Проект КРТ «Южное Очаково» в районе Очаково-Матвеевское достается Sezar Group, сообщает департамент имущества Москвы. Таким образом, девелопер получает почти 13 га, где планируется построить 185,5 тыс. кв. м промышленных объектов и офисных площадей. Компания обещает вложить в проект почти 14 млрд руб.

Риелторы – в очередь за лицензиями: депутаты от ЛДПР решили зарегулировать рынок арендного жилья и собираются внести в Госдуму законопроект, который:

• введет в законодательство понятие «реестра риелторов», куда будут вносить только тех, кто получил соответствующую лицензию;

• определит перечень документов, которые риелторы имеют право запрашивать у клиентов;

• введет механизм страхования сделок на случай, если квартира не соответствует заявленным характеристикам.

Независимо от того, примут этот закон или нет, звоночек для рынка тревожный. Такой закон хорошо укладывается в тренд на детенизацию недвижки, который явно демонстрируют власти – бюджет сам себя не наполнит, а владельцы квартир, которые сдают их в аренду, – отличные дойные коровы. Так что даже если эта попытка провалится, будет следующая. Если государство хочет что-то зарегулировать, оно это сделает.

После громких скандалов вокруг Черкизовского рынка, которые многие уже лавно успели подзабыть, на его месте появится жилье по программе реновации. Там будет 540 тыс. кв. м жилья, заявил глава столичного департамента строительства Рафик Загрутдинов. На месте бывшего Черкизона уже построено 157 тыс. жилья.

Sminex продолжает избавляться от непрофильных активов, которые достались девелоперу вместе с покупкой «Интеко».

Поскольку строить они хотели только элитное жилье преимущественно в пределах Садового кольца, то проект комплексного развития 35 га в промзоне «Коровино» в их планы явно не входил.

Поэтому территорию на Вагоноремонтной улице на севере Москвы развивать в итоге будет структура трейдера «Металлосервис». Они возведут там 366 000 «квадратов» производственной недвижимости и объекты общественно-делового значения на 250 000 кв.м.

Интересно, что «Металлосервис» участвовал еще в первом аукционе по покупке данного объекта в 2020 году. Но тогда «Интеко» предложила на торгах большую сумму – 201,2 млн рублей.

Рыночная стоимость площадки на сегодня, по данным «Коммерсанта», составляет не меньше 2-2,5 млрд рублей. Однако проект потребует значительных вложений, которые в текущей ситуации окупаться могут значительно дольше, чем на момент торгов 3 года назад.

В мае ПИК в очередной раз удержал позиции крупнейшего застройщика России, по данным ЕРЗ. С начала года компания ввела 769 000 «квадратов», большая часть из которых находится в Москве.

https://t.iss.one/nedvirf/2828

Владелец группы «Агранта» Сергей Бачин хочет выкупить обратно 40%-ную долю в курортной зоне Завидово на границе Тверской области.

Ранее она досталась ВЭБу в рамках мирового соглашения о реструктуризации задолженности, по данным «Коммерсанта». Поскольку этот проект на 2500 га с 2012 года компания Бачина ООО «Завидово Девелопмент» строит именно на деньги ВЭБа.

Когда дела шли не очень хорошо, госкорпорация даже пыталась обанкротить застройщика, требуя погасить задолженность 3,37 млрд рублей. Но сторонам удалось договориться.

Сейчас Бачин хочет консолидировать у себя 100% долей актива. И делает это, чтобы улучшить свою финансовую ситуацию перед получением еще большего кредита у того же ВЭБа.

Поскольку он совместно с «Интерросом» Владимира Потанина развивает проект «Роза Хутор» В Сочи. А также планирует строить курорт «Васта Дискавери» в Краснодарском крае и парк «Три вулкана» на Камчатке.

