировано ни одной новостройки. Единственный ЖК – это Крылатская, 23. Но он пока что находится на стадии проектирования.

В число наиболее экологичных районов Москвы, согласно классификации Eco Standard Group, входят, помимо вышеназванных, Хорошево-Мневники, Сокольники, Измайлово, Ясенево и Обручевский.

А вот порадовать анонсами новых проектов может ну разве что Хорошево-Мневники, где в работе находится 12 строек. Но это премиум– и бизнес-класс, которые никак нельзя отнеси к массовой застройке.

А так, в Сокольниках и Обручевском - по три проекта. А в Ясенево - вообще только один.

Вот и возникает вопрос, зачем столичные чиновники создают сверхплотное гетто в бывших промзонах столицы, анонсируя там миллионы «квадратов». И почему незаслуженно обходят вниманием те районы, где условия для жизни - оптимальны.

Бывший владелец тысяч гектаров в ближайшем Подмосковье и банка «Уралсиб» Николай Цветков с дочерью занялся медицинским бизнесом
🔤 Иногда они возвращаются. Они — это те, кто когда-то был на коне и вольготно скакал по безграничному полю некогда богатого рынка недвижимости. Они, как «бывшие», с которыми вроде расстался раз и навсегда, но неожиданно появляются на твоем горизонте. Так неожиданно всплыл Николай Цветков — бывший владелец банка «Уралсиб» и девелоперской компании «Знак». Цветков, как любитель онтологии, нумерологии и эзотерики (не придумываем, пруфы здесь), задумывал девелоперские проекты, насытившись праной и раскрыв все чакры. Например, в подмосковном Красногорске, где у экс-банкира и бывшего девелопера был огромный земельный банк, его компания «Знак» обещала даже построить большой ипподром, окруженный жилыми комплексами. Не вышло, так как проблемы, возникшие в «Уралсибе», вынудили бизнесмена распродавать площадки.

Но, как выясняется, продана не вся земля, кое-что еще осталось. У Цветкова сохранилось 1,3 га в Москве на Мосфильмовской, 51А, где сейчас власти города меняют ПЗЗ. Из различных документов Москомстройинвеста следует, что на площадке может появиться многофункциональный медицинский центр, а инвесторами выступят «ИнтерМед» и ООО ЦПС. По данным «СПАРК-Интерфакс», «ИнтерМед» сейчас переведен на кипрскую Strongbow Health Ltd., являющуюся правопреемником долей Николая Цветкова и его дочери Юлии Цветковой. Юлия Цветкова также вместе со своей матерью Галиной Цветковой владеет производством «Императорского фарфора» в Петербурге.

❗️Никогда не забывайте о «бывших», тем более о бывших девелоперов. Они возвращаются и реинкарнируются на рынке в другом качестве.

Интересные графики, которые показывают, как выросли цены на недвижимость в мире.

https://t.iss.one/nedvija_rf/3282

#отредакции

Представители банка ВТБ никак не унимаются в своем порыве закредитовать как можно больше слоев населения.

Теперь в их светлые головы пришла идея выдавать «предипотечный» кредит, фактически, с самого молодого возраста. Не успели студенты или прочие молодые специалисты (в возрасте от 20 до 35 лет) получить свою первую зарплату, как в ВТБ им уже откроют вклад.

Для того, чтобы они смолоду готовились к кредитной кабале и начинали копить на первый взнос для получения ипотеки.

По мнению представителей ВТБ, уже 100 000 человек выстроились в очередь за таким вкладом. И им положены субсидии от государства за смелое решение копить на ипотеку.

Однако, логичнее было бы субсидировать саму стоимость квартир в мегаполисах, которая является для большинства молодых специалистов неподъемной. Они вряд ли смогут осилить покупку даже в ипотеку чего-то, похожего на квартиру. И им придется довольствоваться однушкой или, что вероятнее, студией.

О важности качественных стройматериалов: в Британии власти были вынуждены начать проверку нескольких тысяч зданий, поскольку при их возведении мог быть использован бетон RAAC (армированный автоклавный газобетон, разновидность пенобетона).

Из этого материала делали бетонные блоки, которые широко применяли в Соединенном Королевстве больше 40 лет (с 1950-х по 1990-е года) для строительства малоэтажных зданий. Однако, как оказалось, это было очень неудачным решением – небольшая экономия на материалах вылилась в миллиардные потери и огромные риски безопасности.

Дело в том, что RAAC, в отличие от других видов бетона, недолговечен – всего через 30 лет он начинает разрушаться: крошиться и осыпаться. Особенно уязвимы конструкции из RAAC, которые эксплуатируются в условиях высокой влажности. Но главная опасность газоблоков RAAC даже не в том, что они разрушаются. А в том, что это происходит внезапно. Трещины появляются уже тогда, когда процесс дошел до терминальной стадии и здание близко к обрушению. Так, например, произошло со зданием начальной школы в Кенте – первые трещины на конструкциях были обнаружены за сутки до ее разрушения.

Учитывая опасность конструкций из RAAC, правительство Великобритании было вынуждено начать массовые проверки состояния зданий. Задача осложняется тем, что неизвестно, какие именно из тысяч государственных зданий построены с применением этого материала. Поэтому каждое строение, построенное в период активного применения RAAC, нужно будет обследовать. Причем проверить придется все конструкции: пол, стены, потолок. Кроме того, часть зданий из RAAC могли уже сменить собственников, и новые владельцы даже не догадываются об опасности.

А теперь, после этой душещипательной истории, давайте вспомним, сколько зданий из газобетона строят в России. И какую долю этого материала делают на откровенно кустарных производствах. Последствия можете представить себе сами.

Зато дешево и экономно. Да и чего думать о последствиях, которые наступят через 30-50 лет? До них еще дожить нужно.