«Газпром» может построить дополнительный офис для своих сотрудников на месте существующего паркинга в Петербурге на Земледельческой улице, 10В в районе станции метро «лесная». Комитет по градостроительству и архитектуре Смольного выдал градостроительный план на участок размером более 1 га, где возможна застройка объектом делового управления.
По выписки из ЕГРН, на который ссылается ДП, участок с марта 2022 года принадлежит «Газпрому». Прежний владелец участка ООО «Интранс» мог заработать на продаже земли около 173 млн рублей, следует из отчетности компании, на которую также ссылается издание.

На месте знаменитого «Черкизона» появится крупный гетто-квартал по программе реновации.

Там уже возведено 12 жилых корпусов на 157 000 «квадратов». Но дешевая земля и удаленность от центра столицы делают эту территорию весьма привлекательной для переселения жильцов из сносимых пятиэтажек, расположенных в более престижных районах.

Поэтому правительство Москвы решило «впихнуть» туда еще около 300 000 кв.м, запланировав там создание целого квартала на больше, чем полмиллиона квадратных метров.

Когда-то эта территория, удаленная от городской среды, служила огромным складом несертифицированного китайского импорта. Сейчас с легкой руки мэрии ее превратят в район бесплатного жилья с минимальной инфраструктурой и качеством. Можно представить, какая там будет криминогенная обстановка,а также уровень безопасности и комфорта проживания.

Публикуем ответ Главгосстройнадзора на наш пост: в ЖК «Лайково» идет второй этап строительства ливневой канализации.

- Важно понимать, что этот отдельный этап и вид работ в ЖК «Лайково» еще не получил заключение о соответствии. Вчера обводненный грунт начал поступать в место производства работ, вследствие чего произошла просадка дороги в придомовой территории дома 21. В данный момент движение грунта остановлено. С учетом такого непрогнозируемого фактора, специалисты приступили к выработке специальных проектных решений, чтобы эту ситуацию купировать, продолжить и завершить работы.

Модернизация и укрепление ливневой канализации в Лайково - это осознанное и выверенное решение, которое позволит в будущем не допустить проблем со сливом ливневых вод!

На безопасную эксплуатацию МКД эти работы не влияют, - прокомментировал Министр Правительства Московской области по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян.

ЛСР, выкупившая за 2 млрд руб. у «Дом.РФ» бывшую усадьбу Кошелева—Мальцева на Зубовской улице в Хамовниках, где раньше было общежитие Военной академии имени Фрунзе, через суд пытается оформить в собственность 0,3 га под объектом. Оказывается, девелопер купил объект, а на землю получил только права аренды. В «Дом.РФ» говорят, что не могли вместе с усадьбой передать в собственность участок, так как в Хамовниках, входящего в зону охраняемого культурного слоя и археологического наследия, ограничен оборот земли. Теперь только суд может принять решение о передачи участка в собственность ЛСР.

Ситуация, конечно, типичная. Но коллизия в том, что зачастую при продаже федерального имущества можно купить сам объект, а земля так и остается в аренде. Это противоречие, по мнению юристов, может дать только Верховный суд, выпустив четкие разъяснения.

Hutton Development из-за судебных тяжб не может начать реставрацию построенного на Чистых прудах в 1904 году здания бывшей телефонной станции в Милютинском переулке, 5, стр. 1, где девелопер планирует создать элитный жилой комплекс.

Такая информация содержится в отчете компании за 2022 год, с которым ознакомился ЖБЗ. Там говорится, что проект должен был стартовать еще в прошлом году, но пришлось перенести на 2023 год. Подробности судебного разбирательства в отчете не приводится, но упоминается, что оно связано с незавершенной консолидацией актива на ООО «Енисей», где учредителем числятся два совладельца Hutton — Илья Давыдик и Александр Антонов.

▪️ Как выяснил ЖБЗ из картотеки арбитражных дел, «Енисей» не может консолидировать актив из-за действий Росреестра. Но для начала о том, как структура Hutton получила здание бывшей телефонной станции площадью почти 10 тыс. кв. м. Изначально объект принадлежал «Урбан-капитал», который в СМИ связывают со скандально обанкротившейся Urban Group. Объект был заложен в банке «Возрождение», впоследствии слитого с «БМ Банком» (входит в группу ВТБ). Выходит, что у ВТБ «Енисей» и выкупал в 2021 году права требования к «Урбан-капитал», включая залог.

▪️ После этой сделки Hutton решил снять обременение с объекта в Милютинском и зарегистрировать его в свою собственность, но Росреестр отказал в этом. Первая инстанция арбитража встала на сторону Росреестра, отказав Hutton, но в марте 2023 года апелляция отменила это решение, признав незаконным отказ ведомства регистрировать объект на структуру Hutton.

▪️ Из материала суда можно также сделать вывод, что основная сумма требований к «Урбан-капитал», выкупленные Hutton у кредитора, составила 1,25 млрд руб. плюс к этому почти 670 млн руб. в виде процентов. Вряд ли Hutton сможет получить эти деньги, так как в рамках банкротства «Урбан-капитал» взыскание этой суммы стоит в третьей очереди, что фактически означает бесперспективность затеи. Однако в любом случае Hutton мало что теряет. При правильной финмодели проекта на Милютинском девелопер сможет выручить 8-9 млрд руб., подсчитали консультанты. За вычетом затрат на приобретение актива и реставрацию до 2 млрд руб. чистой прибыли компания наверняка сможет получить.

После решения Конституционного суда Минстрою пришлось пересмотреть подход к посуточной сдаче жилья в аренду в многоквартирных домах.

Ранее законодатели пытались приравнять ее к гостиничной деятельности, которая разрешена только в коммерческих объектах или апартаментах.

Но суд счел права граждан на распоряжение своим имуществом первостепенными, а «посутку» – не столь организованной и профессиональной как гостиничный бизнес. И внес соответствующие изменения в Жилищный кодекс.

Так появилось понятие краткосрочной аренды. Которую депутаты пытались всеми силами признать незаконной, чтобы не отнимать хлеб у отелей эконом-класса.
Законопроект, регулирующий рынок «посутки», уже готов. И если его примут, то он вступит в силу с 1 марта 2025 года.

Но Минстрой попытался закольцевать процесс аренды на себя. И готовит другой законопроект, согласно которому будет создана единая государственная база, через которую нужно будет проводить все сделки по аренде. Остается вопрос, как туда будут загонять собственников жилья.

Hutton Development вместе со своим партнером Вадимом Козеруком, сыном бывшего топ-менеджера «Газпрома» Анатолия Козерука, планировали построить многофункциональный жилой комплекс в Заречье в подмосковном Одинцово. Однако Hutton в конце 2022 года вышел из проекта, как говорится в отчете компании, с которым ознакомился ЖБЗ, «в связи с экономической целесообразностью в продолжении работ».

Минстрой хочет ввести единые правила сдачи недвижимости в краткосрочную аренду. Соответствующий законопроект уже опубликован на портале проектов нормативных актов.

Согласно нему, например, собственнику вообще смогут запретить сдавать квартиру, если соседи против. Регулировать рынок Минстрой хочет лично (кто бы сомневался).

Если законопроект примут, он вступит в силу с 1 января 2025 года.

Hutton Development вышел из еще одного проекта, где собирался быть соинвестором. Речь идет о проекте на ул. Викторенко, 16 в районе станции метро «Аэропорт» на севере Москвы. В конце 2022 года девелопер расторг соглашение с владельцем прав на застройку участка — ООО «Страйк». По данным «СПАРК-Интерфакс», 50% в «Страйке» принадлежит Валерия Салтыкову, бывшему гендиректору уже несуществующего ФГУП «Управление домами издательства “Известия”».

Давно потерявшийся из виду владелец Snegiri Development Александр Чигиринский, брат небезызвестного бизнесмена Шалвы Чигиринского, вновь появился в инфополе. Подконтрольная Snegiri ООО «Тимирязевский парк» построит жилой комплекс почти на 170 тыс. кв. м (из которых 112 тыс. кв. м — жилье) на 5,1 га в Старопетровском проезде, вл. 11 на севере Москвы напротив проекта «РГ Девелопмент» — ЖК «Балтийский». Как сообщает Москомстройинвест, ООО «Тимирязевский парк» уже подготовило проект.

«Самолет», увеличивший по итогам 2022 года чистую прибыль на 81% год к году, до 15,3 млрд руб., отложил выплату дивидендов. К этому вопросу совет директоров компании должен вернуться в третьем квартале. Это сообщение на текущий час пока не повлияло на котировки акций застройщика.

Можно бесконечно смотреть на три вещи: как горит огонь, как течет вода и как бывший совладелец «Донстроя» Максим Блажко пытается вернуться в девелопмент.

Мало того, что пару лет назад он реанимировал проект «Нескучный Home & SPA», на котором «запорол» свой бизнес в 2018 году из-за финансовых трудностей.

Так теперь он помогает «расконсервировать» и соседнюю площадку на 5-м Донском проезде. Согласно данным «Москомархитектуры», там на участке в 9,32 га компания Блажко «Союз» разработает проект планировки территорий (ППТ).

При этом, сам участок продолжает находиться на балансе компании «Алм-строй», а также заложен в «Промсвязьбанке». Но из-за финансовых сложностей пока не ясно, будут ли они строить самостоятельно или все-таки привлекут компанию Блажко.

А пока «Союз» выступает лишь в роде техзаказчика и ограничится разработкой бумажной части проекта.

PNK rental сыграл на погашение… Инвесторы выиграли и получают 2065,65 руб. на 1 пай

Общая доходность фонда за весь период с 30.06.2020 по 29.05.2023 составила 72,8% или 25% годовых.

О начале процедуры прекращения ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» управляющая компания сообщила в марте 2023 года. Спустя 2 месяца после реализации имущества фонда, прохождения законодательно необходимых этапов по сбору требований кредиторов, расчету с ними, управляющая компания рассчитала финальные выплаты инвесторам.

Напомним, при объявлении о прекращении фонда управляющая компания пообещала выплатить более 2 тыс. руб. на пай. Обещание сдержала. Денежные средства отправлены на счета брокеров и управляющих компаний. Выплаты инвесторам уже идут и будут завершены не позднее окончания июня 2023 года.

Вопрос, куда теперь инвестировать полученные денежные средства, остается открытым. Управляющая компания не отрицает формирование нового фонда индустриальной недвижимости через некоторое время. Что ж, будем ждать...

Как заработать на апарт-отеле **DISCOVERY.**

16 лет – средний срок, за который вы теоретически можете окупить квартиру, если будете ее сдавать. За это время может произойти что угодно: вы женитесь, заведете кота, дети окончат школу.

А можно по-другому: вложиться в апарт-отель Discovery и получать до 23% дохода ежегодно. Это отель в рамках апарт-комплекса «Движение. Тушино» от ГК ФСК с тремя типами номеров разной доходности и порогом входа. Например, для приобретения доходного номера Standard нужно 2 млн рублей, которые окупятся гораздо быстрее.

Эта неделя богата на новости рынка ритейла. Один из наиболее дорогих сердцу отечественных покупателей бренд Adidas может остаться в России, но сменить вывеску. За данный актив бьются турецкая сеть FLO Retailing и ближневосточная Daher Group.

Это будет или монобренд с похожим названием по принципу английского магазина Mothercare, который превратился в Motherbear. Или мультибренд, в составе которого будет представлена оригинальная продукция Adidas.

Но поскольку компания готова продолжить поставки, а также передать арендные контракты на 153 магазина, то стоимость ее российского бизнеса будет довольно высокой. По данным «Ведомостей», она может составить от 12 млрд рублей, если в нее войдут и товарные остатки на складах.

Число магазинов может сократиться до ста, поскольку перед продажей будет логично закрыть наименее популярные точки. Но из-за дефицита на качественную спортивную амуницию, который ощущают все специализированные сети, товары Adidas рискуют «разлететься» как горячие пирожки.